Проектная документация дома: Состав и пример проектной документации

что в себя включает, для чего нужна

Наступил момент, когда желание обзавестись собственным домом взяло верх. И человек, собравшись с силами и финансами, решает приступить к этой задаче. Её можно решить коротким путём и длинным. Короткий путь заключается в покупке дома с участком земли.

Длинный же путь более трудоёмкий и долговременный, однако именно он даёт хозяину строения полное представление и уверенность в выполненных работах, технологиях и используемых материалах. Так что, если было решено пойти именно по пути строительства, можно переходить к следующим вопросам.

При строительстве здания на своём участке можно всё делать самостоятельно или прибегнуть к услугам строительной компании. Выполняя всё самостоятельно, можно сэкономить приличную сумму. Но если опыта в таких работах нет, появляется вероятность понести растраты в крупном размере. Как гласит народная поговорка, скупой платит дважды. Так что перед принятием решения реально взвесьте свои силы.

Любое современное строительство начинается не с закладки фундамента, как было раньше, а с заказа или составления проектной документации. Не имеет значения, какое именно строение задумано, будь то однокомнатный домик на даче или крупный дом в несколько этажей.

Однозначно начинать следует именно с составления документации. Это даст возможность чётко сформулировать и обозначить все элементы в будущем строении. Тем более что при составлении всей документации специалистами будет произведён расчёт конструкций на прочность и излом.

Расчёт конструкций выполняется в чётких и фиксированных рамках. Это связано с безопасностью жизнедеятельности человека. Просчёты в конструкторской документации караются очень строго. Так что фирма, оказывающая услуги подобного рода, усиленно следит за всеми расчётами. Это также позволяет специалистам подобрать материалы, которые с запасом прочности можно применить именно в этом случае.

Такой подход позволит избежать переплаты за более дорогостоящий материал. Материалы выбираются строго по строительным справочникам и при каком-либо сомнении можно всегда перепроверить выбранный материал.

Дабы не попасть к безответственным строителям и конструкторским бюро, следует заранее поинтересоваться отзывами о фирме, на которую пал ваш выбор. Нужно хорошо взвесить положительные и отрицательные отзывы, если они есть. Часто бывает, что клиент отрицательно отзывается о фирме, но при этом даже просто не может сформулировать свои претензии.

Конструкторские бюро предлагают своим клиентам типовые и индивидуальные проекты. Типовой проект обойдётся значительно дешевле, но он предназначен для перепродажи в больших количествах. Так что не стоит удивляться, если в одном районе вы встретите пару-тройку строений-близнецов. Индивидуальный проект подразумевает разработку документации по предпочтениям заказчика и при согласовании всех вопросов с ним.

Каждая особенность проекта влияет на состав документации. Если строительство производится в пределах города, документация должна быть максимально информативной. Если строительство предполагается вести на дачном участке, деревне или посёлке, то достаточно и архитектурного раздела.

Архитектурный раздел несёт в своём составе подробную пояснительную часть и сопровождающую графику. В документации в обязательном порядке должны быть чертежи с разными видами и разрезами помещения. Чертежи должны содержать всю необходимую информацию для строителей или сноски на эту информацию.

На планах должна быть представлена всё, что касается планировки, размеров несущих и прочих стен. Системы дымоходов и вентиляции тоже должны быть отображены графически и иметь пояснения. Перечислим состав этого раздела: 

• лицензия;
• пояснительная часть в текстовом виде;
• графическая часть;
• поэтажная планировка;
• документация по обустройству крыши;
• схемы устройства полов (пол в разрезе с указанием слоёв материала).

Конструктивный раздел представляет собой схемы и планы фундаментов, перекрытий, стропил, лестниц и так далее. Этот раздел содержит информацию для правильного построения уже заранее рассчитанных узлов под нагрузкой. Инженерный раздел включает всю необходимую информацию по обустройству электрических и газовых сетей.

