Кто может строить многоквартирный дом: Строительство многоквартирного дома через ЖСК

Строительство многоквартирного дома через ЖСК

• Главная
• Новости
• Строительство многоквартирного дома через ЖСК

01 янв, 2023 Печатная версия страницы

• Наши юристы оказывают услуги по сопровождению строительства частных домов и коммерческих объектов в Истринском…
• Готовим и подаём уведомление об окончании строительства частных домов. Формируем технический план построенного…
• Заполняем и подаём уведомления о реконструкции частных домов. Формируем технические планы и регистрируем изменения…
• Составляем и подаём уведомления о начале и окончании строительства объектов ИЖС. Собираем документацию для перевода…

В нашей стране существует несколько способов покупки квартиры в строящемся многоквартирном доме. Одним из них является знакомый многим россиянам жилищно-строительный кооператив. Несмотря на то, что эта схема достаточно небезопасна, она позволяет экономить до 50 процентов от рыночной стоимости жилья, поэтому всё равно находятся желающие принять в ней участие.

Юристы агентства Истрариел решили выяснить, возможно ли строительство дома своими силами путём объединения желающих приобрести собственную квартиру в ЖСК, и сколько можно сэкономить. Систему ЖСК нередко используют крупные организации и предприятия, которые заинтересованы в обеспечение своих работников жильём. Однако, согласно действующему законодательству построить собственный многоквартирный дом сегодня могут абсолютно любые граждане, объединённые и вдохновлённые этой идеей.

Регистрация ЖСК

Суть ЖСК описывается в пятом разделе Жилищного кодекса России. Согласно его положениям кооперативы имеют полное право возводить, проводить реконструкцию и содержать многоквартирный дом. Для создания ЖСК достаточно пяти граждан, которые могут зарегистрировать свой кооператив, получить земельный участок (купить или взять в долгосрочную аренду у муниципальных властей), нанять подрядчика и возвести многоквартирный дом. При этом количество членов кооператива должно равняться количеству квартир в возводимом доме.

Для того, чтобы создать кооператив, его участники должны провести собрание, на котором принять устав. После этого кооператив регистрируется в контрольных органах РФ как юридическое лицо. Затем созданный ЖСК должен оформить все необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок, предназначенный для строительства дома. Также необходимо подготовить всю необходимую строительную и проектную документацию и остальные документы, необходимые для начала строительства многоквартирного дома. В среднем все эти процедуры займут порядка 8-12 месяцев, поэтому необходимо запастись терпением и следовать в этом вопросе букве закона для того, чтобы не иметь проблем в будущем.

Строительство многоквартирного дома

Только после того, как все документы собраны и получены, можно приступать к самому строительству. Кооператив может самостоятельно выполнять все возложенные на заказчика функции — проводить тендеры, контролировать качество выполнения работ, нанимать подрядчика на строительство.

Выполнять эти задачи, не имея необходимого профильного образования практически невозможно, поэтому проще обратиться к fee-девелоперу. Организация создаст под заказ ЖСК девелоперский проект, который полностью будет учитывать интересы членов кооператива. По окончании строительства члены кооператива получат разрешение на ввод дома в эксплуатацию и прочие правоустанавливающие документы на свою собственность.

Такая схема ведения строительства как жилищный кооператив позволяет собственникам экономить собственные денежные средства. Так частные компании — застройщики, изначально закладывают в стоимость выставленной на продажу недвижимости свою прибыль, содержание персонала, развитие фирмы и расходы на рекламу, и как результат, покупателю приходится платить на 25-30 процентов больше за каждый квадратный метр, чем он стоит на самом деле.

Юристы АН Истрариел помогают оформить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию для многоквартирных домов. Наши кадастровые инженеры сформируют ГПЗУ и СПОЗУ, геодезисты проведут инженерные изыскания перед началом строительства, а проектанты сформируют все разделы проекта и проконтролируют его проверку в инстанциях.

Мы выполняем следующие услуги:

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства
• Уведомление о реконструкции
• Уведомление о строительстве
• Уведомление об окончании строительства

Наши новости

• Подробнее

  Получение ГПЗУ стало необязательным

  Для строительства частного дома на землях ИЖС не нужно больше получать ГПЗУ

• Подробнее

  Строительство частных домов на землях с охранной зоной

  Строительство домов на земле с охранной зоной в виде культурного наследия

• 12 авг, 2019

  Оформление ипотеки на строительство дома

  Подготовка необходимых документов для оформления договора ипотеки между выдающей.

