Коттеджная застройка: Что такое Коттеджная застройка: термин, значение и определение

Содержание

Коттеджные поселки в Самарской области

Любого классаСрок сдачи

Владелец посёлка?Разместите его на ЦИАН

Добавить посёлок64 предложенияСортировать по умолчаниюЧерновскийСрок сдачи 2018—2019 · 80 объектов · 80 в продажеЗастройщик

Супермаркет земельных участков «Удача»

КалинкаСрок сдачи 2018 · 99 объектов · 60 в продажеЗастройщик

Супермаркет земельных участков «Удача»

Застройщик

Супермаркет земельных участков «Удача»

Застройщик

ГК БИЗНЕС-ГАРАНТ

Хутор ПасекаСрок сдачи 2018 · 118 объектов · 32 в продаже

КоттеджиКоттеджи от 84 м²3,1—4,7 млн ₽

Застройщик

Завод КУБ

КочкариСрок сдачи 2018 · 34 объекта · 30 в продажеЗастройщик

Супермаркет земельных участков «Удача»

Застройщик

Феникс

Family ParkСрок сдачи 2021 · 16 объектов · 11 в продажеЗастройщик

ООО "СК АССЕТ"

СосныСрок сдачи 2017—2019 · 10 объектов · 10 в продажеЗастройщик

Супермаркет земельных участков «Удача»

ЭКО ПАРКСрок сдачи 2020 · 271 объект · 10 в продажеЗастройщик

ООО "СК АССЕТ"

Застройщик

Супермаркет земельных участков «Удача»

ШишкиСрок сдачи 2021 · 119 объектов · 10 в продажеЗастройщик

Строительная компания Artvill

Застройщик

Феникс

Застройщик

Феникс

ЁLKY (ЁЛКИ)

Срок сдачи 2023

КоттеджиКоттеджи от 100 м²12—35 млн ₽

УчасткиУчастки от 8 соток1,2—4,5 млн ₽

Застройщик

ООО "СК АССЕТ"

Показать телефонЗастройщик

Дом 75

Экодолье СамараСрок сдачи 2018 · 4 в продаже

УчасткиУчастки от 6 соток1,5—1,6 млн ₽

Застройщик

Экодолье Самара

ЯР ПАРК

Срок сдачи 2018

ТаунхаусыТаунхаусы от 104 м²3,6—3,9 млн ₽

Застройщик

ООО "СК АССЕТ"

Застройщик

ООО "СК АССЕТ"

Застройщик

ООО "СК АССЕТ"

Де Люкс

Срок сдачи 2018

КоттеджиКоттеджи 337 м²15,8 млн ₽

ТаунхаусыТаунхаусы от 350 м²15,8—20 млн ₽

Застройщик

Феникс

ИльинкаСрок сдачи 2018 · 3 в продаже

КоттеджиКоттеджи от 87,4 м²7,7—18 млн ₽

Застройщик

Комфорт

Застройщик

ООО «Управляющая компания «Регион-Недвижимость»

Лагуна

Срок сдачи 2018

КоттеджиКоттеджи от 200 м²16,8—40 млн ₽

Застройщик

Феникс

ГоркиСрок сдачи 2014 · 1 в продаже

КоттеджиКоттеджи от 290 м²6,7—9,4 млн ₽

Застройщик

Горки

Владелец посёлка?Разместите его на ЦИАН

Добавить посёлок

ЦИАН - самые свежие и актуальные объявления по продаже недвижимости в коттеджных поселках в Самарской области

Новобобровский - коттеджная застройка под ИЖС в Бобровском

Коттеджный поселок Новобобровский

Земельные участки ИЖС недалеко от Екатеринбурга в самом поселке Бобровский.

Новобобровский – это коттеджный поселок рядом с Екатеринбургом, который располагается на территории в 20 Га. Общее количество участков на нем 280, размеры участков - от 6,6 до 16 соток.

Участки в коттеджном поселке Новобобровский продаются с 2016 года, первые две очереди уже почти полностью проданы и застроены, идут продажи участков в третьей очереди.

Адрес КП Новобобровский: Россия, Свердловская область, Сысертский городской округ, п. Бобровский

Категория земли: земли населенного пункта

Вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Земельные участки в поселке Новобобровском ориентированы на тех, кто хочет выгодно купить земельный участок:

  1. В красивом месте,
  2. с хорошей инфраструктурой,
  3. в уже населенном пункте.

Инфраструктура коттеджного поселка Новобобровский:

  • Дороги построены
  • Электричество подведено к каждому участку

Инфраструктура. Большой плюс данного поселка - вся инфраструктура находится в самом поселке Бобровский в шаговой доступности: школы, садики, большое количество магазинов, поликлиника и культурно-развлекательный центр. Вдоль всего поселка протекает река Исеть. Рядом есть несколько водоемов пригодных для купания.

Транспортная доступность. От центра Екатеринбурга можно добраться на автомобиле за 30-40 минут по Кольцовскому тракту через г. Арамиль. Также можно воспользоваться 113 и 182А автобусами, курсирующим на направлении Екатеринбург – Бобровский.

Коттеджный поселок Новобобровский расположен в Сысертском городском округе, в 25 км от Екатеринбурга (от ЕКАД) и в 4 км от г.Арамиль. Его также называют коттеджный поселок Арамиль.

Строительство. Земельные участки в Новобобровском продаются без обязательного строительного подряда – вы не ограничены в выборе подрядчика для строительства.

В случае необходимости мы можем помочь с выбором проекта и строительством дома на земельном участке.

Застройка коттеджей в районе Истры и на Новой Риге

Современные люди задумываются над тем, чтобы селиться не в центре мегаполисов или в спальных районах, а в экологически чистых зонах, обеспечивающих достаточный уровень приватности, комфорта. Вот почему так популярны коттеджные поселки, которые возводятся в непосредственной близости от города, с удобной возможностью добраться до любых районов, выйти на городские, пригородных трассы.

Предприниматели строят коттеджные поселки в Истре, поскольку это место можно назвать классикой. Здесь мягкий климат, обилие зеленых насаждений, уникальных природных зон, чистых водоемов и в то же время развита инфраструктура. Если интересует качественный бетон в Истре, то лучше приобретать непосредственно на заводах-производителях, обеспечивающих как поставку продукции, так и оперативную доставку к месту назначения, например, на строительную площадку.

В нашем справочнике есть много полезной информации для тех, кто планирует строительство собственного дома. К примеру, из бетона от завода «ЕвроСтройБетон» можно

соорудить качественную бетонную отмостку, залить ровные полы и возвести бетонный забор!

Что нужно знать о строительстве коттеджных поселков в Истре

Современные коттеджные поселки — это мировые стандарты. За основу берутся образцы, которые активно возводятся в странах Северной Америки, Западной Европы. Это могут быть одноэтажные, двухэтажные, трехэтажные строения с мансардой или без, с дополнительными площадями для технических помещений.

Учитывается риск резких перепадов температуры в регионе. Иногда дают о себе знать сильные морозы, обилие снегопада, шторма.

Особенности:

  • Бетон по составу экологичный материал независимо от длительности его службы. Есть разные модификации: газобетон, пенобетон, некоторые другие. Он отличается прочностью, уровнем теплопроводности, шумоизоляцией.
  • Как правило, создаются стандартные по габаритам, одинаковые блоки, с ровной поверхностью, что не требует применения сложного оборудования при возведении.
  • Если всё сделано по правилам, то даже после десятков лет эксплуатации в не самых благоприятных климатических условиях на поверхности не появятся трещины.

Качественные материалы для строительства

Этот вариант выбирают молодые семьи, пожилые люди, стремящиеся обеспечить комфорт, приватность. Хороший бетон не пропускает влагу, он не боится сырости, не способствует распространению мха, грибков, патогенной микрофлоры, что способно негативно сказаться на дыхательной системе человека. Вот почему в таких помещениях дышится легко и свободно в любой сезон.

Можно заказать бетон в Истре в любых объемах, обратившись к производителю, и не сомневаться в качестве. Учитывается класс материала, марка, подвижность, состав. В наличии у производителя есть собственные мощности, автопарк с бетоносмесителями разного объёма, что позволяет оперативно доставлять большие и малые партии непосредственно на объект. Сотрудничество напрямую с заводом — это гарантии отсутствия посредников, что благоприятно скажется и на стоимости.

Другие особенности

Наибольшей популярностью пользуются цементные растворы (маркировка М200) и пескобетон с очень высокой прочностью. Благодаря этому их задействуют при создании цоколей, столов, ступеней. Можно заказать коттеджные поселки в Истре, созданные на основании качественного сертифицированного бетона.

Важно соблюдать рекомендации относительно температурного режима непосредственно при проведении работ. Так, идеальной считается температура от +10 до +25 градусов. Если заливка будет осуществляться при температуре ниже +5 градусов, то необходимо добавлять противоморозные включения. Таким образом даже внушительный коттеджный посёлок будет возведен относительно быстро, ведь не придется останавливать работы в осенний и зимний периоды, строительство будет вестись круглый год.

Предварительно проводится калькуляция исходя из пожеланий заказчика, выбираются оптимальные способы оплаты, доставки готовой продукции.

Ген план. - Коттеджный поселок «Воздвиженское»

Коттеджный поселок Воздвиженское, расположенный в 75 км от МКАД по Симферопольскому шосселучшее место для комфортного проживания со всеми городскими удобствами.
  Именно здесь можно купить загородный дом в Подмосковье от застройщика или купить земельный участок на Юге Подмосковья от собственника. Территория коттеджного поселка Воздвиженское – 12 гектар, в поселке насчитывается 80 участков, большая часть которых – лесные участки. Площадь предлагаемых участков – от 6 до 20 соток. Все участки предлагаются как без подряда, так и с подрядом на строительство. Заказать подряд на строительство дома можно по одному из 6-ти проектам коттеджей, с подробными планировками которых можно ознакомиться в разделе «Типы домов». При покупке участка без подряда и строительстве дома по собственному проекту мы помогаем его максимально адаптировать к интерьеру поселка.

В клубном поселке Воздвиженское полностью подключены и действуют все центральные коммуникации:

электричество (10 кВт на домовладение),

центральное водоснабжение, от единого водозаборного узла,

центральное отопление, от собственной единой котельной,

центральная канализация.

В коттеджном поселке Воздвиженское проведены оптиковолоконные сети, позволяющие жителям подключиться к выделенной линии интернет. Провайдер оптиковолоконных сетей – РиалКом. Тарифы подключения к выделенной линии, а также скорость и условия подключения можно уточнить у наших менеджеров.

Все дороги в поселке бетонные, проложены самым удобным образом. Можно свободно проехать на автомобиле по всей территории поселка и выбрать понравившийся участок.

Большая часть участков в коттеджном поселке «Воздвиженское» — лесные. Молодой лиственный лес (береза, дуб, липа, ольха) с хвойными включениями (сосна, ель) окружает всю территорию клубного поселка Воздвиженское. Лесные деревья на участке создают воздушный микроклимат в Вашем доме и укрывают от жаркого солнца в солнечный день.

К коттеджному поселку Воздвиженское ведет асфальтированная дорога, добираться по ней очень удобно и легко.

Коттеджный поселок Воздвиженское

удобно расположен, добраться до него можно как по Симферопольскому, так и по Варшавскому шоссе. Добраться до коттеджного поселка Воздвиженское можно и на общественном транспорте – станция электрички «Платформа Авангард» находится в 800 метрах от въезда в поселок, или в 12 минутах пешком.

