Экспликация окон: Экспликация окон и дверей — Спроси юриста

Экспликация помещений, зданий и сооружений – что такое экспликация, где и как получить и для чего нужна

Содержание:

• Что такое поэтажный план и экспликация помещений?
• Для чего нужны справки и документы из БТИ?
• Виды экспликации жилых и нежилых помещений
• Где получить план БТИ и экспликацию?
• Внесение изменений в план БТИ
• Срок подготовки поэтажного плана и экспликации

Для решения практических задач или проведения операции с объектом недвижимости (дом, квартира, отдельное жилое или нежилое помещение) часто приходится сталкиваться с таким документом, как экспликация помещений (прилагается к поэтажному плану БТИ). Многим собственникам это создает сложности: как выглядят эти документы, в чем различия между ними, а главное – как и где их получить? Мы рассмотрим самые популярные вопросы и постараемся дать универсальный совет по получению экспликации помещений.

Что такое экспликация помещений и как она связана с поэтажным планом?

Экспликация – название и описание всех жилых помещений объекта недвижимости с указанием технических характеристик. Кроме того, в экспликации содержатся сведения о кадастровом органе района и региона расположения. Документ представлен в виде таблицы, данные которой обязательно переносятся в технический паспорт помещения.

Поэтажный план (план БТИ) – это подробный чертеж объекта, к которому непосредственно и прилагается экспликация. На нем отображается каждый этаж в отдельности, с обозначениями окон, дверей и мест расположения квартир. Документ всегда выполняется в черно-белом формате для удобства прочтения и дополняется условными обозначениями. В отличие от кадастрового паспорта в поэтажном плане содержится не только информация о квартире (площадь в метрах квадратных, расположение дверей, окон и стен), но и данные о других жилых помещениях и общедомовом имуществе.

Для чего нужна экспликация здания или помещения из БТИ?

Экспликация здания или помещений используется как самостоятельный документ или совместно с техпаспортом объекта. Сведения и характеристики берутся из содержания и условных обозначений на поэтажном плане, поэтому вводится новая категория документа – поэтажный план-экспликация.

Несмотря на ограниченность практического применения, документ позволяет решить несколько важных задач:

• Оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Экспликация дома, торгового или производственного объекта прикрепляется к техническому паспорту и поэтажному плану сооружения.
• Подготовить технический план для постановки на кадастровый учет многоквартирного дома. Кадастровый инженер оформляет документ на основании результатов инвентаризации, зафиксированной в экспликации.
• Получить ипотеку. В пакет обязательных документов для оформления ипотечного кредита входит технический паспорт дома, поэтажный план и экспликация.
• Решить внутренние задачи предприятия – сделать амортизацию активов, обновить данные об основных фондах организации.

Таблица ведомости помещения содержит характеристики каждой единицы, входящей в состав описываемого объекта. Если это квартира, то в экспликацию вносятся данные по каждой комнате и вспомогательному помещению. Планировка не описывается, ее можно узнать только из технического паспорта и поэтажного плана.

На практике востребована экспликация на отдельное помещение, здание, имущественный комплекс или сооружения. В ведомость на здание включаются таблицы всех помещений объекта недвижимости. Чтобы получить наглядную картину планировки и расположения помещений, достаточно совместить информацию с чертежом на поэтажном плане.

Виды экспликации жилых и нежилых помещений

Каждая из экспликаций характеризует определенный объект:

• Квартиру. Документ содержит подробную информацию о характеристиках квартиры и площади отдельных помещений – жилых, вспомогательных, хозяйственных, балкона. Жилищным кодексом определены не только виды помещений, но и норма площади на одного проживающего.
• Здание. Включает ведомость всех помещений, входящих в состав здания. При составлении важно учитывать различия и особенности помещений разного типа, расположенных на разных этажах. Для каждого готовится отдельный план (чертеж) и таблица с описанием характеристик.

Где получить план БТИ и экспликацию?

