Основные правила зонирования

Метод зонирования жилого помещения увлекательное и нескучное мероприятие. В начале работ не помешает нарисовать от руки или с помощью компьютерной программы предварительную схему зонирования комнаты. Схема позволит избежать технических ошибок и визуально оценить будущие изменения. На схеме легко без лишних затрат все поменять, если вариант размещения мебели и декоративных конструкций не понравился.

Основные правила зонирования помещения:

• Необходимо учесть форму помещения, количество окон и дверных проемов.

• Прямоугольную комнату можно делить только на квадратные зоны, которые могут быть разного размера.

• Если по проекту следует устанавливать перегородки, необходимо учесть, чтобы они не создавали преград для передвижения и не перекрывали окно в комнате.

• При низком потолке нельзя использовать сплошные перегородки и устанавливать подиум, чтобы визуально потолок не стал еще ниже.

• При разделе малогабаритного пространства хорошо использовать мебель-трансформатор или воспользоваться цветовым оформлением отдельной зоны в помещении.

• Различного рода перегородки из зеркал и стекла помогут визуально расширить пространство.

Идеи зонирования помещения

1. Способ зонирования помещения перегородками легкий, экономичный и популярный и подойдет для любого интерьера. Дополнительная функция перегородки декор комнаты в стиле кантри, прованса или минимализма. Конструкция перегородки может быть сплошной, резной, различной по высоте и форме. Применяемые материалы различны по своим свойствам и внешнему виду. Это могут быть: дерево, гипсокартон, пластик, гобелен, высокопрочное стекло, бамбуковые прутья или канаты.

2. Мебель может помочь в вопросе разделения комнаты на 2 и больше зон. С этой функцией справится неширокая этажерка, диван нестандартной формы (трансформер), комод, вместительный стеллаж с открытыми и легко пропускающими свет или частично закрытыми дверцами или ящиками. Спинку кровати можно тоже использовать в виде перегородки, которая монтируется прямо к мебели. Размеры варьируются либо во всю высоту потолка либо наполовину меньше. Стильная, современная и удобная перегородка готова.

3. Декоративные элементы для зонирования помещения очень популярны. Наши «зеленые» друзья способны принести в дом, совершенно сказочную, неповторимую атмосферу.

Растения, вьющиеся по специальному каркасу, превращаются в живую изгородь. Специальные тумбы с цветами  смотрятся изысканно, оригинально и красиво.

Установленный аквариум с рыбками или террариум один из самых необычных способов зонирования, который создаст умиротворение и неповторимую уютную атмосферу в помещении.

Декоративная ширма не займёт много места. Очень удобный и маневренный способ разделения пространства, который легко и просто убрать в нужный момент. Ширма может быть легкой и воздушной из папирусной бумаги или бамбука, и наоборот массивной и громоздкой из дерева или металла.

Камин или электрический очаг в качестве разделительного элемента в интерьере квартиры смотрится необычно, дорого и респектабельно.

4. Зонирование шторами-способ, которым с удовольствием пользовались наши бабушки. Не теряет это способ актуальности и сейчас, просто поменялись материалы и конструкции. Шторы-легкий и недорогой вариант зонирования. Экспериментируя с текстурой, светом, формой занавесок можно менять и пространство. В жилом помещении хорошо смотрятся зеркала. Отражаясь в зеркале окружающее пространство зрительно увеличивается. Желательно, чтобы поверхность зеркала была ровной, без рам и окантовки.

5. Способ разделения пространства обоями интересный и экономный. Остатками обоев с прошлого ремонта можно оклеить одну из вертикальных поверхностей или часть стены, создавая четкую границу. Помогут в этом обои разного цвета и фактуры, сочетание однотонных полос с полосами, имеющими растительный или этнический орнамент. Используя светлые и темные оттенки полотна, можно придать каждому участку определенный функциональный характер.

6. Пол разной высоты поможет организовать особый подиум. Кроме разделительной функции, главное преимущество данного возвышения, создание практичного дополнительного места под хранение. На подиуме располагают кабинет, столовую зону, кухню или спальное место. Подиум может быть прямым либо фигурным.

7. Арка и раздвижные двери-оригинальный и стильный вариант при зонировании помещения. Арки могут быть разной формы и высоты. Они одновременно разделяют и объединяют пространство. Раздвижные двери-купе часто применяют для разделения пространства. Двери, изготовленные из матового стекла обеспечат уединение, и при этом не будут являться преградой для света.

8. Красиво подчеркивает каждую отдельную зону в жилом помещении правильно освещение от встроенных, настенных, потолочных или напольных светильников. Правильная игра света помогает визуально воспринимать помещение более просторным с отделением на разные зоны, даже несмотря на то, что эти зоны находятся в одной комнате.

9. Использование отделки и обоев во время проведения ремонтных работ помогает зонировать пространство. Необычно выглядят на стенах краска и фотообои, ламинат и обои или фактурная штукатурка и керамическая плитка. Если положить ковровое покрытие на полу, то неплохо удается разделить помещение на несколько зон, что визуально будет восприниматься, как  другое помещение.

10. Разноуровневый потолок — это тренд последних лет. Он отличается по фактуре, цвету, блеску. Устанавливая разноуровневый потолок, мастера комбинируют с глянцевым и матовым ярусами. Глянцевая поверхность зрительно увеличит площадь комнаты.

Приемы зонирования пространства используют в помещениях:

Гостиная и кухня

Для того, чтобы помещение выполняло свои функции, важно продумать и правильно разделить его на необходимые зоны, с учетом особенностей каждой из зон. Самый простой и распространенный способ разделения кухни и гостиной — правильная расстановка мебели. Также хорошо разделяет помещение напольное покрытие различной текстуры.

Еще один прием, который пользуется популярностью, — установка подиума.

Также разделить пространство поможет перегородка или стеллаж с полками, на которых уютно разместятся книги, статуэтки, чайный сервиз, бокалы или различные безделушки.

