Расстояние между зданиями и сооружениями: Статья 69. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и лесными насаждениями \ КонсультантПлюс

Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями

Взаимное расположение зданий, сооружений и противопожарные расстояния (разрывы) между ними имеют большое значение для организации противопожарной защиты.

Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями определяются как расстояния между наружными стенами или другими конструкциями зданий и сооружений. При наличии выступающих более чем на 1 метр конструкций зданий и сооружений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.

Противопожарные разрывы предназначены для предупреждения возможности распространения пожара на соседние здания и сооружения до момента введения сил и средств на тушение пожара и защиту смежных объектов, а также для успешного маневрирования пожарной техники. Таким образом, разрывы между зданиями и сооружениями являются одним из видов противопожарных преград. С увеличением расстояния между зданиями уменьшается опасность распространения пожара и обеспечивается успешность борьбы с огнем. Величина противопожарных разрывов выбирается главным образом в зависимости от категории производств по пожарной опасности; степени огнестойкости зданий и сооружений, их формы, размеров и взаимного расположения; наличия преград, ограничивающих распространение лучистой энергии, а также от экономической целесообразности. При определении противопожарных разрывов исходят из того, что наибольшую опасность в отношении возможности воспламенения соседних зданий и сооружений представляет действие лучистой энергии, в то время как контактное действие пламени, а также действие конвективных потоков и искр проявляется не во всех случаях.

Безопасное расстояние между зданиями, предотвращающее распространения огня на соседние здания, прежде всего, зависит от степени огнестойкости здания. Здания, сооружения и пожарные отсеки по степени огнестойкости подразделяются на здания, сооружения и пожарные отсеки I, II, III, IV и V степеней огнестойкости. Классификация зданий, сооружений и пожарных отсеков по степени огнестойкости определяется в соответствии со статьей 87 Федерального закона от 22. 07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Степень огнестойкости зданий и сооружений должна устанавливаться в зависимости от их этажности, класса функциональной пожарной опасности, площади пожарного отсека и пожарной опасности происходящих в них технологических процессов.

Требования к противопожарным расстояниям от зданий и сооружений складов нефти и нефтепродуктов, автозаправочных станций, резервуаров сжиженных углеводородных газов, газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, конденсатопроводов до граничащих с ними объектов защиты в настоящее время изложены в Главе 16 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Требования к противопожарным расстояниям от объектов жилого, общественного и производственного назначения до соседних зданий и сооружений указаны в Своде правил СП 4.13130.2009. «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Необходимо отметить, что противопожарные расстояния (разрывы) между зданиями и сооружениями допускается уменьшать при применении компенсирующих мероприятий, например при применении противопожарных преград (противопожарных стен, противопожарных водяных завес и др.), предусмотренных статьей 37 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Комментарии

• Комментарии
• ВКонтакте
• Facebook

Download SocComments v1.3

Добавить комментарий

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности

Порядок и методика определения мест дислокации подразделений пожарной охраны на территориях поселений и городских округов устанавливаются СП 11. 13130.2009 МЕСТА ДИСЛОКАЦИИ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ ПОЖАРНОЙ ОХРАНЫ.

Расстояние между пожарными водоисточниками и зданиями определяется в зависимости от степени огнестойкости здания и вида пожарной техники. При этом учитываются вопросы техники безопасности и тактико-технические возможности пожарных подразделений.

Противопожарное нормирование при разработке генеральных планов промышленных объектов строится на основе перечисленных при рассмотрении 1-го и 2-го вопросов принципов и осуществляется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса и Технического регламента (ФЗ РФ 123-ФЗ).

Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур (слайд 20) предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Рис. 11.1. Схема генерального плана промышленного предприятия (слайд 21)

1—стоянка автомобилей; 2 — административный корпус; 3—гараж; 4—бытовой корпус; 5— водоем; 6—ремонтно-механическая мастерская; 7 — зона отдыха; 8, 9, 10 — производственные корпуса № 1, 2, 3 соответственно; 11 — склад пиломатериалов; 12— склад; 13 — склад растворителя; 14 — склад ЛВЖ и ГЖ: 15 — железобетонная ограда; 16 -дороги с твердым покрытием, 17 — спланированная площадь; 18 — существующее здание; 19 — здание, подлежащее сносу; 20 — проектируемое здание

Зонирование. В генеральных планах предприятий предусматривается функциональное зонирование территории. С целью обеспечения наиболее благоприятных условий для производственного процесса на площадке (территории) предприятия разделяется на зоны:

• предзаводскую, в состав которой входят здания управления, общественного питания, здравоохранения, культурного обслуживания, конструкторских бюро, учебного назначения, торговли, пожарные депо, гаражи и т.

  п. Эта зона размещается за пределами ограды или условной границы предприятия со стороны основных подъездов и подходов работающих на предприятии,

• производственную, включающую производственные здания и сооружения установок, а также входящие в их состав подсобно-производственные и вспомогательные здания и сооружения, промежуточные склады (парки),

• подсобную (ремонтно-механические, ремонтно-строительные, тарные и др. цехи, заводские лаборатории и т.п.),

• складскую. К этой зоне относят здания складов материальных, оборудования, реагентов, масел и готовой продукции и др. Иногда в этой зоне выделяют территорию для размещения сырьевых и товарных складов (парков) ГГ, ЛВЖ и ГЖ, а также входящие в их состав подсобно-производственные здания и сооружения, сливоналивочные эстакады.

Три последние зоны предприятия делятся на кварталы, площадь которых нормируется.

Внутризонное размещение зданий и сооружений осуществляется с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

Зонирование промышленных предприятий по функциональному назначению зданий и сооружений позволяет более эффективно решать вопросы, связанные с обеспечением противопожарного режима и тушением пожара.

Для снижения риска возникновения пожара и его дальнейшего распространения – здания и сооружения на генеральном плане располагают с учетом преобладающего направления ветров

• склады легковоспламеняющихся и горючих нефтепродуктов, сжиженных газов, сгораемых материалов и ядовитых веществ по отношению к производственным зданиям,

• здания, сооружения, открытые установки с производственными процессами, выделяющими в атмосферу газ, пыль и дым, взрывопожароопасные и пожароопасные объекты по отношению к другим производственным зданиям и сооружениям,

• установки с открытым источником огня или выбросом искр по отношению к открытым складам легковоспламеняющихся и горючих нефтепродуктов, горючих газов и сгораемых материалов.

Резервуарные парки или отдельно стоящие резервуары

При размещении указанных сооружений на более высоких отметках следует предусматривать дополнительные мероприятия по предотвращению при авариях наземных резервуаров возможности проникновения разлившейся жидкости за пределы ограждающих сооружений.

Предприятия, требующие устройства грузовых причалов, пристаней или других портовых сооружений следует размещать по течению реки ниже селитебной территории.

Для транспортировки грузов и обеспечения успешных действий пожарных подразделений по тушению пожаров нормами предъявляются специальные требования к состоянию дорог на территории предприятия и к подъездам к зданиям и сооружениям.

На территорию предприятия площадью более 5 га должно предусматриваться не менее двух автомобильных въездов с шириной ворот не менее 4,5 м.

Если размер стороны площадки предприятия более 1000 м, то на этой стороне следует также предусматривать не менее 2-х въездов. В любом случае расстояние между въездами не должно превышать 1500 м. Если на территории предприятия имеются огражденные участки (склады, открытые трансформаторные подстанции и т.п.) площадью более 5 га, то на этот участок должно быть не менее 2-х въездов.

К зданиям, сооружениям и строениям производственных объектов по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей:

1) с одной стороны — при ширине здания, сооружения или строения не более 18 метров;

2) с двух сторон — при ширине здания, сооружения или строения более 18 метров, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.