Бюро технический инвентаризации – уполномоченный орган, в который нужно обращаться за поэтажным планом и экспликацией дома, квартиры или отдельных помещений. Для заказа услуги нужно обратиться в территориальный орган с заявлением. Чтобы процесс не затянулся, заранее подготовьте несколько документов:

• Паспорт собственника квартиры в многоквартирном доме.
• Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации или договор купли-продажи).
• Копия распоряжения городской жилищной инспекции.
• Акт о проведенной перепланировке.

Снимите ксерокопии перечисленных документов, оплатите квитанцию, после чего специалисты назовут вам дату выезда на объект техника БТИ. Стоимость работ зависит от особенностей и площади объекта. После проведения обследований и замеров готовую экспликацию можно забрать в течение 10 рабочих дней.

Полученный документ не имеет срока давности, но нужно учитывать обязательные мероприятия, проводимые бюро технической инвентаризации. Каждые пять лет по требованиям законодательства специалисты проводят обследование жилищного фонда. Следите, чтобы в выданной экспликации была указана дата выдачи, правильно заполнен адрес и этаж в многоэтажном здании.

Важно!

Если обмер объекта ранее проводился Ростехом, заказать план БТИ через МФЦ не получится. Даже если вы по незнанию или невнимательности оформили заявление, то его вернут назад, а вы потеряете драгоценное время. В подобных случаях обращайтесь только в территориальное отделение Ростехинвентаризации в вашем городе!

Внесение изменений в экспликацию и поэтажный план

На практике инженеры БТИ часто ошибаются при обмерах и составлении документов, поэтому в поэтажном плане появляются некорректные цифры, на чертежах путаются местами двери и окна выхода на балкон. Доказать, что это техническая ошибка, а не самовольная перепланировка при ремонте, очень сложно. Для внесения корректив в план нужно написать заявление на имя начальника территориального подразделения БТИ, указать моменты, которые следует изменить, и приложить доказательства. Если речь идет о неправильном расположении окон и дверей, сделайте качественные фото, на которых виден фасад здания или окна и двери на балкон в других квартирах на этаже. Сравнив фотографии с проектной документации, специалисты поправят план.

Сроки подготовки документов

Если речь идет о нежилом помещении, то продолжительность работ может доходить до трех недель и зависит от типа и характеристик объекта. И это при условии, что вы правильно подготовили все документы.

Дата публикации: 09.09.2020

Дата обновления: 04.02.2022

Особенности подготовки поэтажного плана и экспликации в 2019 году

Технический план здания

Экспликация помещений — что это такое простыми словами

На чтение 4 мин Обновлено 5 октября, 2022

Экспликация помещений (от лат. explicatio — объяснение, изложение, развертывание) — это технический документ на недвижимость в виде таблицы, прилагаемый к архитектурному проекту и содержащий подробную информацию обо всех помещениях объекта.

Содержание

1. Когда и зачем нужна экспликация
2. Состав экспликации
3. Виды экспликации
4. Как сделать экспликацию помещений

• Ввод в эксплуатацию новой недвижимости. Для каждого нового здания или помещения требуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию, для чего собирается целый пакет технических документов, в том числе и экспликации. 
• При изменении планировки. Для перепланировки любой недвижимости необходимо получить разрешение в жилищной инспекции. Для этого, помимо проекта изменения планировки, в госорганы нужно предоставить техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.  
• Для постановки на кадастровый учет. Кадастр — это реестр объектов недвижимости с указанием их собственников, обязанных платить налоги на эту недвижимость. Кадастровая палата может запросить у собственника план и экспликацию.
• Для покупки жилья в ипотеку или рефинансирования. Перед оформлением сделки банк просит покупателя предоставить экспликацию, а также поэтажный план для подтверждения данных о расположении квартиры относительно других на этаже и точного расчета площади. Чаще всего такие документы можно получить в БТИ — бюро технической инвентаризации.

Минимальный набор данных в экспликации — это номер помещения на плане, наименование (или назначение) помещения и его площадь. Однако экспликация может содержать информацию об этажности, размерах комнат, высоте потолков. В начале документа указывается адрес объекта, местоположение, основание для составления экспликации (например, капитальный ремонт офиса или торгового зала).  

Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.

Поэтажный план — это чертеж помещений на каждом отдельно взятом этаже дома или на части этажа. План тесно связан с экспликацией, так как он наглядно иллюстрирует конструкцию объекта. Используется в том числе для разработки дизайн-проектов. 

На нем содержатся:

• графические изображения комнат, несущих стен, перегородок, окон, дверей, балконов, лоджий и террас;
• условные обозначения комнат (номера), при необходимости другие условные обозначения, которые расшифровываются под чертежом;
• вынесенные размеры всех стен. 

Рядом с планом размещается таблица экспликации, в которой указывают номера комнат с плана, их названия, площадь в квадратных метрах. Для коммерческих и производственных помещений также добавляется категория пожарной опасности и класс по ПУЭ (Правилам устройства электроустановок). В таблице может быть и дополнительный столбец с примечаниями, например, понижающий коэффициент для балконов, террас и лоджий. Эти помещения являются нежилыми и неотапливаемыми, поэтому не могут считаться полноценными комнатами и для них устанавливаются понижающие коэффициенты. 

Если документ составляется на целое здание (например многоэтажный коттедж), то приводятся экспликация и план для каждого этажа отдельно. Если речь идет о многоквартирном доме, то документ составляют для каждой квартиры. 

В документе отображается общая площадь жилья, а также все комнаты: жилые (гостиная, спальня, кабинет и т.д.), служебные (кладовая, гардеробные и др.), террасы, балконы и лоджии. С появлением квартир-студий у архитекторов появилась проблема: как называть помещение, объединяющее функции сразу нескольких комнат? Это вопрос решили, установив для таких помещений наименование «комната-кухня».

Каждый этаж имеет собственную экспликацию. Важно отметить все комнаты, имеющиеся в доме, даже если они являются не жилыми, а вспомогательными, — например, крыльцо или террасу.

Этот документ предполагает описание не отдельных помещений, а зданий и сооружений, находящихся на участке. Например, экспликация к генплану коттеджного поселка включает обозначение всех жилых коттеджей, коммерческих объектов (магазинов, спортивных комплексов и др.), служебных зданий и общественных зон.

Чертежи, планы и экспликации создают архитекторы в профильных графических редакторах. Техника выполнения экспликации зависит от конкретной программы.

• Revit. Экспликации создаются в блоке «Ведомости/Спецификации». Для настройки таблицы в «Свойствах спецификации» нужно выбрать параметры, которые будут отображаться в столбцах, например номер, имя и площадь. Значения параметров с плана программа подтянет автоматически. 
• ArchiCAD. Один из способов выполнения экспликации — применение инструмента «Зона». Одна зона — это одно помещение. Ему можно присвоить номер, этаж, цвет для визуализации на плане и другие параметры. 
• AutoCAD. Экспликация представляет собой новый слой с типом «Таблица». Ее параметры можно задать по ГОСТ в «Стилях таблиц», а отредактировать содержание — в разделах «Ячейка таблицы» и «Текстовый редактор».

ИСКРА —
неделя знакомства
с дизайн-профессиями

бесплатно

ИСКРА —
неделя знакомства
с дизайн-профессиями

7 дней, которые разожгут в вас искру интереса
к дизайну. Получайте подарки каждый день,
знакомьтесь с востребованными профессиями
и выберите ту, которая подойдет именно вам.

разжечь искру

Определение и значение окна — Merriam-Webster

окно ˈwin-(ˌ)dō 

часто атрибутивный

1

а

: отверстие, особенно в стене здания для доступа света и воздуха, которое обычно закрыто створками или створками, содержащими прозрачный материал (например, стекло), и которое можно открывать и закрывать

б

: оконное стекло

с

: пространство за витриной магазина розничной торговли, содержащее выставленные товары

г

: отверстие в перегородке или стене, через которое ведется бизнес

окно банковского кассира

2

: средство входа или доступа

особенно

окно истории

3

: отверстие (такое как жалюзи, щель или клапан), напоминающее или напоминающее окно каркас (такой как ставни или створка с фурнитурой), закрывающий оконный проем

6

: чувство соломы 4

7

: диапазон длин волн в электромагнитном спектре, к которому относится атмосфера планеты прозрачный

