Виды пристроек к дому: виды пристроенных к дому построек. Как сделать их своими руками? Простые и красивые проекты, варианты строительства

Типы пристроек к дому | Онлайн-журнал о ремонте и дизайне

Содержание

1. Что даст пристройка?
2. Варианты пристроек к жилому дому
3. Из какого материала возводят пристройку
4. Пристройка из бруса
5. Каркасная пристройка
6. Кирпичная пристройка
7. Пристройка из пеноблоков
8. Возводим пристройку самостоятельно
9. Как грамотно узаконить пристройку?

Всё переменчиво в этом мире, наши представления об окружающей нас действительности в том числе. И то, что казалось вчера ещё достаточным и удовлетворяющим всем нашим представлениям о жилье, например, сегодня по нашему пониманию или в силу действительно изменившихся обстоятельств оказывается недостаточным, тесным, малым по площади. Что же можно предпринять в этом случае, если нет возможности построить новый дом? Посоветовать можно одно — расширить полезную площадь жилища, сделав пристройку.

Что даст пристройка?

Пристройка — это расширение пространства вашего дома. Что же можно разместить на этих вновь появившихся квадратных метрах? Вариантов здесь великое множество. Это может быть:

• летняя кухня;
• зимний сад;
• библиотека;
• гостиная и прочее.

Всё зависит от ваших потребностей, или желания, или необходимости. А вот когда вы уже определились, чего вам больше всего недостаёт, встаёт вопрос о материале, который необходимо заготовить, чтобы воплотить в реальность свои планы.

Обычно для строительства пристройки используют материалы, которые не будут отягощать пристроенный сегмент, но сделают его достаточно тёплым.

Варианты пристроек к жилому дому

Вариантов пристроек существует множество, но за основу принимаются следующие:

• пристройка боковая с объединённой кровлей;
• пристройка боковая с отдельной кровлей;
• надстройка второго и более этажей;
• пристройка мансардного типа.

Если говорить о первой разновидности пристройки, то следует отметить, что это самый бюджетно-щадящий вариант, поскольку кровля основного дома остаётся прежней, лишь слегка удлиняется на величину пристройки. Основное

Вторая разновидность пристройки идентична первой с тем только отличием, что имеет собственную кровлю, когда нет возможности устроить общую с основным домом. Это, разумеется, увеличивает расход материала, объём необходимых работ, а, соответственно, и стоимость.

В случае планирования работ по надстройке второго или более этажей, следует прежде всего иметь в виду, что не на всяком здании можно сделать надстройку. Речь в данном случае ведётся прежде всего о возможностях фундамента дома. Если изначально возможная многоэтажность дома не планировалась, то его фундамент может быть

Из какого материала возводят пристройку

1. Пристройка из бруса.
2. Каркасная пристройка.
3. Кирпичная пристройка.
4. Пристройка из пеноблоков.

Пристройка из бруса

Брус считается одним из лучших материалов, используемых для этих целей. Причём неважно какой это брус — клееный, оцилиндрованный или строганный — благодаря его параметрам работы будут вестись в значительно более короткие сроки. Его преимущества:

• производится на предприятиях по деревообработке, что обеспечивает его сортировку по качеству древесины;
• подвергаются специальной обработке, которая обеспечивает устойчивость бруса к гниению и исключает поражение его древесным жучком;
• возможна термообработка, посредством которой брусу придаётся нужный для заказчика цвет;
• любая разновидность бруса — материал экологичный, способный создать в доме натуральную экологическую систему.

Брус — натуральный строительный материал, из которого пристройку можно сделать как к деревянному дому, так и кирпичному или блочному хотя бы в качестве веранды или летней кухни.

Каркасная пристройка

Это бюджетный вариант пристройки, так как не требует значительных вложений на расходные материалы. Кроме того, её возможно возвести на основе заранее подготовленного фундамента при минимальной затрате времени. Каркасное строительство предполагает создание пристроя на основе каркаса из металлических балок либо деревянных брусков, возведённого по периметру и по всей площади каждой его стены.

После выполнения каркаса внешняя и внутренняя плоскость каждой стены обшивается специальными плитами, применяемыми в строительстве — ДСП либо ОСБ— между которыми прокладывается любой утеплитель. В качестве такового может быть использована минвата, отходы деревоперерабатывающего производства — опилки, пенополистирол и другое. Утеплитель с уличной стороны следует в обязательном порядке предварительно изолировать от влаги.

В целом же данного вида конструкцию установить несложно, и при известной доле старания её может возвести практически любой домохозяин.

Кирпичная пристройка

Возведение такого рода дополнения в основной постройке, конечно же, требует определённых знаний

1. С целью сохранения стиля основной постройки пристройку из кирпича, как капитальную конструкцию следует возводить с тыльной стороны дома.
2. Поскольку кирпичное строение имеет значительный вес, то и фундамент под такой пристрой должен быть прочный.
3. Расходы по понятным причинам возрастут с учётом стоимости кирпича, затрат на фундамент, а также на внутреннее оштукатуривание стен.
4. Особой заботы потребует способ стыковки основного здания и пристройки.

Пристройка из пеноблоков

Такая пристройка не менее прочна, чем кирпичная. Очень выгодный во многих отношениях современный строительный материал— пеноблоки:

• не требует
  возведение столь мощного фундамента, как при кирпичном строительстве, поскольку его средняя плотность в разы меньше в сравнении с кирпичной, а значит, он легче;
• по той же причине малой плотности, а значит, наличия воздушных пор, пеноблоки лучше сохраняют тепло;
• из-за больших по сравнению с кирпичом габаритов из пеноблоков быстрее возводится строение;
• в финансовом отношении такая пристройка значительно выгоднее.

Единственным недостатком этого материала является необходимость защиты его от воздействия агрессивной внешней среды, обычно с этой целью стены снаружи облицовывают сайдингом либо обкладывают кирпичом.

