Нормы расположения дома на земельном участке: Правила возведения построек на участке

Правила размещения посадки дома на земельном участке

Ни для кого не секрет, что в настоящее время стоимость хорошего земельного участка, обеспеченного коммуникациями и удобным территориальным расположением, составляет внушительную для семейного бюджета сумму. Поэтому многие люди, в сознании которых зародилась мечта строительство дома, начинают её реализацию с покупки земли. И только потом задумываются о самом проекте дома, его размерах, расположении и ориентации, а когда дело доходит непосредственно до строительства сталкиваются с определенными трудностями, мешающими осуществлению задуманного. И лишь немногие застройщики подходят к решению данного вопроса комплексно, взаимоувязывая проект будущего дома (будь он индивидуальный или готовый из каталога) и земельный участок. В любом случае содержание данной статьи будет полезно тем, кто уже купил земельный участок и тем, кто только собирается это сделать.

Для начала обратимся к нормативно — правовым аспектам размещения жилого строения на отведенном земельном участке.

Красные линии

В каждом поселении размечены «красные линии», размещенные вдоль улиц, дорог и проездов. Нормируемые отступы от «красных линий» приведены в СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»

Усадебный одно, — двухквартирный жилой дом должен отстоять:

• от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров;
• от красной линии проездов — не менее чем на 3 метров;

Санитарно-бытовые нормы

Размещение дома на участке должно удовлетворять требованиям санитарно-бытовых условий, а именно расстояние до соседнего участка должно быть не менее:

• от одно, — двухквартирного дома — 3 м;
• от построек для содержания скота и птицы — 4 м;
• от иных построек (баня, гараж и др. ) — 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев — 4 м;
• от стволов деревьев средней высоты — 2 м;

Выбирая участок под строительство дома, не стоит так же забывать, что в некоторых коттеджных поселках существуют собственные архитектурные нормы, которыми регламентированы жесткие границы размещения жилых построек на участке, а так же их максимальная высота и определенный стиль. Все это необходимо для создания архитектурной целостности композиции застраиваемого поселка и его внешней привлекательности.

Идеальное расположение дома

У каждого человека существуют собственные предпочтения и пожелания к планировке дома, которые в последующем позволят ему чувствовать себя в нем комфортно и уютно. Мы не будем навязывать свое мнение, а лишь рассмотрим общепринятые правила:

1. Окна спален необходимо ориентировать на юг или юго-восток. Это обеспечит их солнечным светом и позволит в последующем сэкономить на электроэнергии. Понятно, что в комнатах с северным ориентированием окон никогда не будет солнечного света, а в спальнях с окнами на запад, солнце будет появляться только к вечеру, когда комната за день уже нагрелась, что доставляет дополнительный дискомфорт летом.
2. Окна спальных комнат и кабинетов не должны выходить на шумную улицу.
3. Из спален, гостиных и террас должен открываться привлекательный глазу обзор участка.
4. Если вы планируете устроить зимний сад, то его лучше располагать в северной части дома.
5. Общие комнаты (гостиные, столовые и др.) удобно ориентировать на западную сторону дома;
6. Фасадная часть дома должна быть самой привлекательной.
7. Если ширина фасадной части вашего участка менее 20 м, то целесообразно разместить дом у одной из боковых сторон, выбирая ту, на которой здания, построенные на соседском участке, не будут создавать препятствия проникновению солнечного света (инсоляции).
8. Расстояние от края участка, граничащего с дорогой до фасада дома должно быть порядка 5-7 м, это позволит защититься от воздействия пыли и шума, а так же значительно уменьшит просматриваемость окон дома.
9. В случае, если участок имеет уклон, то дом необходимо расположить на возвышенной части. В некоторых случаях целесообразно предварительно произвести механизированную планировку территории, выполнив отсыпку или подрезку грунта до начала строительства. В дальнейшем это избавит вас от вопроса организации водоотведения участка.
10. Рекомендуется, сбоку дома предусмотреть проезд, обеспечивающий транспортную доступность к задней части участка.

Далее необходимо спланировать расположение на участке иных сооружений и коммуникаций. Их местоположение основывается на образе жизни и предпочтениях семьи. Если дом расположен в городской черте, то на участке располагают беседки, дорожки, сады и цветники. Если семье присущ сельский образ жизни, то значительная площадь участка будет занята теплицами, огородами, постройками для содержания скота и птиц и иными вспомогательными помещениями.

Подводя итоги вышесказанного можно выделить пять основных пунктов, которые следует учитывать, при планировании размещения дома на участке.

• Расположение «Красных линий», граничащих с участком;
• Соблюдение нормативных требований отступов регламентированных СНиП и СанПиН;
• Расположение дома относительно сторон света;
• Рельеф и уклоны участка;
• Распределение зон и вспомогательных сооружений, коммуникаций и дорог.

Надеемся, что данная статья поможет вам сделать правильный выбор при покупке участка, или же грамотно распорядиться площадью имеющейся земли. Если у Вас возникли дополнительные вопросы или содержание статьи осталось непонятным или неполным, сотрудники компании ООО «СК«Новация» ответят на интересующие Вас темы в офисе компании, расположенном по адресу г.