8

а

: интервал времени, в течение которого ракета или космический корабль должны быть запущены для выполнения конкретной миссии

б

: интервал времени, в течение которого существуют определенные условия или возможность

окно уязвимости

9

: область на границе ощутимой атмосферы Земли, через которую космический корабль должен пройти для успешного входа в атмосферу

10

: любые прямоугольные блоки, появляющиеся на экране компьютера и отображающие файлы или выходные данные программы, которые обычно можно перемещать и изменять в размерах и которые облегчают многозадачность

без окон

ˈwin-dō-ləs 

-də-

прилагательное

Фразы

из окна

: не существует, не используется или не рассматривается

Примеры предложений

Она открыла окно , чтобы впустить немного воздуха. я посмотрел в окно и увидел оленя. Он использовал уксус и воду для мытья окон . Он случайно разбил окно . Вы можете опустить окно автомобиля

Недавние примеры в Интернете Является ли разбитое окно или протекающий водонагреватель проблемой ассоциации? — Келли Г. Ричардсон, San Diego Union-Tribune , 25 февраля 2023 г. Наши единственные мелкие нарекания — отсутствие RIFD-блокировки и прозрачное удостоверение личности , окно — оба эти фактора могут сделать этот универсальный бумажник-держатель карты еще лучше. — Майк Ричард, Men’s Health , 25 февраля 2023 г. А также дебют опера- окна стайлинга на малых пикапах. — Дон Шерман, Автомобиль и водитель , 25 февраля 2023 г. Но самым большим препятствием для продвижения «Чарджерс» является их принадлежность к AFC West, учитывая, что «Чифс» QB Патрика Махоумса может просто вступить в династическую 9-ку.0123 окно . — Нейт Дэвис, , США СЕГОДНЯ, , 25 февраля 2023 г. Гэмбл указал на драму Бена Аффлека и Мэтта Дэймона «Воздух» от Amazon Studios, предназначенную для крупного театрального релиза, и эксклюзивную витрину . — Итан Влессинг, The Hollywood Reporter , 24 февраля 2023 г. Это обяжет Лас-Вегас заплатить Джейкобсу 10,091 миллиона долларов за сезон 2023 года и продлить его окно для разработки нового контракта с бывшим выдающимся игроком из Алабамы. —Марк Инабинетт | [email protected], al , 23 февраля 2023 г. В течение этого окна противники подали шесть исков, оспаривающих полномочия президента по списанию студенческих долгов. — Элени Ширмер, The New Yorker , 23 февраля 2023 г. Примечательно: в Sloane будет крытый и открытый бар, где гости смогут посидеть на свежем воздухе на открытом воздухе.0123 окно . — Кара Баскин, BostonGlobe.com , 15 февраля 2023 г. Узнать больше

Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных онлайн-источников новостей, чтобы отразить текущее использование слова «окно». Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.

История слов

Этимология

Среднеанглийское windowe , от древнескандинавского vindauga , от vindr ветер (сродни древнеанглийскому ветер ) + ауга глаз; сродни староанглийскому ēage глаз — больше на глаз

Первое известное использование

13 век, в значении, определенном в смысле 1a

Путешественник во времени

Первое известное использование окно было в 13 веке

Другие слова из того же века Виндор

окно

окно назад

Посмотреть другие записи рядом 

Процитировать эту запись

Стиль

MLAЧикагоAPAMМерриам-Вебстер

«Окно. » Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/window. По состоянию на 5 марта 2023 года. существительное

окно виндо 9

2

: оконное стекло

кассир банка окно

4

: период времени, в течение которого существует определенное условие

a окно возможности

5

: любая из областей, на которые может быть разделен дисплей компьютера и на которых отображаются отчетливо разные типы информации

без окон прилагательное

Медицинское определение

окно

существительное

окно ˈwin-(ˌ)dō, -də(-w)