Возводим пристройку самостоятельно

Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки

1. Перво-наперво перед возведением такого рода конструкции следует для себя определить, каково назначение будет этой добавочной к дому площади. И не стоит надеяться на обычное «Там видно будет!». Ведь от назначения будущей пристройки зависит многое. Скажем, если у вашего дома высокий фундамент, а вы собираетесь на вновь пристроенной площади разместить гостевую спальню либо кухню со столовой, то и этот пристрой придётся поднимать на тот же уровень. Значит, необходимо делать аналогично прочный фундамент до уровня основной постройки. А вот гараж или хозяйственная пристройка вовсе этого не требуют.

2. Также важно определиться с различного рода коммуникациями. Опять же от назначения зависит, будет ли в этом новом помещении необходимость провести только электричество или сюда же придётся подводить водопровод и канализацию.
3. Архиважный момент — стыковка основного строения и пристройки, для каких бы целей она ни строилась. Любая пристройка должна органичным продолжением основного здания, не давать трещин, её фундамент не должен проседать.
4. Много трудностей вызывает и кровля. И здесь нужно учесть следующее: кровля пристроенного сегмента должна быть опущена чуть ниже уровня основной крыши дома. Образовавшийся в этом случае нахлест не даст влаге атмосферных осадков попадать в место стыка, а, стало быть, и внутрь помещения.

Как грамотно узаконить пристройку?

Итак, на семейном совете решено расширить жилую площадь и возвести пристройку к основному строению. Однако, чтобы потом, по завершении строительства, не пришлось бегать по судам и доказывать своё право собственности на это строение и законность его возведения, следует действовать в соответствии с установленным законом порядком. А это значит, что вам нужно в местном органе власти получить разрешение на возведение пристроя и обратиться в лицензированную проектную организацию для разработки соответствующего проекта и определения вида материалов для проведения работ.

Здесь же вынесут решение о водо- и электроснабжении будущего объекта. Далее идёт согласование задуманного строительства с надзорными органами и городским управлением архитектуры. Вот после этих мероприятий можно приступать к строительству. По их завершению проверку проводят надзорные органы, лишь после их вердикта о признании объекта отвечающим всем нормам, собственник получает акт ввода строения в эксплуатацию. А это означает, что можно регистрировать пристройку в Регистрационной палате.

Пристройка к деревянному дому. Проекты и основные типы пристроек

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Отличным вариантом для расширения площади считается пристройка к деревянному дому.

Пристройка к дому поможет расширить полезную площадь частного дома

Содержание

• 1 Пристройка к деревянному дому. Проекты конструкций из различных материалов
  • 1.1 Пристройка к дому из каркаса
  • 1.2 Пристройка к дому из пеноблоков или кирпича
  • 1.3 Пристройка к деревянному дому из бруса
• 2 Несколько советов по возведению пристроек
  • 2.1 Пристройка к дому (видео)

Пристройка к деревянному дому. Проекты конструкций из различных материалов

В зависимости от используемого при строительстве материала можно отметить следующие виды пристроек:

• из бруса;
• каркасная;
• кирпичная;
• из пеноблоков.

Небольшая стеклянная пристройка

Пристройка к дому из каркаса

Каркасные конструкции устанавливаются в кратчайшие сроки. Процесс монтажа довольно легок, поэтому при создании пристройки к дому из каркаса можно обойтись своими силами. По качеству и теплоизоляционным характеристикам каркасное строительство ничем не уступает более добротным и громоздким конструкциям из кирпича или пенобетона. Особенно актуально использование такого типа строительства, если планируется сооружение двухэтажной пристройки, поскольку она имеет значительно меньший вес.

Каркасная конструкция — самая быстрая по срокам установки

Полезный совет! Каркасная пристройка к деревянному дому нуждается в фундаменте. Подойдет обычный ленточный, покрытый гидроизоляционными материалами.

Строительство каркасной пристройки

Этапы работ

Для деревянного каркаса потребуется брус 15х15 см и доски – 15х2,5 см. Если необходим металлический каркас, то для этого используют трубы, швеллера или уголки. В начале работ по периметру фундамента укладывается обвязка. Затем с помощью уровня устанавливаются угловые опорные столбы, а после – промежуточные стойки.

На высоте планируемого потолка также делается обвязка из досок или труб меньшего размера, после чего укладываются балки перекрытия и крепятся к верхней обвязке. Крепление деревянной конструкции осуществляется с помощью дрели и саморезов по дереву, металлической – при помощи сварки.

Пристройка с большими окнами

Для обшивки пристройки к дому из каркаса подойдут любые материалы. Это могут быть доски, фанера или другие, в зависимости от выделенного на пристройку бюджета. Как только каркас полностью собран, его утепляют, используя любые теплоизоляционные материалы.

Статья по теме:

Как пристроить веранду к дому из поликарбоната. Фото различных видов веранд. Возведение фундамента, сборка каркаса (стен) и кровли, обшивка поликарбонатом. Правильный монтаж листов.

Для этой цели обычно используют:

• минеральную вату;
• пенополистирол;
• базальтовые маты;
• пенопласт.

В пристройке к дому можно обустроить гостиную с кухней

Предварительно к проектной документации можно приложить примерную схему будущей пристройки к деревянному дому. Проекты любого строения со схематическими изображениями значительно облегчат задачу мастера.

Пристройка может увеличить жилую площадь вдвое

Пристройка к дому из пеноблоков или кирпича

Технологии возведения пристройки к дому из пеноблоков и кирпича практически аналогичны. Блоки из пенобетона – более распространенный материал. Ввиду меньшей стоимости и простоты работ его используют значительно чаще для создания как капитальных домов, так и пристроек.

Пристройка с «зеленой» кровлей

Полезный совет! Если в пристройке планируется организовывать санузел, то пеноблоки для ее создания использовать не стоит. Они слишком хорошо впитывают излишки влаги, что часто приводит к их разрушению, особенно при отсутствии должной вентиляции.

Применение камня и дерева в обустройстве пристройки

Пристройка из пеноблоков тоже предусматривает предварительное обустройство фундамента. Он может быть монолитным или ленточным. Еще необходимо заранее определиться со способом крепления подобной пристройки к деревянному дому. Проектом обычно предусматриваются всевозможные тонкости, влияющие на усадку строений выполненных из различных материалов.

