Подвальные помещения в многоквартирном доме: Подвал — общедомовое имущество?

Содержание

Подвал — общедомовое имущество?

31 Января 2019

В законодательных актах, касающихся общедомового имущества, четко написано о праве собственности на подвальное помещение. Владельцы квартир имеют равные права в использовании общедомового имущества. Но на практике становится понятно, что законы в РФ требуют глубокой доработки. Поэтому очень часто между собственниками возникают конфликты.

Для получения контроля над помещением люди прибегают к разным хитростям. Некоторым настолько важно стать единственным владельцем подвала, что они обращаются за помощью в соответствующие инстанции. Кто же имеет право пользоваться подвалом? Об этом пойдет речь.

Как можно использовать подвал в многоэтажке?

Из-за несовершенства законодательной базы цокольные помещения в большинстве домов заброшены. Противоречия в законах становятся почвой для споров о праве собственности на подвал.

Поэтому определить, на чьей стороне правда и прийти к соглашению сложно.

Не во всех случаях разрешено обустройство цокольного помещения в интересах владельцев квартир. Оно необходимо для размещения различных коммуникаций. Там может находиться оборудование и технические узлы, обслуживающие здание.

То есть подвал — это специально отведенное место для всех жилищно-коммунальных систем: теплоснабжения, водопровода, электроэнергии и др. Поэтому оно должно использоваться в технических целях.

Но, с другой стороны, у подвального помещения много не задействованной площади, которую можно использовать по-другому: для организации торговых точек, офисных и складских помещений, спортзала и т.п.

Законодательные требования

Статья № 36 Жилищного кодекса Российской Федерации разъясняет право на такие площади. Цокольные участки являются общедомовой собственностью. Пользоваться этими помещениями могут все собственники квартир.

Жильцам предоставляется возможность самим принимать решение по эксплуатации подвала.

Но наряду с такими преимуществами, существует свод нормативно-правовых документов РФ о собственности и правилах пользования цокольными помещениями. С их точки зрения, подвальное помещение, которое не является общей собственностью и используется конкретным физическим лицом в личных целях, станет его собственностью только после получения права на квартиру в доме.

Получается, что владельцем помещения может стать любой человек, заселившийся в многоквартирный дом раньше остальных. Это является безусловным преимуществом перед другими собственниками квартир. Тем, кто приобрел жилье позже, можно получить в собственность оставшуюся площадь подвала.

Проблеме использования и получения права собственности на подвальное помещение в МКД посвящена статья №290 Гражданского кодекса РФ. В ней четко указано, что собственники квадратных метров в жилом доме имеют равные права на владение всеми нежилыми участками, конструкциями и сооружениями при условии, что данные объекты могут обслуживать более одной квартиры.

Долю своего имущества отделять от общего запрещено. Передача права пользования лицу, которое не является жильцом дома, невозможна.

В этом же кодексе в статье №235 регламентирован полный перечень нежилых помещений, на которые могут претендовать жильцы:

подвалы и любые виды помещений, которые предназначены для хранения специального оборудования. Под эту категорию попадают чердак, различные пристройки и пр.;
межквартирное пространство, лестничные пролеты;
лифт и коридоры.

Главное условие — чтобы эта часть нежилого помещения не использовалась для технического оборудования, обсуживающего МКД.

Владельцы цокольного этажа

Площадь подвала может стать общедомовой собственностью в многоквартирном доме при соблюдении ряда условий:

во время получения государственного или муниципального имущества в пользование физическим лицам, квадратные метры подвального помещения не принадлежат третьим лицам;
подвальное помещение изолировано от квартир и не предназначено для особых целей;
в подвале находятся введенное в эксплуатацию коммунально-техническое оборудование, которое обслуживает более одной квартиры.

Если подвальное помещение — общедомовая собственность, то любые манипуляции с ним должны быть согласованы с остальными владельцами: аренда, продажа, обмен и т.д. Решение должно быть принято единогласно всеми собственниками квартир.

Получение подвала в индивидуальное пользование возможно при приобретении квартиры в многоэтажном доме до заселения остальных жильцов. На муниципальные здания данное правило не распространяется, так как в них подземные помещения полностью под контролем муниципального фонда, который использует их для обслуживания инженерных систем.

Самозахваченные подвалы

Бывают случаи, когда подвал занимает физическое лицо, абсолютно не имеющие к нему отношения и без разрешения владельцев. В обход всех процедур по приватизации собственности. Незаконные владельцы квадратных метров подвала в большинстве случаев уверенны в своем праве на имущество и всеми способами пытаются это доказать.

Самый распространенный аргумент таких «собственников» — проведенные ремонтные работы в помещении за их личные средства.

Но такой довод не является основанием для получения подвального помещения в законное пользование. Нормативно-правовыми актами четко определены возможные собственники цокольного этажа в доме.

Случаи с самозахватом в основном происходят в зданиях вторичного жилого фонда. Для восстановления справедливости законным владельцам необходимо провести собрание. На нем жильцы определяют время захвата посторонними их имущества и перераспределяют участок между собой. Любые решения, связанные с использованием подвала, принимаются на общем собрании всех собственников.

Кто несет ответственность за состояние цокольного этажа?

Отвечать за надлежащее состояние подвала обязаны его собственники — жильцы квартир в МКД. Средства на это собираются со всех владельцев квартир. Если предполагаются ремонтные работы или реконструкция, то все расходы должна брать на себя управляющая компания.

С УК жильцы заключают договор, согласно которому коммунальная служба выполняют работу за средства, предусмотренные в соглашении. Ключи от цокольного помещения находятся у управляющей компании. Именно она несет ответственность за предоставление всех видов коммунальных услуг.