  ..

• 12 авг, 2019

  Разрешение на строительство дома: как получить в Москве и Московской области

  Направление уведомлений о начале и об окончании строительства.

• 15 авг, 2019

  Разрешение на строительство дома на собственном участке в Истре

  Получение уведомлений из администрации перед и по окончании строительства.

• 20 авг, 2019

  Уведомление Администрации района о строительстве

  Строительство на основании уведомления о планируемом строительстве

• 01 окт, 2019

  Необходимые мероприятия перед началом строительства

  Проведение подготовительных кадастровых мероприятий перед началом строительства.

  ..

• 07 окт, 2019

  Оформление СПОЗУ для аренды участков и строительства объектов

  Формирование СПОЗУ перед проведением торгов для получения участка в аренду…

Остались вопросы?

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Разрешение на строительство многоквартирного дома

С мыслью о возведении здания, сооружения или иной недвижимости на участке земли придется расстаться, если уполномоченный орган не дал своего согласия на осуществление данной деятельности. Для начала строительства капитального объекта необходимо иметь на руках специальное разрешение, о получении которого следует позаботиться заблаговременно.

Речь идет об официальном документе, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство многоквартирного дома – это основание для реализации проекта жилого здания, выдаваемое застройщику (заказчику) исполнительным органом государственной власти с целью контроля над соблюдением градостроительных нормативов и правил, требований градостроительной документации, а тж. для предотвращения экологических правонарушений.

Предпринимание действий, связанных с возведением, реконструкцией либо капитальным ремонтом многоэтажной недвижимости в обход закона, а именно до получения соответствующего разрешения, может грозить виновнику административной или даже уголовной ответственностью. На постройку нельзя будет зарегистрировать право собственности, и высока вероятность того, что ее признают незаконной и заставят снести за собственный счет. Многих проблем можно избежать, если получить разрешение на строительство многоквартирного дома до начала строительно-монтажных, реконструкционных или ремонтных работ на земельном участке.

Порядок возведения жилых многоэтажных зданий

Многоэтажные жилые здания, а также загородные коттеджи должны быть размещены на земле согласно градплану. Строительство многоквартирных домов на находящейся в частной или муниципальной собственности территории проходит в несколько последовательных этапов.

1. Выбирается земельное пятно (участок)

В четком согласовании с генеральным планом застройки Москвы выбирается участок, обладающий необходимыми характеристиками: кадастровым номером, границами и т.д. Выбор наиболее подходящего участка земли под размещение многоэтажного дома – один из важнейших этапов строительства. При этом учитывается наличие:

• всех жизненно необходимых социальных объектов, таких как поликлиники, детские сады, общеобразовательные школы, больницы, торговые центры, аптеки, парки и скверы и т. п.;
• хорошей транспортной развязки;
• технической возможности подключения объекта к сетям инженерных коммуникаций: водопроводу, канализации, системе связи, энерго-, тепло-, и газоснабжения,вентиляции и проч

Как уже отмечалось выше, возведение многоквартирного дома, как и любого многоэтажного здания, осуществляется согласно градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), который необходим для получения разрешения на строительство. В ГПЗУ указаны основные ограничения (обременения) и параметры допустимого использования ЗУ, местонахождение объекта, минимальное расстояние от его границ до границ соседних территорий, инженерно-коммуникационных сетей и т.д. В не густо застроенных районах, в которых по генеральному плану предусмотрено возведение еще нескольких объектов, проще получить разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, т.к. там еще есть незанятые наделы. В центральной части города, где имеет место быть высокая плотность застройки, намного сложнее получить участок в пользование.

2. Выполняется проектирование

Проводятся геологические и геодезические исследования участка. Инженерно-геологические изыскания направлены на комплексное изучение района проектируемого строительства, в т.ч. состояния, типа, физико-механических свойств, возраста грунта, уровня и химического состава грунтовых вод (УГВ), геоморфологических и гидрогеологических условий с целью прогнозирования возможных изменений в процессе взаимодействия возводимого здания с геологической средой. Полученная в результате геологических работ информация становится основой проектирования.

Перед началом проектных работ проводятся инженерно-геодезические изыскания, или, иначе говоря, топосъемка участка для отображения точного рельефа местности и всех имеющихся на ней объектов – от зданий и сооружений, до наземных и подземных коммуникаций и растительности. На основе топосъемки можно создать высокоточную цифровую модель или эскиз исследуемой местности и оценить технические условия запланированного строительства.