На поэтажной планировке должна быть отражена информация по монтажу отопительных систем, водопроводов, канализационной системы и электрики. Все составляющие инженерного раздела принято разделять на документацию по наружной и внутренней частям. Перечислим составные элементы, содержащиеся в этом разделе конструкторской документации: 

• расчёты и описания;
• водопровод и сток;
• вентиляционная система и отопительная;
• электросети;
• классификация оборудования и используемых материалов.

После ознакомления с полным перечнем документов и согласования можно приступать к началу строительства. Удачи в этом нелёгком, но интересном и нужном деле.

Смотрите также:

• Негосударственная экспертиза
• Экспертиза смет
• Негосударственная экспертиза проектной документации

Теги:

• Проектная документация на дом
• Проектная документация на жилой дом

Состав проектной документации.

Перед тем как начинать строительство дома необходимо выполнить архитектурный проект. На первом этапе выполняется эскизный проект. Эскизный проект – это комплект архитектурных чертежей минимально необходимый для строительства. На этой стадии проектирования учитываются особенности участка, расположение дома на участке и конструкция самого дома.

В эскизный проект входят:

• Лист общих данных
• Схема генплана участка
• Планы этажей
• Фасады
• Разрезы здания
• Схемы перекрытий
• Схема кровли
• Перспективное изображение объекта строительства
• Фотомонтаж

После выполнения эскизного проекта переходят к созданию рабочего проекта. Рабочий проект – это более детальная проработка элементов и отдельных частей здания. Перед тем как приступить к созданию рабочего проекта проводят инженерно-геологические изыскания. Это позволяет определить характеристики грунта, уровня грунтовых вод, подземных пустот и т.

В состав проектной документации, который мы предоставляем, входит эскизный и рабочий проекты.

• Пояснительная записка.
• Общие данные:
• План 1-го этажа, план 2-го этажа.
• Фасад 1, фасад 2.
• Фасад 3, фасад 4.
• Разрез.
• План фундамента.
• Спецификация фундамента.
• План нижней обвязки.
• План панелей перекрытия 1-го этажа.
• План каркаса перекрытия 1-го этажа.
• Спецификация перекрытия 1-го этажа.
• Монтажная доска стен 1-го этажа.
• Расстановка стен 1-го этажа, 174 мм.
• Расстановка стен 1-го этажа, 124 мм.
• Развертка стен 1-го этажа 174 мм.
• Расстановка панелей стен 1-го этажа 124 мм.
• Развертка стен 1-го этажа 124 мм.
• Развертка каркаса стен 1-го этажа 124мм
• Верхняя обвязка панелей стен 1-го этажа.
• Спецификация панелей стен, спецификация пиломатериалов.
• План панелей перекрытия мансардного этажа.
• План каркаса перекрытия мансардного этажа.
• Спецификация перекрытия мансардного этажа.
• Монтажная доска мансардного этажа.
• Расстановка панелей стен мансардного этажа 174 мм.
• Развертка стен мансардного этажа 174 мм.
• Развертка каркаса стен мансардного этажа 174 мм.
• Расстановка панелей стен мансардного этажа 124 мм.
• Развертка стен мансардного этажа 124 мм.
• Развертка каркаса стен мансардного этажа 124 мм.
• Верхняя обвязка стен мансардного этажа.
• Спецификация панелей стен мансардного этажа.
• Схема раскладки панелей крыши.
• Схема каркаса крыши.
• Спецификация крыши.
• Спецификация крыши.
• Спецификация деталей общая.
• Спецификация дома общая.
• Спецификация дома общая.
• 3-D перспектива.
• 3-D перспектива.
• Приложение для завода.

В зависимости от выбранного проекта дома состав проектной документации может различаться. Паспорт на проект дома не входит в состав полного комплекта, его можно приобрести за дополнительную плату. Также можно приобрести дополнительный комплект чертежей (копию), необходимую, как правило, для строителей.

Процесс проектирования: Строительная документация

Каждый дизайн-проект уникален, но здесь, в Moss, процесс проектирования идет по четко определенному пути.