В непосредственной близости от коттеджного поселка Воздвиженское находится город Серпухов, центр которого расположен в 7 км от поселка. А всего в 10 минутах езды на автомобиле (проездом через Съяново) расположен супермаркет «Перекресток», торговый центр «В-класс», ледовая арена, кинотеатр и кафе.

В 12 км от коттеджного поселка протекает река Ока, для любителей рыбалки это отличное место. Недалеко от коттеджного поселка «Воздвиженское» расположен Приокско – Террасный заповедник, обладающий уникальной экологической составляющей и благотворно влияющий на микроклимат всего близлежащего региона.

Инфраструктура коттеджного поселка Воздвиженское – Парк-Отель «Воздвиженское», расположенный в непосредственной близости от поселка. Все жители поселка Воздвиженское имеют возможность пользоваться инфраструктурой по клубной карте

, которая выдается при покупке дома для владельца и всех членов семьи и является бессрочной.

Территория Парк-Отеля Воздвиженское – более 100 гектар. На ней располагаются аллеи для прогулок с вековыми деревьями, лиана-парк, каскад прудов с лодочной станцией и катамаранами. Несколько ресторанов европейской кухни и летнее кафе возле пруда готовы предложить своим гостям самые изысканные блюда. Спа-салон, детский клуб, команда анимации предложит уникальные программы для всех желающих. Для любителей активного отдыха и спорта – 4 теннисных корта и действующая школа тенниса, крытый бассейн, спортзал, прокат велосипедов и картингов — все это всегда доступно по клубной карте для жителей коттеджного поселка Воздвиженское.

Коттеджы и коттеджные поселки

Компания занимается возведением под ключ коттеджей для постоянного загородного проживания и коттеджных поселков в черте городских поселений. Ландшафтный дизайн.

 

Проектирование коттеджей

  • Разработка проекта с нуля.
  • Использование типовых проектов.
  • Адаптация готовых проектных решений к особенностям ландшафта и индивидуальным пожеланиям заказчика.

 

Строительство загородных домов

  • Строительство в минимальные сроки отдельно стоящих каменных коттеджей для постоянного комфортного проживания за городом.
  • Теплоизоляция стен.
  • Строительство дач, каркасных домов, деревянных домов из сруба, из бруса и оцилиндрованного бревна.
  • Помощь в выборе экологически чистых материалов наиболее устойчивых к возгоранию и старению.
  • Монтаж автономных систем отопления, водоснабжения и канализации.
  • Подключение законченного строительством объекта к централизованным инженерным сетям.
  • Дизайн интерьера загородного дома.
  • Ландшафтный дизайн участка.

Возведение коттеджных поселков

  • Комплексное проектное решение с учетом особенностей рельефа местности.
  • Малоэтажная застройка: таунхаусы, многоквартирные малоэтажные дома, коттеджные поселки.
  • Возведение объектов инфраструктуры: магазинов шаговой доступности, объектов бытового назначения, медицинских, детских учреждений, культурно-спортивных сооружений.
  • Комплексный ландшафтный дизайн поселка: озеленение, высадка крупномеров и кустовых растений, разбивка газонов, организация регулярных парков, прокладка автодорог, пешеходных дорожек, оборудование автомобильных парковок, зон отдыха, детских игровых и спортивных площадок.

 

Обособленная коттеджная застройка — плюсы и минусы | СлСтрой

Большинство москвичей желали бы иметь собственный загородный дом, однако мало кто по этой причине будет согласен отдалиться от столицы.

Столица обеспечивает народ работой, да и собственно, привыкнув к динамичному ритму жизни здесь и большим возможностям, вряд ли многие захотят в полной мере отказаться от всего этого, ради комфортного уютного прекрасно оснащенного дома за городом в живописной местности. Однако данная ситуация имеет решение – поселок Субботино, который расположен в 42 км от Москвы. Все еще жду хозяев здесь некоторые коттеджи.

Для москвичей расположение Субботино идеально. Всего лишь сорок минут на машине будут отделяться центр столицы от вашего дома, а это не так уж накладно и много, в сравнении с предложениями других поселков.«Все коттеджи в поселке имеют отличную внутреннюю планировку и современный дизайн. С одной стороны, в новом доме будет комфортно и уютно, а с другой – вы сможете почувствовать все достоинства современного жилья. Первый этаж в этих коттеджах распланирован так, что на нем с легкостью можно организовать красивые кухни дизайн которых будет соответствовать дизайну гостиной. Существует возможность создания зимнего сада. Предназначение второго этажа – жилые комнаты различной конфигурации и площади. В Субботино во всех коттеджах сооружены гаражи, которые подходят для абсолютно любых автомобилей», — прокомментировал руководитель проекта ГК Московский Ипотечный Центр Сергей Еремин.Обеспечение поселка централизованными инженерными системами произведено на довольно-таки высоком уровне. Проведены холодное и горячее водоснабжение, газ, электричество, телефонные линии. В коттеджах поселка доступны все существующие удобства цивилизованного жилья.

От поселка, в непосредственной близости, имеются развлекательные и спортивные комплексы, гипермаркеты. Планируется строительство поликлиники и школы.

Поселок располагается в живописной местности, недалеко расположен лес, в районе очень чистый воздух. В любое время, вы сможете насладиться неописуемой красоты природой.

Добавить комментарий

Загородный поселок «Искра»

Алексей

Впечатления от поселка и своего приобретения в нем в нашей семье только положительные. В первую очередь нас привлекла стоимость участков и само расположение нового поселка. Цена одна из самых доступных на рынке, при этом расположение – более чем удачное. Моя работа связана с постоянными поездками – в основном по пригородным территориям, часто приходится бывать в Тольятти. Родители жены живут в Курумоче – от «Искры» буквально 10 минут езды. Дочке 2 года – уже записались в очередь в детский сад в Курумоче.

Участок мы приобрели в мае 2014 года, дом уже построен под крышу. В следующем году планируем закончить внутреннюю отделку и переехать сюда на постоянное проживание. Как раз к этому времени подведут асфальтовую дорогу к нашему дому. У нас дом во второй очереди. Будет ли построена в срок дорога? Уверен, то будет. По крайнем мере, мы видим, что все обязательства, которые берет на себя управляющая компания, выполняются – дороги чистятся, мусор вывозят.

Одним словом, мы довольны своей покупкой. И друзьям рекомендуем покупать участок в «Искре». Кстати, одним из соседей стал мой одноклассник!

 

Равиль Шайдулаевич

Мы с супругой стали едва ли не первыми покупателями участка в коттеджном поселке «Искра». Приехали, осмотрелись, понравилось! Тишина, простор, свежий воздух. Одни из первых и построили свой дом. Уже два года живем в нем, отлично перезимовали две зимы. Газа в поселке пока нет, отапливаем дом пеллетным котлом. Система зарекомендовала себя хорошо – дороговато, правда, по сравнению с газом, но в дальнейшем возможно оптимизация работающей системы отопления и под газ.

Построили свой дом, завели собаку, кур, участок облагородили. В городе бываем 2 раза в неделю и после нашей тишины и простора вечные пробки и перекопанные дороги кажутся каким-то кошмаром. В город возвращаться не хочется – это точно!

Сам поселок застраивается быстро. С управляющей компанией лично у меня отношения выстраиваются нормальные, рабочие. Я вижу, что ребята работают порядочные, душой болеют за поселок. Дороги построили, электричество подвели, уличное освещение работает, пост охраны действует. Знаю, что планируется каток залить и детскую площадку установить. А ведь не только управляющая компания, но и сами жители должны содействовать тому, чтобы поселок был комфортным и благоустроенным. Некоторые владельцы земельных участков, насколько мне известно, не хотят оплачивать обязательные взносы на благоустройство и затевают какие-то конфликты. Хочется пожелать им одного – позитивнее быть и жизнь видеть не только в темных красках. Ведь у вас есть то, о чем многие только мечтают – участок по доступной цене в отличном месте, стройся, создавай свою маленькую мечту на своем участке и наслаждайся жизнью! Ну и, конечно, принимай участие в том, чтобы поселок, где находится твой дом становилось более комфортным и благоустроенным.

Лариса Скакова

Я стала покупателем земельного участка в поселке «Искра» около 2 лет назад – то есть одной из первых. Сегодня мы уже построили на своем участке гостевой дом-баню. Довольна ли я своим приобретением? Очень довольна!

Во-первых, меня привлекала доступная стоимость сотки в таком хорошем районе. Во-вторых, мне очень нравится подход авторов проекта к его реализации. Они хотят не просто распродать землю, а создать действительно комфортный для проживания поселок. С самого начала начали строится дороги. Кстати, к моему участку можно подъехать по дороге хорошего качества сразу с двух сторон. Также централизованно решался вопрос оснащения электричеством. Если какие-то вопросы возникают у меня, я всегда могу связаться с руководителем проекта – при чем даже в нерабочее время. Всегда по любым вопросам в офисе компании выслушают и предложат варианты решения тех или иных вопросов – а их во время строительства возникает немало.

Конечно, какие-то нюансы всегда присутствуют. Знаю, что некоторые из собственников участков в «Искре» не очень охотно идут на диалог с управляющей компанией. Лично я считаю, что если мы хотим жить в комфортном и чистом поселке, а не в одиноком доме посреди чистого поля, то необходимо централизованное обслуживание. Тем более, что и в этом вопросе УК идет на встречу – предоставляются рассрочки по платежам за уже построенные дороги. При чем я, как сама человек, занимающийся бизнесом, да и строительством собственного дома, прекрасно знаю насколько выросли за последние пару лет цены на строительные материалы. Мы же осуществляем платежи по фиксированной цене.

В целом, я своей покупкой довольна. Участок в отличном месте, в новом поселке по доступной цене. Моя мечта о собственном доме становится реальностью.

Коттеджный поселок - M-Group

ПРОБЛЕМЫ

Хотя коттеджный поселок может предоставить ряд возможностей, он может сопровождаться определенными проблемами из-за особенностей застройки.

Строительство не обязательно намного дешевле традиционных домов на одну семью. Базовые стандарты коттеджей такие же, как и для новых жилых домов, включая соблюдение строительных норм и установку инженерных сетей.Кроме того, стоимость коттеджей может быть больше в расчете на квадратный фут, потому что цены за единицу не могут быть увеличены на основе квадратных футов с такой большой площадью спальни и гостиной, что может быть относительно недорого построить.

Месторасположение является ограничивающим фактором. Наличие участков с размерами, подходящими для разработки, может быть низким. Допустимая плотность на участке обычно должна быть выше, чтобы можно было реализовать экономически осуществимые проекты. Однако районы могут быть чувствительны к более плотной застройке.Принимая во внимание размер участка, плотность и чувствительность района, застройка коттеджного поселка может быть ограничена определенными жилыми районами.

Парковка также может создавать проблемы. На сайте может быть ограниченное количество мест для парковки. Несмотря на то, что небольшие домохозяйства предпочитают коттеджи, требуется достаточная парковка, чтобы смягчить чрезмерное перетекание в уличную парковку.


СООБРАЖЕНИЯ В СТАНДАРТАХ РАЗРАБОТКИ

Если было установлено, что строительство коттеджного дома не будет непрактичным в результате различных проблем, набор руководящих принципов может помочь определить, как проект может вписаться в контекст участка. .Постановления о размещении в коттеджах были приняты в нескольких юрисдикциях. Были рассмотрены постановления в Киркленде, Спокане, Порт-Таунсенд, Редмонде, Лейквуде и Мэрисвилле в Вашингтоне и в Лихай-Вэлли в Пенсильвании.

