Гараж возле дома: документы и сроки, можно ли построить

Содержание

Как во дворе поставить гараж правильно

Естественным желанием владельца собственного легкового автомобиля является иметь для него гараж. Владелец же автомобиля может проживать либо в многоэтажке, либо в собственном доме. Живущий в многоэтажке может попытаться построить его во дворе своего дома, то есть на придомовой территории.

Гараж во дворе многоэтажки

Вариант построить гараж недалеко от дома маловероятный, но поскольку такая возможность все-таки имеется, необходимо рассказать и о ней. Прежде всего, нужно узнать собственника дома и придомовой территории и найти возле дома место для строительства.

Спортивные и детские площадки около дома, а также место, под которым может оказаться любая коммуникационная система, для строительства не подходят. О собственнике дома и придомовой территории могут сообщить в Управлении муниципальным имуществом. Документация на дом и территорию вокруг него должна быть в местной администрации.

Если участком владеют проживающие в доме владельцы квартир, общее собрание жильцов должно дать разрешение на строительство гаража. В результате должен быть заключен договор аренды на его строительство. Если владельцем участка являются муниципальные, региональные или федеральные органы, то с заявлением для заключения договора необходимо обратиться в соответствующий орган.

Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо заказать проект в организации, которую укажут в отделе главного архитектора города, затем здесь же его согласовать и получить разрешение на строительство. Теперь заключаете договор со строительной организацией. Приобретать материал и заниматься строительством самостоятельно нецелесообразно, так как обязательно возникнут сложности с приемом строения в эксплуатацию.

Возможны два варианта строительства гаража на территории частного домовладения.

В первом варианте решено поставить гараж на участке частного владения, на котором имеются жилые дома. Во втором случае частного дома нет, но его планируют построить. В этом случае гараж могут поставить во дворе либо отдельно от частного дома, либо построить отдельным блоком в составе частного дома.

Разрешение на строительство гаража возле частного дома

Разрешение нужно, если решено поставить строение на собственной территории, во дворе недалеко от жилого дома. Металлический гараж без фундамента можно поставить без разрешения. Построить гараж с фундаментом вблизи жилого дома можно только с разрешения местного органа архитектуры и градостроительства, в котором укажут, какие документы необходимо предоставить.

Среди представляемых документов должен быть план строительства, а уже построенный гараж потом будет проверен на соблюдение строительным и противопожарным нормам, зарегистрирован, и тогда хозяин получит сертификат собственности. Имейте в виду, что без сертификата собственности строение будет определено как самовольная застройка. Участок с самостроем невозможно будет продать.

Строим во дворе дома гараж

Прежде чем строить, необходимо определиться с его размерами, с типом фундамента и крыши. Необходимо выбрать подходящий материал для стен и кровли, определиться, какими будут ворота.

1. Фундамент

Доступным для самостоятельного строительства является ленточный фундамент из армированного бетона. Для его закладки необходимо знать физические характеристики грунта (супеси или суглинок), глубину залегания грунтовых вод и глубину промерзания грунта в зимний период.

При строительстве, например, дома, без специалиста при расчете размеров фундамента не обойтись. Гараж, конечно, не такое ответственное строение, как жилой дом, но иметь трещины в стенах, которые могут образоваться из-за некачественного фундамента, тоже ни к чему. В качестве примера, для легкого грунта (супесь с небольшим содержанием глины) с залеганием грунтовых вод на глубине 2 м и глубиной промерзания грунта на 80-100 см можно предложить армированный бетонный фундамент высотой 100 см.

Такой фундамент называют ленточным. В сечении фундамент представляет собой два положенных друг на друга прямоугольника (перевернутая литера Т), в нижней части – горизонтально расположенный прямоугольник размером 60×25 см, и посредине него есть вертикально расположенный прямоугольник 75×15 см. Зная заливаемый периметр, состав бетонной смеси и варианты закладки армирующих стержней, нетрудно рассчитать требуемое количество щебенки, песка, цемента и арматуры. Желательно где-то арендовать бетономешалку, так как приобретать собственную только для строительства гаража нецелесообразно. Поскольку строим не на пустом месте, будем считать, что вода, ведра и лопаты в хозяйстве имеются.

2. Стены

Самыми надежными являются стены из кирпича или бетонных блоков. Если рассчитывать на ветровую нагрузку, которую создают порывы ветра скоростью, не превышающей 40 м/с, то можно возводить стену с двойной кирпичной кладкой обыкновенным кирпичом или и кирпичной кладкой из двойного кирпича (250×120×140 мм).

