Эскизный проект дома: Эскизный проект дома • Индивидуальное проектирование

Содержание

Эскизный проект дома, коттеджа | Заказать эскиз дома

ЭСКИЗ

частного дома в Подмосковье

В нашей мастерской вы можете заказать эскизный проект дома или коттеджа, а также разработку полного комплекта проектной документации, необходимой для строительства частного дома или обустройства загородного жилого комплекса с гостевым домом, спортивно-оздоровительными сооружениями, паркингом, летними террасами и зонами отдыха.

Мы понимаем важность надежного инвестирования в будущее семьи, поэтому при создании эскиза дома и коттеджа проявляем внимательное отношение к вашим потребностям, семейным ценностям и индивидуальному комфорту, находим архитектурное решение, отражающее рационально продуманное и грамотно организованное пространство для жизни и отдыха в загородном доме на долгие годы.


Наш большой опыт и внимание к деталям помогают выполнить для вас эскизный проект индивидуального дома или коттеджа, включающий: 

  • Планировочную организацию земельного участка.

  • Объемно-планировочные решения загородного дома. 

  • Авторский дизайн фасада и визуализацию экстерьера дома.

Планировочная организация  участка в составе эскизного проекта дома и коттеджа

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ

модульного гостевого дома в Московской области

Стремясь создать гармоничную среду для жизни, мы выполняем эскизное проектирование частных домов и коттеджей, а также осуществляем комплексное проектирование загородных участков, включая:

 

  • обустройство спа-зоны и спортивного комплекса,  

  • проектирование гостевого дома,  

  • разработку проекта гаража и организацию парковочных площадок, 

  • обустройство беседок, павильонов, летних кухонь и зимних садов для отдыха и приема гостей,

  • проектирование мастерских и вспомогательных строений,

  • разработку элементов ландшафтного дизайна.

При создании эскиза дома мы определяем благоприятное место для строительства с учетом особенностей ландшафта и инженерно-геологических условий, располагая коттедж на склоне с живописным видом, на участке с ровным рельефом или в условиях уплотненной существующей застройки.


На основе градостроительного плана, топографической съемки и геологии участка мы разрабатываем схему планировочной организации земельного участка в составе эскизного проекта дома, необходимую для получения разрешения на строительство индивидуального дома и отвечающую требованиям пожарной безопасности, действующим строительным нормам, условиям подключения к инженерным сетям.

Объемно-планировочные решения в эскизе загородного дома

Организуя пространство дома под Ваш индивидуальный комфорт, мы разрабатываем планировочные решения в составе эскизного проекта частного дома и коттеджа, воплощающие Ваши семейные традиции.


Мы создаем эскиз загородного дома или коттеджа, проектируя его объемно-пространственную модель с учетом Ваших пожеланий по составу и размеру помещений, продумываем их функциональную взаимосвязь.

Формируя концепцию планировочных решений в составе эскизного проекта частного дома или коттеджа, мы:

  • обустраиваем зоны отдыха для всей семьи в просторной гостиной с камином,  

  • проектируем эргономичные кухни и столовые с удобным использованием рабочих поверхностей и зон хранения,

  • проектируем уютные спальни с живописным панорамным видом на внутренний двор,

  • обустраиваем вместительные гардеробные и удобные ванные комнаты совмещенного или раздельного использования,  

  • предусматриваем рабочие кабинеты и библиотеки с хорошей освещенностью для комфортной работы,  

  • обустраиваем спа-зоны с бассейном и тренажерные залы,  

  • проектируем игровые комнаты, бильярдные и домашние кинотеатры,  

  • продумываем лестницы для комфортного повседневного использования,  

  • обустраиваем террасы и веранды для летнего отдыха,  

  • предусматриваем удобные хозяйственные зоны и кладовые,

  • проектируем технические помещения, отвечающие пожарным требованиям и строительным нормам.

Дизайн фасада коттеджа. Эскиз и визуализация экстерьера дома

Создавая эскиз дома, мы детально продумываем дизайн фасада частного дома или коттеджа, привнося в архитектурный облик эстетику и индивидуальность.  
 

Используя авторские решения в эскизном проектировании экстерьера частного дома или коттеджа, мы выполняем отделку фасада с применением современных технологий, экологичных, долговечных и практичных в использовании строительных материалов, отвечающих высоким стандартам качества. 
 

Завершая образ фасада частного дома или коттеджа, мы проектируем архитектурные элементы и расставляем акценты в дизайне фасада.

Для поиска подходящего решения в дизайне фасада эскизного проекта дома, мы подготовим для Вас несколько вариантов визуализации экстерьера дома, вписанного в окружающий ландшафт, и разработаем эскизный проект индивидуального дома или коттеджа, воплощающий собой:

  • загородный дом в современном стиле

  • усадьбу в стиле модерн или русском стиле

  • французское шато

  • английский коттедж

  • виллу в средиземноморском стиле

  • альпийские шале или дом в скандинавском стиле

  • особняк в романском или готическом стиле

  • коттедж в стиле прерий (Фрэнка Райта).

 

Состав эскизного проекта дома и коттеджа

В состав эскизного проекта жилого дома и коттеджа входят:

  • титульный лист,

  • ведомость чертежей,

  • общие данные,

  • схема планировочной организации земельного участка,

  • планы этажей с расстановкой мебели и оборудования,

  • фасады дома,

  • разрезы дома,

  • перспективные виды дома.

Стоимость эскизного проекта дома и коттеджа

ЭСКИЗНЫЙ
ПРОЕКТ ДОМА

Разработка концепции и планировочных решений

индивидуального дома

и коттеджа

АРХИТЕКТУРНЫЙ
ПРОЕКТ ДОМА

Проработка архитектурной

идеи жилого дома

с учетом строительных

норм и правил

КОНСТРУКТИВНЫЙ
ПРОЕКТ ДОМА

Расчет строительных конструкций индивидуального дома, изготовление

рабочего проекта коттеджа

ЗАКАЗАТЬ ПРОЕКТ ДОМА

Эскизные проекты домов и коттеджей.

Примеры и реализация

Заказать эскизный проект дома

Оставьте заявку для уточнения стоимости индивидуального проекта дома или свяжитесь с нами удобным для Вас способом:

8 (985) 953-74-12

8 (903) 542-97-26

[email protected]

 

Состав эскизного проекта | СтройГрупп

1. Состав эскизного проекта:

  • Пояснительная записка;
  • Генеральный план участка с посадкой дома;
  • Поэтажные планы;
  • Разрезы;
  • Фасады;
  • 3D визуализация;
  • 3D видео

Что бы вы не задумали построить, будь то дом, баня или коттедж — любые строительные работы начинаются с обсуждения проекта, в свою очередь все проектные работы возможны только после эскизного проекта.

Все шаги эскизного проектирования согласовываются с Заказчиком. И после утверждения проекта Заказчиком, мы имеем право к дальнейшему проектированию.

Эскизный проект — это комплект первичных документов, необходимых для утверждения согласно регламенту в регионе, где запланировано строительство, и получения документации на его разрешение или архитектурного планировочного задания (документы выдаются органами местного отдела архитектуры), он же паспорт проекта.

Эскизный проект позволяет сформировать четкие требования к дальнейшему проектированию.
Этапы создания проектной документации и сроки их выполнения определяются по соглашению с архитектором-инженером.

Эскизный проект любого сооружения выполняется в рамках общего проекта. Архитектор, прежде чем приступить к созданию эскизного проекта, собирает всю необходимую информацию, анализирует проектируемый объект, учитывая при этом требования и пожелания Заказчика, рассматривает различные варианты технического решения. После подготовки можно приступать к первому этапу проектирования — разработке эскизного проекта. В эскизном проекте намеченные при подготовке решения конкретизируются до степени, позволяющей рассчитать стоимость строительства объекта.

Эскизный проект демонстрирует Заказчику возможные планировки заказанного строения. Эскизный проект разрабатывается архитектором-дизайнером в трех вариантах и предлагается вам на рассмотрение. Преимущество использования эскизного проекта заключается в возможности в кратчайшие сроки наглядно представить внешний вид будущего сооружения и его внутреннюю планировку, а также определить затраты, необходимые для строительства.

Обязательным дополнением к эскизному проекту является трехмерное отображение планируемого объекта на компьютере и на бумаге. Согласно эскизному проекту выполняется архитектурный макет в уменьшенном масштабе, представляющий ваш коттедж в миниатюре. При изготовлении архитектурного макета может использоваться картон, пенокартон или пластик. Макет представляет детальную копию вашего дома. Для наглядности он может быть выполнен со съемными крышами, уровнями и этажами.

Рассмотрев предложенные варианты эскизного проекта, вы выбираете устраивающий вас вариант и утверждаете его. В этом случае дальнейшим этапом совместной работы с архитектором-дизайнером будет разработка рабочей, проектной документации.

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА ПРОЕКТ ДОМА

Перечень чертежей, которые составляют эскизный проект, варьируется в зависимости от вашего технического задания (то есть ваших пожеланий) и сложности проектируемого объекта.

В некоторых случаях в эскизном проекте могут дополнительно определяться конструктивные особенности сооружения, такие как стеновые конструкции, конструкции фундамента, отдельные решения по инженерно-техническому оборудованию. По желанию Заказчика возможно приложение номенклатуры и эскизов нестандартных изделий — архитектурных элементов фасадов или кованых изделий.

Эскизный проект — важнейшая часть архитектурного проектирования. Именно на стадии «эскизного проекта» выполняются анализ участка под застройку, прилегающих к участку жилых кварталов, коммуникаций. Делается первичный анализ инсоляции, освещенности. В процессе выполнения эскизного проекта мы оцениваем возможную площадь будущего здания, его этажность. В обязательном порядке в эскизном проекте рассчитывается количество машиномест и место, где они будут размещаться. Это может быть наземное или подземное размещение автомобилей.

Наконец, эскизный проект дает общее представление о внешнем облике здания, его планировке. На основании эскизного проекта городские власти дают заключение о возможности строительства объекта именно с такими технико-экономическими показателями, в частности, с такой площадью, этажностью и назначением. В результате, ошибка на этой стадии проектирования может привести к вынужденному получению заключения властей, что приводит к потерям времени (до года), а так же к потере денежных средств. Эскизный проект, выполненный нами, всегда отличается высоким уровнем профессионализма, и ни разу не приводил к повторному проведению государственных согласований.

Посмотреть форму тех. задания на проектирование….

 

 

Состав проекта дома

 Состав индивидуального проекта загородного дома:

1. Эскизный проект (Э)  — необходим для согласования с местными органами власти и получения разрешения на строительство.  

2. Рабочий проект (раздел АС ). В базовый проект входят архитектурный и конструктивный разделы. 