Хотя постановление о коттеджном жилищном строительстве не обязательно может быть инструментом, который каждая юрисдикция хотела бы рассмотреть для включения в свои муниципальные кодексы, примеры существующих нормативных актов о коттеджном жилищном строительстве обеспечивают основу для анализа и оценки проектов коттеджного жилья, предлагаемых в сообществе. Представленные здесь руководящие принципы не представляют собой исчерпывающий набор стандартов, которые использовались, и не предполагают, что дизайн коттеджного жилья должен соответствовать этим параметрам, но они представляют собой отправную точку для рассмотрения того, какие аспекты развития были применены, и обеспечивают начальную точку ссылки для дальнейшего обсуждения.


Единицы и размеры партий

  • Количество единиц: можно определить минимальное и максимальное количество единиц. В некоторых постановлениях использовалось минимум 4 единицы и максимум 12 единиц.
  • Размеры лота: рассмотрите возможность не устанавливать минимальный размер лота.


Площадь этажа и охват

  • Плотность - соотношение площади этажа: Использование отношения площади этажа для участка может быть подходящим стандартом, позволяющим практично проектировать застройку коттеджного дома. Если используется плотность, стандарт может ограничивать плотность в два или три раза выше плотности базового зонирования, которая также может варьироваться в зависимости от района зонирования.
  • Площадь этажа: Для каждого жилого дома в коттедже можно установить максимальную площадь этажа.Примерная максимальная площадь пола составляет от 800 до 1500 квадратных футов.
  • Покрытие: Покрытие применяется на основе единицы. Было установлено, что покрытие зданий составляет от 40 до 60 процентов.
  • Плотность: Увеличение плотности может быть достигнуто за счет следующего.
    • Увеличение плотности на основе нижележащего зонирования (например, базовое зонирование, умноженное на два)
    • Снижение требований к минимальному участку (например, базовое зонирование, разделенное на два)
    • Несколько коттеджей на лот (е.g., до двух коттеджей на одном семейном участке, с определенными условиями)
  • Бонус за плотность: рассмотрите уместность бонусов за плотность.
  • Расширение ограничено: Условия могут быть использованы для ограничения расширения коттеджей.


Откаты и высота

  • Неудачи: в первую очередь следует принять во внимание уместность существующих правил отката. Для отступов, отличных от стандартного жилого зонирования, были использованы следующие примеры:
    • Примеры отступления фасада.10-20 футов.
    • Примеры бокового смещения. 5-10 футов.
    • Примеры задней подвески. 10 футов.
  • Средние отступы: рассмотрите возможность использования средних боковых и задних отступов, чтобы обеспечить гибкость проектирования.
  • Разделение зданий: используйте минимальное расстояние между зданиями, чтобы оставить пространство между зданиями. Типичный стандарт - 10 футов между зданиями. Стандарты строительных норм могут использоваться для определения минимального стандарта разделения.
  • Истории: подумайте, подходит ли ограничение в один или два этажа.
    • В некоторых архитектурных стилях коттеджей с меньшей высотой плиты площадь второго этажа размещается внутри крыши. Для ограничения массы верхний предел площади второго этажа может основываться на процентном отношении к площади первого этажа.
  • Высота. Подумайте, приведет ли застройка к созданию высоких и слишком узких домов.
    • Ограничения по высоте крыши коттеджа.
    • Максимальное отношение высоты к ширине.


Парковка

  • Парковочные места: Парковка вне улицы может быть между 1.0 и 2,0 места на единицу.
  • Устройство парковки: Парковка может быть спроектирована так, чтобы доступ был вдали от основных улиц. Парковочные места могут быть спроектированы через боковой доступ по переулку, боковой доступ по частной улице и второстепенную улицу. Для любого варианта должен быть предусмотрен соответствующий скрининг. Парковочные места могут быть более удобными, чем индивидуальные гаражи.
  • Парковочные кластеры: подумайте о том, следует ли распределять парковки между небольшими кластерами на территории, чтобы минимизировать визуальное воздействие. Учитывайте максимальное количество смежных пространств в каждом кластере и минимальное расстояние между кластерами.
  • Сокращение парковки: сокращение парковки может быть рассмотрено, если объект находится близко к остановке общественного транспорта.


Дизайн

  • Дизайн: подумайте, следует ли ставить требования к цветовой схеме и разнообразию дизайна.
  • Ориентация: сориентируйте главный вход в сторону общего открытого пространства.
  • Подъезды: подумайте о крытых передних подъездах. Минимальная площадь может составлять 60-80 квадратных футов.
  • Тротуар: переходы между тротуарами и тротуарами вдоль общественных улиц.
  • Парковка: Парковка может быть объединена в одну или несколько небольших площадок, чтобы обеспечить более близкое расстояние между зданиями.


Общее пространство и удобства

  • Общее открытое пространство: каждая жилая единица должна обеспечивать выделение пространства для общего открытого пространства. В нескольких постановлениях использовалось 400 квадратных футов на единицу, но также использовались площади размером до 150 квадратных футов на единицу. Общее открытое пространство также может быть мало в тех случаях, когда требуется личное открытое пространство.
    • Рассмотрите возможность указания, что требуемые отступы, частное открытое пространство, сооружения для управления ливневыми стоками, парковочные места и подъездные пути не считаются общими открытыми пространствами.
  • Общественное здание: Общественное строительство может быть разрешено.


Интеграция в сообщество

  • Информационно-пропагандистская деятельность: Обеспечение информационно-просветительской работы и обучения
  • Испытательный период: Рассмотрим испытательный период, чтобы убедиться, что нормативные документы работают должным образом
  • Условное разрешение на использование: административное разрешение на условное использование может быть хорошим подход, учитывающий вклад разработчиков и сообщества, чтобы проект работал в контексте определенных областей.


ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Коттеджные поселки предлагают возможности для удовлетворения жилищных потребностей, но они могут быть ограничены в местах, которые могли бы разместить такие поселения. Плотность и чувствительность соседства могут затруднить поиск подходящих участков для коттеджной застройки в дополнение к необходимому интересу со стороны застройщиков.

Однако компактный характер этих застроек делает их привлекательными для людей с особыми потребностями в жилье, которые могут быть обслужены небольшими, но отдельно стоящими жилыми домами.При планировании застройки коттеджного поселка установление руководящих принципов может помочь решить некоторые проблемы, связанные с формой застройки. Рассмотрение политики и руководящих принципов может показать, вписывается ли коттеджное строительство в местный контекст и как развитие может обрести форму.

БИБЛИОГРАФИЯ

MRSC. «Коттеджный поселок». 2016.

http://mrsc.org/Home/Explore-Topics/Planning/Specific-Planning-Subjects,-Plan-Elements/Cottage-Housing.aspx

Жилищное товарищество. «Коттеджный поселок в вашем районе: руководство по составлению постановления о коттеджном поселке». 2001.

http://mrsc.org/Corporate/media/MediaLibrary/SampleDocuments/artdocmisc/chord.pdf

Комиссия по планированию долины Лихай. «Коттеджный поселок».

http://www.lvpc.org/c-guides---model-regs.html

Региональный совет Пьюджет-Саунд. «Инструмент: коттеджный поселок».

http://www.psrc.org/growth/housing/hip/alltools/cottage

U.С. Департамент жилищного строительства и градостроительства. «Киркленд, Вашингтон: Постановление о коттеджном поселке».

https://www.huduser.gov/portal/casestudies/study_102011_2.html

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Информационная служба по нормативным барьерам, том 7, выпуск 1. «Снижение затрат с помощью коттеджного жилья». 2008.

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Коттеджи «Ист-Гринвич, Род-Айленд» об инновационном подходе Грина к заполнению ».

https: // www.huduser.gov/portal/casestudies/study_07022012_1.html

Cottage Housing Incorporated. «Все наши сообщества».

https://cottagehousing.org/communities

Округ Снохомиш. «Коттеджный поселок». 2016.

http://snohomishcountywa.gov/3461/Cottage-Housing

Коттеджные поселки | Планирование полных сообществ в Делавэре

Коттеджные поселки определяются как группы небольших одноквартирных домов, сгруппированных вокруг общей территории и разработанные с генеральным планом для всего участка.Они часто развиваются в заполненных областях в пределах существующих пригородных кварталов, чтобы стимулировать устойчивое развитие сообщества. Коттеджные поселки, также называемые «карманными районами», представляют собой подключенные задние дворы, создают благоприятную для пешеходов среду и предназначены для поощрения участия сообщества и социального взаимодействия.

Впервые представленные в 1996 году, «Коттеджи на Третьей улице» в Лэнгли, штат Вашингтон, стали возможными благодаря принятию новаторского кодекса зонирования коттеджных домов, который позволял размещать дома с высокой плотностью застройки на жилых участках, если дома занимали площадь менее 1000 квадратных футов. вокруг общего сада, и предусмотрена парковка, закрытая от вида на улицу.Коттеджные поселки подходят для всех возрастов, но привлекательны для стареющего населения. Они маленькие, простые в обслуживании, энергоэффективные и подходят для людей с ограниченными физическими возможностями. Коттеджные поселки набирают популярность, особенно в районе Тихоокеанского Северо-Запада, где были приняты постановления о размещении в коттеджах, чтобы предоставить жителям варианты жилья, повышающие его доступность.

Преимущества и препятствия на пути развития

Коттеджные поселки могут быть построены небольшими кластерами в рамках существующих кварталов среди домов на одну семью, чтобы максимально использовать землю и минимизировать разрастание.Пожилые взрослые, стремящиеся уехать из больших домов, могут жить в качественном жилье в благоприятном сообществе. Однако местные правила могут быть недостатком для коттеджных поселков. Многие кодексы зонирования регулируют требования к максимальной плотности и минимальному размеру домов и участков. В кодексы могут быть внесены поправки, позволяющие создавать устойчивые и доступные коттеджные поселки.

Успешные коттеджные поселки

В 2004 году Порт Таунсенд, Вашингтон, принял Стандарты проектирования коттеджного жилищного строительства в рамках своего кодекса зонирования, чтобы «поощрять доступность, новаторство и разнообразие в дизайне жилья и застройке, обеспечивая совместимость с существующими районами, и продвигать разнообразие жилья. выбор для удовлетворения потребностей населения, различающегося по возрасту, доходу, составу домохозяйства и индивидуальным потребностям.В кодексе жилищного строительства Port Townsend указано количество разрешенных коттеджей на квадратный фут, а также минимальный размер земельного участка для сообщества. Примером успешного коттеджного поселка в Порт-Таунсенд являются коттеджи Spring Valley, построенный из зеленых насаждений, расположенный в нескольких минутах ходьбы от города и сервисных центров, с компактными размерами и сильным чувством общности.

Inglenook, коттеджный поселок в Кармеле, штат Индиана, состоит из шести-десяти коттеджей с передними верандами, выходящими на общую зеленую зону.Конкорд Риверуок, сообщество из тринадцати небольших домов в Конкорде, штат Массачусетс, воплощает политику штата в области устойчивого развития, которая призывает к строительству энергоэффективных домов рядом с рабочими местами, остановками общественного транспорта и услугами.


Вернуться к Модели для пожилых людей

Тестирование новых идей с помощью коттеджных кортов

Коттеджные корты, популярная форма жилья с «недостающей серединой», которая часто используется в новых городских застройках, недавно были описаны журналом Forbes.

