Как обустроить земельный участок: Как обустроить участок: этапы, способы

Как обустроить участок: этапы, способы

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Первые этапы обустройства участка
• Особенности обустройства основных зон
• Способы обустройства места отдыха
• Обустройство огорода
• Стили обустройства участка
• Нюансы обустройства участка 6 соток
• Обустройство участка размером 10 соток и более
• Обустройство маленького участка

Как обустроить участок и получать удовольствие от его созерцания, мечтают многие дачники и не только. Можно воплотить в жизнь свои дизайнерские идеи или обратиться к специалистам, но и в том и в другом случае необходимо учитывать особенности ландшафта и требования СанПиН.

Даже небольшой клочок земли можно превратить в чудесное место для отдыха, где есть всё необходимое. Конечно, придется приложить усилия, потратить время и деньги, но результат будет того стоить. Наш материал о том, как обустроить участок, о каких основных зонах нужно помнить, и как сделать всё в едином стиле.

Первые этапы обустройства участка

Обустраивать участок ни в коем случае нельзя в спешке. Первое, с чего нужно начать, это посетить земельный надел днем, когда хорошее освещение, сделать несколько фотографий территории со всех сторон. Затем на бумажном листе отметить площадь, длину и ширину участка. Далее можно в виде схемы сделать примерное зонирование.

Чтобы грамотно обустроить участок, необходимо ориентироваться не только на свои предпочтения, но также учитывать:

• специфику рельефа;
• то, как надел расположен относительно сторон света;
• УГВ;
• особенности грунта.

Чтобы понять, какой на вашей территории грунт, необходимо сделать следующее: попытаться сформировать из влажной земли комок. Если шарик распадется, это указывает на то, что грунт песчаный. У вас легко получилось скатать колбаску? Значит, это глина или суглинок. Если планируете разбить сад, в первом случае следует добавить глину, а во втором случае – песок.

Грунт будет кислым, если это осушенные торфяники. Осенью, перекапывая землю, придется добавлять известь и удобрения, приобрести которые можно в садовом магазине.

Когда УГВ достаточно высокий и грунтовые воды находятся на расстоянии не более 2 м от поверхности, выращивать садовые деревья будет сложно. Потребуется осушить территорию, а это дополнительные вложения.

Как разместить комнаты так, чтобы в них попадало как можно больше солнца? Для этого важно знать расположение участка относительно сторон света. Многие садовые посадки являются светолюбивыми. Когда на участок попадает недостаточно ультрафиолета, придется выбирать тенелюбивые деревья и кустарники.

Также нужно знать розу ветров на вашей территории. Когда надел расположен на холме, со всех сторон его будет обдувать ветер. В результате теплолюбивые плодовые деревья, к примеру абрикос или черешня, будут плохо расти. Если же участок находится в низине, на нем будет на 2-3 ᵒС ниже, это также пагубно скажется на росте и развитии теплолюбивых растений.

Если вы не знаете, как обустроить участок, следуйте совету профессионалов. Они рекомендуют разделить надел на 4 функциональные зоны: коттедж, хозпостройки, место для отдыха, а также огород или сад.

Под застройку жилого здания придется отвести около 15 % от всей площади (рекомендации для участка около 10 соток). Учитывая масштаб, на плане-проекте следует указать область, где будет стоять дом, соориентировав его положение входом в нужную сторону. В зависимости от этого необходимо выбирать месторасположение остальных объектов. 15 % от оставшейся площади можно выделить под место для отдыха, 70 % – под сад и газон. Такая разметка участка является примером, на который можно ориентироваться. Данный этап необходим, чтобы понимать, на какие функциональные зоны будет разделена ваша территория.

При необходимости вы можете вносить изменения в созданный на бумаге план-проект, с его помощью у вас сложится полная картина того, как участок будет выглядеть после завершения всех строительных работ. Затем нужно нанять ландшафтного дизайнера. Заранее важно решить, в каком стиле будет ваш сад. Существует множество стилей озеленения, учитывайте ваши личные предпочтения при выборе. Можно использовать любые доступные приемы, чтобы создать комфортное и привлекательное пространство для жизни.

Особенности обустройства основных зон

Ваш коттедж – это сердце земельного надела. При проведении строительных работ следует монтировать систему канализации. Входная дверь должна располагаться на дистанции не менее 3 м от въезда. Данное требование продиктовано правилами пожарной безопасности. Также с помощью этого приема получится разграничить уличное пространство и частную территорию, чтобы вы чувствовали себя защищенно на своей территории.

Разрабатывая план-проект, помните о том, что существует 6 зон:

1. Въездная территория. Сюда относятся ворота, аллея, площадка для въезда и парковки авто, а также гаражное помещение. Если земельный надел имеет небольшую площадь, под эту зону отводят 6 м2. Важно грамотно оформить въездную территорию, поскольку от нее зависит первое впечатление, которое получат ваши гости от дома. Профессионалы советуют разместить здесь цветочные клумбы, необычные кустарники, а также декоративные деревья. Нестандартное решение – сделать рокарий и установить мини-фонтан.
2. Зеленая зона. К ней можно отнести сад, цветники, а также огород.
3. Зона отдыха, куда входят террасы, беседки, расположенные на удалении от улицы и соседних владений, максимально близко к коттеджу.
4. Спортивная зона.
5. Детская игровая территория. Будет достаточно 6-10 м2. Зона для детских игр не должна находиться на солнцепеке, при этом ее следует устроить так, чтобы ребятишки оказались в поле зрения взрослых.
6. Хозяйственная зона. Сюда относятся: баня, погреб, сарай и другие хозпостройки. Необязательно сеять газонную траву в этой зоне, можно обойтись дорожками. Ваша задача – спрятать хозяйственную зону, чтобы ее не было видно. Для этого можно сделать живую изгородь.