Под названием «рабочий проект дома» в индивидуальном домостроении  подразумеваются чертежи, по которым выполняется кладка конструктивных элементов дома или чертежи, по которым можно построить «коробку» дома. Пример рабочего проекта дома. 

3. Инженерные разделы (ОВ-отопление, ВК-водоснабжение и водоотведение, ЭО-электричество*) 

4. Проект благоустройства участка

Полный проект дома включает все перечисленные разделы.   Проект можно заказывать как полностью, так и отдельные разделы.

*Раздел — Электричество не рекомендуем заказывать пока не разработан дизайн интерьера дома, или пока дом не будет построен.

 

Состав эскизного проекта дома:

— План для получения разрешения на строительство (СПОЗУ)
— Схема участка с расположением дома и других объектов (бани, гаража и т.д.)
— Планировки этажей цветные и с размерами
— Перспективные виды дома
— Виды дома на участке
— Разрезы
— Фасады цветные

Состав рабочего проекта дома:
 - общие данные, ведомость рабочих чертежей
- ведомость стеновых материалов
 - план фундамента
- схема армирования фундамента и спецификации материалов на фундамент
- узлы и сечения фундамента
- кладочные, отделочные, маркировочные планы
- фасады с высотными отметками и фасадными деталями 
- развертки по каждой стене
- план кровли с размерами
- конструктивные разрезы
- ведомости заполнения оконных и дверных проемов 
- порядная подборка блоков
- чертежи монолитных поясов
- планы перекрытий (раскладка, количество материалов, необходимые узлы)
- чертежи монолитных участков и балок
- ведомость перемычек
- экспликация полов (состав полов) 
- вентиляционные каналы
- схемы армирования стен 
- устройство террас 
- монтажная схема стропил (спецификации стропил, сечения кровли, узлы кровли) 
- другие узлы и детали необходимые по проекту
- перспективные цветные виды чертежей, для понимания конструкций
Состав инженерных разделов:

— общие указания

— основные показатели

—  Поэтажные планы с разводкой.

— аксонометрическая схема системы

— схема инженерных систем в котельной

— спецификация оборудования, изделий и материалов

 

Проект благоустройства участка:

— схема зонирования

— план благоустройства

— разбивочный план участка

— перспективные виды участка с постройками


Состав и количество листов индивидуального проекта для каждого дома 
будет немного отличаться, так как в каждом доме свои конструктивные особенности.
Мы стараемся проектировать так, чтобы по проекту мог построить даже не специалист.

 

Эскизный проект дома под заказ в Москве | Услуги

Опытный частный архитектор спроектирует ваш дом.

Построить дом с частным архитектором быстрее, дешевле, надежнее!

_

Звоните сейчас!

1. Бесплатно. Подробная консультация.

2. Бесплатно. Составим техническое задание.

3. Бесплатно. Составлю планировку этажей!

4. Определим точные сроки и стоимость.

_

Эскизный проект дома за месяц.
Предлагаю частные услуги по созданию Эскизного проекта!
Эскизный проект нужен для согласований коммуникаций, пониманию бюджета, разрешения на строительство.

Делаем Сейчас!

Самое время делать проект и строить, снижение цены в строительных материалах до -25%. Скидки на работу у строителей, максимальные. На стройке можно сэкономить не теряя в качестве до 20%!

Есть сайт (с примерами работ), пишите пришлю ссылку!

Использую Эскизный проект Вы получите все необходимые для строительства разрешения!
1_Приступаю к работе в день обращения без предоплаты!
2_Консультация бесплатна!
Сориентирую по бюджету. На чем можно сэкономить, а где лучше один раз заплатить, так как опыт большой не только в проектировании, но и в строительстве.
✔Эскизы любой сложности конструкции.
(Планы этажей с маркировкой помещений, полов, экспликация помещений, схема Плана кровли, схема Разреза, привязка к участку).

Работать под ключ выгодно (проект+стройка)!

1 Большие скидки на материалы (дилерские до 20%)

2 Умеренные цены на работу (не компенсируем отсутствие заказов увеличением цены на работу)

3 Прозрачная закрытая смета (преувеличений и дополнительных смет не будет)

4 Бонусом авторский надзор по телефону и 1-а поездка с архитектором на стройку!

На доме в 200м2 мы Вам сэкономим от 500тр и больше!

Важно:
Имею свой канал на Ютубе
Работаю с проектами сайта Z500
Большое портфолио
Пишите смс вайбер вотсам или в авато как удобно.
А так же!
1 Работаю по все Москве и МО.
2 Есть соц-сети в (анкете) и ютуб канал (Александр проектирование)
3 Достойная консультация, отвечу на ваши вопросы
4 Профессиональное образование
ЗВОНИТЕ.
Пишите смс вайбер вотсам или в авато как удобно.

Рабочий проект для строительства дома |

Рабочий проект для строительства — это «инструкция» по сборке дома на строительной площадке. Без подробного рабочего проекта невозможно построить здание, не исказив его первоначальный облик или не переплатив серьезную сумму денег. Всегда и везде такой проект служит гарантией штатного завершения строительства. Поэтому он должен быть максимально подробным и качественным.

Что я получу от обучения?

  • Знание алгоритма подготовки к рабочему проекту на основе эскизного
  • Создание структуры рабочего проекта (последовательность и состав разделов)
  • Расчет фундамента и конструкций во время разработки проекта
  • Автоматизированное рабочее проектирование (BIM-проектирование)
  • Автоматизированный подсчет экспликаций, ведомостей и спецификаций
  • Создание раздела «Архитектурные решения» (коробка здания и основа для других разделов)
  • Создание подраздела «Конструкции железобетонные» (фундамент, перекрытия и перемычки)
  • Создание подраздела «Конструкции деревянные» (крыша и навесы)
  • Подробная проработка проекта в узлах и фрагментах
  • Верстка и оформление рабочего проекта
  • Несколько принципов разработки рабочего проекта

Для кого это обучение?

  • Заказчиков
  • Дизайнеров
  • Архитекторов
  • Строителей
  • Желающих изменить сферу деятельности и расширить свои знания

В чем основные достоинства обучения?

Этому не учат в архитектурных вузах

Пошаговая инструкция создания рабочего проекта

Видеоуроки в студийном качестве

Обучение, подводящее итог всем предыдущим этапам

Наличие всей справочной и методической литературы

Гарантированный итог — полный проект для строительства дома

Как делаем рабочий проект мы

Перед вами небольшой загородный дом площадью чуть больше 80 кв. м.

Насколько подробным должен быть рабочий проект для его строительства?

Может показаться, что для такого домика достаточно эскизного проекта. Однако стройка не терпит недосказанностей и намеков. Во время строительства не должно возникать вопросов, что и как надо строить. Если такие вопросы возникают, значит проект «сырой». Даже в самой маленькой постройке есть масса технических решений, которые надо продумать перед началом строительства. Что и говорить о средних и, тем более, крупных домах.

Рабочий проект для строительства нашего дома должен выглядеть так.

Раздел «Архитектурные решения» (АР)

Подраздел «Конструкции железобетонные» (КЖ)

Подраздел «Конструкции деревянные» (КД)


Структура учебной программы

В рамках раздела АР мы моделируем здание, продумываем и создаем его конструкции, прорабатываем детали. Здесь же закладывается основа для всех следующих инженерных подразделов проекта.

1 Вводные уроки «От эскизного к рабочему проекту» 2 Алгоритм подготовки к разработке рабочего проекта 3 Осмысление конструктивной модели здания 4 Расчет и подбор фундамента 5 Расчет и подбор остальных конструкций 6 Моделирование кладки стен 7 Моделирование оконных и дверных проемов 8 Моделирование перегородок и вентканалов 9 Моделирование балкона, крыльца и навеса 10 Фундаменты под перегородки и вентканалы. Перемычки. 11 Оформление разрезов и кладочный план 12 Маркировка окон. Экспликация помещений. 13 Оформление фасадов и остального проекта. План кровли. 14 План перемычек. Ведомость перемычек. 15 Ведомость заполнения оконных и дверных проемов. Чертежи вентканалов. 16 Общие данные. Подсчет кладки стен. 17 Пироги конструкций. Экспликация полов. 18 Чертежи лестницы 19 Узлы и фрагменты. Завершение раздела АР. 20 Работа над ошибками.

+ домашние задания по разделу АР



В рамках подраздела рабочего проекта КД мы завершаем свою работу и продумываем стропильную крышу. Опора на стены и крепление к ним, крепление элементов крыши между собой — все это обязательная часть проекта. И, конечно же, узлы самых ответственных и сложных частей крыши. Автоматизированный обсчет расхода элементов стропильной крыши.

1 Подготовка к проекту крыши. Создание структуры проекта. 2 Раскладка стропил. Связь элементов с динамической таблицей. 3 Конек и затяжки. Чертежи фронтонов. 4 Спецификация элементов крыши. Маркировка и демонстрация элементов. 5 Завершение спецификации. План элементов крыши. 6 Общие указания по крыше. Сечение 1-1. 7 Доработка элементов крыши. Узел конька. 8 Узел мауэрлата. Узел крепления затяжек. 9 Спецификация элементов фасада и колонн. Сечение 2-2. 10 Узел крепления колонн. Комплектация и завершение проекта. Вывод на печать.

+ домашние задания по подразделу КД

Результат

После прохождения 5-го этапа вы научитесь видеть любой загородный дом как систему из различных конструктивных и инженерных решений. Будете понимать структуру рабочего проекта и уметь его разрабатывать. Более того, вы получите систему разработки рабочего проекта, что позволит вам быстро искать нужную техническую информацию среди справочников и пособий, а также на ресурсах производителей строительных материалов. И, конечно же, вы создадите свой собственный проект для строительства загородного дома.

✓ Пример полного рабочего проекта в формате ArchiCAD.

✓ Десять примеров рабочих проектов домов из различных материалов и по различных строительных технологиям в формате ПДФ.

✓ Альбом технических решений в формате ArchiCAD.

✓ Методические пособия и справочная литература.

✓ Индивидуальные занятия с преподавателем и консультации.

✓ Дальнейшее сопровождение вашей деятельности после обучения.


Если у Вас еще остались сомнения — читайте ПОЛНОЕ описание учебной программы по этой ссылке. Если Вам все нравится — проходите по этой ссылке и выбирайте нужную Вам программу обучения.

Эскизный проект

Проектирование и сметы

Эскизное проектирование (Дизайн экстерьера)


Как выглядит дом Вашей мечты?