«Сегодня многие люди чувствуют себя потерянными и разобщенными. Им не нужно много места, но они хотели бы чувствовать себя более связанными со своими соседями, чем в обычном сообществе », - пишет Шери Кунс, у которой этой осенью выходит книга о небольших домах. «… Кроме того, многие люди хотят иметь место с зелеными насаждениями, чтобы они не видели машины и движение из своих окон».

Небольшие группы домов вокруг общего общественного пространства - коттеджные дворы могут быть адаптированы к городским, пригородным и сельским условиям.Они подпадают под недостающую середину, потому что такое жилье редко строилось обычными строителями с 1950 по 2010 год, которые сосредоточились на домах для одной семьи и больших квартирах.

Коттеджные дворы могут быть построены как на продажу, так и в аренду. Поскольку застройки коттеджных дворов небольшие, они идеально подходят для экспериментов с инновационными строительными идеями или тестирования новых рынков (см. «Район» ниже). Это редкий новый урбанистический проект районного масштаба, в котором нет хотя бы нескольких жилых домов.

Тип застройки коттеджного двора был разработан и популяризирован архитектором Россом Чапином, который спроектировал около 20 из этих проектов - в основном на тихоокеанском северо-западе, и написал книгу под названием Pocket Neighborhoods: Creating Small Scale Community in a Large Scale World (2011). Фотография вверху статьи - это проект, разработанный Чапином. Многие новые городские фирмы спроектировали жилье с этой моделью.

Застройщик Джон Андерсон, один из основателей Альянса постепенного развития, сообщил, что его фирма в настоящее время строит коттеджные дворы в нескольких местах. «Мы очень предпочитаем строить коттеджные дворы как арендное жилье, а не на продажу. В большинстве муниципальных образований коттеджный двор может быть построен по праву на участках с многоквартирным зонированием. При правильном проектировании вы можете получить те же 14-16 жилых единиц на акр, которые вы можете увидеть в двухэтажных «садовых квартирах» со зданиями, которые легче воспринимаются местными соседями, чем обычные многоквартирные дома.

«Коттеджные дворы - отличный инструмент для решения проблем на участках неправильной формы с ограниченным выходом на улицу.Типичный коттедж можно построить в соответствии с Международным жилищным кодексом без спринклеров (кроме Калифорнии) ».

По состоянию на 2019 год модель коттеджного двора доказала свою жизнеспособность во многих условиях по всей стране. В недавнем отчете Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) коттеджные дворы рассматриваются как тип здания, который набирает популярность среди строителей, которые обращаются к другому рынку.

Но коттеджные дворы все еще не разрешены многими муниципальными кодексами зонирования, особенно когда коттеджи строятся для продажи, а не для сдачи в аренду.Плотность выше, чем обычно позволяет односемейное зонирование, и единицы занимают очень небольшую площадь, что противоречит требованиям к размеру участка и снижению требований. Дома обычно меньше среднего. Парковка сгруппирована, а не индивидуальна для каждой единицы. Им требуется корректировка зонирования посредством постепенных изменений зонирования, постановлений о «коттеджном дворе» или кодекса на основе формы. В отчете NAHB содержится подробная информация о постановлении городского суда, принятом в Ашленде, штат Орегон.

Городок в Карлтон-Лендинг, Оклахома.Фото любезно предоставлено Клэем Чепменом.

The Borough, проект коттеджного двора в рамках более крупного проекта Carlton Landing в Оклахоме, демонстрирует, насколько эта модель полезна для проверки новых идей. Восемь коттеджей площадью от 800 до 1400 квадратных футов расположены на трети акра, с общественным пространством в центре, сосредоточенным на яме для костра. Проект выходит на общественную улицу, приглашая людей из остальной части района разделить пространство.

Дома Borough построены строителем Клэем Чепменом с каменными несущими стенами, что делает этот проект уникальным.Подъезды - бревенчатый. Обращает на себя внимание эффективность возведения каменных домов. Застройщик смог завершить кладку стен за четыре недели или меньше по цене примерно 50 000 долларов за единицу (только стены из кирпичной массы, а не весь дом), сообщает Чепмен.

Чепмен разработал концепцию «доступной массовой стены» в 2012 году, а затем завершил строительство ряда индивидуальных домов в нескольких местах Sunbelt - методы тестирования, затраты и энергоэффективность - и обучил множество учеников.Чепмен и его рабочие достигли производственной скорости с The Borough. Облицовку коттеджей производили один за другим с интервалом в две-четыре недели.

Детали строительства городка. Источник: Клэй Чепмен.

Каждый дом оборудован подвесной дровяной печью в основном жилом помещении. Все внутренние стены выполнены из кирпича, что отражает конструкцию и создает уникальную среду обитания для жителей.

«Городок ускоряет несущую кладку из глиняного кирпича и спасает эту мудрость прошлого, интегрируя современные технологии для достижения жизнеспособности и экономии», - говорит Чепмен.

Подробная информация о плане участка. Обратите внимание, как сгруппированы парковка и инженерные сети, что характерно для коттеджных дворов. Источник: Клэй Чепмен.

участников CNU 29, запланированного на 2021 год в Оклахома-Сити, смогут увидеть район и более крупную площадку Карлтон-Лендинг.

Прорыв: Том 7 Выпуск 1

Коттеджные дома - это не новая концепция; исторически они служили жилищем для рабочего класса по всей Европе и США. S., и в настоящее время обновляются и повторно вводятся в качестве доступной альтернативы для нового поколения американских семей. Коттеджные поселки строятся группами, предназначенными для обмена количества места на качество жизни, при этом активно продвигая чувство общности. В статье описаны особенности дизайна коттеджа и приведены примеры сообществ, успешно реализовавших коттеджное зонирование.

Особенности проекта коттеджа

Хотя стандарты застройки коттеджей различаются в зависимости от местоположения, коттеджи, как правило, проектируются как одно- или двухэтажные отдельно стоящие дома, при этом вторые этажи обычно встроены в скат крыши.Небольшие коттеджи могут иметь площадь 450 квадратных футов на основном уровне и 100 квадратных футов на втором уровне. В более просторном коттедже может быть до 1000 квадратных футов для размещения 2 спален и 1,5 ванных комнат. Поскольку коттеджи должны быть среднего размера, большинство городов ограничивают каждую единицу площадью примерно от 800 до 1000 квадратных футов.

Коттеджи часто сгруппированы вокруг общего открытого пространства и, в зависимости от размера участка, могут иметь от 4 до 20 единиц на застройку. Размеры участков различаются в зависимости от местоположения, но могут начинаться с 1600 квадратных футов на коттедж.Для сравнения, средний размер лота по стране составляет 15 681 квадратный фут. Небольшие коттеджи также позволяют застройщикам строить ряд коттеджей на пустырях в пределах существующих жилых кварталов. Поскольку единицы меньше по размеру и предназначены для одиноких, супружеских пар и пустующих ночлежек, требования к парковке также снижаются. Это часто позволяет размещать парковочные места группами и скрывать их от просмотра улиц; подход, который также помогает снизить расходы на жилье.

Хотя новые коттеджные поселки могут быть хорошими источниками доступного жилья по всей стране, до сих пор они получили известность только на тихоокеанском северо-западе.Город Сиэтл, штат Вашингтон, был одним из первых, кто ввел в действие кодекс жилищного строительства в 1995 году, и другие города Вашингтона вскоре последовали его примеру, приняв собственные стандарты строительства коттеджей.

Коды застройки коттеджного поселка

Сиэтл, Вашингтон

В зоне малых жилых участков города Ситтлз разрешается строительство коттеджей площадью до 975 квадратных футов без специальных разрешений.Один коттедж разрешен на каждые 1600 квадратных футов, но размер участка должен составлять минимум 6 400 квадратных футов (минимум 4 единицы). Кроме того, на каждую единицу требуется 400 квадратных футов открытого пространства, 200 из которых должны быть частными. Город требует только одно парковочное место на единицу и ограничивает максимальное количество коттеджей до 12 на жилой комплекс.

Port Townshed, Вашингтон

Стандарты проектирования коттеджного поселка Port Townshed, принятые в 2004 году, поощряют доступность, инновации и разнообразие типов жилья для удовлетворения потребностей разнообразного населения.Пятьдесят процентов квартир в коттеджных поселках не могут превышать площадь первого этажа 650 квадратных футов, а площадь остальных единиц - 800 квадратных футов. Плотность варьируется в зависимости от подстилающей зоны и размера участка, на котором будет располагаться коттеджная застройка. Каждая застройка должна иметь от 4 до 14 единиц на проект с размерами лотов от 2 857 до 5 000 квадратных футов на единицу. Стандарты дизайна также требуют 400 квадратных футов общего открытого пространства на единицу и 200 квадратных футов полезного частного открытого пространства.Требуемые 1,25 парковочных места на единицу предназначены для минимизации видимости внеуличной парковки с улицы.

Spokane, Вашингтон

Кодекс жилищного строительства в коттеджах города Споканес предназначен для поддержки различных вариантов жилья в существующих районах. Кодекс, принятый в 2006 году, разрешает строительство как минимум 6 коттеджей, площадь которых не превышает 1000 квадратных футов, на участке площадью 21 780 квадратных футов. Коттеджные поселки получают 20-процентную премию за плотность, в зависимости от минимального размера земельного участка прилегающей зоны, но не могут превышать 12 коттеджных единиц на застройку. Для каждого коттеджа также требуется 250 квадратных футов частного и общего открытого пространства.

Коттеджный проезд

Основываясь на успехе строительства коттеджей в штате Вашингтон, девелопер из Массачусетса скоро будет добиваться разрешения на строительство коттеджей в соответствии с законом штата о доступном жилье. Закон, известный как 40B, позволяет застройщикам обходить местные правила зонирования в сообществах, где доступно менее 10 процентов жилищного фонда.Застройщик надеется построить эти доступные дома, чтобы служить примером высококачественного дизайна, которого можно достичь с помощью коттеджного жилья, и чтобы другие сообщества стали более принимать их в будущем. Коттеджи, которые будут продаваться по цене от 125 000 до 147 000 долларов, будут предложены для строительства в сообществах West Bridgewater и Easton к югу от Бостона. В городах средние цены на жилье составляют 310 000 и 370 000 долларов соответственно, и они еще не удовлетворяют требованиям штата в отношении доступного жилья.

Заключение

В США произошел сдвиг в демографии, где большинство домохозяйств теперь состоят из одного или двух человек. Это изменение побудило некоторые органы местного самоуправления Вашингтона обратиться к необходимости строительства меньшего по размеру жилья, при этом эффективно используя пустующие земли в существующих жилых кварталах на одну семью. В результате города разрушают жилищные барьеры и сокращают расходы на новое строительство. Успех коттеджных поселков на Тихоокеанском Северо-Западе уже вызвал интерес девелоперов в других регионах.При наличии хорошо продуманных правил зонирования коттеджей и разработок, это лишь вопрос времени, когда другие города последуют их примеру.



За последние несколько лет завышенные цены на жилье ограничили перспективы многих американских семей среднего класса, желающих приобрести дом. В Калифорнии ситуация на рынке жилья продолжает снижаться, но штат остается желанным местом для проживания, поскольку жилье по-прежнему пользуется большим спросом. В ответ официальные лица штата Калифорния ищут способы повысить доступность жилья. В этой статье обсуждаются три закона штата Калифорния, которые помогают местным жителям получить справедливую долю доступного жилья, преодолевать сопротивление сообщества развитию доступного жилья и содержат руководящие принципы, позволяющие выделить больше земли для строительства жилья.

