Фото квартир без отделки новостройки: Квартиры без отделки в Москве, новостройки без отделки

Квартиры без отделки в Москве, новостройки без отделки

ЖК «Комплекс апартаментов Slava (Слава)»

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Новый современный комплекс апартаментов премиум-класса SLAVA расположен в той части центра, где традиция соединяется с прогрессивными городскими тенденциями. Здесь историческая Москва встречается с передовым миром. Квартиры от застройщиков под отделку в ЖК «Комплекс апартаментов Slava (Слава)» — без отделки

34 квартиры от агентов

Застройщик

MR Group, ПроГород (группа ВЭБ.РФ)

ЖК «Остров»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025 · монолитный

ОСТРОВ от Донстрой — жилой комплекс на западе Москвы, в Мневниковской пойме. Уникальное преимущество комплекса — в том, что он обособлен от города рекой и природным парком (650 га). Благодаря природному окружению эта территория имеет лучший экологический рейтинг в столице. Квартиры в новых домах — ЖК «Остров» — без отделки

Студии от 28,30 м²

18,13–19,96 млн ₽

1-комн.  от 35,90 м²

20,42–29,23 млн ₽

2-комн. от 55 м²

28,53–54,12 млн ₽

3-комн. от 70,10 м²

34,86–232,44 млн ₽

4-комн. от 103,20 м²

45,54–103,56 млн ₽

5-комн. от 139,70 м²

72,74–126,91 млн ₽

510 квартир от застройщика

·

64 от агентов

ДОНСТРОЙ

Застройщик

ЖК «Ильинка 3/8»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

«Ильинка, 3/8» – белокаменный комплекс эксклюзивных малоэтажных клубных особняков в 300 метрах от Кремля на одной из старейших деловых улиц столицы. Три из семи особняков – трехэтажные исторические здания XIX века, которые будут тщательно восстановлены. Продажа квартир без отделки в ЖК «Ильинка 3/8» — без отделки

1-комн. от 39,75 м²

81,06–108,29 млн ₽

2-комн. от 54,77 м²

106,53–234,74 млн ₽

3-комн. от 86,87 м²

165,73–344,44 млн ₽

4-комн.  от 143,35 м²

346,76–874,59 млн ₽

5-комн. от 200,11 м²

850,92 млн ₽

45 квартир от застройщика

Sminex-Интеко

Застройщик

Льготная ипотека и специальные предложения

ЖК «Дом Лаврушинский»

Сдача в 2 кв. 2024 · монолитный

«Лаврушинский» — бескомпромиссный дом с лучшими видами на Кремль. Благодаря его высотности и малоэтажной окружающей застройке из большинства квартир открываются панорамные, ничем не загороженные виды на Кремль и другие достопримечательности центра Москвы, включая храм Христа Спасителя и собор Василия Блаженного. Квартира без ремонта в новостройке — ЖК «Дом Лаврушинский» — без отделки

1-комн. от 65,10 м²

132,61–186,34 млн ₽

2-комн. от 85,60 м²

161,56–1227,18 млн ₽

3-комн. от 124,70 м²

227,36–1954,35 млн ₽

4-комн. от 196 м²

463,74–1524,8 млн ₽

5-комн. от 417,30 м²

1622,58–2054,63 млн ₽

126 квартир от застройщика

·

3 от агентов

Sminex-Интеко

Застройщик

ЖК «River Park Towers Кутузовский (Ривер Парк Тауэрс Кутузовский)»

Сдача в 2026—2027 · монолитно-кирпичный

Премиальный жилой комплекс River Park Towers Кутузовский строится в одном из самых престижных районов столицы Дорогомилово, на берегу Москвы-реки. Яркий проект в стиле эко-футуризма станет самым масштабным и самым высотным ЖК в локации Кутузовского проспекта. В проекте будет впервые воплощена концепция Family Premium. Расположение и Транспортная доступность:

Студии от 32,20 м²

20,69–25,38 млн ₽

1-комн. от 42,80 м²

22,45–46,27 млн ₽

2-комн. от 59,20 м²

30,65–63,16 млн ₽

3-комн. от 86 м²

44,9–88,64 млн ₽

4-комн. от 129,50 м²

77–117,46 млн ₽

100 квартир от застройщика

·

15 от агентов

Аеон Девелопмент

Застройщик

ЖК «De Luxe квартал апартаментов «Театральный Дом»»

Сдан · монолитно-кирпичный

«Театральный Дом» на Арбате — один из лучших образцов московского архитектурного стиля XIX века: комплекс класса De Luxe объединил отреставрированный памятник архитектуры и новое строительство.

3-комн. от 101,70 м²

90,72–112,45 млн ₽

4-комн. от 114,40 м²

115,54–188,44 млн ₽

14 квартир от застройщика

Галс-Девелопмент

Застройщик

ЖК «NEVA TOWERS (Нева Тауэрс)»

Сдан · монолитный

Башни Neva Towers расположены на территории международного делового квартала «Москва-Сити» (17-й и 18-й участки). Великолепная дорожная сеть, близость станций метрополитена и наземных остановок обеспечивают идеальную транспортную доступность.

1-комн. от 51,20 м²

43,72–44,37 млн ₽

2-комн. от 83,60 м²

62,96–81,5 млн ₽

3-комн. от 81,50 м²

70,49–113,02 млн ₽

4-комн. от 209,50 м²

157,27–188,52 млн ₽

5-комн. от 588,10 м²

970,36–978,94 млн ₽

45 квартир от застройщика

СТ Тауэрс

Застройщик

ЖК «Hide («Хайд»)»

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Комплекс Hide — уникальный проект, объединяющий все необходимое для нового уровня жизни. Модный и динамичный снаружи и потрясающе удобный внутри комплекс охраняет покой и уединенность своих жителей.