Зонировать территорию лучше всего с помощью садовых дорожек, живых изгородей, также можно использовать другие дизайнерские решения.

Способы обустройства места отдыха

Оформление зоны отдыха – первое, с чего стоит начать, если вы хотите правильно обустроить участок. Если вам негде будет полноценно отдохнуть на вашей территории, весь смысл покупки дачи или загородного дома теряется. Важно так организовать зону отдыха, чтобы вы могли выпить чашечку кофе, наблюдая рассвет, почитать любимую книгу, расслабившись в кресле-качалке. Наверняка вы захотите пожарить на мангале вкуснейший шашлык или запечь овощи. А когда к вам приедут гости, то поужинаете всей семьей за столом из натуральной древесины, уютно расположившись в крытой беседке, где праздник не испортит дождь.

У вас есть маленькие дети? Тогда без детской площадки, расположенной неподалеку от зоны отдыха, не обойтись. Так вы сможете, не отрываясь от приятного времяпрепровождения, видеть, чем занимаются малыши. Оптимальный вариант – установить качели, песочницу, а также мини-бассейн.

Место для отдыха следует размещать достаточно далеко от хозяйственной зоны, а также огорода. Сделайте широкую дорожку от коттеджа, с обеих сторон от которой посадите газонную траву или же разместите цветники.

Вокруг беседки должно быть вертикальное озеленение, также можно установить перголы, спрятать ограждение под вьющимися растениями. Наилучший вариант – посадить цветущие лианы. Необычное решение – около беседки сделать ручьи, искусственные водопады.

Обустройство огорода

Профессиональные дизайнеры знают, как расположить огород, чтобы он идеально вписался в ландшафт территории. Для этого садовые деревья следует посадить перед окнами коттеджа, выдержав расстояние 3-4 метра. Когда посадки подрастут, они будут затенять придомовую территорию, чтобы яркое солнце не мешало комфортной жизни. Если вы проживаете на севере, от такого приема стоит отказаться и наоборот, посадить деревья подальше от жилого строения, чтобы оно лучше прогревалось.

Высаживать деревья следует от севера к югу, между посадками должна оставаться дистанция не менее 3 м. По периметру участка должно быть ярусное вертикальное озеленение – от большого к малому. Изучите наиболее удачные фотопримеры таких решений.

Грядки лучше располагать на наиболее освещенной площадке. Чтобы не допустить ошибки при выборе посадок, отдавайте предпочтение тем растениям, которые хорошо плодоносят в вашем климате. Огород может стать настоящим украшением участка, если сделать грядки в виде лаконичных прямоугольников либо окружностей. В случае, когда у вас нет опыта проведения подобного вида работ и вы не знаете, как красиво обустроить участок, следует нанять ландшафтных дизайнеров. Профессионалы подберут подходящие растения, разобьют сад, сделают систему автополива.

Стили обустройства участка

Как обустроить приусадебный участок, чтобы он вызывал восхищение у вас и ваших гостей? Для этого необходимо выбрать определенный стиль и придерживаться его. Не важно, каким бюджетом вы располагаете, главное правильно подобрать все элементы, чтобы они гармонировали друг с другом. Далее рассмотрим наиболее популярные стили ландшафтного дизайна.

Классический

Другое название этого стиля – регулярный. Главная его особенность заключается в геометрически строгой планировке, которая выражается в следующем: симметрия относительно прямых аллей, четкие формы клумб, газонов, мощеные дорожки и водоемы.

В классическом стиле главным украшением территории является фонтан. Этот стиль привлекает многих тем, что на участке остается много открытого пространства, которое дополняют топиарные растения и природный камень. Для отделки используются приглушенные пастельные оттенки: белый, бежевый, песочно-золотистый, терракотовый. Беседка также должна быть классической формы, на аллеях можно установить античные скульптуры, каменные шары, сделать арки,

Деревенский (кантри)

Если правильно обустроить участок возле частного дома в стиле кантри, то вы сможете расслабиться и отдохнуть от городской суеты в своих загородных владениях. Особенность этого стиля – великолепные цветники, композиция которых составлена из полевых цветов. В качестве искусственного водоема подойдет пруд, который должен выглядеть как естественный.

Чтобы украсить пространство и добавить индивидуальности, можно использовать изделия ручной работы. Дополнением может стать декоративный колодец, плетеный забор. При обустройстве территории важно добиться ощущения, что каждая вещь сделана самостоятельно.

Английский (пейзажный)

Пейзажный стиль отличается тем, что зеленые посадки и архитектура имеют плавные линии. Только английский стиль позволяет достичь полной гармонии между человеком и природой благодаря натуральности дизайнерских решений.

Чтобы сделать вертикальное озеленение в английском стиле, можно задекорировать фасадные части зданий вьюнками. Садовые дорожки должны быть выполнены из природного камня. Обязательный атрибут этого стиля – искусственный водоем. Для декора желательно выбирать

Прованский (французский кантри)

Реализовать данное направление ландшафтного дизайна достаточно сложно. Если вы решите красиво обустроить дачный участок в стиле прованс, придется совместить два в одном: территория должна получиться привлекательной и функциональной, чтобы вы могли полноценно отдыхать.

Главное отличие стиля прованс – маленький участок со строгими формами, на котором посажены плодовые деревья и декоративные кустарники в небольшом количестве. Красный кирпич – отличительный знак этого стиля. Чтобы акцентировать внимание на эстетической составляющей, нередко высаживают вьющиеся розы.

Японский

Ландшафт японского сада должен быть таким, чтобы можно было заниматься миросозерцанием. Этот стиль идеально подходит небольшим участкам, где требуется использовать все имеющееся пространство с максимальной пользой. В японском стиле вы не встретите строгие геометрические формы и четкие линии. Отличительная особенность такого сада – искусственный пруд или озеро.