Результаты выполненных изысканий используются при проектировании жилого здания, которое выполняет квалифицированный инженер-конструктор. От того, насколько грамотно он составит проект, будет зависеть безопасность, удобство эксплуатации, энергоэффективность, долговечность недвижимости непроизводственного назначения. В обязанности инженера-конструктора также входят оценка объекта с точки зрения его функционального использования, проверка на соответствие санитарным и экологическим стандартам и нормам, проведение экспертизы на пригодность для проживания.

3. Проводится подготовка к строительству (нулевой цикл)

И, наконец, выполняется спектр работ по подготовке к началу строительно-монтажных работ:

• ограждается земельный участок;
• производится вынос осей здания на местности;
• проводятся земляные работы;
• закладывается фундамент.

4. Осуществляется строительство
5. Дом вводится в эксплуатацию

Напоследок останется лишь заняться благоустройством и озеленением территории.

Органы власти, правомочные выдавать разрешение

За выдачу разрешительного документа ответственны органы местного самоуправления или местные органы исполнительной власти в области градостроительной деятельности. Уполномоченные должностные лица определяются по месту нахождения надела, на котором осуществляется новое строительство или производится реконструкция уже существующего объекта. Данная норма закона распространяется на большинство случаев, но Кодексом предусмотрены и исключения.

Возникает резонный вопрос, кто выдает разрешение на строительство многоквартирного дома, если участок земли находится на территории двух органов самоуправления?

В этом случае, обеспечить выдачу документа обязаны вышестоящие органы, уполномоченные федеральным органом исполнительной власти, или исполнительной власти субъекта РФ.

Фактически, вопрос о том, кто дает разрешение на строительство многоквартирного дома, решается теми органами власти, которые берут на себя ответственность за возведение жилого здания на подконтрольной им территории.

С чиновниками необходимо согласовывать не только конкретные проекты целиком, но и каждый из их этапов.

Общие правила выдачи разрешения

Получение разрешения на строительство многоквартирного дома невозможно без взаимодействия с властями. Чтобы положить начало процедуре подготовки документа следует написать заявление и обратиться с ним в уполномоченный орган.

Для получения разрешения на возведение многоэтажного жилого здания физическим и юридическим лицам приходится упорно обивать пороги высоких инстанций и, тем самым, познавать «все прелести» бюрократической волокиты. Большинство россиян предпочитает идти другим, более легким и быстрым путем – они поручают решение своей проблемы авторитетным юристам, работающим в компании Град Девелопмент.

Остальные должны быть готовы к погружению в юридические тонкости, значительным временным затратам и риску получить в 99% случаев отказ, а не разрешение.

Рассмотрим способы и этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома.

1. Самым ответственным шагом в процедуре является оформление градплана земельного участка (ГПЗУ).
2. После получения ГПЗУ приступают к составлению схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), которую лучше заказать в проектной организации.

ГПЗУ и СПОЗУ входят в комплект документов, необходимых для получения разрешения на строительство в общем и упрощенном порядке.

Общий порядок. Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома: документы

В общем случае для рассмотрения ходатайства о выдаче разрешение на строительство необходимо подать внушительный пакет документов:

• свидетельство о праве на надел;
• текстовые и графические материалы, содержащиеся в проектной документации, которая, в свою очередь, определяет архитектурные, конструктивные, инженерно-технические, функционально-технологические решения;
• пояснительную записку;
• СПОЗУ, выполненную в соответствии с ГПЗУ;
• схемы, отображающие архитектурные решения;
• бумагу с данными об инженерном оборудовании;
• проект организации строительства капитального объекта;
• проект по демонтажу /сносу капитальных объектов либо их частей;
• в некоторых установленных на государственном уровне случаях, положительное экспертное заключение в отношении проектной документации.

:Кроме этого:

• согласие всех владельцев капитального объекта в случае его реконструкции (к примеру, решение общего собрания всех хозяев квартир многоэтажного дома на его переделку;
• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства;
• копию свидетельства об аккредитации юрлица, предоставившего положительное заключение негосударственной экспертизы документации по проекту.

Упрощенный порядок

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) чиновникам необходимы следующие документы:

• свидетельство о регистрации права на надел;
• ГПЗУ;
• СПОЗУ с указанием места расположения объекта ИЖС.