расстояния между постройками по СНиП, правила застройки дома и расположения объектов при строительстве

Индивидуальное жилищное строительство – это жилой дом на земельном участке собственника, вид землевладения которого для ИЖС предназначен. Такая постройка хороша тем, что в ней возможна прописка, и она предназначается для круглогодичного проживания. При этом законом установлен ряд нормативов и ограничений, которые регулируют постройку жилого дома. Их следует соблюдать во избежание проблем с законом и личной безопасностью.

Содержание

1. СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ
2. Нормативы застройки
3. Санитарные нормы
4. Требования пожарной безопасности
5. Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС
6. Расстояния между домами и постройками на ЗУ
7. Разрешенная высота
8. Нормы строительства бани
9. Размещение забора
10. Коммуникации
11. Деревья
12. Границы других построек

СНиП и другие нормы размещения строений на ЗУ

Строительные нормы и правила (СНиП) – это свод нормативных актов, регулирующих строительство, инженерные и архитектурно-строительные изыскания и градостроительную деятельность. Планируя возведение жилого строения на участке ИЖС необходимо заранее ознакомиться со всеми нормативами допустимой застройки на участке, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с согласованием проекта строения. Нормами строительства и застройки являются следующие акты:

1. СНиП 30-02-97. Регулирует расположение строительных объектов относительно «красной линии». «Красная линия» – это черта, обозначающая границу между участком и зонами общего пользования. Итак, согласно этой норме, жилой дом располагается в 5 м от улицы и 3 м от проезда и границ между участками (улица, в отличие от проезда, имеет определенное название). Хозяйственная постройка располагается в 5 м и от улицы, и от проезда. Также эта норма регулирует процент мощения участка, допустимый процент, который может занимать жилое строение от участка (не более 30%), и другие нормы.
2. СНиП 2.04.02-87 и СНиП 2.04.01-85 регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения.
3. СНиП 2.07. 01-89 устанавливает нормы дистанции проведения на соседних участках между трубопроводами и кабелями.
4. ТСН-40-301-97. В нем регламентируются санитарно-защитные нормы.

Эти и другие нормативные акты определяют нормативы индивидуальной жилищной застройки и обеспечения дома всеми необходимыми коммуникациями. Рассмотрим подробнее все эти нормы.

Нормативы застройки

На участке под ИЖС регламентируется не только то, каким должно быть жилое строение, но и то какой вариант расположения допустим в соответствии с правилами пожарной безопасности, с санитарными нормами и требованиями безопасности.

Санитарные нормы

Санитарные нормы ИЖС предполагают следующие требования к участку с индивидуальным жилым строением и другими постройками:

1. От жилого дома до границы с земельным участком соседей должно быть не менее 3 м;
2. От сарая/загона для животных от ЗУ соседей – не меньше 4 м;
3. Хозяйственные постройки нужно располагать таким образом, чтобы они отстояли от границ с соседним участком минимум на метр. Если менее, чем на метр, то скат крыши должен быть сделан в сторону собственного участка;
4. Высокорослые деревья от соседей должны быть в 4 м, средние деревья в двух метрах от соседнего ЗУ, а кустарники – в метре.

ВАЖНО: правильные измерения рассчитываются от выступающих частей здания или от его цоколей.

Требования пожарной безопасности

Во избежание возгорания, или во избежание возгорания соседних построек, СНиП предусматривает правила взаимного расположения построек исходя из материалов строительства.

Так, если дом из камня, либо кирпича (негорючие материалы), то расстояние между жилыми строениями должно составлять от 6 м.

Если дом оснащен деревянными перекрытиями, то расстояние составляет от 8 м.

Также для бетонных зданий расстояние составит 8 м, для железобетонных – 10 м. Эти расстояния увеличиваются на два метра при наличии деревянных перекрытий.

Деревянные дома и коттеджи должны отстоять друг от друга на 15 м. При всех этих нормах, требования затрагивают и площадь самого участка – она должна быть не менее 006, гектара.

Нормы расстояний и правила застройки на земельном участке ИЖС

Нормативные акты СНиПа включают в себя также нормы регулирования взаимного расположения построек различного назначения в пределах участка с индивидуальным жилищным строительством.

Эти нормы продиктованы санитарными требованиями и требованиями пожарной безопасности в пределах самого участка. Требования касательно строительства объектов также прописаны в этих нормативно-правовых актах. Их соблюдение гарантирует уровень безопасности для жилого дома и земельного участка.

Расстояния между домами и постройками на ЗУ

В границах участка постройки тоже должны находиться на определенной дистанции от жилого дома: строения для животных – в 12 метрах от дома, баня – в 8 метрах.

Хозяйственная постройка – в 4 метрах. Если дом и хозяйственная постройка соприкасаются, то они должны иметь отдельные входы на расстоянии 7 метров друг от друга.

Гараж может располагаться внутри жилого дома. Сооружения канализационные и водоснабжения не должны быть к дому ближе, чем на 8-10 метров.

На этом основные требования по взаимному расположению построек на участке заканчиваются. При этом, нормы не являются строгими, небольшие погрешности в измерениях допускаются.