Украшением ландшафта в японском стиле могут служить не только растения и вода, но и природные камни. С их помощью декорируется пространство, главное расположить их гармонично, вложить смысл, использовать символы. Ограждение может быть бамбуковым, кроны деревьев следует подстригать в форме холмов. Важно, чтобы территория была обустроена асимметрично, точно так же, как в природе.

Модерн

Другое название этого стиля «ар-нуво», он зародился в конце XVIII – начале XIX века, но остается популярным и в настоящее время. С чего начать обустраивать участок в стиле модерн? Прежде всего сделайте сад комфортным, в нем должен быть теннисный корт, бассейн. Подход к оформлению участка такой же, как и в случае с жильем: на полностью симметричной территории не должно быть лишнего декора.

Важно, используя минимум элементов, наделив каждый из них глубоким смыслом, сделать участок не похожим на другие. В нем могут быть отражены восточные и европейские традиции. Центральная часть территории – коттедж, от него должны идти открытые пространства сада.

Китайский

Участок, обустроенный в китайском стиле, будет пейзажным, все его элементы являются символичными. Не обойтись в таком саду без воды, искусственных водоемов без облицовки. Необходимо продумать, как правильно разместить природные камни, чтобы не просто украсить садовое пространство, а тем самым добиться особой, восточной, гармонии.

Отличительная черта участка, обустроенного в китайском стиле, – искусственные горки из камней, без каких-либо растений. Посадки также должны нести в себе скрытый смысл, поэтому лучше всего выбирать такие деревья, как сосна, персик, слива и бамбук. Палитра оттенков должна быть сдержанной, акцент ставится на форму и игру светотени.

Хай-тек

Как обустроить земельный участок в стиле хай-тек? Просто используйте ультрасовременные материалы, сочетайте асимметрию с симметрией, чтобы создать неординарный сад. Дополнить картину можно с помощью необычных посадок, броских оттенков, чтобы акцентировать внимание. Для этого стиля идеально подойдут бетонные, стеклянные, пластиковые элементы, а также детали из хромированной стали. Важно, чтобы их форма была лаконичной, однако искусственное озеро или бассейн могут выглядеть нестандартно.

Сад в стиле хай-тек должен быть комфортным для вас и вашей семьи. Важно, чтобы за ним было легко ухаживать, особенно если вы постоянно заняты на работе. Выбирайте посадки с аккуратной кроной, к примеру, туи и пирамидальные ели. Клумбы должны быть однотонные, идеальное решение – посадить папоротники. Чтобы задекорировать пространство, подойдут шарики из стекла.

Мавританский

Черты этого стиля – ровные линии и идеальные формы, повторяющие восточный орнамент. Нередко встречается пышная растительность, красочные цветочные сады, роскошные фонтаны и пруды. Мавританский стиль – своего рода оазис в пустыне, где царит изобилие.

Другое название этого стиля – мусульманский, в таком саду вы сможете никуда не торопиться и полноценно отдыхать. В форме искусственных водоемов отражается стремление сберечь природу: они должны быть миниатюрные и с небольшой глубиной. В таком саду вы сможете наслаждаться щебетанием птичек, чудесным ароматом цветов, плеском воды. Важно отделить участок, выполненный в этом стиле, от внешнего мира с помощью каменной стены.

Экзотический

Обустраивая участок в таком стиле, помните о том, что он должен напоминать джунгли. Конечно, с учетом того, что климат нашей страны и Бразилии существенно отличается, воссоздать тропики будет достаточно сложно, но если постараться, то ваш сад станет поистине экзотическим.

Чтобы сделать сад по-настоящему волшебным, используйте необычные аксессуары ручного производства, выбирайте броские оттенки, комбинируйте несочетаемые друг с другом элементы. Помните, что сад в тропическом стиле должен быть солнечным. Оптимальное решение – сделать парящие над землей дорожки из древесины, посадить живые изгороди. Выбирайте такие материалы, как темное дерево, природный камень, песок. Огород может быть отделен с помощью ограждения из жердей.

Альпийский

Альпийский стиль считается наиболее колоритным, ухаживать за таким садом достаточно просто. Такое дизайнерское решение идеально подойдет, когда нужно обустроить дачный участок на склоне, причем не важно, природный он или искусственный. Главные составляющие альпийского сада – камни, мощение контрастного цвета, сочетание необычных форм и оттенков растений.

Неотъемлемый атрибут этого стиля – всевозможные ручейки и водопады, каменные клумбы, террасы, мостики и дорожки. Выбирайте светлые оттенки, чтобы создалось впечатление, что перед вами горная мозаика. Необычно выглядят фиолетовые и лавандовые детали на зеленом, серебристом либо белом фоне.

Свободный

Этот английский стиль впервые появился в XVI веке. Его ключевые особенности – акцент на природе этой страны, а также сильное влияние восточной культуры, в которой отражено все великолепие пейзажей. Свободный стиль означает трепетное отношение к природе, акцентирование внимание на особенностях ландшафта, естественность.

Плавные очертания должны быть у всего: у клумб, искусственного пруда, лужаек. Садовые дорожки должны быть выполнены таким образом, чтобы, прогуливаясь по ним, вы могли любоваться необычными композициями и видами.

Нюансы обустройства участка 6 соток

Как обустроить участок на даче, если его площадь небольшая? В этом случае функциональные зоны должны быть взаимозаменяемые и миниатюрные.

Элементы декора должны находиться по всей территории. В этом случае для их размещения не потребуется много места, и в каждой зоне будет свое украшение. Например, на грядке можно поставить фигурку гнома, возле хозпостройки разбить небольшие клумбы, у летнего душа установить сруб колодца, по которому вьются петунии. В зоне отдыха должно быть как можно больше клумб.