Спальня и гостиная

Совмещенная спальня и гостиная, подразумевает под собой деление на общую и личную зоны. Для этого хорошо воспользоваться шторами. За занавесками место для сна становится укромным и интимным, а гостиная остается функциональной. Спальня не должна быть проходной зоной и лучше ее расположить около окна. Стеклянные перегородки между спальней и гостиной позволят наполнить все помещение естественным освещением. Раздвижные системы помогут избежать лишнего шума во время сна. Чтобы освещение не мешало отдыхающему, люстру расположить лучше поближе к зоне гостиной.

Спальня и кабинет

Разместить рабочее место следует рядом с окном, а спальню лучше расположить дальше. Для деления этих зон можно поставить стеллаж с полочками, на которых можно расположить свои вещи, литературу, рамки с фотографиями, или другую мелочь. Редко, но встречается, когда кабинет обустраивают внутри шкафа. Спальня при этом не теряет своего обычного вида, никто и не догадывается, что где-то расположен кабинет.

Детская комната

Детскую комнату, как правило, обустраивают сразу и как спальное и место, и как место для учебы. Грамотное зонирование позволит правильно разделить детскую комнату на спальное и рабочее место. В девчачьей комнате разделить пространство на  зоны для игр, сна и учебы возможно развесив правильно текстильные шторы. Для мальчишеской комнаты подойдет перегородка любой конструкции, стеллаж с полками и шкафчиками. Можно поиграть с освещением и отделкой. Актуален прием разделения на отдельные цветовые зоны, если в одной комнате находятся разнополые дети.

Санузел

Излюбленный способ разделения совместного санузла, с помощью установленной перегородки или умывальника. В бюджетном исполнении применяют цветовое зонирование, выделение определенного участка плиткой разной текстуры, рисунка и цветовой гаммы. Освещение тоже поможет визуально поделить помещение на отдельные зоны. Обычно над раковиной делают более яркое освещение, а для остальной зоны используют приглушенный свет.

Зонирование пространства помогает улучшить помещение, придать ему уют, индивидуальность и дополнительный функционал.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Мой мир

Зонирование: плюсы и минусы

[spoiler]
Основные преимущества зонирования:

1. Из одной комнаты – две или три
Основной плюс зонирования заключается в том, что разделение одного помещения на несколько функциональных зон помогает использовать пространство более рационально и получить в итоге вместо одной комнаты две или даже три. Так, вместо одной большой гостиной с помощью зонирования можно получить зону для отдыха, обеденную зону и небольшой рабочий кабинет или разделить детскую на спальную зону и место для игр.

2. Возможность оставить пространство светлым
Зонирование без возведения стационарных сплошных стен-перегородок – отличная возможность оставить пространство максимально светлым и свободным, особенно в квартире со свободной планировкой или в квартире-студии. Мобильные перегородки или текстильное зонирование препятствует освещению в меньшей степени и визуально сохраняет ощущение общего большого пространства, а значит, поможет квартире остаться светлее.

3. Бюджетный способ изменить интерьер
Перераспределение функциональных зон и обновленная группировки мебели – основа зонирования, поэтому больших затрат на обновление интерьера оно не потребует. Разнообразие приемов – текстильное зонирование, зонирование с помощью стеллажа или условное разделение пространства с помощью разного коврового покрытия, к примеру, — дает большой простор для фантазии и творческих экспериментов.

Основные недостатки зонирования:

1. Нефункциональное  разделение
Разделить комнату по принципу «потому что могу» — верный путь к нагромождению и нефункциональным решениям. К зонированию стоит прибегать тогда, когда в помещении есть реальная потребность выделить и частично обособить разные зоны, чтобы организовать пространство более эффективно. Но если такой потребности нет, разделять пространство нет необходимости – незачем делить гостиную и строить лабиринты из мебели, если вся комната целиком предназначена для зоны отдыха и только.

2. Риск подчеркнуть слабые стороны
При выборе способа зонирования стоит обратить внимание, как тот или иной способ повлияют на пространство. Так, для длинной узкой комнаты  зонирование станет удачным решением, чтобы разделить помещение на два более пропорциональных участка, однако не каждый способ здесь подойдет. Зонировать такую комнату с помощью высокого стеллажа или перегородки значит подчеркивать неудачную вытянутую планировку. В этом случае лучше использовать невысокий стеллаж, подиум или зонирование с помощью цвета.

3. Опасность лишить комнату простора
Также зонирование таит в себе опасность лишить комнату простора и воздуха. Поэтому при выборе способа зонирования стоит отталкиваться от разумного баланса и реальной потребности в физическом разделителе – иногда для выделения разных функциональных зон вполне подойдет условное зонирование без стеллажей и тем более глухих перегородок.    

Смотрите также:
Как обустроить спальню в 1-комнатной квартире: 5 способов

☛ ТОП-10 лучших приёмов ✓

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Насколько удобно жить в зонированной комнате
• Какие существуют способы зонирования комнаты
• Как лучше всего зонировать комнату на спальню и гостиную
• С помощью каких приёмов можно грамотно разделить комнату на другие зоны

Дизайнеры интерьера богаты идеями, как красиво оформить квартиру и сделать помещение более просторным. Одной из интересных визуальных уловок является зонирование комнаты. Оно может быть использовано как в небольшой квартире, так и в огромном офисе. Зонирование разделяет пространство на отдельные уровни, подчеркивает функциональные зоны, обеспечивает наибольший комфорт хозяев и гостей дома, привносит оригинальность в квартиру. Если хотите узнать, какие бывают способы зонирования комнаты, читайте далее.

Насколько удобно жить в зонированной комнате: плюсы и минусы

Зонированная комната всегда совмещает в себе несколько функций, поэтому имеет и плюсы, и минусы.

Достоинством такого оформления пространства можно считать:

• оригинальность планировки, индивидуальный дизайн;
• возможность иметь личное пространство при любой квадратуре;
• практичность обстановки.

Из недостатков можно выделить следующие:

• недостаточная шумоизоляция;
• отсутствие изолированной спальни.

Чаще всего помещение с совмещением нескольких функций выполняют в минималистическом или современном стиле. Здесь всё зависит от фантазии хозяев и профессионализма дизайнеров.

