Фото: Алистер Берг / Getty Images

В среднем строительство собственного дома стоит от 122 500 до 411 500 долларов .

Вы можете ожидать, что окажетесь в нижней части диапазона, если возьмете на себя большую часть строительных работ.

Вы будете платить ближе к высокому пределу, если отдадите работу подрядчикам, и вы заплатите еще больше, если включите высококачественные материалы и отделку или построите жилое помещение с высокой стоимостью.

Планирование

На этапах планирования процесса строительства дома вы получите планы дома от архитектора и заплатите за новые разрешения на строительство. стоимость для архитектора составления индивидуального плана этажа обычно колеблется от 3000 до 8000 долларов , в то время как средняя стоимость разрешения на строительство составляет от 150 до 2000 долларов .

Подготовка земли

В зависимости от местности, на которой вы будете строить свой собственный дом, вам, возможно, придется немного подготовиться, прежде чем закладывать землю. Для лесных пространств стоимость расчистки участка варьируется от 200 до 4440 долларов, в зависимости от размера участка, состава и того, выполняете ли вы работу самостоятельно. Земляные работы стоят дополнительно от 80 до 5050 долларов , в то время как планировка земли стоит от 300 до 2960 долларов .

Фундамент

Стоимость фундамента обычно составляет от 4150 до 13 200 долл. США . Однако вы заплатите больше, если вам нужно что-то более сложное, например, стволовая стена или пирс и балка. Если вы выберете цокольный фундамент, стоимость варьируется от 30 000 до 70 000 долларов .

Каркас

Стоимость каркаса и обшивки всего дома варьируется в зависимости от его размера и планировки; типичная стоимость дома площадью 2000 квадратных футов составляет от 18 000 до 48 000 долларов. Обычно это составляет от до 26 долларов за квадратный фут .

Основные системы

Основные системы вашего нового дома включают электричество, водопровод и ОВКВ. Общие затраты на эти системы могут широко варьироваться в зависимости от размера вашего дома и плана этажа, но эта часть сборки обычно составляет от 10% до 15% стоимости дома.

Наружная отделка

Наружная отделка — это задачи, которые превращают ваш дом из скелета в готовое здание. стоимость новой крыши обычно составляет от от 2220 до 10 900 долларов , в то время как вы заплатите от 1700 до 14 000 долларов за сайдинг и от от 500 до 4000 долларов за краску. Вы можете сэкономить немного денег на внешней отделке, выполнив проекты, с которыми вы можете справиться самостоятельно, например, покраску.

Внутренняя отделка

Элементы внутренней отделки включают в себя все, что вы видите, входя в готовый дом, включая гипсокартон, потолки, полы, двери, окна, сантехнику, мебель и краску. Стоимость отделки вашего дома во многом зависит от качества отделки, которую вы выбираете.

Сколько стоит построить дом самостоятельно за квадратный метр?

Хотя на стоимость строительства дома могут влиять многие факторы, обычно она составляет в среднем от 60 до 110 долларов за квадратный фут .

Если вы возьмете на себя большую часть работы, вы можете заплатить всего 40 долларов за квадратный фут . Наем профессиональных подрядчиков, выбор более дорогих материалов и строительство в определенных местах могут быстро увеличить стоимость до 200 долларов США за квадратный фут 9.0018 и выше.

Разбивка стоимости строительства дома

Фото: diyanadimitrova / Adobe Stock

Размер, местоположение, материалы и трудозатраты — четыре основных фактора, влияющих на стоимость строительства собственного дома. Каждый из них тесно связан с другими, поэтому вы должны тщательно рассмотреть каждый, чтобы точно определить оценку цены.

Местоположение

Местоположение является движущим фактором цен на жилье. Независимо от того, строите ли вы в городе, на пляже или в сельской местности, местность, окружающие сообщества и доступ к материалам влияют на то, сколько вы будете платить за землю, рабочую силу и материалы. Рассмотрим штат Нью-Йорк: дома в центре Нью-Йорка в среднем в три раза дороже, чем дома в столице штата Олбани, всего в 150 милях от них. Когда вы строите в высокой стоимости жилой площади, все становится дороже по всем направлениям.