Когда невозможно расширить территорию, можно попытаться визуально сделать участок больше. Если действовать правильно, получится создать ощущение простора.

Как зрительно увеличить площадь участка:

1. Использование плавных линий. Строгие и прямолинейные формы визуально уменьшают размеры земельного надела. Противоположного эффекта можно добиться, если сделать клумбы и дорожки плавными.
2. Просвечивающие ограды. Когда забор глухой, создается ощущение замкнутости, такое ограждение нельзя делать на маленьком участке. Оптимальный выбор – просвечивающая ограда, к примеру штакетник, сетка, поликарбонат либо евроштакетник.
3. Акцентирующие внимание объекты. С помощью броских акцентов, к примеру искусственного пруда, необычной беседки или великолепной перголы, можно визуально расширить имеющееся пространство.
4. Минимум высокорослых насаждений. Когда посажено много крупных деревьев с объемной кроной, не получится визуально расширить участок. Конечно, коттедж также занимает много места, но, чтобы сэкономить площадь, на цокольном этаже можно расположить гараж, это поможет выиграть 15 квадратных метров. Такое решение будет оптимальным, если у вас небольшой участок – 6 соток.

Чтобы не обустраивать зону отдыха в саду, можно сделать террасу либо открытую веранду, где вы будете собираться большими компаниями. Такое решение визуально расширит пространство. Также можно установить мини-беседку либо патио на участке, где вы сможете проводить время за чашкой чая.

Обустройство участка размером 10 соток и более

Ваш коттедж – центральная часть участка. Он должен быть расположен таким образом, чтобы вы могли любоваться великолепным видом из окон. Идеально, когда земельный надел такой формы, что можно разместить дом в его центре. В этом случае хозпостройки будут спрятаны за жилым зданием.

Когда территория достаточно большая, обустраивать участок можно любым способом, к примеру:

• Разместить объекты в форме прямоугольника, тогда каждая функциональная зона будет представлять собой прямоугольники разной площади.
• Сделать круглую планировку, когда углы сглажены, а неидеальная форма территории завуалирована с помощью клумб и цветников, вокруг них должны быть расположены строения.
• Размещение объектов по диагонали участка, такой прием позволит зрительно расширить территорию.

Обустраивая участок, важно определить закрытые и открытые пространства, они должны правильно соотноситься друг с другом. Такой подход позволит наилучшим образом зонировать территорию.

Закрытые пространства, которые могут быть двух видов, помогут создать места для уединения:

• вертикально-сомкнутые – стена из растений;
• горизонтально-сомкнутые – высокие деревья с густой кроной, образующие своеобразную крышу над выбранной зоной.

Открытые пространства не должны быть заслонены какими-либо объектами, чтобы ничто не мешало обзору. Подразделяются они на два типа:

• замкнутые – используются низкорослые растения, которые размещают по периметру обширной зоны, к примеру лужайки перед коттеджем;
• обращенные – подойдут низкорослые посадки, их располагают с одной либо двух сторон лужайки.

Обратите внимание! На плане территории следует указать видовые точки. Это области, откуда открывается великолепный вид на ваши владения. Следует отметить их на плане после того, как вы нарисуете дорожки, являющиеся динамическими видовыми точками.

Кроме того, существуют статические точки, из них можно наблюдать одну пейзажную картину, к примеру вид из окна. К статическим точкам можно отнести крыльцо, калитку, беседку, террасу.

Пейзажная картина представляет собой вид, обозреваемый с каждой точки. Чаще всего это альпийские горки, декоративные элементы ландшафта, композиции из растений. Они должны размещаться на территории таким образом, чтобы дистанция от точки обзора до центра композиции была больше в несколько раз, чем высота объекта.

Продумывая то, как обустроить участок 10 соток и разместить на нем все необходимые объекты, важно учитывать его форму. Удобнее всего создавать схему для прямоугольной территории, где нужно разместить коттедж, беседку, хозпостройку, сад и огород. Однако такие решения можно встретить нечасто.

Обустраивая территорию в форме прямоугольника, рекомендуется использовать прямые линии, строго разграничивая функциональные зоны. Симметричную планировку получится создать, продумав размещение садовых дорожек.

Когда надел квадратный, жилое здание располагается в центральной части, другие постройки должны находиться по диагонали от него.

Если участок в форме овала, садовые дорожки должны быть извилистыми, функциональные зоны не имеют строгого разграничения.

У вас вытянутый участок либо в форме трапеции? Тогда обустраивать его можно любым способом, все зависит от ваших предпочтений.

Обустройство маленького участка

Даже если вы купили небольшой участок, обустроить его можно таким образом, чтобы находиться на территории было комфортно. Главное выбрать подходящую планировку, тогда удастся подчеркнуть достоинства надела и скрыть его недостатки.

Если вы изучите фотопримеры того, как можно обустроить участок небольшой площади, то увидите следующие его преимущества:

• чтобы оформить ландшафт, потребуется минимум средств;
• ухаживать за таким участок легко;
• территория будет уютной;
• легко реализовать любую задумку.

У маленького участка есть минусы:

• сложно создать уединенные зоны;
• проблематично разместить дополнительные постройки;
• дистанция между коттеджем и оградой небольшая;
• практически невозможно добиться приватности.

Когда у вас маленький сад, лучше всего посадить в нем пряные травы, такие посадки неприхотливы. Ряды шалфея, базилика, петрушки станут настоящим украшением вашего двора, кстати, высаживать их можно и в горшки.

Правильно сгруппировав пряные травы, можно сделать настоящую клумбу. Такие растения будут наполнять ваш сад приятным ароматом, также вы сможете добавлять их в приготовленные блюда.