При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление.

На первый взгляд, этапы получения разрешения на строительство многоквартирного дома кажутся совсем не сложными, но на деле все обстоит совершенно иначе. Застройщикам зачастую отказывают в выдаче разрешения, причем, когда все согласования пройдены, и вроде ничего не предвещает поражения в битве за возведение жилого здания. Чтобы обезопасить себя от разочарований, воспользуйтесь помощью опытных юристов компании Град Девелопмент.

Все вышеперечисленные документы вместе с заявлением могут также подаваться через многофункциональный центр.

Плата за разрешение на многоквартирное строительство не взимается. Денежные расходы могут быть сопряжены с оформлением входящих в комплект бумаг. Сумма затрат определяется индивидуально для каждого клиента.

Дополнительные действия

В отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля, необходимо передать копию заявления. Кроме этого, заранее рекомендуется получить градплан и выписку из кадастрового паспорта ЗУ.

Разрешение действительно в течение 10 лет со дня даты его выдачи. Документ можно продлить, если за это время по каким-то причинам строительство не было завершено.

Проектная документация

Составление проектной документации становится обязательным требованием для всех, кто намеревается возводить многоэтажные дома. В противном случае проверяющие органы откажут в выдаче самого разрешения.

Многоэтажные здания должны строиться в соответствии с проектной документацией, которая, в свою очередь, должна отвечать требованиям ГПЗУ. Отступления от проекта могут привести к непредсказуемым последствиям и непредусмотренным расходам. Несоблюдение требований проектной документации чревато допущением критичных ошибок в ходе строительно-монтажных работ, что напрямую скажется на несущей способности дома, просадке фундамента, повлечет перекос перекрытий и снижение прочностных характеристик. В один прекрасный момент такое здание может просто рухнуть и тогда очень многим несдобровать, а главными виновниками случившегося признают застройщиков.

Представлять в уполномоченный орган проектную документацию необязательно, если планируется строительство жилого дома не более трех надземных этажей, предназначенного для проживания одной семьи. Особых ограничений и запретов на возведение невысоких зданий непроизводственного назначения не предусмотрено законодательством. Однако по инициативе заявителя власти могут подготовить разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома.

Тем не менее, законодательством не предусмотрено никаких послаблений в отношении малоэтажного строительства. Так, нельзя особо рассчитывать на получения разрешения на строительство, если проектная документация отсутствует. Отказ в выдаче может последовать даже если речь идет о двухэтажном объекте недвижимости.

Возведение зданий на землях сельхозназначения

Нельзя использовать под застройку участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственной деятельности. Также, запрещается размещать дома на мелиорируемых землях. В роли исключений выступают лишь мини дома для круглогодичного проживания.

Если поменять категорию земли, то можно будет распоряжаться ей по своему усмотрению. Решением данного вопроса занимаются органы местной власти, поэтому к ним и надо обращаться за помощью. Но, перед тем как беспокоить чиновников, стоит узнать, возможен ли перевод конкретной земли из одной категории в другую.

В случае необходимости важно доказать что здание, даже многоэтажное, возводится исключительно в сельскохозяйственных целях, а не для извлечения дохода. Так или иначе, для получения разрешения на строительство придется разрабатывать проектную документацию. Следует иметь в виду, что минимальный размер надела должен быть не менее 3 га.

Проблема решается путем размещения на с/х земле:

• дачного дома;
• нежилых помещений;
• коттеджей

Эти объекты разрешается возводить на землях, предоставляемых для ведения фермерского хозяйства.

В то же время, надо будет доказать, что на участке организовано хозяйство и для его ведения требуется постоянное проживание человека на территории участка.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства

Получение разрешения на отклонение от установленных минимальных и / или максимальных параметров допустимого строительства обязательно, когда планируется реализация не совсем стандартного проекта. В дополнение ко всему, потребуется согласие соседей по участку, свидетельствующее о том, что они не возражают по поводу применения новых нетипичных архитектурных решений.

Власти могут дать согласие на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, если возведение объекта, относительно которого запрашивается отклонение, будет производиться с соблюдением требований технических регламентов, и для его размещения на участке есть все основания.

