Реальные проекты домов: Проекты домов и коттеджей для строительства

Содержание

цены, фото, чертежи в Спб

Проекты и цены домов и коттеджей из газобетона

Жить на берегу реки, опушке леса, вдалеке от шума и суеты города – мечта большинства успешных людей. Однако многие владельцы квартир до сих пор полагают, что строительство собственного особняка – непомерная роскошь. Проблема в том, что покупатели ориентируются на западные цены, стоимость полнотелого и природного камня. Однако подготовка и строительство проекта загородного дома из газобетона обходится на 30-50% дешевле, чем возведение жилого здания аналогичной площади из привычных материалов. Что же мешает купить дом из современного материала? Возможно, неуверенность или неосведомленность.

Компания VillaExpert предлагает вам узнать точные цены на проекты домов из газобетона и принять правильное решение. Наша команда на протяжении 20 лет строит дома и коттеджи в Ленинградской области. За это время мы получили минимум рекламаций и максимум благодарностей клиентов. В каталоге представлены технические описания, визуализации и реальные фото проектов семейных домов из газобетона, которые были построены и введены в эксплуатацию нашей компанией. Вы можете выбрать предпочтительную площадь коттеджа: от 82 до 435 квадратных метров в зависимости от размера вашей семьи и планов по обустройству комнат.

Проекты домов из газобетона – преимущества материала

Газобетонные блоки в 3-4 раза более легкие, чем кирпич того же объема. Малый вес уменьшает сроки реализации проекта одно- или двухэтажного загородного дома из газобетона и снижает нагрузку на фундамент. Последнее позволяет удешевить основание постройки. Газобетон абсолютно безопасен для человека, так как состоит из песка, извести, кварцевых пород и гипса. Материал не выделяет токсичных компонентов, не гниет и не трескается под воздействием низких температур. Воздушные поры, которые занимают до 80% объема блоков, гарантируют низкий коэффициент теплопроводности и эффективно удерживают тепло в доме.

Каталожные проекты загородных домов и коттеджей из газобетона уже были построены и переданы заказчикам. Это гарантирует надежность и долговечность дома, тепло и уют для всей семьи. Вы можете заказать аналогичный проект или индивидуализировать его: изменить материал обшивки фасада, поменять тип кровли и планировку комнат, добавить второй свет, бассейн, террасу и цокольный этаж.

Красивые одноэтажные дома фото, крыши, дома с террасой, из кирпича, проекты

Одноэтажные дома стали признаком состоятельности и солидности: их владелец может позволить себе не думать об экономии земельного участка. Небольшие одноэтажные дома позволяют развернуться дизайнерской фантазии. Архитекторы предлагают оригинальные проекты, учитывающие все параметры земельного участка и климатические особенности региона. Одноэтажный коттедж может быть выдержан весь в едином стиле, подчеркивая индивидуальность владельца. Правильная планировка сделает его уютным и удобным внутри.

Мы предлагаем вам разнообразные красивые одноэтажные дома. Фото этих проектов, надеемся, помогут обустроить собственные владения.

 

Современные одноэтажные дома

Одноэтажный дом быстро и относительно недорого строится и позволяет реализовать интересные идеи. Он безопасен и надежен, хотя для большой семьи будет тесноват. При планировании важно учитывать функциональность помещений и удобство для каждого жителя.

Какие же преимущества имеются у одноэтажных домов:

  • удобство проживания и простота обслуживания;
  • простой фундамент, который не зависит от типа почвы;
  • небольшой земельный участок;
  • более широкий выбор материала для стен: на них будет оказывать давление только крыша, что развязывает руки при проектировании;
  • просто обустраиваются коммуникации, отопление и прочие системы обеспечения жизни;
  • быстрое возведение здания;
  • экономия пространства за счет отсутствия лестниц;
  • относительно низкая стоимость сооружения.

Посмотрим на недостатки этой конструкции:

  • планировка должна быть тщательно продумана;
  • крыша выходит дорогостоящей из-за большой площади;
  • в домах с маленькой площадью ограничено внутреннее пространство, поэтому важно продумать его использование.

Наличие цокольного этажа позволяет решить вопрос размещения кладовой, гаража, спортзала.

 

Какой материал лучше для одноэтажного дома

На выбор материала влияет масса факторов, в том числе индивидуальные предпочтения хозяина и его предполагаемые расходы. Пройдемся по основным вариантам, которые предлагает нам современный строительный рынок и архитектурные технологии.

Дерево

Дерево, пожалуй, идеальный материал для создания в одноэтажном доме атмосферы покоя и комфорта. Дизайн, аромат, теплота стен – все это незаменимо для интерьера. Однако оно требует профессионального подхода, так как дает усадку, чувствительно к влаге, сложно в обработке и нуждается в постоянном уходе. Если вы готовы к этому, дерево отблагодарит вас прекрасным жильем.

В строительстве применяется сруб или его альтернатива – брус. Брус проходит обработку, более просушен, не так поддается усадке. Деревянный дом не нужно облицовывать, так как цвет и фактура дерева уже достойны быть украшением дома.

Кирпич

 Устойчивый к перепадам температуры материал, долговечный и теплый. Хороший уровень шумо- и теплоизоляции делает дома из кирпича настоящим жильем, уютным и домашним. Но сам процесс строительства, в частности кладки, очень кропотливый и трудоемкий. К тому же под такой весомый дом потребуется укрепленный фундамент.

Для строительства коттеджей используется классический кирпич из керамики или силикатный. Можно использовать рядовой или облицовочный материал, более прочный полнотелый или более легкий с пустотами. Посмотрите на эти

красивые одноэтажные дома из кирпича: реальные фото иногда кажутся сказочными сооружениями.

Керамзитобетон, пеноблоки

За счет своей пористой структур имеет массу преимуществ, например, небольшой вес, огнестойкость, отличные изоляционные свойства. Однако прочность ниже, чем у кирпича, материал склонен к растрескиванию в процессе эксплуатации. Имеет низкую стоимость. За счет больших габаритов укладка блоков происходит очень быстро, а благодаря малому весу не требуется основательный фундамент.

Каркасный дом

Отлично подходит для быстрого строительства – достаточно полтора-два месяца, и дом готов. Материал представлен в различных вариантах, зато технология сборки одинакова для всех видов. Такие дома довольно стандартизированы и не позволяют развернуться дизайнерской мысли ни по формам, ни по планировке.

Для каркасных домов подготавливается свайный фундамент без дополнительного укрепления.

Достоинство дома – материал не дает усадки, стены не нуждаются в штукатурке или зашивке гипсокартоном.

 

Красивые проекты одноэтажных домов

Можно спроектировать свой дизайн, а можно воспользоваться готовыми проектами.

Предлагаем полюбоваться на красивые одноэтажные дома, фото реальных домов, надеемся, натолкнет вас на идею, которую вы реализуете на своем участке.

Одноэтажные дома с панорамными окнами

Панорамные окна отлично вписываются в дизайн гостиной. Для теплосбережения они должны выходить на юг или юго-запад. Учитывая размер окна, оно должно быть изготовлено из качественных прочных материалов, а установку стоит доверять только профессионалам.

Одноэтажный дом с террасой

Терраса становится любимым местом для тех, кто любит отдыхать на свежем воздухе. Оригинальным дизайном станет терраса, опоясывающая дом по периметру. Красиво смотрится терраса с одной остекленной стеной. Такой вариант дает естественное освещение и тепло помещению.

Закрытая терраса является полноценной пристройкой к дому, с отоплением и коммуникациями. Установленные по периметру светильники служат ночной подсветкой. Полюбуйтесь на красивые одноэтажные дома с террасой на фото ниже.

Одноэтажный дом с мансардой

Мансарда в одноэтажном доме с легкостью превратится в рабочий кабинет, спальню, комнату для отдыха или подобное помещение. При планировании загородного дома необходимо учесть дополнительную нагрузку на фундамент.

Преимущества мансардных домов в том, что они проще отапливаются, освобождают место для других построек или позволяют разбить на участке сад. Но такие дома нуждаются в дополнительных коммуникациях и усиленном утеплении крыши.

Одноэтажный дом с плоской крышей

Любителям хай-тека и минимализма придется по вкусу вариант одноэтажного коттеджа с плоской крышей. Она может обустраиваться как эксплуатируемая, создавая дополнительное пространство. Тогда необходимо проложить дренаж и пароизоляцию. Или быть неэксплуатируемой и служить стильным оформлением здания. В таком случае на ней должны быть проложены дорожки для чистки и обслуживания. При строительстве важно продумать изоляцию и правильно обустроить водоотвод, с учетом климатических условий и особенностей региона.

Одноэтажный дом шале

Альпийские домики покорили многих своей романтичностью. Они отлично подходят для неровных ландшафтов, холмистой местности. Украсят и дополнят участок небольшие искусственные водоемы, альпийские горки, камни и изобилие зеленых насаждений. Особенностями домика в стиле шале являются комбинирование камня и дерева в строении, высокие солидные окна, крытая мансарда. Здание зачастую накрыто двускатной крышей. Фундамент выкладывается из камня, что придает ему прочность, устойчивость, дает защиту от холода.