Как визуально расширить небольшой участок при его обустройстве:

• Сделайте прозрачный забор, расположите его за ампельными растениями. Также можно посадить зеленую изгородь.
• Важно разгрузить переднюю часть двора.
• Измените правильную форму надела. К примеру, посадите цветники по диагонали, пусть они будут в виде ромба или овала. Тропинки также могут быть расположены диагонально.
• Используйте углы. Это прекрасное место для беседки, детской зоны либо бассейна.
• Сделайте многоуровневую планировку, реализуйте вертикальное озеленение.
• Воспользуйтесь зеркальным эффектом: на территории должны повторяться элементы, которые расположены за ее границей.
• Пусть все постройки будут объединены в одно целое.
• При посадке клумб выбирайте цветы одного оттенка. Холодная цветовая гамма зрительно увеличивает пространство, теплые тона делают участок более уютным.
• Откажитесь от высокорослых деревьев.
• Обустраивая небольшой участок, объединяйте всевозможные материалы и фактуры.

Даже самый маленький надел невозможно представить без газона, который обрамлен миниатюрными кустарниками. Периметр может быть выложен галькой либо тротуарной плиткой. На лужайке, покрытой газонной травой, вы сможете отдыхать со своей семьей.

Правильно и со вкусом обустроить участок непросто, потребуется много времени и сил. Но это занятие принесет вам радость, главное подключить свое воображение и постараться реализовать задумки. Нет строгих правил, ориентируясь на которые, нужно выбирать тот или иной дизайн для конкретно вашего участка. Учитывайте особенности земельного надела, а также личные предпочтения, и тогда результат вас порадует.

Как обустроить земельный участок? Зонирование.

Сам себе ландшафтный дизайнер. Как обустроить земельный участок? Если Вы  владелец земельного участка, дом построен, с соседями отношения хорошие, в душе покой и спокойствие, значит, пришло время заняться созданием полной гармонии и на участке.

Сказать честно — ландшафтный дизайн мероприятие очень затратное, но оно этого стоит. Ведь посмотрите, зачем мы едем отдыхать на Юг. Море – да! Но в большей степени чтобы посмотреть на ту красоту, которая окружает нас на отдыхе. Но если вы счастливый владелец земельного участка, разве нельзя все это сделать дома, а море заменить небольшим рукотворным водоемом.

К тому же, вспомните, приезжая с отдыха, вы как минимум неделю приходите в себя. А сколько денег мы отвозим чужим дядям и тетям.  Зачем? Давайте лучше вложим эти деньги в свой земельный участок, создадим на нем зону отдыха, воплотим в ней все то лучшее что придумано на данный момент людьми.

Вы думаете, что ландшафтные дизайнеры мыслят неординарно? Конечно да. Но свою неординарность они слаживают из маленьких кусочков, давным-давно придуманных кем-то другим. Они этому научились, так давайте и мы с вами учиться. При этом нам под силу, обойтись без дорогих материалов. И не обязательно высаживать взрослые растения в кадках. Время течет быстро, растения и деревья еще быстрее, просто необходимо все так рассчитать, чтобы наш участок радовал нас новыми открытиями постоянно.

 Составляем план посадок на участке

И так приступаем. Прежде чем бежать покупать жасмин или сакуру, которую вы увидели у соседей – составляем план посадок. Иначе пересадок и постоянной растерянности вам не избежать. Лучше десять раз все исправить на бумаге, чем перелопатить горы земли на земельном участке, при этом каждый раз неся финансовые потери.

Для начала берём рулетку, альбом или общую тетрадь, карандаш и рисуем свой участок. Можно конечно для начала все прорисовать в уме, только размеры в уме вы не проставите, а значит, потратите большие времени при переносе своего творения на земельный участок.

Для начала определяемся, что мы хотим видеть у себя на участке. Розы на перголе, бассейн для купания, альпийскую горку, ручей с водопадом струящийся по стене, клумбу с замысловатым рисунком из цветов всех расцветок, в общем, все то, что когда то вы видели и были сражены этим на повал.

При этом не стоит забывать о детях, маленьких и не очень – качели и песочницы, развивающие снаряды, горка, кольцо для баскетбола. Видите сколько идей, ну какому ландшафтному дизайнеру лучше знать то, что больше всего нравится и необходимо вам.

Зонирование территории земельного участка.

Пишем список всего того, что мы хотим видеть на земельном участке. Следующий этап зонирование территории. При этом основополагающее это солнце и ветер. При чем здесь ветер скажите вы, а зачем вам сквозняк. Растения и земля продуваться должны обязательно, без воздуха их забьет плесень, а вот в зоне отдыха и на детской площадке, ветер враг.

Главное чтобы все ваши желания смог вместить ваш земельный участок. Вот здесь нам с вами придется постараться. И так для начала составляем список желаний. Затем берем рулетку, делаем на участке необходимые замеры и рисуем план. Не забудьте о соседских постройках и деревьях, они тоже создают тень и являются как мы частью вашего интерьера и при этом не самой лучшей. Глухие стены их домов и туалеты нужно будет как-то прятать.

В качестве идеи, не забудьте о шведской стенке, саде камней или карликовых хвойных растений, скульптурах — лучше увитых вьющимися растениями, плодовых деревьях, ёлочке, чтобы наряжать на Новый Год, площадке на которую можно выносить стулья и столик, чтобы пить чай на воздухе и жарить шашлыки, площадке с дренажом — чтобы выставлять на лето вазы с комнатными растениями.

Составили список желаний, нарисовали план участка, разбили его на зоны, теперь берем два маркера, например зеленого и красного цвета, переносим на план то без чего обойтись не можем, отмечаем зеленым в списке, красным вычеркиваем, то, что однозначно реализовать не позволяют размеры участка или финансы.

Некоторые элементы можно объединять в одном, например водоем ручей и шведскую стенку с водопадом, а на альпийской горке устроить подобие сада камней. Другие достаточно просто уменьшить в размерах.