Разрешение на отклонение от предельных параметров выдается уполномоченным должностным лицом. Заявление на получение документа направляют в Городскую комиссию по вопросам градостроительства, землепользования и застройки. Подавать ходатайство о выдаче документа рекомендуется в случаях, если участок имеет малые размеры, неудобную конфигурацию, неблагоприятные инженерно-геодезические и иные характеристики, препятствующие использованию участка согласно ПЗЗ муниципального образования.

Если требуется изменение фасада многоквартирного дома согласование по этому поводу проводится в заинтересованной инстанции. Власти выдадут разрешение на осуществление данного рода деятельности при условии, что она будет произведена в соответствии с архитектурным решением и в порядке, установленном нормативными правовыми актами Москвы.

О сроке действия разрешения

Государственные органы власти зачастую принимают решение о приостановке, консервации и даже прекращении строительных работ. И тому есть множество причин. Однако в подобной ситуации есть и ряд позитивных моментов:

Срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома определяется проектом организации строительства капитального здания. Разрешение на возведение объекта ИЖС выдается на 10 лет.

Срок действия документа сохраняется при переходе прав собственности на землю. Граждане или юридические лица, приобретшие в собственность надел, имеют право возводить на нем недвижимость, реконструировать ее в соответствии с разрешением, выданным прежнему владельцу участка.

Другие особенности получения разрешения на многоэтажное многоквартирное строительство

Застройщик готовит комплект документов не только для того, чтобы инициировать процедуру выдачи разрешения на строительство. После того как все бумаги собраны, заявить должен предоставить дополнительную информацию об объекте, а также недостающие материалы, содержащие сведения о нем. Это:

• схема расположения ЗУ (СРЗУ) на кадастровом плане, отображающая границы создаваемого участка или перераспределяемых территорий, сведения о которых вносятся в общую систему обеспечения градостроительной деятельности;
• данные о разделах, входящих в состав документации по проекту; для каждого раздела создается отдельная копия;
• копия результатов инженерно-технических решений по дому;
• характеристики сетей инженерно-технического обеспечения;
• площадь объекта.

Специалисты Град Девелопмент помогают застройщикам получать разрешение на строительство много- и малоэтажного дома в Москве и Московской области. Наше участие в процедуре полезно как частным, так и юридическим лицам, так как гарантирует успех ее прохождения. Мы также готовы подготовить всю документацию, необходимую для получения разрешения на строительство, прохождения экспертиз и возведения капитальных объектов.

Как построить жилой комплекс

Для тех, кто думает о вложении своих денег, строительство квартиры, несомненно, является одним из самых прибыльных проектов, которые они могут предпринять. С учетом сказанного, строительство многоквартирного дома может быть сложной задачей, и очень важно понимать процесс бесшовного строительного проекта. Какова процедура строительства квартиры от начала до конца? Прочтите это руководство, чтобы ознакомиться с этапами строительства многоквартирного дома.

Перед тем, как начать поиск свободной недвижимости, вам необходимо определить критерии для вашего многоквартирного дома.

• Кто потенциальные арендаторы?
• Какая ставка капитализации?
• Каков ежемесячный бюджет на техническое обслуживание или текущий ремонт?
• Какова возможная ежемесячная арендная плата?
• Каков бюджет возможного ремонта?
• Есть ли необходимость работать с управляющей компанией?
• Какое желаемое место и как оно может помочь в маркетинге?

Покупка свободной земли является одним из наиболее важных этапов строительства. Инвестор должен помнить о назначении многоквартирного дома, чтобы помочь ему выбрать подходящее место для размещения многоквартирного дома.

После того, как вы определились с желаемым районом для вашего многоквартирного дома, пришло время найти отдельные объекты недвижимости для сравнения. Обращение к местному агенту по недвижимости или генеральному подрядчику по многоквартирным домам может помочь вам выбрать правильное направление. Использование специализированных навыков местного генерального подрядчика обеспечит беспрепятственное строительство многоквартирного дома.

После того, как вы определитесь с земельным участком, профессионал создаст макет плана этажа в соответствии со строительными нормами и стандартами, бюджетом и количеством квартир.

Строительство жилого комплекса требует значительного бюджета и материалов. Лучше всего установить максимальное число расходов до начала процесса строительства многоквартирного дома, чтобы убедиться, что вы не переплачиваете и вас устраивает стоимость строительства.

Строительство квартир обходится дорого, и многим людям придется брать взаймы, чтобы начать строительство. Важно отметить, что получение кредита на строительство является более сложной задачей, чем традиционная ипотека.