В многоквартирных домах, где подвальные помещения являются общедомовой собственностью, доступ к ним имеют все владельцы. Главное, на что следует обратить внимание — это отсутствие прав у УК на запрет собственникам пользоваться подвалом.

Установление своего порядка УК в подвале без разрешения собрания жильцов запрещено.

Подлежит ли подвальное помещение приватизации?

Если цокольный этаж — это общедомовое имущество, то любая его эксплуатация должна быть одобрена на собрании всех жильцов многоквартирного дома. Для приватизации придется пройти длинную и сложную процедуру. В противном случае договор может быть оспорен, а сделка признана недействительной.

Подвал многоквартирного дома 2023

В каждой семье есть крупные вещи, которые необходимы, но в квартире вечно всем мешают: зимняя резина, садовый и спортивный инвентарь, крупные детские игрушки, коляски и санки. Наверняка многие задумываются о том, как хорошо было бы использовать подвал или чердак в качестве кладовки. Но имеют ли жильцы на это право?

Правовой режим использования нежилых помещений

Подвал жилого дома относится к общему имуществу, теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться. Но так как именно в подвале проходят коммуникации, сделать это по собственному желанию и усмотрению нельзя, необходимо соблюдение ряда условий (например, вещи не должны никаким образом соприкасаться с трубами), а также разрешение. Чтобы получить его, нужно действовать вместе с управляющей компанией.

ТОЛЬКО СЕГОДНЯ — Задайте вопрос юристу бесплатно!

Задайте вопрос через через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию: Вся РФ — 8(800)302-58-65

Важно! В новых правилах пожарной безопасности указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя. На практике это означает, что жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.

Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?

Первым делом требуется провести коллективное собрание жильцов, на котором принять решение об использовании подвального помещения (цокольного этажа) как места хранения личных вещей жильцов. При этом все инициаторы должны понимать, что им придется вложиться материально, ведь любое переоборудование будет произведено за счет самих жильцов.

Если такое решение принято, необходимо вместе с управляющей компанией подготовить план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве – в Мосжилинспекции).

Для составления плана перепланировки требуется провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение для использования под кладовку. Проект перепланировки можно заказать в проектной организации, которая работает со свидетельством СРО.

Важно! Процесс перепланировки подвала – трудоемкий и затратный. Поэтому велико искушение самовольно перестроить подвал и использовать его в интересах жильцов. Но делать этого нельзя!

Несогласованные изменения легко обнаружат сотрудники коммунальных служб. Виновные будут вынуждены заплатить административный штраф и самостоятельно вернуть помещению первоначальный вид.

Если же вы пройдете процедуру согласования и сделаете все по закону, то сможете смело пользоваться новыми кладовками, не опасаясь, что первая же проверка сведет на нет все усилия.

Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?

В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав! Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом.

И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.

Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.

Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.

Можно ли использовать чердак?

Чердак могут использовать жители квартир на верхнем этаже. У них есть право взять участок чердака в аренду и организовать перепланировку с целью совмещения квартиры и чердака или оборудования отдельного помещения под свои нужды.

Но для этого необходимо, чтобы выполнялся ряд требований: чердак должен быть не приватизирован кем-то еще; на участке, о котором идет речь, не могут проходить важные коммуникации; кроме того, требуется согласие других жильцов дома.

Последний пункт – самый сложный. Нужно получить согласие 2/3 жильцов дома, а это зачастую задача нетривиальная. Если же удалось этого добиться, необходимо сообщить о своем желании в управляющую компанию и подготовить документы на перепланировку, которые утверждаются в Государственной жилищной инспекции.

Зато у жильцов верхних этажей может появиться двухуровневая квартира, что зачастую стоит всех трудов.

Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

Право собственности на подвальное помещение

Подборка наиболее важных документов по запросу Право собственности на подвальное помещение

Многоквартирный дом:
Автономное отопление
Адресные таблички
Акт о протечке
Акт опломбировки
Благоустройство дворовых территорий
Ещё.

Нежилые помещения:
Аварийное здание
Акт возврата нежилого помещения
Акт возврата помещения
Акт о затоплении нежилого помещения
Акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи
Ещё.

Судебная практика

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 289 «Квартира как объект права собственности» ГК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ») Отказывая в признании общим домовым имуществом многоквартирного жилого дома подвальных помещений, прекращении права собственности муниципального образования на эти помещения, суд в порядке статьи 289 ГК РФ исходил из того, что помещения, находящиеся в спорном подвале и принадлежащие на праве собственности ответчику, изначально не предназначались только для обслуживания МКД, согласно архитектурно-планировочному заданию изначально были спроектированы и построены для использования в самостоятельных целях, а наличие в спорных помещениях инженерных коммуникаций, обслуживающих многоквартирный дом, само по себе не свидетельствует об отнесении их к общему имуществу.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 378.2 «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества» главы 30 «Налог на имущество организаций» НК РФ
(Юридическая компания «TAXOLOGY») Налогоплательщик прекратил право собственности на здание и помещение (подвал), которые были включены в перечень имущества, налоговая база в отношении которого определяется как кадастровая стоимость, и зарегистрировал право собственности на нежилые помещения, площадь которых не соответствует критериям площади, установленным абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ, п. п. 1, 2 ст. 1.1 закона Тамбовской области от 28.11.2003 N 170-3 «О налоге на имущество организаций на территории Тамбовской области», а потому не облагал вновь образованные помещения налогом на имущество организаций, поскольку применял УСН. Налоговый орган пришел к выводу, что общество занизило налог, умышленно разделив ранее существовавший облагаемый налогом объект на отдельные помещения.