К зданиям с площадью застройки более 10 000 квадратных метров или шириной более 100 метров подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен со всех сторон.

Допускается увеличивать расстояние от края проезжей части автомобильной дороги до ближней стены производственных зданий, сооружений и строений до 60 метров при условии устройства тупиковых дорог к этим зданиям, сооружениям и строениям с площадками для разворота пожарной техники и устройством на этих площадках пожарных гидрантов. При этом расстояние от производственных зданий, сооружений и строений до площадок для разворота пожарной техники должно быть не менее

Для ограничения распространения возможного пожара по территории предприятия нормы предъявляют ряд требований к противопожарным расстояниям. Эти требования содержатся в Техническом регламенте, отраслевых и специализированных главах СНиП, СП 2.13130.2009 а также в ведомственных нормативных документах. Нормы регламентируют противопожарные разрывы между зданиями и сооружениями в зависимости от их назначения, пожарной опасности и степени огнестойкости. При нормировании разрыва от открытых расходных складов до зданий и сооружений, а также между складами учитывают вместимость складов, способ хранения материалов и их вид.

Необходимо отметить, что в нормативных документах приводятся минимально допустимые величины противопожарных разрывов.

Основными причинами распространения пожаров являются:

• лучистый и конвективный теплообмен,

• перелет искр и головней,

• взрыв технологического оборудования,

• выброс, вскипание или разлив ЛВЖ,

• загазованность среды и переход огня по паро- или газовоздушной смеси на соседний объект,

• замазученность и захламленность территории.

Анализ причин возникновения пожаров позволяет сделать вывод о том, что предупредить пожар, а также ограничить его распространение и снизить ущерб от него позволяет не только правильное размещение зданий, но и правильное размещение инженерных сетей на нем. Следует иметь в виду, что нормами не допускается размещение наружных сетей с ЛВЖ, ГЖ или горючими газами над зданиями и сооружениями, а также прокладка трубопроводов для горючих газов, токсичных продуктов, кислот, щелочей в открытых траншеях и лотках.

Не допускается прокладка:

• внутриплощадочных трубопроводов с ЛВЖ, ГЖ или горючими газами по стенам и кровле зданий I и II степеней огнестойкости с помещениями категорий В, Г и Д,

• трубопроводов с ГЖ и газообразными продуктами в галереях, если смешение транспортируемых продуктов может вызвать взрыв или пожар,

• газопроводов горючих газов на территории складов ЛВЖ, ГЖ и сгораемых материалов,

• транзитных кабельных линий по сгораемым стенам зданий и сооружений, в которых размещены взрывопожароопасные и пожароопасные материалы.

Вид противопожарного водопровода, диаметр, размещение водоразборных сооружений для нужд пожаротушения должны соответствовать требованиям главы СП 8.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Источники наружного противопожарного водоснабжения. Требования пожарной безопасности.

К водоемам, которые могут быть использованы для тушения пожаров, должны предусматриваться подъезды с площадками для установки и разворота пожарных автомобилей размерами не менее 12Х12м. Пожарные гидранты надлежит располагать вдоль автомобильных дорог на расстоянии не более 2,5м от края проезжей части (чтобы можно было забрать воду через пожарную колонку при помощи напорно-всасывающих малых рукавов), но не ближе 5м от стен здания (если сверху выбрасывают предметы, чтоб не повредить машину).

Для целей пожаротушения и проведения профилактической работы на объекте должно предусматриваться пожарное депо. Количество пожарных автомобилей и численность подразделения устанавливает заказчик в задании на проектирование по согласованию с заинтересованными организациями (что изучается Вами на дисциплине ОДПО). Место расположения пожарного депо (постов) определяют с учетом их радиуса обслуживания. Места размещение пожарных частей и постов определяется по СП 11.13130.2009 «Места дислокации подразделений пожарной охраны. Порядок и методика определения».