Вот что вы можете ожидать от каждого этапа, от программы и , измерения поля , до схематической конструкции , разработка проектирования и Строительная документация и по разрешения и строительство Администрация .   Между встречами по дизайну мы усердно работаем над каждым этапом вашего проекта.

В этой серии статей мы рассмотрим наш подход к процессу проектирования и дадим вам представление о том, как мы можем справиться с будущим проектом вашего .

Эскизный проект устанавливает общую идею проекта, а разработка дизайна фокусирует и уточняет ее. Строительные документы заполняют все детали. Окончательный набор чертежей определит каждый элемент проекта, от структуры до цветов краски.

Строительная документация служит двум целям: подать заявку (и получить) разрешение на строительство от города или другого местного органа и построить здание.

Хотя проект здания не меняется между этими двумя целями, мы обычно готовим два комплекта чертежей для двух целей — комплект разрешений и выпуск для строительного комплекта — так что мы не не предоставлять ненужную информацию ни одной из сторон. Например, подрядчика не будет волновать количество заселенности с точки зрения безопасности жизнедеятельности, а инспектора по строительству не интересует, как детализирован декоративный встроенный элемент. Для ясности мы готовим два отдельных набора из общего пула окончательной информации о дизайне. Чертежи ниже будут найдены в одном или обоих.

Опять же, чтобы проиллюстрировать, мы покажем контент, созданный для двух недавних проектов — дома на Кармен-авеню и нового ресторана и рынка деликатесов в Андерсонвилле, которые планируется построить в ближайшем будущем.

Независимо от типа или конструкции здания, набор чертежей следует единому шаблону, чтобы помочь чиновникам, подрядчикам и другим представителям строительной отрасли легко ориентироваться в океане информации это связано с каждым дизайном. Приведенные ниже чертежи — это то, что вы можете найти в любом полном комплекте строительной документации.

Листы A0 – Информация о проекте

Титульный лист содержит все виды информации, которая ориентирует проект, имена и контактную информацию для архитектора и инженеров-консультантов, подробную информацию об объекте, зональном использовании, типе здания и пин-код города, карту сайта, показывающую местоположение в городе, и кодовую матрицу, показывающую все применимые правила.

Примечания и сведения о специальных возможностях   9Лист 0007 показывает множество различных деталей, которые появляются по всему общедоступному зданию, показывая диапазоны досягаемости, ширину и размер дверей, а также расположение важных вывесок.

Этот лист обычно не включается в проект жилого дома.
План участка  показывает, как здание расположено на всей территории, и (для простого проекта) также отмечает любые требования проекта к ландшафтному дизайну, бетонным работам и безопасности выхода.

Для более сложного проекта также может потребоваться

Ландшафтный план .

В листе Плана обеспечения безопасности жизнедеятельности (s) пространство разбивается на различные типы использования, чтобы можно было рассчитать общую занятость и использовать ее для обеспечения того, чтобы в здании было правильное количество и размер выходов в случае чрезвычайной ситуации. Также показаны пути проезда к выходам из самых отдаленных частей здания. Безопасность прежде всего!

Листы A1 — Планы сноса

В плане сноса (s) показано существующее состояние здания (жизненно важный элемент для мха::: конструкций, поскольку мы почти всегда работаем с существующими зданиями) и покрыты примечаниями для чего необходимо будет удалить (и защитить/сохранить), чтобы освободить место для нового строительства.

Листы A2 – Планы этажей

Листы План этажа являются согласованным центром комплекта.

В дополнение к общему обзору того, где будет расположен каждый элемент здания (с подробными размерами), он заполнен ключевыми пометками, тегами типов дверей, окон и стен и другими типами выносок к чертежам в наборе.

Чтобы узнать, что представляют собой ключевые заметки и теги , ознакомьтесь с постом в четверг « Важные символы — руководство  » для полного анализа их значений и важности.

Листы формата А3 – фасады и разрезы

Фасады – это плоские изображения наружных поверхностей здания. Листы фасадов показывают высоты существующих и новых строительных элементов, детализируют материалы, которые должны быть применены или сохранены на внешней стороне, и снабжены ключевыми примечаниями, обозначающими важную информацию о внешней конструкции.