Двойной кирпич практически не встречается полнотелым, выполняется дырчатым и применяется в облегченных кладках. Размеры такого кирпича: длина – 250 мм, ширина – 120 мм, высота – 103 мм (бывает 140 мм). Быстрее выложить стены из пено- или газоблоков. Если стены оштукатурить, то оба вида этих блоков можно считать равноценными. Зная размеры гаража и исключив площадь ворот, по размерам кирпича или блоков легко определить количество необходимого материала, цемента и песка для раствора. Стены штукатурим и изнутри, и снаружи. Затем шпатлюем и наносим последний слой покрытия. Желательно, чтобы стены можно было легко мыть. Внешне окраска гаража не должна резко отличаться от цвета других построек двора. Теплоизоляцию гаража и его обогрев следует предусмотреть, если автомобиль будут использовать круглый год.

Гаражный пол и размеры будущего строения

Основными требованиями к полу в гараже являются его прочность и стойкость к воздействию воды, бензина и масел. Этим требованиям соответствуют глинобитные полы, полы покрытые плиткой, цементный пол с шлакоситалловым покрытием. Надежным будет и бетонный пол. Делать ли в постройке смотровую яму? Если уровень грунтовых вод превышает 2,5-3 м, то яму делать можно, но все равно имейте в виду, что яма является причиной образования конденсата и, следовательно, коррозии днища автомобиля.

Бетонный пол заливаем сразу же после того, как закончили работы по заливке фундамента. Вначале засыпаем слой песка толщиной примерно 10 см и утрамбовываем его так, чтобы в сторону ворот был уклон градуса 2-3. Песок покрываем рубероидом и на него наносим бетон толщиной 12 см. Более прочным будет пол, если бетон армировать дорожной сеткой.

Минимальную внутреннюю площадь гаража следует определять по площади прямоугольника, если его начертить вокруг автомобиля с открытыми дверцами. Контур прямоугольника чертить вокруг автомобиля, отступив на 10 см от раскрытых дверец. Максимальная же площадь определяется желанием самого строителя – владельца автомобиля.

Ориентировать гараж относительно других строений следует также с учетом открытия ворот и удобного въезда в него автомобиля. Размер площадки, отводимой на территории двора под постройку, следует определять с учетом толщины стен и возможности открытия створок гаражных ворот.

Крыша и кровля: рассчитываем правильно

Крышу гаража делаем двухскатной с коньковым пролетом посредине. Для закрепления крыши параллельно коньковому пролету закрепляем деревянные бруски мауэрлата (50×100 мм). Для крепления мауэрлата в стены в процессе кладки вмуровываем анкера или шпильки с шайбами и гайками.

Расстояние между крепежными элементами должно быть не более 1 м. Стропила к мауэрлату закрепляем жестко тремя гвоздями. В стропилах должен быть специальный вырез, сделанный так, чтобы его низ полностью опирался на верхнюю горизонтальную плоскость мауэрлата. Верхний конец стропил делаем “висячим”, соединяя стропила противоположных скатов болтами через отверстия в металлических планках. Если гараж делаем утепленным, то и крышу необходимо утеплить. Поэтому расстояние между стропилами следует делать таким, чтобы можно было между ними плотно вставить утеплитель из минеральной ваты.

Крышу покрываем кровлей из металлочерепицы, поэтому наклон скатов крыши должен быть не менее 15 градусов. Плотность обрешетки определяем, исходя из размеров листа металлочерепицы. Перед закреплением обрешетки на стропила необходимо положить водонепроницаемую пленку. Это защитит утеплитель от проникновения в него конденсационной влаги. С этой же целью и изнутри утеплитель защищают водонепроницаемой пленкой.

Гаражные вороты как надежная защита

Рекомендуем простой, надежный и самый дешевый вариант – двустворчатые ворота. Эти ворота в зимних условиях требуют постоянного внимания к состоянию подъезда к гаражу. Гаражные ворота должны обеспечивать простой и свободный въезд (выезд). Ширина ворот должна быть такой, чтобы после остановки автомобиля в проеме ворот между ним и воротами с двух сторон было не меньше чем 30 см. Это же касается и машин с установленным багажником. Высота ворот для легкового автомобиля должна быть от 1,7 до 2,0 м.

Надежную защиту могут обеспечить ворота из оцинкованных листов толщиной 2-5 мм. Ворота должны иметь накладные запоры с внешней стороны и бронированные накладки с внутренней.