Основы выбора растений для посадки

Особенно имеет значение размер при выборе растений. Например, елку или сосну прекрасно заменяет Туя. При этом она дешевле и не такая неприхотливая как другие хвойные растения. Яблони лучше брать на карликовом подвое, они раньше начинают плодоносить, более компактные, легко поддаются формированию  необходимой вам формы.

Соседские постройки спрячьте за изгородью из туи или перголе с виноградом. Вообще то без винограда на участке не обойтись. Виноград на перголе или беседке, это тень, а еще источник силы и здоровья. Чтобы не повторяться почитайте и винограде здесь. Если у вас виноград не растет, его легко заменить актинидией или лимонником. Огород, если вы не можете без него обойтись, огородите низким декоративным заборчиком.

И последний штрих, оставьте перед домом на земельном участке пятно газона, которое окантуйте дорожкой, а за ней разбейте цветники и высадите среди цветов кустарники разного размера с разным цветом листвы, а также несколько хвойных растений шаровидной и колонновидной формы.

Сам себе ландшафтный дизайнер – подбираем растения, строим садовые дорожки, устраиваем сад одного цветка на участке – обо всем этом в следующей статье.

Как купить землю | Bankrate

Независимо от того, хотите ли вы построить семейный дом, начать ферму или использовать ее для отдыха, покупка земли может оказаться сложной задачей. Если вам интересно, как купить землю, вот что вам нужно знать.

1. Решите, как вы будете платить

Прежде чем приступить к поиску незастроенной земли для продажи, внимательно изучите свои финансы, чтобы убедиться, что вы можете себе это позволить, а также определите, как вы будете платить.

Одна из лучших стратегий — платить наличными, потому что кредиторы считают свободную землю более рискованной инвестицией, чем уже построенный дом, и в результате берут больше за его финансирование.

Если вы планируете платить наличными, вам следует заложить в бюджет как землю, так и дополнительные расходы, такие как налоги на имущество и установку инженерных сетей.

Если вместо этого вы ищете кредит, важно заранее привести свои финансы в хорошую форму, погасив долги, чтобы снизить отношение долга к доходу, и начать откладывать на крупный первоначальный взнос.

«Кредиторы обычно требуют от 20 до 25 процентов авансового платежа за необработанные земли и фермы, хотя есть некоторые кредитные союзы, ориентированные на сельское хозяйство, которые иногда требуют только 15-процентный первоначальный взнос», — говорит Брэндон Гарретт, президент и главный инвестиционный директор BentOak Capital. в Уэтерфорде, штат Техас.

2. Сравните варианты финансирования

Если вы идете по пути финансирования, знайте, что покупка земли может быть сложным процессом. Земельные кредиты — это не то же самое, что обычные ипотечные кредиты, и их более высокая стоимость, как правило, отражает степень риска, который принимает на себя финансовое учреждение, имеющее дело с незастроенной недвижимостью. Ваши варианты финансирования могут включать:

Кредит на землю в банке или кредитном союзе

Местный банк или кредитный союз, скорее всего, знакомы с землей в этом районе и могут предложить кредит на более выгодных условиях.

«Если у вас нет прочных существующих отношений с банком и вы хотите профинансировать покупку земли, потребительский кредитный кооператив, который специализируется на кредитовании сельских и сельскохозяйственных угодий, — отличное место для начала», — говорит Гарретт.

Кредит Министерства сельского хозяйства США

Если земля находится в приемлемой сельской местности, и вы планируете построить на ней свое основное жилище, вы можете претендовать на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, поддерживаемого Министерством сельского хозяйства США. Эти кредиты, как правило, имеют доступные процентные ставки и требования к первоначальному взносу. Варианты включают ссуды по разделу 523 для тех, кто планирует построить дом самостоятельно, и ссуды по разделу 524 для тех, кто будет нанимать подрядчика.

Кредит SBA 504

Администрация малого бизнеса (SBA) сотрудничает с финансовыми учреждениями для предоставления финансирования владельцам бизнеса, которые покупают землю для коммерческого использования в форме кредита SBA 504. Вы можете претендовать на этот вид кредита с 10-процентным первоначальным взносом.

Кредит под залог собственного дома

Если у вас уже есть дом, вы можете рассмотреть возможность использования имеющегося собственного капитала с помощью кредита под залог собственного дома. Этот подход, вероятно, будет намного дешевле, чем кредит на землю, но действуйте осторожно, используя свой дом в качестве залога.

Финансирование продавца

Если владелец земли хочет завершить продажу, вы можете договориться о финансировании продавца. Лучше всего нанять адвоката для помощи в согласовании условий сделки, включая авансовый платеж, процентную ставку и условия погашения.

После того, как вы получили одобрение на получение земельного кредита, есть несколько шагов в процессе закрытия:

• Оценка – Профессиональный оценщик обмерит и оценит имущество с учетом размера и местонахождения. Обычно это занимает от двух до четырех недель.
• Проверка документации по собственности — Кредитор заказывает проверку правового титула, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо непогашенных залогов или судебных решений в отношении собственности.
• Подтверждение страховки — Вас попросят предоставить подтверждение всех необходимых страховых покрытий, таких как общее страхование, страхование гражданской ответственности, страхование от несчастных случаев или страхование от наводнения.
• Подготовка документов – Кредитный специалист создаст кредитные документы, показывающие утвержденные условия.
• Расчет вознаграждения . Сборы, которые вы должны заплатить при закрытии сделки, могут включать плату за право собственности, плату за регистрацию, налоги на недвижимость, комиссию за недвижимость или другие расходы, взимаемые кредитором, титульной компанией, оценщиком или агентом по недвижимости.