ТОП-10 способов зонирования комнаты

Для чего нужно зонирование? В первую очередь для расстановки необходимых акцентов и отделения функциональных зон. Рассмотрим самые популярные способы зонирования комнаты.

1. Перегородки

   
   

   Перегородка вместо глухой и скучной стены. Она может быть из любого материала, который наиболее удачно впишется в интерьер. Деревянная конструкция отлично подойдет для квартиры в стиле кантри или прованс, а перегородка из пеноблоков сделает комнату более просторной. Гипсокартонные изделия смогут вместить в себя коммуникации и проводку.

2. Декоративные конструкции

   Это, конечно, более креативное решение, которое может состоять из фальш-стены, встроенного камина, светодиодной подсветки, стеклянных или деревянных полок или даже небольшого аквариума.

3. Раздвижные двери

   
   

   Этот вариант прекрасно оптимизирует пространство. Тяжелые двери с намертво прикрученными петлями смотрятся гораздо хуже, нежели легкие раздвижные конструкции. Оформление таких дверей может быть в любом стиле – от обычных стеклянных до японских седзи. Их главное достоинство – небольшие габариты.

4. Подиум

   Пожалуй, это самое необычное разделение зон. На маленьком подиуме можно организовать небольшой зимний сад или стеллаж со статуэтками. Если нужна высокая конструкция, которая визуально приподнимет одну зону над другой, то отличным вариантом будет напольная подсветка или отделка природными материалами.

5. Арки

   
   

   Арки освежают любое помещение, выглядят изящно и замечательно разграничивают пространство. В любой квартире арка станет изюминкой, которая определенно запомнится гостям. Классические арки придают аристократизм, оригинальные подойдут любителям модерна. Арки впишутся в любой выбранный вами стиль.

6. Мебель

   Даже мебель можно использовать для зонирования комнаты. Это простое, но привлекательное дизайнерское решение. Необычный диван, узкая этажерка, большой деревянный шкаф, барная стойка – всё это может стать отличным «делителем» пространства на функциональные зоны.

7. Отделочные материалы

   В этом случае дизайнеры советуют, например, использовать разные по цвету обои. Здесь важен контраст, чтобы деление сразу бросалось в глаза, позволяло четко обозначить границу.

   Можно поэкспериментировать и с фактурой материалов отделки – в одной части комнаты можно выложить декоративную плитку, а в другой оформить в деревянном стиле.

   Не стоит игнорировать оформление потолка и пола, их также можно выполнить различными материалами, обеспечив плавный переход из одной зоны в другую.

8. Тканевый занавес

   Это не самый популярный прием зонирования. Не так легко подобрать ткань для разделения зон комнаты, чтобы она не отдавала будуарной атмосферой. Если вы всё-таки решили применить именно этот способ, то используйте полупрозрачную однотонную светлую ткань, натуральное волокно грубоватой фактуры, а не тафту. Так вы сохраните целостность пространства.

   Не обязательно прибивать занавес раз и навсегда. Ткань можно повесить на карниз, как штору, расположив его на потолке в удобном месте. Занавес успешно сможет отделить и спальное место в студии, и рабочий уголок, и гардеробную.

9. Зонирование цветом

   
   

   Цветовое восприятие очень важно. Зайдя в помещение, человек так или иначе обращает внимание на цветовое оформление. Резкий контраст позволяет сделать очевидную границу между зонами комнаты. Конечно, тут важно не перестараться: слишком много агрессивных цветов (красный, черный) могут негативно действовать на вошедшего. Если вы хотите прибегнуть к такому способу зонирования комнаты, то лучше обратиться к профессиональному дизайнеру, так как это дело требует особой чуткости.

10. Свет

    Ровное монотонное освещение делает квартиру тусклой и скучной. А вот поиграть со светом может быть неплохим дизайнерским решением и способом зонирования пространства. Конечно, никто не говорит о слишком ярком свете, он утомляет. Просто можно разделить комнату на более светлые и более темные участки. Пусть свет подчеркивает функциональную принадлежность определенной зоны.

    Можно использовать также свет разной температуры. Голубоватый, нейтральный, желтоватый – каждый оттенок подходит для конкретного вида деятельности. Приглушенный свет не желателен для работы, а голубой для столовой. Поэтому здесь очень важно правильно подобрать освещение.

    Стоит учитывать, что голубоватое свечение делает яркими оттенки синего в интерьере, при желтом увеличивается яркость красных и желтых. Особо подсветите то, что вы хотите подчеркнуть в комнате, возможно, это красивый стеллаж, мозаичное панно или картина на стене.

Способы зонирования комнаты на спальню и гостиную

Комнату можно зонировать на спальню и гостиную двумя способами:

• Обратимое зонирование. Дизайнеры пользуются мобильными перегородками, ширмами или другими предметами мебели, которые легко сдвинуть с места.
• Необратимое зонирование. Здесь используются подиумы, стационарные перегородки, двери-купе.

К зонированию нужно отнестись со всей серьезностью, стоит учесть несколько деталей:

• Спальная зона должна быть в самом дальнем углу комнаты – тогда перемещение по ней будет минимальным.
• Окно предпочтительнее в спальне, в гостиной можно обойтись искусственным освещением.
• Единство стиля комнаты. Каждая зона не должна выделяться из общего тона квартиры, гармоничное оформление позволит не делать ремонт в случае демонтажа перегородок.
• Зеркальные и глянцевые поверхности расширяют пространство.
• Минимальное количество мебели и аксессуаров сделает вашу квартиру визуально более просторной и незахламленной.

Высокие шкафы и необычные кресла служат отличной перегородкой между спальней и гостиной. Очень красиво смотрится арка, она замечательно впишется в классический дизайн интерьера.

Самый распространенный вариант зонирования с давних времен – это шкаф, надежно прикрывающий кровать и решающий проблему хранения вещей.

На поворотном механизме на границе зон можно закрепить телевизор, это позволит смотреть его как в гостиной, так и в спальне. Удобное решение для тех, кто не хочет тратиться на второй.