54 квартиры от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Victory Park Residences (Виктори Парк Резиденсез)»

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитный

Victory Park Residences – 8 малоэтажных корпусов с приватной внутренней территорией доступной только для резидентов.

3 квартиры от агентов

ANT Development

Застройщик

ЖК «ÁLIA (АЛИЯ)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный

ЖК «ALIA» — это несколько закрытых урбан-блоков, состоящих из монолитных корпусов разной этажности (от 7 до 28). Район возводится на территории площадью 65 га, в районе Покровское-Стрешнево на берегу Москвы-реки, по адресу: ул. Летная, влд. 95Б и является частью проекта комплексного освоения территории бывшего Тушинского аэродрома.

Студии от 24,52 м²

10,67–16,29 млн ₽

1-комн. от 34,23 м²

15,04–23,83 млн ₽

2-комн. от 59,55 м²

20,97–37,62 млн ₽

3-комн. от 86,30 м²

26,71–45,94 млн ₽

4-комн. от 113 м²

46,18–60,74 млн ₽

Своб. план. от 43,80 м²

15,96–115,14 млн ₽

278 квартир от застройщика

·

11 от агентов

СК Резиденс

Застройщик

ЖК «Чистые Пруды»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв.  2025 · монолитный

Клубный дом «Чистые Пруды» — в шаге от воды, в окружении тишины. Дом расположен в одном из самых романтичных и престижных мест Москвы, в 50 метрах от Чистых прудов, в глубине квартала, в окружении тихих переулков — в полной тишине и приватности. Изысканная архитектура начала прошлого века со сложным дорогостоящим фасадом, торжественным парадным подъездом дополняется изысканным дизайном.

2-комн. от 77,90 м²

153,95–184,12 млн ₽

3-комн. от 79,50 м²

133,14–256,47 млн ₽

4-комн. от 92,50 м²

147,92–343,5 млн ₽

5-комн. от 136,80 м²

221,48–698,09 млн ₽

Многокомн. от 259,30 м²

505,26–1293,26 млн ₽

27 квартир от застройщика

·

3 от агентов

Sminex-Интеко

Застройщик

ЖК «Dream Towers (Дрим Тауэрс)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2023 · монолитный

Dream Towers — новый жилой комплекс премиум-класса, который расположится на территории полуострова Нагатинская пойма. Излучина Москвы-реки и большая зеленая парковая зона отделяют территорию комплекса от остального города, создавая атмосферу приватности и уединения.

1-комн. от 41,36 м²

22,51–27,87 млн ₽

2-комн. от 72,39 м²

33,27–35,51 млн ₽

3-комн. от 92,92 м²

42,74–56,46 млн ₽

17 квартир от застройщика

·

5 от агентов

Regions Development

Застройщик

ЖК «Luzhniki Collection (Коллекция Лужники)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2026 · монолитный

Проект LUZHNIKI COLLECTION был создан международной командой архитекторов как эстетический ансамбль предметов архитектурного искусства, каждый дом и квартира которого представляют собой коллекционные объекты недвижимости, обладающие уникальными характеристиками.

1-комн. от 55 м²

40,37–94,23 млн ₽

2-комн. от 49,80 м²

39,4–121,58 млн ₽

3-комн. от 111 м²

91,18–214,65 млн ₽

4-комн.  от 154,50 м²

113–262,86 млн ₽

54 квартиры от застройщика

·

2 от агентов

Absolute Premium

Застройщик

ЖК «SYMPHONY 34 (Симфони 34)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2025 · монолитный

ЖК Symphony 34 будет расположен на севере Москвы, в 6 минутах от станции метро «Дмитровская».

9 квартир от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Famous (Феймос)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Famous — ультрасовременный 58-этажный премиальный небоскреб в закрытом квартале «Фили Сити», окруженном зеленым ореолом из аллей и скверов, с инфраструктурой для жизни и отдыха самых взыскательных горожан. Футуристическая архитектура и современные инженерные решения. Резидентов Famous ждет особая привилегия – открывающиеся из окон бескрайние панорамы, с видами на парк Фили, Поклонную гору, Москва-реку и Москва-Сити.

5 квартир от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Символ»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025, есть сданные · монолитно-кирпичный

СИМВОЛ от «Донстрой» – это квартал бизнес-класса рядом с историческим центром Москвы и городское пространство нового поколения, где вместе с домами создается полноценная среда для комфортной жизни: с детсадами, Бауманским лицеем, кафе, ресторанами, магазинами, спортивно-оздоровительными и медицинскими центрами, променадом и большим парком «Зеленая река» площадью 10 га для самого разнообразного отдыха и досуга.

Студии от 25 м²

8,97–16,79 млн ₽

1-комн. от 28,60 м²

12,24–24,1 млн ₽

2-комн. от 53,20 м²

18,64–36,58 млн ₽

3-комн. от 80,20 м²

24,35–67,03 млн ₽

4-комн. от 110,60 м²

40,88–55,66 млн ₽

317 квартир от застройщика

·

80 от агентов

ДОНСТРОЙ

Застройщик

ЖК «Талисман на Рокоссовского»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв.  2023 · монолитно-кирпичный

ЖК «Талисман на Рокоссовского» находится на востоке Москвы, в семи минутах ходьбы от м. Бульвар Рокоссовского. До центра города жители смогут добраться за полчаса и на общественном транспорте, и на машине без пробок.