Единственные трудности, которые могут возникнуть – так это в процессе продажи участка инспекция может не одобрить расположение с большими погрешностями.

Разрешенная высота

Высота жилого дома должна быть от 2,5 метров в высоту до 12 метров (3 этажа). Помимо высоты регламентируется площадь внутренних помещений. По этим нормам размер каждой спальни не должен быть менее 8 кв. метров, общей комнаты – 12 квадратов, кухни – от шести квадратов, туалета – от одного квадратного метра. Потолки должны быть выше 2,5 метров, ширина лестниц – от 0,9 метра. Хозяйственные постройки должны превышать 2 метра, баня – 2,2 метра.

Нормы строительства бани

Высота бани, согласно нормам, должна превышать 2 метра 20 сантиметров.

Ее внутренне устройство должно соответствовать всем нормам пожарной безопасности.

От жилого дома здание бани должно отстоять на 8 метров, от забора со стороны улицы – на 5 метров, от границы с соседним участком – на один метр.

Размещение забора

По правилу, возведение капитального забора возможно только после заключения кадастровой экспертизы о границах земельного владения. До этого забор можно возводить из сетки рабицы.

Превышать 1,5 метра забор не должен ни до, ни после кадастровой экспертизы. Это требование не строгое, но оно должно соблюдаться хотя бы на границах между участками – такая высота не создаст большую тень на чужом участке, а значит, будет соответствовать гигиеническим и санитарным нормам.

Относительно «красной линии» забор тоже должен быть расположен определенным образом: калитка никак не должна за эту линию заходить, а значит, от улицы/проезда, забор нужно отодвинуть на такое расстояние, чтобы подъезд машины/парковочное место и отворяющаяся калитка не создавали неудобств пешеходам и водителям.

Если же забор подходит вплотную, то калитка должна открываться вовнутрь участка. Друг от друга участки может отделять прозрачный забор, забор из сетки или решетчатый. Соблюдая эти требования при возведении забора, ничьи границы ущемлены не будут. А значит, забор принесет только охранительную функцию, никаких конфликтов интересов не возникнет.

Коммуникации

Коммуникации – это отдельная категория проблем для собственников земельных участков под ИЖС.

Для начала, если участок не оборудован подземными коммуникациями, нужно знать, что туалет, колодец или скважина и компостная/выгребная яма (или ящик) должны находиться друг от друга в 8 метрах. Это необходимо, чтобы нечистоты и продукты гниения не смешивались с питьевой водой.

Расстояния от фильтрующих колодцев и других подобных сооружений до жилых строений должно быть не менее 8-10 метров. Больше требований по водоснабжению нет. Именно поэтому нужно ознакомиться с допустимым проектом водопровода, чтобы в будущем не возникло проблем.

Касательно газоснабжения, то для верного проведения этой коммуникации нужно, чтобы газопровод соответствовал следующим шести требованиям:

1. Газовые трубы должны подводиться к дому со стороны кухни;
2. Если в доме имеются печные конструкции, газ можно проводить через дом, но снаружи его;
3. Газонагреватель не может устанавливаться в ванной комнате;
4. Трубы не могут проводиться через фундамент;
5. Соединения труб должны быть сделаны исключительно методом сварки;
6. При использовании газового баллона, его объем не должен превышать 12 литров.

Требования к канализации следующие: трубы прокладываются глубже, чем на 0,3 метра, их диаметр должен составлять не менее 150 миллиметров, фильтр фильтрующего колодца должен отходить от грунтовых вод на 1 метр.

Электроснабжение тоже должно проводиться в соответствии с нормативами. Столбы электроснабжения не должны преграждать или мешать подъезду автомобиля к участку. Линии электропередач не должны превышать 2,7 метра в высоту (это в случае подведения к дому). Если протяжка осуществляется с улицы с интенсивным движением, высота – не менее 6 метров.

Деревья

Как уже было прописано в санитарных нормах, высокие деревья должны быть расположены от границы соседнего участка на 4 м, средние деревья – на два метра, а кустарники должны располагаться в одном метре от границы.

При этом, если деревья высажены согласно требованиям СНиПа, но их кроны так разрослись, что заходят на территорию соседнего участка, это считаться нарушением не будет.

Границы других построек

Что касается не указанной до этого момента информации о расположении и границах построек, так это обновление на 2018 год в законодательстве, по которому, если площадь постройки хозяйственного назначения превышает 50 кв. м, то она должна отстоять от других строений на 15 м.

Соблюдая все нормативы, указанные в Градостроительном Кодексе РФ и Земельном Кодексе РФ, а также в СНиПе, можно избежать проблем не только с узакониванием построек и их оформлением, но и в целом обеспечить безопасную жизнь на земельном участке.

Как нормы собственности создают внешние эффекты собственности | Имущество и сообщество

Фильтр поиска панели навигации Oxford AcademicProperty and CommunityEnvironmental and Energy LawProperty LawBooksJournals Мобильный телефон Введите поисковый запрос

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации Oxford AcademicProperty and CommunityEnvironmental and Energy LawProperty LawBooksJournals Введите поисковый запрос

Расширенный поиск

• Иконка Цитировать Цитировать

• Разрешения

• Делиться
  • Твиттер
  • Подробнее

Укажите

ПИНГЕР, ДЖОЗЕФ УИЛЬЯМ, «Как нормы собственности создают внешние эффекты владения», Грегори С. Александр и Эдуардо М. Пеньялвер (редакторы), Property and Community (

, 2009; онлайн-издание, Oxford Academic, 1 мая 2010 г.), https://doi.org/10.1093/acprof:oso/9780195391572.003.003, по состоянию на 23 марта 2023 г.