Стеллаж или этажерка также отлично разделяют пространство. Однако стоит помнить, что шкафы и большие стеллажи выглядят очень громоздко, поэтому не следует использовать их для зонирования небольших квартир.

Как зонировать комнату на другие зоны

1. Детская и игровая

   
   

   Детская – это самое важное пространство для ребенка в первые годы его жизни. Поэтому правильное оформление комнаты призвано помочь его полноценному развитию. Родители часто одно просторное помещение зонируют на детскую и игровую зону для удобства своего малыша. Здесь важен не только эстетический момент, но и безопасность. Подойдут высокие стеллажи, на которые можно поставить часть книжек и игрушек. Тканевые ширмы с изображением любимых героев ребенка являются не менее интересным и креативным вариантом.

2. Спальня и кабинет

   
   

   И хотя советуют отдыхать и работать в разных местах, при правильном оформлении эти две задачи можно совместить. Обычно спальню зонируют на пространство для отдыха и рабочий мини-кабинет. Раздвижные двери – самый известный и простой вариант. Материал, из которого они сделаны, может быть различным, тут уже всё зависит от вашей фантазии. Можно установить какую-либо декоративную конструкцию и встроить в неё аквариум или подсветку.

3. Кухня и столовая

   
   

   Это одно из самых популярных зонирований в квартире. Здесь более эффектно будет смотреться подиум, нежели застекленная перегородка. При таком варианте общение членов семьи не будет затруднено. Можно добавить к подиуму ещё и подсветку.

4. Кухня и гостиная

   
   

   Любая кухня делится на несколько зон:

   • рабочую – именно здесь готовится пища;

   • место, где происходит сам прием пищи;

   • барную;

   • территорию для отдыха.

   
   

   Не имеет значения размер вашей кухни. При желании в любом помещении можно сделать несколько зон: большую с обеденным столом и маленькую рабочую, где помещается плита, столешница и мойка. А просторные кухни просто созданы для креативного и функционального зонирования.

   Гостиную лучше поделить на 4 зоны:

   • обеденный стол для нескольких человек со стульями, он может быть как в центре комнаты, так и в одном из углов;

   • диван с журнальным столиком или креслом;

   • телевизор должен располагаться таким образом, чтобы его было хорошо видно либо с дивана, либо с кухни;

   • шкафы для хранения вещей, книжные полки, стеллажи для мелочей.

   
   

   Обозначить границы кухни и гостиной можно про помощи разного напольного покрытия (положить плитку на кухне и паркет в гостиной) либо единого покрытия, но с различными цветовыми оттенками.

   
   

   Потолок также можно использовать для целей зонирования. Именно он бросается в глаза при входе в помещение. Это простой метод, для небольших кухонь самый идеальный вариант. При зонировании нужен двухуровневый потолок. Лучше всего для этой цели подойдет гипсокартон.

   В больших кухнях используются в качестве разделения островные столешницы. Там можно увидеть места для разделки продуктов, варочную панель, мойку, духовой шкаф.

   Есть оригинальный вариант для зонирования – это барная стойка. Она придает пространству определенную легкость и является неотъемлемой частью кухонного интерьера во многих стилях. С одной стороны барной стойки можно расположить рабочую область с плитой и холодильником, а с другой – зону отдыха со стульями или диваном. Такое разделение будет смотреться очень эффектно, выбор барных стоек огромен – можно купить готовую, а можно собрать собственными руками, тут всё зависит от ваших предпочтений.

5. Ванная и туалет

   
   

   Здесь не стоит усложнять. Это тот самый случай, когда чем проще, тем лучше. Придать уют и одновременно разделить на нужные зоны можно с помощью красивых ширм или раздвижных стеклянных дверей. Если вы решите применить другие декоративные конструкции, то стоит позаботиться о том, чтобы они гармонировали с общим стилевым решением.

Фото удачных способов зонирования комнаты

Зонирование: О зонировании — Что такое зонирование?

Добро пожаловать на новые страницы зонирования City Planning. Мы реорганизованы, чтобы помочь всем легче находить то, что они ищут. Поделитесь своими отзывами в этом 5-минутном опросе, чтобы помочь нам оценить и продолжить эту работу.

Зонирование — это закон, который регулирует порядок использования земли . Он устанавливает упорядоченный образец развития в районах и в городе, определяя, что может быть построено на объект собственности.

Постановление о зонировании содержит правила зонирования города Нью-Йорка.

Постановление о зонировании города Нью-Йорка делит землю на районы, в которых действуют аналогичные правила. Правила зонирования устанавливаются для этих районов на основании соответствующих вопросов землепользования. Эти проблемы включают форму здания , доступное жилье, возможность пешеходов и устойчивость к изменению климата . Они не включают такие факторы, как владение недвижимостью или финансовые соображения.

Правила зонирования устанавливают ограничения на то, как собственник может использовать землю (вместо того, чтобы требовать от них использовать ее определенным образом).

Найди свое зонирование (ZoLa — Зонирование и землепользование)

Карта зонирования и землепользования Нью-Йорка (ZoLa) была переработана с нуля. Легче изучать правила зонирования и находить предложения по районам и инициативы городского планирования.ZoLa полностью основана на открытых данных, имеет 100% открытый исходный код, работает на любом устройстве и позволяет сохранять и делиться своими исследованиями.

Есть вопрос о зонировании?

Если на ваш вопрос нет ответа в FAQ по зонированию, вы можете поговорить со специалистом по зонированию в Департаменте городского планирования.

Заполните форму службы поддержки по зонированию, и специалист по зонированию свяжется с вами в течение двух рабочих дней.

Зонирование: решение по зонированию — текст зонирования

Текст Постановления о зонировании состоит из 14 статей, которые определяют районы зонирования для города и правила, регулирующие землепользование и застройку.Статьи с I по VII содержат правила использования, размещения, парковки и другие применимые правила для каждого района зонирования. Три основные статьи — это статья II с правилами для районов проживания, статья III для коммерческих районов и статья IV для производственных районов. В статьях с VIII по XIV изложены цели и правила для каждого округа особого назначения.