 

Крыши одноэтажных домов

Зачастую в таких домах используется скатная крыша. В качестве кровельного покрытия выступает шифер, металлочерепица, мягкая кровля, ондулин. Технические характеристики ондулина делают его выгодным, надежным и удобным в монтаже покрытием.

Давайте посмотрим на красивые крыши одноэтажных частных домов (фото)

Современные фасады одноэтажных домов

Оригинальная конструкция дома должна быть подкреплена соответствующим фасадом. Дополнительная облицовка придаст ему привлекательность и прочность. Предлагаем некоторые красивые фасады одноэтажных частных домов (фото).

Материалы для отделки фасада

Для отделки фасадов частных домов современный строительный рынок предлагает широкий перечень материалов:

  • декоративная штукатурка: богатая цветовая палитра, разнообразная фактура и методы нанесения;

  • клинкерный кирпич, плитка: легкий монтаж, высокая прочность и устойчивость к воздействию внешних факторов, экологичность;

  • натуральный и искусственный камень: долговечность, стойкость к внешним факторам – свойства натурального материала, высокие эксплуатационные качества и низкая цена – искусственный;

  • сайдинг: низкая стоимость, высокая прочность, богатство предлагаемых оттенков.

 

Стилистика интерьера одноэтажного дома

Красивые одноэтажные дома, проекты и фото которых мы продемонстрируем далее, должны так же привлекательно выглядеть изнутри. Интерьер дома может совпадать стилистически с экстерьером, а может играть на контрасте или дополнять.

Какие стили используются в оформлении интерьера одноэтажных домов:

  • современный. Для него характерны комфорт, хорошее освещение,
  • рустикальный. Отличается наличием старинных вещей, сочетанием старины с современными бытовыми средствами и техникой, неброские элементы дизайна и сдержанная колористика;
  • европейский. Ориентируется на комфорт жильцов, простые конструкции, нейтральную цветовую палитру. Наличие камина из натурального камня довершит экспозицию;
  • скандинавский. Сочетает камень, вагонку, потолочные балки. Выдержан в нейтральной гамме;
  • прованский. Деревянный пол и покрытые вагонкой или оштукатуренные стены;
  • хай-тек. Однотонные стены, украшенные яркими декоративными элементами;
  • шале. Мягкая удобная мебель, меховые накидки или чехлы, деревянные детали, камин.

 

Мы собрали в этой статье самые красивые одноэтажные дома, фото и проекты, чтобы вы могли найти важное для себя и обустроили свой дом с максимальным комфортом.

Готовые проекты домов до 100 кв.м. в Минске

Типовые проекты домов до 100 м2 от архитектурного бюро "Территория"

Выбирая типовой проект дома, необходимо детально взвесить свои реальные потребности. Может быть и нет необходимости строить большой дом, а выбрать проект дома до 100 м2, ведь небольшой компактный дом – это не всегда тесный дом. Некоторые дома, площадью до 100 м2, подходят не только для дачных участков, но и для семьи из трех-четырех человек, которая сможет проживать в таком доме круглый год. Многие квартиры – даже трехкомнатные – имеют еще меньшую площадь, и это считается нормой, и в таких квартирах живут семьи много лет, не жалуясь на тесноту. В случае же с частными строениями, хорошо продуманная планировка дома позволяет использовать небольшое пространство с максимальным эффектом.

Необходимость постройки именно компактного дома часто также обуславливается размерами участка. На маленьком участке попросту нет смысла возводить большие строения, иначе для приусадебного хозяйства не останется места. Проекты одноэтажных домов до 100 кв. м. отличаются небольшим периметром, но являются не упрощенными, а полноценными, содержащими в своем плане все необходимые помещения. При больших размерах участка, некоторые варианты можно рассматривать как дополнительные строения – в качестве гостевого дома.

Готовые проекты дома площадью до 100 м2 на любой вкус - одноэтажные, двухэтажные, с мансардой, гаражом и подвалом.

Наиболее популярными являются готовые проекты домов, предусматривающие несколько уровней, например, проекты домов с мансардой до 100 м2, в которых площадь жилых помещений увеличена за счет пространства под крышей. В нашем каталоге Вы можете также ознакомится с проектами компактных одно- и двухэтажных домов до 100 м2, в плане которых предусмотрены гараж, подвал или терраса. Все проекты адаптированы под климатические условия Беларуси.

Готовый дизайн-проект дома содержит фотографии и всю техническую документацию

Каждый проект, независимо от предусмотренной площади, содержит все необходимые документы, выполненные в соответствии с нормативами Республики Беларусь. Срок подготовки проекта составляет всего 1-2 дня. За это время мы предоставим Вам полный пакет документов, позволяющий получить разрешительную документацию на строительство.

В описании каждого проекта размещены фото домов площадью до 100 м2, которые позволяют составить предварительное мнение о внешнем виде строения. При необходимости наши архитекторы произведут корректировки в выбранном Вами проекте. Подробнее об этом читайте на странице Адаптация проекта.

Проекты домов из кирпича - Статьи

Если дом построен из кирпича, то к нему как нельзя лучше походит выражение «Мой дом – моя крепость». Причём, эта крепость не только прочная и надёжная, но ещё тёплая и комфортная для проживания.

Кирпич наряду с деревом и камнем считается самым экологически чистым материалом, с высокой степенью защиты от возгораний, атмосферных осадков и различных биологических воздействий. Кирпич имеет превосходные звуко- и теплоизоляционные эксплуатационные характеристики, он долговечен, и может использоваться, как для строительных, так и для отделочных работ.

В каталоге готовых проектов, на сайте нашей строительной компании «Западный Дом», Вы можете найти множество грамотно разработанных типовых проектов кирпичных домов, на любой вкус и стоимость. На рассмотрение Вашей заявки, на приобретение полной документации для строительства понравившегося варианта, уходит не более суток. Кроме этого, у нас имеется услуга доработки готового проекта, если Вам необходимы изменения в планировке, есть пожелания что-то убрать, или наоборот, добавить.

Есть много причин, которые говорят в пользу выбора кирпичного строительства.

  • Прочность и долговечность.
  • Огнеупорность, низкая подверженность разрушению, гниению, атмосферным влияниям.
  • Хорошая тепло- и звукоизоляция, экологичность, создание благоприятного микроклимата внутри помещений.
  • Престиж.

Выбирая кирпич для строительства, в первую очередь обращается внимание на его прочность. Красный кирпич считается самым прочным, он широко используется для закладки фундамента, стен и перегородок. Белый кирпич качественно уступает красному, но и он хорошо справляется с отведённой для него ролью строительного материала. А для возведения несущих и самонесущих стен более всего подходит крупноформатный и пустотелый кирпич.

Высокая прочность кирпичных стен позволяет применять железобетонные плиты в качестве перекрытий, обеспечивая тем самым, более надежное и быстрое строительство.

Также существует множество различных кирпичных кладок, которые позволяют сделать здание еще теплее и уютнее. Строительство кирпичных домов и коттеджей можно производить в любое время года, даже зимой, благодаря применению специальных противоморозных добавок в связующий раствор.

Проектирование домов из кирпича

Архитекторы с удовольствием используют многообразие видов и фактуры кирпича для создания настоящих шедевров строительного искусства. Кирпич (особенно декоративный), часто применяется для строительства элитных домов, и способен подчеркнуть высокий статус своего владельца.

Если строительным материалом для возведения стен выбирается кирпич, - это значит, что дом будет пригоден для круглогодичного проживания. Такие здания будут служить не одному поколению, поэтому должны отличаться тщательно продуманной планировкой, а также грамотно спланированными системами отопления, вентиляции, водоснабжения и т.д.

Кирпич не теряет с годами своих высоких эксплуатационных характеристик, о чем свидетельствуют кирпичные здания, выстроенные несколько столетий тому назад.

Поэтому, если Вас интересуют готовые проекты кирпичных загородных домов и коттеджей, рекомендуем посмотреть каталог готовых проектов на сайте нашей компании, предусмотрительно поставив «галочку» в окошечке «дома из кирпича», при указании стенового строительного материала. 


