Расстояние между домами: Какое расстояние должно быть между домами

Нормативные расстояния между домами, постройками, деревьями, забором на садовых участках

• Главная
• Вопросы эксперту
• СВОЙ ДОМ. НАЧАЛО

ВОПРОС:

Начали осваивать свой садовый участок и столкнулись с предупреждением соседа, что он не позволит нам нарушать нормы минимальных расстояний между нашими с ним домами, постройками, деревьями и т.д. и от нашего общего с ним забора. А мы и не хотим нарушать эти нормы! Каковы эти нормативные расстояния на сегодняшний день, какие их минимальные значения действуют? Спасибо.

ОТВЕТ:

Расстояния между объектами, расположенными, как внутри одного садового участка, так и на соседних участках, регламентируются СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» по двум основным требованиям: 

• санитарно-бытовым; 

• противопожарным.

По санитарно-бытовым условиям, в соответствии с пп. 6.7, 6.8 и 6.9 СП 53.13330.2011, минимальные расстояния для различных строений равняются:

 — до границы (забора) соседнего участка:

• жилого или садового дома — 3 м;

• постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

• других построек — 1 м;

• стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;

• кустарника — 1 м.

— между строениями, расположенными на смежных участках:

• от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной — 8;

• от колодца до уборной и компостного устройства — 8.

В случае примыкания хозяйственных построек к жилому или садовому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

• для дома с пристроенным гаражом – расстояние от дома не менее 3 м, от гаража  — не менее 1 м;

• для дома с пристройкой для скота и птицы – расстояние от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы — не менее 4 м.

Если такие элементы строения, как эркер, элементы второго этажа на столбах, крыльцо, навес, свес крыши и др. выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, то расстояние между жилым или садовым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены строения. Если указанные элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от этих выступающих частей или от их проекции на землю.

При возведении хозяйственных построек близко к забору скат крыши следует устраивать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок. 

Схема минимальных расстояний между строениями по санитарно-бытовым нормам

В соответствии с п. 6.5 СП 53.13330.2011, противопожарные расстояния между домами и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми и/или садовыми домами, расположенными на соседних участках регламентируются в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций домов и представлены в табл. 2 СП 53.13330.2011: 

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами  и/или садовыми домами, расположенными на соседних участках (по табл. 2 СП 53.13330.2011) 

Жилой или садовый дом должны отстоять от:

Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м.

Навес или гараж для автомобиля, по согласованию с правлением садоводческого объединения, может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:

ЧТО НОВОГО ДЛЯ ДАЧНИКОВ В ЗАКОНЕ № 217-ФЗ «О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА …»?

ЧТО ТАКОЕ КАТЕГОРИЯ И РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ?

ИЗМЕНЕНИЯ В КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Назад к списку

В избранное Это нравится:1Да/0Нет

Страницы: 1 2 3 4 5 След.

Это нравится:0Да/0Нет Алекс Архитов 04.08.2017 14:16:57
Цитата Дмитрий Дачков пишет: А как при таких требованиях можно обеспечить расстояние в 15 метров между двумя деревянными дачами, размещенными на 6-соточных участках? Итак, считаем: участок 20х30 м, дом в плане 6х6 м. Как не крути, а расстояние между домами на соседних участках будет минимум 14 м, а ведь бывают и более узкие участки и большие в плане дома! В этом случае, тот, кто строится вторым должен дом построить глубже на участке, т.е. не обязательно же в одну линию с соседом. Тогда, даже при узком участке можно добиться расстояния 15 метров между домами.
Имя Цитировать

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ:

* — обязательные поля

Нажимая кнопку «Отправить», в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года № 152 «О персональных данных»  Вы подтверждаете свое согласия на обработку персональных данных в указанных Вами формах на сайте АкаДОМия. ру и принимаете  условия Политики конфиденциальности

Какое расстояние должно быть между домами в частном секторе? Требования СНиП :: BusinessMan.ru

Популярное

Приобретя земельный участок, счастливые владельцы сразу же начинают планировать, где будет стоять дом, где — подсобные постройки, где — санузел и прочие объекты. При этом многие думают лишь о будущем собственном комфорте, а вот о правах соседей забывают. Однако в РФ действуют определенные стандарты, согласно которым должна производиться застройка. В частности, эти правила предписывают, какое расстояние должно быть между домами, чтобы проживание по соседству было безопасным и комфортным.

