Дом на сваях: Минусы свайного фундамента для частного дома

Минусы свайного фундамента для частного дома

Планируя построить дом для постоянного проживания, мы обязательно должны задумываться о том, какой тип фундамента будет наиболее подходящим для желаемого нами строения. И среди всех разновидностей фундаментов выбор должен остановиться на варианте, наиболее соответствующем геологическим особенностям участка, типу конструкции, возможностям подведения коммуникаций и желаниям и возможностям владельцев участка. В этой статье мы расскажем Вам о том, какие здания возводятся на свайном фундаменте, а какие строения возводить на сваях настоятельно не рекомендуется, подойдет ли именно Вам дом на сваях, поднимем плюсы и минусы свайного строительства.

Свайный фундамент — это ряд вбитых в грунт свай, которые объединены сверху специальной плитой. И для начала стоит указать, для какой почвы свайный фундамент подходит больше всего. Это, как правило, очень слабый, насыщенный водой грунт: пески и глина. Влажный грунт вспучивается больше сухого в холодное время года, а если и грунтовые воды находятся на относительно небольшой глубине, промерзание усиливается.

Сваи для фундамента могут различаться по материалу изготовления:

• Железобетон

  Сваи из этого материала эксплуатируют при строительстве крупных зданий, так как они способны выдержать очень большую нагрузку

• Метал

  Из металла изготавливают сваи небольшой массы, которые отличаются легкой установкой

• Буронабивные и буроинъекционные

  Используют не только для возведения конструкций, оказывающих высокую нагрузку на фундамент, но и для укрепления последнего. Для их установки буронабивных бурится скважина, которая заливается бетоном и укрепляется арматурой. Буроинъекционные же устанавливаются так, чтобы их основная несущая способность получалась за счет прочности контакта боковой поверхности сваи и грунта, поэтому их иногда называют «висячими&raquo

Свайный фундамент также разделяют по способу возведения:

• Забивные сваи

  для установки которых требуется специальная техника

• Винтовые сваи

  установка которых является наиболее простой, так как осуществляется без применения спецтехники (простое вкручивание в почву)

• Буровые сваи

  для которых, соответственно, необходимо бурить скважины

• Буронабивные сваи

  после бурения скважин требуют заливки цементным раствором

Строительство свайного фундамента будет оправдано также в случаях, когда Вы желаете построить легкую конструкцию, рассчитанную на сезонное посещение: летний домик, база отдыха, а не дом для постоянного проживания. Плюсом выступает простота и скорость возведения такого основания: не нужно ждать пока затвердеет бетонный раствор, необходимость в опалубке также отпадает. Из этих преимуществ вытекает следующее — расходы на такой фундамент также сокращаются в сравнении с ленточным и плитным, себестоимость материалов ниже. Однако, из вышеперечисленных достоинств естественно вытекают и недостатки, о которых стоит поговорить подробнее.

Минусы свайного фундамента:

1. Во-первых, это невозможность построить прочное здание «на века», используя технологию строительства на сваях. Это основание просто не создано для того, чтобы выдерживать массу таких плотных материалов как кирпич или блоки. Соответственно, возвести стены из них не выйдет. Это может стать причиной их низкой шумоизоляции и долговечности. К тому же построить двухэтажный дом будет весьма проблематично из-за низкой несущей способности такого фундамента.
2. Во-вторых, решив возводить дом на сваях, Вы должны понимать, что в условиях российского климата такое здание будет страдать от колоссальных теплопотерь. Виной тому отсутствие контакта с почвой, который бы обеспечивал стабильный температурный градиент между полом и грунтом (разница между температурой грунта и температурой пола здания). При поднятии пола в воздух температура под ним становится близкой к той, что царит на улице, поэтому в холодный сезон градиент будет повышаться, что приведет к общему понижению температуры в помещении. Попробовать справится с данной проблемой можно с помощью утепления минеральной ватой по периметру, но долгосрочного эффекта не получится: материал без продухи сгниет за пару лет. Наличие же продухи просто нивелирует желаемое утепление.
3. В-третьих, при эксплуатации свай из металла необходимо их окрашивание раз в 2-3 года. Делается это с целью приостановить процесс ржавления и разрушения. Недостаток здесь заключается не только в том, что Вам нужно выполнять покраску металлической части конструкции, но и в том, что зачастую области, нуждающиеся в покраске находятся вне Вашей досягаемости и разрушаются намного быстрее.
4. В-четвертых, возводя фундамент на сваях для частного дома забивным способом в близости с другими зданиями (особенно старыми и ветхими) чревато большими проблемами не только для Вашего строения, но и для рядом стоящих. Причем для последних они начнутся с самого момента вбивания свай. Из-за того, что грунт уже деформирован ближайшими зданиями, Ваше строительство фундамента деформирует его еще больше и увеличит риск повреждения их фундаментов и неустойчивости Вашего. Поэтому их желательно возводить на более отдаленных от других построек участках.