Есть десять приложений к Постановлению о зонировании, которые содержат дополнительную информацию к тексту 14 статей.

Получите доступ к расширенному онлайн-разрешению зонирования.

О тексте зонирования

Каждая статья состоит из нескольких глав, а каждая глава состоит из множества разделов, каждый из которых имеет четырех-, пяти- или шестизначный номер. Цифры перед дефисом обозначают статью и главу; цифры после дефиса указывают номер раздела. Например, Раздел 123-62 ссылается на статью XII, главу 3, раздел 62.

Между датой принятия поправки городским советом и датой ее добавления в онлайн-версию Постановления проходит небольшой промежуток времени.

Дата в верхней части каждого раздела — это дата, когда этот раздел был добавлен или изменен в последний раз Комиссией по городскому планированию и вступил в силу Городским советом. На титульном листе каждой онлайн-главы также указана дата вступления в силу последнего добавленного или измененного раздела в главе. Кроме того, в Указателе поправок к зонированию перечислены все поправки к тексту зонирования с 1993 года, а также дата вступления в силу, номер ULURP и новые или измененные номера разделов. Эти даты и списки важны для изучения истории каждого раздела зонирования.

Все слова, определенные в Резолюции, окружены знаками решетки (#) в Интернете (или выделены курсивом в версии для печати), а определения приведены в Статье I, Главе 2, или в главах, где применяются определения.

В большинстве разделов есть список районов зонирования, к которым применяется этот раздел, либо непосредственно под заголовком раздела, либо в нем есть ссылки в самом разделе. Если перечисленные районы имеют буквенное или цифровое расширение, например R3A или C5-3, текст применяется только к этим конкретным районам.Если указанный район не имеет расширения, например C5, текст применяется ко всем коммерческим районам с обозначением C5 (C5-1, C5-1A, C5-2, C5-2.5, C5-2A, C5-3, C5- 3.5, C5-4, C5-5 и C5P). Если в списке нет округов, правила применяются ко всем округам, подпадающим под действие статьи (например, ко всем округам в Статье II).

Решение о зонировании содержит несколько ссылок на графические символы, представленные в цифровых файлах на веб-сайте Департамента городского планирования.

Есть десять приложений к Постановлению о зонировании, которые содержат дополнительную информацию к тексту 14 статей:

• ПРИЛОЖЕНИЕ A — Указатель использования определяет группу использования, районы зонирования, в которых разрешено использование, категорию требований к парковке и необходимость специального разрешения для использования.Указатель предназначен для быстрого ознакомления и не должен использоваться вместо Резолюции
.
• ПРИЛОЖЕНИЕ B — Указатель районов особого назначения содержит буквы, обозначающие район на карте зонирования, соответствующие главы и карту (карты) зонирования, номера CP / ULURP и даты принятия CPC и городского совета. Особые районы, которые были ликвидированы или заменены, также перечислены
• ПРИЛОЖЕНИЕ C — ТАБЛИЦА 1 — Экологические требования города по оценке качества окружающей среды (CEQR)
• ПРИЛОЖЕНИЕ C — ТАБЛИЦА 2 — Ограничительные декларации Городской экспертизы качества окружающей среды (CEQR)
• ПРИЛОЖЕНИЕ D. Таблица ограничительных деклараций с указанием требований, применимых к установленным налоговым партиям, связанным с принятой поправкой к карте зонирования
• ПРИЛОЖЕНИЕ E — Требования к проектированию площадей, жилых и городских площадей, разработанные до 17 октября 2007 г.
• ПРИЛОЖЕНИЕ F — Отмеченные районы инклюзивного жилья: серия карт, показывающих границы определенных районов IH, перечисленных по районам и районам сообщества
• ПРИЛОЖЕНИЕ G — Количество радиоактивных материалов
• ПРИЛОЖЕНИЕ H — Обозначение магистралей
• ПРИЛОЖЕНИЕ I — Транзитная зона
• ПРИЛОЖЕНИЕ J — Обозначенные зоны в производственных районах

ЧТО ЗОНИРОВАТЬ

Совет Ярдли не будет принимать во внимание запрос на зонирование кухни Убежища

Прекратить чрезвычайную ситуацию с COVID?

JD обсуждает предстоящий вопрос голосования с просьбой к пенсильванцам отозвать и ограничить чрезвычайные полномочия губернатора во время кризиса, такого как пандемия коронавируса.

JD Mullane, Bucks County Courier Times

Совет городка Ярдли не поддерживает изменение зонирования Vault Taproom по расширению кухни, но они также не выступают против этого — по крайней мере, больше.

Официальные лица округа единогласно проголосовали 18 мая за то, чтобы направить своего поверенного в качестве нейтральной стороны на заседания совета по слушанию местного вопроса о зонировании, проводимые для рассмотрения запроса о внесении изменений для Vault Taproom.

Владелец Убежища Джим Кейн просит чиновников по зонированию удовлетворить запрос на расширение пивоварни и дегустационного зала на 40 мест с полностью оборудованной кухней.

Первоначально 4 мая совет проголосовал 4–3 за отправку поверенного для возражения против заявки после того, как несколько соседей высказались против запроса во время публичного собрания.

Члены Совета Ури Фейнер, Мэтт Кертин и Джон Макканн проголосовали против отправки адвоката в ходе предыдущего голосования.

Похоже, что не было какой-либо единственной проблемы, вызывающей поддержку или противодействие в совете директоров, но защита прав района в его законах о зонировании была общей проблемой для обеих сторон.

Больше обедов в Ярдли: 16 ресторанов, где можно пообедать на открытом воздухе в Ярдли и Ньютауне

Изменения правил COVID-19 в зале суда: Суды округа Бакс: суды присяжных возобновятся после остановки коронавируса

Туризм на подъеме после пандемии: Туризм округа Бакс: официальные лица видят ранние обещания на весенний сезон здесь и далее.

Ряд жалоб на шум от живых выступлений за последний год вызвали обвинения в том, что Каин нарушал законы о зонировании, управляя ночным клубом де-факто с живой музыкой и комедийные номера.