Студии от 19,34 м²

8,12–12 млн ₽

1-комн. от 31,25 м²

10,93–15,51 млн ₽

2-комн. от 34,13 м²

12,92–22,13 млн ₽

3-комн. от 52,93 м²

17,14–27,76 млн ₽

4-комн. от 96,19 м²

33,66–33,69 млн ₽

117 квартир от застройщика

·

6 от агентов

3SGroup

Застройщик

ЖК «Lucky (Лаки)»

Сдача в 2 кв. 2023, есть сданные · монолитный

Жилой квартал Lucky – это многофункциональный квартал премиум-класса, в состав которого входит восемь монолитных зданий высотой от 15 до 21 этажа, а также многочисленные инфраструктурные объекты.

7 квартир от агентов

VESPER

Застройщик

ЖК «KAZAKOV Grand Loft (Казакова, 7)»

Сдан · кирпичный

Kazakov Grand Loft расположен на улице Матвея Казакова — первого главного архитектора Москвы, работавшего в европейском классическом стиле с учетом национальных особенностей.  Его почерк продуман до мелочей, содержания и безупречной формы, тонкое отношение к традициям и космополитический образ.

1 квартира от агентов

Колди (Coldy)

Застройщик

ЖК «Преображенская площадь»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

План застройки ЖК «Преображенская площадь» предусматривает строительство трех соединенных между собой корпусов «П»-образной формы высотой от 6 до 14 этажей. Вход в подъезд в корпусах 1 и 3 (секции: 1-4, 9-11) запроектирован со двора, вход в корпус 2 (секции 5-8) — с внешней части здания. Арка с северной стороны расположена между секциями 6 и 7. Планом также предусмотрено строительство зданий начальной школы и дошкольного образовательного учреждения.

1-комн. от 43,29 м²

18,48–22,02 млн ₽

2-комн. от 64,33 м²

26,94–31,91 млн ₽

3-комн. от 95,29 м²

40,29–55,63 млн ₽

4-комн. от 119,20 м²

55,8–57,12 млн ₽

113 квартир от застройщика

·

6 от агентов

Regions Development

Застройщик

ЖК «Селигер Сити»

Сдача в 3 кв.  2026, есть сданные

· монолитно-кирпичный · Открыт новый корпус

Мультиформатный жилой комплекс, расположенный всего в 2 мин. от м. «Селигерская». Небоскрёбы и среднеэтажные корпуса, большой двор-парк и полноценная инфраструктура на территории делают «Селигер Сити» одним из самых востребованных предложений Москвы. «Селигер Сити» объединит 11 корпусов разной этажности (от 6 до 45 этажей), выполненных по проекту голландского архитектурного бюро MLA+. Жилые корпуса названы в честь голландских и русских художников и путешественников.

1-комн. от 34,20 м²

10,32–13,69 млн ₽

2-комн. от 54,05 м²

16,09–19,37 млн ₽

56 квартир от застройщика

·

5 от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Клубный дом Космо 4/22»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Клубный дом «Космо 4/22» расположен в районе Замоскворечье, на набережной Москвы-реки. Из окон открывается великолепный вид на знаменитую высотку на Котельнической набережной и Кремль. В клубном доме найдут продолжение аутентичные детали доходного дома проекта 1901г. русского архитектора Николая Благовещенского, а сохраняемый исторический фасад станет частью нового здания.

1-комн. от 45,86 м²

43,02–182,7 млн ₽

2-комн. от 74,91 м²

103,91 млн ₽

3-комн. от 113,42 м²

132,25–483,41 млн ₽

36 квартир от застройщика

Галс-Девелопмент

Застройщик

ЖК «Mod (Мод)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Mod — жилой комплекс премиум-класса в историческом районе Москвы Марьина Роща, состоящий из двух клубных домов (9 этажей) и трёх разноэтажных башен (44-55 этажей).

24 квартиры от агентов

MR Group

Застройщик

ЖК «Republic (Репаблик)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2025 · монолитный

Новый жилой комплекс «Republic» от застройщика FORMA.

Студии от 30,78 м²

22,82 млн ₽

1-комн. от 46,68 м²

29,35–35,82 млн ₽

2-комн. от 46,58 м²

30,69–64,62 млн ₽

3-комн. от 74,74 м²

38,42–76,72 млн ₽

4-комн. от 127,77 м²

86,19–105,52 млн ₽

82 квартиры от застройщика

·

5 от агентов

Forma

Застройщик

ЖК «Sydney City (Сидней Сити)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2025 · монолитно-кирпичный

Новый проект бизнес-класса на ул. Шеногина. Первый жилой квартал в концепции Well-being в Москве, квартал, который заботится о Вашем благополучии. Уникальное сочетание центрального расположения, близости к воде, собственной самодостаточной инфраструктуры, начиная от своего детского сада и школы от ведущих операторов столицы и заканчивая торговым центром и кинотеатром. В 2024 году откроется станция метро «Звенигородская».

Студии от 32,70 м²

18,93–21,43 млн ₽

1-комн.  от 39,60 м²

21,74–37,56 млн ₽

2-комн. от 61,50 м²

26,01–42,39 млн ₽

3-комн. от 83 м²

33,46–81,09 млн ₽

4-комн. от 139,50 м²

67,69–91,52 млн ₽

5-комн. от 136,60 м²

78,24 млн ₽

83 квартиры от застройщика

·

52 от агентов

ГК ФСК

Застройщик

1

2

3

4

5

…

Без отделки, с отделкой, white box. Что ждет покупателя в новостройке и как все это изменится в ближайшем будущем?

