Понятие придомовой территории многоквартирного дома: Придомовая территория многоквартирного дома сколько метров кому принадлежит 2023

Содержание

Споры о праве на придомовую территорию

01 октября 2020

Судебная практикаЖилищное право

Новый всплеск интереса к вопросу о правах жильцов многоквартирных домов (далее – МКД) на придомовую территорию вызвало апелляционное определение Московского городского суда от 14 июля 2020 г. по делу № 33-24329/2020. Жители района «Останкино» г. Москвы обратились с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы и Казенному предприятию г. Москвы «Управление гражданского строительства» о частичном оспаривании договора безвозмездного пользования земельным участком площадью 8600 кв. м., предоставленным для строительства гимназии (снос и новое строительство) в рамках программы реновации.

Суд первой инстанции отказал гражданам в удовлетворении иска по той причине, что земельный участок под домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен и находится в собственности города. Следовательно, он не относится к общему имуществу МКД, поэтому его жильцы лишены возможности владеть и пользоваться участком.

С этими выводами не согласился Мосгорсуд, указав, что Департамент городского имущества г. Москвы как представитель органа государственной власти по распоряжению имуществом столицы не вправе распоряжаться землей, предоставленной под строительство и эксплуатацию МКД, в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под указанным многоквартирным домом. В свою очередь, истцы как собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, – т.е. в тех границах, в которых придомовая территория была ранее в установленном законом порядке определена до ее образования в результате межевания.

Отсутствие кадастрового учета земельных участков под МКД – частое явление, встречающееся повсеместно. Это обусловлено тем, что массовое жилищное строительство проводилось еще в советские годы, а системы кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимое имущество были введены только к концу 90-х гг.

ХХ в. Таким образом, в сведениях ЕГРН в настоящее время содержится информация лишь о тех земельных участках, которые были образованы после создания указанной системы.

Новых домов эта проблема практически не касается, так как после вступления в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.)¹ дом нельзя ввести в эксплуатацию, если участок под ним не сформирован (не поставлен на государственный кадастровый учет)².

Отметим, что выводы Мосгорсуда не являются принципиально новыми, а лишь повторяют изложенную в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» позицию, следование которой, кстати, является для нижестоящих судов обязательным. Решения с аналогичной правовой позицией принимались и ранее.

Особенно часто споры о правомерности установления границ земельных участков, образующих придомовую территорию, а также о праве распоряжения ими публично-правовыми образованиями (городом федерального значения, муниципалитетом) возникают в случае проведения строительства по программе «Реновация» в Москве.

Такие споры можно разделить на четыре большие категории:

о праве распоряжаться придомовой территорией МКД;
об отказе публично-правового образования (города федерального значения, муниципального образования, в чью компетенцию входит соответствующий вопрос) обеспечить формирование земельного участка, на котором расположен МКД;

об отказе публично-правового образования выполнить работы, необходимые для формирования участка;
о границах участков, предназначенных для размещения МКД.

Для ответа на вопрос о том, как избежать указанных проблем, следует сначала определиться, о каком участке и какой придомовой территории идет речь.

Что понимается под земельным участком жилого дома и придомовой территорией

Это земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства, а также размещены иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Границы и размер (площадь) участка, на котором расположен дом, определяются органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, а также требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Отметим, что в случае формирования земельного участка под МКД вероятно определение его границ в соответствии с фактически сложившимся землепользованием. Об этом ранее высказалась Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в Кассационном определении от 27 мая 2020 г. № 89-КАД20-1-К7. При этом важное значение имеет срок фактического землепользования территорией, на которой расположен МКД⁴.

В соответствии с судебной практикой образуемый под домом земельный участок должен включать: объекты благоустройства дворовой территории, газгольдер, хозяйственную площадку для сушки белья, почтовые ящики, детскую и спортивную площадки, озеленение⁵.

Для обоснования границ формируемого участка жильцы МКД могут опираться на Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные Приказом Минстроя России от 7 марта 2019 г. № 153/пр, а также Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 г. № 59. Согласно судебной практике кондоминиум является гарантией прав собственников на приобретение земельного участка, занятого домом.

Если границы участка под МКД не сформированы…

Основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28 мая 2010 г. № 12-П (далее – Постановление КС № 12-П) указал, что для обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах в ЖК РФ закреплено общее правило о принадлежности участка собственникам помещений в расположенном на нем доме (ч.

1 и 2 ст. 36 Кодекса). При этом во Вводном законе определены специальные порядок и условия перехода такого участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, который на нем расположен.

В соответствии с указанным порядком переход земельного участка в общую долевую собственность связан с завершением процесса его формирования и проведения государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов госорганов или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности, как и госрегистрации права общей долевой собственности на участок в ЕГРН не требуется.

Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, земля под МКД является собственностью соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться данным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества.

При определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию указанным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, если участок под жилым домом не поставлен на кадастровый учет, это не лишает собственников помещений в нем права использовать придомовую территорию, в том числе под установку ограждений и шлагбаумов (Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 21 июня 2016 г. по делу № 33 11827/2016).

С момента формирования участка и его кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимости, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

Согласно ст. 305 ГК РФ в указанных случаях собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав владения и (или) пользования данным участком, в том числе от его собственника. Они вправе также оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен жилой дом, разработке документации по планировке территории (ст. 45 и 46 Градостроительного кодекса РФ), а также предшествующие распоряжению участком действия – в частности, решения о предоставлении участка для строительства, о проведении торгов по продаже участка или права на заключение договора его аренды и т.д.

Если в результате таких действий госоргана у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации МКД, собственники помещений в доме могут обратиться в суд с иском об оспаривании соответствующего права третьих лиц или об установлении границ участка.

Формирование участка под МКД

Позиция, изложенная в Постановлении КС № 12-П, состоит в том, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимости, в общую долевую собственность собственников помещений необходимо и достаточно формирования данного участка органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также постановки участка на кадастровый учет — при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении участка, ни госрегистрации права общей долевой собственности на него в ЕГРН не требуется.

Согласно подп. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного МКД (Письмо Росреестра от 11 апреля 2018 г. № 14-03826-ГЕ/18 «О возможности образования земельного участка» вместе с Письмом Минэкономразвития России от 6 марта 2018 г. № Д23и-1133).

В иных случаях образование участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения участка (участков) на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания.

При этом границы участков под МКД должны учитывать земли общего пользования и не должны их пересекать. Исходя из п. 12 ст. 85 ЗК РФ территориями общего пользования являются участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В противном случае такой проект межевания может быть оспорен (см., например, Кассационное определение ВС от 22 мая 2019 г. № 67-КА19-1).

Следует также обратить особое внимание на необходимость соблюдения всех предусмотренных законодательством процедур, направленных на формирование участка под МКД. Кроме того, должны быть проведены полное обследование, а также объективная и всесторонняя оценка квартала с точки зрения обеспечения нормативной достаточности, функциональной целостности и допустимости планировочной обособленности выделяемых участков, а проект межевания территории, в соответствии с которым образуется участок, должен пройти публичные слушания (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 августа 2019 г. № 5-КГ19-140).

Вместе с тем обращение любого собственника помещений в МКД в госорганы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом, должно рассматриваться как основание для формирования участка и его кадастрового учета, что не отменяет необходимости формирования и кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (Постановление КС № 12-П).

Поскольку формирование участков, на которых расположены МКД, относится к области публичных правоотношений, госорганы, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования участка имеются все предусмотренные законом основания (апелляционное определение Мосгорсуда от 28 мая 2019 г. по делу № 33а-2886; кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 5 февраля 2020 г. № 88а-1594/2020).

Указанные действия (бездействие) госоргана могут быть оспорены собственниками помещений. Конкретная процедура оспаривания будет зависеть от способа управления МКД (ТСЖ, управляющая компания и др.).

¹ Статья 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон).

² Часть 6 ст. 16 Вводного закона.

³ Апелляционное определение Московского областного суда от 6 апреля 2015 г. по делу № 33-7685/2015, 33-7992/2015; Определение ВАС РФ от 19 апреля 2012 г. № ВАС-4716/12 по делу № А04-1618/2011.

⁴ Определение ВАС РФ от 1 октября 2012 г. № ВАС-12039/12 по делу № А66-10449/2010.

⁵ Определение ВАС РФ от 19 апреля 2012 г. № ВАС-4716/12 по делу № А04-1618/2011.

01 октября 2020

Судебная практикаЖилищное право

сколько метров по жилищному комплексу она считается, благоустройство и уборка

Приобретая недвижимость, каждый прекрасно понимает, что квадратные метры, за которые заплачены деньги, находятся в их личной собственности. Почему-то мало кто задумывается о том, что есть еще и такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома. На самом же деле, такой участок земли присущ каждой постройке, главное, узнать о том, кому принадлежит придомовая территория.

Придомовая территория многоквартирного дома с парковкой

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

1 Что означает понятие «придомовая территория»
2 Что может быть расположено на придомовой территории
3 Кто является владельцем придомовой территории
- 3. 1 В собственности районных служб
- 3.2 В собственности у жильцов дома
4 Как жильцам оформить в собственность участок придомовой территории
5 Для чего нужна приватизация
- 5.1 Какие преимущества даст приватизация участка
6 Права и обязанности жильцов дома с приватизированной придомовой территорией
- 6.1 Обязанности
- 6.2 Права
7 Плюсы и минусы приватизации жильцами придомовой территории
- 7.1 Минусы приватизации придомовой территории

Что означает понятие «придомовая территория»

Земельный участок, именуемый придомовой территорией, подразумевает под собой надел, который прилегает, непосредственно к жилой постройке. В зависимости от того, сколько метров придомовая территория многоквартирного дома, может разниться ее предназначение и оборудование пространства.