Размер

Размер вашего нового дома влияет на стоимость строительства дома, поскольку большие дома требуют больше труда и материалов. План этажа диктует, как пространство будет построено и назначено. Например, если вы решите построить свой дом с электрическими розетками через каждые 6 футов, а не как минимум в 12 футов, вы заплатите больше времени и материалов от электрика.

Стоимость материалов

Для строительства собственного дома требуется много материалов — на самом деле стоимость материалов обычно составляет около 60% ваших затрат на строительство. Таким образом, если вы получите предложение в размере 350 000 долларов США на строительство собственного дома, вы можете ожидать, что около 210 000 долларов США пойдет на бетон, пиломатериалы, гипсокартон, кровлю, электропроводку, трубы, краску и другие строительные материалы.

Стоимость рабочей силы

О 40% вашего бюджета идет на оплату труда, когда вы строите собственный дом. Используя приведенный выше пример дома 350 000 долларов , около 140 000 долларов ваших общих затрат приходится на оплату подрядчиков и рабочих. Вы можете взять на себя весь проект самостоятельно или поручить конкретные задачи, такие как электрика и сантехника. Если вы раздумываете, взять на себя управление проектом или нет, вы можете рассмотреть предложения руководителя строительства или генерального подрядчика.

Менеджеры по строительству и генеральные подрядчики

Менеджер по строительству — это профессионал, который работает от вашего имени и контролирует строительство вашего дома. Вы несете ответственность за наем подрядчиков, поиск материалов и принятие других важных решений, но руководитель строительства действует как ваши глаза и уши на месте, чтобы убедиться, что все идет по плану, когда вы не можете быть там сами.

Стоимость найма менеджера по строительству обычно составляет От 5% до 15% от общей стоимости проекта. Это означает, что если стоимость строительства вашего дома составляет 250 000 долларов США , вы можете добавить еще от 12 500 до 37 500 долларов США , чтобы заплатить управляющему строительством. Тогда общая стоимость проекта составит от 262 500 до 287 500 долларов.

Генеральный подрядчик — это профессионал, который берет на себя ответственность за строительство вашего нового дома. Когда вы садитесь с генеральным подрядчиком, вы сообщаете ему, чего вы хотите, и он составляет предложение, учитывающее все материальные и трудовые затраты. Как только вы соглашаетесь, генеральный подрядчик выполняет задачи проекта, такие как получение разрешений, закупка материалов, наем подрядчиков, обеспечение ответственности и страхование компенсации работникам, а также обеспечение того, чтобы все аспекты строительства шли так, как вы намеревались.

Из-за возросшей ответственности стоимость найма генерального подрядчика составляет около от 10% до 20% стоимости вашего проекта. Генеральные подрядчики обычно включают стоимость своих услуг в свою первоначальную квоту путем наценки на материалы, поэтому, если стоимость строительства вашего дома составляет 250 000 долларов США , генеральный подрядчик может указать вам от 275 000 до 300 000 долларов США для учета своих затрат. платеж.

Дополнительные рекомендации по самостоятельному строительству дома

Когда вы считаете, что 40% стоимости нового дома составляют затраты на рабочую силу, вы, возможно, захотите сами взять на себя роль чернорабочего. В конце концов, если вам предложили 250 000 долларов за дом, построенный по индивидуальному заказу, вы можете получить около 100 000 долларов , если сделаете работу самостоятельно. Это значительная экономия, и этого достаточно, чтобы дать повод для паузы любому экономному потребителю. Если вы справитесь с работой, ваш дом будет стоить всего 150 000 долларов материалов для строительства.

Прежде, чем вы слишком воодушевитесь экономией средств, важно подумать о том, что значит построить свой собственный дом с нуля. Работы много, и это не только работа. Для безопасного строительства дома в соответствии со строительными нормами вашего района требуется много навыков и опыта. Другими словами: удары молотком могут скрепить два куска дерева вместе, но из этого не получится надлежащая рама.