1

: Fenestra Sense 1

2

: Небольшой хирургически созданный Открытие : Фенестра смысл 2A

3

: Обычно узкий интервал времени или дальности для значений, которые значения для значений, которые значения, которые значения, которые значения, которые значения, которые значения для значений, которые значения, которые значения, которые значения, которые значения, которые значения, которые для значений для значений, которые для значений для значений, которых для значений, которые значения, которые значения для значений, которые для значений, которые для значений для значений, которые для значений для значений, которые для значений, которые для значений, которые значения, которые значения, которые значения, которые значения, которые значения, которые значения для значений. существует определенное условие или возможность

кома и полиорганная недостаточность могут развиться в течение нескольких часов, и может существовать очень узкое окно возможностей для трансплантации — J. PA Lodge

См. Терапевтическое окно

Подробнее от Merriam-Webster на

Тезаурус: все синонимы и антонимы для Окно

Н.Г. для говорящих на арабском языке

Britannica.com: статья в энциклопедии об окне

Последнее обновление: 1 марта 2023 г. — Обновлены примеры предложений

Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

Merriam-Webster без сокращений

остроумие

См. Определения и примеры »

Получайте ежедневно по электронной почте Слово дня!

Сложные стандартизированные тестовые слова, Vol. 2

• Новая компьютерная система предприятия не оказалась панацеей .

• Дорогостоящее бремя Панацея
• Безопасное пространство Препятствие

Вы знаете, как это выглядит… но как это называется?

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ

Сможете ли вы составить 12 слов из 7 букв?

ИГРАТЬ

Окно Определение и значение | Dictionary.com.

[ win-doh ]

/ ˈwɪn doʊ /

Сохранить это слово!

См. синонимы для окна на Thesaurus.com

Показывает уровень обучения в зависимости от сложности слова.

сущ.

отверстие в стене здания, в боковой части транспортного средства и т. д. для поступления воздуха или света, или того и другого, обычно снабженное рамой, в которой установлены подвижные створки со стеклянными панелями .

такое отверстие с рамой, створками и стеклянными панелями или любое другое устройство, с помощью которого оно закрывается.

рама, створки и панели из стекла и т.п., предназначенные для такого проема: Наконец, строители вставили окна.

оконное стекло.

что-либо похожее на окно по внешнему виду или функциям, как прозрачный раздел в конверте, отображающий адрес.

период времени, который считается весьма благоприятным для начала или завершения чего-либо: у инвесторов есть окно примерно за шесть месяцев до повышения процентных ставок.

Военный. мякина ¹ (по умолч. 5).

Геология. фенстер.

Фармакология. диапазон доз препарата, вызывающий терапевтический эффект, при этом меньшая доза является недостаточной, а более высокая доза токсичной.

Аэрокосмическая промышленность.

1. окно запуска.
2. Определенная область на внешних границах земной атмосферы, через которую должен вернуться космический корабль, чтобы благополучно прибыть в запланированный пункт назначения.

Компьютеры. часть экрана дисплея, которая может быть создана для просмотра информации из другой части файла или из другого файла: Функция разделения экрана позволяет пользователю создавать два или более окон.

глагол (используется с объектом)

оборудовать окно или окна.

Устарело. отображать или помещать в окно.

ВИКТОРИНА

ВСЕ ЗА(U)R ЭТОГО БРИТАНСКОГО ПРОТИВ. АМЕРИКАНСКИЙ АНГЛИЙСКИЙ ВИКТОРИНА

Между тем, как люди говорят по-английски в США и Великобритании, огромная разница. Способны ли ваши языковые навыки определить разницу? Давай выясним!

Вопрос 1 из 7

Правда или ложь? Британский английский и американский английский различаются только сленговыми словами.

Происхождение окна

1175–1225; Среднеанглийское windoge, windowe<древнескандинавское vindauga, эквивалент vindrwind ¹ + augaeye

ДРУГИЕ СЛОВА ОТ окна

Слова рядом с окном

ветряная солома, ветряная машина, ветряная мельница, ветряная трава, Уиндом Пик, окно, задняя часть окна, оконная штора, подоконная доска, оконная коробка, оконный комод

Dictionary.com Unabridged На основе Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc., 2023 г.