Придомовая территория может быть:

Приватизированной.
Также содержание придомовой территории, может находиться под ответственностью жилищно-коммунальной службы.

В целом мало кто знает, что в многоквартирном доме за исключением случаев неприватизированной земли, человек помимо жилых метров может также претендовать на часть придомового участка.

Оформление и облагораживание придомовой территории

Границы придомовой территории многоквартирного дома определяют профильные структуры, которые уполномочены в принятии подобных решений.

Вернуться к оглавлению

Что может быть расположено на придомовой территории

Оформление придомовой территории, если земельный надел во владении у жильцов дома, ложиться на плечи собственников. Принять решение о том, что будет расположено в пространстве придомовой зоны, в полной мере имеют право владельцы квартир. В зависимости от того, насколько метраж составляет придомовую территорию многоквартирного дома, использование ее может быть следующим:

Обустройство детской площадки;
Также, на придомовой территории обустраивают палисадники с зелеными насаждениями;
В случае если размер придомовой территории позволяет, постояльцы жилого дома могут принять решение про обустройство парковки для автомобилей.

В целом, если придомовая площадь приватизирована, ее владельцы имеют право распоряжаться наделом на свое усмотрение.

Вернуться к оглавлению

Кто является владельцем придомовой территории

Как уже говорилось, иметь возможность быть ответственным за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома могут как сами жильцы, так и жилищно-коммунальная служба, которая определяется в зависимости от адреса, по которому возведено жилое здание.

В собственности районных служб

Если земельный надел, прилегающий к жилому зданию, не приватизирован, то уборку и озеленение придомовой территории в многоквартирном доме обязаны осуществлять сотрудники, принадлежащие к штату ЖКЭХ;
В случае разрушения или порчи объектов, находящихся на придомовой территории, ответственность за ремонт и восстановление владения также несет районная уполномоченная организация;
Ремонт и асфальтирование придомовой территории многоквартирного дома также обязаны обеспечить органы районного самоуправления, к которым принадлежит жилое строение, в частности, придомовая территория. Процесс ремонта асфальта на придомовой территории

В собственности у жильцов дома

Если площадь придомовой территории принадлежит владельцам жилой площади, к которой прилегает надел, то за все действия отвечают собственники.

На плечи жильцов дома возлагается:

Поиск компании, которой будет осуществляться уборка придомовой территории многоквартирного дома.
Налаживание договоренностей со службами, которые будут белить, и высаживать деревья.
Образец повестки дня собственников дома
Также тем людям, которых жильцы дома назначили ответственными, необходимо самостоятельно найти специалистов, осуществляющих ремонт и реконструкцию объектов, размещенных на пространствах приватизированного придомового участка.

Разница между приватизированной и не приватизированной прилегающей к дому зоной существенная. Тем не менее, несмотря на то, что уровень ответственности за прилегающую площадь достаточно высок, жильцам выгоднее, если земельный надел находится в их владении.

Образец протока собрания собственников многоквартирного дома

Вернуться к оглавлению

Как жильцам оформить в собственность участок придомовой территории

Если земельный надел, не является собственностью жильцов дома, то, узнав нормативы и требования, можно подать документы в соответствующие структуры и приватизировать территорию. Для этого необходимо действовать в следующей поочередности:

Создать общими силами объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).
Затем нужно обратиться к городскому главе с заявлением. В содержании заявления должно быть указано, что жильцы просят дать разрешение на приватизацию прилегающей к дому зоны.
Когда разрешение получено, то ОСМД могут направляться в землеустроительную организацию. В эту структуру нужно подать следующий пакет документов:
1. Свидетельство, подтверждающее официальную и законную регистрацию ОСМД.
2. Документ, который подтверждает взятие на учет в налоговой службе.
3. Уставные документы ОСМД.
4. Выписка из государственного реестра о праве собственности.
5. Технический паспорт на жилое здание.
6. Решение, подтверждающее о возможности оформления, в собственность принадлежащей к дому территории.
7. Также нужно предоставить план участка, в котором указаны четкие границы приватизируемого надела.
После подачи всех вышеуказанных документов, землеустроительная структура осуществляет межевание придомовой территории многоквартирного дома. Также, сотрудники организации подготавливают проект отвода земельного участка, являющегося придомовой территорией.
После того как проект составлен, землеустроительная служба подает документ на утверждение органами городской власти.
Когда глава города утвердил проект, на территорию прилегающего к дому участка выезжают специалисты для замера и установления границ, которые будут принадлежать людям, владеющим жилыми метрами на территории надела.
Право на собственность прилегающей территории жильцами, официально регистрируется в установленном законодательством порядке.
Образец свидетельства о государственной регистрации права

Это общая и наиболее часто встречающаяся схема оформления в собственность придомовой территории. В индивидуальных случаях процесс подачи и оформления земельного надела в собственность может варьироваться.