Закон о жилищных элементах штата Калифорния

Закон Калифорнии о жилищных элементах впервые был принят в 1969 году и требует, чтобы населенные пункты в пределах штата включали жилищный сектор в свой комплексный план. Элемент жилья призывает каждую юрисдикцию провести инвентаризацию существующих жилищных единиц и определить прогнозируемую потребность в жилье на будущее. Чтобы каждый город мог вместить растущее население, закон требует зонирования достаточного количества земли для жилой застройки и поощряет развитие широкого спектра вариантов жилья.

В соответствии с законом, населенные пункты должны выполнить инвентаризацию и анализ участка (подробный отчет о зонировании в пределах своей юрисдикции), чтобы гарантировать, что достаточно земли зонировано для проживания с плотностью, подходящей для удовлетворения их справедливой доли жилищных требований. Местные жители также должны предоставлять государству анализ своего прогресса и прогнозируемых целей в области жилищного строительства. Одна из недавних поправок, Закон о собрании 2634, была принята в 2006 году и требует от населенных пунктов планировать жилье, которое будет доступно семьям с крайне низким доходом.Кроме того, инвентаризация и анализ участка должны включать различные уровни доходов домохозяйств, которые необходимо учитывать при зонировании территорий для жилищного использования.

Закон о жилищной отчетности штата Калифорния

Закон о жилищной ответственности штата Калифорния, ранее известный как Закон против NIMBY, был принят в 1991 году для поддержки жилищного строительства. В то время как Закон о жилищном элементе требует, чтобы города планировали жилье, Закон об ответственности за жилищный сектор гарантирует, что общины не будут произвольно отказывать в одобрении проектов доступного жилья.В населенных пунктах также запрещено принимать нормативные акты, которые будут препятствовать развитию или привести к неработоспособности проекта. Закон позволяет отказать в реализации проекта, если представлены письменные объяснения или документация по определенным выводам, например, о серьезных проблемах со здоровьем или безопасностью, или о концентрации домохозяйств с низкими доходами.

Поправки

к Закону о жилищной ответственности включают законопроект № 575 Сената, принятый в 2005 году, который требует более тщательной проверки при отказе от проектов доступного жилья.Например, в проектах доступного жилья может быть отказано, если они окружены землепользованием, отличным от жилого, например, сельскохозяйственным или промышленным, или если застройка будет несовместима с комплексными планами, которые соответствуют требованиям штата в отношении жилищных потребностей. Однако эта поправка не позволяет отказывать в доступе к жилью на основании только ссылки на несогласованное зонирование. Сообщество может попытаться заявить, что застройка зонирована ненадлежащим образом, если сообщество считает, что она не соответствует требованиям зонирования территорий.Однако, если проект предлагается в районе, который зонирован для жилых целей, проект должен быть разрешен, если имеется недостаточное количество земли, доступной для доступного жилья.

AB 2511 Комплексный закон о землепользовании и жилищном строительстве

Законопроект о собрании

2511 был принят в 2006 году и включает пакет поправок, которые вносят улучшения в несколько законов о землепользовании и жилищном строительстве Калифорнии. Законопроект запрещает местным поселениям принимать какие-либо дискриминационные законы, тем самым расширяя государственный кодекс в отношении дискриминации в землепользовании и правилах зонирования. Законопроект также пересматривает Закон о недопустимости чистых убытков, который ограничивает возможность населенных пунктов снижать плотность населения в многоквартирных зонах или произвольно отказывать в утверждении жилищных проектов. Эти поправки приводят Закон о недопустимости чистых убытков в большее соответствие с недавними изменениями в элементах жилья. Кроме того, AB 2511 пересмотрел требования Закона об упорядочении разрешений, чтобы обеспечить большую гибкость в количестве доступных по цене единиц, которые должен иметь проект, чтобы претендовать на упрощенное получение разрешений. Кроме того, изменения в местных процессах проверки не могут быть применены к проектам, которые уже начали процесс утверждения.

Заключение

Должностные лица штата Калифорния осознают необходимость расширения строительства доступного жилья для лучшего удовлетворения спроса на жилье в этом штате. Они приняли новаторское законодательство, которое предоставляет населенным пунктам инструменты, необходимые для выделения большего количества земли для жилищного строительства и упрощения утверждения проектов доступного жилья. Законы о жилищном элементе и жилищной подотчетности уникальны в том, как они достигают этих целей, поскольку они помогают местным властям поддерживать и одобрять строительство доступного жилья, даже когда они сталкиваются с противодействием сообщества.

Первые целевые жилищные фонды были созданы в середине 1970-х годов; сегодня существует более 500 фондов в городах, округах и штатах по всей стране. Эти фонды приносят более 1,6 миллиарда долларов в год и играют решающую роль в развитии и поддержании доступного жилья.

Как они работают

Целевые жилищные фонды (HTF) создаются избранными государственными органами, которые взяли на себя обязательство сделать безопасное и достойное доступное жилье главным приоритетом в своей юрисдикции. Эти фонды генерируют государственные доходы, которые поддерживают программы доступного жилья и техническое обслуживание. Доходы, получаемые HTFs, также могут быть использованы для строительства жилых комплексов, включающих жилые единицы для домохозяйств с низкими доходами.Эти средства также используются для помощи покупателям жилья и субсидируемого арендного жилья.

Орган власти города, округа или штата принимает жилищный трастовый фонд в соответствии с законом или постановлением в соответствии с местными потребностями и подробно описывает тип жилья и доходы, которые, как ожидается, будут приносить фонды. На уровне штата законодательство о целевых жилищных фондах может позволить местным юрисдикциям выделять государственные средства на доступное жилье или предоставлять финансирование некоммерческим и коммерческим жилищным организациям и жилищным властям.В настоящее время в 38 штатах действуют 49 государственных целевых жилищных фондов. Самым распространенным источником доходов государственных средств является налог на передачу недвижимости. Выделенные средства находятся в ведении государственного агентства жилищного финансирования, назначенной комиссии или государственного агентства.

При сравнении трех типов агентств, управляющих целевыми жилищными фондами, у окружных жилищных целевых фондов наибольшие трудности с привлечением достаточных ресурсов для поддержания эффективного фонда. Однако, полагаясь на их творческий подход, округа сосредотачивают усилия на региональных усилиях по созданию доступного жилья, а также поощряют частный сектор к участию в жилищных вопросах.В настоящее время на уровне графств действуют 33 целевых жилищных фонда, при этом плата за регистрацию в графствах является их основным источником дохода.

На уровне города действует крупнейшая группа целевых жилищных фондов. На момент написания данной статьи насчитывалось в общей сложности 432 городских жилищных трастовых фонда, большинство из которых находятся в ведении местных органов власти. На городском уровне существует широкий спектр источников дохода, наиболее распространенными из которых являются сборы разработчиков. Другие источники включают:

  • Налоги или сборы на недвижимость;
  • Гонорары разработчиков, включая компенсационные сборы и сборы за воздействие;
  • налоги на имущество и налоги с продаж;
  • Сборы за разработку, включая сборы за подачу заявления на получение разрешения; и
  • Средства на налоговую надбавку от проектов редевелопмента.

Заключение

Резкое увеличение целевых фондов доступного жилья в последние годы доказывает, что это устойчивая модель. Продолжая вносить измеримые вклады в поддержку доступного жилья, целевые фонды зарекомендовали себя как жизнеспособное решение для доступного жилья.

Глава 18.30 РАЗРЕШЕНИЕ НА РАЗРАБОТКУ КОТТЕДЖА

Глава 18.30


УТВЕРЖДЕНИЕ И СТАНДАРТЫ РАЗРАБОТКИ КОТТЕДЖНЫХ ДОМОВ

Ячейки:

18.30.010 Цель и предназначение.

18.30.020 Применимость, процесс подачи заявки и анализ дизайна.

18.30.030 Плотность, количество коттеджей и минимальная площадь участка.

18.30.040 Существующие несоответствующие конструкции.

18.30.050 Высота здания.

18.30.060 Наружная отделка и карниз.

18.30.070 Крытые главные подъезды.

18.30.080 Фасады фасадные.

18.30.090 Площадь покрытия участка.

18.30.100 Непроницаемая поверхность.

18.30.110 Площадь.

18.30.120 Неудачи.

18.30.130 Общее пространство.

18.30.140 Соглашения, условия и ограничения.

18.30.150 Личное открытое пространство.

18.30.160 Сохранение деревьев.

18.30.170 Методы разработки с низким уровнем воздействия на ливневые воды.

18.30.180 Парковка.

18.30.190 Шум от наружного освещения и отопительного / охлаждающего оборудования.

18.30.010 Цель и предназначение.

Общее назначение стандартов проектирования коттеджной застройки (ЧД):

Коттеджный поселок - это альтернативный тип отдельно стоящего жилья, предлагающий небольшие дома для домохозяйств, состоящих обычно из одного-двух человек, без проведения процесса разделения. Коттеджное жилье предоставляется в рамках общей жилищной стратегии города, которая направлена ​​на поощрение доступности, новаторства и разнообразия в дизайне жилья и застройке территории, обеспечивая при этом совместимость с существующими районами, и продвигать различные варианты жилья для удовлетворения потребностей разнообразного населения. по возрасту, доходу, составу домохозяйства и индивидуальным потребностям.

Стандарты проектирования коттеджных поселков предназначены для сохранения традиционных удобств и пропорций коттеджей и обеспечения того, чтобы коттеджные поселки способствовали общему характеру сообщества.

Кроме того, коттеджные поселки должны отражать каждый из следующих элементов:

A. Плотность и размер партии. Коттеджный поселок допускает более высокую плотность застройки, чем обычно допускается в районе основной зоны.Такая повышенная плотность возможна за счет использования домов меньшего размера, чем средний размер, групповых парковок и стандартов проектирования участков. Нормы проектирования коттеджных поселков, содержащиеся в этом разделе, предназначены для создания небольшого сообщества коттеджей, ориентированного на открытое пространство.

B. Высота здания и свес крыши. Поскольку базовая плотность выше, а расстояние между зданиями меньше, чем на типичных жилых участках, важно поддерживать ощущение достаточного света и открытого пространства, обеспечивая более строгие ограничения максимальной высоты крыши и стандартов пропорций крыши.Крыши в коттеджных поселках должны иметь карнизы для эффективного отвода дождя и защиты от дождя наружных стен. Альтернативные конструкции внешней отделки и карниза должны демонстрировать согласованный дизайн коттеджа, основанный на традиционных принципах проектирования, включая защиту от непогоды.

С. Входы в коттеджи и фасады на улицу. Крытая главная входная веранда необходима для каждого коттеджа, чтобы создать личное открытое пространство, защищенное от непогоды, и обеспечить переход от внутреннего частного жилого пространства к получастному открытому пространству.Фасады коттеджей, выходящие на улицу, в коттеджной застройке должны способствовать развитию района, включая привлекательные детали дизайна, такие как окна, изменение материалов и / или цветов, а также виды на входные двери или подъезды.

Д. Открытый космос. Предполагается, что общее открытое пространство должно быть адекватного размера и расположено в центре с отдельными входами в коттедж, ориентированными на открытое пространство. Все коттеджи должны быть выведены на открытое пространство; Намерение состоит в том, чтобы застройки коттеджей включали пешеходные объекты и использовали существующие природные особенности на участке, включая топографию, растительность и тропы.Любое общественное здание предназначено для централизации и использования под коттеджный поселок. Частное открытое пространство должно отделять главный вход в коттедж от общего открытого пространства, чтобы создать ощущение уединения, и должно быть ориентировано на использование солнечной ориентации и других природных особенностей для создания небольшого, но приятного частного двора.