Сейчас в очень многих московских, да и не только московских, новостройках можно купить квартиры не в первозданном виде, с бетонными стенами, а с отделкой, частичной или полной. В некоторых жилых комплексах уже продаются только квартиры с отделкой. Разумеется, это не просто мода, а требование потребителя. Но пойдет ли это новое веяние дальше и будут ли застройщики еще и обставлять квартиры мебелью? И станут ли квартиры с отделкой продаваться по всей стране?

Движение вверх

Первичное жилье с отделкой стало популярно в Москве относительно недавно – еще в 2015 году такие квартиры, по данным компании «Метриум», занимали менее 0,1% всех квартир в новостройках. А теперь в массовом сегменте к концу 2020 года целых 65% лотов пришлось на квартиры с чистовой отделкой. Кстати, в эконом- и комфорт-классе запрос на отделку особенно силен: здесь доля таких квартир растет быстрее всего. В сравнении с 2019 годом она увеличилось на 19%. Тогда как доля квартир без отделки сократилась на 16%, с предчистовым ремонтом (white box) – на 4%.

«Эти цифры свидетельствуют о том, что рынок новостроек Москвы становится более цивилизованным», – считает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум».

А вот среди дорогой недвижимости набирает популярность формат white box. В 2020 году в бизнес-классе доля квартир с предчистовой отделкой выросла с 13 до 24%, в премиум-классе – с 8% до 22%, а в сегменте элитных квартир – с 18% до 26%. Очевидно, что чем состоятельнее покупатели, тем выше у них запрос на индивидуальный интерьер, поэтому они выбирают именно предчистовую отделку, а не чистовую.

И наоборот: те, кто относительно стеснен в средствах, предпочитают экономию. А ее как раз и дает квартира с полной отделкой, поскольку застройщику ремонт обходится дешевле, в частности, за счет оптовой закупки материалов. Особенно важен этот вопрос для ипотечников, когда в стоимость кредита входит не только цена собственно квартиры или апартамента, но и отделки. Это позволяет человеку, обремененному ипотекой, не изыскивать дополнительные средства на ремонт после получения ключей.

Чистовая отделка и white box: в чем отличие

Квартира с чистовой отделкой – это возможность для покупателя минимизировать работы по «обживанию» нового жилья. В сущности, нужно только закупить и расставить мебель. Чтобы сделать отделку более индивидуализированной, застройщики обычно разрабатывают несколько базовых видов, как правило, от двух до шести. Например, «классический» и «современный» варианты или основывающиеся на цвете – «темный» и «светлый». Также с застройщиком можно иногда договориться о каких-то предпочтительных вариациях отделки.

Но, конечно, большие возможности для моделирования индивидуального интерьера дает предчистовая отделка. Этот формат, который также называют white box, включает в себя внутреннюю разводку всех инженерных систем без установки конечных приборов, прокладку электрических проводов, трасс кондиционирования, стяжку пола, выравнивание стен и потолков, штукатурку и предчистовую подготовку стен.

Покупателю остается только подобрать оформление стен, положить полы, установить сантехнику, межкомнатные двери и осветительные приборы. Преимущество предчистового ремонта заключается в том, что самые трудоемкие работы выполняет застройщик, оставляя выбор финишного покрытия хозяину квартиры.

«При покупке жилья с отделкой white box на все ремонтные работы уйдет на порядок меньше времени, чем при черновой отделке, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Мы не случайно предлагаем клиентам преимущественно white box, поскольку с такой отделкой можно себе позволить любые фантазии на тему дизайна и претворить их в реальность – здесь открывается безграничный простор для творчества».

Дальше – больше? А вот и нет

На Западе давно продают квартиры со встроенной кухней и даже частично меблированные. У нас тоже одно время прогнозировался такой тренд. Были и новостройки, предлагавшие квартиры с готовым кухонным гарнитуром, и другие проекты, где покупатель мог заказать у застройщика основные предметы мебели – но уже не как обязательную часть покупки, а как дополнительную опцию.

Новостройка со встроенной кухней. Фото: kontakt-keramika.ru

Опыт продаж таких продуктов показал, что настолько продвинуться по пути унификации наши покупатели пока не готовы.

«Мебель, кухонная техника, предметы декора и прочие необходимые в быту вещи вряд ли будут продаваться вместе с квартирами в новостройках, – считает Надежда Коркка. – Если партнером девелопера становится мебельная фабрика, то мебель, скорее всего, нужна для предложения каталога. Дело в том, что собственник жилья наверняка захочет обустроить квартиру по-своему. Другими словами, меблировка от застройщика – мало кому нужная услуга. Правда, формат жилья со встроенной кухней со временем, возможно, привлечет больше покупателей».

Качество отделки вредит репутации

Ну а что с экспансией моды на квартиры с отделкой в регионы? Как и прочие тенденции, она понемногу идет туда, и некоторые застройщики предлагают такой формат в провинции. Но тут имеется проблема качества отделки. Дело в том, что ремонт плохо поддается стандартизации. Сложно привести к общему знаменателю такой параметр, как профессионализм строительной бригады, например.

Далее, у застройщика всегда возникает соблазн сэкономить. Однако возможностей экономить без потери качества отделки не так много. В лучшем случае девелопер просто использует сравнимые по качеству материалы отечественного производства вместо дорогих импортных, а также выбирает более дешевых подрядчиков. В худшем – гонит откровенную халтуру.

Разумеется, плохо сделанная отделка ничего, кроме раздражения, у покупателя не вызывает. Последний, как водится, начинает делиться впечатлениями с городом и миром в соцсетях, прессе и на форумах, и репутация застройщика неизбежно страдает. Поэтому большинство девелоперов в регионах с отделкой старается не связываться. Этот продукт предлагают в основном крупные компании.