Представление об идеальном доме у каждого свое: для кого-то важен комфорт и функциональность, кто-то стремится к изысканности и индивидуальности. Чтобы помочь Вам определиться каким должен быть дом Вашей мечты, специалисты компании «Спецкомплект» выполнят эскизный проект Вашего дома. Эскизный проект коттеджа – это набор 3D-моделей, чертежей, планировок и фасадов, который поможет увидеть ваш будущий дом: его архитектурный стиль, форму, декоративные элементы, планировку помещений, фундамент и кровлю. Компания «Спецкомплект» разрабатывает проект с учетом особенностей Вашего участка, в том числе рельефа местности.

 

Рис.1. Титульный лист альбома эскизного проекта жилого дома в г. Сочи.


Эскизный проект – это начальный этап строительства коттеджа. На этом этапе, в соответствии с пожеланиями Заказчика, разрабатываются планировки с точными геометрическими размерами помещений. Согласно правилам архитектуры, с соблюдением необходимых пропорций, создаются фасады жилого дома, определяющие его внешний вид. Определяется материал цоколя, стен и крыши, материал наружной отделки фасадов.

 

Рис.2. Визуализированная 3D-модель жилого дома. Стены выложены из желтого и коричневого облицовочного кирпича с элементами раскреповки, цоколь облицован плитняком, крыша покрыта мягкой кровлей Shinglas.


Очень важно на стадии эскизного проектирования, чтобы будущий жилой дом был идеально вписан в окружающую среду и гармонично дополнял ее. Для этого необходимы фотографии участка, где планируется возведение коттеджа, и фотографии местности, где расположен участок. От места зависят все пропорции жилого дома. Выбор материалов конструкций и отделки также тесно связан с окружающей средой.

 

Рис.3. Двухэтажный частный дом с простилающейся крытой террасой. В облике дома присутствует декорирование лепниной, отраженное в карнизах, коллонах (база колонн и капитель) и наличников окон.

Эскизное проектирование – комплексный процесс. При разработке эскизного проекта жилого дома, необходимо выполнить схему планировочной застройки участка (ПЗУ), указав на ней все вспомогательные и дополнительные строения (гаражи, бани, беседки, хозблоки), растительность, малые архитектурные формы (скамейки, фонтаны, статуи и др.), а так же наметить ограждение участка. После этого создается комплексная 3D-модель участка застройки, которая позволит посмотреть на все то, что отражено в ПЗУ, со стороны.

 

Рис.4. Визуализированная 3D-модель участка с элегантным коттеджем и вспомогательными постройками на огражденной территории.

 

Эскизный проект коттеджа позволяет получить наиболее полную картину застройки Вашего участка. Методом подбора вариантов, с учетом пожеланий Заказчика и опыта архитектора, создается наиболее удачный вариант внешнего вида жилого дома, что позволяет избежать неприятных нюансов при строительстве дома.

Эскизный проект дома: разработка, дизайн, стоимость

Строительство от профессиональных компаний производится на основе различных документов. Более того, вообще без документации построить объект невозможно. Никакой проект не нужен только для строительства шедевра архитектуры в виде сарая в частном дворе. Кстати, появление на территории даже такого малого объекта нужно регистрировать как частную недвижимость в техническом паспорте территории.

Строительство может быть регламентировано тремя видами проектов:

  • эскизный проект;
  • архитектурный проект;
  • строительный проект.

Такой набор проектной документации может применяться для объекта в полном комплекте или частично. Решение о наличии документов принимает заказчик. Государственный орган, в качестве заказчика строительства, требует максимальный набор документации. Частный владелец – гражданин или юридическое лицо может ограничиться только устраивающими его видами проектов. Правда, в некоторых случаях и частный заказчик обязан иметь все проекты, если дом будет строиться в исторической охранной зоне, вблизи с памятниками архитектуры или истории.

Что такое эскизный проект дома?

Это понятие имеет вполне четкую дефиницию, установленную в государственных документах. Там, эскизный архитектурный проект определяется как предварительная стадия проектирования, в которой излагаются требования к «градостроительным, архитектурным, художественным, экологическим и функциональным решениям объекта» (Положення про ескізний архітектурний проект).

Состав эскизного проекта

Любой эскизный проект дома состоит из двух частей:

  • комплекса графических материалов, визуально представляющих все аспекты проекта;
  • пояснительная записка.

Графика проекта может включать все или часть перечисленных ниже элементов:

  • ситуационный план;
  • схема генерального плана;
  • планы разных этажей;
  • изображение фасадов;
  • развертка фасадов;
  • демонстрация внутреннего пространства в разрезе;
  • объемное изображение дома в 3D формате;
  • макет дома;
  • художественные работы;
  • план кровли.

Текстовая часть, входящая в состав эскизного проекта – пояснительная записка. Этот документ в произвольной форме излагает описания объекта в целом и в его элементах. Записка может включать такие материалы:

  • общее описание дома, объекта;
  • анализ конструкции здания;
  • параметры дома – высоту, ширину, площадь, объем здания;
  • условия пожарной и технической безопасности — прочности и огнестойкости;
  • указания по применению строительных материалов – их видов, количества и качества;
  • экологическую безопасность объекта, особенно для домов с индивидуальным водоснабжением и водоотводом с септической системой;
  • энергоэффективность здания и применение альтернативных источников энергии типа солнечных батарей и коллекторов, тепловых насосов, ветряных генераторов;
  • описание теплоизоляции дома и утепления его специальными материалами;
  • описание типа крыши, ее покрытия и утепления.

Разработка эскизного проекта

Разработкой эскизного проекта занимаются архитекторы и инженеры-строители, то есть подготовленные специалисты. Никто кроме них не в состоянии создать эскизный проекта здания. Эта работа является синтезом творчества и технической разработки. Архитектор формирует визуальный образ здания, а инженер-проектировщик наполняет документ техническим обоснованием.

Серия изображений эскизного проекта – это не просто симпатичные картинки будущего дома. Это проработанные образы объекта на основании многих других документов, знаний, предварительных исследований, произведенных расчетов.

Задача эскизного проекта – презентация строительства заказчику, демонстрация объекта архитектурным и градостроительным государственным органам. На основе эскизного проекта разрабатывается дальнейшая строительная документация – архитектурный и строительный проекты.

Эскизный дизайн проект

Дизайн – это художественное оформление, украшение объемов и плоскостей в архитектуре, экстерьерах и интерьерах, ландшафтах, рекламе, одежде. Эскизный дизайн проект — это разработка художественного образа, стиля, декора будущего дома.

Дизайнерский проект, как разновидность или часть эскизного проекта может включать в себя следующие работы и элементы:

  • определение архитектурного стиля здания – барокко, рококо, ампир, классика, арт деко, конструктивизм, модерн, эклектика, любой национальный стиль – украинский, французский прованс, американский кантри, японский, китайский;
  • привязка выбранного стиля к объекту с модернизацией, адаптацией;
  • разработка декора – элементов украшения дома снаружи и внутри: пилястры, балконы, лепнина, барельефы, скульптура, колористика;
  • создание ландшафтного дизайн проекта территории.

Все творческие находки дизайнер оформляет в виде визуальных материалов – рисунков, эскизов на бумаге или в электронном варианте, в объемном изображении на компьютере.

Индивидуальный эскизный проект

Индивидуальный эскизный проект отличается от любого подобного проекта только тем, что он делается по персональному заказу и реализуется только один раз на объекте данного заказчика. Разработка индивидуального эскизного проекта производится по тем же правилам, условиям и с тем же набором элементов визуализации, что и типовой проект:

  • создание графических материалов в виде рисунков, эскизов, разверток фасада, объемных изображений на компьютере, планов, схем;
  • пояснительной записки.

Стоимость эскизного проекта

Стоимость индивидуального эскизного проекта на порядок выше, чем привязка к местности другого готового проекта. Связано это с тем, что для его создания привлекаются высококвалифицированные специалисты – инженеры и архитекторы с высоким уровнем оплаты труда. Но расходы на строительство частного дома настолько большие, что дополнительные вложения для заказа индивидуального эскизного проекта не угрожают финансовой стабильности собственника будущей недвижимости.

Заключение

Наша компания занимается разработкой архитектурно-строительной документации. Один из ее видов – эскизный проект тоже создают наши специалисты. Творческий процесс формирования эскизного проекта – непростой труд квалифицированных архитекторов и инженеров. Они выдают заказчику готовый документ с визуальной и текстовой разработкой основ архитектурно-строительного проекта, как следующего этапа проработки плана и обоснования строительства.

Комплексный подход  строительству состоит в обеспечение процесса всеми необходимыми документами: разрешительной документации, всех видов проектов, сметы, описаний, отчетов, актов. Мы своим заказчикам предлагаем именно такой способ подготовки и исполнения проекта строительства.

Эскизный проект — Red Box Architects

Заказчик может нанять архитектора, который будет следить за всем процессом строительства дома; от первоначальных обсуждений до строительства и окончательного завершения.

Четыре шага для нового дома или ремонта:

В следующем обсуждении подробно описывается только первая часть услуг архитектора, а именно предварительный проект.

Предварительный проект обычно начинается со встречи архитектора с клиентом и подготовки описания проекта или «списка пожеланий» клиента.Краткое описание проекта включает подробные требования о том, что клиент хочет иметь в новом доме, например, количество комнат, размеры комнат, обзор планировки и ключевые взаимосвязи пространств. В кратком описании дизайна должны быть указаны и другие важные элементы, включая возможные стили, эстетику и бюджет.

Затем архитектор посетит объект, часто в рамках краткого совещания по проектированию, и сделает записи о земле, на которой будет расположен дом. Эти примечания могут подробно описывать окружающую среду, такую ​​как инфраструктура, недвижимость и ландшафт.Вдобавок, ориентация квартала также отмечена для солнечных опций, подходящих видов, падения участка для уровней и любых других важных местных элементов, которые имеют отношение к новому дому.

После того, как архитектор и заказчик будут довольны заданием на проектирование и обмен всей информацией будет завершен, архитектор начнет процесс «пером к бумаге». Это включает в себя составление предложения о новом домашнем плане. Продолжительность процесса зависит от желаний и потребностей клиента, поскольку архитектору может потребоваться разработать несколько вариантов для выполнения задания на проектирование.Каждый дизайн соответствует брику, однако обычно заказчик предпочитает только один дизайн. После того, как Архитектор решил, что он или она разработал лучший проект, отвечающий требованиям, предварительные проекты или чертежи представляются клиенту для дальнейших комментариев.

Хотя предварительный проект обычно соответствует исходному заданию на проектирование, обычно новый проект вносит изменения в это задание. Затем у клиента есть возможность оценить предварительный дизайн и внести изменения в бриф, если он пожелает, прежде чем перейти к следующему этапу разработки дизайна.