Комплект реальных проектов на строительство домов в Таганроге | Услуги

Здравствуйте !
Хочу Вам предложить сборный комплект проектной документации. Данный комплект состоит из шести пунктов(записаны на флешку), куда входят как проекты, там и сопровождающая их документация, а также проекты отдельных вспомогательных строений и инженерных коммуникаций. По 1 пункту около 250 проектов, остальные от 15 до 50 проектов.
Данные записаны на флешку и высылаются почтой после полной предоплаты. Стоимость полного комплекта -2500руб ! (Доставка в любой регион РФ уже в цене комплекта)
В КОМПЛЕКТ ВХОДИТ:
1. Сборник проектов, планов, чертежей домов и др. строений Платформа: AutoCad. Файлы в основном в формате dwg. а также pln, pdf, doc,tif, jpg
2. Каталог проектов коттеджей и саун финской фирмы Контио.
Замечательный каталог проектов финской фирмы Контио, специализирующейся на деревянном малоэтажном строительстве. Каталог содержит около 20 проектов саун (бань) и небольших коттеджей (до 100 кв. м) из бревна и бруса.
Представляет интерес как разработчикам (проектировщикам), так несомненно и застройщикам. Очень интересные решения, навряд ли такие можно найти на наших российских сайтах. Как всегда у финнов представлено не по одному варианту планировок для каждого проекта.
Каталог на финском языке , так что для ознакомления и изучения опыта финнов, все в порядке.
3. Готовый проект стандартного коттеджа Greensburg_Plan_1r
Формат: pdf
Язык английский.
Приведен полный комплект проектной документации на стандартный коттедж. Разрезы стен, полов, крыш. Проводка, отопление, вентиляция. Может служить основой для проектирования собственного малоэтажного дома.
4. Каркасные дома - проекты.
Типовые проекты индивидуальных жилых домов, разработанных индивидуально.
Проекты выполнены в соответствии с действующими нормами, требованиями, правилами и стандартами, согласно исходным данным, а также техническим условиям и требованиям, выданными органами государственного надзора.
Формат pdf.
5. Архитектурные проекты США частных домов 1907-1936 годов.
Разработчик: Два десятка различных компаний.
Здесь в основном мелкосерийные проекты с рекламным описанием на английском языке, размерами в футах и даже ценой строительства.
Всего 645 штук.
Ценовой уровень - нижний средний класс.
Отдельно представлены интерьеры спален, гостиных и кухонь.
Средние цены в строительстве с 1907 по 1936 год выросли в полтора раза.
1 фут = 0,3048 метра.
Добавлены фотографии современного состояния сохранившихся домиков.
p.s. Меня просто потрясает качество и разнообразие этих проектов 100 летней давности, их доступность среднестатистическому американцу и зверский контраст с нашей действительностью.
6. Индивидуальные проекты мэрии Тбилиси.
pdf . Язык грузинский.
Мэрия Тбилиси подарил индивидуальным застройщикам проекты коттеджей. Был объявлен тендер, победили несколько работ, которые будут бесплатно давать застройщикам.
2.DWG 1.Проект коттеджа, 2.dnl61603, 3.koteg 2, 4.Kottedgi3, 5.Проект церкви

Проекты домов, проекты коттеджей | GotDOM.ru | Каталог готовых проектов ГотДОМ.ру

Готовые проекты домов

Мечта построить идеально соответствующий вкусам и потребностям дом – часто становится одной из самых важных созидательных целей человека.

Мечта построить идеально соответствующий вкусам и потребностям дом – часто становится одной из самых важных созидательных целей человека. В известном мудром высказывании о доме, сыне и дереве строительство дома стоит на первом приоритетном месте. Ведь в идеале сын должен родиться и вырасти в удобном родном доме. То есть начать логично со строительства дома.

Чтобы мечта воплотилась полноценно, построенное жилище радовало уютным интерьером, здоровой средой, было максимально комфортным и надежным, с самого начала нужно грамотно подойти к ее реализации. Грамотно, в данном случае, означает комплексно, начиная с профессионально выполненного проекта дома, в котором учтены и проработаны все детали предстоящего строительства: от строительных материалов, до систем безопасности и коммуникаций. Не нужно откладывать решение столь важных вопросов до того момента, когда приходит их очередь в процессе строительства, оставляя их на усмотрение узкоспециализированных работников. Иначе не стоит ожидать полноценного качественного результата: вроде и работы сделаны правильно, а в комплексе не дают задуманного комфорта и, скорее, огорчают.

Можно заказать в проектной организации индивидуальный проект: процесс этот многоплановый, не слишком быстрый и недешевый. Существует вариант значительно облегчить эту непростую задачу – критически и подробно изучить уже готовые проекты домов в каталоге готовых проектов GotDom.ru и выбрать тот, что оптимально соответствует вашим замыслам и возможностям.

Готовый проект коттеджа не только дает общее впечатление о будущем жилище, его габаритах, фасадах, особенностях планировки, но и определяет материал, из которого будут возведены все конструкции загородного дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля), что принципиально для принятия последующих решений. Так, для дома из пенобетонных блоков или клееного бруса во многих случаях достаточен облегченный более дешевый фундамент. Разные материалы обеспечивают различное энергосбережение, а значит, их выбор повлечет соответствующие особенности системы отопления, что учитывается в приведенных в проекте расчетах энергопотребления. В проекте дома приводятся инженерные расчеты оптимальной (при данных площадях, теплоизоляционных свойствах стен, конструкции крыши, остеклении и с учетом еще ряда факторов) мощности отопительной системы, количества и расположения приборов отопления. Задача решается с точки зрения минимизации энергозатрат в дальнейшей эксплуатации здания. Инженерные разделы рабочего проекта коттеджа содержат все необходимые данные для таких важных систем жизнеобеспечения, как вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

 

 

 

Главными преимуществами выбора в качестве основы будущего строительства готового проекта загородного дома являются:

- возможность согласовать и соотнести свои пожелания и возможности их реализации заранее, на примере разработанных проектов;

- максимальная согласованность и сбалансированность всех важнейших систем, элементов и параметров здания, в котором аналогично живому организму они взаимосвязаны и взаимозависимы. Такой систематизированный подход позволяет жилому загородному дому функционировать полноценно, обеспечивая в будущем максимальный комфорт жильцам;

- возможность до начала строительства иметь представление о полном перечне и обоснованных расходах практически всех материалов (включая отделочные) и предстоящем объеме и последовательности работ. Такая полезная осведомленность дает возможность эффективно контролировать исполнителя, зачастую предоставляющего смету со значительным превышением количества материалов и выполненных работ. Проект позволяет реально прогнозировать предстоящие расходы на любом этапе строительства, соизмеряя их с реальными возможностями, оптимизировать доставку материалов, что дополнительно сэкономит транспортные расходы;

- в современной подаче готовый проект коттеджа представляет подробную наглядную визуализацию, зачастую позволяющую увидеть не только архитектуру, но также возможный вариант дизайна интерьера загородного дома;

- специалисты-проектировщики в обязательном порядке следуют принятым государственным строительным, экологическим и инженерным нормам;

- проект загородного дома не оставляет без внимания даже самые мелкие работы, включая отделку дома, предусматривая все мелочи, которые, если их не учесть, могут стать причиной, как минимум, неудобства.

в современной подаче готовый проект коттеджа представляет подробную наглядную визуализацию, зачастую позволяющую увидеть не только архитектуру, но также возможный вариант дизайна интерьера загородного дома

Наш каталог готовых проектов GotDom.ru  предоставляет максимально удобный формат для выбора, публикуя большой перечень готовых проектов домов различных размеров, сложности, материального исполнения, этажности, архитектуры и, соответственно, бюджета, способных удовлетворить любые запросы. Информация о готовых проектах коттеджей и загородных домов весьма наглядно представлена с профессиональным подробным описанием, необходимыми консультациями. Качество публикуемых проектов домов проверяется экспертами и гарантируется компанией. Наша компания предоставляет возможность доработки или адаптации проекта дома с учетом конкретных требований, особенностей участка строительства и инженерных сетей.

Готовые проекты квадратных домов и коттеджей под строительство

Главные преимущества строений, чье основание имеет форму квадрата – простота и элегантность. Причина первого заключается в том, что форма дома без выступов позволяет построить его с наименьшими затратами труда и в более короткие сроки. На стандартном участке такой дом будет идеально вписываться в свое окружение. Проекты квадратных домов отличает внешняя компактность будущего здания при любой площади. Стоит отметить и такой важную характеристику, как энергоэффективность. Здания в форме квадрата имеют самый высокий показатель из всех возможных строений.

Строгая красота

Именно так в большинстве случаев можно охарактеризовать здания квадратной формы. При этом вам не придется себя в чем-то ограничивать в смысле внутренней планировки. Дело в том, что именно проекты квадратных домов при внешней простоте открывают огромный простор для осуществления практически любых замыслов, поэтому строения редко получаются похожими одно на другое. И каждое отличают уют и грамотная планировка, рационально распределяющая внутреннее пространство.

Реализуются готовые проекты квадратных домов как в газобетоне или керамоблоках, так и в более привычных кирпиче или дереве. Если вы хотите сэкономить, вместо второго этажа можно обустроить жилую мансарду. Устройство подвала сделает проект несколько дороже, однако позволит перенести часть хозяйственных помещений вниз, оставив наверху больше места для жилых комнат. Так, цокольный этаж может быть использован для размещения котельной, кладовой, подсобки и даже гаража.

Секреты правильной планировки

Проекты квадратных домов не ограничивают нас в выборе назначения той или иной комнаты, если, разумеется, речь не идет о санузле или кухне. В спальне можно легко устроить рабочий кабинет, а из мастерской сделать детскую. Однако целесообразно следовать той планировке, которая значится в документации, так как она тщательно спланирована и даже ориентирована по сторонам света. Но что, если приобретая готовую документацию, вы не совсем ею удовлетворены? Есть ли выход? Разумеется, да.