E. Ливневая вода. Все коттеджные поселки подчиняются действующим городским стандартам ливневой канализации и должны, по возможности, включать методы застройки с низким уровнем воздействия ливневой канализации.

F. Парковка. Все коттеджные поселки должны быть спроектированы таким образом, чтобы минимизировать видимость внеуличной парковки с главной улицы. Парковка вне улицы должна быть ориентирована на пешеходов, а большие парковки следует избегать или уменьшать с помощью ландшафтного дизайна или других средств. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.020 Применимость, процесс подачи заявки и анализ дизайна.

Применимость этого раздела, процедуры подачи заявки и процесса рассмотрения проекта соответствует главе 14.09 FMC.

Возможно, что альтернативный дизайн может соответствовать целям данной главы, но при этом не соответствовать ее положениям. Кандидаты должны предлагать разработки с четким описанием и иллюстрациями, чтобы продемонстрировать, каким образом проект соответствует целям данной главы.

Все подразделы этого раздела применяются как к коттеджам, так и к вагонам, если специально не указано иное. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.030 Плотность, количество коттеджей и минимальная площадь участка.

А. В коттеджных поселках допустимые плотности:

B. Проекты, которые предлагаются в зоне RS 10.5 или превышают максимальные положения подраздела (A) этого раздела, должны обрабатываться как запланированные единичные разработки (PUD) в соответствии с главой 18.68 FMC, при сохранении целей данной главы. Минимальный размер лота для коттеджной застройки через PUD в RS 10.5 - площадь 21 000 квадратных футов (четыре коттеджа с плотностью один коттедж на 5 250 квадратных футов). Коттеджные поселки, разработанные с помощью PUD, которые превышают максимальные положения подраздела (A) этого раздела в зонах RS 8. 5 или RS 6.5, должны сохранять минимальные размеры лотов и плотность поселений, обрабатываемых административно в рамках данной главы. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.040 Существующие несоответствующие конструкции.

А.На участке, который будет использоваться под застройку коттеджного поселка, будет разрешено оставить существующую отдельно стоящую односемейную жилую конструкцию, которая может не соответствовать стандартам данной главы, но степень несоответствия не может быть увеличена. . Такие несоответствующие жилые единицы должны быть включены в максимально разрешенную плотность коттеджей.

B. Дополнительные жилые единицы (ADU) не допускаются в коттеджных поселках. Все жилые единицы в коттеджной застройке учитываются в максимально допустимой плотности.(Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.050 Высота здания.

Сооружения в коттеджных поселках должны быть с односкатной кровлей.

A. Максимальная высота здания, разрешенная для конструкций в коттеджных поселках, должна составлять 18 футов при измерении до середины самого высокого фронтона от среднего уровня готовой конструкции.

B. Самая высокая точка скатной крыши может достигать 24 футов. (Орд.1525 § 1, 2009)

18.30.060 Наружная отделка и карниз.

Сооружения коттеджной застройки должны быть снабжены существенными элементами внешней отделки в соответствии с традиционным северо-западным дизайном коттеджей. Крыши в коттеджных поселках должны иметь карнизы, чтобы распознавать традиционные черты дизайна коттеджей на северо-западе, чтобы эффективно проливать дождь и обеспечивать защиту от дождя для наружных стен. Альтернативные конструкции внешней отделки и карниза должны демонстрировать согласованный дизайн коттеджа, основанный на традиционных принципах проектирования, включая защиту от непогоды.

A. На всех конструкциях коттеджной застройки должны быть предусмотрены оконные и дверные обшивки шириной не менее трех с половиной дюймов.

B. Карниз не менее 12 дюймов должен быть предусмотрен на всех конструкциях коттеджа, по крайней мере, с двух сторон каждого здания. Если здания не квадратные (один набор внешних параллельных стен длиннее другого), карнизы должны быть предусмотрены на параллельных стенах, которые являются самыми длинными. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.070 Крытые главные подъезды.

Все дома в коттеджных поселках должны иметь крытую парадную веранду. Крытые веранды должны быть пригодны как по дизайну, так и по размерам. Крытое крыльцо главного входа, если оно не отапливается, не учитывается в общей площади квадратного метра коттеджа.

A. Коттеджи должны иметь крытую главную веранду площадью не менее 60 квадратных футов.

Б.Пол крытого крыльца главного входа должен иметь минимальные размеры не менее пяти футов в любом направлении (длине или ширине). (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.080 Фасады фасадные.

Основные входы в некоторые коттеджи будут видны с прилегающих улиц, чтобы обеспечить визуальную пешеходную связь с окружающим районом.

Хотя не все коттеджи должны быть обязаны ориентировать передние подъезды на улицу, все коттеджи должны иметь фасады, выходящие на улицу, которые избегают глухих стен или кажутся «повернутыми спиной» к улице.Все коттеджи должны иметь один или несколько из следующих фасадов, выходящих на улицу:

A. Изменение материала наружной обшивки и цвета краски;

B. Окна, которые могут включать эркеры; и / или

C. Строительный перелив глубиной не менее одного фута. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.090 Площадь покрытия участка.

Коттеджные застройки не должны превышать базовые стандарты покрытия участков для соответствующего района зонирования, чтобы сохранить характер жилого района и баланс построенных конструкций с открытыми пространствами. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.100 Непроницаемая поверхность.

Коттеджный поселок должен ограничивать непроницаемую поверхность для предотвращения неблагоприятного воздействия ливневых вод.

A. Коттеджные поселки должны быть ограничены водонепроницаемой площадью 40 процентов от общей площади участка (без учета полосы отчуждения).

B. Использование брусчатки, проницаемого тротуара, травянистого грунта или других методов развития ливневых вод с низким уровнем воздействия на пешеходные дорожки и стоянки поощряется с одобрения директора по общественным работам.(Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.110 Площадь.

А. Коттеджный поселок. Резиденции в коттеджных поселках в первую очередь предназначены для небольших семей и их случайных гостей. Установление максимальной площади жилых домов в коттеджных застройках необходимо для предотвращения чрезмерной застройки участка и превышения доступной парковки.

1. Площадь первого этажа индивидуального основного строения (включая все жилые помещения и не включает пристроенную крытую парковку и парадные подъезды) в коттеджной застройке составляет:

а.По крайней мере, для 50 процентов квартир площадь первого этажа не может превышать 650 квадратных футов и должна составлять не менее 450 квадратных футов.

г. Не более чем для 50 процентов квартир площадь первого этажа может составлять до 800 квадратных футов и должна быть не менее 450 квадратных футов.

г. Чистая общая площадь каждого коттеджа не должна превышать двукратную площадь основного этажа или 1200 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше.

г. Коттедж может включать в себя пристроенный гараж, не превышающий 250 квадратных футов.

B. Тележки. Площадь пола каждой единицы тележки не должна превышать 800 квадратных футов и должна составлять не менее 450 квадратных футов. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.120 Неудачи.

A. Сбои в проведении внешней линии участка. Неудачи в отношении внешней линии участка (также известной как «фасадная улица») в коттеджных застройках обычно связаны с неудачами в районе зонирования RS. По усмотрению Директоров по развитию сообществ и общественных работ допускаются гибкие откаты, чтобы получить улучшенный дизайн сайта и избежать воздействия на существующие физические элементы на сайте, такие как деревья.

1. Обвал здания переднего двора. Минимальное отступление переднего двора любой конструкции от полосы отвода внешней дороги должно составлять 20 футов. Отклонение двора со стороны улицы на угловых участках должно составлять 12 футов.

2. Обрушение здания заднего двора. Минимальный задний двор должен составлять восемь футов, если он не примыкает к переулку, тогда минимальный отступ должен составлять пять футов.

3. Обрушение бокового двора. Минимальный боковой ярд должен составлять восемь футов, если он не примыкает к переулку, тогда минимальный отступ должен составлять пять футов.

B. Внутренние неудачи. Минимальное отступление между блоками в коттеджном поселке должно составлять 10 футов при измерении от ближайшей точки внешних стен. Вспомогательные постройки должны соответствовать требованиям строительных норм и правил для отделения от не коттеджных построек. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.130 Общее пространство.

A. Общее открытое пространство. Общее открытое пространство, которым обычно владеют все участники коттеджного поселка, - важная особенность любого дизайна участка.

1. Общее открытое пространство. Минимальные требования к общему открытому пространству рассчитываются следующим образом: Общее количество единиц x 400 квадратных футов. Парковочные зоны, отступы во дворе, пространства между зданиями шириной 10 футов или меньше, частное открытое пространство и подъездные пути не квалифицируются как обычное открытое пространство.

2. Близость к общему открытому пространству.

а. По крайней мере, 50 процентов единиц коттеджа должны примыкать к общему открытому пространству, и все единицы коттеджа должны находиться в пределах 60 футов ходьбы от ближайшей точки общего открытого пространства, если измерять от ближайшего входа в коттедж по кратчайшему безопасному маршруту. маршрут.На общем открытом пространстве коттеджи должны примыкать не менее чем с двух сторон.

г. Все коттеджные дома должны быть соединены с общим пространством пешеходными переходами. Такие индивидуальные дорожки должны иметь ширину не менее трех футов и должны быть построены из асфальта или бетона.

г. В случае коттеджного жилья «общее открытое пространство» является центральным пространством, которое может использоваться всеми жителями ЧД. Такое требование должно быть отражено в частных соглашениях, кодексах и ограничениях, которые должны быть рассмотрены городскими властями и поданы аудитору округа Ватком (FMC 18.30.140).

Б. Общее здание. Общее здание - это строение, которое обычно принадлежит всем членам CHD и удобно расположено в пределах застройки. Примеры обычного здания: складское здание, здание для отдыха и зал для собраний. В качестве стимула для включения общего здания, застройка с общим зданием может увеличить максимальное количество коттеджей на два, хотя увеличение количества коттеджей не требуется.

1.Площадь общего дома. Площадь общего дома не должна быть меньше средней жилой площади.

2. Общий строительный дизайн. Дизайн общего здания должен соответствовать проекту ЧД.

3. Площадь, отведенная под общую застройку, может быть включена в расчет общей площади в соответствии с требованиями части (А) (1) настоящей статьи. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.140 Соглашения, условия и ограничения.

Соглашения, условия и ограничения (CC&R) должны быть одобрены городом до утверждения CHD. В CC&R должны быть определены обязанности по защите, сохранению и техническому обслуживанию общего пространства и здания (зданий), водозабора и очистных сооружений, дренажной инфраструктуры и другой общей негосударственной инфраструктуры проекта. Ответственность за любой требуемый ремонт, техническое обслуживание или восстановление общих частей несет ассоциация домовладельцев.

CC&R должны содержать специальный язык, обеспечивающий ежегодную проверку и сертификацию для города зарегистрированным инженером соответствия систем очистки и транспортировки ливневых вод. После утверждения городскими властями CC&R должны быть зарегистрированы аудитором округа Whatcom. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.150 Личное открытое пространство.

Каждой жилой единице в коттеджной застройке должна быть предоставлена ​​территория частного открытого пространства.Частное открытое пространство может быть отделено от общего открытого пространства небольшой живой изгородью, частоколом или другим подобным визуальным разделением, чтобы создать ощущение отдельного владения.