Вернуться к оглавлению

Для чего нужна приватизация

В случае когда участок земли, прилегающий к жилому дому, приватизирован, жильцы имеют гораздо больше полномочий над придомовой территорией.

Оформленная в собственность площадь перед строением, дает возможность осуществлять ремонт по своему усмотрению, не дожидаясь решения уполномоченных структур.

Также приватизированный земельный участок позволяет владельцам самостоятельно распоряжаться предназначением и оборудованием площади перед домом.

Приватизированный участок прилегающей территории

Какие преимущества даст приватизация участка

Жильцы многоквартирных домов, которые начали узнавать о преимуществах приватизации придомовой территории, найдут множество интересной информации. Некоторыми из положительных сторон можно назвать следующие факторы:

В целом приватизация придомового участка убирает границы в вопросе принятия решений по созданию комфортной зоны, данной в распоряжение жильцов многоквартирного дома.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности жильцов дома с приватизированной придомовой территорией

Стоит также изучить обязательства и возможности жильцов дома, в чьих владениях имеется земельный надел, прилегающий к жилому зданию. Смотрите в видео: зачем необходимо приватизировать придомовую территорию.

Обязанности

Жильцы дома обязаны собственными силами организовывать договоренности с обслуживающим персоналом.
Монтаж освещения участка или придомовой территории многоквартирного дома, а также, процесс озеленения и дизайна земельного надела также обязаны контролировать собственники, то есть, жильцы дома.
Владельцы территории собственными силами и финансами должны оплачивать все процессы, осуществляемые с целью облагораживания пространства. Пример облагораживания пространства придомовой территории
Также, владельцы надела обязаны оборудовать надел таким образом, чтобы коммунальные службы с комфортом смогли осуществлять необходимые работы.

Права

Помимо обязанностей также есть и права, которыми могут пользоваться владельцы земельного надела. К ним относятся:

Возможность ремонтировать и усовершенствовать пространство таким образом, чтобы это было экономно и взаимовыгодно для всех владельцев жилых метров в строении;
Также, жильцы многоквартирного дома имеют право на свое усмотрение распоряжаться земельным наделом. То есть, по собственным предпочтениям оформлять и облагораживать пространство;
Ремонт в подъезде, на улице, можно делать по собственным пожеланиям. То есть, выбирать такой дизайн и предметы оборудования, который подойдет каждому из жильцов дома;
Также, жильцы жилого многоквартирного дома имеют право оградить зону участка, прилегающую к дому. То есть, есть возможность установить забор, шлагбаум. Для установления шлагбаума не требуется никаких дополнительных разрешений от потусторонних служб, для возведения забора необходимо получить разрешение от архитектурной структуры, которая отвечает за облагораживание территории. Единственный случай, когда такие манипуляции осуществлять запрещено – это наличие центральных трасс, которые нужны для пользования без ограничений; Пример ограждения придомовой территории
Владельцы придомовой территории по совместному решению могут организовать в пространстве земельного надела парковку, если это не будет препятствовать свободному перемещению автотранспорта в случае, когда через придомовую территорию проходит центральная магистраль, по которой движется общественные и личные средства для передвижения;
Обустройство детской площадки также может быть обеспечено на усмотрение владельцев земельного надела. То есть, оборудование и компания, которая будет осуществлять ремонтные и установочные работы, полностью ложится на плечи собственников земли; Пример обустройства детской площадки на придомовой территории
Еще, владельцы участка земли, прилегающего к жилому дому, имеют право собственными силами или же путем найма профильных специалистов, на свое усмотрение осуществлять озеленение территории придомовой зоны.

В любом случае, если земельный участок приватизирован, жильцы дома должны отчетливо понимать свои права и обязанности.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы приватизации жильцами придомовой территории

Естественно, в любом деле есть ряд положительных и отрицательных сторон.

Что касается придомовой территории, то можно выделить следующие преимущества:

Собственники самостоятельно могут заниматься вопросом организации и облагораживания пространства.
Владельцы земельного надела, прилегающего к жилому дому, могут на свое усмотрение выбирать организации, которые будут заниматься ремонтными работами и облагораживанием зоны, прилегающей к дому.
Если земельный участок, принадлежащий жилому дому, приватизирован, то жильцы могут самостоятельно выбирать оборудование для облагораживания пространства.