Выберите формат Выберите format.ris (Mendeley, Papers, Zotero).enw (EndNote).bibtex (BibTex).txt (Medlars, RefWorks)

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации Oxford AcademicProperty and CommunityEnvironmental and Energy LawProperty LawBooksJournals Мобильный телефон Введите поисковый запрос

Закрыть

Фильтр поиска панели навигации Oxford AcademicProperty and CommunityEnvironmental and Energy LawProperty LawBooksJournals Введите поисковый запрос

Advanced Search

Abstract

Связь между собственностью и суверенитетом оспаривается. Защита как людей, так и имущества — две основные функции правительства. Эти функции вступают в противоречие, когда осуществление права собственности наносит ущерб другим. Как мы определяем, когда это действие правомерно рассматривать как эгоистичное действие, не затрагивающее других, и когда такое действие наносит вред другим и, таким образом, входит в законную сферу государственного регулирования? Нормы собственности помогают ответить на этот вопрос, ориентируя нас в моральной вселенной посредством фоновых представлений, определяющих законные интересы. Нормы ориентируют нас, во-первых, сообщая нам, кто является собственником в отношении какого-либо конкретного права на ресурс, и, во-вторых, сообщая владельцам, когда они обязаны принимать во внимание последствия своих действий для других. При этом нормы собственности определяют, на какие внешние эффекты мы должны обращать внимание и стремиться (если возможно) их предотвратить.

Ключевые слова: собственность, внешние факторы, нормы, неприятность, нарушение

Субъект

Закон об окружающей среде и энергетикеЗакон о собственности

В настоящее время у вас нет доступа к этой главе.

Войти

Получить помощь с доступом

Получить помощь с доступом

Доступ для учреждений

Доступ к контенту в Oxford Academic часто предоставляется посредством институциональных подписок и покупок. Если вы являетесь членом учреждения с активной учетной записью, вы можете получить доступ к контенту одним из следующих способов:

Доступ на основе IP

Как правило, доступ предоставляется через институциональную сеть к диапазону IP-адресов. Эта аутентификация происходит автоматически, и невозможно выйти из учетной записи с IP-аутентификацией.

Войдите через свое учреждение

Выберите этот вариант, чтобы получить удаленный доступ за пределами вашего учреждения. Технология Shibboleth/Open Athens используется для обеспечения единого входа между веб-сайтом вашего учебного заведения и Oxford Academic.

1. Щелкните Войти через свое учреждение.
2. Выберите свое учреждение из предоставленного списка, после чего вы перейдете на веб-сайт вашего учреждения для входа.
3. Находясь на сайте учреждения, используйте учетные данные, предоставленные вашим учреждением. Не используйте личную учетную запись Oxford Academic.
4. После успешного входа вы вернетесь в Oxford Academic.

Если вашего учреждения нет в списке или вы не можете войти на веб-сайт своего учреждения, обратитесь к своему библиотекарю или администратору.

Войти с помощью читательского билета

Введите номер своего читательского билета, чтобы войти в систему. Если вы не можете войти в систему, обратитесь к своему библиотекарю.

Члены общества

Доступ члена общества к журналу достигается одним из следующих способов:

Войти через сайт сообщества

Многие общества предлагают единый вход между веб-сайтом общества и Oxford Academic. Если вы видите «Войти через сайт сообщества» на панели входа в журнале:

1. Щелкните Войти через сайт сообщества.
2. При посещении сайта общества используйте учетные данные, предоставленные этим обществом. Не используйте личную учетную запись Oxford Academic.
3. После успешного входа вы вернетесь в Oxford Academic.

Если у вас нет учетной записи сообщества или вы забыли свое имя пользователя или пароль, обратитесь в свое общество.

Вход через личный кабинет

Некоторые общества используют личные аккаунты Oxford Academic для предоставления доступа своим членам. См. ниже.

Личный кабинет

Личную учетную запись можно использовать для получения оповещений по электронной почте, сохранения результатов поиска, покупки контента и активации подписок.

Некоторые общества используют личные аккаунты Oxford Academic для предоставления доступа своим членам.

Просмотр учетных записей, вошедших в систему

Щелкните значок учетной записи в правом верхнем углу, чтобы:

• Просмотр вашей личной учетной записи и доступ к функциям управления учетной записью.
• Просмотр институциональных учетных записей, предоставляющих доступ.

Выполнен вход, но нет доступа к содержимому

Oxford Academic предлагает широкий ассортимент продукции. Подписка учреждения может не распространяться на контент, к которому вы пытаетесь получить доступ. Если вы считаете, что у вас должен быть доступ к этому контенту, обратитесь к своему библиотекарю.