Мы надеемся, что если Вы планируете недорого построить дом, в котором планируете постоянно проживать, то Ваш выбор не остановится на здании на свайном фундаменте. Выбор свайного фундамента для частного дома является отличной опцией в качестве временного жилья или жилья для отдыха, но совершенно не подходит в качестве дома на круглый год. Постоянно проживать в зданиях с такой основой вполне можно, но только не в нашей климатической зоне.

5 мнений экспертов (плюсы и минусы)

Разделы сайта

В прежние века сваи в основном использовались в военном строительстве, когда какое-то сооружение нужно было возвести быстро и в любой местности. Но с конца XIX века свайные технологии стали применять сначала в промышленном, а потом и в гражданском строительстве. Людей привлекает дешевизна такого типа фундамента и легкость в установке. Однако преимущества и недостатки свайного фундамента обсуждаются специалистами и любителями до сих пор. Поделимся с вами мнениями экспертов.

Справка

Сваи, используемые для фундамента, могут быть нескольких видов.

1. Забивные.
Это наиболее устойчивый вариант. Когда сваю забивают в землю, она получает такую же нагрузку с помощью пневматического молотка, какую ей предстоит выносить после постройки дома. Этот способ возможен только с применением специальной техники и рабочих, не для самостоятельного строительства.

2. Буронабивные.
Сначала создается скважина, и прямо в нее заливается бетон. Если грунт сыпучий, то его еще нужно дополнительно обсадить трубами. Сваи такого типа устанавливают по углам будущего дома в количестве, которое зависит от веса здания. Скважину создают с помощью специальных ручных механизмов.

3. Винтовые.
Это самый распространенный в нашей стране способ, оптимальный по скорости и цене. Необходимы трубы из стали, на концах которых приварены элементы в виде резьбы, их изготавливают на заказ. Внешне они похожи на большие саморезы, которые ввинчиваются в землю. После вкручивания в полость труб заливается бетон. Этот тип свай может быть использован вручную при самостоятельном строительстве, хотя и потребует участия двух-трех сильных мужчин.

Первый эксперт. Иван Демидов, строитель

Исходя из моего опыта, винтовой фундамент отлично подходит для влажных и зыбких грунтов, участков со сложным рельефом. Если грунт имеет крупные камни, то он не подходит для свайного фундамента. В прочих же случаях вам не нужно расчищать и выравнивать землю, мучиться с гидроизоляцией. Обычно мы погружаем сваи на глубину до 10 метров, и каждая опора может вынести до 7 тонн веса. Если дом из легких материалов, допустим, из бруса или пористого камня, то можно поставить менее мощные сваи. Для каменного дома берем сваи покрепче. Отличны сваи для строительства хозяйственных построек.

Самая важная часть в свае — это ее винтовой наконечник. Если он выполнен качественно, то свая не будет выдавлена из грунта, когда он промерзнет. Это очень важно, если ваш участок подтапливается и хорошо промерзает по зиме.