Ворота должны защищать автомобиль от воздействия внешних факторов. Поэтому их прилегание к раме должно быть достаточно плотным, чтобы исключить попадание дождя, снега и проникновение ветра внутрь гаража. С этой целью применяют вертикальные запоры, которые предотвращают перекос ворот, а для более плотного прилегания ворот к раме используют уплотнители. Справедливости ради следует сказать, что самостоятельно изготовить и установить такие ворота вряд ли удастся. Без индивидуального заказа ворот в специализированной компании не обойтись.

Гараж под домом: оптимальное решение

Естественно, что строительство такого гаража уже будет разрешено в результате получения разрешения на строительство дома, а его особенности следует предусмотреть при проектировании дома. Существует два варианта размещения постройки. Его можно разместить частично под землей, а можно на уровне первого этажа. Освещение, отопление и вентиляция помещения проектируются тоже одновременно с проектированием дома. Вот примерный порядок строительства такого гаража.

1. Роем котлован нужного размера, обустраиваем въезд в него и на дно котлована укладываем бетонные плиты.

2. Бетонные плиты стен гаража должны входить в состав фундамента дома, а горизонтальные перекрытия должны быть на уровне пола первого этажа. Стены и потолок покрываем гидроизоляционным слоем, размещаем светильники и другую арматуру и штукатурим помещение Навешиваем ворота. На расстоянии 50 см от ворот проводим ливневую канализацию.

3. Въезд в него должен соответствовать следующим требованиям. Стартовая площадка длиной 3 м должна иметь уклон 20 градусов, вторая площадка должна иметь наклон 140-150 градусов и достаточную длину. Переход между первой и второй площадками и на горизонтальный участок перед воротами должен иметь уклон, не превышающий 70 градусов. Длина горизонтального участка перед воротами должна быть не менее 1,2 м.

4. Стены въезда должны быть защищены двумя подпорными стенами.

В Росреестре рассказали, какие гаражи не удастся оформить в собственность

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Экономика

26.03.2021 03:00

Марина Трубилина

Госдума приняла в третьем чтении закон о «гаражной амнистии». Что это означает, как узаконить гараж и зачем это нужно, разъяснили в Росреестре.

Рамиль Ситдиков / РИА Новости

Зачем нужна «гаражная амнистия»?

В России, по предварительным данным, насчитывается около 3,5 млн неоформленных гаражей. Зарегистрировать свои права на них сейчас можно только по решению суда, это долго и неудобно.

Новый закон предлагает понятный механизм регистрации прав на гаражи.

О каких гаражах идет речь?

Под «амнистию» попадают гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 31 декабря 2004 года. Речь идет, в первую очередь, о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены.

Строения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками.

Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

В некоторых случаях можно оформить в собственность и землю под некапитальным гаражом — если такой гараж был возведен до 2005 года, а участок под ним был предоставлен владельцу как члену гаражного кооператива.

Гараж обязательно должен быть отдельным зданием?

Не обязательно. Гараж, попадающий под амнистию, может иметь с другими гаражами общие стены, крышу, фундамент и коммуникации. А может быть и отдельно стоящим.

Кстати, в законе оговаривается, что граждане, использующие гаражи, собственники гаражей вправе использовать земельные участки общего пользования для прохода и проезда к гаражам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать их доступ к гаражам.

Куда обращаться для легализации гаража?

Обращаться нужно в органы местного самоуправления, можно в том числе через многофункциональные центры. Туда нужно подать заявление о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража далее будет подавать орган местного самоуправления.

Какие нужны документы?

Необходимо предоставить документ, подтверждающий владение гаражом, например:

— о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении права на использование участка по иным основаниям;

— договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к инженерным сетям;

— договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража;

— документ, подтверждающий оплату коммунальных услуг;

— документ, подтверждающий проведение государственного технического учета или технической инвентаризации гаража до начала 2013 года, где есть указание на правообладателя гаража либо заказчика изготовления документа и на год постройки;

— документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства;

— документ, подтверждающий приобретение кооперативом или организацией права на использование земельного участка по иным основаниям;

— решение общего собрания членов гаражного кооператива или иной документ о распределении гражданину гаража или земельного участка;

— выданный гаражным кооперативом документ, подтверждающий выплату гражданином паевого взноса или подтверждающий факт строительства гаража кооперативом или гражданином

Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.

А если первый владелец гаража уже скончался?

«Гаражная амнистия» распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

Сколько это стоит?