«Лишь большим девелоперам под силу наладить процесс ремонта так, чтобы отделочные работы во всем жилом комплексе были выполнены одинаково качественно. Кроме того, строительный магнат может разработать стандарт, соблюдение которого позволит гарантировать хорошее качество ремонта, – объясняет Надежда Коркка и добавляет: – Да и цена отделки квартиры напрямую зависит от масштаба строительства. Чем крупнее девелопер и больше возводимый им жилой комплекс, тем ниже цена строительных материалов и, как следствие, отделка дешевле для конечного покупателя».

Что имеют в виду застройщики под отделкой white box

Чем ламинат лучше паркетной доски и как выбрать «правильный»?

«Бабушкин вариант» против квартиры с ремонтом – велика ли разница в цене?

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

21 Маркетинговые идеи по аренде квартир для увеличения заполняемости | Market Apartments : Market Apartments

Последнее изменение: 30 августа 2022 г. 16:00

Как продать аренду

Сдача в аренду — это новое доступное имущество, которое еще не закончено, но должно быть завершено в определенное время. Обычно это означает, что, пока здание находится в стадии завершения и завершения строительства, потенциальные клиенты могут подписать договор аренды. При аренде вы, возможно, столкнетесь с уникальными проблемами, с которыми иначе не столкнулись бы.

По этой причине важно знать об изменениях, которые могут потребоваться при маркетинге сдаваемой в аренду недвижимости. Постоянно развивается множество новых многоквартирных домов, и вам нужно будет выделиться из толпы. Взгляните на наш список лучших советов и стратегий по аренде квартир. Начните , увеличивая количество людей еще до того, как ваше здание будет закончено.

Во-первых: определите цели сдачи в аренду

При рекламе сдачи квартиры в аренду вы должны хорошо знать опыт потенциальных жильцов. Хотя строительство может быть не завершено, есть много способов вовлечь потенциальных клиентов в весь процесс. Команды менеджеров должны работать вместе над маркетингом сдаваемой в аренду недвижимости с таким же энтузиазмом и эффективностью, как если бы строительство было завершено.

Наиболее авторитетные многоквартирные дома начинают продавать недвижимость еще до завершения строительства. Крайне важно разработать долгосрочные цели и задачи по аренде, которые максимально увеличат сроки ваших возможностей. Постановка конкретных целей для жильцов и сроков завершения помогут вам разработать грамотный маркетинговый план по аренде квартир.

Далее: Найдите свою стратегию аренды

Ваша стратегия аренды квартиры должна заключаться в том, чтобы потенциальные жильцы чувствовали себя достаточно уверенно, чтобы подписать договор аренды. Это возможно, если предоставить им информацию и опыт, которые облегчат их вопросы. Реальность такова, что, несмотря на некоторые различия в маркетинге сдачи квартир в аренду, стратегии остаются такими же, как и в любом многоквартирном сообществе.

Основное отличие состоит в том, что вам нужно будет дать потенциальным жильцам возможность полностью опробовать ваши квартиры до того, как они будут закончены. Это может стать трудным, так как некоторые услуги могут быть недоступны, пока блоки не будут готовы. Тем не менее, есть еще много способов, которыми вы можете полностью вовлечь их в свое сообщество. Приведенные ниже идеи помогут вам всегда помнить о потенциальных клиентах на каждом этапе стратегии сдачи квартиры в аренду.

21 Маркетинговые идеи для сдаваемых в аренду квартир

1. Настройте свой веб-сайт

Самое замечательное в том, что независимо от того, где находится ваше многоквартирное сообщество или когда оно будет завершено, у вас может быть потрясающий веб-сайт. Ваш веб-сайт может быть домом для всех ваших потенциальных жителей и местом, где они могут найти ответы на свои вопросы. Это также может быть то, что полностью знакомит их с вашим сообществом. Настройка вашего веб-сайта позволяет потенциальным клиентам чувствовать себя хорошо знакомыми с вашей арендой квартиры. Индивидуальные настройки помогут вам выделиться среди конкурентов. Даже если здание вашей собственности может быть еще не закончено, на вашем веб-сайте может быть размещено все, что вам нужно для увеличения заполняемости.

2. Внедрение SEO-оптимизации квартиры

После того, как ваш веб-сайт будет создан, вы захотите, чтобы он занимал высокие позиции в поисковых системах. Это возможно с помощью квартирного SEO. Используя локализованные ключевые слова и стратегии, ваш сайт может занять более высокое место в SERPS (страницы результатов поисковой системы). После того, как на вашем веб-сайте будет внедрено SEO, вы увидите значительный сдвиг в трафике веб-сайта. В конце концов, это значительно повысит заполняемость вашей сдаваемой в аренду квартиры.

3. Использование 3D-визуализации

Гарантированный способ повысить заполняемость сдаваемой вами квартиры — использовать 3D-визуализацию. Это, вероятно, единственный гарантированный способ дать вашим потенциальным жильцам полный опыт. 3D визуализация дает фотореалистичное видео или изображение квартиры. При этом появляется четкое и подробное изображение дизайна квартиры и пространства. В конце концов, именно это дает потенциальным клиентам уверенность, необходимую им для подписания договора аренды. Архитектурные 3D визуализации просто незаменимы.

4. Обновите свои местные списки

Обновление ваших местных списков — это еще одна стратегия сдачи квартир в аренду, которую можно использовать задолго до завершения строительства вашего дома. Создание вашей онлайн-репутации и управление ею позволит вашему бизнесу выделиться. Важно регулярно обновлять свои списки Google My Business, Yelp и Bing, чтобы убедиться, что ваша собственность хорошо представлена. ( Если вы не знаете, с чего начать, свяжитесь с Market Apartments ). В своих местных списках вы можете обновить свои планы этажей, ежемесячные специальные предложения, часы работы и цены. Это очень важно, так как это первое, что многие люди увидят в вашем сообществе.