Каин, который не присутствовал на собрании 4 мая, сказал членам совета две недели назад, что выступления были начаты для привлечения клиентов в летние месяцы пандемии в 2020 году.

В Taproom на Колледж-авеню действительно есть ограниченное меню, но еда готовится и доставляется из другого предприятия Каина, паба Vault Brewing Co., расположенного ниже по улице и за углом на Саут-Мейн-стрит.

В то время как Каин сказал, что кухня может помочь ему оправиться от экономических трудностей, вызванных пандемией, соседи, выступающие против этого запроса, говорят, что он пытается превратить легкое промышленное предприятие в ресторан по частям.

Taproom расположен в промышленном районе, который в основном состоит из местного бизнес-парка, известного как The Tannery.

Кожевенный завод был реконструирован несколько лет назад, в ходе которого было перепрофилировано историческое здание бывшего завода по переработке кожи на Колледж-авеню.

Район зонирования очень ограничен по видам бизнеса, в которые могут входить пивоварни, поскольку пивоварня отвечает требованиям легкой промышленности.

Постановление Ярдли допускает использование дополнительных принадлежностей, таких как дегустационный зал, но пивоварня должна оставаться в своей основной деятельности.

Компании должны запрашивать разрешение на зонирование только в том случае, если специалист по зонированию определяет, что использование запрещено или разрешено на условиях, установленных либо советом, либо советом по зонированию.

Паб Cain’s находится в коммерческом районе, где жители и гости найдут множество местных ресторанов и магазинов Ярдли.

Район имеет право обжаловать решение о зонировании в суде по общим делам округа Бакс, независимо от того, возражает он против заявления или нет.

Ключевое отличие теперь состоит в том, что адвокат не будет спорить с советом по зонированию, а, скорее всего, будет наблюдать за процессом и задавать ему вопросы, когда это необходимо.

Слушания по зонированию должны были начаться 24 мая, и в онлайн-календаре мероприятий района указано, что слушания продлятся до 28 июня.

Запросы о разъяснении продолжения работы от этой новостной организации к солиситору совета по зонированию не получили немедленного ответа. до полудня пятницы.

Совет слушаний по зонированию обычно собирается в 19:00. в четвертый понедельник каждого месяца.

В связи с потенциальной отменой многих ограничений на коронавирус в июне, посетите сайт www.yardleyboro.com, чтобы получить информацию о посещении общественных слушаний и других встреч.

Вифлеем снова откладывает голосование по изменению зонирования Мартин Тауэр

Городской совет Вифлеема снова отложил голосование по изменению зонирования участка Мартин Тауэр до конца этого месяца.

Совет требует, чтобы департамент городского планирования принял во внимание предложенную членом совета Майклом Колоном поправку, разрешающую два прохода для проезда и четыре ряда парковочных мест в застройках, выходящих на Восьмую авеню и Итон-авеню.

Владельцы участка площадью 53 акра планируют реконструкцию многофункционального назначения, включая медицинские офисные здания, гостиницу, продуктовый магазин, заправочную станцию ​​и мини-маркет, розничную торговлю и апартаменты. Они попросили совет поддержать изменение зонирования, чтобы разрешить больше парковок возле предлагаемых медицинских зданий, что, по их словам, необходимо для заключения соглашений с некоторыми из этих пользователей.

Еще в апреле совет обратился к владельцам участка — Льюису Д. Ронке и Нортону Херрику — с просьбой встретиться с городскими властями, чтобы обсудить различные вопросы, поднятые участниками по поводу проекта.Ронка ответил письмом, в котором говорилось о некоторых проблемах, но он не изменил своих планов.

Городские власти попросили застройщика нанять независимого профессионального проектировщика для проверки генерального плана башни Мартин и инженерную фирму для решения проблем, связанных со стоком воды и исторической плантацией Бернсайд, сообщил муниципалитету мэр Боб Дончез во вторник вечером.

«Разработчик не хочет двигаться в этом направлении», — сказал Дончез.

Разработчики хотят, чтобы профессиональный планировщик оценил будущие планы участка, но они должны продолжить то, что у них есть, сказал Дуэйн Вагнер, представитель Ronca.Он отметил, что проект должен соответствовать нормам штата и федерального правительства по ливневым водам.

Президент Совета Адам Уолдрон сказал, что существует явное несоответствие между предложением участка и тем, что совет хочет видеть, но внесение изменений не входит в компетенцию совета.

Команда Ронки представила городу поправку к тексту зонирования, чтобы разрешить больше парковок рядом с предлагаемыми медицинскими зданиями, добавить новый вход с Восьмой авеню и немного более плотную застройку.

Запрошенное изменение парковки вызвало наибольшее сопротивление членов совета, поскольку оно не включает ограничений и, по их словам, поощряет реконструкцию участка в пригородном стиле.Комиссия по планированию Вифлеема рекомендовала совету одобрить все изменения, но собственное городское бюро планирования и Комиссия по планированию долины Лихай не поддерживают это изменение.

Женщины-советники Грейс Крэмпси Смит, Ольга Негрон и доктор Пейдж Ван Вирт заявили, что, по их мнению, застройщики должны стремиться к изменению зонирования, а не пытаться изменить зонирование города.

«Эти трудности возложены на себя», — сказал Ван Вирт.

Член совета Брайан Каллахан, который с энтузиазмом поддерживает проект, попытался решить проблемы других членов и подчеркнул возможное увеличение налоговых поступлений.В настоящее время эта недвижимость приносит 50 000 долларов США в виде городских, школьных и окружных налогов. Планируется, что реконструкция принесет дополнительно 2,669 миллиона долларов: в том числе 567 147 долларов для города, еще 1,74 миллиона долларов для школьного округа Вифлеема и 354 350 долларов для округа Лихай.

«Мы не можем подчиняться прихотям и желаниям каждого разработчика, только потому, что мы хотим этих налоговых денег, я имею в виду, если мы пойдем по этой дороге, я думаю, мы пойдем по очень опасной дороге», — сказал Крэмпси Смит.