Радиус обслуживания определяется по расчету по методике СП, а так же радиус обслуживания нормируют в зависимости от огнестойкости зданий и из категории взрывопожарной опасности. Так для предприятий со зданиями категорий А, Б и В, занимающих более 50 % всей площади застройки радиус обслуживания пожарного депо должен быть не более 2 км, а для предприятий со зданиями категорий А, Б и В, занимающих до 50 % площади застройки, и предприятий с производствами Г и Д, радиус обслуживания не должен быть более 4 км. В случае превышения указанного радиуса на площадке предприятия зданий и сооружений III-IV степени огнестойкости с площадью застройки, составляющей более 50 % всей площади застройки предприятия, то радиусы обслуживания пожарными депо или постами уменьшаются на 40 %.

Нормами не допускается встраивать помещения пожарных постов в здания со взрывопожароопасными производствами категорий «А» и «Б», а выезды из пожарных депо и постов должны располагаться так, чтобы выезжающие пожарные автомобили не пересекали основных потоков транспорта и пешеходов.

Что такое уединение или разделение зданий (и как это влияет на проектирование зданий?)

Одна вещь, которую разработчики проектов должны обеспечить в зданиях, — это обеспечение достаточного уединения для людей внутри. Узнайте, как это сделать.

Важной частью конструкции здания является его разделение. Таким образом, существуют определенные стандарты, которые необходимо соблюдать при создании расстояния между зданиями.

Эти стандарты предусматривают достаточное количество открытых пространств для удобств и передвижения между строениями. Это также обеспечивает достаточно полезного пространства для озеленения и естественного освещения, что, в свою очередь, позволяет жителям наслаждаться природой, не чувствуя себя слишком тесно.

Но это не единственная проблема, которую решает разделение зданий. Также жизненно важно обеспечить достаточную конфиденциальность жителей — как визуальную, так и акустическую по своей природе.

В этой статье вы узнаете больше о разделении зданий, особенно когда речь идет о конфиденциальности. Вы поймете, почему это так важно при проектировании зданий.

Что такое конфиденциальное расстояние или разделение зданий?

Разделение зданий относится к горизонтальному расстоянию или промежутку между строительными конструкциями. Таким образом, при его измерении учитываются ограждающие конструкции, такие как кровельные системы, двери, сборка стен и т. д.

Это пространство между постройками обеспечивает как частные открытые, так и общественные зоны достаточным пространством, которым жители могут воспользоваться.

Разработчикам проектов важно учитывать стандартные размеры, особенно в целях конфиденциальности. Люди внутри зданий и жильцы имеют право на достаточную визуальную и слуховую конфиденциальность, которая лучше всего достигается за счет надлежащего разделения зданий.

Нормы минимального расстояния между зданиями зависят от их высоты. Но общее правило заключается в том, что чем выше здание, тем больше расстояние. В частности:

• Если здание имеет высоту 9 этажей и более, расстояние между ними должно составлять от 12 до 24 метров.
• Если здание имеет высоту до 8 этажей, расстояние между ними должно составлять от 9 до 18 метров.
• Нижние здания высотой всего 4 этажа и ниже требуют всего 6-12 метров между зданиями.

Это основные стандарты, которые могут наилучшим образом обеспечить жильцам достаточное пространство для уединения.

Почему важен интервал конфиденциальности?

Разделение зданий играет большую роль в эффективности конструкции здания с точки зрения конфиденциальности.

Здания часто окружены улицами, общими открытыми площадками и соседними зданиями. Таким образом, разработчики проекта должны обеспечить, чтобы дизайн и расположение здания позволяли жильцам наслаждаться свободным передвижением, и никто не был причастен к тому, что они делают.

Никто не хочет, чтобы люди из соседнего здания видели, что они делают внутри, или слышали частные разговоры через открытое окно или балкон.

Конечно, нельзя сворачивать окна и проемы в здании, потому что это может нарушить естественное освещение и вентиляцию. Таким образом, лучший способ удовлетворить требования конфиденциальности — это разделение зданий.