Слова, относящиеся к окну

апертура, створка, слуховое окно, фрамуга, фенестелла, фенестра, жалюзи, ланцет, люнет, эркер, иллюминатор, световой люк, эркер, люкарна, панорамное окно, розовое окно

Как использовать окно в предложение

• Если вы не можете так часто выходить на улицу, регулярно смотрите в окно.

  Здоровое время перед экраном — одна из задач дистанционного обучения|Кэтрин Хьюлик|11 сентября 2020 г.|Новости науки для студентов

• В целом суммы отмены рекламодателями увеличились с 30% до 50%, а периоды отмены сократились с 45-60 дней до начала квартала до 30-45 дней.

  «Больших сдвигов не было»: в этом году рынок телевизионных приставок не подвергся ожидаемому капитальному ремонту|Тим Петерсон|9 сентября 2020 г.|Digiday

• Закрытые магазины и пустые витрины приводят к опустошению тротуаров и улиц.

  Мифы и стыд не должны руководить правилами каннабиса|Джон Берч|8 сентября 2020 г.|Голос Сан-Диего

• Потребовалось несколько липких кусочков ткани для штор, что позволило мне открыть окно над его головой.

  Почему большая распродажа технологий на прошлой неделе должна насторожить инвесторов|Bernhard Warner|8 сентября 2020|Fortune

• 25 мая он швырнул стул в окно дома своего брата и уехал, ударившись несколько припаркованных автомобилей.

  Давний сотрудник шерифа противоречит официальной версии смерти в тюрьме|Келли Дэвис|3 сентября 2020 г.|Голос Сан-Диего

• На видео внутри видно, как стрелок стреляет через окно.

  Застрелен во время замедления работы полиции Нью-Йорка|Майкл Дейли|7 января 2015|DAILY BEAST

• Я снова проваливаюсь в сон, и вдруг прямо над моей кроватью раздается стук в окно.

  История улыбки Ли Марвина Liberty Valance Smile|Роберт Уорд|3 января 2015 г.|DAILY BEAST60-е годы.

  Нет богов, нет полицейских, нет хозяев|Джеймс Пулос|1 января 2015|DAILY BEAST

• Как бы то ни было, вчера вечером первый сезон «Дела» закончился тем, что я подумывал выбросить свой телевизор из окна.

  О чем, черт возьми, «Дело»? Непонятный финал первого сезона|Тим Тиман|22 декабря 2014 г.|DAILY BEAST

• Молодой человек опустил окно, чтобы встретить приближающегося Уильямса, «чтобы увидеть то, что он хотел».

  Разоблачение: однополое нападение пастора, избивающего гомосексуалистов | М.Л. Nestel|21 декабря 2014 г.|DAILY BEAST

• Но в тот же миг я увидел свое поддельное представление в витрине и прикрыл свой надменный хохол.

  Бог и мой ближний|Роберт Блэтчфорд

• Она слушала — слушала внимательно, глядя прямо в окно и не двигаясь.

  Уверенность|Генри Джеймс

• Восточное окно в этой церкви было классифицировано как A1 среди современных расписных окон.

  Бирмингемский словарь Шоуэлла | Томас Т. Харман и Уолтер Шоуэлл

• Клерки еще не прибыли, и он коротал время, выглядывая из окна лестничной клетки.

  Посмертные записки Пиквикского клуба, т. 2(из 2)|Чарльз Диккенс

• Когда окно опустилось, Рипперда увидел, как раненый форейтор упал на шею своей лошади.

  The Pastor’s Fire-side Vol. 3 из 4|Джейн Портер0348

  сущ.

  легкий каркас из дерева, металла или пластмассы, который содержит стекло или застекленные рамы с отверстиями и помещается в стену или крышу, чтобы впускать свет или воздух или видеть сквозь родственное прилагательное: fenestral

  отверстие

  См. оконное стекло

  Витрины в витрине и непосредственно за нейплатье в витрине

  Любое отверстие или структура, напоминающая окно по функции или внешнему виду, например, прозрачная область конверта, показывающая адрес в пределах

  возможность увидеть или понять что-то обычно невидимое окно работы парламента

  период незанятого времени в дневнике, расписании и т.