Поскольку общая площадь спорных помещений превышала установленный предел, налоговый орган указал, что налог должен исчисляться по кадастровой стоимости. Суд признал доначисление налога на имущество правомерным, отметив, что в перечень были включены первоначальные здания и помещение (подвал), а вновь образованные в результате разделения помещения в перечне отсутствуют, так как образованы и поставлены на государственный кадастровый учет после утверждения перечня. Суд указал, что если здание (строение, сооружение) было включено в перечень как административно-деловой или торговый центр, то все помещения в нем, принадлежащие одному или нескольким собственникам, подлежат налогообложению исходя из кадастровой стоимости независимо от их включения в перечень.

Суд также отметил, что здание является единым объектом, помещения в нем не обособлены, не могут существовать сами по себе, отдельно, являются неотъемлемой частью здания. Помещения, образованные в результате разделения старого помещения (подвала), также являются единым объектом. Кроме того, что все помещения в здании фактически принадлежат налогоплательщику, поскольку площадь зарегистрированных помещений в сумме совпадает с фактической площадью здания.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Защита права на вид, открывающийся с недвижимой вещи (в аспекте сравнения права России и Германии)
(Волочай Ю.А.)
(«Вестник гражданского права», 2018, N 2) Согласно его фабуле истцы приобрели у застройщика право собственности на квартиру и подвальное помещение в многоквартирном доме, а также долю в общей собственности на соответствующий земельный участок. Но после передачи им объекта финансирования застройщик возвел на смежном земельном участке трехэтажное здание («Х-проект»), значительно ухудшившее вид на горизонт г. Франкфурта-на-Майне, открывавшийся из квартиры истцов; помимо того, у последних имелись претензии и относительно звукоизоляции помещений (красивый вид и хорошая шумоизоляция следовали из описания объекта (строительного паспорта) и проспекта продаж).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Перспективы использования информационных технологий для обеспечения доступности правосудия при рассмотрении дел о защите прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме
(Степанов В.В.)
(«Пермский юридический альманах. Ежегодный научный журнал», 2019, N 1) С другой стороны, непривлечение участников материального правоотношения к участию в соответствующем деле и невозможность лишения кого-либо права на судебную защиту оставляет возможность повторного и даже многократного рассмотрения спора относительно одного и того же вопроса. Так, например, трижды рассматривалось дело о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Пермь, Комсомольский проспект, 71, на подвальные помещения. Сначала спор был рассмотрен в арбитражном суде по иску товарищества собственников жилья.

В иске было отказано . В дальнейшем разный состав собственников помещений в многоквартирном доме дважды предъявлял иски в отношении помещений, статус которых ранее устанавливался арбитражным судом, в Свердловский районный суд г. Перми. В результате на часть подвальных помещений право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме было признано . Аналогичная ситуация сложилась и в других случаях .

Правовые ресурсы

«Горячие» документы
Кодексы и наиболее востребованные законы
Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Подвал многоквартирного дома
1 декабря 2023 Регистрация Войти
6 декабря 2023
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
13 декабря 2023
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 декабря 2019 г. № 42191-ОГ/04 Об обеспечении требуемого температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий многоквартирного дома
Обзор документа
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 декабря 2019 г. № 42191-ОГ/04 Об обеспечении требуемого температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий многоквартирного дома
4 февраля 2020
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