Как разработчик проекта, вы должны убедиться, что, даже если сбоку здания много отверстий, другие конструкции находятся достаточно далеко, чтобы люди не могли видеть детали внутри здания и слышать что-либо четко.

То же самое относится и к открытым площадкам, таким как задние дворы и дворы. Соседние строения не должны знать о деятельности, происходящей в этом районе. Даже если звук переносится воздухом, должно быть достаточное расстояние между зданиями, чтобы приглушить звуки, достигающие других зданий.

Эти принципы лежат в основе того, почему чем выше здание, тем больше стандартное отдельное измерение.

Должен ли я рассмотреть возможность использования конфиденциального интервала в своих проектах зданий?

Учитывая важность пространства для уединения, необходимо, чтобы в проекте здания были соблюдены размеры разделения здания. И есть несколько соображений, чтобы сделать это.

Во-первых, рассмотрим пространство для обращения. Это зоны в здании, которые являются обитаемыми и доступными для людей. Например, дворы, окна, балконы и задние дворы — все это обитаемые места, а растительные области — нет. Поскольку жилые помещения требуют большей конфиденциальности, измерение расстояния между зданиями следует начинать с внешнего края этих пространств.

Также следует учитывать дневной и солнечный свет. Должно быть достаточное расстояние, чтобы обеспечить достаточный доступ дневного света и солнечного света к пространству.

Как правило, стандартное минимальное разделяющее расстояние применяется к нежилым районам, в то время как расстояние становится больше для жилых районов. При этом максимальное разделяющее расстояние применяется к жилым помещениям на более высоких уровнях здания (например, к комнатам, балконам и т. д.).

Важно помнить, что стандарты измерения расстояния между зданиями меняются в зависимости от местоположения здания. Например, если ваше здание будет находиться в густонаселенном районе с высокой степенью застройки, размер уменьшится почти вдвое (например, с 6 м до 3 м).

Используйте Archistar для соблюдения стандартов проектирования зданий

Разделение зданий необходимо для обеспечения конфиденциальности. Вот почему как разработчику важно, чтобы вы измеряли расстояние между зданиями в своем проекте. Убедитесь, что вы знаете о конкретных стандартах измерения в месте, где находится ваш проект.

Эта задача может показаться утомительной и требует много времени. Но есть инструменты, которые могут ускорить это и гарантировать, что ваши измерения будут почти точными.

Прекрасным примером такого инструмента является Archistar.

Archistar позволяет пользователям выполнять немедленный анализ проектов, загруженных пользователем или созданных на платформе. Это может помочь вам выполнить требования вашего проекта к разделению зданий и уединению. И, в конечном счете, это действительно поможет вам сэкономить и время, и деньги.

Township of Mine Hill, NJ Buildings and Lots

arrow_back

Статья XIII Здания и участки

стрелка_вперед

§ 310-128 Одно основное здание на жилом участке.

§ 310-129 Ограничения по высоте; исключения.

§ 310-130 Вспомогательные постройки, пристроенные к основным постройкам.

§ 310-131 Подсобные строения во дворах.

§ 310-132 Высота вспомогательных зданий в жилых кварталах.

§ 310-133 Дополнительные конструкции на заднем дворе.

§ 310-134 Расстояние между вспомогательными постройками и другими постройками.

§ 310-135 Сараи для хранения.

§ 310-136 Высота основных конструкций; ограничения на вспомогательные конструкции.

§ 310-137 Частные гаражи.

§ 310-138 Ширина участка на линии отступа.

§ 310-139 Угловые участки.

§ 310-140 (Сдержанный)

§ 310-141 На механические принадлежности не распространяются ограничения по высоте.

§ 310-142 Использование не разрешено специально.

§ 310-143 Заборы и стены.

§ 310-128 Одно основное здание на жилом участке.

На жилом участке не должно быть возведено более одного жилое здание, за исключением случаев, когда это специально разрешено в этой части 6.