Колон предложил внести поправку, чтобы установить ограничения на количество парковок, разрешенных в районе зонирования, который был специально разработан для собственности.

Член совета Дж. Уильям Рейнольдс сказал, что ему нужно время, чтобы изучить поправку Колона, чтобы понять, что она означает. Он предположил, что отсрочка даст администрации время поговорить с разработчиком о том, как будет выглядеть хороший план.

Городской директор по экономическому развитию Алисия Миллер Карнер сказала, что администрация может получить официальный ответ на предложение Колона к следующему заседанию совета.

Скандальное изменение зонирования башни Мартина вызвало обеспокоенность общественности: участок площадью 53 акра может поставить под угрозу жизнеспособность двух городских кварталов.- сказал Рейнольдс. Эта обратная реакция привела к нынешнему зонированию и появившемуся в результате предложению, но город все еще может видеть, что общие виды использования разрабатываются наиболее устойчивым способом, сказал он.

Недвижимость находится в собственном специально созданном районе для зонирования, в соответствии с которым Ронка и Херрик должны составить генеральный план, прежде чем подавать планы застройки в город. Любые существенные изменения в плане должны быть одобрены плановой комиссией.

Комиссия по планированию проголосовала 3–2 за утверждение генерального плана башни Мартина в апреле 2019 года, всего за несколько недель до снесения 21-этажной башни в Западном Вифлееме.

Башня Мартина открылась в 1972 году как всемирная штаб-квартира ныне не существующей компании Bethlehem Steel и занесена в Национальный реестр исторических мест. Его крестообразный дизайн, если смотреть сверху, увеличивал количество углов офисов для руководителей Steel, предлагая обширный вид на долину Лихай. Башня пустовала с 2007 года до сноса в 2019 году.

Та же самая конструкция делала его повторное использование финансово невыполнимым, и разработчикам оставалось решать снести здание и начать все с нуля.

Наша журналистика нуждается в вашей поддержке. Пожалуйста, , подпишитесь сегодня на lehighvalleylive.com .

Сару К. Сатулло можно связаться по телефону [email protected] .

Сенат принимает спорный законопроект о реформе зонирования

Сенат штата поздно вечером в четверг проголосовал за то, чтобы направить спорный закон на стол губернатора, который подталкивает города к ослаблению ограничительной политики зонирования, которая, по словам сторонников, приводит к росту цен на жилье, сохранению эксклюзивности многих богатых пригородов и одной из них в Коннектикуте. самые сегрегированные государства.

Закон требует, чтобы города разрешали домовладельцам на одну семью переоборудовать части своего жилья или отдельные гаражи в так называемые дополнительные жилые единицы, получившие название «стоянки для бабушек», без специального разрешения местных властей, но это позволяет городам голосовать отказаться. Законопроект устанавливает ограничения на количество парковочных мест, которые должны быть у нового дома или квартиры, но также позволяет городам голосовать за отказ от участия.

Законопроект также противоречит действующему закону штата, который требует, чтобы при регулировании зонирования учитывались «характер района» с «физическими характеристиками участка», которые должны предписывать местные власти.

«Богатые в Коннектикуте — всегда — всегда стремились изолировать себя от остальной части штата», — сказал президент Сената Pro Tem Martin Looney, штат Нью-Хейвен, в зале сената перед голосованием. Этот законопроект «заменяет расплывчатое и часто употребляемое слово« характер »и защищает правила, которые носят ограничительный и исключающий характер, как сохраняющие характер города. Это сокращение от белых и богатых. … Тот факт, что у нас есть так много решений по землепользованию, оставленных исключительно на усмотрение муниципалитетов, действующих для сохранения статус-кво и сохранения изменений и справедливости за пределами их границ, создает проблемы, которые мы видели.”

Сенат принял законопроект после четырехчасовых дебатов при голосовании 24–12 голосов, когда один демократ, сенатор Джоан Хартли, присоединилась к каждому республиканцу, проголосовавшему против него. На прошлой неделе Палата представителей приняла закон в результате партийного голосования.

не произошло без огромных уступок со стороны первоначального законодательства, обсуждавшегося в Комитете по планированию и развитию, предположительно для того, чтобы собрать достаточное количество голосов демократов из пригородов.

Был отменен язык, который требовал, чтобы города разрешили строительство многоквартирных домов вокруг некоторых вокзалов и коммерческих центров пригородных городов, а также язык, который указывал бы каждому городу, сколько доступных единиц жилья они должны разрешить, но оставьте это им и наблюдателю, чтобы убедиться, что это произойдет.

Когда законопроект был принят домом, лидер большинства в Палате представителей Джейсон Рохас, демократ от Восточного Хартфорда, сказал, что он был «болезненно постепенным», потому что он был значительно сокращен.

Несколько демократов в сенате сделали аналогичные замечания, прежде чем одобрить его.

«На этом пути были компромиссы, — сказал сенатор Норм Нидлман, округ Колумбия, графство Эссекс, который возглавлял большую часть дебатов от сторонников. «У нас получилось хорошее начало. Мы признаем, что в нашем штате существуют серьезные проблемы с обеспечением справедливости, а также признаем, что это не решает всех проблем. Но есть голоса, требующие решения, и мы отреагировали.”

«Хотя я немного разочарован этим законопроектом, он не так силен, как мог бы или должен быть, сегодняшнее голосование с подписью губернатора — очень важный шаг на нашем пути к тому, чтобы Коннектикут избавился от того, что это один из самых сегрегированных штатов », — сказал лидер большинства в Сенате Боб Дафф, Демократическая Республика Норуолк.

Смелые реформы, изначально включенные в законопроект, вызвали возмущение нескольких жителей и законодателей, заявивших, что их права собственности и местный контроль находятся под угрозой.Сотни людей подписались, чтобы свидетельствовать о спорных реформах, а общественные слушания длились 24 часа.

Сенатор Тони Хван, республиканец, представляющий несколько зажиточных городов в стране Фэрфилд, возглавлял оппозицию на протяжении всей законодательной сессии и во время дебатов в сенате.