Ведение счетов организаций

Для библиотекарей и администраторов ваша личная учетная запись также предоставляет доступ к управлению институциональной учетной записью. Здесь вы найдете параметры для просмотра и активации подписок, управления институциональными настройками и параметрами доступа, доступа к статистике использования и т. д.

Покупка

Наши книги можно приобрести по подписке или приобрести в библиотеках и учреждениях.

Информация о покупке

Земельные правила — что нужно знать покупателям

В этой статье
Типы правил
Границы
Сервитуты и права проезда
Защитные соглашения, ТСЖ
Водно-болотные угодья
Зоны затопления и исторические места
Права на воду и полезные ископаемые

155

Землепользование регулируется широким набором правил на местном уровне, уровне штата, а иногда и на федеральном уровне. Использование также может быть ограничено по договору с помощью защитных соглашений и других ограничений, предусмотренных договором. Прежде чем тратить слишком много времени на оценку участка земли, сначала убедитесь, что вы можете использовать его для строительства и использовать землю по плану.

ТИП ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ЗЕМЛЕ

Использование земли под строительство зданий обычно регулируется комбинацией постановлений о зонировании, правил деления на части и строительных норм и правил, и на пути к получению разрешения на строительство нередко возникают препятствия. Кроме того, нормативные акты департамента здравоохранения обычно регулируют проектирование и согласование септических систем, а правила штата или федеральные правила могут преобладать над местными нормативными актами в отношении таких вещей, как качество воды, водно-болотные угодья, поймы, находящиеся под угрозой исчезновения виды, токсичные материалы и другие экологические проблемы.

Кроме того, конкретный участок может иметь ограничения на сделку посредством сервитутов, прав проезда, соглашений или других посягательств. Например, если предыдущий владелец пожертвовал права на застройку половины участка через сервитут, чтобы получить списание налогов, никто не может строить на этой части участка вечно (или «навечно», как говорят юристы). ). Что можно, а что нельзя делать на земле, например рубить деревья для просмотра, будет определено конкретной формулировкой в ​​сервитуте.

Поиск по названию определит, имеет ли продавец четкое право собственности на недвижимость, и выявит ограничения, связанные с документом, такие как сервитуты, но ничего не скажет вам о зонировании или других вопросах, которые мешают вашим планам строительства. Участок может быть непригодным для строительства или не подходящим для вашего проекта, потому что он слишком мал в соответствии с правилами зонирования, не имеет надлежащей дороги или подъезда, на участке нет питьевой воды, загрязнена почва или вода, он слишком крутой, находится в водно-болотные угодья, или не может пройти тест на просачивание или «пропитку», стандартный тест, необходимый для установки местной канализационной системы в большинстве районов.

Также возможно, что он был разделен без соблюдения правил разделения города, что называется «незаконным разделением». В этом случае вам, вероятно, следует уйти. Если он у вас уже есть, вам нужно будет подать заявку на отклонение, но нет никаких гарантий, что вы его получите.

В некоторых штатах, например в Массачусетсе, действуют правила, регулирующие минимальное расстояние между колодцами и септическими системами на собственных и примыкающих участках, которые трудно или невозможно соблюдать на небольших участках без отклонений. Почти все штаты вводят ограничения на строительство в заболоченных районах, и каждый использует свое собственное определение того, что представляет собой водно-болотное угодье. Помните, что водно-болотные угодья, определенные законом, не обязательно выглядят влажными, на них растут болотные растения или есть другие легко узнаваемые характеристики. Проверьте местные и государственные правила, чтобы убедиться, что ваш проект не нарушает местные правила.

Список потенциальных проблем длинный. В каждом разделе ниже рассматриваются проблемы, которые могут сделать сайт непригодным для вашего проекта из-за юридических проблем, высоких затрат на разработку или качества жизни. Может быть, вы можете законно строить на участке с обширным уступом, недостаточной колодезной водой или свинофермой поблизости, но хотите ли вы этого? Во многих случаях проблемы могут быть решены, но это почти всегда требует времени и денег, а также часто сопряжено с определенным риском того, что все пойдет не так, как вы хотите (см. Извлеченные уроки: отклонение разрешено – Сосед подает в суд!).

ГРАНИЦЫ

Возлюби ближнего своего; но не сносите свою живую изгородь . — Бенджамин Франклин, в Альманах бедного Ричарда, 1732

Не всегда ясно, где проходят границы участка. Реальные дороги не могут быть построены в соответствии с дорогами, которые указаны на планах местности или картах городов, так называемых «бумажных дорогах». В сельской местности нередки случаи, когда соседский сарай или септическая система частично или полностью строится на продаваемом участке. Или соседи могут использовать землю для других целей, таких как отдых, парковка, садоводство или кто знает для чего, и могут быть недовольны тем, что им приходится отказываться от своей бесплатной (и не облагаемой налогом) доли. Они могут даже думать, что им принадлежит часть земли, из-за сочетания невежества, спорных границ и старой поговорки о том, что «владение — это девять десятых закона».