Одним из наиболее эффективных способов помочь потенциальным жителям почувствовать себя частью вашего сообщества является использование социальных сетей. Это отличный способ показать особенности и удобства вашей собственности, не завершая их. Убедитесь, что ваши учетные записи в социальных сетях обновлены с относительным и связным контентом. Публикуйте информацию о своих акциях, днях открытых дверей и торжественных открытиях. Поощряйте потенциальных жителей участвовать в социальных сетях, проводя розыгрыши, конкурсы и рекламные акции. Вот бесплатное руководство по социальным сетям для квартир.

6. Разработка списка аренды

Список аренды можно создать различными способами. Однако, независимо от того, как вы это сделаете, важно составить список потенциальных жителей. Вы будете использовать этот список в будущем, чтобы рассылать обновления своим потенциальным клиентам, поскольку строительство продолжается. Вы можете собрать эти контакты прямо с вашего веб-сайта или создать целевую страницу. В любом случае, важно иметь пуленепробиваемый способ отслеживать, кто заинтересован.

7. Включите современные планы этажей

Возможно, один из самых простых способов потерять потенциального жильца из вашей квартиры — это не иметь обновленных планов этажей. Поскольку вашим потенциальным клиентам особенно понадобится очень четкое указание того, что такое макет, им нужен этот ключевой элемент. Планы этажей, если они не продуманы тщательно, могут выглядеть неприятно и сбивать с толку. Крайне важно, чтобы на вашем участке были качественные планы этажей. Это позволит потенциальным клиентам получить еще более подробное представление о том, чем занимается ваше сообщество. Это побудит их затем проверить другие функции, которые отличают вашу собственность.

8. Инвестируйте в Google AdWords

Ни для кого не секрет, что вы хотите, чтобы ваша аренда квартиры приносила больше кликов. Реальность такова, что больше кликов означает больше лидов. Пребывание на вершине PPC-маркетинга квартир (оплата за клик) гарантирует, что ваша недвижимость будет занимать более высокое место в поисковой выдаче (страницы результатов поисковой системы). Используйте это, чтобы нацеливаться на более квалифицированную аудиторию и повышать узнаваемость бренда, одновременно привлекая больше потенциальных клиентов. В конце концов, есть некоторые ключевые слова, по которым почти невозможно органически ранжироваться. Вам понадобится контекстная реклама, чтобы получить первые результаты. Это, в конечном счете, то, как вы получаете свою сдаваемую в аренду недвижимость на карте. Начните прямо сейчас и зарекомендуйте себя в Google, чтобы конкурировать с остальными.

9. Используйте разметку схемы и AMP

Чтобы ваш веб-сайт работал максимально эффективно, вам необходимо инвестировать как в разметку схемы, так и в AMP. Оба этих дополнения помогут вашему сайту занять более высокие позиции в поисковой выдаче (страницы результатов поисковой системы). Разметка Schema — это семантическое кодирование, которое помогает поисковым системам узнать, о чем ваш сайт.

AMP или ускоренные мобильные страницы обеспечат более быструю и качественную мобильную навигацию. Оба эти элемента сильно повлияют на ваш сайт, поскольку вы пытаетесь получить как можно больше трафика на сайт. На изображении ниже вы заметите, что поисковая система отображает обзор и информацию о ценах прямо на странице результатов. Это возможно с помощью разметки схемы.

10. Сплоченный брендинг

Одна вещь, которая будет иметь решающее значение для сдачи в аренду вашей квартиры, — это сплоченный брендинг . Это означает, что у вас есть материалы и контент, предназначенные для представления вашего сообщества. Вы можете использовать это во многих различных областях на протяжении всего процесса аренды. Сплоченный брендинг необходим для вашего веб-сайта, печатных материалов, социальных сетей и для создания общего присутствия в Интернете.

Потратьте время на тщательную разработку узнаваемого и креативного бренда, а затем используйте его в своих интересах. Это станет видно через ваш логотип, веб-сайт и печатные материалы.

11. Подчеркните возможности размещения с домашними животными

Потенциальные клиенты могут задаться вопросом, будет ли их питомец чувствовать себя как дома при аренде жилья. Не имея возможности точно видеть пространство, они могут задаться вопросом, где у их питомца будет место для прогулок. Потратьте время на создание дополнительных функций для питомцев, которые покажут вашим потенциальным жителям, что вы очень цените то, как будет себя чувствовать их питомец.

Рассмотрите возможность создания специальной зоны для домашних животных или составьте расписание мероприятий для домашних животных. Вы захотите сделать все возможное, чтобы показать потенциальным клиентам, что их пушистый друг будет чувствовать себя как дома.

Идеи по аренде квартир в автономном режиме

12. Улучшите свои удобства

Потенциальные жители, естественно, влюбятся в ваши удобства, и в современном мире чем больше удобств, тем лучше. Возможно, во многих сценариях меньше значит лучше, но не в этом. Когда потенциальные жители рассматривают возможность сдачи вашей квартиры в аренду, вы хотите показать им, что ваши удобства выделяются из толпы.

Подумайте о том, чтобы инвестировать в уникальные удобства, которые сделают мир доступным для ваших потенциальных клиентов. Вы можете добавить уроки кулинарии, йогу, общественный сад или ежедневные мероприятия для жителей и льготы. Это простые идеи, которые действительно помогут вам продвинуться дальше. Проявите творческий подход и брендируйте свое сообщество своими расширенный и дополнительные удобства.