В законопроекте предусмотрено, что региональные власти и муниципалитеты наделяются полномочиями по обеспечению кадастровых работ по объектам, попадающим под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на самих владельцев гаражей.

Владельцам гаражей не придется также платить госпошлину за регистрацию прав, так как заявление от их имени будет подавать муниципалитет.

Сколько продлится «гаражная амнистия»?

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 сентября нынешнего года. Бесплатно получить в собственность землю под построенным когда-то гаражом можно будет до 1 сентября 2026 года.

Кому откажут в амнистии гаража?

Например, владельцам гаражей, построенных позже 2004 года или тем, кто не найдет хоть каких-то документов, подтверждающих право на гараж. Кроме того, в предоставлении участка будет отказано, если гараж признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

Если земельный участок является ограниченным в обороте, его предоставят не в собственность, а в аренду. При этом арендная плата должна быть не выше размера земельного налога за такой участок.

А что с «ракушками»?

Законом устанавливается, что некапитальные гаражи могут размещаться на основании утвержденной муниципалитетом схемы, без предоставления земельного участка и за плату. При этом региональные власти могут определить категории льготников, которые вправе использовать землю для некапитальных гаражей бесплатно.

Инвалиды могут вне очереди получать участки для строительства гаражей, размещения некапитальных гаражей или стоянки своего транспорта около места жительства.

НедвижимостьРосреестр

Лучшее место для отдельного гаража рядом с домом (практически!)

Garagemadesimple.com является участником партнерской программы Amazon Services LLC, партнерской рекламной программы, предназначенной для предоставления сайтам средств для получения платы за рекламу за счет рекламы и ссылок на Amazon. com. Веб-сайт также является филиалом нескольких других брендов.

У вас есть свободный участок и вы решили построить на нем дом своей мечты? Пустырь как чистый холст. На нем можно нарисовать любую картинку. Почти! Расположение отдельно стоящего гаража рядом с домом должно быть практичным. Красивый аксессуар для вашего потрясающего дома!

Если вы добавляете отдельный гараж рядом с существующим домом, выбор места может быть несколько ограничен. Но вы все равно можете придумать выдающийся план, сочетая творческий подход и здравый смысл!

Чтобы определить лучшее место для отдельного гаража рядом с вашим домом , вы должны:

Убедитесь, что дом находится в центре внимания , а не гараж
Найдите гараж на практическом расстоянии от дом
Используйте план местности вашего участка в своих интересах
Учитывайте солнечный свет и вентиляцию требования к дому
Учитывайте транспортный поток на главной улице поток энергии» принципов, если вы верующий
Обеспечьте соблюдение местных строительных норм и правил

Вы не планируете каждый день новый дом или даже дополнительный гараж. Это захватывающее приключение. В этом посте я объясню различные варианты местоположения, а также плюсы и минусы каждого из них. Я верю, что этот пост поможет вам воплотить вашу мечту в реальность.

СДЕЛАЙТЕ СВОЙ ДОМ УМНЫМ!
НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОТРЯСАЮЩИЕ ПРОДУКТЫ

Где лучше всего расположить отдельный гараж?

Пристроенный гараж ну пристроен к дому. Таким образом, это, скорее всего, будет сбоку от дома для широких участков и перед домом для узких участков. Передняя часть гаража обычно совпадает с передней частью дома или может быть слегка утоплена.

Варианты размещения пристроенного гаража довольно ограничены.

У вас есть гораздо больше вариантов размещения, когда речь идет о отдельно стоящем гараже. Возможные варианты:

Отдельный гараж перед домом

Это большое нет-нет. Это выглядит некрасиво. Блокирует дом. Крайне маловероятно, что какой-либо ТСЖ или местный орган по строительным нормам разрешит такую конфигурацию.

Честно говоря, это даже не вариант. Я просто упоминаю об этом, чтобы охватить все основы.

Houseplans.com — источник №1 готовых планов домов и архитектурных проектов в Интернете. Они основаны на Zonda, лидере в области данных о рынке жилья (издатель журнала BUILDER!)

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Я не являюсь сотрудником или аффилированным лицом Houseplans.com, Zonda или журнала BUILDER. Я не получаю никаких финансовых или других выгод, рекомендуя их планы. Я делаю это только для того, чтобы помочь вам принять правильное решение.

Отдельный гараж в конце участка

Это отличный вариант, если вы хотите максимально использовать свой задний двор. Также хорошо работает там, где задний двор широкий, но не слишком глубокий.