В этой пословице больше правды, чем вы можете себе представить. Древний принцип английского общего права, называемый «противоправное владение», дает человеку законное право требовать владения землей, которую он использует в течение определенного количества лет, без оспаривания законным владельцем. Если вы обнаружите, что соседи посягают на вашу землю, рекомендуется как можно скорее четко обозначить ваши границы забором или стеной и, при необходимости, попросить баттера уважать вашу границу и задокументировать общение. При более спорных обстоятельствах может потребоваться письмо от адвоката о прекращении и воздержании.

И наоборот, с нечеткой границей вы можете непреднамеренно построить свой дом частично на земле вашего соседа или слишком близко к границе, нарушив требования по отступам. Юридические средства правовой защиты от таких ошибок могут быть серьезными, например, требование к лицу, нарушившему правила, демонтировать или переместить конструкцию. В некоторых случаях вы можете договориться с соседом об изменении границы. Чтобы исправить нарушение, связанное с неудачей, вы можете подать заявку на отклонение от местного совета по зонированию, но нет никаких гарантий, что оно будет удовлетворено.

Границы могут быть обозначены деревянными или металлическими кольями, вбитыми в землю в угловых точках. Однако в некоторых случаях они сломаны, пропали без вести, закопаны или были перемещены. Поэтому, если есть какие-либо вопросы относительно границ, необходимо провести опрос. Это особенно важно на узком участке или там, где вы планируете строить близко к одной из границ участка — и может потребоваться в соответствии с

СЕРВИТУТЫ И ПРАВА ОТДЫХА

Сервитут дает другой стороне право использовать вашу землю указанными способами. Право проезда — это тип сервитута, который позволяет другому человеку путешествовать по части вашей земли — возможно, именно там, где вы планировали построить свой дом или сад. Например, коммунальная компания может владеть сервитутом, позволяющим провести линию электропередач через землю, которую вы рассматриваете. Или предыдущий владелец, возможно, пожертвовал сервитут, запрещающий любое строительство или изменение части участка, который вы просматриваете. У соседа может быть право проезда, позволяющее ему построить подъездную дорогу через участок, или у города может быть право проезда, чтобы построить дорогу. Точно так же дренажный сервитут позволяет городу, округу или штату создать дренажную канаву или «болотину» над землей или дренажный трубопровод под землей в зависимости от конкретного сервитута.

В некоторых случаях вы можете разместить временные конструкции, такие как настилы или навесы, внутри сервитута, но вам придется заплатить за удаление и замену улучшения, если владельцу сервитута потребуется доступ. Если городу или коммунальному предприятию необходимо провести раскопки для прокладки трубопровода или других коммуникаций в пределах их сервитута, они обязаны восстановить имущество до состояния, в котором они его нашли. Однако для обеспечения соблюдения этого положения может потребоваться несколько телефонных звонков, и их работа все еще может не соответствовать вашим стандартам.

Сервитуты могут быть частью договора и действовать вечно, а могут быть временными, например, до смерти держателя сервитута или определенной даты. Если сервитут не записан в акте, он должен быть записан в плане участка, ограничительных соглашениях или другом юридическом документе. Сервитуты могут работать в обоих направлениях — они могут повышать ценность вашей земли или уменьшать ее. Если сервитут важен для вашей покупки земли, например, он нужен вам для подъезда к вашему участку, сделайте сервитут и запланированное использование его условием вашего предложения.

ЗАЩИТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА и ПОЛОЖЕНИЯ О ТСЖ

При покупке в подразделении есть большая вероятность, что лот поставляется с ограничениями, называемыми ограничительными соглашениями. Они предназначены для сохранения ценности свойств, общественного характера и т. д. С некоторыми можно согласиться — например, никаких мусорных машин во дворе, — но не любить других: «Что значит, я не могу вывешивать одежду сушиться!» Юридически они называются CC&Rs — соглашения, условия и ограничения, и имеют большой юридический вес. Поэтому внимательно прочитайте их, прежде чем продолжить.

Кто устанавливает правила.  Соглашения и другие правила, ограничивающие использование вашей собственности, создаются и применяются застройщиком или Ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). Что ТСЖ может и не может регулировать, и как они могут обеспечивать соблюдение своих правил, регулируется законом штата. Как правило, ТСЖ имеют законные полномочия:

• Разрабатывать правила для общего блага жителей
• Разработать правила для мест общего пользования
• Покупка товаров и услуг для обслуживания мест общего пользования
• Привлечение собственников к оплате общих расходов
• Обеспечение соблюдения их правил с помощью таких вещей, как штрафы, залоговые права, судебные иски и даже лишение права выкупа

Кто следит за соблюдением правил? Соглашение не обеспечивается не каким-либо государственным органом, а застройщиком или другими домовладельцами через ассоциацию домовладельцев. Правоприменение часто бывает неравномерным, но нарушение правила может привести к неприятным последствиям, включая штрафы, залоговые права или судебные иски, а в крайних случаях — лишение права выкупа. Хотя правоприменение часто бывает неравномерным, можно с уверенностью предположить, что все правила будут применяться.