13. Привлекайте местные предприятия

Возможно, вас удивит роль местных предприятий в вашей аренде. Как новое здание по соседству, важно познакомиться с сообществом, которое вас окружает. Местный бизнес может оказать вам большую поддержку, поскольку в этот район приезжают самые разные люди. Зайдите и дайте им информацию о вашей собственности, а также ваши печатные материалы.

Спросите, будут ли они размещать ваши листовки и брошюры. Это может показаться простой и ненужной задачей, но она может иметь огромное значение. Потенциальные жители, с которыми вы хотите подписать договор аренды, делают покупки или обедают в этих местных магазинах. Поэтому хорошо установить с ними хорошие отношения.

14. Установите цели и поощрения на этаже

Один из способов мотивировать ваших потенциальных жильцов рекомендовать своим друзьям установить цели и поощрения на этаже . Это похоже на рекламные акции, которые побуждают потенциальных клиентов давать вам рекомендации. Вы можете добиться этого, поставив цель сдать в аренду один весь этаж вашей квартиры. Вы также можете продвигать стимулы для достижения этой цели.

Например, когда весь этаж сдан в аренду, вы можете подарить всем Amazon Alexa, подарочную карту на 100 долларов или устроить вечеринку. В конечном итоге это может быть что угодно, что побудит людей помочь вам заполнить договор аренды.

15. Делитесь печатными материалами 

Несмотря на постоянный рост цифрового маркетинга квартир, по-прежнему очень важно иметь собственную коллекцию печатных материалов. Когда потенциальные клиенты придут посетить вашу собственность, вы можете дать им множество ресурсов, таких как брошюры, визитные карточки и проспекты. Каждый из них даст им возможность подключиться к вашей собственности. Это дает потенциальным клиентам простой способ запомнить вашу информацию, и это позволит вашему бренду придерживаться их.

16. День открытых дверей 

Чтобы провести день открытых дверей, вам не обязательно иметь готовую недвижимость. Многим потенциальным жильцам понравится наблюдать за прогрессом, и их могут заинтересовать планы на будущее. Это также дает вам возможность показать потенциальным клиентам план того, как все будет выглядеть.

Не ждите, пока ваша собственность будет готова, чтобы показать ее миру. Дайте людям возможность регулярно приходить, чтобы исследовать величие, которое разрабатывается. Выберите день и время, которые подойдут большинству людей, и побудите потенциальных клиентов зайти и посмотреть, чем вы занимаетесь.

17. Ведущий сеанс вопросов и ответов

Сессия вопросов и ответов может проходить по-разному. Вы можете рассмотреть возможность размещения одного из них непосредственно в вашей собственности или эффективно в Интернете. Возможно, вы разместите его в прямом эфире в своих социальных сетях или напишете прямо на своем веб-сайте в стиле часто задаваемых вопросов. Независимо от того, как вы его создадите, важно дать возможность потенциальным жильцам высказаться.

Позволив им задавать вопросы, вы покажете им, что вы цените их опасения и хотите развеять любые сомнения. Важно получить прямую обратную связь от вашего сообщества, чтобы вы могли правильно нацелить маркетинг своей квартиры.

18. Предложите специальное предложение о въезде, которому трудно сопротивляться

Одна вещь, которую вы можете предложить, чтобы сильно подтолкнуть ваших потенциальных жильцов к заселению, — это специальное предложение на вселение. Это специальное предложение может быть тем, что ваша управленческая команда считает лучшим, но вы будете пожинать плоды того, перед чем трудно устоять.

Обратите внимание, какие акции проходят в вашем районе, и создайте такую, которая будет уникально продвигать ваше сообщество. Новые жители часто ищут, какой многоквартирный дом может предложить им лучшее предложение, и вы не хотите упустить эту возможность.

19. Предлагайте эксклюзивные туры 

Хотя ваш многоквартирный дом может быть еще не достроен, вы все равно можете предлагать эксклюзивные туры, которые позволят потенциальным жильцам заглянуть в будущее. Эксклюзивный тур может быть чем-то, что дает потенциальным клиентам возможность заглянуть в ваше постоянно развивающееся сообщество. Это может быть лично, или вы можете предоставить удобство сделать это через что-то вроде Facetime.

Вы можете включить в свой тур такие вещи, как подарочная корзина, информация о реферальном бонусе или флаер торжественного открытия. Возможно, вы создаете уникальные темы и точки остановки в своем туре, чтобы выделить его. Вы захотите сделать все возможное, чтобы потенциальный житель почувствовал, что он получает эксклюзивный взгляд на ваше сообщество.

20. Запустите реферальную программу

Одна из лучших стратегий для сдачи вашей квартиры в аренду – создание отличной реферальной программы. Когда потенциальные жители подписывают договор аренды, они, естественно, захотят поделиться им со своими друзьями и семьей. Тот факт, что ваша собственность новая и нетронутая, побудит их распространить информацию.

Разработайте программу, которая будет вознаграждать каждого жителя за его рекомендации. Делайте все возможное, чтобы они могли распространять информацию простым и лаконичным способом. Поделитесь реферальной программой в своих социальных сетях и продвигайте ее как очень важное дело.

21. Торжественное открытие

Когда придет время официально открыть свои двери для публики, устройте большое торжественное открытие, которое позволит всем узнать, что ваше сообщество единственное в своем роде. Используйте свой клуб или несколько квартир и пригласите весь район.

Рекламируйте свое торжественное открытие на своем веб-сайте и в сообществе. Разместите об этом в социальных сетях и пригласите жителей, которые собираются заселиться. Приглашайте людей приводить своих друзей и делайте соблазны, которые заставят людей хотеть прийти. Это отличный способ отметить всю вашу тяжелую работу по сдаче квартиры в аренду.