В видео рассказывается о преимуществах приватизации придомовой территории.

Минусы приватизации придомовой территории

Если земельный надел находится в собственности у жильцов дома, то все процессы, ремонт и оборудование пространства оплачивается непосредственно владельцами.
Приватизированная площадь, прилегающая к дому при значительных изменениях, должна согласовываться со сторонними структурами. Только после получения разрешения, владельцы надела имеют право осуществлять процессы.
Также, недостатком приватизации является то, что осуществлять какие-либо действия можно только после того, как получено согласие об изменениях от всех без исключения жильцов дома.

В целом, преимущества более весомые, чем недостатки. Решать вопрос про необходимость приватизации, нужно непосредственно на общем собрании всех жильцов дома. Изучив все стороны медалей приватизации участка, владельцы жилых метров без колебаний примут решение о том, стоит ли осуществлять такие манипуляции или же нет.

прилегающих территорий Определение | Law Insider

означает области, очерченные и окрашенные красным цветом на Плане с пометкой «A», парафированные сторонами настоящего документа или от их имени в целях идентификации;

означает все тротуары, подъездные пути, бордюры, канавы и подвалы, примыкающие к любому из арендуемых помещений.

означает те части Мест общего пользования или других территорий, находящихся под контролем Арендодателя, которые время от времени назначаются Арендодателем для парковки автомобилей и других транспортных средств во время ведения бизнеса на Помещениях (кроме случаев, когда они используются для осуществлять доставку до объекта и обратно).

означает все участки земли площадью двести сорок шесть (246) квадратных миль или около того, расположенные на территории, известной сторонам как «Xxx Xxxxx‑Siberia Nickel Laterite Area», являющейся предметом заявлений о добыче полезных ископаемых. для заявлений на добычу полезных ископаемых и Временных запасов, перечисленных в Первом приложении к настоящему документу, которые обычно очерчены и соответственно окрашены в зеленый, оранжевый и красный цвета на плане, помеченном «X», подписанном сторонами или от их имени с целью идентификации;

означает общественное помещение или зону, в которой регулярно подают блюда.

означает зону, предназначенную для стоянки автотранспортных средств, и может включать проходы, парковочные места, пешеходные дорожки и соответствующие полосы въезда и выезда, но не должна включать какую-либо часть улицы общего пользования.

означает такие районы в пределах Районов DAS, которые указаны в Приложении А к настоящему Соглашению;

определяется как все территории и объекты за пределами Помещения и в пределах внешней границы Промышленного центра и внутренних инженерных коммуникаций в пределах Помещения, которые периодически предоставляются и назначаются Арендодателем для общего неисключительного использования Арендодателя, Арендатора и других арендаторов Индустриального центра и их соответствующих сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, клиентов, подрядчиков и приглашенных лиц, включая парковки, погрузочно-разгрузочные площадки, мусорные площадки, проезжие части, тротуары, пешеходные дорожки, бульвары, проезды и благоустроенные территории .

означает наибольшую горизонтальную площадь здания в пределах внешней поверхности наружных стен.

означает географический район, в пределах которого ливневые воды, отложения или растворенные материалы стекают в конкретный принимающий водоем или в определенную точку вдоль принимающего водоема.

означает либо непосредственно примыкающие к соседнему имуществу, участку или дорожке, либо примыкающие к ним, и исключая собственность, участки или дорожки, расположенные через улицу или расположенные по диагонали напротив пересечения с рассматриваемой собственностью, участком или дорожкой.

означает обозначенную часть земельного участка, на котором расположен проект развития земли. Планировочные площади устанавливаются путем разграничения на генеральном плане. Однажды установленные области планирования должны последовательно применяться для всех будущих проектов.

означает районы, которые из-за их подверженности эрозии, оползанию, землетрясениям или другим геологическим явлениям не подходят для размещения коммерческой, жилой или промышленной застройки в соответствии с соображениями общественного здравоохранения или безопасности.

по отношению к зданию означает все части здания или земли, на которой оно расположено, а также все сервитуты, права и принадлежности, принадлежащие земле или зданию, которые не находятся в исключительном владении квартиры. владельцем в соответствии с этим передаточным актом квартиры, не переданы и не предназначены для передачи органу местного самоуправления или другому органу государственной службы и включают в себя ограниченные общие помещения и помещения;