Что можно регулировать. Ковенанты и правила ТСЖ могут охватывать почти все, что вы можете себе представить: домашние животные (тип и количество), стирка на открытом воздухе, вырубка деревьев, размер, стиль и цвет дома, заборы, спутниковые антенны, радиолюбительская деятельность, праздничные украшения на открытом воздухе, где вы может припарковаться, и даже кто живет в вашем доме за пределами нуклеарной семьи. Дом может быть предметом «проверки проекта» одним человеком или комитетом, чьи вкусы могут отличаться от ваших. Ковенанты также могут быть более строгими, чем законы о зонировании, например, ужесточая требования к отступлениям или дополнительно ограничивая ваше право на разделение. Список можно продолжить. Некоторые общие элементы включают в себя:

• Размер, стиль и цвет корпуса.
• Домашние животные: тип, размер, количество, и можете ли вы позволить кошкам или собакам бродить по окрестностям.
• Шум: возможно, вы не сможете взорвать Led Zeppelin в полночь, даже если это разрешено городским постановлением.
• Ландшафтный дизайн: что можно и нельзя сажать
• Ограждение: разрешено ли оно, и если да, то какого типа и какой высоты?
• Отдельные конструкции: размер, тип и материалы, используемые для детских игровых площадок, сараев для инструментов и других хозяйственных построек.
• Украшения: сможете ли вы построить и украсить ясли во дворе перед домом или украсить свой вход гигантскими страшными пауками на Хэллоуин? Они могут регулироваться.
• Домашний бизнес: тип и размер домашнего бизнеса могут быть ограничены или даже запрещены за пределами местных законов о зонировании.

Есть вопросы. Если вы много обдумываете в подразделении, убедитесь, что вы подходите к нему с открытыми глазами. Спросите продавца, агента по продажам или разработчика о любых ограничениях по делу. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в отдел документации или в здание суда местного муниципалитета. Спросите их о любых связанных с делом ограничениях в развитии, которое вы рассматриваете. Обычно они отображаются на карте площадей подразделения или описываются в официально зарегистрированном документе в архиве.

Ковенанты также будут отображаться при поиске по титулу, проводимом вашим адвокатом, если вы его наняли, или титульной компанией до того, как они оформят вам титульное страхование. Если у вас есть какие-либо опасения, вы должны сделать свое предложение при условии отсутствия соглашений или правил ТСЖ, которые мешают вашим планам строительства или землепользования (см. Извлеченные уроки: Соглашения, защищающие кого?).

Смежным вопросом являются сборы ассоциации, покрывающие такие вещи, как содержание частных дорог или обслуживание общих колодцев, общественных септических систем, общей земли или другого общего имущества. Лучше всего входить в эту аранжировку с открытыми глазами.

Правила регулирования водно-болотных угодий сложны и существуют на федеральном уровне, уровне штата и часто на местном уровне (город, поселок или округ). Возможные характеристики включают сезонную стоячую воду, низину, которая удерживает воду в течение нескольких дней после дождя, неглубокий уровень грунтовых вод, пруд или ручей с пологими берегами. Для быстрой проверки пройдитесь весной, через день или два после сильного дождя, в поисках стоячей воды или мокрых участков под ногами. Однако в некоторых случаях определенные и регулируемые водно-болотные угодья могут казаться сухими, могут не содержать болотных растений, таких как рогоз, и даже могут быть покрыты лесом.

Управление качества воды Вермонта определяет охраняемые водно-болотные угодья как

те районы штата, которые затапливаются поверхностными или грунтовыми водами с частотой, достаточной для поддержания растений и животных, рост и размножение которых зависит от насыщенных или сезонно насыщенных почвенных условий. . Эти районы широко известны как пруды, болота, болота, болота, влажные луга, кустарниковые болота и лесные болота. Водно-болотные угодья часто встречаются вместе с озерами, прудами, реками и ручьями, создавая переходные зоны между сушей и открытой водой. Однако водно-болотные угодья также могут быть изолированы от какой-либо очевидной связи с водой, если они расположены там, где топография собирает поверхностные воды, или там, где грунтовые воды выходят на поверхность 9.0035 .

Если вы подозреваете, что на вашем участке могут быть водно-болотные угодья, обратитесь в местный или государственный отдел охраны окружающей среды (DEQ), который предоставит карты инвентаризации водно-болотных угодий с указанием местонахождения водно-болотных угодий. Сейчас многие онлайн. Однако эти карты не всегда полны и не всегда актуальны. Они могут пропустить некоторые области или включить те, которые больше не являются водно-болотными угодьями. Единственный способ с уверенностью определить статус участка — провести физический осмотр участка, включая почву и растения, в соответствии с государственными нормами. Вы можете нанять консультанта по окружающей среде, чтобы он провел быстрый обзор и, при необходимости, более тщательное (и более дорогое) картографирование границ водно-болотных угодий на вашем участке. В некоторых штатах некоторые из этих услуг предоставляются бесплатно или за символическую плату. Обратитесь в Департамент качества/защиты окружающей среды вашего штата.

Если известно или подозревается наличие водно-болотных угодий на вашей территории, не расчищайте их, не раскапывайте, не оценивайте и не изменяйте их каким-либо образом, пока вы полностью не усвоите правила и не получите необходимые разрешения. В противном случае вы можете быть оштрафованы и обязаны восстановить водно-болотные угодья до их естественного состояния.