Специалисты выполнят правильный расчет в зависимости от качества почвы, уровня грунтовых вод, а также формы пристройки и сделают вывод о необходимости крепления одного строения к другому.

В пристройке к дому оборудована кухня

Примерно через месяц после обустройства фундамента можно начинать работы по укладке пеноблоков. Не стоит забывать о прокладке слоя гидроизоляции, он убережет стены от излишней влажности. Строительство начинается с одного угла. Впоследствии он будет являться своеобразным ориентиром для выравнивания стен. После поднятия 2 рядов на кладку стоит выложить прутья арматуры. Это нужно для более прочного и качественного сцепления стен будущей конструкции.

Схема обустройства пристройки к дому

Последним этапом является обустройство крыши. Ее можно сделать отдельно на пристройку к дому из пеноблоков, а можно сняв кровельный материал с основного строения, выполнить единую кровлю. При создании крыши стоит предусмотреть правильный угол ее наклона, чтобы осуществить полноценный отвод осадков.

Пристройка к деревянному дому

Пристройка к деревянному дому из бруса

Вариант создания пристройки из бруса зависит от того, какое помещение будет в ней расположено: жилое или нежилое. Для жилой комнаты создается отдельный фундамент, соединительная стена. Пространство между ней и основной постройкой заполняется монтажной пеной – обустраивается, так называемый, деформационный шов. Это необходимо, чтобы при усадке новой конструкции не повредились стены дома.

Пристройка из бруса

Полезный совет! Глубина монолитного фундамента пристройки должна быть такой же, как у капитального строения. Фундаменты требуют соединения между собой. Для этих целей используют армировку.

Деревянная пристройка к дому

Можно предусмотреть свайный фундамент для пристройки к деревянному дому. Проект должен включать расчет этой конструкции. Фундамент на сваях намного экономичнее своего монолитного собрата и значительно облегчает готовое строение.

Небольшая пристройка из дерева

Стены возводят из профилированного бруса так же, как и при постройке жилого дома. Для стен используют брус 15х15 см, а для пола и перегородок внутри пристройки подойдет более тонкий материал с сечением 10х15 см. После укладки первого ряда древесина обрабатывается антисептиком и уже на нее укладываются лаги. Промежутки между ними заполняются теплоизоляционным материалом, чтобы избежать в будущем сквозняков, а уже после монтируется основной пол.

Открытая пристройка — терраса

При возведении стен каждый ряд скрепляется между собой с использованием нагелей (деревянных штырей). Такое вертикальное соединение обеспечивает прочность конструкции, не позволяя брусу сдвигаться. Угловые соединения выполняются особым способом, называемым «теплый угол». Для этого в одном из соединяемых брусьев выпиливается паз, а на другом делается выступ примерно такого же размера. Особое внимание стоит уделить созданию оконных и дверных проемов.

Проект строительства пристройки

Несколько советов по возведению пристроек

До начала строительства стоит учесть некоторые тонкости возведения пристройки к деревянному дому. Проект обычно предусматривает множество нюансов, но при его создании нужно знать, что длина пристройки должна соответствовать длине стены основного дома. Ширина дополнительного помещения может быть любой. Оптимальным вариантом считается 3-3,5 м.

Гостиная с зоной отдыха в пристройке

Выбирая место для пристройки, не стоит ее привязывать именно к входной двери. Довольно удобно, когда выход на террасу или летнюю кухню выполнен из гостиной комнаты. При создании санузла, пристройку сооружают с выходом из коридора или из спальни. Дверной проем в стене основного дома лучше всего оборудовать на месте какого-либо окна, поскольку там уже есть несущая конструкция, разгружающая стену от давления перекрытий.

Пристройка-веранда

Соблюдая основные правила строительства пристроек и учитывая некоторые нюансы, можно создать действительно надежную конструкцию, которая прослужит довольно долго. Это несложно сделать своими руками, только необходимо внимательно отнестись к каждому из этапов работ и выполнять все в соответствии с подготовленным проектом.

Пристройка к дому (видео)

REMOO В ВАШЕЙ ПОЧТЕ

Закрыть

ОПРОСЫ

ЕЩЕ ОПРОСЫ

Какой рисунок фотообоев вы бы выбрали для комнаты?

• Город/архитектура
• Природа/пейзаж/цветы
• Животные/птицы
• Современный арт/граффити
• Свое собственное фото

Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

ТЕСТЫ

ЕЩЕ ТЕСТЫ

Что вы знаете о физических свойствах строительных материалов? Тест

ПРОЙТИ ТЕСТ

6 различных типов пристроек к дому и как их выбрать

К

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 13.06.22

Рассмотрено

Дин Бирмайер

Рассмотрено Дин Бирмайер

Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

Факт проверен

Джессика Врубель

Факт проверен Джессика Врубель

Джессика Врубель имеет богатый опыт работы писателем и редактором, работая в различных изданиях, газетах и ​​публичных библиотеках, помогая со справками, исследованиями и специальными проектами. В дополнение к своему опыту журналистики, она более 15 лет занимается просветительской деятельностью на темы здоровья и хорошего самочувствия как в классе, так и за его пределами.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Ель / Кэндис Мадонна

Пристройка к дому — это крупный проект по благоустройству дома, который добавляет готовую жилую площадь к существующему дому. Рано или поздно пристройка становится всеобщим желанием большинства домовладельцев. Даже домовладельцы, которые утверждают, что их дом достаточно большой, могут время от времени хотеть большую кухню, дополнительную спальню или большую ванную комнату. Вот где дополнения к дому входят в картину.

Домашние дополнения бывают нескольких основных типов для удовлетворения потребностей домовладельцев в жилой площади, стоимости и стиле. Они могут варьироваться от относительно недорогих расширений чердака или подвала до дорогих полноразмерных традиционных дополнений, которые требуют земляных работ, фундаментов и дополнительных сайдингов и кровли. Преобразование гаража можно даже с полным правом назвать дополнением, поскольку сразу добавляется так много жилой площади. И все более популярным вариантом является второстепенная жилая постройка, отделенная от основного дома, используемая как самостоятельная жилая единица. Называемые DADU (отдельные вспомогательные жилые единицы), они также подпадают под категорию пристроек к дому.

Вот некоторая основная информация о шести распространенных типах дополнений, которые могут дать вам больше жилой площади, и о факторах, которые вы должны учитывать при выборе того, что лучше для вас и вашего дома.

13 потрясающих идей пристройки к дому всех размеров

• 01 из 06

  Преобразование чердака/подвала

  Переделанный чердак со встроенными элементами Заказные контракты, Inc.

  Подходит для: Увеличение жилой площади без изменения площади дома.

  Хотя технически это не «дополнение» — оно не увеличивает фактическую площадь вашего дома — преобразование существующего незавершенного пространства в подвал или чердак может быть одним из наиболее экономически эффективных способов добавить практичное жилое пространство. И это один из немногих проектов расширения, который полностью окупает свои инвестиции за счет добавленной стоимости недвижимости.

  Но чердак или подвал должны соответствовать определенным структурным требованиям, чтобы их можно было превратить в жилое пространство, одобренное кодексом. Высота потолка должна быть достаточной, а конструкции пола и потолка должны соответствовать инженерным требованиям, чтобы выдерживать структурные нагрузки активных жилых помещений.

  Подвал должен быть абсолютно сухим, а чердаки должны соответствовать требованиям к изоляции и вентиляции, предусмотренным местными строительными нормами. Мансардные переделки практичны только для домов с мансардами, которые срублены без стропильных ферм. Любые переоборудованные помещения, включающие спальные зоны, должны иметь выходы, что может означать добавление специальных окон.

  В национальном масштабе стоимость полной отделки мансардного помещения составляет в среднем около 40 000 долларов; затраты на отделку подвала обычно составляют примерно половину этой суммы. Но затраты могут сильно различаться в зависимости от размера помещения и необходимости структурных изменений, таких как новые выходные окна.

• 02 06

  Дополнение к обычному дому

  Дана Нили/Getty Images 

  Подходит для : Крупные многокомнатные пристройки к дому.

  Обычная пристройка к дому представляет собой многокомнатную конструкцию, которая пристроена к стене дома и постоянно открыта для основного дома. При хорошем дизайне пристройка к дому сливается с домом и создает совершенно другой дом. Пристройка к дому может иметь много типов зон: большая комната, столовая, семейная комната, ванная комната, спальня для гостей или главная спальня. Но пристройка редко включает кухню, если только пристройка не предназначена для квартиры.

  Основные дополнения имеют все проблемы и требования, связанные с полным строительством дома. На них распространяются все те же строительные нормы и правила и требования разрешений, и они обычно требуют обширных земляных работ, фундаментных работ и субподрядчиков, которые устанавливают проводку, водопровод и обслуживание ОВК. Когда такие пристройки спроектированы так, чтобы иметь все функции, необходимые для независимой жизни, их иногда называют AADU (пристроенные дополнительные жилые единицы).

  Этот вид проекта считается крупным дополнением, и в среднем по стране он стоит около 72 000 долларов, но легко можно потратить 150 000 долларов или больше, если пристройка достаточно просторная или в ней используются высококачественные материалы.

• 03 из 06

  Добавление комнаты или сокращение

  Маскот/Getty Images

  Подходит для: Добавление отдельной комнаты в дом.

  Пристройка или пристройка к комнате — это конструкция из одной комнаты, построенная на стороне дома. Обычно он предназначен для одной функции, такой как спальня или ванная комната. Иногда это только увеличивает размер одной комнаты в существующем доме.

  Добавление комнаты или расширение дома — это дополнение, уменьшенное в значительном масштабе. К вашей кухне может быть добавлено еще 50 квадратных футов, чтобы вы могли втиснуть кухонный остров. Или вы можете выдвинуться еще на несколько футов в воздух, чтобы превратить тесную столовую в удобное место для еды и общения. Пристройки комнат и выступы часто закладывают новую линию крыши, используя стиль навеса или плоскую крышу.

  Хотя эти типы дополнений дешевле, чем полноразмерные обычные дополнения, они недешевы. Они по-прежнему подчиняются строительным нормам, разрешениям и инспекторам. Для них нужен фундамент — сам по себе дорогой проект. Таким образом, нет ничего необычного в том, что дополнительная комната стоит более 50 000 долларов.

• 04 из 06

  Солярий

  Джон Кибл / Getty Images

  Подходит для: Добавление защищенного места для отдыха.

  Солярий — это дополнение к той стороне дома, которая обычно является дополнительной жилой зоной. Солярии обычно могут быть закрыты от основной части дома дверями.

  Солярии меньше, чем полноразмерное дополнение, чаще всего изготавливаются из готовых материалов, таких как алюминий и термостойкое стекло, и собираются на месте. Иногда солярии строятся из пиломатериалов, бетона и других материалов, используемых для строительства самого дома, в результате чего получается прочная жилая зона, которая визуально соответствует существующему дому.

  Солярии никогда не используются в качестве постоянных спальных мест, а кухни и ванные никогда не устанавливаются в соляриях. Поскольку солярии по нормам не предназначены для круглогодичного постоянного проживания, возможны определенные функции, которые невозможны при строительстве обычной пристройки. Например, солярии могут быть построены с большим остеклением и другими окнами, что невозможно при обычном дополнении. Кроме того, солярии не обязательно должны иметь отопление или кондиционер.

  Тем не менее, профессионально установленный солярий может быть дорогим проектом; по стране стоит в среднем около 30 000 долларов. Тем не менее, есть солярии для самостоятельного изготовления, которые доступны всего за 5000 долларов, и на них стоит обратить внимание, если вы опытный мастер.

• 05 из 06

  Преобразование гаража

  Х. Армстронг Робертс Классик Фото / Getty Images

  Подходит для: Добавление значительного пространства для доступных инвестиций; апартаменты свекрови.

  Преобразование гаража превращает пристроенный гараж на одну или две машины в жилое помещение, добавляя пол, заменяя дверь гаража сплошной стеной и устанавливая потолок. Обычно переоборудованные гаражи становятся гостиными или спальнями. Иногда переоборудованные гаражи превращаются в полноценные ADU (дополнительные жилые помещения) в жилые помещения с ванными комнатами и кухнями. Такие проекты, известные как AADU (пристроенные вспомогательные жилые единицы), часто выполняются одновременно с строительством нового отдельного гаража в другом месте на участке.

  Преобразование гаража в жилое помещение является очень заманчивым вариантом, так как основная конструкция стен, фундамента, чернового пола и крыши уже присутствует. Кроме того, некоторые элементы, необходимые для жилых помещений, такие как электричество и пара окон, уже установлены или частично установлены. В некоторых гаражах на шпильках уже есть гипсокартон, поэтому на одну задачу меньше.

  Но преобразование гаража может иметь некоторые недостатки. Во-первых, может быть сложно эстетически и функционально сочетать преобразование с остальной частью дома. Основные системы, такие как водопровод и HVAC, обычно отсутствуют, поэтому их необходимо установить.

  Это один из наиболее доступных способов создания значительного количества дополнительной жилой площади. В среднем по стране переоборудование гаража стоит около 15 000 долларов, но это если вы создаете простое элементарное жилое пространство — например, семейную комнату. Превращение большого гаража в пристройку, похожую на квартиру, с ванной комнатой и мини-кухней (иногда называемая люксом для супруга), может легко обойтись в 30 000 долларов и более. Однако это все еще значительно дешевле, чем крупное структурное дополнение.

• 06 от 06

  Мирейя Асьерто / Getty Images

  Лучший для : Изоляция нового жилого пространства от дома; аренда или апартаменты в законе.

  Называете ли вы это коттеджем на заднем дворе, крошечным домом, гостевым домом, каретным домиком, бабушкиной кабиной или бабушкиной квартирой, DADU (отдельная вспомогательная жилая единица) добавляет пространство к дому и имуществу, хотя физически не прикреплен к дому.

  Многие сообщества поддержали движение ADU, ослабив ограничения на строительство дополнительных построек на традиционных жилых участках площадью 0,25 или 0,50 акра. DADU добавляют больше места семьям для совместного проживания или их можно сдавать в аренду, чтобы покрыть расходы по ипотеке.

  Поскольку это отдельные единицы с кухонной техникой, ванными комнатами и спальными/жилыми помещениями, DADU должен иметь собственную сантехнику, электропроводку и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а не использовать коммунальные услуги основного дома. Таким образом, это один из самых дорогих видов дополнения, в среднем не менее 100 000 долларов. Но в сообществах, где зонирование позволяет такие структуры, крошечный дом/DADU может стать ценным арендным помещением.

Выбор дополнения к дому

Независимо от масштаба, создание нового жилого пространства в вашем доме — это крупный проект, который требует тщательного планирования и тщательного изучения вашего бюджета. Такой проект может варьироваться от отделки незавершенного чердака, подвала или гаража стоимостью 20 000 долларов или меньше до крупных пристроек с несколькими комнатами или DADU (отдельная вспомогательная жилая единица), которые могут стоить 100 000 долларов или больше.

Хотя увеличение жилой площади является крупным вложением, это может быть очень логичным подходом, если потребность в большем пространстве насущна и если это позволяет семейный бюджет. Почти всегда более доступно, не говоря уже о том, что удобнее, пристроить к существующему дому, а не выселять свою семью, чтобы переехать в новое, более дорогое место жительства. Но тщательно продумайте проект, чтобы убедиться, что вы получаете именно то, что вам нужно.

Всегда смотрите вдаль, когда решаете, какое дополнение лучше. Хотя расходы могут показаться пугающими, помните, что ваши потребности через несколько лет могут сильно отличаться от сегодняшних. Некоторые вещи, которые следует иметь в виду:

• Изменится ли размер вашей семьи? Небольшой скачок может показаться логичным для сегодняшних нужд, но что, если ваша семья расширится? Или если пожилые родители должны жить с вами? С другой стороны, если вы ожидаете, что в ближайшие несколько лет ситуация опустеет, а не в крупном многокомнатном дополнении, лучшим подходом может быть небольшой проект, который добавляет роскошную ванну или домашний кинотеатр.
• Изменится ли ваше финансовое положение? Молодые семьи с ограниченным бюджетом могут захотеть свести к минимуму расходы на улучшение своего дома, но через несколько лет после карьерного роста вы можете пожалеть, что не вложили средства в более существенное дополнение к дому. С другой стороны, если вы планируете выйти на пенсию через несколько лет, то сейчас может быть не время брать вторую ипотеку для оплаты этого крупного проекта.
• Увеличит ли пристройка к дому полезную стоимость недвижимости? Хорошо спланированные, некоторые пристройки к дому могут окупить большой процент их затрат в виде дополнительного капитала, когда вы в конечном итоге продадите дом. Такая повышенная стоимость обычно реализуется через несколько лет, а не сразу; крупные дополнения к дому, как правило, не являются хорошей идеей, если вы планируете продать свой дом в ближайшее время. Конечно, из этого правила есть исключения, например, если пристройка необходима, чтобы ваш дом соответствовал другим объектам недвижимости по соседству. Пристройки к дому, которые добавляют спальни или ванные комнаты, также относятся к числу тех, которые относительно быстро окупают свои инвестиции.
• Что такое «стоимость денег»? Если вы собираетесь брать деньги взаймы (многие люди так и делают), следите за банковским сектором, когда решаете, какой проект предпринять. Есть ли у вас доступ к низкопроцентной ссуде, такой как кредитная линия собственного капитала? Являются ли текущие процентные ставки исторически низкими, что делает привлекательным повторное закладывание вашего дома, чтобы включить дополнительные наличные деньги для вашего дополнения? Если это так, то, возможно, настало подходящее время для реализации этого крупного проекта. Но во времена исторически высоких процентных ставок вы можете решить, что лучше выбрать более мелкое дополнение, которое будет более доступным.

Что такое квартира для бабушки?

Статья Источники

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях. Прочтите наш редакционный процесс, чтобы узнать больше о том, как мы проверяем факты и делаем наш контент точным, надежным и заслуживающим доверия.

1. Стоимость отделки спальни на чердаке . Домашний советник.

2. Сколько стоит отделка подвала . Домашний советник.

3. Что такое ADU? Советник по дому.

15 полезных дополнений к дому, которые могут увеличить стоимость дома

Stefan Gheorghe | Опубликовано 2 марта 2022 г. Отзыв от Brianne Bagge

Купить сейчас

Если вы обнаружите, что перерастаете свой нынешний дом, лучше построить пристройку, чем переезжать. Домашние дополнения, как правило, являются хорошей инвестицией, потому что они увеличивают ваши квадратные метры и повышают стоимость вашего дома.

Люди получают прибавки к дому по разным причинам. Например, забота о престарелых родителях может потребовать добавления люкса свекрови. Наличие большего количества детей может создать потребность в дополнительных спальнях и ванных комнатах.

Некоторые пристройки к дому происходят, потому что домовладелец хочет большую кладовую или полноразмерную кладовую, или хочет, чтобы недостроенный подвал или гараж превратились в полезное жилое пространство. Вы можете добавить гараж к дому без него или превратить открытый навес в закрытый гараж.

Стоимость стандартной пристройки к дому может варьироваться от 20 000 до 80 000 долларов. Но есть несколько ключевых факторов, которые следует учитывать при расчете стоимости пристройки дома.

Факторы для проекта пристройки вашего дома

Чтобы рассчитать общую стоимость пристройки к вашему дому, вам необходимо учесть:

1. Размер проекта. Чем больше места вы добавите, тем больше вы заплатите.
2. Получение необходимых разрешений. Вы должны иметь их для большинства жилых ремонтов. И вы можете рассчитывать заплатить от 500 до 2000 долларов за разрешения.
3. Поиск рабочей силы. Несомненно, вам понадобятся правильные люди, чтобы выполнить работу правильно. Около половины стоимости всего ремонта пойдет подрядчикам, завершающим работы.
4. Ваше местоположение. В зависимости от того, где вы живете, цена ремонта вашего дома будет варьироваться.
5. Стоимость материалов, которые вы собираетесь добавить в свой дом, будет существенно различаться.

Другие вещи, которые вам необходимо учитывать при стоимости пристройки к дому:

• Demolition
• Site preparation
• Architectural services
• Cleaning up
• Contractors
• Foundation installation
• Roof trusses and materials
• Siding and trim
• Drywall and ceilings
• Insulations
• Doors
• Windows
• Electrical and сантехника

Какой самый дешевый способ сделать пристройку к дому?

Пристройка к вашему дому может быть дорогостоящей. Тем не менее, вы можете построить свой дом, не нарушая банк.

Некоторые из самых дешевых дополнений к дому:

1. Отделка вашего подвала.
2. Отделка гаража.
3. Переоборудуйте свой чердак.

Эти варианты позволяют вам использовать то, что у вас уже есть, и избежать высоких затрат на добавление фундамента, стен, крыши и всего остального, что необходимо сделать для надстройки.

Вы также можете добавить:

• Солярий
• Открытое пространство
• Крытая веранда

С этими идеями вы все еще можете иметь пристройку к дому своей мечты и не опустошать свои карманы.

Выступы и полные вторые этажи могут быть крупными проектами пристройки дома. Другие дополнения включают превращение существующего внутреннего дворика в солнечную комнату или превращение чердака в жилое пространство. Вот 15 отличных домашних дополнений, которые вы можете рассмотреть сегодня.

1. Квартиры для супругов

Квартиры для свекрови — один из наиболее распространенных видов пристроек к дому, так как люди живут дольше. В то время как многие люди отдают маме или папе свободную спальню, другие хотят, чтобы их родители имели чувство независимости в течение более длительного периода времени. Набор для свекрови позволяет вам помогать родителям, когда это необходимо, и дает им конфиденциальность, когда им не нужна ваша помощь.

Связанный: Пристройки к передвижным домам: практические идеи по модернизации готового дома

Планы пристроек к жилым домам свекрови должны максимально фокусироваться на доступности. Даже если ваши старшие члены семьи сейчас мобильны и активны, все может быстро измениться из-за несчастного случая или падения. Лучше всего, если люкс для свекрови будет надстройкой на первом этаже с несколькими ступенями или без них. Как и в случае со всеми типами пристроек к дому, убедитесь, что вы соблюдаете строительные нормы и правила для своего города и района.

Многие части вашего дома можно использовать для пристройки спальни. Чердак, подвал или гараж могут быть местами, которые следует учитывать при выяснении того, как добавить дополнительную спальню в свой дом. Крытый внутренний дворик может стать отличной главной спальней, особенно если его существующая крыша уже является частью основной конструкции дома.

Строительные нормы и правила большинства округов и городов требуют, чтобы в спальне была хотя бы одна дверь, открывающаяся внутрь дома, и хотя бы одно окно, выходящее наружу. Это необходимо для обеспечения двух возможных путей эвакуации при пожаре. Если вы не можете выполнить эти требования в выбранном вами пространстве, вам может потребоваться разместить дополнительную спальню в другом месте.

3. Выступы для большей площади

Выступы — это небольшие дополнения к дому, которые буквально выступают из существующей внутренней стены. Хотя они могут показаться не большими снаружи, эти небольшие планы пристройки к дому могут сделать жилое пространство намного больше внутри. Они также не прибавляют много к . Пристройка вашего дома стоит , потому что они не требуют фундаментных работ или крыши. Вы можете использовать эту область, чтобы добавить окна, чтобы обеспечить дополнительное естественное освещение.

Выступ можно использовать для добавления шкафа в спальню или кладовой в кухню. Кухонный выступ может обеспечить пространство, необходимое для добавления небольшого столика в кафе или обеденного бара. Выступы также могут освободить достаточно места для прачечной — ценного дополнения к любому дому.

Эркеры — распространенный тип выступающих окон, которые добавляют сидячие места и много естественного света в гостиную или спальню. Если вы всегда мечтали о камине в своей гостиной или спальне, то на выступе может быть достаточно места для камина со встроенными полками по бокам.

4. Гардеробная и кладовая Домашние дополнения

Некоторые из самых маленьких домашних дополнений включают добавление нового шкафа или кладовой к существующему плану этажа. Часто это можно сделать в пределах первоначальной площади дома, переместив внутренние стены или построив новые. Выступы также хорошо подходят для небольших помещений, таких как гардеробные и кухонные кладовые.

Многие домовладельцы теперь превращают неиспользуемые запасные спальни в гигантские гардеробные. Для этого может потребоваться перемещение стен и создание дверных проемов между главной спальней и новым гардеробом. Сегодняшние новые дополнения к дому включают в себя множество роскошных функций. Эти гардеробные включают в себя мебель, зеркальные стены, изысканные люстры и специальные решения для хранения всех видов одежды и аксессуаров.

5. Пристройка к ванной комнате

Планы пристройки к дому, включающие новую ванную комнату (или расширение существующей), могут быть дорогими. Наряду с кухнями, пристройки к дому для ванных комнат стоят намного дороже, чем другие типы комнат, из-за расходов на сантехнику. Столешницы, полы и расходы на электроэнергию также делают ванные комнаты инвестицией.

Если у вас маленькая главная ванная комната, ее увеличение может дать вам место для глубокой ванны или большого туалетного столика с двумя раковинами. Большая основная ванная комната может быть полезна для больших семей. Вы также можете добавить небольшую ванную комнату или унитаз в небольшом пространстве под лестницей. Неиспользуемый шкаф можно превратить в полуванную, что удобно, когда вы принимаете гостей или принимаете гостей на ночь.

6. Пристройка к дому на цокольном этаже

Простая пристройка к дому может включать отделку подвала. Пристройка к дому в подвале — хорошая идея, потому что использование этого пространства может сэкономить на затратах на пристройку дома. Дешевле строить в стенах, которые у вас уже есть, вместо того, чтобы добавлять второй этаж или наращивать структуру.

В местных строительных нормах может быть указано, что у вас должно быть определенное количество выходов из подвала. Если вам нужно добавить больше дверей или окон, ожидайте, что затраты на пристройку вашего подвального дома быстро возрастут. В противном случае отделка подвала может быть простым способом добавить небольшую квартиру, игровую комнату, тренажерный зал, домашний кинотеатр или дополнительные спальни.

7. Пристройки к гаражу

Если в вашем гараже нет второго этажа, вы можете добавить его, чтобы создать дополнительное пространство, необходимое вашей семье. Прежде чем приступить к планированию пристройки к дому, проконсультируйтесь со строителем, чтобы убедиться, что фундамент и конструкция вашего гаража могут выдержать вес второго этажа. При строительстве над гаражом могут потребоваться дополнительные меры безопасности, такие как огнеупорный гипсокартон и пароизоляция между этажами.

Над отдельно стоящим гаражом можно добавить комнату для свекрови или комнату для подростков. Вы также можете создать квартиру-студию с ванной комнатой и мини-кухней и арендовать помещение, чтобы получать постоянный источник дополнительного дохода. Веселая игровая комната или бонусная комната могут поместиться в большинстве гаражей. Вы также можете использовать его для хранения вместо того, чтобы платить за хранилище по всему городу.

Пространство над вашим гаражом также является хорошим местом для добавления нескольких гостевых спален и ванной комнаты, если у вас часто ночуют гости. Они будут наслаждаться ощущением уединения, но при этом смогут оставаться на вашей территории.

8. Ограждение навеса Дополнения к дому

Популярный на юге и в середине века открытый навес для машины или крытая площадка для парковки — одно из лучших дополнений к дому, если в вашем доме нет крытой парковки. Если в вашем доме уже есть навес для машины, вы можете нанять подрядчика по пристройке дома, чтобы построить сплошные стены и добавить гаражные ворота, чтобы превратить пространство в настоящий гараж.

Если вам не нужна крытая автостоянка или закрытый гараж, навес, который имеет общую структуру и линию крыши дома, можно превратить в веранду, гостиную, медиа-зал, игровую комнату или дополнительную спальню. Это будет считаться более крупным проектом пристройки к дому. Но поскольку у него уже есть фундамент и крыша, это будет дешевле, чем строительство комнаты с нуля.

9. Солнечная комната и затененное крыльцо

Несмотря на то, что иметь внутренний дворик или веранду приятно, вы и ваша семья, скорее всего, получите больше пользы от солнечной комнаты или затененной веранды. Затраты на пристройку дома невелики для такого рода проектов, потому что фундамент обычно уже есть. Подрядчикам по пристройке вашего дома может потребоваться только заполнить стены между существующими стойками и использовать текущую крышу.

Если вы хотите, чтобы солярий учитывался в квадратных метрах вашего дома, он должен иметь отопление в зимнее время и дверь, которая открывается в дом. Эти комнаты обычно имеют много окон и являются прекрасным местом для общения, обеда и выращивания комнатных растений.

Возможно, вы не сможете считать застекленную веранду площадью внутренних помещений, но наличие такой веранды повышает качество жизни в вашем доме. Это особенно актуально, если вы живете в жарком климате и нуждаетесь в хорошо проветриваемом открытом жилом помещении, защищенном от насекомых и других вредителей. Если вы живете там, где выпадает много снегопадов, попросите своего подрядчика по надстройке дома убедиться, что конструкция может выдержать вес сильного снега.

10. Мансардные пристройки

Мансардное окно — это крытая конструкция, выступающая из главной крыши дома. Обычно в нем есть окно, а на крыше может быть несколько слуховых окон, например, в традиционном дизайне дома Кейп-Код. Если у вас есть высокое чердачное помещение, добавление слуховых окон может помочь увеличить полезную площадь на чердаке. Мансардные окна также делают ваш дом больше с улицы.

Мансардные комнаты могут быть спальнями, ванными комнатами или жилыми помещениями. Если ваш чердак достаточно высок, чтобы в нем можно было стоять, но в нем нет окон, это может быть способом выполнить требования строительных норм и правил для окон в жилых помещениях. Превращая чердак в пристройку к дому, постарайтесь оставить часть пространства только для хранения вещей. Даже если вам не нужно место для хранения, следующий человек, который купит ваш дом, может его оценить.

11. Дополнение к кухне

Кухни большего размера популярны как никогда, и их наличие повысит стоимость вашего дома. Даже небольшие кухонные дополнения могут сделать кухню намного больше и более открытой. Если вам действительно нужно дополнительное кухонное пространство, вы можете снести внешнюю стену и построить небольшую комнату для столовой и кладовую. Построение летней кухни на террасе или патио также расширяет пространство для приготовления пищи.

Иногда пристройка к дому включает в себя строительство совершенно новой кухни и превращение существующей маленькой кухни в кладовую или хозяйственную комнату. Из-за стоимости сантехники, бытовой техники и новых столешниц пристройка кухни к дому является одним из самых дорогих проектов по расширению дома, которые вы можете сделать. Хороший подрядчик может помочь вам удержать расходы на пристройку дома в рамках определенного бюджета.

12. Пристройка к земляному дому

Прихожая также может называться прихожей или вестибюлем, в зависимости от того, откуда вы. Эти комнаты, распространенные в сельской местности и фермерских домах, предоставляют членам семьи место, где они могут снять грязную обувь. Наличие специально отведенного для этого места помогает организовать вход в ваш дом, предоставляя детям место для сумок с книгами, шляп и пальто.

Грязевые комнаты — это простые дополнения к дому, которые не требуют много квадратных метров. Пространства десять на десять футов вполне достаточно для этой цели. В хорошей прихожей должны быть крючки для одежды, корзина для мокрых зонтов и часто скамья для сидения во время смены обуви. Если вы можете включить место для стиральной машины и сушилки, это идеальное место для их размещения.

13.

Терраса не считается настоящей комнатой в доме, но это одно из самых желанных дополнений к дому. Кто не любит красивое открытое пространство для отдыха и общения? Дополнения к дому на палубе можно даже сделать самостоятельно, не нанимая подрядчика по достройке дома. Тем не менее, вы должны иметь сильные навыки DIY, прежде чем браться за такой большой проект. Это особенно актуально, если вам нужна многоуровневая палуба вместо одной базовой плоской поверхности.

Настилы могут быть изготовлены из настоящего дерева, обработанного под давлением, или из различных композитных материалов. Вы также можете купить частично собранные комплекты палубы, которые включают в себя все детали, которые вам понадобятся. Вы можете оставить террасу открытой для солнечного света или построить над ней открытую крышу. Навесы или навесы также отлично подходят для создания тени на вашем новом пристройке к дому на палубе.

14. Полное дополнение второго этажа

Когда дело доходит до расчета затрат на пристройку дома, строительство полноценного второго этажа является одним из самых дорогих проектов пристройки дома, которые вы можете взять на себя. Большинство домовладельцев считают, что расходы того стоят, потому что они в конечном итоге удваивают или почти удваивают общую площадь вашего дома. Второй этаж значительно повысит стоимость вашего дома, когда придет время его продавать.

Прежде чем инвестировать расходы на пристройку дома в планы и чертежи пристройки, наймите строительного инспектора, чтобы убедиться, что текущий фундамент и конструкция вашего дома могут выдержать вес второго этажа. Если это невозможно, возможно, есть вещи, которые можно сделать, чтобы сделать его сильнее. Если фундамент вашего дома не может быть укреплен, вам, возможно, придется выбрать выпуклость или другой способ получить желаемую площадь в квадратных футах.

15. Важные моменты, которые следует учитывать перед пристройкой дома

Может возникнуть соблазн нанять подрядчиков по пристройке дома и немедленно приступить к строительству новой пристройки к дому. Но есть несколько вещей, о которых нужно помнить, прежде чем запускать такой большой проект. Лицензированный профессиональный подрядчик по пристройке дома сможет дать вам совет, как все сделать в законном порядке. Но вы все равно должны узнать о местных строительных нормах и правилах зонирования для себя. Таким образом, вы будете знать, если что-то не так.

Узнайте, куда вам нужно отправить свои чертежи и планы пристройки дома. Это может быть районный заседатель или городской чиновник. Не стоит просто передавать проект подрядчику по пристройке дома и ожидать, что все получится хорошо. Ежедневно появляйтесь на рабочем месте и следите за тем, чтобы работа выполнялась с соблюдением всех требований законодательства.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)FAQ

Стоит ли делать пристройку к моему дому?

Новые пристройки к дому — один из лучших способов увеличить стоимость вашего дома. Это также отличный способ добавить роскоши, удобства и творчества в ваш дом. Тем не менее, домашние дополнения займут много времени и могут быть довольно дорогими.

Что дешевле добавить или нарастить?

Вы застряли на том, должны ли вы строить или строить для вашего дома дополнение? В любом случае будут свои преимущества и проблемы. Если у вас есть место, вы можете добавить. У вас ограниченное пространство, но вы можете создать прочную структуру.

Как построить пристройку к моему дому?

Наиболее важными аспектами строительства пристройки к вашему дому являются подготовка, планы, разрешения и специалисты, которых вы нанимаете для завершения работы. Вам нужно будет тщательно обдумать свои варианты и то, что вписывается в ваш бюджет.

Подходит ли вам пристройка к дому?

Домашние дополнения — это весело, потому что вы полностью контролируете дизайн и можете проявить творческий подход. Это также отличный способ увеличить пространство и ценность вашего дома.