Опытный генеральный подрядчик поможет вам спланировать бюджет и разработать стратегию во всех деталях, о которых вы даже не подозревали.

Различные кредиторы предлагают разные условия, поэтому владелец здания должен проконсультироваться с несколькими кредиторами, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

Многие многоквартирные дома ежедневно сносятся из-за отсутствия веских доказательств, подтверждающих право собственности. Юридическая сторона строительства многоквартирных домов может быть сложной. Есть много препятствий для навигации, связанных с законностью строительства многоквартирного дома. Любой, кто планирует построить многоквартирный дом, должен получить разрешение от соответствующих органов и получить необходимые разрешения и согласования. Хотя документы, которые вам нужны, могут варьироваться от штата к штату, вот некоторые из документов, которые могут понадобиться для строительных работ.

• Структурный отчет
• Земельные документы
• РЕЗЕМЕННЫЕ РЕЗЕМЕНТА/ЛИЦА/АРХИТЕКТУ , инвестор должен спланировать видение многоквартирного дома, чтобы избежать распространенных ошибок. Как создать идеальный проект многоквартирного дома? Рассмотрите эти элементы, чтобы создать план того, как должен выглядеть ваш жилой комплекс:
  • Домная компоновка
  • Дом территории
  • Количество ванных комнат
  • Количество спальни
  • квадратных метров
  Работа с правым строительством. и осуществление проекта без помощи и информации от необходимых экспертов. Хотя кто-то может подумать, что они экономят деньги, это может нанести ущерб общему успеху жилого комплекса. Специалисты по строительству понимают весь процесс и будут работать с вами для достижения желаемого результата.

  Строительный проект может быть сложным, но работа с нужными людьми на протяжении всего пути сделает ваш проект безупречным. Специалисты, которых можно добавить в команду, могут включать:

  Архитектор

  Архитектор наблюдает за концепцией многоквартирного дома. Роль архитектора может включать:

  • Выбор или предложение субподрядчиков
  • Посещение строительной площадки для наблюдения за ходом работ
  • Обеспечение соблюдения строительных норм и техники безопасности
  • Уточнение сметы и требований
  • Составление плана дома
  • Профессиональные архитекторы должны иметь лицензию и сертификат
  Сметчик

  Сметчик помогает владельцу здания работать в рамках бюджета через:

  9000 субподрядчика договоренности
  • Решение юридических вопросов и контрактов
  • Управление стоимостью и оценка
  • Обеспечение управления стоимостью проекта
  • Подготовка счетов-фактур
  Инженер-электрик

  Инженер-электрик предлагает такие услуги, как электропроводка и сантехника. Другие задачи могут включать:

  • Проектирование водопроводных и воздушных систем
  • Обеспечение надлежащего технического обслуживания оборудования
  • Решение возможных проблем с электричеством
  • Проектирование, тестирование и установка электрических систем
  • Обеспечение соответствия многоквартирного дома всем электротехническим нормам и правилам
  Инженер-строитель

  Инженер-строитель является профессионалом, контролирующим весь проект и обеспечивающим безопасность рабочих на протяжении всего строительства. Другие услуги могут включать:

  • Проверка проекта и чертежа на соответствие стандартам
  • Надзор за субподрядчиками
  • Работа с инспектором по закупке материалов и соблюдение бюджета
  • Наем субподрядчиков, получение строительных инструментов и оборудования
  СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

  С командой на борту пришло время начать строительство жилого комплекса. По мере того, как работа продолжается, важно проверять прогресс и следить за тем, чтобы специалисты соблюдали бюджет и сроки. Нанятые вами эксперты могут работать с субподрядчиками, чтобы ускорить строительство. Среднее время строительства жилого комплекса будет зависеть от нескольких факторов, включая размер и наличие рабочих.

  Вот этапы строительства, о которых следует помнить:

  ПОДГОТОВКА ЗЕМЛИ

  Включает анализ почвы и удаление растительности и мусора. Время завершения зависит от размера земли и растительности.

  ЗАКЛАДКА ФУНДАМЕНТА

  Включает земляные работы, фундамент и заливку бетона для поддержки стальных стержней.

  ОБОРУДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИИ

  Для этого требуется древесина. Обертывание дома также необходимо, чтобы гарантировать, что здание не будет повреждено из-за суровых погодных условий.