3. Учитывайте все расходы

В зависимости от того, как вы планируете использовать недвижимость, владение землей может сопровождаться многими скрытыми расходами, такими как плата за разрешение или оплата строительства септической системы.

«В дополнение к покупке и финансированию существуют дополнительные расходы на содержание земли, которые люди, как правило, не учитывают, особенно новые землевладельцы», — говорит Гарретт.

Кроме того, «даже если у вас есть свободная земля, существуют активные требования к управлению и расходы», — говорит Хэнк Малвихилл, директор и старший консультант по вопросам благосостояния в Smith Anglin Financial в Далласе, штат Техас. «Знайте, что земля не просто так лежит».

4. Найти землю для продажи

Есть несколько способов найти землю для продажи:

Онлайн-объявления

Если у вас есть идея, где вы хотели бы купить землю, вы можете начать поиск в Интернете участков, предлагаемых через аукцион или объекты, выставленные на продажу. Несколько веб-сайтов включают:

• LandAndFarm.com
• LandWatch.com
• Land.com
• LandCentury.com

Вы также можете попробовать поискать землю для продажи на обычных сайтах с объявлениями о недвижимости, таких как Zillow или realtor.com. Вы даже можете попробовать просмотреть списки на Craigslist.

Через агента по недвижимости

В зависимости от того, где вы живете, в этом районе может быть агент по недвижимости (или несколько), которые специализируются на продаже земли или, по крайней мере, знают все о незарегистрированных участках свободной земли. .

Ваша местная газета

Раздел объявлений в вашей местной газете может рекламировать объявления от владельцев земли, продающих участки самостоятельно, и вы можете сэкономить деньги, связавшись с владельцем напрямую. Также могут быть нишевые публикации со списками земель, соответствующих вашим интересам, таких как земли для охоты, отдыха или ведения сельского хозяйства.

Поездка на машине

Другой способ найти землю для продажи — это просто объехать нужный район и поискать объявления о продаже или заехать в местное агентство недвижимости, чтобы проверить объявления в окне. Таким образом, вы можете найти землю, которая не указана в Интернете.

Правительственные земельные списки

Иногда правительство выставляет на продажу земли, например, изъятые участки. Вы можете искать то, что доступно на таких сайтах, как:

• Disposal.gsa.gov
• Realestatesales.gov

Земля, продаваемая государством, обычно продается через аукцион, поэтому, если это ваша стратегия, будьте готовы пройти через процесс аукционных торгов.

Если у вас раньше не было земли, рекомендуется проконсультироваться со специалистом, например, с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли, или с планировщиком земельных участков, чья работа заключается в оценке возможности строительства или развития участка земли. земля. Планировщик земли оценивает уклон земли, уровень грунтовых вод, тип почвы и растительности и другие факторы, чтобы определить, какие структуры земля может выдержать.

5. Исследовать свойство

Когда вы найдете землю для покупки, сделайте домашнее задание, прежде чем делать предложение. Вот некоторые ключевые вопросы для расследования:

• Коммунальные услуги – Имеются ли на участке водопровод, канализация и электричество? Если нет, вам необходимо их установить. «Подведение электричества к удаленному участку может быть невероятно дорогим», — говорит Малвихилл. «Канализационные услуги в отдаленных районах маловероятны, поэтому будьте готовы потратить до 40 000 долларов на септическую систему».
• Доступ к дороге – Есть ли доступ к собственности с дороги общего пользования? В противном случае вам может понадобиться получить сервитут на строительство дороги.
• Ограничения на зонирование и землепользование – Действительно ли ваша идиллическая загородная собственность предназначена для промышленного, сельскохозяйственного или торгового использования, а не для проживания? Будет ли когда-нибудь построена окружная дорога или торговый центр рядом с домом? Посетите веб-сайт вашего местного органа по зонированию или посетите мэрию лично, чтобы узнать о правилах в этом районе и любых планах строительства, которые могут повлиять на ваш участок. «Вы действительно не хотите строить дом своей мечты рядом с красивой открытой территорией, которая предназначена для гравийного карьера», — говорит Малвихилл.
• Налоги на недвижимость — «Налоги на недвижимость на участке земли могут быть дорогостоящими и делать владение собственностью в долгосрочной перспективе экономически невыгодным, поэтому большинство землевладельцев стараются обеспечить, чтобы их участки подпадали под сельскохозяйственные льготы», — говорит Гарретт.

6. Сделайте свое предложение

После того, как вы сделали свою домашнюю работу по собственности и знаете, как вы планируете финансировать покупку, вы готовы представить владельцу предложение. Этот письменный документ содержит подробную информацию об объекте недвижимости, вашу контактную информацию, цену, которую вы готовы заплатить, и другие условия.

Вы также можете включить в свое предложение непредвиденные обстоятельства, чтобы защитить себя от факторов, которые могут заставить вас отказаться от сделки. Общие непредвиденные расходы при покупке земли включают:

• Экологические испытания
• Септик разрешает
• Землеустроительная съемка с указанием границ собственности, размера участка и сервитутов
• Правила зонирования

Образцы договоров купли-продажи доступны в Интернете, но если вы не являетесь опытным покупателем, вам следует попросить юриста или агента по недвижимости подготовить предложение для вас.  

Итог

Покупка земли может быть более дорогостоящей, чем покупка дома, и существуют другие требования для получения земельного кредита по сравнению с ипотекой на покупку дома. Если вы собираетесь построить дом на своей земле, вам также необходимо учитывать затраты на строительство. Кредит на строительство может помочь.

С дополнительной отчетностью Джеки Лэм

Подробнее:

• Лучшие ипотечные кредиторы FHA 203(k)
• Покупка новостройки? Избегайте этих 5 дорогостоящих ошибок
• Как построить крошечный домик

Как заключить договор на землю

Правовые формы и процесс передачи собственности по договору на землю.