Могу выделить ряд положительных моментов в свайном фундаменте. Это, прежде всего, скорость. Можно всего за день установить среднего размера дом на сваи. Не нужно ждать месяцами, как в случае с бетонным фундаментом. И приступить к возведению первого этажа дома можно сразу же после установки свай. Уже отметил преимущество в отношении площадки, можно установить винтовой фундамент даже на грунте любого типа и даже на холме, перепад высот не будет помехой.

Монтировать сваи достаточно легко, можно вкрутить сваю просто при помощи специального ключа вручную, не нужна бурильно-крановая техника, не будет никакого строительного мусора. Причем можно делать это в любое время года, при любой степени промерзания грунта. Ну и стоимость: такой фундамент выигрывает в цене до 70% по сравнению с железобетонной лентой. И отмечу еще один момент: вы будете защищены от гниения пола, так как цоколь всегда будет проветриваться.

Второй эксперт. Игорь Смирнов, строитель

На моей практике я сталкивался с неприятными сторонами свайно-винтового фундамента. Положительные моменты в общем и так понятны: стоимость, простота, нетребовательность. Однако надо помнить, что у металла ограниченный срок эксплуатации. У меня был случай, когда клиент обратился с проблемой усадки дома на сваях. Оказалось, что почва на его участке влажная и с кислой и щелочной реакцией. Поэтому спустя десять лет сваи сильно подверглись коррозии. Но обычно, конечно, стальные винты хорошего качества служат 50−60 лет. А если, допустим, в радиусе пятидесяти метров от вашего участка проходит железная дорога, есть электрическая подстанция или сооружения сотовой связи, то срок службы сваи сокращается из-за высокого уровня блуждающих токов в грунте. Особенно это относится к водонасыщенным грунтам.

Другой важный момент: лучше не строить на сваях очень тяжелые и высокие дома. Все-таки они на это не рассчитаны, они идеальны для небольшого легкого дома. И лучше не обустраивать подвал, потому что разрывать грунт на участке небезопасно, может быть нарушен контакт со сваями. Можете обнести сваи кирпичной кладкой по периметру дома, но помещение это не будет теплым. Если же вы захотите его утеплить, то потратите на это столько же, сколько на капитальный фундамент. Также придется потратиться на теплоизоляцию пола.

Советую быть очень внимательным при покупке свай. Изучите документацию производителя: сертификат, паспорт, протокол заводских испытаний.

Третий эксперт. Алексей Портнов

Привлекает обычно невысокая стоимость свайного фундамента. Но надо заложить в стоимость также геологическое исследование участка и инженерный расчет. Очень важно серьезно подойти к расчетам нагрузки на сваи и учтите глубину промерзания грунта, рельеф участка и габариты здания. Лучше пусть это сделают специалисты. Иначе дом будет проседать.

Конечно, продавец свай будет обещать, что они прослужат вам до 150 лет. Однако металл не будет находиться в идеальных условиях внутри почвы, поэтому смело делите срок службы напополам (это еще при лучшем раскладе). Большое внимание уделите защитному покрытию свай, тогда металл прослужит вам дольше. Например, можно покрыть их битумом или применить цинкование, тогда срок службы можно увеличить до 100 лет в условиях хорошего не сильно влажного грунта.

Четвертое мнение. Виктор Миронов, строитель-любитель

Мы купили участок с неровным рельефом, очень понравился открывающийся с холма вид. Планировали построить кирпичный дом и в строительной фирме нам предложили свайный фундамент. Но оказалось, что поставить каменный дом на сваи не так-то просто, а точнее, просто нецелесообразно. Однако альтернатива в виде дорогостоящего бетонного фундамента и выравнивания площадки нас тоже не привлекала. Поэтому решили построить дом из деревянного бруса. Изучив мнения на форумах и посоветовавшись со специалистами, пришли к выводу, что дом на сваях может проседать в том случае, если использовать дешевые сваи из тонкого металла низкого качества без защитного покрытия.