§ 310-129 Ограничения по высоте; исключения.

Ограничения по высоте, предусмотренные в других разделах настоящей Части 6, не распространяются на следующее при прикреплении к основным конструкциям: дымовые трубы, шпили церквей, колокольни, купола, купола, флагштоки, памятники, пожарные вышки, кабели или резервуары для воды, корпуса лифтов и аналогичные конструкции, и никакое такое исключение не должно охватывать на любом уровне более 10% площади крыши, на которой оно расположено, и, кроме того, при условии, что ни одна такая конструкция не должна выступать более чем на 40 футов в высоту над высотой основного строения. , если иное специально не предусмотрено в настоящей статье. Все отдельно стоящие конструкции должны рассматриваться как вспомогательные конструкции и должны соответствовать требованиям по высоте, изложенным в правилах зонирования районов, за исключением того, что отдельно стоящие осветительные конструкции не должны превышать 16 футов в высоту в любой зоне.

§ 310-130 Вспомогательные постройки, пристроенные к основным постройкам.

Вспомогательное здание, пристроенное к основному зданию, должно соответствовать во всех отношениях требованиям настоящей Части 6 применимой к главному зданию.

§ 310-131 Подсобные строения во дворах.

Пристройка в жилом районе или в частном Парковка не должна располагаться в любом необходимом пространстве перед двором.

§ 310-132 Высота вспомогательных зданий в жилых кварталах.

Вспомогательные постройки в жилых районах не должны превышать один этаж или 15 футов в высоту, за исключением амбаров для сельскохозяйственного использования где разрешено.

§ 310-133 Дополнительные конструкции на заднем дворе.

На заднем дворе должны располагаться только вспомогательные сооружения в соответствии с положениями настоящей части 6.

§ 310-134 Расстояние между вспомогательными постройками и другими постройками.

В жилых районах минимальное расстояние любого вспомогательного здания, кроме гаража, от соседнего здания должно составлять 10 футов. Гаражи должны соответствовать § 310-137.

§ 310-135 Сараи для хранения.

Складские помещения площадью не более 100 квадратных футов и 10 футов в высоту, такого типа, который не требует выдачи разрешение на строительство в соответствии с Единым строительным кодексом Нью-Джерси, может располагаться в соответствии с районными требованиями к принадлежности здания, если по соглашению смежные собственники не найдут единое строение или примыкающие структуры, которые охватывают линию собственности.

§ 310-136 Высота основных конструкций; ограничения на вспомогательные конструкции.

[Изменено 17.03.2016 Приказом. № 05-16]

Основные строения в жилых кварталах не превышают 35 футов в высоту. Вспомогательные здания не могут превышать в общей сложности 625 квадратных футов в площади пола. Вспомогательное здание должно быть ограничено два таких здания на участке. Складские помещения не должны превышать 200 кв. футов в области. Бассейны не считаются вспомогательными сооружениями. для целей расчета покрытия лота.

§ 310-137 Частные гаражи.

Гаражи могут быть построены в соответствии со следующими критерии:

A. 

Один частный гараж может быть возведен на участке, содержащем основное здание.

B. 

Отдельный гараж нельзя возводить, если не выполняются все следующие условия соблюдаются:

(1) 

Не должно быть ближе на расстоянии к какому-либо боковому или заднему имуществу линии, чем 25 футов.

(2) 

Высота не должна превышать 15 футов, за исключением амбаров для сельскохозяйственных нужд. использовать там, где это разрешено.

(3) 

Он должен находиться на расстоянии не менее 10 футов от всех других конструкций.

[Изменено 16.06.2022 Приказом. № 06-22]

C. 

Любой частный гараж должен быть ограничен только одним из следующих заявленное использование:

(1) 

Хранение легковых автомобилей и транспортных средств для отдыха.

(2) 

Хранение другого личного имущества.