Постройте отдельный гараж прямо в углу участка. Конечно, вы должны оставить достаточно места (обычно 6 футов) между стеной гаража и границей участка. Также убедитесь, что там нет септика или септического поля.

Большое расстояние дает некоторые очевидные преимущества :

Небольшой риск проникновения пожара в дом
Шум от мастерской в гараже не будет беспокоить людей в доме
Вы можете построить действительно большой гараж, если вы хотите

А недостатки есть, особенно если у вас большой глубокий двор:

Долгий путь от дома до гаража (неприятный в ненастную погоду)
Длинный подъезд (пустая трата места и денег)

Отдельно стоящий гараж с дверями за задней линией дома

При таком размещении отдельно стоящий гараж находится рядом с домом, но не выходит полностью назад, к конец лота. Передняя часть гаража, где находятся гаражные ворота, находится всего в нескольких футах от задней части дома.

Этого расстояния должно быть достаточно (не менее 3 футов), чтобы соответствовать местным строительным нормам и гарантировать, что отдельно стоящий гараж не классифицируется как пристроенный гараж.

Раздел R302.6 (Противопожарное разделение жилого помещения и гаража) Международного жилищного кодекса (IRC) от 2018 г. требует соблюдения требований к разделению жилого помещения и гаража при пожаре для гаража, расположенного менее чем в 3 футах от жилого помещения на такой же лот.

Такое размещение имеет следующие преимущества:

Короткий подъезд экономит ваши деньги и ценное пространство
Отдельный гараж находится близко к дому и легко доступен
В доме могут быть окна или другие проемы со всех четырех сторон
Вы можете использовать большую часть заднего двора

Выше показан план дома 923-166, вид спереди и сзади. Я бы просто отодвинул гараж немного назад, чтобы придать ему статус «отдельно стоящего» и позволить ему считаться таковым согласно строительным нормам.

Пространство между задней частью дома и стеной отдельно стоящего гаража может быть использовано для различных личных наружных жилых помещений. Хотите бассейн с площадкой? Ухоженный газон и огород? Патио с барбекю? Возможности безграничны.

Отдельный гараж рядом с домом

Этот вариант отлично подходит, если у вас есть участок большой ширины, но не слишком большой глубины. В этом варианте вы можете совместить заднюю часть дома и гараж. Передняя часть гаража может быть несколько углублена, чтобы акцент был больше на доме, а не на гараже.

Отдельный гараж можно соединить с домом через крытую террасу.

Посмотрите этот пример такого размещения на плане дома 1070-84. В плане есть даже квартира-студия над гаражом.

Отдельный гараж за домом

Наличие отдельного гаража, который находится полностью за домом, не очень распространенный вариант. Вам нужно много места в задней части дома. Это хороший вариант для участка, который не слишком широк, но имеет большую глубину.

Преимущества такого размещения гаража:

Фасад дома привлекает все внимание, так как гараж полностью скрыт за домом.
Гаражные ворота могут располагаться параллельно проезжей части, что облегчает парковку
Вы можете довольно легко иметь многоместный гараж (даже 3 или 4 машины)

Недостатком является то, что у вас длинная дорога. Но с другой стороны, вы можете держать его узким.

С какой стороны дома должен быть отдельный гараж?

Если ваш участок идеально ровный и на нем нет деревьев, то не имеет значения, находится ли отдельно стоящий гараж справа или слева. Однако жизнь и судьбы никогда не бывают идеальными!

Вы можете иметь это в виду при составлении планов дома и отдельного гаража на одном участке.

Уклон участка

Глядя на участок с главной улицы, ваш участок имеет уклон влево или вправо? Лучше всего держать гараж на более высоком конце участка, где это возможно.

Если участок идет вниз от конца к концу, это полезно. Будет намного проще сделать наклон пола гаража к двери. Это или сток требуется по коду.

Выдержка из раздела R309. 1 Международного жилищного кодекса (IRC) 2018 г.

Участок пола, используемый для парковки автомобилей или других транспортных средств, должен иметь уклон для облегчения движения жидкостей к канализации или к главному входу в транспортное средство.

Солнечный свет и вентиляция

Количество солнечного света и естественная вентиляция, необходимые вашему дому, будут играть роль при определении местоположения отдельного гаража.

В местах с жарким солнечным климатом большую часть года меньше палящего полуденного солнца на ваш дом. Было бы полезно разместить гараж, который защищает комнаты, которые вы используете в течение дня.

Это также даст вам боковой двор, затененный домом. Прохладное, затененное жилое пространство на свежем воздухе всегда приветствуется во второй половине дня.

Однако, если вы живете в месте с длинной зимой и коротким солнечным светом, вам нужно как раз обратное.

Но эта логика больше не применима, если вы собираетесь использовать солнечные панели для выработки собственного электричества. Для производства солнечной энергии вы хотите, чтобы большая площадь крыши (как дома, так и гаража) была обращена на юг или юго-запад, чтобы вы могли разместить как можно больше солнечных панелей.

Соображения, связанные с местными нормами

Иногда у вас может не быть особого мнения, на какой стороне дома вы хотите разместить отдельный гараж. Отчеты об испытаниях почвы могут диктовать расположение.

Строительные нормы и правила и существующие постройки на соседних участках могут повлиять на расположение и сторону дома, где вы можете поставить свой отдельный гараж.

Введение в GMS

Пожалуйста, включите JavaScript

Введение в GMS

Большое спасибо за чтение поста. Я надеюсь, что вы нашли его информативным и полезным.

Как добавить гараж

Изображение: Дизайнерские двери, Inc.

При планировании добавления гаража вам необходимо учитывать размер, расположение, доступ и то, как добавление гаража связано с архитектурой дома.

Может быть, вы устали промокнуть, когда мчитесь к своей машине в ненастные дни. Или вы мечтаете иметь больше места для хранения, мастерской, домашнего спортзала, детской игровой площадки или даже офиса.

Прежде чем вы решите, стоит ли продолжать проект пристройки к гаражу, вам необходимо принять несколько решений.

Зонирование и кодовые ограничения

Первый шаг — определить, возможно ли физически разместить гараж на вашем участке. В местном отделе планирования узнайте, насколько близко вы можете строить к краям своей собственности. Также спросите о каких-либо специальных ограничениях, которые применяются к гаражам; например, некоторые сообщества требуют более глубоких отступов по сторонам с дверями.

Местные правила могут также регулировать конструкцию подъездной дороги, высоту стены или крыши, а также общую площадь или процент вашего участка, который вы можете покрыть непроницаемой поверхностью (крыши и тротуары). Местные архитекторы и строители обычно соблюдают эти требования, как и лесопилки, которые продают пакеты, содержащие планы гаражей и материалы.

Пристроенный или отдельно стоящий?

Одно важное решение – пристроить гараж к дому или построить его как отдельное строение. Пристроенный гараж обычно стоит дешевле, а по удобству выигрывает. Вы остаетесь сухими, экономите шаги, и часть пространства легче использовать в качестве кладовой, прихожей, прачечной или другого расширения дома. Если вы беспокоитесь о безопасности, в пристроенном гараже вы можете нажать на кнопку открывания и въехать, не выходя из дома.

Отдельный гараж также имеет свои преимущества, особенно если вы добавите переходник для защиты от непогоды. Отдельная конструкция защищает ваш дом от выхлопных газов, пыли и шума мастерской.

Требования к размерам

Скромный гараж в Пало-Альто, штат Калифорния, где Билл Хьюлетт и Дэйв Паккард помогли запустить электронную промышленность, имеет ширину всего 12 футов и длину 18 футов. Это было нормально для Ford Model T 1917 года. Но сегодня автомобили намного больше, поэтому гаражи тоже. Для одной машины рассчитывайте как минимум 14 на 20 футов. Вы можете построить гараж на две машины размером всего 20 на 24 фута, но вы будете счастливее, если у вас будут дополнительные 6 или 8 футов в длину и ширину.

Подъезд и транспортный поток

Если вы добавляете гараж, вам также понадобится подъездная дорога. В старых районах узкие боковые подъездные пути иногда имеют ширину всего 8 футов. В более новых районах подъездные пути для одного автомобиля имеют ширину не менее 10 футов и до 14 футов, если с обеих сторон есть препятствия, которые могут поцарапать открытую дверь автомобиля.

Подъездные пути для двух автомобилей должны иметь ширину не менее 20 футов и до 24 футов, если стороны не свободны. Если вы планируете припарковаться перед гаражом, оставьте не менее 20 футов между тротуаром и воротами гаража. (Ваш город может позволить вам сократить это расстояние, если вы используете устройство автоматического открывания дверей.) Даже если вам не требуется включать зону для оборота, включение ее в ваш план может быть хорошей идеей, особенно если у вас длинная дорога или жить на оживленной улице.