означает те и районы, на которые претендуют коренные жители Евама, и показаны на карте в Приложении 1. [Приложение 1 прилагается к выписке из реестра]. [Нижеследующее общее описание области соглашения также было предоставлено Национальным трибуналом по титулу коренных народов, чтобы помочь людям понять местонахождение соглашения. Оно не заменяет и является менее точным, чем описание области действия соглашения, содержащееся в соглашении. Он предоставляется только для информации и не должен рассматриваться как часть Реестра ILUA: территория, на которую распространяется это соглашение, охватывает около 28 640 квадратных километров и расположена примерно в 170 километрах к юго-западу от Кэрнса в окрестностях Джорджтауна, как показано на карте местности. . Соглашение находится в ведении органов местного самоуправления Регионального совета Чартерс-Тауэрс, Регионального совета Плейсленда и Совета графства Этридж.] Стороны соглашения Заявитель Имя стороны-заявителя Xxxxxxx Xxxxxxx Название Стороны Контактный адрес c/- Otium Consulting & Legal Pty Ltd 00 Xxxxxxx Xxxxxxx TOOWONG QLD 4066 Другие стороны Название стороны Ewamian Aboriginal Corporation Контактный адрес PO Box 0000 XXXXXXX XXX 0000 Название стороны Renison Consolidated Mines NL Контактный адрес Уровень 0,00 Xxxxxx Xxxxxx BRISBANE QLD 4000 Период действия соглашения Дата начала 24/02/2011 Дата окончания не указана Дата окончания не указана. Утверждения, подобные упомянутым в ст. 24EB(1) или 24EBA(1) или (4)

означает все области в пределах Имущества, которые расположены за пределами зданий, такие как пешеходные дорожки, парковки, благоустроенные территории, открытые площадки и огороженные площадки для вывоза мусора.

означает все площади озеленения, дерновые участки и водные объекты в плане ландшафтного дизайна, на которые распространяются расчеты максимального расхода воды и предполагаемого расхода воды. Ландшафтная территория не включает контуры зданий или сооружений, тротуары, подъездные пути, автостоянки, настилы, внутренние дворики, гравийные или каменные дорожки, другие проницаемые или непроницаемые твердые ландшафты и другие неорошаемые территории, предназначенные для неосвоения (например, открытые пространства и существующая местная растительность).

означает часть рабочей зоны, предназначенную для посадки или взлета воздушных судов;

Земля, расположенная в графстве Крейвен, штат Северная Каролина, со следующим описанием: ALX XXXX НЕКОТОРЫЙ УЧАСТОК ИЛИ УЧАСТОК ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЙСЯ В НЬЮ-БЕРНЕ, ГОРОДЕ НОМЕР ВОСЬМОЙ, ОКРУГ КРЕВЕН, СЕВЕРНАЯ КАРОЛИНА, И НАХОДЯЩИЙСЯ БОЛЕЕ ПОДРОБНО ОПИСАННОЕ КАК XXXXXWS: НАЧИНАЕТСЯ ОТ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ТРУБЫ НА ЮЖНОЙ ПОЛИСОВОЙ ЛИНИИ ШОССЕ США НОМЕР 17, УКАЗАННАЯ ТОЧКА, ИМЕЮЩАЯ СЕВЕРОАМЕРИКАНСКУЮ ТОЧКУ 1983, КООРДИНАТЫ СЕТКИ СЕВЕРНОЙ КАРОЛИНЫ, ГДЕ СЕВЕР = 151495,62573 МЕТРОВ И ВОСТОК = 783493,49133 МЕТРОВ; УКАЗАННАЯ ТОЧКА НАХОДИТСЯ НА СЕВЕРЕ 67 ГРАДУСОВ 34 МИНУТЫ 17 СЕКУНД ВОСТОЧНОСТИ 338,37′ ОТ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ СТАНЦИИ J 110 СЕВЕРНОЙ КАРОЛИНЫ, КОТОРАЯ ИМЕЕТ ОПУБЛИКОВАННОЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, ГДЕ СЕВЕР = 151456,281 МЕТРОВ И ВОСТОК = 7833 98,169 МЕТРОВ; ОТ УКАЗАННОГО НАЧАЛЬНОГО ТОЧКИ ВПЕРЕД И С ЮЖНОЙ ПОЛОСЫ ОТНОШЕНИЯ ШОССЕ США НОМЕР 17, 64 ГРАДУСА СЕВЕРА 07 МИНУТ 11 СЕКУНД ВОСТОЧНОГО ВОСТОКА 182,16′ ДО СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ТРУБЫ НА ПЕРЕСЕЧЕНИИ ЮЖНОЙ ПОЛОСЫ ОТНОШЕНИЯ ШОССЕ США НОМЕР 17 С ЗАПАД ПРАВИЛА ОТХОДА ЛИНИИ RED ROBIN LANE (СЕВЕРНАЯ КАРОЛИНА ВТОРИЧНАЯ ДОРОГА НОМЕР 1340; ОТТУДА, ПО ANX XXXX XXX ЗАПАД ПРАВИЛА ОТХОДА ЛИНИИ RED ROBIN LANE СЛЕДУЮЩИЕ КУРСЫ И РАССТОЯНИЯ; ЮГ 22 ГРАДУСЫ 38 MINXXXX 00 XXCONDS ВОСТОК 42,92′ К ЖЕЛЕЗНОЙ ТРУБЕ; ОТТУДА НА ЮГ 13 ГРАДУСОВ 19 МИНУТ 14 СЕКУНД НА ВОСТОК 125,12′ ДО СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ТРУБЫ; ОТСУТСТВУЯ ОТ УКАЗАННОЙ ЗАПАДНОЙ ЛИНИИ ПОЛОСЫ ОТчуждения ВМЕСТЕ С ЛИНИЕЙ СОБСТВЕННОСТИ КОРПОРАЦИИ «МАКДОНАЛЬДС», ЮЖНОЙ ОБЛАСТИ 81 ГРАДУС 54 МИНУТЫ 02 SEXXXXX XXXX 195,40′ ДО СУЩЕСТВУЮЩЕЙ ЖЕЛЕЗНОЙ ТРУБЫ, УГОЛ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ МЕЖДУ КОРПОРАЦИЯМ «МАКДОНАЛДС» В СООТВЕТСТВИИ С КНИГОЙ 101 3, СТР. 131 И JKLM , INC. В СООТВЕТСТВИИ С XXXX XXXX 1629, СТР. 832 В УПРАВЛЕНИИ РЕГИСТРАЦИОННОГО ОТДЕЛА ОКРУГА CRAVEN; ОТТУДА ВМЕСТЕ С JKLM, XXX. ЛИния СОБСТВЕННОСТИ, СЕВЕР, 08 ГРАДУСОВ, 12 МИНУТ 45 СЕКУНД, ЗАПАД, 110,52 ФУТА ДО ТОЧКИ И МЕСТА НАЧАЛА, СОДЕРЖАЩАЯ 0,603 АКРА, ПОДШИПНИКИ, ССЫЛАЕМЫЕ НА СЕВЕРНУЮ КАРОЛИНСКУЮ СЕТЬ, СЕВЕР, СЕВЕРНАЯ АМЕРИКАНСКАЯ ТОЧКА 1983. ПРИЛОЖЕНИЕ «A-3» ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ ЗЕМЛИ