этапов архитектурного проектирования | Wagstaff + Rogers Architects

Итак, вы наконец-то получили дом своей мечты или построили идеальное пространство для своего бизнеса. Но вы не совсем уверены, как на самом деле будет выглядеть этот процесс и что все это влечет за собой, чтобы воплотить вашу мечту в реальность? Вот как это выглядит с точки зрения архитектора.
Существует ПЯТЬ ОСНОВНЫХ ЭТАП ПРОЕКТИРОВАНИЯ для архитектурных услуг: (1) Схематическое проектирование, (2) Разработка проекта, (3) Строительная документация, (4) Тендерные предложения и (5) Наблюдение за строительством .Эти этапы представляют собой разбивку того, как архитектор определяет свои дизайнерские услуги и их роль в процессе проектирования, независимо от типа или размера проекта.
Пять этапов проектирования — это также способ для архитекторов разбить выполняемую работу на категории, которые должны быть более понятны каждому. Понимание этапов проектирования может помочь объяснить, чем занимаются архитекторы и как устроен проект. В этой статье в блоге мы надеемся помочь вам лучше понять, что эти пять этапов охватывают Wagstaff + Rogers Architects.
В идеале, мы предпочитаем работать с вами на всех этапах, которые мы описываем ниже, чтобы обеспечить плавное завершение вашего проекта, поскольку мы выполняем каждый этап с намерением сохранить ваш проект в рамках бюджета и требований кодекса. Тем не менее, вы можете заключить с нами договор на выполнение одного или нескольких этапов по отдельности, если сочтете нужным. Мы можем обсудить ваши варианты дополнительно во время первоначальной консультационной встречи. Первоначальная консультация обычно приводит к предложению наших услуг, а также к разбивке наших сборов.На этом этапе у вас будет выбор либо подписать контракт «как есть», либо обсудить детали, которые вам понравятся. После того, как мы придем к соглашению, мы задокументируем все «существующие условия» посредством полевых исследований и соберем все соответствующие архитектурные данные, чтобы начать первый этап процесса архитектурного проектирования.

УСЛУГИ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ и ПРОГРАММИРОВАНИЯ

Пузырьковая диаграмма

Несмотря на то, что существует пять отдельных этапов архитектурного проектирования, необходимо провести некоторые исследования и планирование, чтобы реализовать эти этапы. Это часто считается этапом / этапом предварительного проектирования и программирования, часто рассматривается как дополнительная или дополнительная услуга. Предварительное проектирование и программирование — это общие термины для того, что мы делаем перед тем, как приступить к проектированию здания. Это будет включать предварительное исследование со стороны заказчика и, возможно, архитектора. Этот этап может быть длительным или коротким в зависимости от типа проекта и его сложности.
Заказчики не всегда нанимают архитектора для этой части проекта. В нашей фирме мы довольно часто занимаемся предпроектированием и программированием архитектурных услуг.Также на этом уровне клиент должен определить, насколько это возможно, объем работ по проекту, а также предполагаемый график и бюджет. Крайне важно, чтобы эта информация была передана архитектору, чтобы мы могли работать от вашего имени и в конечном итоге создать успешный проект.
Architectural Programming & Analysis фокусируется на первом этапе проекта, который часто называют предварительным проектированием. На этом этапе «дополнительных услуг» мы изучаем, анализируем и оцениваем все требования клиента, строительные нормы и правила зонирования, а также данные объекта, чтобы разработать рекомендации по выполнимости проекта.Некоторые предпроектные задачи могут включать:

  • Обзор применимого зонирования и постановлений
  • просмотреть известные условия на объекте
  • рассмотреть результаты технико-экономического обоснования
  • Предварительный анализ воздействия экологических, зональных и других нормативных актов
  • просмотреть правовые документы, связанные с правилами строительства и строительства
  • Запросить обследование недвижимости
  • запросить предварительные геотехнические исследования по мере необходимости
  • запрос на тестирование опасных материалов
  • создать предварительные цели устойчивого развития
  • Создание пузырьковых диаграмм пространственного планирования и смежности
  • Создание целей проектирования, включая объем работ
  • создание существующих чертежей условий по мере необходимости
  • создать строительную программу
  • Создание концептуального бюджета
  • создать концептуальный график

5 ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ АРХИТЕКТУРНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ


1- СХЕМАТИЧЕСКОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ (SD)

Схематическое проектирование — это первая фаза фактического проектирования проекта. Думайте об этом как о предварительном этапе рисования. Обычно это составляет около 15% работы архитекторов и гонораров за весь проект. На этом этапе Архитектор и клиент обсуждают проект и любые требования, предоставленные клиентом. Архитектор проводит предварительные исследования и любой анализ собственности, включая вопросы зонирования и строительных норм, которые могут повлиять на конкретную застройку. На этом этапе выполняется индивидуальное планирование пространства, когда клиент предоставляет архитектору список того, какие пространства входят в здание.Архитектор устанавливает размер, расположение и отношения между всеми пространствами. Основная цель схематического дизайна — определить форму и размер здания с помощью базовых планов помещений. Схема — это то место, где мы более или менее выясняем, как здание будет выглядеть и работать. На этом этапе много набросков и моделирования, много встреч с клиентом, и он составляет основу всего проекта.
После того, как базовый проект представлен и архитектор предоставляет клиенту чертежи, архитектор и заказчик письменно соглашаются перейти к следующему этапу проектирования.


Архитектурный эскиз


2- РАЗРАБОТКА ДИЗАЙНА (DD)

Разработка дизайна составляет примерно 20% работы и гонораров архитектора. При разработке дизайна архитектор и заказчик работают вместе, чтобы выбрать материалы, включая внутреннюю отделку и такие продукты, как окна, двери, арматуру, бытовую технику и материалы. Архитектор изменяет первоначальные чертежи на основе комментариев клиента, сделанных на этапе проектирования схем, улавливая больше специфики и деталей с помощью этих недавно отредактированных эскизов.Начнется предварительное проектирование конструкции, а также систем водопровода, электричества, отопления / вентиляции, анализа энергии и любых других систем для конкретного проекта. По окончании разработки проекта следует продолжить работу по выбору продуктов и проектированию систем. Этот этап завершается, когда владелец и архитектор твердо утверждают дизайн интерьера и экстерьера здания. В конце этого этапа мы можем подать заявку на планирование и начать сбор оценок от генеральных подрядчиков, которые могут быть заинтересованы в проекте.
После того, как архитектор предоставит заказчику изменения чертежа, архитектор и владелец письменно согласятся перейти к следующему этапу проектирования.


3D-рендеринг проекта дома

3- СТРОИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ (CD)

К настоящему времени заказчик и архитектор определятся с окончательным проектом и приступят к подготовке чертежей, заметок и большинства технических спецификаций, необходимых для торги, строительство и заявка на получение разрешения. Вам может быть интересно, действительно ли необходимо больше рисовать после этапа разработки дизайна.Подумайте об этом так: разные рисунки служат очень конкретным целям. Это та фаза, о которой думает большинство людей, когда представляют себе работу архитектора.

Строительная документация Этап является самым крупным из всех этапов для архитектора и будет составлять около 40% работы архитектора и гонораров, конечно, которые могут немного отличаться от проекта к проекту. На этапе строительной документации архитектор и инженеры завершат все технические чертежи и проектирование, включая детализацию.Системы отопления, кондиционирования и вентиляции, водопровод, электричество, газ, расчеты энергии, а также все продукты и материалы выбраны и / или запланированы. Архитектор создает несколько наборов чертежей, в том числе набор документов для утверждения в Строительном департаменте и отдельный набор строительных чертежей для генерального подрядчика. Комментарии Департамента строительства или планирования будут рассмотрены на этом этапе, если не указано иное.

Детали светового люка

После того, как строительная документация будет представлена ​​клиенту, готова для торгов и подачи на получение разрешения, архитектор и владелец письменно соглашаются перейти к следующему этапу проектирования.

4- ТОРГ (BD)

Торги — это когда владелец готовится выбрать подрядчика для работы и подписать контракты на продолжение строительства. Этот этап обычно занимает 5% времени и гонораров архитекторов. Несколько подрядчиков подают заявки на работу, или клиент может напрямую нанять подрядчика, не получая конкурентных заявок. Роль архитектора здесь будет заключаться в том, чтобы помогать заказчику, отвечать на вопросы подрядчиков и предоставлять любую дополнительную документацию по запросу или необходимости подрядчика.
Наличие архитектора на вашей стороне во время тендера на строительство является для вас большим преимуществом. Как минимум, мы поможем вам составить список квалифицированных подрядчиков для вашего списка предложений, а также подать пакеты предложений участникам торгов. Но мы также можем просматривать поданные заявки, проводить анализ и помогать вам сравнивать цифры затрат, которые вы получаете от своих участников торгов. Этот этап гарантирует, что подрядчики, которых вы рассматриваете для своего строительного проекта, правильно читают чертежи и предоставляют точную ставку (от яблок к яблокам) для вашего проекта. Наличие архитектора, с которым можно проконсультироваться на этом этапе проекта, может помочь вам сориентироваться в том, что часто может быть запутанным, и может дать вам дополнительную уверенность в том, что вы нанимаете лучшего подрядчика для проекта.
Аналогичным образом, если у вас есть точный бюджет в начале процесса, мы можем порекомендовать вам нанять подрядчика для консультации и проверки во время схематического проектирования, разработки проекта и строительных чертежей с самого начала, чтобы гарантировать проект находится в рамках указанного бюджета.Только Генеральный подрядчик может гарантировать цену строительства; архитекторы и сметчики, предоставившие сметы, не могут гарантировать эти цены.

5- НАБЛЮДЕНИЕ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ (CO)

Наблюдение за строительством или этап «управления строительством» наших услуг является последним этапом и составляет около 20% времени и гонораров архитектора по проекту. Несмотря на то, что этот этап является самым длинным запланированным этапом, это не большая часть работы архитектора. По большинству проектов мы НЕ курируем строительство. Мы будем периодически посещать строительную площадку, чтобы следить за прогрессом и следить за тем, чтобы подрядчик соблюдает планы в соответствии с замыслом архитектурного проекта. Однако по запросу мы можем просматривать ежемесячные счета подрядчика, чтобы подтвердить процент выполненных работ. Мы будем готовы ответить на вопросы и предоставить дополнительную информацию по возникающим вопросам. На этом этапе часто возникают некоторые дополнительные услуги для архитектора из-за запросов на разъяснение или заказов на изменение для решения любых неизвестных полевых условий по мере их возникновения.Наше внимание на этом этапе обеспечит плавное и удовлетворительное завершение вашего проекта, поскольку наша конечная цель как архитектора — помочь воплотить вашу мечту в реальность.