Как и в случае других сделок с недвижимостью, земельные контракты требуют «закрытия» для подготовки, подписания и подачи всех необходимых юридических документов. В этой статье обсуждаются общие шаги, которые покупатель и продавец должны предпринять, чтобы заключить контракт на покупку земли. Информацию о земельных контрактах в целом см. в статье 9 Ноло.0165 , Основы земельных договоров . А множество полезных статей о закрытии сделок с недвижимостью см. в разделе «Условное депонирование и закрытие» в разделе «Недвижимость Nolo».

Заключение договора купли-продажи

Как и при любой продаже недвижимости, договор на землю должен начинаться с договора купли-продажи. Это юридический документ, подписанный потенциальным покупателем, делающим предложение о продаже недвижимости. В договоре купли-продажи должно быть указано, что предложение касается земельного контракта, и должна быть указана цена покупки, первоначальный взнос наличными, продолжительность срока платежа и любые другие условия продажи.

Продавец, принимающий условия предложения покупателя о покупке, должен подписать предложение, сделав его официальным договором о покупке. Продавец может быть обязан по закону предоставить определенную информацию, например, о любых известных дефектах имущества, включая наличие любой краски на основе свинца. Требуемое раскрытие информации о недвижимости зависит от штата, и специалист по недвижимости или адвокат могут помочь продавцам с этими формами. Подробнее см. в статьях Nolo в разделе «Что продавцы должны сообщать о состоянии дома» в разделе «Продажа дома» на этом сайте.

Подписание земельного контракта

Земельный контракт представляет собой отдельное юридическое соглашение или контракт со всеми условиями, согласованными между покупателем и продавцом. Как минимум, в земельном договоре должен быть указан адрес недвижимости и полное юридическое описание собственности, цена покупки, сумма первоначального взноса, сумма и срок ежемесячного платежа, количество платежей, которые необходимо произвести, а также любые платежи в сумме. необходимый. Полезно приложить график амортизации, чтобы показать точный график выплаты ежемесячных платежей к общей стоимости покупки.

В земельном контракте также должно быть указано, как должны производиться платежи, включая дату платежа, любые льготные периоды для просроченных платежей, штрафы за просрочку платежа и место, куда покупатель должен доставить каждый платеж. Как правило, с покупателем контракта на землю обращаются так же, как с владельцем собственности, и, таким образом, он несет ответственность за уплату налогов на имущество, страховку и любые счета за коммунальные услуги, включая воду и канализацию, которые обычно выставляются непосредственно на собственность.

Подача меморандума о земельном договоре

Меморандум о земельном договоре представляет собой сокращенный юридический документ, ссылающийся на сам земельный договор. Этот меморандум служит для информирования общественности о заинтересованности покупателя в недвижимом имуществе без того, чтобы стороны публично раскрывали и регистрировали весь договор на землю и все его условия, включая цену. Поскольку документ о собственности не подается до тех пор, пока продавец не получит полную оплату покупной цены, указанной в земельном договоре, этот меморандум подается в город и округ для регистрации интересов покупателя в собственности. В меморандуме должны быть указаны адрес и юридическое описание собственности, а также имена покупателя и продавца, а также дата заключения земельного договора. Этот документ должен быть нотариально заверен и подписан продавцом.

Подготовка других форм для передачи прав на недвижимость по земельному договору

В зависимости от состояния, в котором находится недвижимость, подлежащая продаже по земельному договору, покупатель может подать дополнительные формы, чтобы получить преимущества владения недвижимостью , хотя технически покупатель не имеет правового титула на недвижимость до полной оплаты покупной цены. Такими формами могут быть аффидевит о передаче собственности, который вам может потребоваться подать в офис городского инспектора для целей налогообложения, или освобождение от основного места жительства, которое дает покупателю налоговые льготы за использование собственности в качестве основного места жительства покупателя.

Проект Акта

Акт о передаче права собственности на недвижимость от продавца к покупателю должен быть составлен и подписан продавцом при заключении сделки. Этот документ будет храниться на условном депонировании до тех пор, пока не будет произведен окончательный платеж по земельному контракту, а затем подан в соответствующее государственное учреждение, например, окружному клерку в округе, где находится недвижимость. Удержание на условном депонировании означает, что документ удерживается до наступления события, вызывающего оплату земельного контракта. Агентство по титулу, поверенный или финансовое учреждение могут держать дело на условном депонировании для покупателя и продавца.

Подготовьте заключительный отчет

Заключительный отчет должен быть подготовлен, чтобы показать учет дебета и кредита каждому покупателю и продавцу в рамках сделки по земельному контракту. Адвокат или агентство по титулу может подготовить заключительное заявление для сторон. Заключительный отчет может также содержать график амортизации, показывающий предполагаемые платежи, которые должны быть произведены покупателем продавцу для выполнения финансовых обязательств по земельному договору.

Страхование титула

Покупатель может заплатить за оформление полиса титульного страхования имущества, являющегося предметом земельного договора. Покупатель может нанять агентство по праву собственности для проведения поиска земельных документов и выявления любых потенциальных интересов, связанных с собственностью, которые могут помешать покупателю получить чистый титул от продавца. Стороны могут договориться о разделении этих расходов в договоре земельного подряда.

Прокуратура или титульная компания могут подготовить заключительные документы для договора купли-продажи земли, но только сами стороны или адвокат могут подготовить фактический документ о договоре на землю и меморандум о договоре на землю. Важно сохранить копии всех документов, связанных с заключением земельного контракта, чтобы убедиться, что необходимые документы выполнены, и защитить интересы каждой стороны при продаже.

Получите профессиональную помощь по земельным контрактам

Правила в отношении недвижимости различаются в зависимости от штата, поэтому важно проконсультироваться с юристом по недвижимости, если вы покупаете недвижимость с земельным контрактом.