Это не означает, что вы не можете принимать более активное участие в строительстве вашего дома. Если вы ранее работали в строительстве, у вас могут быть навыки, необходимые для выполнения некоторых аспектов проекта. Если вы занимаетесь рукоделием, лучше оставить большинство работ профессионалам. Это особенно включает в себя задачи, которые не оставляют права на ошибку, такие как работы по фундаменту и каркасу, а также технические задачи, такие как электрика и сантехника.

Вместо этого вы можете взяться за работу, в которой у вас есть опыт или которой вы можете научиться. Некоторые примеры включают установку светильников, укладку полов, кровлю, а также внутреннюю и внешнюю окраску.

Обратите внимание, что вам потребуется соответствующее оборудование, чтобы правильно выполнять каждую часть работы, которую вы решите выполнять самостоятельно. Это может включать покупку или аренду электроинструментов и другого оборудования, некоторые из которых могут быть довольно дорогими. Важно сбалансировать затраты на обучение и приобретение инструментов, чтобы делать что-то самостоятельно, и позволить профессионалу сделать это вместо этого.

Советы по сокращению расходов при строительстве собственного дома

Существует три основных способа сократить расходы на строительство дома. Они включают в себя найм менеджера по строительству, а не генерального подрядчика, самостоятельное выполнение части работ и выбор более доступных материалов для внутренней отделки.

Наем руководителя строительства

Когда вы нанимаете руководителя строительства, вы берете на себя больше ответственности, когда речь идет о строительстве вашего дома. Хотя вы не будете заниматься ручным трудом (если только не захотите), вы несете ответственность за закупку материалов, наем подрядчиков и решение любых вопросов или дополнительных расходов, которые могут возникнуть. Вы можете сэкономить до 15% по сравнению с наймом генерального подрядчика.

Самостоятельное выполнение работ

Если у вас есть опыт работы с проектами по ремонту дома, есть задачи по строительству дома, которые вы можете выполнить самостоятельно, при условии, что у вас есть время и инструменты для выполнения этих работ.

Например, если вы знаете, как укладывать плитку, вы можете сэкономить от 4 до 32 долларов за квадратный фут , что обычно стоит нанять профессионального установщика плитки. Когда дело доходит до освещения, вы можете сэкономить от 100 до 250 долларов за светильник, повесив их самостоятельно. Умеете вешать двери? Вы можете сохранить стоимость установки от 150 до 300 долларов за дверь .

Выбор более доступной отделки

Не волнуйтесь, если вы не очень хорошо владеете молотком или кистью. Еще один способ сократить расходы на строительство вашего нового дома — это принимать более разумные решения о различных отделках вашего дома.

Обратите внимание на кухонные столешницы: мрамор — это красивая отделка премиум-класса, которую многие домовладельцы будут рады видеть на своей новой кухне. Но это также дорого. Выбор вместо этого гранита, который столь же роскошен, может сэкономить до 9 евро.0017 50 долларов за квадратный фут . Примените ту же логику к напольным покрытиям, отделке стен и светильникам, и вы сможете значительно сократить расходы.

Самостоятельное строительство дома Вопросы и ответы

Должен ли я покупать или строить дом?

Решение купить или построить дом требует сравнения плюсов и минусов каждого из них и принятия решения о том, что для вас важнее всего. Покупка дома, как правило, дешевле и, как правило, более удобна, потому что вы готовы переехать, как только подпишете все бумаги. С другой стороны, вы ограничены имеющимся инвентарем. Вы можете не найти именно тот дом, который вам нужен, именно в том районе, который вам нужен. Строительство собственного дома позволяет вам принимать больше дизайнерских решений в рамках вашего бюджета, будь то количество спален, планировка дома, его точное расположение или внутренняя отделка. Но новое строительство, как правило, дороже, и вам, возможно, придется ждать до 12 месяцев после закладки фундамента, прежде чем дом будет готов для вашего въезда.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

При определении времени постройки дома учитывается множество факторов . Состояние вашего участка, наличие местного подрядчика, размер и сложность вашего дома — это лишь несколько примеров. Но в большинстве случаев на строительство нового дома обычно уходит от 4 до 12 месяцев.

Как построить дом с минимальными затратами?

Хотя существует множество способов сократить расходы при строительстве нового дома , единственный способ действительно построить недорогой дом — это выбрать дом меньшего размера или тот, который уже частично построен. По данным HomeAdvisor , крошечный дом может стоить всего 8000 долларов , если вы ограничите свои материальные затраты и возьмете на себя большую часть рабочей силы. Дома-контейнеры , сделанные из переработанных морских контейнеров и имеющие крышу и стены, могут стоить около 30 000 долларов США , чтобы превратить их в дом. Комплекты сборных домов — это еще один вариант, который стоит рассмотреть. Они предназначены для начинающих строителей, они включают в себя большую часть необходимых материалов и простые инструкции по сборке простого, но удобного дома.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• Как починить потрескавшуюся затирку в 7 Easy Steps

  Бена Киссама • 30 июня 2022 г.

• Инструменты ремоделирования.

• 12 вопросов, которые следует задать подрядчику Рекомендации перед приемом на работу

  By Amber Guetebier • 23 сентября 2021 г.

Сколько стоит построить дом?

От первоначальных разрешений на строительство до закладки фундамента и окончательной уборки участка — вот сколько вы можете потратить на строительство дома.

Строительство дома с нуля имеет ряд преимуществ перед покупкой готового дома, в том числе полный контроль над местоположением, дизайном, внутренней и внешней отделкой. Однако, прежде чем перейти к строительству, а не к покупке, внимательно изучите итоговую строку, чтобы убедиться, что строительство нового дома соответствует вашему бюджету.

Здесь мы опишем средние национальные затраты на каждый этап строительства дома, согласно последним данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). Рынок недвижимости сейчас на пике популярности. Повышенный покупательский спрос в сочетании с ростом стоимости строительных материалов означает, что текущие цифры значительно выше, чем те, которые указаны в обзоре стоимости строительства NAHB за 2019 год, который был опубликован в январе 2020 года. нехватка пиломатериалов, которая привела к росту цен на 188 процентов, увеличив общие расходы на строительство нового дома почти на 10 процентов. Используйте приведенные ниже цифры в качестве отправной точки для вашего бюджета. Затем обязательно изучите цены в вашем регионе для точной оценки фактических затрат.

На этой странице

Затраты на строительство нового дома Build

Согласно опросу NAHB за 2019 год, средняя стоимость строительства типичного дома на одну семью составила 296 652 доллара США. Это составляет около 114 долларов за квадратный фут, что на 28 долларов больше, чем в 2017 году.

Интересно отметить, что, хотя средняя стоимость строительства увеличилась, средний размер дома на одну семью уменьшился. Опрос 2019 года показал, что средняя площадь готовых помещений составляет 2594 квадратных фута, что является самым низким показателем с 2011 года9.0011

Затраты на строительство обычно составляют от 75 до 80 процентов от общей стоимости строительства дома. Затраты на покупку земли, подготовку участка (включая септические и канализационные работы, а также расчистку и планировку) и финансирование составляют оставшиеся 20-25 процентов.

NAHB разбивает свое исследование стоимости строительства на восемь основных этапов, определяя процент от общей стоимости для каждого этапа. Каждая категория включает все сопутствующие расходы, включая оплату труда, стоимость материалов и найма субподрядчиков.