У меня были также опасения. Я прочитал в специальной литературе, что если в процессе установки свая столкнется с камнем или каким-то другим твердым препятствием в почве, она может быть повреждена, и эта царапина впоследствии станет источником для коррозии всей сваи. Поэтому я нанял квалифицированных геологов, которые проверили почву участка на предмет залегания камней и очень внимательно следил за процессом установки.

Потратиться пришлось на оформление цоколя. На мой взгляд, без облицовки дом смотрится не эстетично. Плюс включайте расходы на утепление подпола, особенно если вы живете в районе с суровыми зимами — есть риск промерзания водопровода и канализации.

Пятый эксперт. Ирек Минаев, производитель свай

Давайте разберем, какие проблемы могут быть со сваями и в чем их причина. Чаще всего люди опасаются, что дом будет проседать. Это происходит в нескольких случаях. Во-первых, когда свая разрушается из-за коррозии, потому что ее покрытие низкого качества, а грунт очень агрессивен. Во-вторых, дом оседает, когда вы неверно подобрали тип сваи и их геометрические параметры (длину, толщину, диаметр). В-третьих, вы могли ошибиться с расстоянием между сваями. В-четвертых, могли быть допущены ошибки при монтаже свай, например, отклонение от вертикали. Причиной коррозии опор может быть также высокая концентрация блуждающих токов в почве из-за близости с железной дорогой или электроподстанцией.

Мы заявляем, что срок эксплуатации сваи составляет сто лет. Однако ни один производитель не может доказать этого, потому что эта технология в том виде, в каком мы ее сейчас применяем, возникла относительно недавно. Долго свая прослужит, если вы точно провели инженерные расчеты, исследовали грунт, правильно подобрали сваи, установили достаточное количество опор и не совершили серьезных ошибок при их монтаже. Например, сваю нужно устанавливать в один прием, то есть если в процессе ввинчивания вы отклонились от вертикали, то лучше оставить эту сваю и обрезать ее, а новую установить на некотором расстоянии от этой. Вывинчивать сваю и устанавливать ее заново не рекомендую, потому что так снижается надежность опоры.

Я советую использовать сваи без опасений при строительстве деревянных домов в 1−2 этажа. При строительстве каменных домов нагрузка может быть слишком тяжелой, лучше используйте бетонный фундамент. И лучше привлекайте специалистов, самостоятельно можно установить ограду или легкую беседку на сваях. Дом — дело ответственное.

Можно также для большей надежности залить сваи бетоном и вмонтировать ростверк, но тогда вы не сможете в будущем извлечь из такого фундамента разрушающуюся от коррозии сваю и заменить ее.

Читайте также

09-17-2018

Малые архитектурные формы: разбираемся в беседках, скамейках и детских площадках

09-17-2018

Строим дом: с компанией «под ключ», с бригадами или с надежными подрядчиками. Объясняем разницу

09-17-2018

Составляем инженерный проект. Как избежать грубых ошибок

09-18-2018

Примерный расчет стоимости строительства. Смета и бюджет

← Назад в блог

Чтобы знать, как строить правильно, быстро и дешево,
подпишитесь на наши уведомления

Нажимая на кнопку «Подписаться», Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

10 причин, чтобы поднять свой дом с земли

Дома на сваях восходят к доисторическим временам, и их можно увидеть в различных формах по всему миру. Новым в них являются инновационные и разнообразные способы их проектирования и строительства. Дома на сваях хорошо подходят для прибрежных районов и субтропического климата. Они защищают от наводнений, улучшают вид и позволяют домовладельцам строить на каменистой, крутой или нестабильной земле. Они также защищают от животных и паразитов, обеспечивают вентиляцию под домом и минимизируют занимаемую площадь дома. Вот 10 домов на деревянных, стальных или бетонных столбах или столбах, которые помогут вам понять причины, по которым стоит подумать о том, чтобы поднять свой дом на новый уровень, построив его на сваях.