A. Каждой единице коттеджа должно быть предоставлено не менее 200 квадратных футов полезного частного открытого пространства, отделенного от общего открытого пространства живой изгородью или забором высотой не более двух футов шести дюймов.

B. Ни одно частное открытое пространство не должно быть меньше восьми футов.

C. Частное открытое пространство рассчитывается отдельно от общего открытого пространства, описанного в FMC 18.30.130. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.160 Сохранение деревьев.

Коттеджные поселки должны быть спроектированы с учетом максимально возможного заделывания существующих деревьев. Новые деревья должны быть расположены для создания удобств в общем открытом пространстве и частном открытом пространстве, для обеспечения тени, где это необходимо, для создания разделения между зданиями, когда это необходимо, а также для экранирования и смягчения периметра парковок и сторон, выходящих на улицу, в коттеджных застройках . (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.170 Методы разработки с низким уровнем воздействия на ливневые воды.

Коттеджные поселки должны быть спроектированы с учетом преимуществ открытого пространства и ландшафтов для использования методов развития с низким уровнем воздействия ливневых стоков, включая естественную фильтрацию и инфильтрацию ливневых вод на месте.

A. По возможности для управления ливневыми водами должны использоваться методы развития с низким уровнем воздействия. Такие методы могут включать использование проницаемой брусчатки на стоянках и пешеходных дорожках, направление водостоков с крыш и сточных вод с парковок на ландшафтные клумбы, зеленые или живые крыши, а также использование дождевых бочек.(Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.180 Парковка.

Требования к парковочным местам для коттеджных поселков должны быть такими же, как обычно требуются для отдельно стоящих односемейных домов (Глава 18.76 FMC). Одно пространство должно быть прикреплено к жилью и покрыто гаражом или навесом для машины. Парковка должна быть расположена и спроектирована таким образом, чтобы она была менее заметна с передних улиц, чем сами коттеджи. Парковка должна быть спроектирована так, чтобы сохранять пешеходный характер для всей застройки коттеджной застройки.Группирование отдельных парковок сбоку или сзади от проекта коттеджа часто лучше всего подходит для достижения этих целей. Однако для конкретной площадки могут быть найдены проектные решения, отличные от кластеризации, для достижения этой цели с помощью альтернативного процесса проектирования. Парковочные зоны должны быть красиво благоустроены, чтобы закрывать парковку от соседних домов и проезжей части улиц, и соответствовать применимым ландшафтным стандартам парковок.

A. Требования к парковке.

Б.Благоустройство парковки. Благоустройство парковки должно соответствовать требованиям главы 18. 74 FMC.

C. Общая система ходьбы. Между местами, где сконцентрировано пешеходное движение, должна быть предусмотрена и поддерживаться общая система пешеходов. Такие общие дорожки должны иметь ширину не менее четырех футов и быть построены из асфальта или бетона. (Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

18.30.190 Шум от наружного освещения и отопительного / охлаждающего оборудования.

Коттеджный поселок должен быть спроектирован таким образом, чтобы свести к минимуму влияние света и шума как внутри застройки, так и на прилегающие участки.

A. Освещение должно быть спроектировано таким образом, чтобы производить не менее одной десятой фута канделы на всем протяжении CHD. Потенциально опасные места, такие как перекрестки улиц, ступеньки и ступенчатые пандусы, должны быть индивидуально освещены с использованием минимум трех десятых фута.

B. Если предусмотрено, внешнее освещение должно быть установлено как можно ниже, направлено вниз, а источник света должен быть защищен от прямого наблюдения сверху, прилегающих участков и полосы отвода.Следует избегать «перетекания» освещения на соседние объекты.

C. Отопительное (и охлаждающее, если применимо) оборудование для коттеджных поселков должно быть спроектировано таким образом, чтобы оказывать незначительное шумовое воздействие внутри комплекса и на прилегающие участки. Во избежание проблем с шумом нельзя использовать тепловые насосы в коттеджных поселках. Наружное отопительное и охлаждающее оборудование должно быть включено в архитектурный проект застройки или защищено от посторонних взглядов растительным экраном.(Приказ 1525 § 1, 2009 г.)

Коттеджный поселок - Keepplanninglocal

Проблемы

Хотя коттеджный поселок может предоставить ряд возможностей, он может сопровождаться определенными проблемами из-за особенностей застройки.

Строительство не обязательно намного дешевле традиционных домов на одну семью. Базовые стандарты коттеджей такие же, как и для новых жилых домов, включая соблюдение строительных норм и установку инженерных сетей.Кроме того, стоимость коттеджей может быть больше в расчете на квадратный фут, потому что цены за единицу не могут быть увеличены на основе квадратных футов с такой большой площадью спальни и гостиной, что может быть относительно недорого построить.

Месторасположение является ограничивающим фактором. Наличие участков с размерами, подходящими для разработки, может быть низким. Допустимая плотность на участке обычно должна быть выше, чтобы можно было реализовать экономически осуществимые проекты. Однако районы могут быть чувствительны к более плотной застройке.Принимая во внимание размер участка, плотность и чувствительность района, застройка коттеджного поселка может быть ограничена определенными жилыми районами.

Парковка также может создавать проблемы. На сайте может быть ограниченное количество мест для парковки. Несмотря на то, что небольшие домохозяйства предпочитают коттеджи, требуется достаточная парковка, чтобы смягчить чрезмерное перетекание в уличную парковку.


Соображения в стандартах застройки

Если было определено, что строительство коттеджного жилья не будет непрактичным в результате различных проблем, набор руководящих принципов может помочь определить, как застройка может вписаться в контекст участка. .Постановления о размещении в коттеджах были приняты в нескольких юрисдикциях. Были рассмотрены постановления в Киркленде, Спокане, Порт-Таунсенд, Редмонде, Лейквуде и Мэрисвилле в Вашингтоне и в Лихай-Вэлли в Пенсильвании.

Хотя постановление о коттеджном жилищном строительстве не обязательно может быть инструментом, который каждая юрисдикция хотела бы рассмотреть для включения в свои муниципальные кодексы, примеры существующих нормативных актов о коттеджном жилищном строительстве обеспечивают основу для анализа и оценки проектов коттеджного жилья, предлагаемых в сообществе. Представленные здесь руководящие принципы не представляют собой исчерпывающий набор стандартов, которые использовались, и не предполагают, что дизайн коттеджного жилья должен соответствовать этим параметрам, но они представляют собой отправную точку для рассмотрения того, какие аспекты развития были применены, и обеспечивают начальную точку ссылки для дальнейшего обсуждения.

Единицы и размеры партий

  • Количество единиц: можно определить минимальное и максимальное количество единиц. В некоторых постановлениях использовалось минимум 4 единицы и максимум 12 единиц.
  • Размеры лота: рассмотрите возможность не устанавливать минимальный размер лота.


Площадь этажа и охват

  • Плотность - соотношение площади этажа: Использование отношения площади этажа для участка может быть подходящим стандартом, позволяющим практично проектировать застройку коттеджного дома. Если используется плотность, стандарт может ограничивать плотность в два или три раза выше плотности базового зонирования, которая также может варьироваться в зависимости от района зонирования.
  • Площадь этажа: Для каждого жилого дома в коттедже можно установить максимальную площадь этажа.Примерная максимальная площадь пола составляет от 800 до 1500 квадратных футов.
  • Покрытие: Покрытие применяется на основе единицы. Было установлено, что покрытие зданий составляет от 40 до 60 процентов.
  • Плотность: Увеличение плотности может быть достигнуто за счет следующих
    • Несколько коттеджей на участке (например, до двух коттеджей на одном семейном участке при определенных условиях)
    • Снижение минимальных требований к участку (например, базовое зонирование, разделенное на два )
    • Увеличение плотности на основе нижележащего зонирования (например,g., базовое зонирование, умноженное на два)
  • Бонус за плотность: рассмотрите уместность бонусов за плотность.
  • Расширение ограничено: Условия могут быть использованы для ограничения расширения коттеджей.

Неудачи и высота

  • Неудачи: в первую очередь следует рассмотреть уместность существующих правил отката. Для отступов, отличных от стандартного жилого зонирования, были использованы следующие примеры:
    • Примеры отступления фасада.10-20 футов.
    • Примеры бокового смещения. 5-10 футов.
    • Примеры задней подвески. 10 футов.
  • Средние отступы: рассмотрите возможность использования средних боковых и задних отступов, чтобы обеспечить гибкость проектирования.
  • Разделение зданий: используйте минимальное расстояние между зданиями, чтобы оставить пространство между зданиями. Типичный стандарт - 10 футов между зданиями. Стандарты строительных норм могут использоваться для определения минимального стандарта разделения.
  • Истории: подумайте, подходит ли ограничение в один или два этажа.
    • В некоторых архитектурных стилях коттеджей с меньшей высотой плиты площадь второго этажа размещается внутри крыши. Для ограничения массы верхний предел площади второго этажа может основываться на процентном отношении к площади первого этажа.
  • Высота. Подумайте, приведет ли застройка к созданию высоких и слишком узких домов.
    • Ограничения по высоте крыши коттеджа.
    • Максимальное отношение высоты к ширине.

Парковка

  • Парковочные места: Парковка вне улицы может быть между 1.0 и 2,0 места на единицу.
  • Устройство парковки: Парковка может быть спроектирована так, чтобы доступ был вдали от основных улиц. Парковочные места могут быть спроектированы через боковой доступ по переулку, боковой доступ по частной улице и второстепенную улицу. Для любого варианта должен быть предусмотрен соответствующий скрининг. Парковочные места могут быть более удобными, чем индивидуальные гаражи.
  • Парковочные кластеры: подумайте о том, следует ли распределять парковки между небольшими кластерами на территории, чтобы минимизировать визуальное воздействие. Учитывайте максимальное количество смежных пространств в каждом кластере и минимальное расстояние между кластерами.
  • Сокращение парковки: сокращение парковки может быть рассмотрено, если объект находится близко к остановке общественного транспорта.


Дизайн

  • Дизайн: подумайте, следует ли ставить требования к цветовой схеме и разнообразию дизайна.
  • Ориентация: сориентируйте главный вход в сторону общего открытого пространства.
  • Подъезды: подумайте о крытых передних подъездах. Минимальная площадь может составлять 60-80 квадратных футов.
  • Тротуар: переходы между тротуарами и тротуарами вдоль общественных улиц.
  • Парковка: Парковка может быть объединена в одну или несколько небольших площадок, чтобы обеспечить более близкое расстояние между зданиями.

Общее пространство и удобства

  • Общее открытое пространство: каждая жилая единица должна обеспечивать выделение пространства для общего открытого пространства. В нескольких постановлениях использовалось 400 квадратных футов на единицу, но также использовались площади размером до 150 квадратных футов на единицу. Общее открытое пространство также может быть мало в тех случаях, когда требуется личное открытое пространство.
    • Рассмотрите возможность указания, что требуемые отступы, частное открытое пространство, сооружения для управления ливневыми стоками, парковочные места и подъездные пути не считаются общими открытыми пространствами.
  • Общественное здание: Общественное строительство может быть разрешено.

Интеграция в сообщество

  • Информационно-пропагандистская деятельность: Обеспечение информационно-просветительской работы и обучения
  • Испытательный период: Рассмотрим испытательный период, чтобы убедиться, что нормативные документы работают должным образом
  • Условное разрешение на использование: административное разрешение на условное использование может быть хорошим подходом учитывать мнения разработчиков и сообщества, чтобы проект работал в контексте определенных областей.