означает всю землю, граничащую с собственностью, и всю землю, которая граничила бы с собственностью, если бы они не были разделены рекой, дорогой, железнодорожной линией, линией электропередач. линия, трубопровод или аналогичный объект;

означает место (места), указанное в СУК для поставки и установки Системы.

означает открытое беспрепятственное пространство на уровне земли, подходящее для выращивания и ухода за травой, цветами, кустами, деревьями и другими видами ландшафтного дизайна, включая любую дорожку с покрытием, внутренний дворик или аналогичную зону, но не включая подъездную дорожку. или пандус, с покрытием или без него, любой бордюр, подпорная стена, парковка или любое открытое пространство под или внутри любого здания или сооружения.

означает любое здание, частью которого является Имущество.

означает районы, находящиеся в ведении всех муниципальных корпораций и других муниципалитетов, включая районы, находящиеся в ведении различных органов городского развития, органов расквартирования, а также промышленные зоны или поселки, за исключением районов, относящихся к городам класса I;

, где применимо, означает место, указанное в тендерных документах.

означает часть улицы между бордюрами или боковыми линиями проезжей части и прилегающими границами собственности, предназначенную для пешеходов.

Строительство жилых комплексов

Современный жилой комплекс – это полноценный «город в городе», самодостаточное городское пространство, где есть все необходимое для полноценной и комфортной жизни, причем в шаговой доступности. Комплекс состоит из нескольких многоквартирных домов разной этажности со своей инфраструктурой – магазины, автостоянка, предприятия быстрого питания и обслуживания, образовательные, медицинские, дошкольные учреждения, благоустроенная придомовая территория с детскими и спортивными площадками.

В ЧЕМ ОСОБЕННОСТИ СОВРЕМЕННЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ?

В отличие от точечной застройки (строительство одного многоквартирного дома), при возведении комплекса жилых домов перед застройщиком стоит ряд задач по обеспечению комфортных условий проживания.

Основные отличия жилых комплексов:

Благоустроенная придомовая территория, на которой расположены детские и спортивные площадки, оборудованы скамейки, пешеходные дорожки, дороги для автотранспорта, выполнено благоустройство территории;
Свободная планировка квартир. Покупатель может самостоятельно организовать внутреннее пространство квартиры с учетом своих потребностей;
Наземный (подземный) паркинг;
Наличие социальной инфраструктуры;
Высокий уровень безопасности. Комплекс расположен на огороженной территории с пропускным режимом, оснащенной системами видеонаблюдения, пожарной сигнализации и пожаротушения;
Дизайнерские разработки по оформлению входных групп и мест общего пользования.