Baahouse + Baastudio Pty Ltd

1. Для строительства на наклонном участке в пригороде. Эта аккуратная студия с одной спальней в Брисбене, Австралия, приподнята над землей на стальных опорах. Учитывая вероятность дождя в регионе и расположение дома на склоне пригородного холма, было целесообразно поднять дом на сваях, чтобы уменьшить наводнения, ущерб от воды и ослабление фундамента дома. Его расположение выше среди деревьев обеспечивает прекрасный вид из дома.

Steve Bagnall Homes

2. Строить на неустойчивом фундаменте. Этот дом на сваях расположен на песчаной дюне на острове Фрейзер в Австралии. Из него открывается вид на море. Деревянные столбы вбиты глубоко в почву под песком, прикрепляя дом к земле и обеспечивая максимальную устойчивость.

Изогнутая крыша повторяет этот наклон, а платформы, на которых построен дом, имитируют палубу яхты или круизного лайнера.

Самара Гринвуд Архитектура

3. Для строительства на крутом участке берега. Этот загородный дом с двумя спальнями расположен на крутом берегу с видом на живописную Великую океанскую дорогу в Виктории, Австралия. В то время как дом следует по склону земли, стальные столбы поднимают его. Это обеспечивает минимальную площадь основания и великолепный вид из дома.

Найдите квалифицированных строителей в вашем районе

180 градусов

4. Для строительства на неровной поверхности. В Скоттсдейле, штат Аризона, этот минималистский модернистский дом парит над землей пустыни. Стойки из стальных колонн тонкие, но разной высоты, они позволяют сохранить естественные неровности земли и местную флору нетронутыми.

Elliott Architects

5. Строить над водой. Вдохновленный японской архитектурой и ее акцентом на интеграцию с природой, этот дом в штате Мэн сочетает в себе элементы земли и воды на берегу озера. Жилое пространство дома возвышается над водой и поддерживается 14 колоннами из конструкционной стали. Это не только создает необычное жилое пространство, но и уменьшает массу дома и его площадь на хрупком берегу.

Dale Jones-Evans Pty Ltd Архитектура

6. Максимальное количество просмотров. В живописной реке Маргарет на юго-западе Австралии одна часть этого дома была возведена на сваях, чтобы склон холма и флора остались нетронутыми, насколько это возможно. В дизайне дома использовано его месторасположение. Расширение дома в сторону Индийского океана — с пустым пространством внизу — усилило ощущение вида на побережье. Большие стеклянные панели обеспечивают панорамный вид.

RESCON Строители

7. Для вентиляции под домом. Многие оригинальные дома в Квинсленде, Австралия, возведены на деревянных «пнях». Это обеспечивает вентиляцию и поступление прохладного воздуха под дом, защищает основную конструкцию от термитов и других вредителей, а также обеспечивает естественный сток воды во время проливных дождей.

Ecolibrium Designs

8. Для повышения экологичности дизайна. Этот дом, расположенный на Солнечном побережье Австралии, был спроектирован с учетом рационального использования пространства и энергии. Это ряд геометрических объемов, аккуратно соединенных друг с другом на разных уровнях с помощью свай разной высоты. Это создало области тени и солнца, которые естественным образом согревают и охлаждают дом в течение дня. Большая часть дома была построена на сваях, чтобы свести к минимуму воздействие на окружающую среду до, во время и после строительства.

Найдите ближайшую к вам строительную компанию по устойчивому проектированию

TOPSIDER HOMES

9. Для защиты от наводнений. Билокси, штат Миссисипи, Мексиканский залив, подвержен наводнениям. Чтобы смягчить ущерб от наводнения, этот дом поднят на 20 бетонных сваях и деревянных сваях. Приподнятое положение также позволяет любоваться видом на залив и обеспечивает пространство под домом для укрытия транспортных средств и оборудования.

Martin Gomez Arquitectos

Современные дома на сваях | Дома на сваях

Люди строили дома на сваях с доисторических времен, и примеры домов на сваях можно найти по всему миру.

Подъем дома может защитить от наводнения и сохранить жилое пространство свободным от паразитов, поэтому дома на сваях особенно хорошо подходят для субтропических и прибрежных регионов.