Первый способ более дорогой – вам придется заказать индивидуальное проектирование дома. Но можно поступить проще – вполне реально заказать архитектору внесение небольших изменений в проекты квадратных домов. Например, если вы хотите поменять местами спальню и кабинет, не меняя при этом их размеров, проблему может решить простое перемещение перегородки. Некоторые стеновые материалы также можно заменить один на другой без серьезных изменений в документации. Однако более серьезные перемены могут повлечь за собой необходимость производить дополнительные расчеты, а эта кропотливая работа, разумеется, должна быть оплачена.

Часто задаваемые вопросы | Планы дома-монстра

В: Действительно ли я смогу построить этот дом из этих планов?
MHP: Да. Ваши планы (конструктор, PDF, воспроизводимый файл или файл САПР) будут включать всю информацию, необходимую вашему строителю для строительства вашего дома. Однако они могут не включать всю информацию, которую требует ваш местный строительный департамент для выдачи вам разрешения. Например, планы дома не будут включать план участка, дизайн септики, разрешение на строительство скважины или инженерные работы, специфичные для погоды, ветра, почвы или сейсмических условий в вашем регионе.Ваш строительный отдел предоставит вам контрольный список всех требований для получения разрешения на строительство. Для получения дополнительной информации см. Строительные нормы и правила.
Q: Почему я должен покупать стандартный план дома, а не поручить архитектору спроектировать для меня индивидуальный дом?
MHP: Экономия примерно 80% - вот почему вам следует подумать о стандартном проекте элитного дома. Думайте о разнице между индивидуальным дизайном и планом складских запасов, как о том, чтобы иметь индивидуальное платье, разработанное для вас Джорджио Армани, или пойти в Macys и купить одну из стоек.Тот, который находится в стойке, будет близок к тому, что вам нужно, по внешнему виду и размеру, но может потребоваться некоторые изменения или улучшения, чтобы действительно вам подойти. Однако обычай будет адаптирован к вашему телу (и вы заплатите за это цену!). Планы акций - это дома, спроектированные архитектором или дизайнером и построенные для заказчика. Поскольку дизайнер уже нарисовал план, вы не тратите его время на создание дизайна. Это планы, которые у него есть, так сказать, «в готовом виде».
В: В чем разница между «подвалом с дневным освещением» и «подвалом с выходом на улицу»?
MHP: Подвал с дневным освещением не обязательно находится на наклонном участке.Подвал с дневным освещением будет иметь часть подвала с открытыми окнами, но не обязательно с возможностью «выхода» с уровня подвала. Подвал с выходом из дома строится на наклонном участке (вверх, сбоку или вниз), а на наклонной стороне подвал полностью открыт с выходом наружу с уровня подвала. См. План № 1-109 как пример «подвала с выходом на улицу» и план № 1-134 как пример «подвала с дневным освещением».

Узнайте больше о дневном свете и в подвальных помещениях.

Q: Мне нравится этот план дома, но для CC&R в районе, где я планирую построить, требуются гаражи с боковым входом, а этот - парадный.Какие-либо предложения?
MHP: Вы делаете ставку! Это очень простое изменение, которое очень часто может быть сделано вашим строителем локально. Нет, это обычно относительно рентабельное изменение. Просто нажмите вкладку «Изменить этот план» на странице результатов поиска вашего плана, и мы узнаем, сколько дизайнер будет взимать за вас это изменение.
В: Я не знаю, сколько наборов планов мне нужно.Могу ли я просто купить один набор, а затем скопировать их по мере необходимости?
MHP: Нет. Все планы наших дизайнеров защищены Федеральным законом об авторском праве и не могут быть скопированы. Вы можете приобрести файл САПР, воспроизводимый мастер или PDF. Эти наборы планов предоставляют вам уведомление об авторских правах, дающее вам разрешение на печать до 12 копий планов по мере необходимости. Однако лицензия дает право построить только один дом, если не указано иное.
В: Мне нравится дом площадью 2500 квадратных футов, но мой строитель говорит, что мне нужно оставаться менее 2200 квадратных футов - есть предложения?
MHP: поговорите со своим строителем, чтобы узнать, есть ли способ сократить расходы за счет выбранных вами материалов.Могут быть способы сэкономить на выбранных вами шкафах, сантехнике, напольных покрытиях, столешницах, бытовой технике, кровле и т. Д.
В: Почему мне нужно покупать план дома до того, как он будет изменен?
MHP: нет необходимости приобретать тарифный план до получения ЦЕНЫ НА МОДИФИКАЦИЮ. Если вы решите принять предложение по модификации, вам нужно будет приобрести воспроизводимый набор планов плюс 75% от указанной модификации, чтобы начать работу, потому что план будет адаптирован для вас.
В: Следует ли мне смотреть только на планы, разработанные архитектором или дизайнером из моего штата?
MHP: Нет. По тем же причинам вам не нужны водительские права в каждом штате, в котором вы планируете въехать. Национальные коды, для которых составлены планы, очень похожи. Каждый из планов нашего дизайнера будет отражать строительные нормы и правила, действующие в том месте и в то время, когда они были разработаны.Дизайнер или инженер в вашем штате сможет просмотреть планы любых корректировок, которые могут потребоваться для вашего региона.
В: Что такое разделенная запись?
MHP: иногда называемый «раздельное фойе», «вход среднего уровня» или «приподнятое ранчо», дом с раздельным входом - это тот дом, в котором, войдя в парадную дверь, вы находитесь только на начальном уровне. Чтобы попасть в жилые помещения, вам нужно подняться или спуститься по полупролету.Обычно подъем ведет к основным жилым помещениям, где внизу есть дополнительное пространство для расширения, хранения и стирки.
В: Вы можете мне сказать, где построен дом?
MHP: К сожалению, нет. Когда мы получаем заказ на план дома, мы собираем только адрес для выставления счета и адрес доставки для планов. Мы не спрашиваем, где будет построен дом. Кроме того, Закон о конфиденциальности запрещает нам раскрывать эту информацию.

10 домашних проектов «сделай сам», которые повышают ценность вашего дома | Недвижимость

Собираетесь ли вы выставить свой дом на продажу этой весной или продать в будущем, вы можете сделать множество улучшений дома, чтобы повысить ценность своего дома. Хорошо информированный домовладелец будет следить за всеми реконструкциями и обновлениями на протяжении многих лет, а также будет знать о проектах, которые могут обеспечить наилучшую окупаемость инвестиций.

СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ

Даже если пандемия коронавируса сорвет ваши планы по выводу своего дома на рынок, дополнительное время, которое вы проводите дома, означает, что вы можете взять некоторые обновления в качестве самостоятельных проектов.

Согласно годовому отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2020 год, средняя прибыль от перепродажи проектов по благоустройству дома составляет 63,7% от стоимости проекта, если дом продается в течение года. Вот несколько относительно простых самостоятельных проектов, которые вы можете вычеркнуть из своего списка по дешевизне и повысить ценность своего дома:

  • Глубокая уборка и уборка мусора.
  • Покрасить салон.
  • Приведите свой двор в порядок.
  • Добавить освещение.
  • Обновите свою ванную комнату.
  • Сделайте капитальный ремонт своего туалета.
  • Отремонтируйте или покрасьте шкафы.
  • Замени полы.
  • Обновление кухонной техники.
  • Снять потолки из попкорна.

Deep Clean and Declutter

Первое впечатление важно при продаже дома. Сделайте так, чтобы интерьер вашего дома сиял от пола до потолка, выделив время, чтобы украсить свое пространство. Собирайте личные вещи и храните их. Протрите прилавки, плинтусы и все области внутри и снаружи дома.Удалите пятна со всех окон, дверей и зеркал. Глубокая уборка и наведение порядка в вашем доме - один из самых простых и дешевых способов сохранить ваш дом в лучшем виде во время подготовки к продаже. Что еще более важно, это помогает облегчить жизнь. Дэн Диклерико, специалист по стратегии умного дома и эксперт по дому компании HomeAdvisor из Бруклина, Нью-Йорк, объясняет, что расхламление и приведение дома в порядок комнату за комнатой поможет снизить уровень стресса, особенно если вы боретесь с тревогой, проводя больше времени. дома.

Покраска интерьера

Свежий слой краски может иметь большое значение, когда дело касается впечатлений покупателя. Покраска интерьера вашего дома - одно из самых рентабельных улучшений, которые вы можете сделать, так как недавно окрашенные комнаты добавят ценности, придавая чистый и обновленный вид. «Это требует больше времени, если вы действительно хотите выполнять работу правильно», - говорит Диклерико. Обязательно тщательно очистите и подготовьте поверхности, края скотча и дверные проемы и нанесите пару слоев, чтобы новая краска выглядела единообразно.Выбирая краску, придерживайтесь нейтральных цветов, чтобы она понравилась большому количеству людей.

Приведите в порядок свой двор

Любая работа в саду, которая улучшает внешний вид вашего дома, принесет вам пользу в долгосрочной перспективе, и вы будете более склонны проводить время в помещении, если будете уделять ему больше внимания. «Сейчас прекрасное время для того, чтобы посадить огород или заменить старые, мертвые растения новыми, которые будут расти», - говорит Абир Свейс, архитектор и партнер по дизайну архитектурной фирмы SweisKloss в Санта-Монике, штат Калифорния.Если вы хотите внести изменения в ландшафтный дизайн, которые понравятся большему количеству покупателей жилья, выберите озеленение, не требующее особого ухода, например, грядки из мульчи или засухоустойчивых растений.