«Я согласен … что нам нужно делать больше, что статус-кво не может существовать», — сказал Хван, также являющийся членом Комитета по планированию и развитию в меньшинстве.

Хван сказал, что города прокладывают путь к открытию более доступного жилья и не нуждаются в том, что он называет государственными мандатами, включенными в законопроект.

«Мы собираемся забрать то, что было продемонстрировано успехом у сообществ, которые иногда, и я твердо убежден, неправильно очерняли и несправедливо характеризовали, а также не признавали за их большие усилия и новаторство».

Другие республиканцы согласились с тем, что такие решения следует оставить на усмотрение местного самоуправления и местного контроля.

«Города знают, что правильно для отдельных городов, и я хочу убедиться, что мы защищаем различные области, которые город считает важными, что мы защищаем наши открытые пространства, что мы защищаем самих себя в наших городах», — Сен .Дэн Шампань, Р-Вернон.

Компиляция кодексов зонирования в каждом муниципалитете Коннектикута показала, что большинство сообществ позволяют без проблем строить дома на одну семью, в то время как во многих благополучных городах строительство многоквартирных домов не разрешается или разрешается лишь в незначительной степени. своего города. Это исследование, проведенное Desegregate CT и его основательницей Сарой Бронин, профессором юридической школы Университета штата Коннектикут, также показало, что почти одна треть районов, зонированных для размещения домов на одну семью, по-прежнему требует минимальных квадратных футов, а некоторые — более 2000 квадратных метров. ноги, несмотря на вынесенное десятилетиями назад постановление Верховного суда, запрещающее такую ​​практику.

Бронин и ее коалиция приветствовали принятие Сенатом.

«Мы едины в надежде, что сообщества по всему штату станут на один шаг ближе к Коннектикуту, которого мы все заслуживаем», — сказала она.

Зонирование — FindLaw

Добро пожаловать в раздел зонирования центра недвижимости FindLaw. Постановления о зонировании обычно делят территорию на районы или зоны — жилые, коммерческие и промышленные — и требуют, чтобы использование собственности соответствовало типу зоны.Большинство этих законов проистекает из желания создать приятное место для жизни — например, очень немногие люди хотели бы жить рядом с огромным заводом. Специальные законы о зонировании могут применяться к определенным видам бизнеса, таким как стриптиз-клубы и диспансеры марихуаны. Однако законы о зонировании быстро меняются, поскольку все больше людей хотят жить ближе или даже рядом с коммерческими районами и своими рабочими местами, а некоторые муниципалитеты используют законы о зонировании для поощрения большей плотности города. В этом разделе представлена ​​юридическая информация о соблюдении зонирования, проблемах с постановлениями о зонировании и многом другом.

Типы классификации зонирования

Есть несколько различных типов зон, связанных с недвижимостью, которые, как правило, различаются в зависимости от района. К основным типам категорий зонирования можно отнести следующие:

• Жилая — Эта зона предназначена для жилых домов, таких как дома, квартиры, кондоминиумы и дома на колесах; в жилых зонах часто говорится о том, можно ли содержать сельскохозяйственных животных (например, кур) и разрешено ли ведение домашнего хозяйства
• Коммерческая — Это широкая категория, которая может включать офисы, рестораны, торговые центры и даже квартиры
• Промышленные — Промышленные зоны включают заводы, склады и аналогичные типы предприятий
• Сельское хозяйство — Эта зона защищает сельскохозяйственные земли для ведения сельского хозяйства и связанной с ним деятельности; обычно ограничение плотности застройки и минимальная площадь для отдельных участков земли
• Сельский — Сюда могут входить жилые районы, зонированные для размещения лошадей или мелкого домашнего скота
• Исторический — В некоторых общинах действуют законы о зонировании, которые предотвращают изменение исторических зданий, часто затрагивая те, которые имеют право на налоговые льготы
• Эстетика — В некоторых высококлассных сообществах действуют особые законы о зонировании (аналогичные правила ассоциации домовладельцев), охватывающие цветовые схемы, ландшафтный дизайн, строительные материалы и другие эстетические элементы
• Смешанный — Некоторые районы зонированы для смешанного использования, чтобы способствовать большей плотности жилых, торговых и офисных помещений

Освобождение от законов о зонировании

Владельцы собственности, как правило, должны соблюдать законы о зонировании своей общины, в противном случае они рискуют получить штрафы и другие санкции.Но могут быть отдельные случаи, когда владелец собственности может чувствовать себя вынужденным оспорить решение о зонировании, особенно когда законы о зонировании меняются и затрагивают существующие свойства. Как правило, есть два способа оспорить постановление о зонировании — попросить об исключении из закона или оспорить само постановление как неправильное. Какой бы ни была причина оспаривания закона о зонировании, владельцы собственности должны проконсультироваться с юристом, прежде чем предпринимать такие действия.

В некоторых случаях собственность может быть освобождена от любых изменений в законе о зонировании, которые упоминаются как «продолжение существующего использования» или «законное несоответствующее использование».«Эти исключения также могут быть доступны для владельцев недвижимости, которые вложили значительные средства в свою собственность. Например, кто-то, кто потратил много времени и денег на ремонт викторианского дома в элитный ресторан, даже если это еще не сделано. открыт для бизнеса — может иметь право на законное исключение для несоответствующего использования. Но если аргумент в пользу общественного использования является достаточно убедительным, в исключении может быть отказано.

Еще один способ получить освобождение от закона о зонировании — это запросить «отклонение», при котором владельцам собственности предоставляется разрешение на включение определенных изменений в законы о зонировании.

Законы о зонировании и права домовладельцев

Если вы живете в доме, расположенном в районе, который предназначен только для проживания, вы, как правило, не можете использовать его в коммерческих целях. Конечно, вы можете устроить распродажу в гараже или позволить своему ребенку продавать лимонад на углу, но вы не можете открыть ресторан в своем доме в местах, зонированных жилыми домами. Точно так же в большинстве офисных зданий может не быть жилья. Обязательно изучите местные постановления о зонировании, поскольку они, как правило, различаются от одного района к другому.