Чертежи в разрезе показывают гипотетические срезы прямо через центр здания и демонстрируют важные аспекты, такие как конструкция стен и фундамента, высота от пола до пола и взаимосвязь высот между внутренней и плоскостью земли снаружи.

Листы A4 – Планы отделки

Существует множество различных типов планов отделки . Наиболее важным, вероятно, является план отраженного потолка , на котором показан вид вверх, на потолок, а не вниз, на пол. На чертежах RCP показаны различные типы потолочных материалов (гипсокартон, штукатурка, деревянная обшивка, прессованная жесть и т. д.), а также расположение большинства источников света. Для удобства они обычно также показывают расположение выключателей, которые будут управлять всеми этими потолочными светильниками.

Для жилых проектов (когда услуги инженера-электрика не требуются) мы также предоставляем план электропитания , в котором указано расположение всех розеток и любых точек данных для кабельного телевидения или доступа в Интернет через здание. Мы отметим места для питания всех приборов, а также удобные розетки для личных устройств по мере необходимости. Для более крупных проектов эта информация содержится в планах электрооборудования (прокрутите вниз)

В планах отделки показано, какие материалы должны быть нанесены на стены и пол по всему зданию. Мы делаем это с помощью тегов отделки (обозначения, такие как F01 для первого типа напольного покрытия, B04 для четвертого типа плинтуса или W06 для шестого определенного типа отделки стен). Эти теги относятся к Finish Schedule , найденный на 6 листах — подробная электронная таблица, в которой указан производитель, название продукта и другие качества.

Листы A5 – Внутренние фасады

Листы Внутренние фасады показывают плоские виды вертикальных поверхностей в здании – внутренние стены. Мы используем их, чтобы показать типы отделки стен, новую встроенную мебель, расположение розеток, светильников и выключателей, а также высоту различных элементов. В типичном проекте ресторана потребуются возвышения для любых встроенных зон отдыха, для любой декоративной отделки основных стен, для всего кухонного оборудования и для каждой стены ванной комнаты.

В жилом проекте обязательно потребуются внутренние фасады для каждой стены ванной комнаты, для кухни и для любой интересной встроенной мебели или стеллажей.

Листы формата А6 – Спецификации и типы стен

Для чертежа строительной документации слово « Спецификация » означает электронную таблицу, а не временную шкалу. Мы используем их для отслеживания различной подробной информации о продуктах по типам отделки, размерам и типам дверей и окон, а также по любому кухонному оборудованию и т. д.

На этом листе показана таблица со списком всех дверей в проекте с их размерами, материалами, отделкой, ручками и другими примечаниями. Ниже приведены чертежи каждого типа дверей, на которых показано, как они открываются, а также размер и расположение стеклянных или декоративных элементов.

На аналогичном листе указаны окна, на другом — информация об оборудовании и отделке, а на четвертом листе — детали каждого типа стен.

AD Sheets – Details

На этих листах показаны детали, которые являются стандартными для всего здания, например, как один тип пола переходит в другой или как построить новую лестницу.

Листы S – Чертежи конструкций

Эти листы, предоставленные лицензированным инженером-строителем, будут содержать план для каждого уровня с указанием информации о бетонном основании, расположении и размерах стального и деревянного каркаса, важных конструктивных сечениях и деталях любых важных соединений.

M Sheets — Чертежи механического оборудования

Чертежи MEP, или механические, электрические и сантехнические чертежи, часто предоставляются одной и той же инженерной компанией, но по-прежнему разбиваются по дисциплинам. На механических чертежах будет показано расположение и размер любого механического оборудования, расположение воздуховодов и спецификации для всех размеров и типов систем кондиционирования воздуха.

Листы E – Электрические чертежи

В наборе «Электрооборудование» будут наборы чертежей, на которых показано расположение всех розеток питания и данных, а также источников света и связанных с ними выключателей. Они укажут соответствующую проводку и коробки, необходимые для управления всеми этими огнями и питанием любого другого оборудования.