Добавить освещение

Украсьте свой дом, не разбивая банк, просто открывая окна, чистя световые люки и удаляя устаревшие шторы, которые могут блокировать естественный свет. С потолка свисают старые осветительные приборы? Избавьтесь от раздражения на глазу, обновив освещение с помощью привлекательной люстры или современного потолочного вентилятора.

Обновите свою ванную комнату

Устаревшая и скучная сантехника действительно может изменить стиль и ощущение комнаты. Быстро освежить свою ванную комнату - отличный проект для самостоятельной подготовки к продаже дома. Обновите приспособления, такие как ручки и ручки, и проверьте, не протекают ли краны или плохой дренаж. «Вам просто нужна отвертка, чтобы можно было заменить (ручки или ручки) на оборудование аналогичного типа», - говорит Свейс.

Капитальный ремонт шкафа

Если ваша версия расхламления быстро превратилась в складывание предметов внутри шкафа, возможно, вам стоит подумать о новой системе органайзера для туалета.Такие бренды, как EasyClosets и ELFA, позволяют вам создать индивидуальный дизайн вашего нового шкафа на основе размеров и того, что вы хотите там хранить. Все материалы и инструкции могут быть отправлены прямо к вам домой для проекта DIY. «Это проект, на который у вас уйдет больше одного дня, но он поможет вам сделать некоторые из тех вещей, которые вы хотели сделать (в своем доме), но никогда не касались», - говорит Суис.

Отремонтируйте или покрасьте свои шкафы

Если вы хотите применить больше навыков, чем требуется для окраски внутренних стен, подумайте о том, чтобы взяться за проект по шлифовке и окрашиванию или покраске кухонных шкафов.«Это фантастический способ полностью изменить внешний вид кухни, но он требует очень много времени», - говорит Диклерико. Лучше всего выполнить проект, сняв шкафы со стены, затем терпеливо отшлифуя существующую отделку, прежде чем приступить к нанесению нового морилки или краски.

Замените пол

Покупатели жилья предпочитают твердые полы ковровым покрытиям от стены до стены. Хотя идея удалить ковровое покрытие и отполировать деревянные полы самостоятельно может показаться сложной задачей, этот проект DIY можно выполнить в рамках бюджета с соответствующими инструментами.Будьте готовы потратить время на то, чтобы удалить существующий ковер или другой напольный материал, а также подготовить пространство и установить новое напольное покрытие. Но новые деревянные полы или даже высококачественные виниловые или плиточные полы могут обеспечить значительную окупаемость инвестиций и помочь вашему дому быстрее продаваться. «Я могу сказать, что подумайте дважды над (проектом такого размера) в нормальных обстоятельствах, но долгосрочные проекты, подобные этому, можно выполнять, пока вы дома», - говорит Диклерико.

Обновить кухонную технику

Кухня - это часть дома, которая получает наибольшую отдачу при обновлении.Хотя это более дорогой вариант, модернизация кухонной техники, такой как посудомоечная машина, микроволновая печь и плита, может повысить стоимость вашего дома. При обновлении кухни подумайте о выборе нержавеющей стали, так как этот стиль популярен среди покупателей.

Remove Popcorn Ceilings

Popcorn Ceilings может не способствовать или нарушить сделку, но они имеют тенденцию устаревать и обесценивать дом, заставляя потенциальных покупателей смотреть в другую сторону. Вы можете самостоятельно снять потолок из попкорна с помощью подходящего оборудования, но если у вас более старый дом, проверьте, нет ли в нем асбеста.Если у вашего потолка из попкорна есть асбест, вам нужно подождать, пока не станет легче уйти из дома, пока профессионал аккуратно его снимет.

Дом в Хигаси-Готанда / CASE-REAL

Дом в Хигаши-Готанда / CASE-REAL

© Дайсуке Шима

+ 24

ПоделитьсяПоделиться
  • Facebook

  • Twitter

  • Whatsapp

  • Почта

Или

https: // www.archdaily.com/952422/house-in-higashi-gotanda-case-real
  • Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 96 м²
  • Год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2020 г.
  • ФотографииФотографии: Daisuke Shima
  • ПроизводителиБренды с продуктами, использованными в этом архитектурном проекте
© Дайсуке Шима

Текстовое описание предоставлено архитекторами. Двухэтажный деревянный дом в тихом спальном районе в центре города. Клиент попросил нас предоставить два парковочных места, максимально построить конструкцию и создать внутренний двор при обеспечении безопасности.

© Daisuke Shima План первого этажа

Исходя из этих требований, мы предложили план с террасой на втором этаже. В густонаселенном жилом районе обычно сложно получить достаточное количество света на первом этаже.

© Daisuke Shima

Вокруг этого места находился малоэтажный жилой дом и дом такой же высоты.Таким образом, мы установили террасу на втором этаже и аккуратно разделили ее наклонными жалюзи, чтобы создать промежуточное пространство, которое позволяет свету и ветру проходить сквозь него, закрывая вид с соседней земли. Терраса расположена на противоположной стороне лестницы, создавая световой бассейн и рассеивая отраженный свет от потолка на первый этаж через атриум.

© Daisuke Shima Elevations

Кроме того, были опасения по поводу низкой высоты потолка из-за ограничений на отступление на объекте и запроса клиента на каналы центрального кондиционирования воздуха для всего здания.Поэтому вместо установки ненужных осветительных приборов на потолке было использовано непрямое освещение вдоль наклонного потолка для управления атмосферой LDK на втором этаже. Это позволяло низким потолкам создавать ощущение открытости и безмятежности, обеспечивая при этом стабильную воздушную среду в любое время года. Кроме того, V-образные металлические пластины для освещения простираются по всему второму этажу, придавая пространству ощущение глубины.

© Daisuke Shima

Большая часть фасада, например, жалюзи на террасах и гаражные ставни, была отделана сталью, оцинкованной горячим способом.Наружные стены облицованы плитами той же отделки, что придает зданию солидный вид, несмотря на его деревянную природу. Днем внешняя стена отражает окружающую зелень и артефакты, но ночью она дает другое выражение. Мы также стремились создать архитектуру, которая позволяет вам наслаждаться изменениями текстуры и старением материалов, постепенно меняющимися со временем.

© Дайсуке Шима

Окупится ли ремонт вашего дома?

Реконструкция определенных участков дома на одну семью - отличный способ для домовладельцев добавить улучшенной функциональности и красоте собственности за чужой счет.Выбрав правильный проект для улучшения жилого пространства, значительная часть расходов может быть переложена на будущих владельцев в виде увеличения стоимости недвижимости.

Ключевые выводы

  • Реконструкция может повысить рентабельность инвестиций в дом. Деревянные настилы, замена окон, а также модернизация кухни и ванной комнаты, как правило, приносят наибольшую рентабельность инвестиций.
  • Для возмещения затрат в проектах реконструкции, как правило, необходимо устранить дефект конструкции или конструкции, чтобы окупить стоимость строительства.
  • Стоимость ремонта арендуемой собственности может быть возмещена во время продажи, но также и за счет повышения арендных ставок, обусловленного обновленными домами.
  • Ссуды под залог жилого фонда - это один из способов финансирования проектов ремонта, позволяющий выплачивать только проценты до тех пор, пока недвижимость не будет продана и затраты не окупятся.
  • Одна из самых больших ошибок ремонта - улучшение дома намного выше среднего для соседних домов. Цены на жилье, как правило, отражают вкусы местных покупателей жилья и сумму, которую они готовы заплатить.

Что следует учитывать перед ремонтом

Рентабельность инвестиций (ROI) любого конкретного проекта реновации зависит от характеристик местного рынка, состояния рынка жилой недвижимости на момент продажи и качества выполненных работ. Исторически и в среднем определенные проекты, такие как добавление деревянной террасы, модернизация кухни и ванной комнаты, а также замена окон, показали наибольшую рентабельность инвестиций независимо от местоположения объекта или состояния рынка жилой недвижимости.

Более крупный ремонт не всегда лучше, поскольку большие затраты не всегда обеспечивают создание большей ценности.

Однако, если проект реконструкции не предназначен для устранения структурной проблемы или недостатка конструкции, маловероятно, что домовладелец заработает больше, чем стоимость строительства. Если возмещение затрат является таким же важным соображением, как и получение большего удовольствия от улучшения собственности, то домовладельцы должны учитывать вкусы потенциальных покупателей при принятии решения о том, какие проекты реализовать.

Для инвесторов, реконструирующих арендуемую недвижимость, затраты на ее улучшение могут быть возмещены не только во время продажи, но также за счет повышения арендных ставок, обусловленного обновлением жилых домов.

Тем не менее, домовладельцы должны быть осторожны с тем, какие проекты они выбирают для завершения, поскольку потенциальный прирост стоимости может быть реализован только в том случае, если есть покупатели, готовые заплатить за ремонт.