Строительство дома на сваях также является отличным решением для строительства на небольших, крутых и каменистых участках в районе Голливуд-Хиллз в Лос-Анджелесе. Также известные как «дома на платформе», дома на сваях и пирсах стали одним из самых знаковых архитектурных стилей города, часто появляющимся в фильмах и телешоу.

Ненадежно висящие над краями утесов и крутыми склонами, эти современные классические произведения середины века, кажется, бросают вызов законам физики и продолжают определять гламурный, свободный духом идеал Южной Калифорнии.

Дома на сваях в Лос-Анджелесе стали популярны в конце 1950-х и начале 1960-х годов, когда застройщики искали способы застройки небольших участков, считавшихся «незастраиваемыми». За это время было построено около 1500 домов на сваях, и многие из них остались.

Типичная конструкция включает как минимум две сваи, растянутые по диагонали перекрещивающимися тросами или стержнями. Эти сваи удерживали основной этаж здания над краем склона, создавая вид плавающего дома.

В то время дома на сваях были доступным и простым решением для размещения дома на пересеченной местности. Небольшие по размеру, они продавались покупателям из среднего класса.

Могу ли я построить дом на сваях?

Хотя вы все еще можете построить дом на сваях в Лос-Анджелесе, стоимость этого обычно непомерно высока.

Платформенные дома потеряли популярность у местных строителей после 1966 года из-за новых строительных норм, вступивших в силу в феврале того же года. Реальная опасность неконтролируемого огня, опустошающего склоны холмов, требовала, чтобы все новые дома из ила были сделаны огнеупорными в течение одного часа, закрывая нижнюю часть дома или покрывая несущие конструкции огнеупорными материалами.

Как вы понимаете, сопутствующие расходы привели к тому, что строительство дома на сваях почти остановилось.

Безопасны ли дома на сваях?

Вы будете прощены, если усомнитесь в их структурной целостности, глядя на эти эффектные дома, возвышающиеся над крутыми склонами холмов. Могут ли эти тонкие столбы выдержать вес дома? А что будет во время землетрясения?

Строительные нормы и правила были гораздо менее строгими, когда строилась первая волна домов на сваях, и не все они были построены одинаково. Во многих случаях использовались неглубокие сваи, что приводило к ослаблению конструкции. Гниение обнаженной древесины и ослабление стальных тросов — другие факторы, которые могут сделать дома на сваях неустойчивыми.

В худшем случае дом на сваях, не прикрепленный к фундаменту на уровне улицы, очень уязвим для бокового движения во время землетрясения. Во время землетрясения в Нортридже в 1994 году рухнуло 13 домов на склоне холма, большинство из которых были домами на сваях со стержневыми раскосами и без фундамента на уровне улицы.

С 1996 года новые дома на сваях должны быть прикреплены к фундаменту на уровне улицы, как и существующие дома на сваях, стоимость которых составляет 50% или более от их стоимости при реконструкции.

Немногие из оригинальных коллекций домов на сваях Лос-Анджелеса сохранились, но есть районы с заметной концентрацией этих чудес середины века. Время от времени дом на сваях выставляется на продажу, хотя покупатели платят больше за то, чтобы владеть культовой частью истории Лос-Анджелеса.

Hollywood Hills

Некоторые из самых известных и культовых домов на сваях в мире можно найти на Голливудских холмах.

Отличным примером является «Дом Босха» из популярного телесериала. Этот впечатляющий дом, расположенный на улице Блу-Хайтс-драйв, был спроектирован Фрэнком Л. Стиффом и завершен в 19 году.59. В доме есть окна от пола до потолка и открытая терраса с исключительным видом на центр города и Сансет-Стрип.

На южной стороне перевала Кауэнга можно найти более скромные дома на сваях.

Архитектор-самоучка и уроженец Лос-Анджелеса Гарри Геснер спроектировал двенадцать одинаковых «домов-лодок», напоминающих горные хижины. Крутые узкие участки были первоначально разделены на части в 1911 году, но проблемы строительства препятствовали развитию на десятилетия.