Жилые комплексы в зависимости от технологии возведения жилых домов, ассортимента и качества используемых строительных материалов, архитектурных особенностей, оказываемых услуг и нюансов благоустройства придомовой территории подразделяются на несколько классов:

эконом;

комфорт;

бизнес;

элит.

ТРЕБОВАНИЯ К ОРГАНИЗАЦИИ ПРИ СОЗДАНИИ ПРОЕКТА ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

Создание проекта жилого комплекса сложный трудоемкий процесс, требующий тщательной проработки всех деталей, поэтому проектные организации должны соответствовать следующим требованиям:

Наличие штата квалифицированных специалистов, имеющих профильное образование и опыт работы в данной области;
Предприятие должно иметь лицензию на выполнение проектных работ в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. При больших объемах строительства возможно участие нескольких проектных организаций;
Специалисты компании должны знать новейшие технологии строительства жилых комплексов, применять современные архитектурно-планировочные решения, в соответствии с потребностями пользователей.

На этапе проектирования специалисты компании «Лимакмарашстрой» с помощью BIM-технологий создают объемно-пространственную информационную модель жилого комплекса. Данная технология позволяет выбрать наиболее оптимальные технические решения из множества вариантов, произвести все расчеты с предельной точностью, контролировать все этапы проектирования и строительства и, в результате, получить объект, полностью соответствующий проекту.

ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Создание проекта – начальный, но в то же время очень важный этап строительства многофункционального жилого комплекса, в ходе которого проводится огромный объем работ:

Предпроектная подготовка. На данном этапе проводятся инженерные изыскания, разрабатывается экономическое обоснование и получается разрешение на строительство;
Разработка проектной документации на объект. Проект состоит из трех основных разделов – архитектурной, строительной и инженерной частей, где разрабатывается архитектурная концепция комплекса, планировочные решения, подключение инженерных систем. Готовый проект должен пройти обязательный этап согласований, в том числе экспертизу проекта. Заключительный этап проектирования – получение разрешения на строительство;
Авторский надзор. Генеральный проектировщик на всех этапах строительных работ должен следить за соблюдением требований проектной документации и при необходимости вносить изменения.

ЧТО ВХОДИТ В ПРОЕКТНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЯ?

Согласно нормативным документам проектная документация должна включать следующие разделы:

Пояснительная записка. В данном разделе приводится подробная характеристика участка под застройку и жилого комплекса, объемы потребности в топливно-энергетических ресурсах, ТЭО строительства, информация об этапах строительных работ и др.
Планировка земельного участка. Этот раздел обозначает границы участка застройки, а также включает в себя планы и схемы комплекса зданий, разводки инженерных сетей и благоустройства прилегающей территории.
Архитектурные решения. В этом разделе приводится описание и обоснование принятых решений по внешней и внутренней архитектуре, планировке, отделке, а также чертежи фасадов, планы этажей и разрезы.
Конструктивные и объемно-планировочные решения. В этой части содержится подробная информация о проведенных предварительных работах, природно-климатических условиях и составе грунта участка. Также приводятся расчеты, описание и обоснование применения тех или иных конструктивных решений, характеристики конструкций перекрытий, крыш, перекрытий, перегородок, меры по защите от разрушения, шума и вибрации, пожарная безопасность, энергосбережение.
Информация об инженерных сетях и оборудовании, технологических решениях. В данном разделе содержится информация, описание и схемы подключения и поэтажной разводки инженерных систем.
Проект организации строительных работ. Раздел включает в себя описание участка, описание района застройки, перечень, порядок и сроки выполнения строительных работ, а также подробные планы расположения строительных площадок, мероприятия по контролю качества и т. д.
Проект сноса или демонтажа. В разделе приводится описание и обоснование необходимых демонтажных работ, а также их последовательность, утилизация отходов и техника безопасности.
Мероприятия по охране окружающей среды. В разделе приведен комплекс мероприятий по защите экологии и окружающей среды от вредного воздействия строящегося объекта.
Меры пожарной безопасности. В разделе представлена подробная информация о мерах противопожарной защиты зданий — оснащение системами пожаротушения и пожарной сигнализации, устройство противопожарных стен и перегородок, расчет степени огнестойкости применяемых материалов, схемы аварийных выходов и т.д.
Мероприятия по обеспечению доступа для людей с ограниченными возможностями.
Смета на строительство объекта. Проектно-сметная документация включает подробное описание и обоснование финансовых вложений, а также калькуляцию, расчет стоимости всего объекта, с предоставлением смет по каждому виду работ и используемых материалов.

Строительство многофункциональных жилых комплексов, в том числе возведение жилых домов совместно с объектами городской инфраструктуры, является перспективным и обширным направлением деятельности в строительной отрасли.