(3) 

Хранение коммерческих транспортных средств разрешено в соответствии с положениями статьи XIV.

(4) 

Строительные машины не должны храниться в гараже.

(5) 

Предназначен для размещения не более трех автомобилей.

§ 310-138 Ширина участка на линии отступа.

Требуемая минимальная ширина участка измеряется на требуемом линия отступа улицы и должна поддерживаться в течение дополнительных 40 футов к задней части участка по линии, перпендикулярной отступу линия. На тупиковых участках и участках неправильной формы минимальный фасад на границе участка может быть меньше требуемой минимальной ширины, но ни в коем случае не менее 50% от минимально необходимой ширины участка.

§ 310-139 Угловые участки.

A. 

На всех перекрестках улиц должен сохраняться треугольник обзора в соответствии с требованиями § 310-89A(7).

Б. 

Боковой двор. Внешний боковой двор углового участка должен быть одинаковым. как требование переднего двора жилых домов, выходящих на сторону улица.

C. 

Дополнительная ширина. Угловые участки должны иметь минимальную ширину на 25% больше чем внутренние лоты.

§ 310-140 (Сдержанный) [1]

[1]

Примечание редактора: бывший § 310-140, Измерение высота здания, отменен 17.03.2022 Приказом. № 04-22.

§ 310-141 На механические принадлежности не распространяются ограничения по высоте.

Механические приспособления, такие как конденсаторы, вытяжные вентиляторы и на аналогичное оборудование не распространяются ограничения по высоте при условии, что они не превышают 10% площади крыши, не выше восьми футов ограничение по высоте для зоны, в которой расположено здание, и, кроме того, при условии, что они экранированы или экранированы.

§ 310-142 Использование не разрешено специально.

Любое использование, не обозначенное специально как основное разрешенное использование, разрешенное дополнительное использование или условное использование специально запрещено в любой зоне района в городке Майн-Хилл.

§ 310-143 Заборы и стены. [1]

A. 

Правила относительно высоты, безопасности, расположения и типа.

(1) 

Запрещается строить, возводить или поддерживается в любом жилом районе (зоне) в пределах поселка, который превышает шесть футов в высоту.

(2) 

Ограничения на заборы и стены в жилых районах.

[Изменено 21.11.2022 Приказом. № 16-22]

(a) 

Забор или стена не должны превышать четырех футов в высоту, если они расположены либо перед, либо на той части боковой линии, которая параллельна к задней стене фундамента основного строения. Закрытый забор не допускается в пределах этой части собственности. «Закрытый» забор. означает любой забор, ширина которого более чем на 50 % состоит из сплошных материал, равномерно распределенный по всей его ширине (длине). В случае если участок выходит более чем на одну улицу, эти требования распространяется только на улицу, на которой фасад здания лица.

(b) 

Любой забор или стена должны соответствовать во всех отношениях обзору треугольные положения настоящей главы, касающиеся видимости на улице перекрестков и должны находиться на расстоянии не менее 10 футов от бордюра или снаружи право проезда каждой улицы, в зависимости от того, что больше. В случае участка, выходящего более чем на одну улицу, это требование распространяется на каждую улицу.

(c) 

Сочетание забора и стены, которые вместе превышают применимые ограничение по высоте не допускается.

(3) 

Все ограждения или стены должны располагаться на расстоянии не менее шести дюймах от любой линии собственности.

(4) 

Все заборы и стены должны быть построены таким образом, чтобы быть конструктивно прочным и безопасным и способным противостоять ветру, снегу, и другие погодные условия и опасности. Где уместно, потому что высоты и типа ограждения ограждение должно поддерживаться адекватным основанием и/или другими приемлемыми методами поддержки, удовлетворительными Строительному кодексу Должностное лицо поселка для обеспечения структурного стабильность и безопасность.

(5) 

Все ограждения и стены должны быть одинаковыми по конструкции и внешнему виду. и должны содержаться в надлежащем состоянии, чтобы не быть неприглядным или в любом оскорбительным или наносящим ущерб прилегающим или близлежащим объектам и собственники недвижимости.