Заключение

Коттеджные поселки предлагают возможности для удовлетворения жилищных потребностей, но они могут быть ограничены в местах, которые могли бы разместить такие поселки. Плотность и чувствительность соседства могут затруднить поиск подходящих участков для коттеджной застройки в дополнение к необходимому интересу со стороны застройщиков.

Однако компактный характер этих застроек делает их привлекательными для людей с особыми потребностями в жилье, которые могут быть обслужены небольшими, но отдельно стоящими жилыми домами.При планировании застройки коттеджного поселка установление руководящих принципов может помочь решить некоторые проблемы, связанные с формой застройки. Рассмотрение политики и руководящих принципов может показать, вписывается ли коттеджное строительство в местный контекст и как развитие может обрести форму.


Библиография

MRSC. «Коттеджный поселок». 2016. http://mrsc.org/Home/Explore-Topics/Planning/Specific-Planning-Subjects,-Plan-Elements/Cottage-Housing.aspx

Жилищное товарищество. «Коттеджный поселок в вашем районе: руководство по составлению постановления о коттеджном поселке». 2001. http://mrsc.org/Corporate/media/MediaLibrary/SampleDocuments/artdocmisc/chord.pdf

Комиссия по планированию долины Лихай. «Коттеджный поселок». http://www.lvpc.org/c-guides---model-regs.html

Региональный совет Пьюджет-Саунд. «Инструмент: коттеджный поселок». http: // www.psrc.org/growth/housing/hip/alltools/cottage

Министерство жилищного строительства и городского развития США. «Киркленд, Вашингтон: Постановление о коттеджном поселке». https://www.huduser.gov/portal/casestudies/study_102011_2.html

Министерство жилищного строительства и городского развития США. Информационная служба по нормативным барьерам, том 7, выпуск 1. «Снижение затрат с помощью коттеджного жилья». 2008.

Министерство жилищного строительства и городского развития США.Коттеджи «Ист-Гринвич, Род-Айленд» об инновационном подходе Грина к заполнению ». https://www.huduser.gov/portal/casestudies/study_07022012_1.html

Cottage Housing Incorporated. «Все наши сообщества». https://cottagehousing.org/communities

Округ Снохомиш. «Коттеджный поселок». 2016. http://snohomishcountywa.gov/3461/Cottage-Housing

Как IDO занимается застройкой коттеджей?

Раздаточный материал: Коттеджный поселок

Что такое коттеджная застройка?

Коттеджный поселок - это малонаселенный жилой массив с небольшими индивидуальными домами.Коттеджные поселки обычно включают в себя общие пространства, такие как открытое пространство, садовые участки, общественные здания или парковка. Хотя это и не обязательно, если коттеджный поселок включает в себя совместное здание, его можно использовать для занятий, приготовления пищи, обеда и т. Д. Любые общие пространства поддерживаются индивидуальным членством в ассоциациях домовладельцев или аналогичным соглашением.

Во всех районах зоны жилая единица не может превышать 1 200 квадратных футов. В районах зоны R-A и R-1 площадь жилого помещения должна составлять не менее 650 квадратных футов.

Соответствующие разделы IDO:

Где разрешена коттеджная застройка?

Коттеджная застройка разрешена как разрешенное использование в следующих зонах: R-A, R-1, R-MC, R-T, R-ML и MX-T. Коттеджная застройка допускается на участках от 1 до 2 соток.

Соответствующие разделы IDO:

Какая плотность допускается в коттеджных застройках?

Плотность застройки коттеджей рассчитывается исходя из общей площади, разрешенной для жилых единиц, а не количества жилых единиц.В разных зонах допускается разное количество квартир в зависимости от минимального размера участка в каждой зоне и площади построенных жилых единиц. Обычно это приводит к появлению большего количества жилищ меньшего размера.

Максимально разрешенная площадь в квадратных футах рассчитывается путем определения количества жилых помещений, которые были бы разрешены, если бы собственность была разделена на минимальный размер участка, разрешенного зоной, а затем умножения на 2000 квадратных футов, размер типичного жилого дома. -семейное жилище.Этот максимальный квадратный метр можно разделить на «коттеджи» площадью до 1200 квадратных футов в большинстве зон или 650 квадратных футов в зонах R-A и R-1. Общие здания не учитываются в этих расчетах. Нет никаких правил, ограничивающих количество спален в коттеджном поселке, но жилые единицы должны соответствовать требованиям к минимальной площади в Едином жилищном кодексе.

Другие правила, такие как парковка, открытое пространство и площадь участка, дополнительно ограничивают количество жилых единиц в коттеджном поселке.В коттеджных поселках необходимо иметь одно парковочное место на жилую единицу. В зонах зон R-A и R-1 для посетителей каждого проекта требуются два дополнительных места. Кроме того, в районах зоны R-A и R-1 30% территории коттеджной застройки должно быть пригодным для использования открытым пространством, а балконы и столы на крыше не учитываются. Во всех районах зоны, где разрешена коттеджная застройка, участок должен иметь 10-футовый ландшафтный буфер по бокам и позади участка, и в пределах этого буфера нельзя строить никаких строений.

Соответствующие разделы IDO:

Примеры:

Пример ниже демонстрирует один из возможных проектов коттеджной застройки в зоне R-A с общей парковкой и открытым пространством. Жилые дома - 1 200 квадратных футов, одноэтажные. На территории проекта всего 6 домов на 1 акре с 8 общими парковочными местами.

Коттеджная застройка в зонах R-A

Стандарты площадки

А

Размер лота, не менее

43 560 квадратных футов (1 акр)

Б

Полезное открытое пространство, минимум

30% площадки

К

Буфер для альбомной ориентации с обеих сторон

10-футовый горизонтальный буфер сбоку и сзади

Нормы спада коттеджной застройки

Д

Передняя, ​​минимум

20 футов.

E

Сторона, минимум

10 футов

Факс

Задний, минимум

25 футов

Приведенные ниже примеры демонстрируют потенциальное скопление жилых единиц в различных районах зоны. Участки проекта представляют собой смесь одно- и двухэтажных домов на одну семью площадью от 650 квадратных футов до 1200 квадратных футов.Поскольку эти проекты не отражают упомянутые выше требования к участку, такие как парковка, открытое пространство или общие помещения, они показывают больше жилых единиц, чем может реально поместиться на любом конкретном участке.

Аналогичным образом, в таблице ниже показано максимальное количество жилых единиц, разрешенное в каждом районе зоны, которое затем будет дополнительно ограничено требованиями к месту.

Предполагая участок площадью 1 акр, следующие расчеты показывают, как определить общую плотность проекта (допустимый размер здания в квадратных футах (SF)), максимальное количество единиц, если они были наименьшими разрешенными или наибольшими разрешенными, и количество требуется открытое пространство.

Расчет плотности проекта - количество разрешенных жилищ по зонам и размеру жилья

Зона

Расчет разрешенного количества участков на акр в этой зоне

Допустимая площадь брутто

Максимальное количество единиц 1200 SF (наименьшее количество единиц)

Максимальное количество единиц 650 SF (наибольшее количество единиц)

Требуемое открытое пространство

Лот мин. (SF)

лотов / акр

# DU / Acre

# DU x 2,000 SF

Допустимый брутто SF / размер единицы SF

30% x Зона SF

R-A

10 890

4

4

8000 SF

6

12

13 068 SF

Р-1А

3,500

12.4

12

24 000 SF

20

36

13 068 SF

Р-1Б

5 000

8,7

8

16 000 SF

13

24

13 068 SF

R-1C

7 000

6.2

6

12 000 SF

10

18

13 068 SF

Р-1Д

10 000

4,4

4

8000 SF

6

12

13 068 SF

Как выглядит коттеджный поселок?

Нормы

IDO допускают множество конфигураций коттеджных застроек, чтобы обеспечить гибкость для инновационных проектов. Чаще всего коттеджные поселки включают небольшие односемейные дома, расположенные ближе друг к другу, чем типичный жилой комплекс, чтобы оставить место для общих общественных пространств. В районах зоны R-T, R-ML и MX-T жилые единицы в коттеджной застройке также могут быть дуплексами (два соединенных блока) или таунхаусами (три и более соединенных блока).

Жилые дома могут быть сконцентрированы вокруг общей конструктивной особенности участка, например открытого пространства, парковки или общественного здания. Коттеджный поселок может группировать жилые дома и использовать открытое пространство для буферизации парковки.Вокруг участка требуется ландшафтный буфер, чтобы обеспечить естественный экран от окружающих объектов, обеспечивая жильцам уединение и открытое пространство.

Соответствующие разделы IDO:

Какие требования к парковкам при коттеджной застройке?

В коттеджных поселках необходимо иметь одно парковочное место на жилую единицу. В зонах зон R-A и R-1 для посетителей каждого проекта требуются два дополнительных места.

Соответствующие разделы IDO:

Почему городские власти добавили коттеджную застройку в качестве нового вида использования в IDO?

Коттеджный поселок способствует достижению целей Комплексного плана, продвигая варианты жилья, доступность и устойчивость.

  • Добавляет к вариантам жилья : Коттеджный поселок - это форма модели совместного проживания, которая позволяет использовать общие пространства и удобства, предлагая при этом уединение индивидуальной жилой единицы. Строительство коттеджей позволяет использовать несколько конфигураций для разных групп населения, например, пожилых людей, стремящихся сократить свои размеры, но при этом оставаться в своем районе, или молодых семей, заинтересованных в совместном использовании ресурсов, таких как уход за детьми.
  • Создает возможности для развития доступного жилья : Коттеджный поселок может создавать более доступные варианты жилья из-за возможности более низких затрат на строительство, связанных с меньшими жилищами, что может привести к более низким расходам на продажу или аренду. Расходы на жизнь также можно снизить, если жители разделят расходы, например, приготовив еду на общей кухне или воспользовавшись общей прачечной.
  • Обеспечивает экологическую устойчивость : Коттеджное строительство может помочь предотвратить разрастание, так как оно способствует застройке с плотностью, соответствующей площади. Это также может работать для сохранения открытого пространства и природных ресурсов, особенно в районах зоны R-A и R-1. Строительство коттеджей также может способствовать развитию экологически безопасных методов, таких как совместное садоводство.
  • Добавляет застройку, учитывающую характер района. : Коттеджная застройка дает возможность увеличить плотность застройки, не увеличивая высоту и не отражая характер окружающих домов на одну семью.

Есть ли примеры коттеджной застройки в Альбукерке?

Acequia Jardin был разработан до принятия Постановления о комплексном развитии (IDO). Хотя это не обязательно соответствует всем нормам IDO по коттеджному строительству, это полезный пример коттеджного строительства.Acequia Jardin - это «сообщество пожилых людей» на участке площадью один акр на бульваре Рио-Гранде, рядом с кооперативом La Montañita. На участке есть 10 жилых домов, все они заняты собственниками, и их площадь составляет от 800 до 900 квадратных футов. Большинство квартир имеют общую стену, что означает, что они считаются дуплексами согласно текущим определениям IDO и не могут быть разрешены в новых коттеджных застройках в зонах R-A и R-1. Acequia Jardin также имеет общие жилые удобства, в том числе общий сад, гостевой домик и общественную комнату, содержание которых обеспечивается за счет ежемесячного взноса ассоциации домовладельцев.(«Что такое Acequia Jardin?» Acequia Jardin. Проверено 3 февраля 2020 г. https://acequiajardin.com/.)

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *