Установка пандуса на 1 этаже многоквартирного дома: закон, как установить бесплатно, кто обязан устанавливать
В советское время пандусы у подъездов не строили: права, комфорт и безопасность инвалидов, молодых мам и детей в колясках никак не пересекались с архитектурной мыслью. Но вот уже несколько лет мы наблюдаем массовое строительство и монтаж пандусов везде, где это только возможно
Иногда это выглядит курьезно, иногда – издевательски, но чаще всего пандусы все же сделаны почти правильно. И вот это «почти» может доставить массу неприятностей тем, для кого пандусы предназначены, то есть самым уязвимым и маломобильным людям. О том, какими должны быть правильные пандусы какими законами регулируется их строительство, мы расскажем в этой статье.
Зачем нужны пандусы
Многие ваши соседи по подъезду имеют сложности с подъемом по ступенькам. Разумеется, в их числе люди, вынужденно передвигающиеся на коляске, с ходунками или с тростью. Молодые мамы, ежедневно гуляющие с младенцами, дополняют эту группу. Дети постарше пользуются пандусами, чтобы вывести самокат или велосипед, а отделочникам и доставщикам мебели, пандусы помогают заносить тяжелые грузы. И это только самые очевидные потребности.
Если совсем просто, то пандусы нужны, чтобы сделать комфортней жизнь всего населения многоквартирного дома. Это не прихоть жильцов или управляющей компании — требования к наличию и обустройству пандусов давно закреплены законодательно.
Общие требования к пандусам
Ниже в виде тезисов приведены основные требования к пандусам. Хотелось бы напомнить, что законодательство обновляется, поэтому перед монтажом пандуса стоит проконсультироваться с подрядчиком и убедиться в его компетентности.
Итак, в настоящий момент, пандусы должны соответствовать следующим параметрам:
Виды пандусов
Существует много разновидностей пандусов. Отличаются они по конструкции, материалам, назначению и другим параметрам. Вот несколько основных типов пандусов:
- Стационарные неразборные пандусы — это конструкции из металла или бетона, установленные перед входом в здание и не имеющие возможности сборки-разборки
- Откидные пандусы — зафиксированы стационарно, но могут быть откинуты и убраны к стене. Используются, как правило, в подъездах
- Съемные пандусы — легкие, компактные переносные пандусы. Могут быть телескопическими, рамповыми, рулонными
Угол наклона пандуса
- Угол наклона для движения инвалидных колясок не должен быть больше 5%
- Перепад высот двух плоскостей (крыльцо-тротуар или тротуар-пешеходный переход) не должен превышать 4 см. Если больше – необходим пандус
- Один марш (наклонная плоскость) не должен превышать 80 см в высоту и иметь угол наклона свыше 8% (или 5% в Своде правил).
- При перепаде высот не больше 20 см допускается угол наклона до 10%
- Поперечный уклон не более 2%
- пандусы временных сооружений и общественных зданий могут иметь угол до 8%, если перепад высот не более 50 см, а длина спуска не более 6 метров
- Максимально допустимый уклон — 18%, но только если нет возможности сделать уклон меньше
Размеры пандусов
- Ширина пандуса при одностороннем движении должна быть не менее 1 метра (рекомендовано 1,5 м)
- Длина марша не должна быть больше 9 метров, общая длина маршей (всего подъема) не более 36 метров
- максимальная длина марша при уклоне, превышающем 10% – 7 метров
- Высота пандуса не более 3 метров (длина подъема 36 метров)
- Если предполагаемая высота пандуса превышает 3 метра, следует устанавливать подъемник
Конструкция пандусов
- Пандусы должны быть изготовлены из негорючих материалов
- Пандусы должны быть прямыми, винтовые конструкции допускаются в исключительных случаях
- Перед наклонными плоскостями горизонтальную поверхность окрашивают контрастной краской и делают рифлеными (не менее 60 см от начала спуска)
- Все наклонные спуски оборудуют бортиками высотой до 5 см (во избежание соскальзывания колес) или ограждениями
- Каждый подъем должен завершаться горизонтальной площадкой не менее 150х150 см
- Если предполагается высокая загрузка, то площадка должна быть 210х210 см
- Горизонтальные площадки на винтовых пандусах не должна быть меньше 2х2 метров
- Длина прямого подъема до горизонтальной площадки – до 9 метров
- Пандус в подъезде жилого дома не должен начинаться сразу от входной двери квартиры, необходима горизонтальная площадка
- Поверхности пандусов должны быть нескользящими
- Начало и конец наклонных плоскостей маркируют текстурой или ярким цветом
- Там, где меняется угол наклона, необходимо освещение яркостью не менее 100 лк
Поручни и ограждения пандусов
- Пандусы для инвалидов, передвигающихся на колясках, при высоте больше 15 см и длины проекции марша более 180 см должны иметь поручни
- Пандусы для инвалидов должны быть оборудованы ограждениями высотой 70 и 85-92 см
- Расстояние между поручнями 90-100 см
- На промежуточных площадках и съездах должны быть смонтированы колесоотбойные устройства высотой 10 см
- Толщина поручней 4-6 см, форма округлая
- Обязательны безопасные завершения поручней
- При креплении к стене расстояние от поручня до гладкой стены – 4-5 см, до шероховатой – 6 см
- На верхних или внешних поверхностях на концах перил должны быть рельефные знаки, означающие их окончание
Кнопки вызова
Там, где нет возможности смонтировать стационарный пандус, используют складные конструкции. Чаще всего это делают в подъездах, где ограничено пространство, а также в общественных местах. Такие пандусы следует оборудовать кнопкой вызова сотрудника, который разберет пандус и поможет попасть в помещение. К кнопкам вызова возле пандусов также предъявляются требования:
- Высота размещения – 85-100 см
- Расстояние от выступающих элементов крыльца и лестниц не менее 40 см
- Обязательная маркировка специальным знаком
- Наличие антивандального кожуха
- Видимость вызывающего из здания
Исключения
Если по объективным причинам в жилом доме или общественном месте невозможно установить полноценный пандус, допускается отклонение от нормативов, с обязательным соблюдением следующих условий:
- Ширина пандуса не менее 85-90 см
- Обязательное наличие ограждений и поручней
- Поручни прикрепляют с внутренней стороны марша. Не допускается их прерываний на участках подъема
Нормативная база, регламентирующая обустройство пандусов
Конвенция ООН по правам инвалидов — ратифицирована Россией в 2012 году. Гарантирует инвалидам беспрепятственный и равный доступ к инфраструктуре, транспорту и жилью.
Конституция Российской Федерации — гарантирует социальную защиту и достойные условия жизни малозащищенным слоям населения.
Федеральный закон №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов» — гарантирует право людей с ограниченными возможностями на свободное посещение общественных мест. Дополнен в 2016 году положениями о создании комфортной среды для инвалидов, в том числе обустройство объектов недвижимости пандусами и перилами.
Постановление Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов» — содержит требования к доступности жилых помещений и общего имущества МКД для жильцов-инвалидов.
Программа «Доступная среда» 2009 г. — предполагает обеспечение к 2020 году безбарьерной среды ко всей городской инфраструктуре. Работает на уровне регионов, требует строительство пандусов, конструктивно соответствующих специально разработанным нормативам по размерам, уклону, покрытию, освещению и т.д.
ГОСТ Р 51261-99 «Устройства опорные стационарные реабилитационные» 1999 г. — описывает требования к поручням, стойкам, ручкам опоры в общественных местах (в том числе и к поручням, дополняющим пандусы).
СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» — в числе прочих сведений содержит подробную информацию по видам, внешнему виду, размерам, уклону и оборудованию пандусов.
СП 59.13330.2012 Свод правил «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» — дополненная версия названного выше СНиПа (не отменяющая его правомочности). Подробно описывает нормативы строительства пандусов перед подъездами, на пешеходных переходах, их маркировку текстурой и цветом и т.д.
Мы обозначили лишь основные документы и требования, но это не исчерпывающий список. В каждом регионе имеются свои документы, регламентирующие монтаж и обустройство пандусов, разработанные с учетом региональной специфики.
Если в вашем доме нужно установить пандус или появились вопросы об их конструкции и монтаже, звоните по телефону:
+7 (343) 268-30-61
Так как Россия – это социальное государство, согласно Конституции, то особое внимание уделяется малозащищенным слоям населения, в частности, инвалидам. Им оказывается социальная помощь в совершенно разных сферах, а также существует направление, благодаря которому внешняя среда для таких людей совершенствует и приспосабливается к ним. Одним из направлений такой политики стала обязательная установка пандусов в местах общественного пользования и жилых домах, что обеспечивает беспрепятственный доступ инвалидов к своему жилищу и другим местам.
Общие нормативы строительства пандуса в подъезде
Так как монтаж пандусов – это закон, то существуют определенные нормы, которым нужно следовать при монтаже. Прописаны они в Государственных стандартах и в СниПах. Самостоятельная установка пандуса в подъезде категорически запрещена, так как нужно иметь разрешение на монтаж конструкции и документацию, которая даст разрешение на его эксплуатацию. Этого требует действующий закон.
Вот список общих норм при возведении пандуса в подъезде:
- Монтаж пандуса необходим, если поверхность имеет неровности, изменяющие ее более, чем на 4 см.
- Оптимальным уровнем наклона является 5 %. Это показатель соотношения высоты и длины.
- Пандус должен полностью соответствовать параметрам инвалидных колясок и состоять не только из плоскости наклона, но и из верхней и нижней площадки, а также иметь дополнительные площадки в случае монтажа поворотной конструкции или пандуса длиной более 9 метров.
- В случае если нет возможности выдержать требование по уклону в 5 %, то можно установить пандус с углом до 10 %.
- Запрещается устанавливать его таким образом, что стена или другое препятствие будет мешать выезду или въезду на него.
- В случае невозможности установить пандус по нормам, в домах монтируются конструкции другого вида.
- Помимо данных правил, которые входят в закон, также существуют некоторые нюансы, которые сделают перемещение колясок, в том числе детских по пандусу комфортным:
- Односторонний пандус имеет ширину 90 см, а двусторонний – 180 см.
- Правильная ширина рассчитывается в зависимости от того обстоятельства, что передвижение по конструкции инвалидов осуществляется при помощи поручней, за которые человек удерживается полусогнутыми руками.
- В конструкции размером 180 см угол наклона должен быть меньшим, так как поручень всего один и человеку на коляске сложно подниматься, держась одной рукой. Именно из-за этого обстоятельства односторонний пандус намного комфортней, потому что имеет поручни с обеих сторон.
- Согласно нормам Организации Объединенных Наций, слишком широкие пандусы, то есть с шириной 300 см, необходимо дополнять поручнем посередине.
Требования к монтажу пандуса
Пандус – это наклонная конструкция в жилых и общественных зданиях, по которой инвалиды и другие маломобильные граждане могут спокойно передвигаться с уровня на уровень. Снизу и сверху обязательно должны иметься площадки, которые, как правило, покрывают специальным, антискользящим покрытием и красят в другой цвет. Это правило устанавливает закон.
Новые дома, построенные в последние года изначально должны содержать в подъездах конструкции для спуска и подъема маломобильной категории граждан, а вот старые дома, не имеющие пандусов, должны снабжаться ими в ходе ремонта или же по заявлению жильцов.
Так как конструкция состоит из нескольких частей и может быть разного типа, рассмотрим требования к ее составляющим отдельно.
Требования к установке промежуточных площадок
Промежуточные площадки нужны тогда, когда конструкция пандуса поворотная или в длину составляет более 9 метров. Они нужны для того, чтобы человек мог отдохнуть, а также совершить необходимый маневр на коляске. Их монтаж производится строго по установленным регламентам:
- Прямой пандус снабжается площадкой размером 90*140.
- Пандус шириной 90 см и поворотом требует установки площадки 140*140.
- Площадка 140*150 монтируется в случае монтажа пандуса с двусторонним движением шириной более 140 см с поворотом.
- Поворот пандуса на 180 градусов должен в обязательном порядке сопровождаться площадкой 180*150 см.
- Площадка может быть прямоугольной формы, но она не дает места для маневров коляски, как овальная и круглая.
Нормы по поручням
Каждый пандус обязательно должен снабжаться поручнями. Они помогают инвалиду комфортно передвигаться по уклону. Конструкция может иметь одинарные или парные поручни, а также перила разной высоты. Установка поручней происходит в соответствии с требованиями, установленными в ГОСТ:
- Вся конструкция должна иметь поручни, без перерывов.
- Высота поручней должна быть не более 90 см для того, чтобы перемещение было максимально простым.
- В конце марша поручни должны выступать на 30 см.
- Крепятся они с внешней стороны параллельно движению.
- Изготовление поручней, как правило, производится из металлического профиля 40 мм.
Законодательная база установки пандуса для инвалидов
Первоочередным документом является Конвенция ООН по правам инвалидов. Россия ратифицировала данный документ в 2012 году и обязалась выполнять все требования, которые устанавливает этот закон для стран-сотрудников. В частности, там прописано право инвалидов на социальную защиту и всеобщую доступность общественных мест, транспортной и инженерной инфраструктуры.
Конституция Российской Федерации провозглашает страну социальным государством, которое осуществляет защиту своих граждан, а также должно обеспечивать своим гражданам достойными условиями жизни. Это главный закон государства, который должен выполняться беспрекословно.
Федеральный закон от 1995 года «О социальной защите инвалидов». Он дает право для инвалидов на равный с другими группами населения доступ к городской и сельской инфраструктуре.
Программа «Доступная среда», которая длится до 2020 года. До этого времени в планах создать общую базу инвалидов по всей стране, выявить основные проблемы такого населения и решить их, сделать государственные услуги доступнее.
Государственный стандарт, который регламентирует строительство и монтаж сооружений для инвалидов, в частности, пандусов в жилых и общественных местах, а также устанавливает нормы, которым необходимо следовать тем, кто занимается строительством.
Запрос установки пандуса в подъезде
В новостройках сейчас уже имеются пандусы в каждом подъезде, а вот дома из старого фонда ими не оборудованы. Но каждый нуждающийся в этом устройстве житель имеет право запросить его установку. Это право провозглашает закон. Если же в подъезде производится капитальный ремонт, то конструкция должна быть установлена в его рамках.
Подача заявления осуществляется в органы социальной защиты с указанием места установки и конструкции пандуса (стационарный или откидной). Заявление пишется на имя начальника социальной защиты или управляющей компании и направляется по почтовому адресу или вручается лично в руки.
Помимо самого заявления, необходимо также подать следующие документы:
- Свидетельство о собственности на жилплощадь.
- В случае если инвалид – взрослый человек, то нужна копия паспорта, если же ребенок, то нужна копия свидетельства о рождении.
- Справка от лечащего врача с указанием инвалидности.
- Справка о составе семьи инвалида.
Если принято положительное решение об установке, то администрация района направляет на место монтажа специалистов для оценки стоимости работ и количества материала.
Важно! Установка будет произведена после подачи заявления через несколько месяцев.
Во время установки должен обязательно присутствовать один из заинтересованных лиц, чтобы проконтролировать монтаж. Нужно обязательно позвонить предварительно в администрацию или социальную защиту и согласовать время прихода специалистов.
Если в подъезде живет несколько инвалидов, то пандус должен обязательно подходить под каждую коляску, поэтому об этом стоит сказать заранее, ведь переделать готовую конструкцию намного сложнее, чем установить новую уже правильную.
Нужно четко проконтролировать с какой стороны устанавливается пандус, не будет ли открытая дверь или другое препятствие мешать движению по нему, а также будут соблюдены все нормы строительства.
Пандус – это такое сооружение, которое упрощает жизнь любого инвалида и делает ее комфортной и приближенной к жизни физически здорового человека. Каждый имеет право запросить установку пандуса в своем подъезде. Это право закрепляет закон и дается для возможности создания комфортной среды проживания для каждого из маломобильной группы населения.
Жилищная инспекция не обладает полномочиями, чтобы принудить управляющую компанию установить пандус в подъезде вашего дома.
Во-первых, если пандус не был установлен при возведении здания, то он просто не предусмотрен проектом здания. Во-вторых, по закону установку пандуса могут добиться только инвалиды (ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ»), то есть маломобильные категории граждан. Семьи с малолетники детьми к этой категории граждан не относятся.
Поэтому жилищная инспекция предложила вам самый оптимальный путь решения данной проблемы — принятие решения об установке пандуса на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В подтверждение того, что жильцы с несовершеннолетними детьми не могут добиться даже через суд установки пандуса в доме, ознакомьтесь со следующим судебным решением.
…………………………….
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2014 г. N 33-16093/2014
Судья: Ведерникова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Пошурковой Е.В.
судей Цыганковой В.А. и Осининой Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании 07 октября 2014 года гражданское дело N 2-2780/2014 по апелляционной жалобе Е. на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 18 марта 2014 года по иску Е. к ООО «Жилкомсервис N 2 Калининского района» о признании нарушений прав истца на беспрепятственный доступ в жилые помещения, привлечении ответчика к предусмотренной законом ответственности.
Заслушав доклад судьи Пошурковой Е.В., представителя Е.,
— судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Е. обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомсервис N 2 Калининского района» о признании нарушений прав истца на беспрепятственный доступ в жилые помещения, привлечении ответчика к предусмотренной законом ответственности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является родителем несовершеннолетнего ребенка, <дата> года рождения, относится к маломобильной группе населения, однако, несмотря на требования законодательства, подъезды дома, расположенного по адресу: <адрес>, не оборудованы устройством доступности, на обращение к правлению ООО «Жилкомсервис N 2 Калининского района» обеспечить подъезд дома устройством доступности, получил отказ со ссылкой на возможные нарушения материальных прав других собственников жилых помещений.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 18 марта 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе истец просит отменить указанное решение как незаконное и необоснованное, и вынести по делу новое решение.
Представители ООО «Жилкомсервис N 2 Калининского района», Государственной Жилищной Инспекции г. Санкт-Петербурга в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления извещений по адресам, указанным в апелляционной жалобе, согласно требованиям ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили. В силу ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» социальная защита инвалидов это система гарантированных государством экономических, правовых мер и мер социальной поддержки, обеспечивающих инвалидам условия для преодоления, замещения (компенсации) ограничений жизнедеятельности и направленных на создание им равных с другими гражданами возможностей участия в жизни общества.
Часть 1 ст. 15 названного Закона предусматривает, что Правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры, производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, а также для беспрепятственного пользования железнодорожным, воздушным, водным, междугородным автомобильным транспортом, всеми видами городского и пригородного пассажирского транспорта, средствами связи и информации.
Согласно ч. 5 ст. 15 Закона, когда действующие объекты невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов, собственниками этих объектов должны осуществляться по согласованию с общественными объединениями инвалидов меры, обеспечивающие удовлетворение минимальных потребностей инвалидов.
Из материалов дела следует, что письмом N <…> от <дата> администрация Калининского района Санкт-Петербурга установила, что бюджетом на 2013 год не предусмотрено целевое финансирование на проведение работ по установке пандусами подъездов жилых домов, в том числе по адресу: <адрес>.
Согласно письму от <дата> от Государственной Жилищной Инспекции Санкт-Петербурга, в ходе проведения внепланового мероприятия по контролю выполнения «Правил технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, в отношении ООО «Жилкомсервис N 2 Калининского района» установлено, что пандусов для подъема детских и инвалидных колясок в жилом доме по адресу: <адрес> — не предусмотрено; ширина проема лестничных маршей в доме составляет 1 метр 20 см; в подъездах между тамбуром и лестничной площадке 1 этажа с правой и левой стороны установлены радиатор и металлические поручни; выявлены нарушения технической эксплуатации дома. Кроме того, при установке пандуса в доме N <…> по Гражданскому проспекту в Санкт-Петербурге без реконструкции существующих входов и лестничных маршей будут нарушены действующие нормативно-технические документы по технической эксплуатации жилищного фонда, а также ограничены условия жизнедеятельности других групп населения, проживающих в данном жилом доме.
Материалами дела также установлено, что протоколом N <…> от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, лестничная клетка N 2, 64,8% голосов от числа собственников помещений проголосовали против установки пандуса на лестничной площадке N 2.
Разрешая требования истцовой стороны, районный суд принял во внимание, что истица зарегистрирована по адресу: <адрес>, данная квартира расположена в подъезде N 4, между тем, в квартире N <…> указанного дома она не зарегистрирована, не проживает, собственником не является, что свидетельствует об отсутствии нарушений ее прав, поскольку предметом рассмотрения данного спора являются требования о признании нарушения прав истца на беспрепятственный доступ и привлечение виновного лица к административной ответственности.
При этом, районный суд принял во внимание, что истец и ее несовершеннолетний ребенок на момент рассмотрения дела не относятся к маломобильным группам населения, что также подтверждает отсутствие нарушений прав истицы.
Так, районный суд правильно установил, что истцовой стороной, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо нарушений своих прав, между тем, доказательств обратного судом не добыто.
Одновременно районный суд правильно критически отнесся к доводам истцовой стороны о том, что у Е. в будущем, возможно, появится еще один ребенок и ее права будут нарушены ввиду того, что в данном случае исковые требования направлены не на защиту нарушенного права, а на предотвращение такого нарушения в будущем, что не может быть предметом рассмотрения по настоящему делу в силу действующего законодательства.
Принимая во внимание, что исковые требования о признании нарушений прав истца на беспрепятственный доступ в жилое помещение оставлены без удовлетворения, производные требования о привлечении ответчика к административной ответственности также удовлетворению не подлежат.
Доводы апелляционной жалобы приводились в обоснование своих возражений на заявленные требования и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с правилами, и 67 ГПК РФ. Оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит, в связи с чем, доводы жалобы признает несостоятельными.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, основанными на верном толковании и применении норм материального и процессуального права.
Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 18 марта 2014 года — оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. — без удовлетворения.
Пандус в доме — 331 советов адвокатов и юристов
Советы юристов:
1. Частный жилой дом принадлежит инвалиду на праве собственности. Кто должен оборудовать ему пандус?
1.1. В частном доме пандус вправе установить инвалид или на добровольной основе благотворители.
Удачи вам!
Вам помог ответ? Да Нет
2. С точки зрения законодательства, кто должен устанавливать пандус в нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, с отдельным входом? Арендодатель-собственник помещения или Арендатор (если в помещении располагается аптека),.
Возможно ответить письменно?
2.1. Не определить по написанному. В общем случае — тот, кто обустраивал этот вход, получал на него разрешения соответствующие.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Могу ли я как инвалид колясочник, попросить администрацию города сделать перепланировку дверей в т 1 уалет. Я не могу заехать в туалет и душ. А также убрать высокий порог. Это будет выглядеть как просьба исключение или это обязанность наймодателя?
Я живу на 2 м этаже 8 лет, меня на кресле 4 человека спускают и поднимают, что бы я подышал воздухом могу ли я попросить администрацию города, чтобы мне установили электро пандус, т.к обычный пандус опасен у нас дом 1956 г и лестницы очень длинные.
3.1. Если не предусмотрено проведение таких работ в бюджете города — это будет просьбой. И только с момента утверждения финансирования таких работ — это уже будет обязанностью города.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Я собственник машиноместа в подземном паркинге жилого дома. Собственники решили произвести самостоятельно ремонт въездного пандуса и освещения. Мнения разошлись на этапе определения принципа оплаты ремонта, с каждого машиноместа или с каждого собственника. Есть собственники, владеющими двумя и более парковочными местами. Чье мнение правильное?
4.1. Зависит от того какое решение примет общее собрание.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Я работаю продавцом в пекарне Хлебница. По окончании смены, я убираю рабочее место сама. Но. Наша точка расположена на первом этаже жилого дома. К точке идёт подъем по лестнице и пандусу, которые я обязана мыть. Работодатель требует уборку вокруг лестницы и пандуса. Законно ли это?
5.1. Поручаемая работнику дополнительная работа по другой профессии (должности) может осуществляться путем совмещения профессий (должностей). Поручаемая работнику дополнительная работа по такой же профессии (должности) может осуществляться путем расширения зон обслуживания, увеличения объема работ. Для исполнения обязанностей временно отсутствующего работника без освобождения от работы, определенной трудовым договором, работнику может быть поручена дополнительная работа как по другой, так и по такой же профессии (должности).
Срок, в течение которого работник будет выполнять дополнительную работу, ее содержание и объем устанавливаются работодателем с письменного согласия работника.
Работник имеет право досрочно отказаться от выполнения дополнительной работы, а работодатель — досрочно отменить поручение о ее выполнении, предупредив об этом другую сторону в письменной форме не позднее чем за три рабочих дня. (ТК РФ Статья 60.2.)
Размер доплаты устанавливается по соглашению сторон трудового договора с учетом содержания и (или) объема дополнительной работы (ТК РФ Статья 151)
Вам помог ответ? Да Нет
6. Супруга подъезжала к дому и возле соседнего дома стянуло к пандусу дома, в итоге поцарапан бампер и левое крыло переднее, а также боковое зеркало. Супруга не вызвала сотрудников ДПС, после этого позвонила знакомым и они подъехали и вытащили Авто. А УК редко чистит придомовую территорию. Как мне быть в данной ситуации?
6.1. Дмитрий, ваша жена допустила большую ошибку, поскольку надо было вызвать участкового и фиксировать обстоятельства этого происшествия, ввиду того что ваша жена этого не сделала, вам трудно будет доказывать вину коммунальщиков в суде.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Какие документы нужны для установки пандусов в подъезде дома, где такая установка не предусмотрена конструктивно (дом 1966 года застройки), а Жилищник против воли жильцов настаивает. В случае установки пандусов значительно затруднится проход к лифтам.
7.1. Приветствую вас Лариса. Можно через суд, либо через Департамент.
Вам помог ответ? Да Нет
7.2. Нужен проект устройства пандусов.
Вам помог ответ? Да Нет
8. За чей счёт устанавливается пандус для маломобильных групп населения в нежилом встроенно-пристроенном помещении многоквартирного дома, вход отдельный.
8.1. Закон не дает однозначный ответ на Ваш вопрос. В настоящее время судебная практика идет по пути того, что в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки и лестницы. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (к каковой относится и установка пандуса) относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ). Следовательно, оплачивать установку пандуса должны собственники помещений в многоквартирном доме.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. За счет собственника нежилого помещения.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Появилась необходимость в пандусе для коляски. Но дети прописаны по другому адресу. Могу ли я требовать установку пандуса?
9.1. А с кого требовать то законом пандусы не предусмотрены в вашем доме.
Вам помог ответ? Да Нет
9.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если речь о детской коляске, то у вас нет такого права. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Вам помог ответ? Да Нет
10. Библиотека (находится в многоквартирном доме) установила пандус, пришло письмо с городской администрации с требованием согласования установки пандуса с ними, просят предоставить проект перепланировки на пандус, которого у нас нет. Есть эскиз и локальный сметный расчет (и то и другое делала специализированная организация). Администрация грозит административным наказанием и демонтажем пандуса. Права ли администрация?
10.1. Выложите угрозы Администрации.
Вам помог ответ? Да Нет
11. Скажите, пожалуйста, обязательна ли постоянная прописка для установления пандуса в многоквартирном доме? Собственником квартиры не являюсь, прописана временно.
11.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, как видно из вопроса, у вас нет права требовать его установку. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Панфилов Анатолий Федорович Адвокат
Комментировал вопрос про пандус индивидуальный с балкона инвалида! Можете более подробно описать согласно закона статьей по каким ей необходимо согласовать с жителями дома
· 03.09.2018 Нет, не получится так. Самостоятельно, без 100% решения общего собрания всех собственником многоквартирного дома, не может этого сделать. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’
12.1. Порядок проведения общего собрания собственников МКД (в том числе для согласования оборудования пандуса) определен главой 6 Жилищного Кодекса РФ. Вам могут быть полезны статьи:36, 44-48 ЖК РФ.
Обратите внимание, что
4.1. Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
ст. 36, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018) {Консультант Плюс}
Если пандус оборудуется инвалидом (иным заинтересованным лицом) за счет собственных средств, то возможно, согласия собственников и не потребуется.
Кроме того, рекомендую ознакомиться с Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов» (вместе с «Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме»).
Вам помог ответ? Да Нет
13. Я живу на первом этаже многоэтажки. К дому пристроено не жилое помещение-является муниципальной собств. Магазин на правах аренды взял это помещение. Теперь делает ремонт по проекту. Под моими окнами после переделки будет выдвижной пандус, где будут разгружаться фуры. Система кондиционирования там же. Куда мне обращаться и как мне остановить работы, добиться переделки проекта.
13.1. Эта пристройка является составной частью дома и представляет собой вместе с ним единый объект либо пристройка — это отдельный объект (из Вашего вопроса это неясно)?
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня отец инвалид 1 группы 4 года. Мы живем в двух этажном доме на первом этаже, выход из подъезда три ступеньки. Я его не могу выкатить на улицу нет пандуса. К кому мне надо обращаться.
14.1. Обратитесь в районную администрацию, общество по защите прав инвалидов, также можете написать депутату, избранному по вашему избирательному округу.
Вам помог ответ? Да Нет
15. Обращались в управляющую компанию по поводу установки пандуса для спуска и подъёма детской коляски. На что получили ответ о необходимости сбора подписей собственников всего дома о согласии на установку пандуса только в нашем подъезде. Права ли управляющая компания?
15.1. К сожалению, права, данные работы будут производится за счет собственников помещений в многоквартирном доме за счет услуги содержание и ремонт. Установка пандуса не была заложена в смету и перечень работ — поэтому требуется проведение общего собрания собственников и получение согласия не менее 50% собственников.
Вам помог ответ? Да Нет
16. Пандусы есть а многоквартирном доме 350 квартир но они не работают, как обязать управляющую компанию исправить их.В доме 2 инвалида.
16.1. Людмила!
Многоквартирные дома в обязательном порядке должны быть обустроены пандусами, что регулируется ст. 15 и 16 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ» гарантируют обеспечение свободного доступа инвалидам к объектам социальной инфраструктуры. Органы государственной власти и местного самоуправления, а также все юридические лица обязаны создавать такие условия, при которых человек с ограниченными физическими возможностями может легко попасть внутрь любого помещения. Нарушение данной нормы влечёт административную ответственность,
Строительными нормами и правилами (СНиП 35-01-2001), регламентирующими проектирование, строительство и реконструкцию зданий и сооружений для нужд всех маломобильных граждан.
Прежде всего, Вам нужно начать с письменного обращения в домоуправляющую организацию (заявление на имя ее руководителя) с требованием установить пандус, обоснованием его необходимости (проживают инвалиды) и указанием на то, что в случае отказа намерены обращаться в контролирующие и надзорные органы и, в крайнем случае, в суд.
Такими органами являются Органы Социальной службы, Жилищная инспекция, Общества по защите прав потребителей, Роспотребнадзор, прокуратура района, администрация муниципального образования.
Удачи Вам в решении Вашего вопроса, закон на Вашей стороне!
Надеемся, ответ помог Вам.
Вы всегда можете обратиться в наши офисы за очной консультацией или связаться с нами по указанным телефонам. Если ответ показался Вам квалифицированным, оставьте, пожалуйста, отзыв.
С уважением,
Анастасия.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Произошло ДТП и водитель повредил металлические перила крыльца дома и пандус, принадлежащего управляющей компаний, в возбуждении административного производства отказано, так как нет состава, можно ли привлечь лицо к уголовной ответственности и по какой статье.
17.1. Водителя, повредившего металлические перила крыльца дома и пандус, принадлежащего управляющей компании, можно привлечь к уголовной ответственности, если будет установлено, совершил ли он эти действия — умышленно, или по неосторожности.
При этом необходимо учесть и сумму причинённого ущерба.
Однако, исходя, из текста Вашего вопроса Елена, водитель повредил детали дома, в результате дорожно-транспортного происшествия (ДТП), а любое ДТП — относится к неосторожным действиям, то есть совершённым — не по прямому умыслу.
В данной ситуации, Вы можете ограничиться, только — взысканием материального ущерба, за причинённые повреждения.
Елена, возможно Вы хотели услышать иного ответа, но я, полагаю, что дал Вам ответ, в соответствии с Законом.
А, уголовная ответственность, за умышленные действия в повреждении чужого имущества, виновного лица, наступает, в соответствии со статьёй 167 УК РФ или по статье 168 УК РФ — за уничтожение или повреждение чужого имущества в крупном размере, совершенное путем неосторожного обращения с огнем или иными источником повышенной опасности.
Вам помог ответ? Да Нет
18. У нас квартира в многоэтажном доме, но с личным подъездом (только наша квартира) установлен огромный автоматический пандус, он нам мешает, можем мы его демонтировать?
18.1. Да. Но так как это общее имущество многоквартирного дома, то сначала провести общее собрание собственников МКД, если на нем будет принято решение, то можно будет снести.
Количество голосов необходимое, надо будет смотреть.
Вам помог ответ? Да Нет
19. В Многоквартирном доме, сданном в апреле 2017 года в Ленинградской области были установлены подъемники для инвалидных колясок, которые по тех. паспорту не подходят для подъема детских колясок. В итоге, детские коляски приходится поднимать по ступенькам без пандуса и подъемника. Является ли это нарушением, и как добиться от застройщика исправления ситуации?
19.1. Поскольку пандусы относятся к общему имуществу многоквартирного дома, то с претензией должна обращаться либо управляющая компания, либо более 50% собственников квартир обращаться с коллективной претензией.
Вам помог ответ? Да Нет
20. куда пожаловаться на старшего по дому, управляющая компания прикрепили пандус, но старший по дому решил в подъезде положить плитку и обещал всё сделать как было. Но в итоге ничего не сделал, у меня двое детей, младшей полгода.
20.1. Можете пожаловаться на старшего по дому управляющей компании, участковому.. кроме этого, можете собрать собственников и переизбрать старшего по дому.
Вам помог ответ? Да Нет
21. Собственники многоквартирного дома не согласны на установку пандуса для инвалида за их счет, управляющая компания утверждает, что не имеет на это средств
администрация отказывает, объясняя тем, что дом не в муниципальной собственности. Что делать инвалиду-колясочнику? Спасибо.
21.1. Чтобы установить пандус, напишите заявление в отделение соц. защиты по месту жительства. Всего хорошего Вам!
Вам помог ответ? Да Нет
22. Должны ли жильцы многоквартирных домов оплачивать установку пандусов.
22.1. Жильцы должны провести собрание для решения об установке пандусов и соответственно выделить на это средства. Удачи вам всего наилучшего.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Пожалуйста должен ли дом быть оснащен пандусом для детских колясок.
23.1. Смотря что имеете в виду. Но закон, сам по себе — не обязывает никого оборудовать пандусами любой и каждый дом, если в проекте дома пандусы не были предусмотрены.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Требуется ли проект при установке электроподъемника-пандуса в МКД?
24.1. Нет, не нужен проект в данном случае.
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Ттребуется ли проект при установке электроподъемника-пандуса в МКД?
ттребуется. Т.к. речь идет о безопасности.
Установка пандуса требует соблюдения технических регламентов. Нарушение правил приведет к демонтажу пандуса, а лицо установившее его может быть привлечено к административной ответственности.
Вам помог ответ? Да Нет
25. Положен ли пандус инвалиду колясочнику в частном доме.
25.1. Только если он САМ его сделает
УДАЧИ ВАМ.
Вам помог ответ? Да Нет
26. Можно ли в парикмахерской ограничиться бесплатным вызовом на дом место пандуса.
26.1. Нет, смотрите программу «Доступная среда»
Вам помог ответ? Да Нет
27. За чей счет устанавливаются пандусы в подъезде многоквартирного дома.
27.1. Устанавливаются за счет средств УК.
Вам помог ответ? Да Нет
28. Можно ли приподнять тротуар перед частным домом, сделав плавные пандусы?
28.1. Можно — с разрешения местной администрации изменить рельеф земельного участка в части тротуара на вашей придомовой территории.
Вам помог ответ? Да Нет
29. Для установки пандуса для инвалида в жилом доме необходима ли согласие всех жильцов?
29.1. Необходимо согласие собственников жилья МК (общего собрания)
Вам помог ответ? Да Нет
30. Нужно ли согласие собственников МКД для установки пандуса в подъезде.
Спасибо!
30.1. Нужно ли согласие собственников МКД для установки пандуса в подъезде.
Марина Викторовна, да нужно, т.к. он мешает проходу другим жителям дома. А они имеют право на свободное передвижение по лестничным пролётам. кроме домов. В которых пандус предусмотрен проектом.
Вам помог ответ? Да Нет
Установка пандуса в подъезде — Правовед.RU
Добрый день!
Действительно, согласно Закону г. Москвы от 17.01.2001 N 3«Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур города Москвы» ВЫ в настоящее время относитесь к категории маломобильных граждан.
«… маломобильные граждане — инвалиды всех категорий, к которым относятся лица, имеющие нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приведшими к ограничению жизнедеятельности, и вызывающее необходимость их социальной защиты; лица пожилого возраста; граждане с малолетними детьми, в том числе использующие детские коляски; другие лица с ограниченными способностями или возможностями самостоятельно передвигаться, ориентироваться, общаться, вынужденные в силу устойчивого или временного физического недостатка использовать для своего передвижения необходимые средства, приспособления и собак — проводников…»
Извлечение из документа:
Закон г. Москвы от 17.01.2001 N 3
«Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур города Москвы»
Согласно СНиП 35-01-2001, часть 4 (ОСОБЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К СРЕДЕ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИ МАЛОМОБИЛЬНЫХ ГРУПП НАСЕЛЕНИЯ):
4.1 Жилые дома и жилые помещения общественных зданий следует проектировать, обеспечивая потребности инвалидов, включая:
• доступность квартиры или жилого помещения от входа в здание;
• доступность всех общественных помещений здания из квартиры или жилого помещения;
• применение оборудования, отвечающего потребностям инвалидов;
• обеспечение безопасности и удобства пользования оборудованием и приборами;
• оборудование придомовой территории и собственно здания необходимыми информационными системами.
4.2 Многоквартирные жилые дома с квартирами, предназначенными для проживания инвалидов и людей пожилого возраста, следует проектировать не ниже второй степени огнестойкости.
4.3 В жилых домах муниципального социального жилищного фонда рекомендуется количество и специализацию квартир по отдельным категориям инвалидов устанавливать заданием на проектирование.
При проектировании жилых помещений следует исходить из возможности последующего их дооснащения при необходимости с учетом потребностей отдельных категорий инвалидов и других маломобильных групп населения.
Согласно ст. 4 вышеуказанного закона г. Москвы от 17.01.2001 №3 объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в процессе строительства, реконструкции, ремонта и благоустройства должны оснащаться следующими специальными приспособлениями и оборудованием:
— визуальной и звуковой информацией;- специальными указателями около строящихся и ремонтируемых объектов;- звуковой сигнализацией у светофоров;- телефонами — автоматами или иными средствами связи, доступными для инвалидов;- санитарно — гигиеническими помещениями;- пандусами и поручнями у лестниц при входах в здания; — пологими спусками у тротуаров в местах наземных переходов улиц, дорог, магистралей и остановок городского транспорта общего пользования;- специальными указателями маршрутов движения инвалидов по территории вокзалов, городских парков и других рекреационных зон;- пандусами и поручнями у лестниц привокзальных площадей, платформ, остановок маршрутных транспортных средств и мест посадки и высадки пассажиров; — пандусами при входах в здания, пандусами или подъемными устройствами у лестниц на лифтовых площадках, а также при входах в надземные и подземные переходы улиц, дорог и магистралей…
Ввиду того, что ГЖИ Вам отказала, советую Вам обратиться в Прокуратуру.
Согласно п. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.
Руководствуясь ст. 27 «О прокуратуреРоссийской Федерации» от 17.01.1992 N 2202-1.» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц».
Что касается общих собраний:
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме (судебная практика: Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27. Как указано в резолютивной части Постановления N 6464/10, содержащееся в нем толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении судами аналогичных дел).
Противоположное толкование законов — «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным. Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной. Статья 5 Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» гласит: «органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль за техническим состоянием жилищного фонда и его инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту, а также за санитарным состоянием помещений жилищного фонда. Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.
Желаю удачи!
Человек с ограниченными возможностями проживает на третьем этаже многоквартирного дома. Ранее в доме пандуса не было, собственники помещений многоквартирного дома решения об установке пандуса не принимали. Какими документами это должно быть оформлено?
На вопрос отвечает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Амирова Лариса. Ответ прошел контроль качества
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Обязанность по устройству дополнительного оборудования в виде пандуса в подъезде дома на управляющую организацию возложена быть не может. Управляющая организация может исполнить такую обязанность лишь по поручению собственников жилых помещений многоквартирного дома и за их счет.
Обоснование вывода:
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления (в сфере установленных полномочий), организации независимо от их организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, к которым относятся и многоквартирные жилые дома. Для инвалидов-колясочников беспрепятственный доступ подразумевает наличие пандуса, отвечающего установленным техническим требованиям (Свод правил СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.11.2016 № 798/пр), или иного подъемного устройства.
Из содержания приведенной нормы следует, что обязанными лицами по созданию инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры являются, наряду с органами публичной власти и органами местного самоуправления, юридические лица независимо от их организационно-правовых форм. Однако, по нашему мнению, соответствующая обязанность у организаций возникает в том случае, если они являются собственниками таких объектов или владеют ими на ином вещном праве. Управляющие организации к таковым не относятся, поскольку общее имущество многоквартирного дома им не принадлежит.
Как следует из положений п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п.п. 2, 5, 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, работы, связанные с воздействием на общее имущество собственников многоквартирного дома, должны производиться по решению и с согласия всех собственников жилого дома. Принятие решений по вопросам реконструкции многоквартирного дома, к которым относится установка пандуса в подъезде, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Причем такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). А потому управляющая компания не вправе самостоятельно, без получения на это согласия собственников, за их счет выполнять такую реконструкцию.
Как сторона по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, включая доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако обеспечение доступности пользования помещениями не означает, что на управляющую организацию возлагается обязанность по обустройству пандусов за счет денежных средств собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие их волеизъявления или за свой счет. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, фиксируется в договоре управления многоквартирным домом при его заключении (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Соответственно, если собственники не включили в договор управления работы по устройству пандусов, то управляющая организация не обязана их выполнять.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее — Перечень). В отношении каждого многоквартирного дома перечень работ и услуг определяется с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного в целях обеспечения условий доступности для инвалидов помещений многоквартирного дома (пп. «а» п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). При этом в Перечне обязанность сооружения пандусов для маломобильных групп населения не предусмотрена. В частности, в п. 29 Перечня установлена лишь обязанность проверки состояния и при необходимости выполнения работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома. То есть управляющая организация должна поддерживать в надлежащем состоянии уже имеющийся пандус, но не обязана сооружать его вновь за свой счет.
Таким образом, с учетом вышеприведенных норм, обязанность по устройству дополнительного оборудования в виде пандуса в подъезде дома на управляющую организацию возложена быть не может. Управляющая организация может исполнить такую обязанность лишь по поручению собственников жилых помещений многоквартирного дома и за их счет. Такого же мнения придерживаются и суды (смотрите, к примеру, апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 13.10.2014 по делу № 33-9155, решение Ингодинского районного суда г. Читы Забайкальского края от 16.12.2015 по делу № 2-2339/2015, решение Домодедовского городского суда Московской области по делу № 2-552/2015 (Извлечение), решение Центрального районного суда г. Волгограда Волгоградской области от 09.09.2015 по делу № 12-1255/2015, постановление Куйбышевского районного суда г. Самары от 10.10.2013 (Извлечение), решение Ачинского городского суда Красноярского края от 23.06.2015 по делу № 2-2897/2015.
Кроме того, Федеральным законом от 01.12.2014 № 419-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам социальной защиты инвалидов в связи с ратификацией Конвенции о правах инвалидов» ст. 2 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) была дополнена ч. 5.1, в силу которой с 1 января 2016 года органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах. На этом основании мы считаем, что в отсутствие решения собственников многоквартирного дома именно органы публичной власти, местного самоуправления должны изыскивать возможности по созданию условий для реализации гражданами-инвалидами своего права на беспрепятственный доступ к объектам социальной инфраструктуры. А деятельность управляющей компании связана исключительно с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома, управляющая компания действует от имени собственников помещений и лишь в пределах финансирования, собираемого с собственников жилья на строго определенные цели.
В определении Конституционного Суда РФ от 13.05.2010 № 689-О-О указано, что органы местного самоуправления в силу конституционного предназначения местного самоуправления как наиболее приближенного к населению уровня власти в пределах своих полномочий участвуют в деятельности по обеспечению инвалидам, проживающим на территории соответствующих муниципальных образований, равных с другими гражданами возможностей в реализации их прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ. Финансирование деятельности органов местного самоуправления, иных уполномоченных субъектов, реализующих публичную обязанность по обеспечению доступности зданий и сооружений для инвалидов, осуществляется за счет средств местных бюджетов. В случае недостаточности собственных средств для покрытия соответствующих расходов муниципальные образования вправе рассчитывать на оказание им Российской Федерацией, субъектами РФ финансовой помощи целевого характера, а также привлекать средства из иных источников, не запрещенных законодательством РФ.
К сведению:
Справедливости ради отметим, что отдельные суды придерживаются иного мнения, полагая, что дополнительные меры социальных гарантий для инвалидов, в том числе право на доступ к жилым помещениям, иным объектам социальной инфраструктуры, прямо предусмотрены законом. Поскольку без обустройства специализированных устройств передвижение такого гражданина невозможно, управляющая организация обязана выполнить соответствующие работы даже в отсутствие решения собрания собственников помещений многоквартирного дома (смотрите, к примеру, апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 09.11.2015 по делу № 33-17320/2015).
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
ИКК «ГАРАНТ ИНТЕРНЭШНЛ»
Телефон: (812) 320-21-51
garant.spb.ru
По обращению собственников, обладающих не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация (ТСЖ) обязана осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение 45 дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ. В обращении собственников о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).
Согласно ч. 4.1 ст. 36 ЖК РФ приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в Правилах обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 № 649, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников.
((3613))
Таким образом, если планируется установка пандуса и иного приспособления для обеспечения условий доступности, то:
— не требуется решение общего собрания, если работы проводятся без привлечения средств таких собственников;
— требуется решение собрания, если планируется привлечение их денежных средств.
Сроки установки пандуса при положительном решении общего собрания зависят от самих собственников: как правило, временные вопросы выносят на собрание и решают на нем же. Например, можно решить, что установка пандуса осуществляется в течение двух месяцев со дня принятого решения при условии наличия необходимой суммы и т.д.
Также при решении вопроса об установке пандуса необходимо руководствоваться Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме.
[{«id»:»3613″,»href»:»https://pravo.rg.ru/rubrics/question/3613/»,»title»:»Установка пандуса»,»float»:»left»}]
90000 Building an Accessibility Ramp 90001 90002 The information in this article applies to: 90003 90004 QUESTION 90005 90002 How can I create an accessibility ramp? 90007 90003 90002 90003 90004 ANSWER 90005 90002 Creating a ramp with handrails and a landing is easy to accomplish in Chief Architect using the Ramp tool, which behaves much like the stair tools in the software. 90003 90002 Before ramps are created, make sure that the heights for what they are referencing are already set correctly.90003 90002 For example, if the ramp is going to be between two rooms on the same floor where there is a change in the floor height, make sure that these values are set prior to creating the ramp. The same is true of making sure that the terrain and deck are set correctly for outdoor ramps. 90003 90002 Ramps are drawn going UP, so they should be drawn from the lower of the two things that they connect, such as from the lower floor height, or from the terrain up to the deck.90003 90021 To create a curved ramp 90022 90023 90024 Select 90025 Build> Stairs> Ramp 90026 from the menu, and draw out a ramp in your plan. 90002 By default, ramps are drawn at a 1:12 slope. 90007 90003 90007 90031 90024 Using the 90025 Select Objects 90026 tool, click on the ramp to select it. 90031 90024 Hold down the 90025 Alt 90026 key on your keyboard if you’re on a Windows PC or the 90025 Option 90026 key if you’re on a Mac, click and hold with your left mouse button on the top or bottom edit handle, and then drag the edge in any direction to curve the ramp.90002 90003 90002 90025 Note: 90026 The Alt / Option key and the right mouse button / action are shortcuts for the Alternate edit behavior. If you would like to enable this edit behavior for the left mouse button / action, navigate to Edit> Edit Behaviors> Alternate. 90003 90007 Multiple ramp segments can also be connected to each other. Try placing one ramp segment and then creating another segment from the end point of the first. Once done, curve one of the segments, and notice that the additional, connected ramp remains unchanged.90002 90003 90031 90051 90021 To create two ramp segments connected by a landing 90022 90023 90024 While in your 2D floor plan view, select 90025 Build> Stairs> Ramp 90026 to draw a sloped ramp. 90031 90024 Click and drag out your first ramp section. 90007 90007 90007 90031 90024 Next, click and drag another ramp section, leaving space for a landing. 90002 90003 90031 90024 With the 90025 Ramp 90026 tool still selected, move your mouse cursor in the open space between the two ramps, and click once to create a landing that will automatically connect to the two ramp sections.90002 90003 90025 Note: 90026 The Americans with Disabilities Act (ADA) guidelines recommend that there is at least 60 «x 60» of clear space for landings that are placed where ramps change direction. 90007 90031 90024 If desired, you can select the ramp, click on the 90025 Open Object 90026 edit button to open the 90025 Ramp Specification 90026 dialog, and further customize the ramp, such as the height and properties of the handrails, the materials of the items that make up the ramp, etc.90031 90024 Click 90025 OK 90026 when you have finished making changes to apply them and close the dialog. 90031 90024 Finally, take a 90025 Camera 90026 view to the results. 90031 90051 90002 While the landing shown in the above example is drawn at a right angle of 90 degrees, keep in mind that, as with stairs, you could draw these two segments at various angles and still generate a landing between them. 90003 90094 90024 Two simple examples in Floor Plan: 90002 90003 90031 90024 In a Camera view: 90002 90007 90003 90031 90104 .90000 Moving to Your First Apartment? Tips on What You’ll Need 90001 90002 There are few things more exciting than moving to your very first apartment! Whether you’re signing a lease or closing on a purchase, moving to a new pad gives you the freedom to decorate and design a home that fully represents you. Before packing up your things though, be aware that moving to a first apartment comes with a great deal of responsibilities. For helpful first apartment tips, as well as a list of what you’ll need to make your place feel like home, read our advice below.Good luck and happy moving! 90003 90004 90005 15 Tips for Moving to Your First Apartment 90006 90007 90008 90009 90005 Add a fresh coat of paint — 90006 Personalize your first apartment by adding a fresh coat of paint to the walls. If renting, make sure to ask your landlord for permission first. Another way to infuse personality and fun into a rental is by applying peelable and removable wallpaper. Since this wallpaper can be easily removed after you move, it’s typically approved by landlords.90012 90009 90005 Figure out your mail situation — 90006 Does your apartment building have a community mailbox center where you pick up your mail? Or does your individual apartment have its own mail slot in the door? Does a doorman store packages when you’re away? Or will you need to ask a neighbor to pick them up? You’ll also want to check to see if mail and packages are left outside your building. If they are, you may want to consider setting up a PO Box. These types of mailboxes are located inside of a post office, and are safe and secure.Many post office locations also offer extended business hours and 24-hour access to your mail. Read how to set up a PO Box when you move. 90012 90009 90005 Set up utilities — 90006 If you’re buying your first apartment, you’ll need to call all utility service providers a few weeks before the move to schedule installation dates and times for after you move in. Utilities include cable and internet, water and sewer, gas, electricity, satellite, security system, trash and phone. While some utility services can wait until a week or two after the move (think: cable and internet), others will need to be set up on moving day or even the day before (think: water, electricity and gas).90012 90009 90005 Spruce up your entryway — 90006 Want to make a good first impression on friends and guests? Spruce up your entryway with wall hooks, baskets, organizational shelving, shoe racks, and / or umbrella stands. All of these entryway accessories give you a place to put your belongings while also making your apartment look neat and tidy. 90012 90009 90005 Purchase cleaning supplies — 90006 Give your apartment a good clean before moving furniture inside. Make sure to vacuum and mop all floors, dust surfaces, and clean bathrooms thoroughly.Do not forget to also pick up disinfectant wipes and spray, as well as vacuum bags and soap when purchasing supplies. 90012 90009 90005 Get an extra set of keys made — 90006 Do not forget to have an extra set of keys made for your apartment. Otherwise, you could find yourself locked out one of these days. It’s a good idea to keep a set with a trusted friend or family member in case of emergencies. 90012 90009 90005 Purchase furniture — 90006 Before moving to your first apartment, be sure to take measurements of the rooms.This way, you can figure out whether your existing furniture fits or not. Most people moving to a first apartment will need to purchase at least a few basic pieces of furniture. If on a budget, try investing in a comfortable couch and bed. The rest can be found at consignment stores or local donation shops. 90012 90009 90005 Have an extra set of sheets and towels on hand — 90006 To avoid washing the same sheets and towels over and over again, have an extra set or two on hand. This will also come in handy if and when you decide to host guests in your apartment.90012 90009 90005 Meet your neighbors — 90006 Living in an apartment means living in close quarters with others. To make the experience more pleasant, introduce yourself to the new neighbors after you move in. Not only will this give you a sense of community (and new friends!), But your neighbors will also greatly appreciate the gesture. 90012 90009 90005 Replace smoke detector batteries — 90006 As soon as you move in, replace all smoke detector batteries with new ones. Not only is this the safe and smart thing to do, but it’s also the only way to prevent your smoke detectors from constantly chirping (and driving you crazy!).90012 90009 90005 Get a toolbox — 90006 If you have not already, go ahead and purchase a tool box to bring with you to the new apartment. Even a small, portable one is better than nothing. Tool boxes should come with all of the wrenches, hammers and screwdrivers needed to hang wall decor, put together furniture and fix mishaps in the home. Of course, for the more difficult fixes, we suggest calling a qualified handyman. However, you and your handy toolbox should be able to handle basic modifications.90012 90009 90005 Buy a plunger — 90006 It’s a good idea to have a plunger on hand just in case the toilet begins to act up or overflow. Fortunately, purchasing a plunger will not cost you an arm and a leg. Plungers typically run anywhere from $ 5 to $ 20 and can be found at your local home improvement store. 90012 90009 90005 Change your address — 90006 When moving to your first apartment, remember to let your bank know as soon as possible. Be sure to update credit card information with your new billing address.Also, do not forget to let friends and family know you’ve moved. To ensure that you receive your mail, go tocom and choose the date you wish to begin forwarding your mail. 90012 90009 90005 Figure out trash pickup days — 90006 Since trash and recycling pickup days vary from city to city, make sure to ask neighbors for the details. You can also call your city’s sanitation department for more information. 90012 90009 90005 Explore your neighborhood — 90006 Get out of the house and explore your new neighborhood! Walk, drive or bike around the area to get a good sense of where you are and what’s around you.Make a point to locate nearby grocery stores, parks, schools, museums, libraries, hardware stores, hospitals and pharmacies. Discover more about your neighborhood through Moving.com’s Neighborhood Guide. 90012 90069 90004 90005 Items you’ll need for a first apartment 90006 90007 90002 If you’ve been sharing an apartment with roommates or crashing with the parentals, you probably do not own enough furniture and home essentials to fill your new digs. From a proper mattress to a shower curtain liner, there are a number of items you’ll need to add to your first apartment moving checklist.Thankfully, we’re here to help. Even if you’re just moving across the street, we know how time-consuming and stressful a first time move can be. Here’s our list of basic necessities you’ll need for your new home. 90003 90004 90005 Entryway 90006 90007 90002 Your entryway is the first and last thing people will see in your new home. So whether it’s small hallway or a grand foyer, keep it looking neat and tidy to guarantee a good first impression. Here are a few item recommendations for your entrance: 90003 90008 90009 Wall hooks for hanging coats, jackets, and dog leashes 90012 90009 Umbrella stand or holder 90012 90009 Basket, rack or other designated place for shoe storage 90012 90009 Console table and mirror 90012 90009 Lamp 90012 90009 Round foyer table (for large entryway) 90012 90069 90004 90005 Living Area and Den 90006 90007 90002 Your main living spaces are the most important (and often most utilized) places in your new home.Chances are good that you’ll be spending a lot of time here, so make sure the space is comfortable and practical for your lifestyle. If you’re planning to entertain or have guests over, you’ll need to make sure you have plenty of seating and good lighting. Here are a few item recommendations for your living spaces: 90003 90008 90009 Couch or sectional 90012 90009 Additional lounge seating (chairs, stools, futon etc) 90012 90009 Coffee table or ottoman 90012 90009 Lighting (lamps or standing lamp) 90012 90009 Area rug 90012 90009 TV and TV stand 90012 90009 Pillows 90012 90009 Picture frames 90012 90009 Drapery or blinds 90012 90009 Art, mirrors and decor 90012 90009 Hanging hooks and tools 90012 90009 Candles 90012 90009 Bookshelf 90012 90009 Blankets 90012 90009 Side tables 90012 90069 90002 90005 SEE ALSO: 9 Easily Overlooked Essentials You’ll Need on Moving Day 90006 90003 90004 90005 Kitchen 90006 90007 90002 Similar to your living spaces, the kitchen is one of the most important rooms in your home.If you’re planning to cook, you’ll need plenty of kitchenwares and tools. If you’re also planning to entertain or eat dinner with your family, you’ll need to have a set of table and chairs. Make sure to evaluate your real kitchen needs before wasting money on an excess number of plates, utensils and kitchen equipment. Here are a few item recommendations for your kitchen: 90003 90008 90009 Microwave 90012 90009 Dishes and various size plates 90012 90009 Cooking sheets and baking sheets 90012 90009 Pots and pans (sauce pan and large pot) 90012 90009 Tupperware or Pyrex 90012 90009 Utensils and utensil tray 90012 90009 Cutlery set (Butcher’s knife, paring knife, utility knives, steak knives and bread slicing knife) 90012 90009 Colander 90012 90009 Oven mitts 90012 90009 Cups and glassware 90012 90009 Lemonsqueezer 90012 90009 Grater 90012 90009 Mixing bowls 90012 90009 Measuring cups and measuring spoons 90012 90009 Cereal bowls and soup bowls 90012 90009 Coffee maker or Keurig machine 90012 90009 Blender and / or food processor 90012 90009 Mixer 90012 90009 Peeler for vegetables and fruits 90012 90009 Dish towels 90012 90009 Dishwashing soap 90012 90009 Toaster or toaster oven 90012 90009 Tea kettle 90012 90009 Salt & pepper shakers 90012 90009 Shelf liners 90012 90009 Handsoap 90012 90009 Trashcan and trash bags 90012 90009 Aluminum foil 90012 90009 Plastic wrap / cling wrap 90012 90009 Pitcher 90012 90009 Magnets 90012 90009 Pantry supplies 90012 90009 Canisters 90012 90009 Spice rack 90012 90009 Placemats 90012 90069 90004 90005 Bedroom 90006 90007 90002 The master bedroom should be your own private little sanctuary.Make sure you measure the room before investing in an expensive bed frame and accessories. Also, do not forget your closet! Depending on the size, you may need to purchase certain tools to maximize your closet storage. Here are a few item recommendations for your bedroom: 90003 90008 90009 Bed frame 90012 90009 Mattress and mattress pad 90012 90009 Comforter 90012 90009 Bed sheets 90012 90009 Blankets 90012 90009 Pillows 90012 90009 Duvet cover / duvet 90012 90009 Rug 90012 90009 Bedside lamps 90012 90009 Night stands / bedside dressers 90012 90009 Dresser with drawers to hold clothes 90012 90009 Full-length mirror 90012 90009 Art 90012 90009 Closet shelving 90012 90009 Shoe storage 90012 90009 Trunk 90012 90009 Laundry hamper 90012 90009 Chair 90012 90009 Drapery or blinds 90012 90009 Wastebasket 90012 90009 TV 90012 90009 Clothing hangers 90012 90009 Closet organizers 90012 90069 90002 90005 SEE ALSO: How to Start Unpacking & Organizing Your Home After a Move 90006 90003 90004 90005 Bathroom 90006 90007 90002 Do not forget your bathroom! It may be a small part of your house but it’s an important one.Besides stocking the cabinets with toilet paper and cleaning supplies, you’ll also want to make sure you have plenty of towels for yourself and for company. Here are a few other item recommendations for your bathroom: 90003 90008 90009 Shower curtain and liner 90012 90009 Wastebasket 90012 90009 Bath towels 90012 90009 Washcloths 90012 90009 Hand towels 90012 90009 Toothbrush holder 90012 90009 Bath mat 90012 90009 Handsoap 90012 90009 Hamper 90012 90009 Sponge 90012 90009 Toiletries 90012 90009 Vanity trays 90012 90009 Seagrass baskets for holding towels 90012 90009 Shower mirror 90012 90009 Canisters for holding miscellaneous things 90012 90009 Shower seat or stool 90012 90009 Plunger 90012 90009 Cleaning supplies 90012 90009 Toilet paper 90012 90009 Bath caddy 90012 90009 Cosmetic organization trays and bags 90012 90009 Cabinet storage shelving 90012 90069 90004 90005 Office 90006 90007 90002 Boost your work productivity by keeping your home office clean and tidy.Even if the rest of your house is a mess, your office should feel professional and pleasant. From your desk accessories to cozy seating, I also recommend making your work area as comfortable and practical as possible. 90003 90008 90009 Desk and desk chair 90012 90009 Printer and scanner 90012 90009 Writing tools 90012 90009 Books 90012 90009 Laptop and accessories 90012 90009 Lamp 90012 90009 Rug 90012 90009 Wastebasket 90012 90009 Art 90012 90069 90002 90005 SEE ALSO: How to Prepare for the First Night in Your New Home 90006 90003 90004 90005 Important Miscellaneous Items 90006 90007 90002 When you’re moving to a first apartment, there are a bajillion things you’re going to need — many of which are unexpected.To help you prepare for your move, we’ve listed a few often overlooked items you’ll likely need. Many of these necessities you can find at large chain retailers, such as Target and Home Depot. 90003 90008 90009 Carbon monoxide detector 90012 90009 Vacuum 90012 90009 Additional hooks 90012 90009 Baskets and bins for storage 90012 90009 Stools for closets and pantries 90012 90009 Air filters 90012 90009 Iron 90012 90009 Surge protectors 90012 90009 First aid kit 90012 90009 Flashlights 90012 90009 Tool kit 90012 90009 Light bulbs 90012 90009 Clocks 90012 90009 Batteries for smoke detectors 90012 90009 Sewing kit 90012 90009 Cleaning supplies 90012 90009 Broom and dustpan 90012 90009 Mop 90012 90009 Chargers for your electronics 90012 90009 Extension cords 90012 90009 Laundry baskets 90012 90009 Bins for storage 90012 90009 Iron and ironing board 90012 90009 Folders for documents 90012 90069 90002 To help you further plan what to bring and what to purchase for your new home, take a look at Moving.com’s helpful Moving Planner tool as well. Complete with a customizable moving checklist, personal tasks list, email reminders, and coupons on supplies, this moving planner is your ultimate guide to a successful move. 90003 .90000 Qualifications for Apartment Managers | Work 90001 90002 An apartment manager oversees the effective operation and management of an apartment building or complex. This job typically entails communicating with tenants regarding apartment complex rules, due dates, repairs and rent collection. It also involves assigning and overseeing the work of apartment staff, such as janitors, plumbers, electricians and receptionists. 90003 90002 Often, an apartment complex manager must also hire outside workers to perform tasks for the complex, such as contractors to make structural repairs and improvements, and landscapers to care for the grounds.In addition, this job involves handling a variety of administrative tasks and maintaining records, including those for leasing contracts, payroll and building-related bills. 90003 90006 Education for Apartment Manager Jobs 90007 90002 According to the U.S. Bureau of Labor Statistics, there are no hard-and-fast educational requirements to become an apartment property manager. Some employers may be willing to hire you without a particular type of formal education, though most will expect you to have at least a high school or general educational development (GED) diploma.Earning a college degree may ensure that you have more employment opportunities in this field and can compete effectively against other well-qualified candidates. 90003 90002 When employers do specify educational requirements, they often state a preference for individuals with bachelor’s degrees in such fields as business administration, finance, business management, accounting or real estate. A degree in a field such as marketing or human resource management may prove helpful as well for property manager training.90003 90002 Additional requirements apply if the apartment complex offers public housing or if you plan to do real estate transactions. For example, the BLS mentions that you’ll need certification from the government for public housing management, and you’ll need a real estate license if you’ll sell or buy apartment buildings. You’ll want to check state requirements since some require a real estate license for all property managers. 90003 90014 Exploring Apartment Manager Experience Requirements 90007 90002 Experience-level requirements vary from employer to employer.Often, however, employers seek individuals with two to five years of experience in management or real estate according to the BLS. Individuals who have previously worked for an apartment complex have the advantage over candidates with less direct experience. 90003 90002 In some cases, the amount of experience required is related to the size of the apartment complex. The owner of a small residential building may be willing to hire you with less experience than the owner of a large, multi-building complex.In general, apartment owners seek managers with experience and knowledge of landlord-tenant laws, bookkeeping, rental deposits, leases and rental collections. 90003 90020 Possessing Important Apartment Manager Skills 90007 90002 You will need a range of skills to succeed as an apartment complex manager. Buildium notes that communication and interpersonal skills are among the most important, as you will have to communicate well with prospective and current tenants, apartment complex employees, contractors and the owners of the complex.If a corporate entity owns the apartment complex, you may have to communicate with a corporate management team as well. 90003 90002 In addition, you’ll need good accounting, customer service, computer and record-keeping skills for this field. Sales, negotiation and leadership ability help as well. 90003 90026 Pursuing Apartment Manager Certification 90007 90002 Though not typically required, earning certification as an apartment complex manager may help you in this career. The National Apartment Association (NAA) grants the Certified Apartment Manager (CAM) designation to individuals who meet the following requirements: 12 months of experience in the apartment industry, successful completion of required exams and the completion of 40 hours of NAA courses.90003 90002 The topics covered in the certification courses include human resource management, marketing, legal requirements, fair housing and community management. You can find CAM courses through a local apartment association or take courses online. 90003.90000 Types of Houses and Homes with names and pictures 90001 90002 DIFFERENT TYPES OF HOMES 90003 90004 90005 90006 90007 90004 90009 1 apartment building, 2 house, 3 duplex / two-family house 90009 4 townhouse / townhome, 5 condominium / condo, 6 dormitory / dorm 90009 7 mobile home, 8 nursing home, 9 shelter 90009 10 farm, 11 ranch, 90009 12 houseboat 90009 13 the city 90009 14 the suburbs 90009 15 the country 90009 16 a town / village 90007 90019 DIFFERENT TYPES OF HOUSES 90020 90004 90007 90004 houseboat, castle, igloo 90009 lighthouse, cottage, villa, detached house 90009 90007 90004 wigwam, tent, camper van, cave 90009 semi-detached house, terraced houses, 90009 block of flats: basement, ground floor, 1st floor ,, 2nd floor, 3rd floor, 90009 (Apartments) 90009 skyscraper 90007 90019 TYPES OF HOUSES PICTURES 90020 90004 90009 1.apartment (building) 90007 90004 90009 2. (single-family) house 90007 90004 90009 3. duplex / two-family house 90007 90004 90009 4. townhouse / townhome 90007 90004 90009 5. condominium / codo 90007 90004 90009 6. dormitory / dorm 90007 90004 90009 7. mobile home / trailer 90007 90004 90009 8. farmhouse 90007 90004 90009 9. cabin 90007 90004 90009 10. nursing home 90009 90009 11. shelter 90007 90004 90009 12. houseboat 90007 90002 TYPE OF HOUSING 90003 90004 90073 apartment 90074: a place to live that is part of a larger building, owned by a landlord who collects monthly rent 90007 90076 90077 They will rent an apartment until they have enough money to buy a house.90078 90079 90004 90073 cabin 90074: 90009 a small, roughly built house 90007 90076 90077 The family likes to stay in a cabin in the mountains in the summer. 90078 90079 90004 a bedroom on a ship 90007 90076 90077 The cabins on the ship are quite small. 90078 90079 90004 an inside area of an airplane 90007 90076 90077 Those airplanes have a very large passenger cabin. 90078 90079 90004 90073 condominium 90074: 90009 a building or group of buildings whose apartments are individually owned 90007 90076 90077 They are building a new condominium near here.90078 90079 90004 an apartment in a condominium 90007 90076 90077 As soon as he graduated he bought a condominium in the city. 90078 90079 90004 90073 cottage 90074: a small house of one story 90007 90076 90077 His family has a cottage at the beach, where they go every summer. 90078 90079 90004 90073 house 90074: a building designed as a place to live 90007 90076 90077 They are expecting a baby and want to move to a bigger house. 90078 90079 90004 90073 hut 90074: a small shelter, with no amenities 90007 90076 90077 The children made a hut in the woods.90078 90079 90004 90073 mansion 90074: a large house 90007 90076 90077 The mayor’s official residence is a beautiful mansion. 90078 90079 90004 90073 rambler 90074: a house, bigger than a cottage, that has a number of rooms that are all on one floor. 90007 90076 90077 They are looking for a rambler, because her mother can not climb steps. 90078 90079 90004 90073 townhouse 90074: a house built in a row of houses, with side walls connected 90007 90076 90077 Townhouses usually have a lot of steps.90078 90079 .
Добавить комментарий