(6) 

Ни один забор или стена высотой не более шести футов не должны требовать разрешение на строительство или строительство. Все другие заборы или стены должны выдача разрешения на строительство (строительство) по строительному кодексу Чиновник поселка. Кроме того, любой забор или стена, превышающие шести футов, где это разрешено в нежилых районах (зонах), также требует одобрения плана участка от Совета по планированию поселка. в соответствии с требованиями к рассмотрению плана участка, изложенными в настоящей главе.

[Изменено 5 мая 2016 г. Приказом № 09-16]

(7) 

Если Глава 303, Торговцы старьем и свалки, Кодекса городка Майн-Хилл разрешает заборы большей высоты, чем разрешено в этом разделе, то Глава 303, Торговцы старьем и свалки , Кодекса городка Майн-Хилл имеет преимущественную силу.

(8) 

Заборы или стены, используемые для ограждения частных заглубленных бассейнов должен быть не менее четырех футов и не более шести футов в высоту. Такое ограждение должно быть из рабицы, массивного частокола (частокола) или аналогичного сплошная конструкция без зазоров между соседними элементами ограждения более шести дюймов.

(9) 

Если иное не предусмотрено настоящими Правилами, в нежилых районах (зоны), ограждение в связи с коммерческим или промышленным использованием не должна превышать 10 футов в высоту.

(a) 

Если предполагается ограждение жилых или нежилых районов в качестве меры безопасности для ограждения потенциально опасных условий, такие как, но не ограничиваясь этим, опасности добычи полезных ископаемых, станции электроснабжения или опасные водоемы, природные или искусственные, забор или стена должна быть не менее семи футов в высоту и должна быть спроектирована и сконструирован для предотвращения лазания или несанкционированного проникновения с использованием три нити колючей проволоки вдоль верхней части забора или другими приемлемые средства, утвержденные должностным лицом Строительного кодекса. Металл заборы, используемые для ограждения станций электроснабжения, находящихся под напряжением электрические проводники или оборудование должны быть эффективно заземлены.

(b) 

Если хранение твердых отходов на открытом воздухе разрешено зонированием правил поселка и при условии соблюдения всех санитарных норм. и законы и правила здравоохранения, все такие места хранения твердых отходов должны быть ограждены сплошным забором, который должен быть непрозрачным по своей природе.

(c) 

В местах, где заборы устанавливаются вдоль границ собственности в жилых районах (зонах) или в нежилых районах, примыкающих к жилому район или имущество, используемое в основном для проживания, Готовая сторона забора должна быть обращена к соседнему участку.

Б. 

Существующие заборы и стены. Любой забор или стена, существовавшая в то время прохождения этого раздела, который может нарушить этот раздел в отношении до высоты или типа забора или стены, должно оставаться без изменений; при условии, однако, что забор достаточно прочный конструкции и должным образом поддерживается, чтобы выдерживать ветер, снег, лед и другие погодные условия и опасности. Любое несоответствие забор нельзя расширять, расширять или перестраивать в случае повреждения или уничтожения, кроме как в соответствии с требованиями этого раздела; при условии, однако, что любое такое несоответствующее ограждение необходимо не отвечающие требованиям настоящего раздела (за исключением добротная конструкция) если расширяется площадь ограждения, увеличивается или перестроенный, не превышает 25% (по длине) забора, так как существовавшие на момент принятия настоящего раздела.

C. 

Плата за разрешение. Плата за разрешение на строительство (строительство) забора или стены, когда такое разрешение требуется в соответствии с настоящим разделом, устанавливается в Главе 235 «Пошлины».[2]

[2]

Примечание редактора: Изменено на момент принятия Кодекса (см. гл. 1, Общие положения, ст. II).

[1]

Примечание редактора: этот раздел был первоначально принят Ord.