Стандартизация строительства

При проектировании и строительстве всевозможных объектов законодательство России обязывает соблюдать определенные строительные нормы и правила. Многие из них были разработаны еще в советский период, однако действуют до настоящего времени, так как не теряют своей актуальности. Как для товаров существуют ГОСТы, так для малоэтажных и многоэтажных жилых объектов, а также инженерных коммуникаций предусмотрены соответствующие нормы строительства. К примеру, СП 30-102-99 регламентирует планировку и застройку частного сектора.

Основные определения границ

Чтобы было легче понять, какое расстояние должно быть между домами, изначально следует разобраться, по какому принципу разграничиваются территории. Существует два типа границ: «красная линия» и «граница участка».

• Красная линия представляет собой виртуальную границу, отделяющую муниципальные или общие территории от частных земельных владений. По ту сторону красной линии располагаются дороги и всевозможные инженерные коммуникации (газопровод, водопровод, линии связи и т. д.). Красная линия получила свое название из-за цвета, которым она выделена на кадастровой карте. Согласно СНиП, жилые здания не должны пересекать эту виртуальную черту.
• Границы участка являются также виртуальными линиями, которые отделяют одно частное земельное владение от соседнего. Разделение участков осуществляется путем установки межевых знаков (чаще всего столбиков) на их крайних углах. Со временем бывает трудно определить, где заканчивается один участок и начинается другой, особенно если между ними отсутствует забор. Поэтому зачастую между соседями возникают споры в отношении территорий. В таких случаях следует вызвать кадастрового инженера, который сможет правильно разграничить соседние территории, используя паспорта земельных наделов.

Правила застройки загородных и городских участков

Согласно требованиям СНиП, жилые здания в частном секторе должны строиться с учетом следующих минимальных расстояний:

• от красной линии улицы до дома – 5 м, от дороги до дома – 3 м;
• от смежного с соседями забора до дома – 3 м;
• от смежного с соседями забора до построек для содержания домашней птицы, мелких и крупных животных – 4 м;
• от смежного с соседями забора до бань, гаражей, хозпостроек для хранения инвентаря – 1 м;
• расстояние от общего забора до деревьев – 2 м, до кустарников – 1 м.

Помимо этого, скаты крыш жилых домов и хозпостроек, навесы и прочие конструкции не должны выступать более чем на 0,5 м.

Противопожарные нормы

В частном секторе существует повышенный риск распространения пожара на соседние владения. Для снижения таких рисков дома, возведенные из тех или иных строительных материалов, должны находиться на определенном удалении друг от друга. Так, по СНиП, пожарная безопасность может быть обеспечена путем соблюдения следующих минимальных расстояний:

• между бетонными или кирпичными домами – 6 м;
• между домами с деревянными перекрытиями или с защитой огнестойкими материалами (либо между деревянным и бетонным домами) – 8 м;
• между деревянными домами – 10 м.

Согласно СНиП, пожарная безопасность может предусматривать и больший минимум. Допустимое расстояние зависит от технических характеристик строений, используемых для внешней отделки строительных материалов, климатических особенностей региона и т. д. На стадии распланировки участка рекомендуется обратиться в районное отделение МЧС, где смогут точно разъяснить, какое расстояние должно быть между домами в частном секторе по требованиям пожарной безопасности.