Листы P – Сантехнические чертежи

Сантехнические чертежи показывают расположение и размер труб для подачи пресной воды и отвода отходов. Они также покажут вентиляционные стояки, чтобы канализационный воздух выходил из здания безопасно и без запаха.

Прочие чертежи консультанта

Для крупного или сложного проекта Строительная документация может включать информацию об акустическом дизайне или материалы, предоставленные консультантом по кухне.

Теперь мы его нарисовали… Что дальше

После того, как мы создали комплект строительной документации для получения разрешения, неизбежен период ожидания, пока он обрабатывается соответствующим органом. Город Чикаго должен утвердить огромное количество зданий, и этот процесс неизбежно запутан. Обычно нанимают экспедитора, который сопровождает заявку и регулярно проверяет здание по мере его продвижения — мы всегда идем по этому пути в Чикаго. По мере того, как набор разрешений проходит через эту систему, мы дорабатываем набор вопросов для строительства, чтобы быть готовыми приступить к работе с подрядчиком, как только будет выдано разрешение на строительство.

Следующий шаг … Строительное управление

Теги: Планы этажей, Фасады, Строительные чертежи, Технические чертежи, Планы, Разрешение на строительство, Выдача на строительство, Материалы, генеральный подрядчик, Разрешение, Строительная документация, САПР

Примеры внутреннего проектирования зданий документация

Приложение

1 к указанному директором списку (PDF, 623,6 КБ) устанавливает минимальные требования к отечественному проектированию в Тасмании для представления инспектору по строительству для сертификации. Потребительские, строительные и профессиональные службы подготовили следующие образцы проектной документации, чтобы продемонстрировать соответствие Приложению 1.

Обратите внимание, что следующие примеры НЕ являются частью требований Приложения 1. They are provided to assist industry in interpreting Schedule 1.

Design documentation	Explanatory notes
Schedule 1 Single Storey (PDF, 3.5 MB) Example only	This Пример плана детализирует одноэтажный кирпичный дом на бетонной плите. CBOS обновила этот дизайн, чтобы создать жилище, в котором могли бы разместиться люди с различными ограниченными возможностями, включая физические и сенсорные. Хотя обеспечение такого уровня доступности при проектировании жилых помещений не является законодательным требованием, CBOS хотела бы продемонстрировать, как этого можно достичь с минимальными затратами, и призвать проектировщиков рассмотреть возможность доступа при проектировании. Пожалуйста, обратитесь к номеру чертежа UA01 для получения подробной информации.
Схема 1, два этажа (PDF, 5,7 МБ) Только пример и включает в себя современные материалы и облицовку. CBOS сосредоточились на требуемом уровне детализации и спецификации в соответствии с требованиями отрасли.
Приложение 3 План строительства (PDF, 9)0,3 КБ) Только пример	В этом примере плана подробно описан план дренажа в фактическом состоянии, который соответствует Приложению 3 Перечня, указанного Директорами.
Информационный бюллетень — Универсальный доступ (необязательные рекомендации)    (PDF, 163,0 КБ)	Концепции дизайна, которые могут помочь сделать дом более удобным для людей с различными ограниченными возможностями и потребностями, включая физические и сенсорные. Это необязательные рекомендации.

Обновлено: 28 июля 2022 г.

Эта страница была подготовлена ​​и опубликована Отделом потребительского строительства и профессиональных услуг Министерства юстиции. Несмотря на то, что при производстве были предприняты все меры предосторожности, мы не несем ответственности за точность, полноту или актуальность информации для целей пользователя. Тем, кто использует его для любых целей, рекомендуется проверить его в соответствующем государственном ведомстве, органе местного самоуправления или другом источнике и получить любую соответствующую профессиональную консультацию. Корона, ее должностные лица, сотрудники и агенты не несут никакой ответственности, включая ответственность за небрежность, за любые убытки, возникшие в результате использования или доверия к информации и/или уверенности в ее доступности в любое время.