Учитывайте свое местоположение

При рассмотрении любого типа проекта важно убедиться, что внесенные улучшения соответствуют конкретному типу жилья и району собственности.Одна ошибка, которую часто совершают домовладельцы, - это улучшать свои дома намного выше среднего уровня для соседних домов. Покупателей привлекают определенные районы из-за услуг, расположенных поблизости, и потому, что дома в этом районе продаются в пределах ценового диапазона этого покупателя. Хотя дом, улучшенный по сравнению с другими соседними домами, может по-прежнему привлекать такой же уровень интереса по сравнению с другими продаваемыми домами, маловероятно, что он будет иметь премию намного выше среднего просто из-за дополнительных улучшений.

Агенты по недвижимости будут знать, когда процентное увеличение стоимости выше для домов со средней или ниже средней ценой в данном районе и ниже для домов, цена которых выше их соответствующих рынков. Именно в эти периоды повышенной экономической активности и роста спроса на недвижимость улучшения будут иметь наибольшее влияние на рыночную стоимость дома.

Время также повлияет на способность улучшения повышать стоимость собственности. Внесение структурных или дизайнерских улучшений, таких как пристройка зданий или отделка необработанного пространства, будет повышать ценность в течение более длительного периода времени, чем, скажем, обновления кухонь и ванных комнат или технологические усовершенствования, такие как новые системы кондиционирования воздуха, потому что последние, как правило, устаревают. через некоторое время.

Географическое положение также окажет большое влияние на самую быструю или максимальную окупаемость проектов. Например, время обслуживания и стоимость подземных бассейнов затрудняют возмещение затрат на установку, а в некоторых случаях снижают общую стоимость дома. Однако это может быть не так в южных регионах США, где продолжительные периоды чрезвычайно жаркой погоды делают бассейны ценным дополнением для некоторых домовладельцев.

Как правительство может помочь

Поскольку проценты по ипотеке вычитаются из подоходного налога, дядя Сэм может помочь субсидировать улучшение жилищных условий, что сделает стоимость строительства еще менее обременительной для владельцев недвижимости.

Для менее склонных к риску владельцы недвижимости, накопившие достаточный капитал в своих домах, могут использовать финансовые инструменты, такие как рефинансирование с выплатой наличных или ссуда под залог собственного капитала, для финансирования своих строительных проектов. При использовании этих методов единственными денежными средствами, необходимыми для завершения запланированных проектов, будут процентные платежи для поддержания ссуд, которые в большинстве случаев не подлежат налогообложению. Основная сумма может быть возвращена, когда недвижимость будет окончательно продана.

Возврат инвестиций в проект

Конечная причина взять на себя любой проект реконструкции дома в качестве собственника - это удовольствие, полученное от проживания в обновленном доме.Для тех, кто надеется получить прибыль от модернизации, есть несколько источников, предлагающих информацию об ожидаемой окупаемости по конкретным проектам. Например, журнал REALTOR® публикует годовой отчет «Стоимость против стоимости», в котором сравнивается стоимость типовых проектов реконструкции и отображается ожидаемая окупаемость домовладельцев. Эти оценки окупаемости основаны на фундаментальных показателях рынка жилой недвижимости на тот момент, а также на средней стоимости строительства.

Таблица 1 содержит средние оценки по стране, но домовладельцы могут найти более конкретную информацию на сайте Remodeling Online, предлагая те же оценки для разных географических областей США.S. Эти средние диапазоны окупаемости для наиболее распространенных проектов реконструкции дают потенциальным продавцам общее представление о том, какие проекты с наибольшей вероятностью вернут большую часть стоимости проекта при продаже. Различия в среднем возмещении объясняются объемом и качеством выполненных работ, при этом более мелкие, менее полезные проекты находятся в нижней части диапазона.

Среднее возмещение затрат на ремонт / перепланировку
Ремонт / реконструкция Среднее возмещение затрат
Дополнительный деревянный настил 80-85%
Замена сайдинга 75-83%
Небольшой ремонт кухни 75-83%
Замена окна 75-80%
Ремонт ванной 70-78%
Капитальный ремонт кухни 70-78%
Реконструкция спальни на чердаке 65-76%
Реконструкция подвала 65-75%
Двухэтажное пристройка 65-74%
Пристройка гаража 60-70%

Источник: Remodeling Online

Улучшения, такие как реконструкция офиса и спальни, имели наибольший диапазон восстановления - от 50 до 70%.Большой разброс объясняется различиями в размерах ремонта и важности комнаты для общего дизайна дома, например, гостевой спальни по сравнению с главной спальней. (См. Также «6 вещей, которые, по вашему мнению, повышают ценность вашего дома, но не делайте этого»)

Итог

При рассмотрении любого проекта реконструкции домовладельцы должны учитывать ценность, которую они получат от проекта, по сравнению с возмещением затрат, которые могут быть получены от продажи. Однако при рассмотрении двух одинаково полезных изменений домовладельцы должны изучить местных справочников по недвижимости, чтобы определить, какие проекты с наибольшей вероятностью окупятся.Помните, что больше - не всегда лучше, а большие затраты не всегда обеспечивают более высокую степень создания стоимости. Цены на жилье всегда будут отражать вкусы местных покупателей недвижимости и суммы, которые эти покупатели готовы платить в конкретном районе или районе.

Самостоятельные проекты по увеличению стоимости дома

Ремонт всего дома может повысить ценность вашего дома, но есть способы обновить его, не влезая в долги или не разграбляя свои сбережения.Покраска, повторная заливка швов плитки и электрическая мойка снаружи дома не будут стоить больших денег, но эти домашние улучшения, сделанные своими руками, могут повысить реальную ценность вашего дома.

Имея определенную долю участия, сделай сам и несколько долларов, вы можете выставить свой дом на более высокую цену, если готовы продать. А если вы не совсем готовы выставить свой дом на продажу, вы можете наслаждаться более красивым местом для жизни. Вот несколько недорогих и дорогостоящих проектов по благоустройству дома, которые стоит рассмотреть.

Ключевые выводы

  • Как правило, кухня - самая дорогая комната в доме, которую нужно ремонтировать, согласно исследованию тенденций ремонта Houzz & Home на 2018 и 2019 годы.
  • Исследование показало, что главные ванные комнаты являются вторым по стоимости местом в доме, подлежащим ремонту.
  • Специалисты рекомендуют ограничить ремонт дома своими руками косметическими улучшениями, такими как покраска, ландшафтный дизайн и замена светильников.

Семь простых обновлений интерьера

1.Освежить стены

Если на ваших стенах есть царапины и грязная краска, устаревший цвет или блеклые обои, немного смазки для локтей и несколько банок краски могут иметь огромное значение. Чтобы максимально повысить ценность вашего дома для продажи, выберите нейтральную цветовую схему, которая объединит весь дом, сделает пространство более заметным и понравится широкому кругу потенциальных покупателей.

2. Установить коронный молдинг

Установка карниза для короны - удивительно простая задача, которая может добавить индивидуальности вашим комнатам.Купите лепнину в магазине товаров для дома, обрежьте ее по размеру, подходящему для вашей комнаты (или попросите магазин вырезать ее для вас), и прикрепите ее к верхней части стены с помощью пистолета для гвоздей. Эти декоративные планки могут быть уже окрашены. Установка карниза требует некоторых навыков работы с деревом, а также правильных инструментов, но сделать это самому недорого.

3. Обновить светильники

Переключатели, крышки розеток, карнизы, осветительные приборы и дверные ручки часто утомляют или упускают из виду, но вы можете добавить значительного шика всего за несколько долларов.Привлекательные металлические панели переключателей и крышки розеток могут стоить всего 5 долларов за штуку, но выглядят намного дороже. Светильники и декоративные карнизы для штор могут быть немного дороже, но иногда можно сделать недорогой изящный вид с помощью баллончика с краской. Опять же, если вы планируете продавать, обязательно выбирайте предметы такого цвета и отделки, которые понравятся широкой аудитории.

4. Установите потолочные вентиляторы

Всем нравится экономить на счетах за электричество, что делает потолочные вентиляторы привлекательным дополнением к любому дому.Потолочные вентиляторы сокращают расходы на кондиционирование воздуха, а также могут снизить расходы на отопление, направляя теплый воздух подальше от потолка. Основной вентилятор стоит около 50 долларов, а хороший можно купить не дороже пары сотен долларов. Если у вас еще нет проводки от верхнего освещения, возможно, вам придется нанять профессионала, что может значительно увеличить стоимость этого проекта.

5. Улучшить оконные рамы

Дешевые вертикальные пластиковые жалюзи, бумажные шторы или горизонтальные алюминиевые жалюзи, которые могли быть в комплекте с вашим домом, не добавляют ценности вашему дому.Подумайте о том, чтобы заменить их ставнями для плантаций, деревянными жалюзи или шторами. Опять же, если вы продаете, выберите нейтральные варианты, которые помогут вам получить более выгодную цену за свой дом.

6. Выявление и восстановление паркетных полов

В частности, в более старых домах паркетные полы, скорее всего, будут скрыты под ковром. Скрипучие полы - признак того, что у вас деревянные полы. Если вы не уверены, поднимите ковер в незаметном углу и проверьте. Если у вас есть деревянные полы, есть большая вероятность, что вам придется отремонтировать их, чтобы вернуть им первоначальное великолепие, но это будет намного дешевле, чем установка нового пола с нуля.