Дачные постройки

Что касается планирования построек на участках, расположенных в садоводствах, здесь существует свой алгоритм, регламентированный СНиП. Расстояние между домами должно быть таким же, какое предусмотрено для частного сектора. То есть дачный домик должен располагаться не ближе 3 метров к смежному с соседями забору. Разрешенное расстояние от постройки до лесопосадки составляет минимум 15 м.

Дачные заборы

Что касается дачных заборов, то к ним предъявляются дополнительные требования. Заборы между участками разрешено строить такие, чтобы сквозь них просматривались соседние территории. Эти конструкции могут быть сетчатыми или решетчатыми, а их высота не должна превышать полутора метров.

Построить глухой забор тоже можно, но обязательно следует получить согласие соседей, причем письменное. Этот документ можно будет использовать в суде в случае возникновения спорных вопросов с соседями.

Санкции за нарушение строительных норм и правил

СНиП не является нормативным актом, поэтому ответственность за нарушения этих правил законодательством не предусмотрена. Однако в этом вопросе не все так просто. Так, если действия одного домовладельца нарушают интересы соседей, последние вправе решить проблему в судебном порядке.

К примеру, не зная, какое расстояние должно быть между домами, вы построили свое жилье слишком близко к границе соседнего участка. Вода с крыши вашего дома стекает прямиком на соседский огород, вымывая там грунт. Естественно, соседу это не нравится. Он запросто может подать в суд иск о нарушении его прав. А суды обычно принимают сторону ущемленных в правах истцов. Так как строительство было произведено с нарушением СНиП (расстояние между домами не выдержано), надеяться на благоприятный исход вам нечего. Обычный вердикт судов в таких случаях – восстановление прав соседа и исключение нарушений строительных правил. Другими словами, вы должны будете не только выплатить компенсацию соседу, но еще и снести свой дом.

Соблюдение СНиП – залог спокойного сосуществования с соседями

Придерживаться или не придерживаться строительных норм и правил – дело личное. Однако разумнее всего заранее предотвратить грандиозные денежные потери в будущем. Тем более что соблюдение установленных правил сможет не только уберечь от соседских претензий, но и обеспечить пожарную безопасность вашему дому.

При планировании построек на участке следует обязательно учесть следующие моменты:

• какое расстояние должно быть между домами;
• на каком расстоянии должны располагаться жилые строения и хозпостройки от красной линии;
• где разрешено строить гараж, баню, подсобные постройки и т. д.

Какие объекты можно располагать на участке

• Жилое строение (коттедж, дом, дачный домик и т. д.).
• Хозяйственные постройки (летняя кухня, душ, баня, теплицы, гараж или навес для автомобиля, беседка). Существуют разные типы хозяйственных построек. Порядок их строительства, габариты, назначение и состав определяют органы местного самоуправления.
• Компостная площадка или яма.
• Уличный туалет (если отсутствует канализация).

Чтобы все планируемые объекты разместить на участке правильно, следует выбрать ориентиры. Обычно ими служат соседские постройки и их заборы. Если же на соседних участках тоже только намечается строительство, то расположение ваших будущих построек лучше сразу согласовать с соседями.

• 22.05.2017
• Евгений Никифоров
• 0
• Бизнес статьи

Поделиться:

Читайте также

• Что такое ненормативная лексика и как с ней бороться
• Признание лиц взаимозависимыми влечет за собой. .. Взаимозависимые лица — это… Закон, комментарии
• Как положить на социальную карту учащегося деньги: все способы
• Создание резервов по сомнительным долгам: порядок формирования, учет. Счет 63 «Резервы по сомнительным долгам»
• Что такое распоряжение? Правила и особенности
• УТС по ОСАГО: заявление, закон, как рассчитать
• Формирование резерва на оплату отпусков в бухгалтерском учете

Отступ: расстояние между домом или забором и линией или границей участка

Маркус Юнкер,

Главный ипотечный центр Миттелланд

Опубликовано: 15. 10.2020

Кнопки «Поделиться»

Закрывать Делиться Распечатать

Любой, кто планирует построить пристройку к своему дому или возвести ограждение вокруг своего участка, должен соблюдать линии отступов домов, заборов и деревьев в соответствии с соседним законодательством. О чем нужно знать и когда стоит обратиться к специалисту.