  САНТЕХНИКА И ЭЛЕКТРОПРОВОДКА

  После того, как дом высохнет, настало время установки систем вентиляции и кондиционирования, труб и электропроводки.

  КРОВЛЯ

  Кровля является неотъемлемой частью строительства многоквартирного дома и должна быть выполнена правильно. Выбор кровельных материалов и дизайна в первую очередь зависит от бюджета. Застройщик может изучить различные факторы и посоветовать правильную кровлю для многоквартирного дома. Типы крыш для рассмотрения включают шифер, зеленые крыши, резиновый шифер, солнечную черепицу, сталь с каменным покрытием, металлическую кровлю, битумную черепицу и бетонную черепицу.

  ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

  Включает установку шкафов, кухонных стоек, окон, дверей и любых других внешних приспособлений, которые могут вам понадобиться. Существуют различные типы отделки стен, в том числе:

  • Мраморная порошковая отделка
  • Ламинированная отделка
  • Дизайнерская зеркальная отделка
  • Стеклянная мозаика
  • Гипсовая штукатурка
  • Гипсовая отделка 90 Цементная отделка
  • 001
  • Цементная штукатурка Отделка
  ПОЛ

  Сегодня на рынке доступны различные типы полов. Выбор для многоквартирного дома зависит от простоты обслуживания и стоимости материалов. Примеры напольных покрытий включают ламинат, ковровое покрытие, терраццо, керамическую плитку, винил и твердую древесину. Факторы, которые следует учитывать при выборе напольного покрытия, могут включать чистоту, влагостойкость, гладкость, твердость, начальную стоимость, долговечность и скользкость.

  НАЧНИТЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА СЕГОДНЯ

  Хотя строительство жилого комплекса может показаться сложным, это не должно быть так, если вы выполните необходимые шаги. Описанные выше шаги могут помочь любому инвестору завершить строительство здания с минимальными проблемами. Используйте эти знания, чтобы завершить свой проект, не попадая в распространенные ловушки при строительстве зданий, которые затрагивают многие проекты.

  Сколько стоит построить жилой комплекс?

  В области архитектуры каждый проект уникален, и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные элементы программы, стимулирующие затраты.

  Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как 3-х этажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными ограничениями по строительству.

  На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут использоваться для получения справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно точно определить в абсолютном выражении, особенно в районах, где жилищный бум привел к резкому увеличению стоимости строительства и нехватке квалифицированной рабочей силы.

  Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и выделять общие элементы для предлагаемого проекта. Поскольку стоимость строительства многоквартирных домов варьируется в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, где они построены, определение средней стоимости по стране может стать несколько труднодостижимым.

  В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также советы и инструменты для оценки стоимости строительства коммерческого многоквартирного дома.

  Содержание

  Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

  Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли , и в какой-то степени стоимость материалов.

  Поскольку эти косвенные затраты могут значительно различаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

  Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о затратах на строительство среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

  Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

  Эти расходы включают в себя все расходы строителя, связанные с конкретным объектом, в том числе затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

  Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

  Как уже упоминалось, существует множество переменных – например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и высотными в архитектурном стиле.

  В рамках данного обсуждения мы рассмотрим здания средней этажности с пятью и более квартирами в каждом.

  По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает «площадь» примерно 24 x 35 футов.

  Строительство одного комплекса средней этажности никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для завершения работы в течение календарного года требуется знающий подрядчик, архитектор и команда субподрядчиков, а также кооперативный владелец.

  Жилой комплекс из двенадцати квартир

  Использование материалов средней ценовой категории, обычный фундамент с полноценным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем  64 575 долларов США  —  86 100 долларов США за единицу, чтобы завершить, не включая приобретение земли.

  Приведенные выше цифры показывают, что это сооружение стоит 85 и 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

  Это здание не может быть построено по простой цене 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

  Общая стоимость трехэтажного кирпичного здания с двенадцатью квартирами составит около 9,4 миллиона долларов.

  Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство участка (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы обойдутся примерно в 4,65 миллиона долларов, рабочая сила будет стоить примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования составит примерно 232 000 долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

  Разбивка стоимости: что включено?

  Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10–17% от общего бюджета строительства.