23 ноября 2019 г. Правительством Российской Федерации принято постановление Правительства Российской Федерации N 1498 «О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — постановление).
Постановление определяет, что содержание общего имущества включает в себя в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года открытия одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.
Дополнительно обращаем внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее соответственно — Закон N 384-ФЗ, Технический регламент) здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) являются объектом технического регулирования.
В соответствии с частью 5 статьи 3 Технического регламента дополнительные требования безопасности к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) могут устанавливаться иными техническими регламентами. При этом указанные требования не могут противоречить требованиям Закона N 384-ФЗ.
Следует отметить, что в соответствии со статьей 6 Технического регламента соблюдение требований Закона N 384-ФЗ обеспечивается путем применения национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона N 384-ФЗ, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 (далее — Перечень).
Согласно пункту 38 Перечня требования СП 54.13330.2011 «СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделы 1 (пункт 1.1), 4 (пункты 4.3 — 4.7, абзацы третий — шестой пункта 4.8, пункты 4.9, 4.10 (за исключением слов «все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч»), 4.11, 4.12), 5 (пункты 5.5, 5.8), 6 (пункты 6.2, 6.5 — 6.8), 7 (пункты 7.1.2, 7.1.4 — 7.1.14, абзац второй пункта 7.1.15, пункт 7.2.1 — 7.2.15, 7.3.6 — 7.3.10, 7.4.2, 7.4.3, 7.4.5, 7.4.6), 8 (пункты 8.2 — 8.7, 8.11 — 8.13), 9 (пункты 9.2 — 9.4, 9.6, 9.7, 9.10 — 9.12, 9.16, 9.18 — 9.20, 9.22, 9.23, 9.25 — 9.28, 9.31, 9.32), 10 (пункт 10.6), 11 (пункты 11.3, 11.4) являются обязательными для применения.
Так, пунктом 9.10 указанного СП установлены следующие требования к строительству многоквартирного дома: в наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м 2 .
Кроме того, постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Правила N 170) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) установлены требования к содержанию подвалов и технических подполий.
Так, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, а также защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.
Также на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки — 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.
При этом Правила N 170 применяются в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации.
Соответственно обозначенные выше положения Правил N 170 в связи с внесением изменений постановлением, не подлежат применению.
Таким образом, реализация постановления позволит, с одной стороны, обеспечить требуемый температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий многоквартирного дома, а с другой стороны — обеспечить гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в подвал или техническое подполье многоквартирного дома.
Директор Департамента развития
жилищно-коммунального хозяйства С.В. Никонова
Обзор документа
В ноябре 2019 г. в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме были внесены изменения, согласно которым для поддержания необходимых температуры и влажности в подвалах и технических подпольях 1 продух в таких помещениях (при условии наличия продухов) должен быть постоянно открыт в течение всего года.
Минстрой указал, что данные изменения позволят обеспечить требуемый температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий многоквартирного дома, а также гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в эти помещения.
Разъяснен порядок применения ранее установленных норм, в т. ч. правил технической эксплуатации жилфонда.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Засыпать самовольно вырытый подвал в МКД нельзя, если это ухудшит техническое состояние дома
УК не смогла обязать ответчика снести самовольную постройку – подвальное помещение в пределах первого этажа магазина, расположенного в МКД, и привести фундамент этого жилого дома в первоначальное положение (Определение Верховного Суда РФ от 5 июня 2020 г. № 302-ЭС20-7227, Решение АС Иркутской области от 11 июля 2019 г. по делу № А19-9053/2017).
Ранее собственник нежилого помещения осуществил самовольное строительство в виде устройства подвала в МКД площадью более 400 кв метров с заменой части элементов общедомовой канализационной и отопительной систем и устройством в подвале помещения для доступа к общедомовому имуществу – инженерным конструкциям (до самовольного строительства коммуникации пролегали под полом первого этажа, а прямого доступа к ним просто не было).
Правда, признать право собственности на эту самовольную постройку ему не удалось – суд отказал в удовлетворении данного иска, сославшись на то, что строительство подвала было проведено не только без разрешения органов власти (законность отказа в согласовании реконструкции была подтверждена судом в ином деле), но и вопреки воле жителей дома и собственников помещений в нем. Кроме того, собственники жаловались, что строительство подвала сопровождалось многонедельными отключениями света и воды, а после строительства истец получил возможность перекрывать водопровод и канализацию для некоторых квартир, а сверх того, собственники в принципе возражают против расширения магазина, поскольку это повлечет увеличения пешеходного и автомобильного траффика. Следовательно, пояснил суд, самовольно реконструированное помещение магазина и постройка подвала нарушает права жильцов дома, а требования истца являются неправомерными.
Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Подписаться
Спустя несколько лет УК, управляющая домом, попыталась добиться снесения самовольной постройки, но безрезультатно:
- спорная реконструкция, действительно, является незаконной. В том числе и потому, что она изменила параметры МКД и его частей, в результате появился подвал, увеличилась общая площадь дома, его объем. В случае признания за магазином права собственности на самовольный объект увеличилась бы и его доля в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. В таком случае в силу ст 37, ст. 40 Жилищного кодекса магазин должен был получить согласие на реконструкцию всех до единого собственников помещений в МКД, чего сделано не было;
- в настоящее время спорное подвальное помещение представляет собой неузаконенную самовольную постройку, которая используется ответчиком для осуществления предпринимательской деятельности;
- УК вправе обращаться в суд с иском о сносе постройки, поскольку ранее на ОСС были приняты решения об обязании ответчика восстановить общее имущество собственников помещений в МКД (то есть привести подвальное помещения в пределах первого этажа магазина ответчика в состояние до создания самовольной постройки) и о наделении УК правом на обращение в суд с соответствующим исковым заявлением. Кворум упомянутого ОСС составил 73,99% всех голосов, «за» высказались собственники, обладающие 61,5% доли общего имущества МКД. Протокол данного ОСС никем не оспаривался;
- при этом для принятия указанного решения достаточно было простого большинства от принявших участие в голосовании, а набирать по данному вопросу 2/3 голосов необязательно;
- ст. 208 Гражданского кодекса установлено, что исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304), а согласно п. 22 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22, общие положения ГК РФ об исковой давности не применяются в случаях, когда предъявляется требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, срок исковой давности не пропущен;
- однако судебной строительно-технической экспертизой установлено, что 1. незаконная реконструкция подвального помещения в целом улучшила состояние несущих конструкций жилого дома, 2. устройство монолитного перекрытия и балок по первому этажу, усиление фундаментов и стен, железобетонное покрытие подвала способствует сейсмоустойчивости здания, 3. устранение техногенных протечек, замена прогнивших коммуникаций также способствует улучшению состояния основных несущих конструкций, их долговечности;
- вследствие этого демонтаж железобетонных конструкций, возведенных в процессе реконструкции подвала, и приведение его в первоначальное состояние, соответствующее техпаспорту на МКД, невозможен без ущерба для многоквартирного жилого дома;
- по мнению эксперта, допрошенного в судебном заседании, прекращение существования спорного подвала без удаления результатов работ по усилению фундамента дома,- например, если подвал просто засыпать, – невозможен, поскольку в случае засыпки грунтом последний будет оседать. Кроме того, при проведении спорной реконструкции были изменены коммуникации МКД, в связи с чем в случае засыпки подвала будет прекращен доступ к элеваторным узлам. Ввиду последнего обстоятельства нецелесообразно также устранять подвал путем заливки цементом или бетоном;
- таким образом, удовлетворение иска о сносе самовольной постройки и приведении фундамента МКД в первоначальное положение, с учетом характеристик указанной самовольной постройки, повлечет нарушение прав и законных интересов собственников помещений в МКД, создаст угрозу их безопасности. А безопасного способа прекращения существования указанного объекта, созданного ответчиком самовольно и с нарушением требований действующего законодательства, суду не предложено и никем из лиц, участвующих в деле, не обосновано;
- следовательно, в иске следует отказать.
При этом УК в процессе рассмотрения дела пыталась изменить свои требования – и просила запретить ответчику пользоваться самовольной постройкой. Однако не смогла объяснить суду, какие требования к истцу в целом заявляются в таком случае, а также, как могут быть защищены и восстановлены права и законные интересы собственников помещений в МКД в случае установления такого запрета. В итоге УК заявила, что спорное помещение подлежит освобождению ответчиком как относящееся к общему имуществу собственников; а какого-либо иного правового обоснования указанного требования не привела.
Суд счел, что требование об освобождении спорного помещения как общего имущества собственников является одновременным изменением основания и предмета иска и не может быть принято судом. При этом суд отметил, что согласно п. 29 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. положения ст. 222 ГК РФ (использование самовольной постройки не допускается) не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ). В случаях, когда самовольно возведенный объект, не являющийся новым объектом или недвижимым имуществом, создает угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе на основании п. 1 ст.
1065 ГК РФ обратиться в суд с иском о запрещении деятельности по эксплуатации данного объекта.
Решение суда устояло во всех инстанциях. Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела.

Что такое цокольный этаж? | Boom

Учитывая, что в таких крупных городах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, пространство имеет такое преимущество, неудивительно, что многие владельцы недвижимости и менеджеры прибегают к творческим методам использования пространства. От микроквартир до студий с нишами, вы найдете целый ряд квартир в пространствах, которые в противном случае были бы слишком малы для обычных квартир.

Однако размер — не единственный фактор, определяющий эти «уникальные» квартиры; Расположение также может определить, можно ли преобразовать конкретное пространство в жилую зону. Дело в том, что квартиры в подвале.

Но что такое подвальные квартиры и подходят ли они вам?

Давайте узнаем!

Что такое цокольный этаж?

Чтобы классифицировать квартиру как цокольный этаж, она должна быть расположена ниже уровня улицы под конструкцией здания. Он также должен соответствовать федеральным требованиям и требованиям штата. В Нью-Йорке, например, вот требования к подвальной квартире:

Высота потолка должна быть не менее семи футов
В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно
Любая комната должна иметь размер не менее 70 квадратных футов, чтобы считаться спальней.
Внутренние двери должны иметь толщину не менее 1,75 дюйма, а наружная дверь должна быть не менее 32 x 78 дюймов.
Должно быть не менее двух путей выхода из спальни (дверь и не менее одного окна).
Окно в спальне должно иметь площадь не менее 5,7 квадратных футов
Все стены должны быть водонепроницаемыми и влагонепроницаемыми
Внутри помещения должны быть установлены детекторы дыма и датчики угарного газа
В спальных помещениях должен быть обогрев и охлаждение
Здания с цокольными квартирами должны иметь свидетельство о вводе в эксплуатацию
В доме должны быть исправные электрические и водопроводные системы

Отличаются ли цокольные квартиры от квартир в саду?

Да, квартиры в подвале отличаются от квартир в саду. Квартиры с садом обычно находятся на первом этаже, и, как следует из названия, квартира должна иметь доступ к открытому пространству.

Квартиры на цокольном этаже — это то же самое, что и квартиры в подвале?

Хотя их названия могут указывать на одно и то же, на самом деле между квартирой в подвале и квартирой в подвале есть существенная разница. Квартиры в подвале должны иметь как минимум половину своей высоты над уровнем бордюра, в то время как квартиры в подвале должны иметь более половины своей высоты ниже уровня бордюра.

В Нью-Йорке может быть трудно найти легальную квартиру в подвале, которую можно арендовать, особенно из-за опасностей, которые они представляют для жильцов. Более того, законы Нью-Йорка о зонировании не считают подвалы жилыми помещениями.

Законна ли квартира на цокольном этаже?

Да, квартира в подвале является законной, если она соответствует всем федеральным требованиям и требованиям штата. Первое, на что следует обратить внимание, — это свидетельство о праве собственности. Вы можете проверить, имеет ли здание этот сертификат, посетив Информационную систему здания Департамента жилищного строительства. Если здание имеет свидетельство о праве собственности, это означает, что резиденция соответствует всем строительным нормам.

Всегда проверяйте строительные нормы и правила вашего штата, чтобы узнать требования к цокольному этажу, поскольку они могут различаться в зависимости от штата. В штате Массачусетс подвальные квартиры должны иметь площадь не менее 150 квадратных футов с дополнительными 100 квадратными футами на каждого человека, который будет занимать квартиру. В Сан-Франциско все подвальные квартиры должны быть зарегистрированы в городском Департаменте строительной инспекции.

Плюсы квартиры на цокольном этаже

Доступность

Квартиры на цокольном этаже, как правило, более доступны по цене по сравнению с квартирами той же площади или даже в том же здании. Это связано с тем, что эти единицы считаются «менее желательными», что автоматически приводит к более низкой арендной плате.

Подробнее Конфиденциальность

Большинство подвальных помещений имеют отдельный вход, отдельный от главного входа в здание. Более того, его часто можно найти сбоку от здания, вдали от шума и суеты других жильцов.

Снижение затрат на охлаждение

Поскольку горячий воздух поднимается вверх, вы обнаружите, что в подвальных помещениях естественно холоднее, чем в других помещениях того же здания. Многим подвальным помещениям даже не нужен кондиционер, а нужны только окна, чтобы в квартире было прохладно. Летом вы сможете сэкономить на охлаждении!