В стадии разработки image

АРХИТЕКТУРНЫЕ СБОРЫ

Опять же, проценты архитектурных сборов могут варьироваться; те, что указаны в этой статье, основаны на нашем опыте работы с типичным проектом. Разбивка архитектурных сборов — это общее руководство по распределению ресурсов архитекторов в рамках данного проекта.Вот краткий обзор этих сборов:

1. Схематическое проектирование 15% архитектурных сборов
2. Разработка дизайна 20% архитектурных сборов
3. Строительная документация 40% архитектурных сборов
4. Торги 5% архитектурных сборов
5. Наблюдение за строительством 20% архитектурных сборов

Разбивка архитектурных сборов будет зависеть от конкретных потребностей проекта и типа проекта. Небольшие проекты, как правило, имеют более высокий процент архитектурных и других дизайнерских сборов по сравнению с крупными проектами.Фактором, безусловно, является экономия на масштабе. Обратите внимание, что разные архитектурные фирмы могут предлагать различную разбивку сборов на этапах архитектурного проектирования, поэтому, пожалуйста, спросите, если вы не уверены.

Эта статья представляет собой краткий обзор этапов проектирования Architect. Мы надеемся, что она даст вам лучшее представление о роли архитектора, а также о различных этапах проекта. Как уже упоминалось, процент предоставленных затрат будет колебаться в зависимости от размера и от проекта к проекту, а также между различными архитектурными фирмами.Эти этапы универсально приняты большинством архитекторов, и любой архитектор должен иметь возможность дать вам более подробное объяснение этапов и их конкретной структуры оплаты. Если вы планируете нанять архитектора, всегда не забудьте нанять зарегистрированных архитекторов , которые имеют лицензию и застрахованы в вашем штате.

Процесс индивидуального проектирования | Планы современных домов от Марка Стюарта

Введение

В следующем руководстве показан процесс проектирования вашего уникального дома на заказ с помощью Марка Стюарта.Здесь начинается опыт наблюдения за тем, как дом вашей мечты становится реальностью.


Начальный сеанс ввода

Принесите или отправьте нам свои предварительные мечты, мысли, идеи, эскизы и фотографии. У нас были клиенты, которые делились всем, от набросков на салфетках до страниц, вырванных из журналов. Вместе мы проработаем ваше видение и ваш список желаний, чтобы создать «программу» для вашего дизайна. На протяжении этого процесса мы обмениваемся идеями и задаем вопросы друг другу, пока не придем к взаимному согласию относительно направления планов этажей и высоты.


Ценовое предложение и планирование

Как только мы установим очень четкое направление и понимание ваших желаний и потребностей, мы сможем составить твердое ценовое предложение и запланировать ваш проект. Хотя цены могут широко варьироваться в зависимости от нескольких факторов, типичный индивидуальный дизайн будет стоить от 2,50 до 5,00 долларов за квадратный фут жилого пространства. Чтобы облегчить процесс, нам потребуются материалы и информация, такие как карта, топография, местная строительная юрисдикция, бюджет здания, архитектурные элементы и т. Д.


Соглашение, депозит и поставка

После того, как мы предоставим вам приемлемое ценовое предложение, список результатов и предлагаемый график, мы просим вас подписать соглашение о проектировании и внести залог в размере одной трети указанного гонорара. Затем Марк сам приступает к проектированию вашего индивидуального дома. Результаты индивидуального дизайн-проекта включают эскизы дизайна (включая план этажа, фасады, чертежи, план площадки, а иногда и визуализации), окончательные утвержденные проектные чертежи (включая план этажа, фасады и план площадки), полные рабочие чертежи и инженерные разработки.


Первоначальная концепция проекта

На начальном этапе проектирования мы создаем эскизы или визуализации вашего дизайна. Обычно это занимает около двух недель. Затем мы встретимся с вами лично (или удаленно по телефону, или онлайн, если это удобнее), чтобы представить первоначальный дизайн и обсудить его вместе с вами. Довольно часто на этой встрече вносятся очень незначительные изменения, поскольку процесс переходит в рабочие чертежи. Иногда требуются дальнейшие проверки и модификации конструкции.


Предварительное одобрение проекта

Когда эскизный проект доработан, утвержден и согласован, мы переходим к производству рабочих чертежей. В это время мы получаем вторую 1/3 платы за дизайн. Наши сотрудники очень гордятся своей работой и будут настаивать на своевременном, точном и экономичном проектировании и разработке.


Заключительный обзор

Мы предлагаем вам еще одну сессию проверки после того, как ваши планы этажей, фасады и план участка будут утверждены и составлены.На этом этапе можно внести любые незначительные изменения без дополнительных затрат. На этом этапе мы также можем предоставить вашему финансовому учреждению достаточно подробных сведений для обработки и оценки кредита. После подтверждения мы приступаем к завершению ваших рабочих чертежей.


Рабочие чертежи

К рабочим чертежам относятся следующие детальные планы:

  • План объекта
  • Высота
  • Поэтажный план
  • План фундамента
  • План (-ы) каркаса крыши
  • План перекрытия
  • Поперечные сечения
  • Электрическая схема

При необходимости также предоставляем:

  • Строительное проектирование
  • Боковое проектирование
  • Проектирование фундамента

Любое обследование участка или инженерия грунта обычно оплачиваются отдельно и, если требуется, должны быть доставлены нам в самом начале проекта.


Машиностроение

Во время, а иногда и после завершения рабочих чертежей, мы заказываем все необходимое для вашего проекта инженерное обеспечение. Необходимый инжиниринг предоставляется с окончательным пакетом строительной документации до подачи заявки на разрешение на строительство. Часто окончательные инженерные детали следуют за завершением рабочего чертежа через две-три недели.

Строительная документация обычно включает от восьми до десяти окончательных копий ваших планов и / или компьютерных файлов по мере необходимости. Окончательная оплата должна быть произведена после завершения рабочих чертежей.Если после завершения рабочих чертежей вносятся какие-либо изменения, может взиматься дополнительная плата в зависимости от времени, необходимого для внесения необходимых изменений. Мы также можем доставить готовую фотореалистичную визуализацию вашего дизайна в течение трех-четырех недель после завершения рабочего чертежа.


Техническая поддержка

После сдачи вашего проекта мы будем готовы ответить на вопросы, которые могут возникнуть в процессе получения разрешения. Мы также готовы ответить на любые обычные вопросы или пояснения, необходимые во время строительства вашего дома.Это наша искренняя цель и желание предоставить вам беспроблемный опыт и самые выдающиеся и креативные дизайнерские работы, доступные где угодно.


Окончательное завершение

Дизайны Марка Стюарта были использованы для создания сотен нестандартных домов по всей стране. Когда дом вашей мечты будет построен, вы будете гордиться тем, что это единственный в своем роде шедевр, созданный всемирно известным дизайнером. Вы также можете чувствовать себя в безопасности, зная, что дома, спроектированные Марком Стюартом, обычно ценятся намного выше среднего плана.

Прочтите это, прежде чем нанять архитектора

При поддержке Откройте для себя личные займы

Пополнение вашей семьи заставляет вас задуматься о новом пополнении в вашем доме? Ваш домашний бизнес перерос кухонный стол? Или, может быть, вам нужно открыть свой дом для пожилого родственника, который не может подняться по лестнице вашего колониального центра в центре. Дело в том, что наша жизнь меняется — но не наши дома, по крайней мере, не сами по себе. Если вы хотите оставаться в своем доме на протяжении всей жизни, вы, вероятно, подумаете о его ремонте.

Независимо от того, добавляете ли вы ванну, увеличиваете кухню или увеличиваете вдвое размер вашего дома с помощью пристройки, реконструкция обычно требует денег, тщательного планирования и часто более чем небольшого стресса. Это также может вызвать множество вопросов, помимо дизайна и других вариантов, например, какую плитку использовать для нового пола в ванной комнате. Обычно один из этих вопросов: следует ли мне нанять архитектора?

В этом мире «сделай сам» архитектор часто рассматривается как роскошь — и при этом может стоить дорого. Вы, безусловно, сможете мастерски провести реконструкцию, даже большую, без помощи архитектора.Обычно вы можете, то есть если у вас или вашего строителя есть талант к дизайну, если у вас есть четкое представление о том, чего вы хотите, и если вы (или ваш строитель, или кто-то из ваших знакомых) можете разработать планы, которые удовлетворят ваши местные строительные власти. . Во всех этих ситуациях можно обойтись без архитектора. Но тогда вы можете задать еще один вопрос: «Действительно ли я хочу?»

Уровни архитектурного проектирования

Что отличает архитекторов от других людей, занимающихся проектированием домов, так это то, что они имеют лицензии от штатов, в которых они практикуют.Чтобы получить лицензию, архитектор, как правило, должен получить степень по утвержденной архитектурной программе, пройти стажировку и сдать экзамен. Все это гарантирует, что архитекторы обладают высоким уровнем знаний в области дизайна, материалов и строительных систем.

Подобно архитекторам, проектировщика архитектуры (иногда называемые просто дизайнерами) изучали и занимались архитектурным проектированием — некоторые в течение многих лет — но не имеют лицензии. Они могут работать самостоятельно или совместно с лицензированным архитектором.

Многие строители также предлагают услуги домашнего дизайна, а некоторые предлагают услуги специального штатного дизайнера. Дизайн-строительство фирмы предлагают как архитектурное проектирование, так и строительные услуги под одной крышей; некоторые из них возглавляются архитекторами, а некоторые имеют в штате архитекторов.

Составитель излагает ваши планы на бумаге. Они могут изготовить чертежи, которые вам понадобятся, но обычно только после того, как проект будет определен. Как и дизайнеры, составители чертежей часто работают вместе с лицензированными архитекторами или строителями.

Вы можете обратиться к любому из вышеперечисленных лиц, чтобы помочь вам в разработке вашей реконструкции. Однако многие люди, особенно домовладельцы, планирующие «всего лишь несколько доработок», не осознают, насколько сложно адаптировать существующий дом к новым ожиданиям. Архитекторы обучены видеть возможности в каждой структуре и являются экспертами в воплощении этих возможностей в подробные планы, которые ваш строитель может выполнить с точностью.

Когда вам может понадобиться архитектор

Фото Кевина ОКоннора

Вот как узнать, нужен ли вам архитектор или, по крайней мере, опытный архитектурный дизайнер.