Для того, чтобы продавать аренду вашей квартиры наиболее эффективным способом, вам придется использовать приведенные выше идеи. Помните, что самая важная цель — дать потенциальным жителям полный опыт. Во всем, что вы делаете, , вы всегда должны помнить о перспективе. Вы хотите, чтобы каждый потенциальный клиент получил ответы на свои вопросы и чувствовал себя достаточно уверенно, чтобы двигаться в вашем направлении. Маркетинг квартир для сдачи в аренду может быть немного сложнее, но, в конце концов, какой потенциальный клиент не хочет совершенно новую квартиру?

Часто задаваемые вопросы об аренде

Что такое сдача квартиры внаем?

Сдача квартиры внаем – это недвижимость, которая не завершена, но должна быть завершена к определенному сроку. Это означает, что даже если объект еще не завершен, потенциальные жильцы все еще могут подписать договор аренды.

Сложнее ли продать сдаваемую в аренду недвижимость?

Может быть много преимуществ и недостатков в маркетинге сдаваемой в аренду недвижимости по сравнению с уже готовой недвижимостью. Сдача квартиры в аренду требует обширных виртуальных туров и 3D-визуализации, чтобы точно показать, как она будет выглядеть. Невозможность запланировать полный тур может быть недостатком. Однако современные технологии могут создать такой же опыт для будущего жителя.

Как лучше всего продать сдаваемый в аренду многоквартирный дом?

Как показано в этой статье, существует множество способов продать недвижимость, сдаваемую в аренду. Самая важная стратегия — предоставить потенциальным жильцам «полный опыт». Это означает создание достаточной уверенности в себе, чтобы двигаться вперед с недвижимостью, которая еще не закончена. Предполагаемый полный опыт может быть достигнут с помощью виртуальных туров, 3D-визуализации и современных планов этажей.

Категория: Маркетинг квартир, Для управляющих недвижимостью, Услуги на рынке квартир

Этот пост был написан Isabella Housel

Прекращение аренды – Закон о арендодателе/арендодателе

Закон Техаса дает арендодателю или арендатору прямое право досрочно прекратить аренду в нескольких конкретных обстоятельствах:

Раздел 92.017 Кодекс собственности Техаса дает военнослужащим право досрочно расторгнуть договор аренды, если они развернуты или постоянно перекомандированы. Развертывание должно длиться 90 дней или более, чтобы соответствовать этому закону. Это также распространяется на иждивенцев военнослужащих и людей, которые подписывают договор об аренде, а затем поступают на военную службу.

Чтобы прекратить аренду, военнослужащий должен предоставить домовладельцу письменное уведомление и документацию о своих военных приказах. Дата вступления в силу расторжения варьируется в зависимости от обстоятельств. Пожалуйста, прочтите раздел для получения полной информации.

Лица, пережившие насилие в семье, как это определено в Разделе 71.004 Семейного кодекса Техаса, могут досрочно расторгнуть договор аренды. В соответствии с разделом 92.016 Кодекса собственности Техаса они не будут нести ответственность за будущую арендную плату или сборы, связанные с расторжением договора аренды. Они должны предоставить домовладельцу документацию о насилии в семье и письменное уведомление за 30 дней о выезде. Затем они должны выйти из аренды. Для получения полной информации о требованиях, которые должны быть защищены в соответствии с этим законом, пожалуйста, прочитайте полный раздел.

Жертвы недавнего сексуального насилия или преследования, а также их родители или опекуны могут досрочно расторгнуть договор аренды. Жестокое обращение, которому подверглась жертва, должно быть указано в Разделе 92.0161 Кодекса собственности Техаса. Это должно было произойти в течение предыдущих 6 месяцев. Чтобы досрочно расторгнуть договор аренды, потерпевший или его родитель/опекун должны предоставить арендодателю документы о правонарушении и письменное уведомление за 30 дней о выезде.

Если арендатор, который был единственным арендатором арендованного жилья, умирает во время аренды, представитель его имущества может досрочно расторгнуть договор аренды. Представитель должен направить домовладельцу письменное уведомление в соответствии с Разделом 92.0162 Кодекса собственности штата Техас. Для получения полной информации о том, что должно произойти для расторжения договора аренды в соответствии с этим законом, пожалуйста, прочитайте раздел полностью.

Если арендатор попросил своего арендодателя отремонтировать проблему, которая «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора», используя процедуры, описанные в Разделе 9.2.056 Техасского кодекса собственности, и арендодатель этого не сделал, они могут досрочно расторгнуть договор аренды. Для получения дополнительной информации о правах арендатора в соответствии с законом Техаса об «обязанности ремонта» см.

Закон штата Техас требует, чтобы арендодатели удостоверились в том, что пожарная сигнализация установлена, проверена и работает в начале срока аренды арендатором. В противном случае арендатор может попросить арендодателя установить или отремонтировать датчик дыма. Если арендодатель этого не сделает, арендатор имеет право расторгнуть договор аренды без судебного разбирательства. Для этого арендатор должен подать письменный запрос, уведомив арендодателя о том, что он намерен использовать свои средства правовой защиты в соответствии с законом. Затем они должны дать арендодателю 7 дней на установку, проверку или ремонт сигнализации до прекращения аренды.

Законодательство Техаса требует, чтобы арендодатели предоставляли арендаторам правильную и актуальную информацию о том, кто владеет недвижимостью и управляет ею. Они также должны предоставлять эту информацию по письменному запросу и всякий раз, когда она изменяется.