  Ниже приведена разбивка услуг, которые традиционно предоставляет каждый профессионал, а также обзор того, что можно ожидать от общей застройки коммерческих квартир:

  Архитектор:

  • Определит объем проекта и установит предварительный бюджет
  • Предварительный список предлагаемых работ, бюджет и наброски планов
  • Создание схематического проекта и эскизных планов этажей с чертежами фасадов
  • Работа с инженерами-строителями и встречи с плановыми агентствами для проверки любых требований
  • Окончательная обработка чертежей и включение всех деталей о материалы и отделка, любые приспособления или оборудование, а также все системы в конструкции
  • Выполнять функции руководителя проекта и рассматривать планы с любыми необходимыми местными органами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно в этот момент они должны быть выбраны)
  • Выполнение функций консультанта по выбору подрядчика и помощь клиенту в процессе рассмотрения предложений
  • Заполнение строительных документов и получение разрешения на строительство
  • Администрирование строительства, обеспечение точности требований подрядчика по оплате и подтверждение всех окончательных деталей исправляются или завершаются подрядчиком

  Подрядчик:

  • Предоставляет услуги и материалы, необходимые для всей работы
  • Нанимает субподрядчиков в соответствии с потребностями
  • Предлагать планы и идеи архитектору/владельцу, чтобы помочь им достичь целей
  • Выполнить окончательную уборку всей строительной площадки
  • Получить все разрешения на проведение работ и инженерных коммуникаций

  Общий проект строительства квартиры включает такие пункты, как:

  • Сантехника
  • Встраиваемая техника
  • Шкафы
  • Ковровое покрытие
  • Столешницы
  • Двери
  • Земляные работы
  • Наружная отделка
  0311 Внешняя отделка
  • Финальная очистка
  • Финишная плотница
  • Отдел.
  • Разрешения и коммунальные услуги
  • Планы и спецификации
  • Сантехника
  • Сантехнические работы и подключение
  • Кровля, гидроизоляция, фасция
  • Черновые столярные изделия
  • Черновые скобяные изделия
  • Блок отопления и охлаждения
  • Окна
  • Электропроводка

  Знаете ли вы…

  Форма внешнего периметра также важна при рассмотрении общей стоимости строительства.

  Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция в расчете на квадратный фут площади пола.

  Классификация формы многоэтажных или двухуровневых строений основана на контуре, образованном крайними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеют 4, 6, 8 или 10 углов. Небольшие врезки, не требующие изменения формы крыши, при определении формы можно не учитывать.

  Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

  • Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании. Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
  • Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, коридоры, лифтовые и вытяжные шахты, жилые вестибюли и т. д.). Таким образом, здание общей площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов США за единицу пространства, которое каждый использует в здании, но никто не думает, что он платит за это, когда покупает квартиру.
  • Прибыль долевого инвестора является вторым по значимости фактором ценообразования на жилье. Хотя застройщик может руководить и управлять проектом и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

  Например, в вышеописанном комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов США (т. е. 150 000 долларов США за единицу или 35% от общей стоимости).

   Большинство застройщиков не стали бы инвестировать весь капитал самостоятельно, особенно если у них одновременно ведется несколько проектов в сфере недвижимости. Вместо этого они привлекают акционерный капитал, как правило, из инвестиционного фонда, а внешние инвесторы вкладывают 80-9.0% от суммы (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов США от общей суммы).

  Облачная оценка рентабельности инвестиций

  Посмотрите, сколько вы можете сэкономить с облачной оценкой

  Запишитесь на консультацию

  Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

  Очень важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство новый многоквартирный дом.

  Если вы можете активно помнить, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете постараться избежать этого результата. В некоторых случаях бюджет может быть быстро съеден на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, тщательно продуманный ландшафт и так далее.

  Тем не менее, инвестиции, сделанные в такую ​​роскошную сантехнику и материалы, могут быть окуплены, поскольку цена вашей собственности увеличивается в геометрической прогрессии, как в отношении стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. е. более высокого арендного потенциала).

  «Заказ на изменение» относится к случаю, когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, он должен рассчитать для вас эти надбавки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

  Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскроет этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

  Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

  • Стоимость экологически чистых материалов
  • Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены/обслуживаться в контракте
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Если земля включена в затраты на квадратные метры
  • Инфляция за отложенное строительство
  • Затраты на благоустройство территории
  • Затраты на страхование гражданской ответственности
  • Реальные надбавки
  • Затраты на септическую систему
  • Затраты на тротуар
  • Затраты субподрядчика
  • Затраты на подключение к инженерным сетям

  Сводка

  Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка – при надлежащем планировании и составлении бюджета в начале вашего строительства.