  • У вас есть проблема с вашим домом, и вы не знаете, как ее решить. Может быть, ваша прачечная в коридоре наверху создает пробку каждый раз, когда вы открываете дверь. Или вам нужна еще одна ванная комната, но учитывается каждый квадратный дюйм вашего дома. В подобных случаях хороший архитектор может помочь вам разобраться в возможностях и предложить творческие улучшения, которые подходят вам, вашему бюджету и вашему образу жизни.
  • Вы чувствуете себя зажатым, но не хотите ничего нового. Перед тем, как добавить в свой дом, хороший архитектор позаботится о том, чтобы вы максимально использовали все имеющееся пространство. Даже самые маленькие дома часто имеют недостаточно используемые площади, которые можно перенастроить и вернуть в повседневное использование. Иногда то, что кажется нехваткой квадратных футов, на самом деле является проблемой циркуляции, которую можно решить с помощью некоторых изменений.
  • Вам неудобно принимать решения о строительстве самостоятельно. Капитальная реконструкция — это интенсивный и дорогостоящий процесс, который требует от вас принятия множества решений по вещам, о которых вы, возможно, мало знаете.Хороший архитектор выступает в роли посредника и советника, который может помочь вашему проекту достичь наилучших результатов.
  • Требуется местная строительная администрация. В большинстве сообществ для большинства реконструкций архитектор не требуется. Но в других, особенно в некоторых городских районах, вам может понадобиться архитектор или инженер, чтобы подписать ваши планы. Чтобы быть уверенным, обратитесь в местный строительный отдел.
  • Вы реконструируете уникальный или исторический дом, меняете стиль или строите сложный объект. Может быть, вы хотите поднять крышу своей соляной ямы 18 века. Или измените свой колониальный застройщик 1970-х годов на стиль гонта. Или, может быть, вы хотите добавить вторую историю к дому, расположенному на краю обрыва. Когда и где дизайн имеет решающее значение, наймите архитектора.
  • У вас ограниченный бюджет. Это может показаться нелогичным, поскольку наем архитектора означает, что вам нужно будет заплатить еще одному профессионалу. Но хороший архитектор может сэкономить деньги. Один из способов — это разработка стоимости, то есть разработка способа получить желаемую функцию по более низкой цене.Архитектор может предложить заменить его на аналогичный, но более экономичный строительный материал, чтобы получить тот же эффект. Они также могут уберечь вас от ошибок, связанных с материалами или дизайном, о которых вы позже можете пожалеть и которые в конечном итоге будут стоить вам больше денег.

Как найти подходящего архитектора

После того, как вы решили нанять архитектора, вам нужно найти подходящего. Вам нужен архитектор, который не только квалифицирован в проектировании того типа реконструкции или дополнения, который вам нужен, вам также нужен архитектор, с которым вы хорошо общаетесь и чья модель затрат работает на вас.

Убедитесь, что затраты на архитектора учтены в вашем общем бюджете на реконструкцию дома. Многие люди используют и рассматривают личные ссуды с фиксированной процентной ставкой для покрытия всех или части затрат на проект, включая архитектора. Такие кредиторы, как Discover, например, предлагают личные ссуды, не требующие залога, а это значит, что вам не нужно рисковать своим домом, чтобы получить ссуду. Кроме того, средства могут быть отправлены на следующий рабочий день после утверждения и принятия условий кредита, что имеет решающее значение, когда возникают непредвиденные расходы по проекту или вы превышаете бюджет.С помощью Discover Personal Loans вы можете подать заявку только на необходимую сумму денег до 35 000 долларов США.

Чтобы найти подходящего для вас архитектора, вам нужно поработать дома.

Журналы по домашнему дизайну и их веб-сайты позволяют увидеть работу архитекторов и часто дают представление об общем подходе архитекторов к проектам, а также их контактную информацию. Такие сайты, как HomeAdvisor.com и houzz.com, позволяют искать архитекторов по почтовому индексу и могут сузить область поиска с помощью определенных квалификаторов.

Также может помочь местное отделение Американского института архитекторов (AIA). Многие государственные отделения имеют списки членов на своих веб-сайтах.

После того, как вы определили несколько потенциальных архитекторов, найдите время, чтобы посетить их веб-сайты, чтобы просмотреть их портфолио и узнать больше об их практике и философии дизайна.

Последнее замечание: молва часто считается лучшим способом найти отличного профессионала. Но будьте осторожны: правильный архитектор для проекта вашего друга может не подходить для вашего.Чтобы узнать это, вам нужно сесть на собеседование.

Интервью: чего ожидать

Вводный телефонный звонок позволит и вам, и архитектору определить, является ли он перспективным, и вам следует перейти на собеседование. Архитекторы обычно не взимают плату за это время, которое будет сосредоточено на том, хочет ли архитектор взяться за проект и хотите ли вы их нанять. Планируйте собеседование с несколькими архитекторами, прежде чем остановиться на одном.

На первой встрече вы можете обсудить идеи, которые у вас есть по поводу проекта, вашего бюджета и расписания.Вы захотите выйти и хорошо «почувствовать», можете ли вы работать с этим человеком, потому что вы будете проводить много времени вместе по мере продвижения вашего проекта. Архитектор будет искать то же самое.

Что принести на собеседование

Принесите на собеседование любые вдохновляющие фотографии или планы, которые у вас есть для вашего проекта, а также любые планы или фотографии вашего существующего дома. Вряд ли вы на этом этапе углубитесь в детали дизайна, но визуальные эффекты помогут архитектору определить, хотят ли они взять на себя эту работу и реалистичен ли ваш бюджет, чтобы воплотить свое видение в жизнь.

Что спросить у архитектора

Приходите на интервью, подготовленное с вопросами, которые помогут вам полностью понять, чего вы можете ожидать от этого партнерства. Сюда могут входить:

  • Какова ваша философия дизайна? Вы уже должны это понять из своего исследования, но вот шанс поговорить о видении, которое этот архитектор привнесет в ваш проект. Сосредоточены ли они на устойчивости? Сохранение? Бюджетный? Все, что важно для вас, должно быть важно и для вашего архитектора.
  • Каков ваш процесс? Большинство архитекторов следуют установленному пути для каждого проекта, хотя этот процесс немного отличается от фирмы к фирме и от проекта к проекту (подробнее об этом позже). Типичные этапы включают первоначальную консультацию, предварительное (или схематическое) проектирование, разработку проекта, подготовку документов, торги и переговоры, а также управление строительством.
  • Какие из ваших проектов похожи на мои? Вы хотите убедиться, что архитектор устраивает размер и сложность проекта, который вы предлагаете.
  • С кем я буду работать? Если это крупная фирма, вам нужно уточнить, кто будет разрабатывать ваш проект и кто будет вашим контактным лицом.
  • Предвидите ли вы какие-нибудь проблемы с этим проектом? Если вы имеете дело с трудным сайтом, ограниченным бюджетом или другими сложностями, будьте авансом. От того, как архитектор отреагирует на эти проблемы, вы узнаете, подходят ли они для проекта.
  • Сколько времени займет процесс проектирования и само строительство? Убедитесь, что у архитектора есть время посвятить проекту и он может своевременно его завершить.Помните, что архитектор может учитывать свое время, но не задержки, вызванные вашей нерешительностью или конфликтами в расписании подрядчика.
  • Может ли архитектор предоставить рекомендации, особенно для проектов, похожих на ваш? Возможно, даже удастся просмотреть аналогичную работу, которую они проделали в других домах. Если да, воспользуйтесь этой возможностью. Когда вы звоните справочникам, задавайте конкретные вопросы. Как этот архитектор сэкономил вам деньги? Как он или она справлялись с конфликтами? Был ли проект завершен в срок?
  • Как будут представлены планы? Сможете ли вы просмотреть свой проект на экране компьютера в 3D, или они полагаются на бумагу? Ни то, ни другое не является признаком «лучшего» архитектора, но если вам удобнее с одним, чем с другим, поднимите этот вопрос.
  • За что вы будете отвечать, а за что буду отвечать я? Проектирование капитального ремонта — это партнерство. Убедитесь, что вы оба понимаете, чего от другого ждут.
  • Какова ваша комиссия и как она структурирована? Не уходите с собеседования, не получив четкого представления о гонорарах архитектора, на чем они основаны и как и когда вам будут выставлены счета. Например, вы оплатите все услуги по окончании проекта? Или заплатить за половину в заранее оговоренной промежуточной точке?

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы берете взаймы деньги на часть своей реконструкции, некоторые люди выбирают личный заем без платы за подачу заявления и без залога.

Сборы за архитектуру

Фотография Марцина Бальцерзака на Shutterstock

Гонорары архитекторов сильно различаются в зависимости от проекта, местной экономики, а также опыта и репутации архитектора. Сборы обычно варьируются от 2 014 до 8 375 долларов США, в среднем 5126 долларов США. Но гонорары могут быть намного выше, в зависимости от объема и сложности работы. Лучше всего поговорить с несколькими архитекторами в вашем районе о стоимости разработки вашего конкретного проекта.Как и в случае с любыми профессиональными услугами, самое дешевое предложение не обязательно будет лучшим.

Почасовая оплата

Некоторые архитекторы взимают фиксированную почасовую оплату. Типичный диапазон составляет от 60 до 125 долларов. Сборы в некоторых частях страны, особенно в городах, безусловно, будут выше. Если ваш проект небольшой, и вы уже знаете, чего хотите с точки зрения дизайна, и ожидаете небольшого количества разговоров, возможно, вам стоит пойти по этому пути. Возможно, вы захотите установить ограничение на количество часов, но как только вы достигнете этого лимита, вам придется провести повторные переговоры.

Если вы работаете с фирмой (а не с отдельным архитектором), почасовая оплата может отличаться в зависимости от того, кто занимается вашим проектом. Если это директор фирмы, то ставка может быть более чем вдвое выше, чем у молодого архитектора или дизайнера с опытом работы всего несколько лет.

Процент от стоимости строительства

Другой метод — взимать процент от стоимости проекта, обычно от 5% до 15% для нового строительства и от 15% до 20% для реконструкции, согласно данным HomeAdvisor.com. Поскольку они связаны с устранением существующих проблем, переделки часто оказываются более сложными, чем новые постройки. Одна из проблем, связанных с начислением затрат на строительство, заключается в том, что эти затраты могут быть не полностью известны, когда вы покупаете архитектора.

Квадратный фут

Некоторые архитекторы взимают плату за квадратный фут. Опять же, эта ставка значительно варьируется, и, опять же, цену будет сложно определить на ранних этапах. Если ваш проект небольшой, скажем, реконфигурация кухни, стоимость квадратного фута должна быть достаточно высокой, чтобы окупить время архитектора.

Комбинированные комиссии и фиксированные комиссии

Некоторые архитекторы комбинируют методы, взимая почасовую оплату, пока планы не установлены, а затем взимая плату за квадратный фут. Остальные рассчитывают фиксированную плату за проект в целом. Фиксированная комиссия дает вам возможность точно знать, что вы будете платить, но убедитесь, что вы с самого начала точно знаете, что покрывает эта комиссия. Это будет прописано в контракте.

СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: Если вы хотите узнать среднюю стоимость, которую домовладельцы платят за найм архитектора в вашей части страны, см. Pro Cost-Estimator в верхней части этой страницы. .

Подписание договора

Когда вы решите нанять архитектора, вам нужно будет подписать договор. В контракте обычно указывается объем работ, какие услуги предоставит архитектор, график проекта, сколько архитектору будет платить и когда. AIA разработала стандартные контракты, которые используют многие архитекторы.

Проверьте, включает ли оплачиваемый вами гонорар стоимость составления планов или вам придется нанять отдельного составителя чертежей.На этот шаг может приходиться до половины общих затрат на дизайн (от 800 до 2800 долларов). Обследование участков, трехмерное моделирование и другие услуги могут потребовать дополнительных затрат. Также убедитесь, что вы понимаете, как изменения проекта повлияют на гонорар архитектора и будет ли включено определенное количество изменений.

В контракте также указывается, кому принадлежат планы — обычно это архитектор. Это не будет проблемой, если вы и архитектор не разойдетесь до завершения проекта. В этом случае вы захотите узнать, имеете ли вы право изменять существующие планы и достраивать дом самостоятельно или с другим архитектором.

Я подписал контракт с архитектором. Чего мне ожидать?

Большинство архитекторов жилых домов следуют аналогичному пути при проектировании или реконструкции домов. Следующие шаги являются типичными.

  • Эскизный проект. Обычно это начинается с первоначальной консультации для определения потребностей клиента и посещения объекта. Исходя из этого, архитектор может составить письменную программу (цели проекта) и разработать эскизы для подтверждения общих размеров и планировки.
  • Разработка дизайна. С одобрения клиента архитектор затем добавит детали к проекту, продолжая консультироваться с клиентом по материалам, отделке и другим особенностям. Компьютерное моделирование может использоваться как архитектор, так и клиент, чтобы направлять проект по мере его развития. Архитектор может помочь в получении разрешений, при необходимости вызывая консультантов и инженеров-строителей.
  • Документация. Офис архитектора подготовит подробные чертежи, которые могут быть представлены строительным чиновникам и подрядчикам для получения сметы на работы.
  • СОВЕТ ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ: После того, как вы договорились о реалистичном бюджете, вы захотите его придерживаться. Это может быть сложно, если в середине проекта у вас возникнут вдохновляющие идеи. Однако запрос на дополнительную работу у архитектора или строителя может быстро увеличить ваши расходы. Если это произойдет (а это случается часто), личный заем может стать простым и быстрым вариантом восполнения дефицита бюджета. Персональный кредитор, такой как Discover, позволяет вам подать заявку только на ту сумму, которая вам нужна, до 35 000 долларов, а также выбрать срок погашения от трех до семи лет.Вы также можете предварительно просмотреть процентную ставку по личному кредиту без какого-либо влияния на ваш кредитный рейтинг.
  • Обеспечение подрядчика. Вооруженный полными планами, архитектор может помочь вам найти подрядчика, встретившись со строителями, заинтересованными в работе, и ответив на вопросы о проекте. Они также могут порекомендовать строителей, с которыми работали, но в конечном итоге выбор остается за вами.
  • Строительное управление. По мере реализации проекта ваш архитектор должен быть под рукой, чтобы отвечать на вопросы, решать проблемы проектирования, предоставлять дополнительные чертежи по мере необходимости и утверждать платежи подрядчику.На этом этапе задача состоит в том, чтобы убедиться, что все идет буквально по плану, и помочь решить проблемы, когда это не так.

Помогите своему архитектору помочь вам — и сэкономьте деньги

После того, как вы подписались на архитектора, вы можете сделать что-то, чтобы ваш проект получился именно таким, как вы этого хотите.

  • Прежде всего, будет доступным . Оперативно просматривайте чертежи и предложения по материалам.
  • Будьте решительны. Если вы не можете принять решение, сообщите об этом своему архитектору.У него или у нее может быть информация или стратегии, которые помогут преодолеть затор из журналов.
  • Задавайте вопросы . Чем лучше вы понимаете дизайн, когда он написан на бумаге, тем меньше вероятность, что вы будете неприятно удивлены во время строительства.
  • Сообщите , если есть какой-то аспект дизайна, который вам не нравится. Когда это на бумаге, гораздо проще увеличить шкаф или переместить коридор, чем после того, как его обрамили.

Архитекторы скажут вам, что чем более заинтересован их клиент, тем лучше результаты.Успешных проектов не бывает просто так. Поиск подходящего человека, который поможет вам воплотить ваше видение в жизнь, — это инвестиция не только в вашу собственность, но и в ваше счастье и удовлетворение от ее владения.

Открыт мастер-план наследия

Riverfront Legacy …

Сообщество приглашено на день открытых дверей, где будут представлены предварительные концепции проекта для более чем 55 акров территории генерального плана Riverfront Legacy. Это четвертый общественный день открытых дверей для процесса планирования сообщества, и он запланирован на с 6:30 до 20:00.м. в четверг, 14 ноября, в отеле Hyatt Regency Wichita , 400 W. Waterman St.

Целью этого дня открытых дверей является обзор предварительных концепций дизайна, подобных представленному ниже, на котором изображено место в его нынешнем виде. Также будут включены сметные расходы по каждой концепции.

Презентация Populous, всемирной дизайнерской фирмы, возглавляющей процесс с Olin Design и RCLCO Real Estate Advisors, начнется сразу в 18:30, после чего участникам будет предоставлена ​​возможность поделиться своим мнением о различных особенностях дизайна.

Концепции дизайна основаны на мнениях сообщества, исследованиях предыдущих исследований исполнительского искусства и конференц-центров, а также на анализе рынка сайта, который показывает, как пространство может быть задействовано таким образом, чтобы обеспечить долгосрочную устойчивость государственных активов, которые служить всему сообществу.

Концепции также будут представлены вместе со списком Принципов планирования, установленных для проекта Riverfront Legacy. Принципы основаны на передовом опыте, а также при участии сообщества и членов Коалиции генерального плана Riverfront Legacy.

После дня открытых дверей публике предлагается поделиться мыслями о предлагаемых сценариях дизайна в течение месяца несколькими способами. В течение этого времени члены коалиции в течение нескольких недель будут выносить концепции проекта на общественные собрания по всему городу для внесения предложений. Ответы на дни открытых дверей, собрания сообщества и онлайн-анкету будут переданы команде разработчиков к середине декабря, а окончательный отчет будет представлен сообществу для обратной связи в январе 2020 года.

Целью генерального процесса планирования является создание всеобъемлющего видения и генерального плана для будущего развития на восточном берегу реки Арканзас с акцентом на районе к югу от Дуглас-авеню до US-54 / Kellogg и к востоку от Мэйна. Улица.

В плане будут учтены все элементы вместе, включая центр исполнительских искусств, конференц-центр, Century II, бывшую библиотеку, зону WaterWalk, пешеходный мост и открытое пространство для собраний на набережной, а также соединительные элементы от Келлогга до Дугласа, развитие западного берега. , а также в центре города и окрестностях.

Любой, кто не сможет присутствовать на день открытых дверей, сможет оставить комментарии о концепциях дизайна на сайте www.riverfrontlegacywichita.org в период с 14 ноября по 16 декабря или позвонить в Greater Wichita Partnership по телефону 316-500-6650 в обычные рабочие часы.

Организации, входящие в коалицию генерального плана Riverfront Legacy: город Уичито, центр города Уичито, Greater Wichita Partnership, округ Седжвик, Visit Wichita, Фонд сообщества Уичито и региональная торговая палата Уичито / W — сообщество молодых специалистов / Wichita Educational Foundation, работая вместе в рамках регионального видения и плана действий Project Wichita.

Что такое предварительный план дома? : План дома Участок

Предварительные наборы планов дома являются частичными наборами планов. Некоторые дизайнеры предлагают как предварительные, так и стандартные наборы для каждого плана, что позволяет вам приобрести частичный набор для заявок или рассмотрения ТСЖ до совершения покупки полного стандартного набора.

Предварительные наборы планов можно приобрести в виде цифровых файлов для редактирования или печати (в зависимости от плана) или в виде бумажных копий планов этажей, фасадов и компоновки каркаса крыши / пола.Эти планы полезны в нескольких случаях:

  • Получение приблизительных смет и предложений по генеральному подряду, каркасам, дверям, окнам, изоляции, штукатурке и гипсокартону, кровле, сантехнике и инженерным расходам
  • Экономия затрат по сравнению с покупкой стандартного плана дома, если вы знаете, что будете вносить серьезные изменения в план дома
  • Экономия времени и денег на постоянном процессе проектирования за счет выбора существующего плана, но позволяющего проектировщику или местной проектной компании и инженеру завершить и настроить набор планов, чтобы лучше соответствовать вашим потребностям и местным спецификациям
  • Обеспечивает привлекательную планировку и отправную точку для подрядчиков, занимающихся проектированием-сборкой и сборкой спецификаций, которые хотят обеспечить соответствие полного набора планов своим спецификациям.
  • В сообществах со строгими руководящими принципами проектирования предварительные наборы планов позволяют ТСЖ изучить общую структуру и стиль дома и дать отзыв перед покупкой полного набора планов

В большинстве случаев стоимость набора предварительных планов может быть засчитана в счет покупки набора стандартных планов для того же плана дома и того же типа файла в течение шести месяцев с даты покупки.

Когда предварительные наборы планов доступны в формате CAD (dxf), они включают лицензию на завершение, изменение и использование проекта для строительства одного дома один раз, но предварительный набор не включает все, что вам понадобится для получения разрешения или строительства. Вы приобретаете право использовать концепцию проекта, но вам необходимо будет завершить строительные чертежи в соответствии с вашими местными спецификациями, используя первоначального дизайнера или местного дизайнера, рисовальщика, инженера или архитектора.

Наборы предварительных планов

обычно включают:

1. Планы этажей
В зависимости от размера дома и количества этажей каждый предварительный набор предварительных планов дома будет включать один, два или три листа в масштабе с подробным описанием расположения комнат в доме, размеров, расположения дверей и окон, Расположение лестниц, перил и камина, высота потолков, расположение сантехники, расположение общих шкафов и островов, детали кессонного потолка и ключевые примечания, определяющие любые особые особенности дизайна во всем доме.

2.Фасады
На внешних фасадах плана дома показаны передняя, ​​задняя, ​​правая и левая стороны дома. Планы двора могут также включать в себя фасадный чертеж внутреннего двора. Отметки показывают высоту стен, высоту дверных и оконных перегородок, уклон и наклон крыши, крытые внутренние дворики и дымоходы. Кроме того, на фасадах плана дома показаны такие детали, как лепные или каменные акценты, открытые деревянные или металлические балки и коллекторы, лепные выступы, выступы, фасады, парапеты и любые другие акценты или детали на внешней стороне плана дома.

3. План крыши и каркаса перекрытия
План крыши включает информацию о уклоне, уклоне и свесах крыши. На этом листе показаны направления и пролет ферм и балок перекрытия и крыши. На этом плане также отмечено расположение несущих стен и балок.

Предварительные наборы аналогичны учебным наборам.

Модуль 6, часть 1 — Предварительный и детальный дизайн

На предыдущем этапе концептуального проектирования было решено, чего заинтересованные стороны хотят от системы, и что, по мнению ключевых заинтересованных сторон, система должна уметь делать, чтобы предоставить эту возможность бизнес.Ключевые заинтересованные стороны сформулировали свое понимание требований системного уровня, чтобы объяснить, что система должна уметь делать, насколько хорошо она должна уметь это делать, в каких условиях она должна работать и какие другие системы участвуют в выполнении этих функций. Кроме того, ключевые заинтересованные стороны также приняли решение о том, как будет проверяться функция и производительность системы, описав подходы к проверке для каждого из этих требований. Заинтересованные стороны определят жизнеспособные решения системного уровня для своих требований и взвесят плюсы и минусы каждого из этих вариантов. Важно помнить, что плюсы и минусы будут включать не только способность решения удовлетворять требованиям к производительности функций. Но также и другие вещи, такие как стоимость, график, риски и вопросы жизненного цикла, такие как затраты на поддержание и утилизацию, соображения возможностей, такие как обучение, персонал и организационные вопросы. На основании этого сложного и взаимосвязанного набора соображений группа заинтересованных сторон примет решение и выберет предпочтительное решение.Если это решение предоставляется внешней организацией, между двумя организациями будет заключен контракт. Чтобы различать, мы будем называть организацию, которой требуется решение, заказчиком. И организация, предоставляющая решение в качестве подрядчика. Контракт можно рассматривать как описание соответствующих обязанностей и распределения риска между этими двумя сторонами. Если решение предоставляется внутренним ресурсом, практика системного проектирования все равно настоятельно рекомендует наличие договорного соглашения между внутренним заказчиком и внутренним поставщиком решений.В этом договорном соглашении будут задокументированы требования к решению и соглашение между внутренними сторонами. В любом случае, как только мы разобрались с этим соглашением, мы завершили концептуальное проектирование с рассмотрением наших требований и предлагаемого решения, просто чтобы подтвердить нашу готовность приступить к более детальным работам по проектированию. Мы собираемся приступить к процессу, который увидит наше логическое решение, то есть полное понимание того, чего мы хотим достичь, переведенное в физическое решение, которое является реальным и полезным решением.Здесь важно отметить, что я не предполагаю, что решение должно быть физическим в полном смысле этого слова. Например, программа — это не то, что мы можем потрогать, взвесить или почувствовать. Но это определенно то, что может дать нам полезное решение проблемы. В этом модуле мы продолжим использовать пример дома. Так что это будет физическое решение в полном смысле этого слова и в контексте системной инженерии. По завершении этапа концептуального проектирования весьма вероятно, а на самом деле, вероятно, необходимо, чтобы разработчики предпочтительного решения имели хотя бы предварительное представление о том, как будет выглядеть предлагаемое решение.У меня есть довольно хорошее представление о том, как система будет разбита на системные элементы или то, что мы будем называть подсистемами. У меня также будет довольно хорошее представление о том, как каждый из этих элементов будет способствовать общему решению, и как эти элементы должны взаимодействовать или взаимодействовать друг с другом. Например, мы ожидаем, что дизайнеры нашего дома будут знать, что в нем будет электрическая подсистема и потребуется подсистема водопровода и канализации. Мы также ожидаем, что в этом доме будут спальни, гостиные, кухня, ванные комнаты и так далее.Мы, вероятно, также ожидаем, что на этом этапе будут доступны черновые чертежи и планы, чтобы показать нам концептуальный дизайн нашего дома. Целью предварительного проектирования является более подробное рассмотрение каждой из этих подсистем и определение того, что каждая из этих подсистем должна уметь делать, чтобы коллективно удовлетворить наши заинтересованные стороны. Или в этом случае люди, которые в конечном итоге будут владеть готовым продуктом и жить в нем. Для выполнения предварительного проектирования мы выполняем анализ требований и процесс распределения, очень похожий на тот, который мы выполняли во время концептуального проектирования, но мы, как правило, начинаем с понимания подсистем, как обсуждалось выше, а затем смотрим, чтобы понять, какие требования каждая из этих подсистем необходимо удовлетворить, чтобы система соответствовала своим требованиям.Мы собираемся закончить здесь иерархией требований. Системные требования, ведущие к подсистеме. Давайте посмотрим на пример. Предположим, у нас есть требование на системном уровне, которое способствует экологичности нашей конструкции. Весьма вероятно, что это требование системного уровня приведет непосредственно к требованию, чтобы дождевая вода собиралась и использовалась в нашей домашней системе. Логично, что сбор, хранение и использование дождевой воды будет отнесено к подсистеме водоснабжения и канализации.То же требование уровня подсистемы может привести к необходимости преобразовывать солнечный свет в электрическую энергию для хранения и использования в доме. Или даже для продажи обратно нашей энергетической компании. Этот набор требований к подсистеме будет назначен электрической подсистеме. И может привести к ранее неизвестным требованиям, таким как необходимость взаимодействия с энергетической компанией определенным образом. По мере прохождения этого процесса мы поддерживаем отслеживаемость в иерархии требований, чтобы мы всегда знали, откуда пришли наши требования.В системной инженерии люди говорят о прямой и обратной трассировке, чтобы понять, о каком направлении в иерархии мы говорим. Прямая прослеживаемость — от требований системного уровня до требований подсистемного уровня. Обеспечивая прямую прослеживаемость, мы можем показать нашим заинтересованным сторонам, что мы прислушались ко всем их требованиям и что все их требования учтены где-то в рамках нашего проекта. Прямая прослеживаемость очень важна при попытке справиться с изменяющимися требованиями.Например, давайте использовать предыдущий пример, чтобы проиллюстрировать это. Если заинтересованные стороны решат, что экологичность больше не требуется, мы сможем отследить это требование до требований к сбору дождевой воды в водопроводно-канализационной системе и эквивалентных требований к электричеству в электрических подсистемах, и мы будем возможность исключить эти требования из нашего рассмотрения. Обратная прослеживаемость используется, чтобы показать, как конкретные требования подсистемы соотносятся с требованиями системного уровня.Обратное отслеживание помогает нам показать, что все наши требования к подсистеме выполняются не просто так. То есть они каким-то образом способствуют функционированию и производительности системного уровня. Это помогает нам избежать того, что часто называют сползанием требований. Где наши требования постепенно становятся все более и более эффективными, чем они должны быть. Хотя это звучит неплохо, рост требований постепенно уводит нашу систему от того места, где она должна была быть. В конечном итоге это может стоить больше, чем должно быть, и требует больше времени для реализации.Кроме того, когда подсистемы конкурируют с одними и теми же конечными ресурсами, рост требований может фактически привести к тому, что некоторые подсистемы превысят свои требования, в то время как другие остаются в затруднительном положении. В этих случаях мы можем получить систему, которая превышает одни требования к функциям и производительности, но не дает других. В системной инженерии мы заинтересованы в выполнении всех наших требований, не превышая одних и не нарушая других. Примером может служить конструкция кондиционера в обычном автомобиле.Скажем, на уровне системы или на уровне автомобиля у нас есть требование, чтобы все находящееся в помещении пространство было прохладным, скажем, до температуры 18 градусов, даже когда наружная температура составляет 40 градусов. Требование системного уровня может даже сказать, что 18 градусов должны быть достигнуты в течение, скажем, пяти минут после активации температуры. Естественно, это требование системного уровня в конечном итоге будет передано подсистеме кондиционирования воздуха. Ребята, которые занимаются кондиционированием воздуха, действительно увлеченные ребята, и у них есть действительно хорошие идеи.И они начинают называть кондиционер кондиционером сплит-зоны. Потому что они думают, что пассажиры действительно могут захотеть иметь возможность поддерживать температуру в передней части машины и ее задней части. Таким образом, их концепция дизайна включает по сути два небольших кондиционера вместо одного большого. Поэтому их конструкция включает в себя лишь немного дополнительной проводки, немного дополнительной сантехники и пару дополнительных компьютерных элементов управления, связанных с сплит-системой. Спереди будет контроллер, а сзади — контроллер.Ах да, теперь в машине будут дополнительные датчики, чтобы учесть тот факт, что нам нужно иметь возможность измерять две температуры, а не одну. Конечно, кондиционер с разделенной зоной весит немного больше, чем эквивалентная система с одной зоной, со всей этой дополнительной проводкой, водопроводом и т. Д. И это немного громоздко, если учесть все эти дополнения. И он потребляет немного больше электроэнергии. Но, черт возьми, у вас действительно хороший кондиционер, верно? Конечно, вы получаете действительно хороший кондиционер, но когда вы оглядываетесь на прослеживаемость до системного уровня, единственное, что просили системные ребята, — это поддерживать охлаждение всего жилого помещения до 18 градусов, даже когда внешняя температура была низкой. 40 градусов.Так откуда взялось это требование к сплит-системе кондиционирования воздуха? Это вкралось в дизайн на уровне подсистемы. Люди могут сказать: да, но в итоге вы получили гораздо лучшую систему, чем вы просили. Нет, у вас получилась подсистема гораздо лучше, чем вы просили, и она весила больше, потребляла больше электроэнергии, занимала больше физического места в машине. Все это в сочетании со всеми другими подсистемами может привести к тому, что автомобиль станет слишком большим, слишком тяжелым, недостаточно мощным и с низкой топливной экономичностью. То есть требования расползаются. Обратное отслеживание важно для защиты нас от подобных ситуаций. Обратное отслеживание также помогает нам, если мы обнаруживаем, что одна из наших подсистем не может удовлетворить ее требованиям. Затем мы можем использовать прослеживаемость, чтобы выяснить, какие требования системного уровня могут подвергаться риску. Еще одна задача, которую нам необходимо выполнить во время этого процесса, — это идентификация интерфейсов, которые должны существовать в нашей системе и между нашей системой и ее внешней средой.Помните, что эти внешние системы находятся за пределами наших границ, но нам все равно необходимо взаимодействовать с ними, если мы хотим добиться успеха. Например, наша подсистема водопровода и канализации в нашем доме должна будет получать ввод от бытового водоснабжения и должна обеспечивать вывод в бытовую канализацию. Это примеры внешних интерфейсов. Мы определили их во время концептуального проектирования. Во время предварительного проектирования нам также необходимо определить внутренние интерфейсы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.