Однако, даже если на вашем участке охраняются заболоченные земли, вы все равно сможете строить на засушливой части земли. Вам понадобится достаточно большая территория для строительства с необходимыми просветами до границ заболоченной территории. Вам также понадобится достаточно большая сухая площадь для септической системы, если это необходимо.

В некоторых случаях вам может быть разрешено осушать и строить на заболоченном участке и «смягчать» воздействие путем восстановления или создания заболоченных земель на другой части участка — это известно как компенсационное смягчение последствий . Однако это юридически сложно и в основном используется разработчиками с помощью инженеров и юристов.

Поэтому действуйте с особой осторожностью, прежде чем покупать или строить на водно-болотных угодьях или рядом с ними. Помимо нормативных препятствий, вы сталкиваетесь с перспективой владения домом с постоянными проблемами дренажа и влажности.

ЗОНЫ ЗАТОПЛИВАНИЯ

Проверьте в своем опросе, местном отделе планирования или окружном суде, чтобы узнать, находится ли какая-либо или вся ваша земля в зоне затопления, установленной FEMA, обычно называемой «поймой». FEMA определяет зоны высокого риска затопления как районы с вероятностью затопления 1% в любой данный год. Это означает, что вероятность наводнения в любой 30-летний период составляет около 25%. В 50-летний период риск составляет около 40%. Для сравнения, это в 27 раз больше, чем вероятность пожара в вашем доме, которая составляет примерно 1 к 2500 в любой конкретный год.

Зонирование может потребовать, чтобы вы построили здание на определенном расстоянии от границы поймы, а также может потребовать, чтобы здание было поднято на определенную высоту. В некоторых районах здания возвышаются на опорах с «отрывными» стенками на нижнем уровне, предназначенными для того, чтобы отламываться и уплывать при наводнении, оставляя здание наверху невредимым. Нижние части здания, как правило, не предназначены для жилых помещений или механических/электрических систем. Также могут применяться особые требования к септической системе. Правила могут быть довольно сложными.

Если вы находитесь в зоне высокого риска наводнения, большинство кредиторов потребует от вас приобрести федеральную страховку от наводнения, которая ограничена суммой в 250 000 долларов США и часто не покрывает полную стоимость восстановления. Вы также можете заплатить намного больше за некоторые типы покрытия, таких как повреждение плесени, и найти более трудным для получения кредита на строительство. Добавьте к этому реальный риск наводнения, и вам, возможно, захочется очень хорошо подумать о том, чтобы искушать судьбу таким образом.

Независимо от того, верите вы в глобальное потепление или нет, во многих районах страны выпадает больше осадков, чем ожидалось по историческим нормам, и карты опасности наводнений пересматриваются, чтобы отразить эти изменения. Однако пересмотр карт зон затопления является бюрократическим процессом, который может отставать от климатических тенденций (и иногда приводит к неправильной классификации районов). FEMA делает все возможное с ограниченным персоналом и финансированием. И, нравится вам это или нет, их данные часто являются лучшими доступными данными, и на них полагаются кредиторы, страховщики и рынок недвижимости, поэтому к ним нельзя относиться легкомысленно . Подробнее о страховании от наводнений и картировании пойм .

Хотя нахождение в пойме не означает, что ваша земля обязательно будет затоплена, нахождение вне поймы не гарантирует, что вы будете в безопасности. Местные источники воды, такие как пруды или ручьи, местные условия дренажа и топография вашего участка — все это играет роль. Если вы сомневаетесь, попросите инженера взглянуть.

ПРАВА НА ВОДУ И ПОЛЕЗНЫЕ ИСКОПАЕМЫЕ

Права на воду. Владение участком земли не обязательно означает, что вы владеете правами на воду и полезные ископаемые, которые текут по вашей земле или под ней. В основном это проблема западных штатов, где большая часть доступной воды используется для орошения. Могут существовать различные виды прав на воду для поверхностных вод, подземных вод и родников, а также для бытовых, сельскохозяйственных и промышленных целей. Как правило, права на воду зависят от того, кто первым подал заявку на получение прав. При нехватке воды человек, подавший заявление в 1920 имеет приоритет перед заявкой 1960 года. Особенно в засушливых районах важно знать, какие права на воду связаны с землей, которую вы покупаете. Это может существенно повлиять на стоимость и пригодность земли. Поскольку эти права сложны и различаются от штата к штату, разумно получить мнение юриста или эксперта по правам на воду.

Права на добычу полезных ископаемых .  Как и права на воду, права на добычу полезных ископаемых варьируются от штата к штату. Как правило, право собственности на поверхность земли не гарантирует, что вы владеете ценными полезными ископаемыми под ней, которые могут находиться в частной или государственной собственности. Права на добычу полезных ископаемых обычно распространяются на уголь, нефть, газ и ценные полезные ископаемые, но исключают основную почву, песок, гравий и коренные породы, которые лежат под большинством домов. Хуже всего то, что владелец прав на добычу полезных ископаемых, как правило, имеет право войти в собственность, чтобы добывать свои полезные ископаемые, даже если у вас во дворе есть нефтяная скважина! Если вы находитесь в районе, где преобладают нефть, газ и добыча полезных ископаемых, стоит выяснить, кому принадлежит золото под вашим домом.