1. Внутренняя отделка: 25,4 процента, или около 75 350 долларов США;

2. Обрамление: 17,4 процента, или около 51 600 долларов США;

3. Крупные системные ошибки: 14,7 процента, или около 43 600 долларов США;

4. Наружная отделка: 14,1 процента, или около 41 800 долларов США;

5. Фонд: 11,8 процента, или около 35 000 долларов США;

6. Последние шаги: 6,8 процента, или около 20 200 долларов;

7. Работа на объекте: 6,2 процента, или около 18 400 долларов США;

8. Прочие расходы: 3,8 процента, или около 11 300 долларов США.

Внутренняя отделка

На этот этап приходится наибольшая доля расходов на строительство и самые большие колебания, в зависимости от того, выбираете ли вы высококачественную отделку, такую ​​как паркетные полы и дизайнерское освещение, или более бюджетные варианты. Внутренняя отделка включает изоляцию; гипсокартон; внутренняя отделка, двери и зеркала; картина; освещение; шкафы; столешницы; Техника; напольное покрытие; сантехника; и камины.

Каркас

Каркас (включая крышу) и фермы — еще одна крупная статья расходов на строительство, и у вас не будет большой свободы действий в бюджете, если вы не сделаете работу своими руками.

Цены на пиломатериалы хвойных пород резко выросли за последний год, в результате чего средняя цена нового дома для одной семьи увеличилась более чем на 24 000 долларов. Так что учитывайте это внимательно при расчете стоимости строительства вашего дома. Этот этап также включает в себя обшивку и общие металлоконструкции и металлоконструкции.

Основные сведения о системе

Сантехника, электропроводка и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха являются основными статьями расходов, при этом общая сумма зависит от размера вашего дома и количества ванных комнат.

Наружная отделка

Как и в случае с внутренней отделкой вашего дома, стоимость внешней отделки зависит от выбранных вами материалов.

Наружная отделка стен, например, кирпич или камень, повысит стоимость намного больше, чем более недорогие варианты, такие как виниловый сайдинг. Крыша с солнечными панелями может стоить вдвое дороже, чем покупка и установка традиционной асфальтовой кровли. Нестандартные окна и двери, в том числе высококачественные гаражные ворота, также повлияют на итоговую сумму.

Фундамент

Цена товарного бетона неуклонно росла в течение последних двух лет, увеличивая стоимость заливки фундамента. Простой плитный фундамент – самый бюджетный вариант. Подвал стоит дороже из-за необходимости дополнительных земляных работ, бетона и арматуры.

Заключительные шаги

Последние штрихи, такие как ландшафтный дизайн и наружные конструкции, такие как крыльцо, терраса или патио , сделают ваш дом более привлекательным. Но если вы выберете сложный ландшафтный дизайн или открытые жилые помещения, это может действительно увеличить стоимость. NAHB также включает в эту категорию такие элементы, как подъездная дорожка и окончательная уборка территории.

Работы на строительной площадке

Прежде чем вы сможете начать земляные работы, вам потребуются соответствующие разрешения. Плата за разрешение на строительство, плата за воздействие, плата за проверку воды и канализации, а также архитектурные и инженерные планы могут показаться мелкими деталями, но эти расходы исчисляются тысячами.

Дополнительные факторы стоимости строительства

Местоположение

Одним из важнейших факторов при расчете окончательной стоимости строительства дома является местоположение. Согласно отчету переписи населения США за 2020 год, самым дорогим регионом в США для строительства дома является Запад, за которым следуют Северо-Восток, Средний Запад и Юг. Плата и другие расходы на работу на участке варьируются в зависимости от города, округа и штата, поэтому обязательно сделайте домашнее задание при выборе места для вашего нового дома.

Если вы решите строить в сельской местности, вы можете столкнуться с дополнительными затратами на установку септика или подключение к канализации; пропан для отопления; подключение электрических и телефонных линий; и строительство длинного переулка для соединения с главной дорогой.

Размер

Неудивительно, что площадь вашего нового дома влияет на общую стоимость строительства. И тем не менее, небольшие дома с двумя спальнями в первоклассных городах, отделанные высококачественными материалами и техникой, могут стоить столько же, сколько панельные дома в три раза больше в менее дорогих регионах США, построенные из более дешевых материалов.