7. Чистый каминный кирпич

Если у вас кирпичный камин и в нем жгут дрова, скорее всего, часть кирпича испачкана сажей и креозотом. Поскольку красивый камин может стать важным аргументом в пользу продажи дома, сделайте его максимально привлекательным. Используйте влажную тряпку, чтобы стереть часть сажи, а затем используйте средство для чистки камина, предназначенное для удаления креозота. Это займет некоторое время жесткой щеткой и, возможно, несколько нанесений, но когда вы закончите, этот кирпич будет выглядеть элегантно.

Стандартное обновление ванной комнаты

1. Переделать пол в ванной

Установка своими руками может сэкономить много денег. Если вы не знаете, как укладывать пол, поищите уроки в местном магазине товаров для дома. Экономия на рабочей силе позволит вам выбрать более красивый пол, чем вы в противном случае могли бы себе позволить. Выбирайте плитку нейтрального цвета, чтобы добавить больше ценности.

2. Обновить светильники

Если у вас есть обычные, дешевые или устаревшие приспособления, замена их более новыми, более индивидуализированными версиями может сделать вашу ванную комнату сияющей и выглядеть более элитной.Примерно за 40–100 долларов вы можете заменить обшарпанный туалетный столик в ванной или потолочный светильник на что-нибудь элегантное. За аналогичные денежные затраты вы получите новый смеситель для раковины. Хромированная душевая лейка в стиле спа добавляет нотку роскоши примерно за 80 долларов. Полотенцесушители - дешевое и простое решение, которое стоит от 20 до 30 долларов. Иногда модернизация может быть более энергоэффективной, не только улучшая эстетику вашего дома, но и «озеленяя» его.

Быстрые решения, позволяющие поддерживать кухню в актуальном состоянии

1.Покраска или морилка кухонных шкафов

Вы можете купить все новые шкафы и сэкономить деньги, купив сборные (а не нестандартные) шкафы и установив их самостоятельно, но это больше работы и денег, чем покраска или окрашивание существующих шкафов. Белые шкафы украсят кухню, обычно не выходят из моды, и будущему владельцу легко перекрасить, если он хочет чего-то другого. Вам нужно будет удалить все фурнитуру из шкафов, включая двери. Вам также необходимо сначала очистить шкафы, чтобы грязь и жирные остатки не испортили вашу работу.Подумайте также о том, чтобы привести в порядок шкафчики для ванной.

2. Модернизируйте ручки шкафа и ручки ящиков

Удивительно, как такой, казалось бы, безобидный элемент, как дверная ручка шкафа, может сделать вашу кухню дешевой или устаревшей. Обновление этого оборудования может обновить вашу кухню, независимо от того, переделываете ли вы шкафы или нет.

Семь способов сэкономить при обновлении экстерьера

Вам может быть легко не обращать внимания на внешний вид вашего дома, когда вы проводите большую часть времени внутри, но это первое, а иногда и единственное впечатление, которое другие получают от вашего дома.Вот несколько простых способов сделать его лучше.

1. Установить новую переднюю дверь

Основная стальная входная дверь стоит около 100 долларов, но еще за 100–200 долларов вы можете получить дверь с гораздо более характерным характером и улучшить привлекательность вашего дома. Если вы не можете позволить себе новую дверь, свежий слой краски привлекательного цвета может быть всем, что вам нужно.

2. Заменить передний коврик

Если у вас был один и тот же коврик в течение многих лет, легко не заметить, насколько он изношен или грязен.Поскольку это одно из первых впечатлений людей о вашем доме, это то место, где 20 долларов могут иметь большое значение.

3. Очистите желоба

Эта задача больше связана с поддержанием стоимости вашего дома, чем с ее увеличением, но она очень важна. Без правильно функционирующих желобов, которые предназначены для отвода воды из вашего дома, дождь может просочиться внутрь или скопиться вокруг фундамента, вызывая такие проблемы, как плесень и грибок. В конце концов, повреждение водой может поставить под угрозу структурную целостность дома, что приведет к дорогостоящим счетам за ремонт.

4. Мощная мойка фасада вашего дома

С меньшими затратами времени и денег хорошая мойка под давлением может сделать внешний вид вашего дома почти таким же хорошим, как свежий слой краски.

5. Перекрасить экстерьер

Если мытье фасада вашего дома не сделало его таким ярким, как вы ожидали, подумайте о новой покраске. С задействованными лестницами и высотой это может быть задача не для всех, но даже если вам придется нанять других для этой работы, это все равно довольно недорого с точки зрения улучшения дома и может сделать ваш дом почти новым с первого взгляда. за пределами.

6. Электрическая мойка проезжей части, дорожек и патио

Пока вы арендуете мойку с сильным напором, вы можете также очистить подъездную дорожку, патио и любые дорожки. Вы можете быть удивлены тем, насколько новыми они будут выглядеть позже.

7. Улучшите ландшафтный дизайн или очистите существующий ландшафт

Цветы и другие растения - отличный способ украсить внешний вид вашего дома. Используйте зелень перед домом и / или вдоль дорожек, чтобы привлечь внимание к своему дому.Чтобы получить максимальную отдачу от своих долларов, выбирайте многолетние растения, которые возвращаются из года в год, а не однолетние, которые, как следует из названия, живут год или меньше. Засыпьте проплешины во дворе свежим дерном (или посадите семена травы, если у вас есть время) и подстригите существующие деревья и кусты, чтобы придать двору новый вид.

Итог

Обновление вашего дома не должно быть дорогостоящим или сложным, и не обязательно привлекать подрядчиков. Разнообразие проектов для всех ценовых диапазонов и уровней квалификации и энтузиазма может повысить ценность вашего дома как для будущих покупателей, так и, что еще важнее, для вас.Реализация некоторых из этих идей по благоустройству дома поможет вам получить максимальную отдачу от одного из ваших самых важных активов, независимо от того, планируете ли вы остаться или продавать.

Реальная климатическая проблема Нью-Йорка: ремонт стареющих зданий

План модернизации кластера из девяти непримечательных многоквартирных домов в Бруклине обычно не заслуживает повторного рассмотрения. Но это не быстрое решение; проект, получивший название Casa Pasiva, призван стать новой моделью устойчивого преобразования жилищного фонда города.

Элегантные новые небоскребы, в которых используются новейшие энергоэффективные строительные материалы, такие как массивная древесина, могут выглядеть впечатляюще, но когда дело доходит до решения климатического кризиса в Нью-Йорке, настоящая проблема заключается в сооружениях, построенных в городе несколько десятилетий назад.

Более 90 процентов зданий в Нью-Йорке сегодня все еще будут стоять в 2050 году, и почти 70 процентов общих выбросов углерода в городе приходится на здания. Взятые вместе, эти факты говорят о том, что судьба этих девяти невзрачных бруклинских зданий и других подобных им имеет важное значение для сокращения выбросов.

Вместо того, чтобы сносить старые здания, владельцы и застройщики придумывают способы их модернизации с использованием новейших экологичных технологий.

Casa Pasiva, проект модернизации стоимостью 20 миллионов долларов в районе Бушвик, стремится стать пионером. Девелопер, стоящий за проектом, продвигает стареющую коллекцию зданий на передний план, по сути вывернув их наизнанку, и все это без необходимости переезда жильцов. Внутренние трубы, радиаторы и отопительные каналы будут удалены или загерметизированы, а новый фасад каждого здания будет охватывать новую полностью электрическую систему отопления и охлаждения.

Проект находится под контролем некоммерческой организации RiseBoro Community Partnership, которой принадлежат структуры. Когда следующим летом Casa Pasiva будет завершена, здания будут соответствовать строгим стандартам пассивного дома, современным строительным нормам, которые значительно сокращают расходы на отопление и охлаждение благодаря их герметичной наружной части. По словам RiseBoro, выцветающие кирпичные и бетонные стены зданий Casa Pasiva будут похоронены под белой скульптурной поверхностью, что поможет сократить расходы на электроэнергию на 80 процентов.

«Наша миссия - долгосрочная доступность, а низкое энергопотребление - стабилизирующая сила», - сказал Райан Кэссиди, директор по устойчивому развитию и строительству RiseBoro. По его оценкам, проект модернизации, который является первым в своем роде в Нью-Йорке, позволит сократить расходы на электроэнергию на 180 000 долларов в год. «Это хорошо для окружающей среды, но также полезно для нашего бюджета».

Casa Pasiva получила 1,8 миллиона долларов финансирования от RetrofitNY, программы, финансируемой Управлением энергетических исследований и развития штата Нью-Йорк.Агентство инвестирует около 30 млн долларов в проекты RetrofitNY. Попытки помочь дать толчок развитию недорогой масштабируемой технологии модернизации и создать рынок для повышения энергоэффективности стали очевидными после того, как вступили в силу строгие законы города и штата, направленные на сокращение выбросов углерода в зданиях.

«По сути, RetrofitNY разрабатывает более рациональный, более модульный и более эффективный способ достижения глубокой декарбонизации в жилищном строительстве», - сказала Джанет Джозеф, старший вице-президент по стратегии и развитию рынка в агентстве.