Упрощенный доступ

Вход в квартиры на цокольном этаже обычно находится на первом этаже или даже в нескольких футах ниже тротуара, так что вам не придется ежедневно подниматься по лестнице. Это здорово, если у вас есть проблемы с мобильностью или вы не любите подниматься на несколько рейсов.

Идеально подходит для людей, работающих в ночную смену.

Никому не нравится быть шумным соседом, поэтому, если вы предпочитаете ненормированный рабочий день из-за работы или отдыха, квартира на цокольном этаже — хороший выбор.

Минусы квартиры на цокольном этаже

Недостаток естественного света и воздуха

Расположение квартиры на цокольном этаже затрудняет поступление в квартиру большого количества естественного света и воздуха. Из-за этого в квартире может показаться тесновато, особенно если вы привыкли к просторным, открытым квартирам.

Удерживает влагу

Из-за недостатка воздуха и света квартиры в подвальных помещениях склонны удерживать влагу при недостаточной вентиляции. Слишком много влаги может привести к росту плесени, что может быть некрасиво и опасно для вашего здоровья. Возможно, вам придется инвестировать в осушитель воздуха, если вы живете во влажном районе.

Вредители могут быть проблемой

Из-за расположения квартиры вредители, такие как насекомые и грызуны, могут легко проникнуть в квартиру. Даже самой маленькой щели в окнах или стенах будет достаточно, чтобы послужить входной дверью для этих вредителей. Как только они окажутся в вашей квартире, их будет трудно удалить.

Высокие затраты на отопление

Обратной стороной низких затрат на охлаждение является то, что затраты на отопление могут быть высокими. Если вы живете в штате с очень холодными зимами, вы можете ощутить укол, как только придет счет за отопление.

Шумно

Близость цокольного этажа к улице означает, что вы будете сидеть в первом ряду под звуки города. Если вы живете в центре города, будьте готовы к тому, что в вашу квартиру проникнут звуки людей, машин и общего уличного шума.

Склонность к взлому

Безопасность может быть проблемой для подвальных квартир, так как дверь доступна для посторонних. Более того, поскольку дверь расположена сбоку здания, она может быть более привлекательной для воров, потому что их не так легко обнаружить.

Наводнение — серьезная проблема

Наконец, эти объекты подвержены затоплению. Если в вашем доме нет хорошего уличного дренажа или он расположен на уклоне, то во время ливня вода может хлынуть прямо в ваш дом!

Подходит ли вам квартира на цокольном этаже?

Как и в случае с любым другим типом квартир, в выборе квартиры на цокольном этаже есть свои плюсы и минусы. На самом деле кажется, что квартира в подвале — это палка о двух концах; легкий доступ для вас означает, что он также легко доступен для вредителей. То, что вы сэкономите на охлаждении, вы можете потратить на обогрев.

Конечно, это не должно отговаривать вас от получения квартиры в подвале. Это просто означает, что вам нужно быть немного более осторожным и внимательным при выборе устройства. Убедитесь, что это легальная аренда, и проверьте, нет ли признаков сырости или плесени. Принятие во внимание этих вещей во время тура по квартире может избавить вас от многих головных болей в будущем!

‍

Преимущества и недостатки квартир на цокольном этаже

Квартиры на цокольном этаже могут стать комфортным домом с долей естественного уюта. В то время как «подвал» может подразумевать тесноту, многие из этих квартир имеют разумную площадь, в пределах 600–1000 квадратных футов.

Арендная плата за цокольные помещения также обычно дешевле, чем та, которую вы заплатите за надземную квартиру аналогичного размера. Вы можете найти подвальную квартиру площадью 600 квадратных футов с одной спальней и одной ванной в отреставрированном доме на несколько сотен или даже тысяч долларов дешевле, чем квартира такого же размера.0157 аренда квартиры наземная в том же районе.

Что такое цокольный этаж?

Аутентичная цокольная квартира расположена не менее чем на 50% ниже уровня земли в многоквартирном или многоквартирном доме.

Типичная дуплексная планировка «верхний-нижний» может дать вам хорошую картину, когда верхний блок имеет два этажа. На первом этаже есть кухня, столовая, гостиная и ванная комната, а также, возможно, одна спальня, а на втором этаже есть дополнительные спальни.

Нижняя часть представляет собой квартиру на цокольном или подвальном этаже в типичном дуплексе «верхний-нижний». На первом этаже есть общий вход с дверью в подвал, который может включать в себя две небольшие спальни, кухню-столовую или мини-кухню , ванную комнату и гостиную. Есть также небольшая механическая комната, которая обслуживает все здание.

Подвальные апартаменты обычно имеют семифутовые потолки и окна на уровне земли в гостиной и обеих спальнях. В одной спальне, скорее всего, будет выходное окно, чтобы обеспечить дополнительную пожарную лестницу. Обычно вы также можете найти одну полную ванну с душем, отстойным насосом и осушителем, который сохраняет квартиру сухой.

Коммунальные услуги имеют отдельные счетчики для верхних и нижних блоков, однако жильцы могут пользоваться общим гаражом, общим патио или открытым пространством.

Различные типы подвальных квартир

Вот краткое описание различных типов подвальных квартир:

Квартиры с садом: Квартиры с садом — это версия подвальной квартиры, которая находится на 50% выше уровня земли. Обычно у него есть собственный вход в «сад» на уровне земли и небольшой двор в задней части здания. Квартира в саду, как правило, немного выше, чем квартира ниже уровня улицы, с большим доступом к естественному дневному свету.
Квартиры на цокольном этаже с дневным светом: В цокольном апартаменте с дневным светом имеется одно полноразмерное окно или раздвижная дверь на первом этаже. Эта квартира тоже частично находится под землей. В некоторых районах они называются «английскими подвалами» и являются общими для рядных домов или малоэтажных многоквартирных домов.
Квартиры в подвале: квартира в подвале находится не менее чем на 50% ниже уровня земли, с окнами на уровне земли и всей жилой площадью ниже уровня земли.
Квартиры на цокольном этаже: немного отличается от квартиры в подвале, квартира на цокольном этаже имеет не менее 50% жилой площади над уровнем земли, а большие окна пропускают больше естественного света.

Преимущества проживания в квартире на цокольном этаже

Квартира на цокольном этаже может быть отличной возможностью обеспечить более низкую арендную плату, тихое место по соседству и большую конфиденциальность, чем в других типах квартир.

Доступно: Как правило, квартиры на цокольном этаже дешевле, чем аналогичные квартиры на уровне земли и сада.
Просторный: Квартиры на цокольном этаже могут иметь больше жилой площади, чем другие квартиры, поскольку механические системы, такие как HVAC и водопровод, а также прачечная, расположены за пределами жилой площади.
Конфиденциальность: Квартира на цокольном этаже должна иметь отдельный вход. Как правило, вы будете единственным, кто использует свой вход в доме на одну семью.
Темно и тихо: Подвальные квартиры с окнами только на уровне земли темнее, потому что в них меньше естественного света. Это может быть удобно, если вы работаете посменно и спите днем или предпочитаете спать в очень темных условиях.
Легкий доступ: Квартиры на цокольном этаже обеспечивают легкий доступ внутрь и наружу, как правило, по одному небольшому лестничному пролету или без лестницы, если это садовая единица.

Недостатки проживания в подвальной квартире

Жизнь в квартире на цокольном этаже может вызвать некоторые проблемы, с которыми вы вряд ли столкнетесь в квартирах верхнего уровня. Одним из недостатков является отсутствие естественного дневного света, к другим недостаткам относятся:

Больше шума: Поскольку шумоизоляция между первым и цокольным этажами может отсутствовать, шум от соседей может быть проблематичным.
Нет наружного пространства: Обычно в цокольных квартирах нет патио и, конечно, балкона.
Риск наводнения: Подвальная квартира может быть подвержена затоплению , особенно если вы живете в регионе с сильными дождями. Перед тем, как въехать, внимательно поищите признаки предыдущего наводнения и храните свои вещи на полках или в пластиковых контейнерах на случай наводнения. Кроме того, проверьте, не находится ли объект, на который вы смотрите, в зоне затопления .
Возможные вредители: В подвальных квартирах больше шансов заселить насекомых, пауков, многоножек и других домашние вредители , которые легко проникают в места на уровне земли.
Прохладные температуры: В то время как квартира в подвале может быть прохладным убежищем летом, в холодные зимние месяцы может быть сложнее согреться.

Есть несколько других распространенных проблем, с которыми вы можете столкнуться в подвальной квартире:

Сырость или затхлый запах: При меньшем пребывании на солнце и меньшей циркуляции воздуха влажные условия более вероятны в подвальной квартире, что может быть забота о людях, страдающих астмой и аллергией. Затхлый запах может проникать в мебель, ковры и одежду.
Плесень: Плесень может развиваться во влажных помещениях с недостаточной вентиляцией, например, в некоторых подвальных помещениях.
Радон: Было доказано, что присутствие газа радона увеличивает риск рака легких. Воздухонепроницаемая подвальная квартира без достаточной вентиляции может увеличить риск воздействия радона.
Безопасность: К квартирам на цокольном этаже легче получить доступ, чем к квартирам на более высоких этажах здания, что может иметь свои собственные проблемы с безопасностью.

Как узнать, соответствует ли ваша квартира в подвале коду

Независимо от того, какой тип квартиры в подвале вы ищете, вы должны быть уверены, что квартира соответствует коду и другим местным правилам. которые определяют конструктивные требования к цокольному помещению.

Вот некоторые особые правила, которые применяются к юридически оформленным подвальным квартирам:

Минимальная высота потолка: Высота потолка должна быть не менее 7 футов.
Влагонепроницаемость: Стены подвального помещения должны быть гидро- и влагонепроницаемыми. Также в агрегате должен быть откачивающий насос для отвода грунтовых вод.
Внутренние двери: Внутренние двери должны иметь толщину не менее 1,75 дюйма, с зазором 1/2 дюйма в нижней части каждой двери для циркуляции воздуха. Если зазора в 1/2 дюйма нет, вместо него необходимо установить воздуховоды.
Минимальный размер комнаты: Площадь спальни должна быть не менее 70 квадратных футов, чтобы по закону считаться спальней.
Отдельный вход: Ваша цокольная квартира должна иметь выход на улицу или во двор. У вас также должно быть хотя бы одно аварийное окно для пожарной лестницы.
Окна: Окна должны открываться не менее чем на 24 дюйма и иметь ширину не менее 20 дюймов и располагаться не выше 44 дюймов от пола. С обеих сторон окна должна быть свободная зона площадью 5 квадратных футов для окон на уровне земли или ниже уровня.

Что делать, если ваша квартира в подвале не соответствует коду

Уведомить арендодателя: Вы как арендатор обязаны сообщить арендодателю о дефекте и позволить вашему арендодателю решить проблему . В договоре аренды будет указано, как связаться с арендодателем в этой ситуации и сколько времени у него есть для завершения ремонта.
Сообщите о проблеме в местное жилищное управление: Если вы связались со своим арендодателем, но безрезультатно, пора обратиться в местное жилищное управление, которое может наложить штраф или принять другие юридические меры против вашего арендодателя. Если ситуация серьезная и потенциально опасная для жизни, жилищное управление может осудить проживание. Если условия в вашей квартире достаточно экстремальные, проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять возможные последствия, прежде чем предпринимать такие действия.
Подайте в суд на своего арендодателя: Если вы проинформировали своего арендодателя, последовали юридическому совету своего адвоката и связались с жилищным управлением, но ваш арендодатель до сих пор не произвел необходимый ремонт или замену, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в суд на вашего арендодателя. Это также может привести к конфискации имущества.
Переезд: Расторжение договора аренды и переезд могут быть лучшим решением. Обратитесь к юристу за советом, чтобы вы предприняли все необходимые шаги для обеспечения возврата залогового депозита.

Вопросы, на которые необходимо ответить перед тем, как переехать в квартиру на цокольном этаже

Независимо от того, являетесь ли вы квартиросъемщиком со стажем или впервые снимаете квартиру , вот несколько вопросов, которые вы должны задать своему арендодателю и себе, прежде чем переехать в квартиру на цокольном этаже.

Когда квартира последний раз проверялась на плесень и радон? У арендодателя должна быть документация, свидетельствующая о последней проверке квартиры.
Имеются ли подходящие и функционирующие аварийные выходы? У вас есть один главный вход и хотя бы одно выходное окно?
Выгодная арендная плата того стоит? Вы склонны к дефициту витамина D или психическим расстройствам? Вам действительно нравится стиль жизни? Если вам нужен регулярный солнечный свет или вы беспокоитесь о квартире в подвале, возможно, лучше поискать квартиру в саду или на уровне дневного света.
Есть ли в квартире предпочитаемые удобства и удобства? Не во всех цокольных квартирах есть общая зона или место для развлечений. У вас также может быть электрическое отопление вместо принудительного воздуха; если вы предпочитаете одно другому, вы захотите продолжить поиск.
Какая планировка и количество спален? Прежде чем въезжать, убедитесь, что если вы ищете подвальные квартиры, в них есть необходимое вам количество комнат и жилой площади.
Какая площадь в квадратных футах? Подвальные квартиры бывают всех размеров, от 400 квадратных футов и выше. Имейте в виду, что пространство будет влиять на ваш уровень комфорта и воспринимаемую пригодность для жизни.
Как место? В зависимости от местоположения вы можете захотеть жить в квартире на цокольном этаже, если живете в районе своей мечты.

Как безопасно и комфортно жить в подвальной квартире

Вы можете безопасно и комфортно жить в подвальной квартире, приняв надлежащие меры предосторожности, в том числе, возможно, заплатив за осмотр.

Убедитесь, что квартира соответствует коду: Попросите показать свидетельство о праве собственности, которое позволяет домовладельцу сдавать в аренду подвальное помещение.
Тест на плесень и радон: Многие люди чувствительны к плесени, которая может вызвать множество проблем со здоровьем. Спросите своего арендодателя, проходили ли они недавно тестирование или готовы ли заплатить за него.

Проверка безопасности : Убедитесь, что окна и входы надежно запираются и, при необходимости, попросите установить защитную оконную решетку или отдельные замки.
Оценка риска наводнения и меры по предотвращению: Дренажный насос должен быть полностью исправен, а на стенах фундамента должна быть хорошая гидроизоляция, чтобы вода не попадала в квартиру.
Есть ли средство для устранения избыточной влаги? : Осушитель и очиститель воздуха помогут сохранить воздух чистым и пригодным для дыхания.
Убедитесь, что в квартире нет вредителей: Спросите у домовладельца, какие средства борьбы с вредителями они приняли. Опрыскивают ли они снаружи регулярно?
Оптимизация освещения: Используйте лампы для любой комнаты, в которой недостаточно освещения.
Оптимизируйте пространство и используйте цвет, чтобы увеличить его: Добавьте соответствующий цвет, чтобы увеличить пространство. Белый, светло-серый, светло-желтый и светло-голубой могут сделать помещение ярким и радостным.
Выберите декор в светлых тонах: Придерживайтесь светлых тонов в декоре и мебели. Смелые, темные цвета сделают пространство меньше.
Компактная мебель: Вы также можете использовать компактную мебель, такую как футон или раскладной стол, чтобы сэкономить место, но оставьте и другие варианты, если к вам приходят гости. Найдите творческие идеи, чтобы организовать и максимально увеличить комнату , которая у вас есть.
Спросите арендодателя о ремонте: Арендодатель может быть более склонен отремонтировать или улучшить подвальное помещение, особенно если изменения повысят безопасность жильцов. Например, установка окон большего размера обеспечит соответствие квартиры требованиям к выходу, а бонусом арендаторы оценят улучшенное освещение.
Уметь писать адрес в подвале: Почта для квартиры в подвале пишется не так, как , как вы пишете адрес квартиры . Например, вы бы написали адрес квартиры в подвале, подобный этому выдуманному адресу ниже.

Jane Bennet

100 Elm Street BSMT

Pittsburgh, PA 15212

Суть квартир в подвалах заключается в том, что они могут предоставить арендаторам более доступный вариант жилья. На дорогом рынке аренды такие квартиры становятся все более популярными, поэтому найти свободную квартиру становится все труднее. Если вы хотите жить в подвальной квартире, знайте, что они быстро заполняются, поэтому будьте готовы действовать, если найдете такую.