• Закон соседей определяет линии отступления
• Знание границ собственности и начало планирования
• Расстояние зданий от границы участка
• Уменьшите неудачу с согласия вашего соседа
• Разрешение на строительство для расширения и реконструкции
• Обработка границ на границе участка
• Линия отступа деревьев и кустарников

1. Что такое линия возврата?

   Линия отступа (или линия застройки) указывает минимальное расстояние, которое должно быть между конкретным зданием и соседним участком. Например, строительные нормы рассматриваемого кантона определяют, насколько близко может быть пристройка к границе участка с юридической точки зрения. Обработка границы — это стена, забор или живая изгородь между двумя участками. Для этого требуется прямое согласие соседа. Если вы планируете посадить новое дерево или кусты или создать уклон к границе участка, будут применяться кантональные правила, касающиеся линий отступа.

Закон соседей определяет линии отступления

Мой дом, мой участок – мои правила? Не совсем. Согласно закону о соседях, ваш сосед может иметь право голоса в определенных случаях, и на то есть веские причины. Потому что целью законодательных положений является обеспечение мирного сосуществования владельцев собственности, заявляет Швейцарская ассоциация владельцев собственности. Положения соседнего права разделены между федеральным, кантональным и муниципальным законодательством.

Основные правила, такие как запрет на чрезмерный шум, загрязнение воздуха и лишение дневного света, можно найти в Гражданском кодексе Швейцарии в статьях 684–69. 8. Отступы между зданиями, растениями, заборами и границами собственности определяются кантонами. Положения могут быть изменены в свою очередь муниципалитетами.

1. Знание границ участка и начало планирования

   Прежде чем приступить к строительству вашего дома и сада, вы должны точно знать границы участка, которые включены в кадастровый план. Вы можете заказать копию плана в офисе геодезиста. В дополнение к земельному кадастру в кадастре ÖREB есть сводка ограничений государственной собственности, которые должны соблюдать владельцы собственности. Сюда входят, например, планы проектирования, определяющие, как должно быть ориентировано здание, и планы линий застройки, определяющие минимальное расстояние между домом и границей участка. Вы можете получить доступ к своей кадастровой карте в цифровом виде через кантональные геопорталы, например, из кантона Цюрих. Введите свой адрес или номер объекта и выберите «Распечатать выписку». Это сохранит PDF-файл карты на вашем устройстве.

Расстояние зданий от границы участка

Любой, кто хочет построить пристройку или провести ремонт, должен соблюдать кантональные законы о планировании и строительстве в отношении расстояний от границы участка. Часто на линии отступа также влияют конкретные районы и планы планировки. Соответствующие нормы содержатся в муниципальных правилах строительства и зонирования. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете обратиться в муниципальную администрацию.

Помимо прочего, требования к расстоянию обеспечивают достаточное освещение соседних участков. Зазор также является важной мерой пожарной безопасности. Например, в строительных нормах города Цюриха указано, что здания здесь должны находиться не менее чем в пяти метрах от границы собственности. Соблюдение этих требований важно как для новостроек, так и для проектов расширения и реконструкции.

Уменьшите отступ с согласия вашего соседа

Если запланированное расширение расположено ближе к границе участка, чем разрешено строительными нормами и нормами зонирования, владельцы могут договориться о снижении отступа со своими соседями. Это право может быть предоставлено в одностороннем или взаимном порядке и позволяет уменьшить установленные отступы и расстояния между зданиями.

Так как в некоторых случаях соседнее имущество может обесцениться, сосед может запросить компенсацию в обмен на свое согласие. После того, как соглашение внесено в поземельную книгу, оно привязывается к собственности, а также распространяется на будущих владельцев.

1. Разрешение на строительство для расширения и реконструкции

   Разрешение на строительство необходимо запрашивать как для новостроек, так и для небольших строительных проектов. Важно выделить достаточно времени для подачи заявки, потому что соседи могут возражать против строительного проекта в процессе подачи заявки. Хорошей идеей будет как можно скорее поговорить с владельцами прилегающей недвижимости, потому что соседи часто охотнее сотрудничают, если их информируют о проекте на ранней стадии.

   Узнать больше

Обработка границ на линии участка

Владельцы, которые хотят оградить свою собственность ограждением, таким как живая изгородь, забор или стена, также должны соблюдать линии отступа. Другие положения могут применяться в зависимости от типа досмотра. Например, согласно Гражданскому кодексу кантона Берн, между живой изгородью и границей участка должен быть зазор не менее 50 сантиметров. Однако забор или стена могут стоять непосредственно на границе с соседним участком и не должны превышать в высоту 1,20 метра.

Если забор стоит только на вашей территории, то он принадлежит вам, и поэтому все расходы по нему несете только вы. Если вы хотите возвести забор непосредственно на границе с соседним участком, вам необходимо предварительно получить согласие соседа. Если ваш сосед соглашается на возведение забора, предполагается, что он будет в совместной собственности, что также означает, что расходы на содержание будут разделены поровну.

Линия деревьев на отступе

Для многих владельцев посадка деревьев и кустарников на участке является неотъемлемой частью создания дома их мечты. Но кантональные правила предписывают, насколько близко к границе и как высоко они могут быть. Например, согласно Гражданскому кодексу кантона Аргау, небольшие садовые деревья и кустарники должны быть высажены на расстоянии одного метра от границы, плодовые деревья — на расстоянии трех метров, а крупные декоративные деревья, такие как тополя, — на расстоянии расстояние шесть метров. Целью этого, среди прочего, является предотвращение того, чтобы они отбрасывали тень на соседнюю собственность или вырастали за границу.

Получение консультации по соседскому праву создает уверенность

Нарушение любого из вышеперечисленных пунктов может занять много времени и денег. Потерпевшая сторона может потребовать возмещения убытков, а также потребовать устранения источника конфликта и воздержания от действий в будущем. Этого можно избежать, придерживаясь правил отказа и открыто общаясь с соседями, что само по себе является основой добрососедских отношений.

Лучше всего обратиться за советом к специалисту при выполнении более крупных проектов в вашем доме и в вашем саду, как о ваших правах и обязанностях в соседнем праве, так и о возможностях финансирования. Если вы это сделаете, ничто не будет стоять на пути вашего строительного проекта.

Вы ищете подходящее финансирование для вашего строительного проекта?

Запланировать консультацию Эта цель ссылки открывается в новом окне

Мы будем рады помочь вам. Просто позвоните нам по телефону 0844 100 114.

• Теги:
• Владеть и ремонтировать ,
• Ипотека

Безопасное расстояние между зданиями и линиями электропередач

Что может случиться, если вы не соблюдаете дистанцию ​​подхода

• • CNESST может остановить вашу работу, если она выполняется в пределах трех метров от линии электропередач и если строительная площадка не считается безопасной.
• • Компании Hydro-Québec, возможно, придется перенести линию электропередач — за ваш счет.
• • Возможно, вам придется изменить площадь или элементы здания. . . и возместить покупателю.
• • Даже если никто не заметит, что здание не соответствует требованиям, опасность все равно очень реальна. Кто-то может быть серьезно ранен, и вы можете быть привлечены к ответственности.

Избегайте крупных и ненужных неприятностей и затрат прямо с этапа разработки проекта, соблюдая безопасное расстояние до начала работы

Предупреждение о безопасности

Когда вам нужно оценить расстояние до линии, НАБЛЮДАЙТЕ его НА ГЛАЗА — не используйте измерительный инструмент. Если вы оцениваете на глаз, что расстояние близко к требуемому минимуму, никогда не пытайтесь измерить его более точно, поставив что-либо рядом с линией.

НИКОГДА НЕ РАЗМЕЩАЙТЕ РУЛЕТКУ ИЛИ ЧТО-НИБУДЬ ДРУГОЕ В РАМКАХ 3 М ОТ ЛИНИИ СРЕДНЕГО НАПРЯЖЕНИЯ.

• Расстояние приближения к линиям СРЕДНЕГО напряжения
• Расстояние приближения к низковольтным линиям
• Подходные расстояния от служебного входа
• Опасности и неудобства, связанные с несоблюдением дистанции подхода

Расстояние подхода к линиям среднего напряжения

Должен быть минимальное ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ расстояние 3 м между любой частью здания и ближайшей линией среднего напряжения.

Пример: Добавление этажа к зданию рядом с распределительной линией

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ расстояние может быть менее 3 м при определенных условиях

Пример: Надстройка здания на расстоянии менее 3 м по горизонтали от слаботочных линий допускается при соблюдении ОБА этих условий:

1. 1 Между самой высокой частью здания и ближайшей линией среднего напряжения должно быть минимальное ВЕРТИКАЛЬНОЕ расстояние 4 м.
2. 2Никакая часть линии среднего напряжения не проходит над зданием.

Пример: Надстройка гаража на расстоянии менее 3 м по горизонтали от линий среднего напряжения может быть разрешена при соблюдении ОБОИХ следующих условий:

1. 1 Линии среднего напряжения не проходят над гаражом.
2. 2 ВЕРТИКАЛЬНОЕ расстояние не менее 4 м.

Расстояние приближения к низковольтным линиям

Между любой частью здания и ближайшей линией низкого напряжения должно быть минимальное расстояние ГОРИЗОНТАЛЬНО 1,6 м. Это относится ко всем конфигурациям низковольтных линий.

Пример: Надстройка этажа в здании рядом с ЛЭП.

ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ расстояние между зданием и ЛЭП при определенных условиях может быть менее 1,6 м.

Пример: Надстройка здания на расстоянии менее 1,6 м по горизонтали от витых слаботочных линий допускается при соблюдении ОБОИХ следующих условий:

1. 1Низковольтные линии не проходят над зданием.
2. 2 Между самой высокой частью здания и низковольтными линиями должно быть минимальное ВЕРТИКАЛЬНОЕ расстояние 3 м.

Пример: Надстройка здания на расстоянии менее 1,6 м по горизонтали от слаботочных линий может быть разрешена при соблюдении ВСЕХ ЧЕТЫРЕХ условий:

1. 1Низковольтные линии скручены
2. 2 Линии не проходят над зданием.
3. 3Ближайшая к линии часть здания труднодоступна. (Например, это скатная крыша, на которую вам нужна лестница. )
4. 4 Между самой высокой частью здания и витыми низковольтными линиями должно быть минимальное ВЕРТИКАЛЬНОЕ расстояние 1,5 м.

Подходные расстояния от служебных входных проводов

Расстояния подъезда к служебным вводам такие же, как и к низковольтным линиям. Однако линии сервисного контура могут проходить над зданием, но только в том случае, если они напрямую снабжают это здание электроэнергией.

Pour en savoir plus sur les Branchements et les Distances sécuritaires :

• Найти члена Corporation des maîtres électriciens du Québec
• Стандарт Hydro-Québec: Служба низковольтного электроснабжения (Синяя книга)

Опасности и неудобства, связанные с несоблюдением дистанции подхода

Вот что может случиться, если ваша установка не соблюдает расстояния подхода к линиям электропередач:

• Возможно, вам придется изменить контур здания или другие функции.