Город и штат Нью-Йорк сосредоточили внимание на зданиях в стремлении к значительному сокращению выбросов углерода, как, например, цель штата сократить выбросы парниковых газов на 85 процентов к 2050 году.

Мера, принятая в прошлом году в рамках городской мобилизации климата. Закон требует, чтобы владельцы строений площадью 25000 квадратных футов или более часто значительно сокращали выбросы углерода, начиная с 2024 года, или платили значительные штрафы. Законопроект затрагивает 50 000 из примерно одного миллиона зданий города, в том числе значительное количество жилых домов.

«В настоящее время в Нью-Йорке уделяется особое внимание сокращению выбросов углекислого газа из застроенной среды в Нью-Йорке, как никогда раньше», - сказал Джон Мэндик, исполнительный директор некоммерческой информационно-пропагандистской группы Urban Green Council.

Ежедневный бизнес-брифинг

По оценке совета, стоимость приведения всех зданий в Нью-Йорке в соответствие с законом достигнет 20 миллиардов долларов, что создаст огромные рыночные возможности для подрядчиков и профсоюзов и потенциально 141 000 рабочих мест, а также будет способствовать развитию новых технологий и бизнес-модели для создания обновлений.

Поставщики доступного жилья освобождаются от требований по выбросам до 2035 года, но недорогой способ повысить энергоэффективность и сократить расходы будут приветствоваться владельцами, которые ищут большей финансовой стабильности, сказала Джоли А. Мильштейн, президент и исполнительный директор компании. Ассоциация доступного жилья штата Нью-Йорк, торговая группа.

«Все ищут новые способы обновления доступного жилищного фонда», - сказала она. «Наша цель - сделать все углеродно нейтральным».

Casa Pasiva был детищем архитектора Криса Бенедикта, давнего партнера RiseBoro по проектам пассивных домов.Она черпала вдохновение из Energiesprong, голландского процесса, в котором для модернизации старых зданий используются стандартные готовые строительные панели со встроенными системами отопления и охлаждения. В Соединенных Штатах и, в частности, в Нью-Йорке из-за большого разнообразия типов жилья, а также различных климатических условий применение стандартизированного голландского подхода невозможно.

Госпоже Бенедикт пришлось спроектировать систему Casa Pasiva с нуля. Каждая из 146 квартир будет иметь настенный электрический обогреватель и кондиционер, подключенные к системе воздуховодов и трубопроводов хладагента, которые вьются по стенам и в конечном итоге подключаются к вентилятору с рекуперацией энергии, установке на крыше, которая очищает и циркулирует воздух.

Новый фасад, уложенный слоями толщиной до восьми дюймов поверх существующего фасада, будет состоять из барьера для предотвращения воздушного потока; жесткие изоляционные панели; лепнина; и самоочищающееся покрытие Lotusan, способное отводить воду, имитируя листья лотоса. Г-жа Бенедикт успешно лоббировала изменение городских строительных норм и правил, чтобы разрешить дополнительную внешнюю облицовку.

«Когда я впервые увидела, как спроектировать стену, это было похоже на большую головоломку», - сказала она.

Преимущества для арендаторов выходят за рамки экономии энергии.Фасад стал более толстым, воздухонепроницаемым и водонепроницаемым, что означает улучшение качества воздуха - он постоянно рециркулирует из-за плотной внешней оболочки - меньше шума снаружи и меньше вредителей и плесени. Электроиндукционные плиты уменьшат загрязнение воздуха в помещении, а квартиры получат дополнительное пространство за счет удаления радиаторов.

Приходящая администрация избранного президента Джозефа Р. Байдена-младшего сделала проекты модернизации экологически чистых источников энергии центральным элементом своего климатического плана стоимостью 2 триллиона долларов с целью модернизации четырех миллионов зданий за четыре года.Но даже такие агрессивные темпы не позволят сократить выбросы в достаточной степени, чтобы достичь цели Парижского климатического соглашения по удержанию повышения температуры ниже 1,5 градусов по Цельсию, сказала Марта Кэмпбелл, директор по зданиям в Институте Роки-Маунтин, организации в Колорадо, сосредоточенной на обеспечении устойчивости во всем мире. глобус.

Страна должна будет модернизировать три миллиона домов в год, чтобы достичь целей Парижского соглашения по снижению выбросов углерода, сказала она. Чтобы дать представление о труде и масштабе такого подвига, в Соединенных Штатах ежегодно строится около 900 000 новых домов.

Подход Casa Pasiva - один из многих, которые строители и инженеры изучают в рамках более масштабных проектов, таких как Advance Building Construction Collaborative, который г-жа Кэмпбелл назвала «возможностью решить проблемы с отложенным техническим обслуживанием, не копаясь глубоко в этих зданиях».

Проекты модернизации энергетики были в центре внимания многих климатических планов, но финансирование таких проектов не всегда сопровождалось. Арендодатели и владельцы зданий поддерживают сокращение выбросов, но подход, принятый в Законе о мобилизации климата Нью-Йорка, например, может показаться карательным и несколько сбивающим с толку, сказал Захари Шехтер-Штайнберг, вице-президент по политике Совета по недвижимости Нью-Йорка. ассоциация торговли недвижимостью.

Г-жа Кэмпбелл опасается, что некоторые разочарованные владельцы могут просто заплатить штраф и пропустить ремонт, по сути выбрасывая капитал, который можно было бы направить на инвестиции в энергоэффективность.

Для решения проблемы Городской экологический совет и другие группы предложили создать схему торговли квотами на выбросы углерода, которая позволила бы владельцам вкладывать крупные штрафы в инвестиции в энергоэффективность других зданий, особенно доступного жилья. Технология, подобная той, что была впервые реализована в Casa Pasiva, могла бы стать одним из способов устранения разрыва связи.

«Нам нужно запустить еще 100 проектов и над ними работают еще 100 Крисов Бенедиктов», - сказала г-жа Кэмпбелл.

Маленькие дома реальные и вымышленные

Открытие Rice Architecture + House, презентация дизайна дополнительного жилья в Центре искусств Moody

На этой неделе Rice Architecture покажет, что нового и что будет дальше в доступном жилье.

В Третьем приходе Хьюстона откроется архитектурная школа + House для всеобщего обозрения.Дом площадью 350 квадратных футов - это проект Rice Architecture Construct, спроектированный и построенный студентами Университета Райса от имени Agape Development в качестве дома на заднем дворе для консультантов, которые работают с молодежью из групп риска.

The + House на 6312 Conley St. будет открыт для публики 1 сентября с 13:00 до 17:00, повторяя частный показ для друзей и семьи Construct 17 августа.

В то же время Центр искусств Райс Муди проведет всплывающую выставку «Шесть проектов по дополнительному жилищу , », в которой подробно рассказывается о мышлении, лежащем в основе здания, и излагаются исследования студентов о пяти других способах строительства гаража. апартаменты в Хьюстоне.

+ House, построенный Rice Construct, был собран с основным блоком, который объединяет электричество, водопровод, кондиционер и отопление, а также включает в себя ванную комнату и кухню. Дополнительное жилище будет открыто для публики 1 сентября. Фото Брэндона Мартина

Выставка открывается приемом с 17:00 до 18:30. 30 августа и закрывается 1 сентября. Зои Райан, заведующая кафедрой Джона Брайана и куратор по архитектуре и дизайну в Институте искусств Чикаго, прочтет первую лекцию из цикла "Райс-архитектура" в этом году "Будущее архитектурной выставки". в Moody после приема.(Подробнее о серии читайте здесь).

И проект, и выставка выступают за дополнительные жилища. «Это небольшие вторые дома, которые находятся на той же территории, что и дом на одну семью», - сказал Эндрю Колопи, доцент кафедры архитектуры Райса. «Удивительно, но исторических исследований по ним как типу здания не так много, но они появляются в США как один из способов решения проблемы доступного жилья».

В то время как Дэнни Сэмюэлс, профессор архитектуры, курировал студенческую команду, ответственную за + House, Колопи провел осеннюю студию и весенний семинар, обсуждая, как сохранить функцию, если не форму, дополнительных жилых домов города. в основном гаражные квартиры, давно предоставленные жильем, если часто неофициально.

Оба проекта реализуют основную стратегию Райс «Видение второго века, второго десятилетия»: привлечь Хьюстон и способствовать его успеху.

Студенты-архитекторы Университета Райса открывают выставку «Шесть проектов вспомогательного жилья» в Центре искусств Moody. На выставке будут подробно описаны идеи, лежащие в основе построенного студентами дома + в Третьем приходе Хьюстона, и представлены исследования студентов о пяти других способах строительства гаражных квартир. Фото любезно предоставлено Rice Architecture Construct

«Гаражные квартиры могут не иметь большой архитектурной ценности, но с точки зрения урбанизации они невероятно важны», - сказал Колопи.«Мы хотим рассказать, как они приносят пользу району, даже если их архитектура изменится.

«В связи с ростом стоимости жилья во внутренних районах Хьюстона, нам нужны все стратегии по обеспечению доступным жильем», - сказал он. «Мы думаем о текущей ценности и будущем дополнительных жилищ как моделей для Хьюстона».

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *