План строительства дома план схема: Пошаговый план строительства частного дома – от проекта до отделки

Строительство дома. План действий — Надежное строительство вашего дома

Вы решили построить дом.

Что дальше?  Куда идти, что спрашивать, какие документы собирать?

Если он есть — отлично. Если нет — не выбирайте проект до приобретения участка. Можете параллельно рассматривать варианты проектов домов и участков, примерять одно к другому.

Мы рекомендуем приблизительно определиться с форматом дома перед покупкой участка: понимать площадь дома, расположение основных зон, расположение террасы, вид из кухни и гостиной, вид из мастер-спальни и т.д. Советы по выбору участка вы найдете здесь.

02. ВЫБОР ПРОЕКТА

Проектная документация — это план действий собственника и строителей и экономия времени. По расчетам в проекте определяются необходимые объемы материалов, рассчитывается смета на строительство. Правильный и грамотный проект — гарантия того, что дом получится именно таким, каким Вы его представили. 

Если не знаете, какой дом хотите — определитесь с этажностью, составом помещений (сколько комнат,  какие у вас хобби, любите ли Вы принимать гостей и т.д.), определитесь со стилистикой, привяжите это к допустимым габаритам дома. По этому фильтру выбор среди готовых проектов заметно сузится.

ТУРИН

ВЕСКОНТИ

МОДЕНА

03. ГЕОЛОГИЯ И ГЕОДЕЗИЯ

Следующим этапом будет проведение геологических и геодезических изысканий (опять же до выбора проекта). И уже с этими результатами можно идти к проектировщикам. Такие исследования необходимы для определения состава грунтов. Уже с учетом этих результатов готовые проекты при необходимости адаптируются под ваш участок.

Устройство правильного фундамента — это основа при строительстве дома. В дальнейшем вы сэкономите свой бюджет на ремонт здания. Геодезия или топография важна, чтобы правильно определить перепады высот на участке и определить наиболее выгодную посадку дома на участке.

04. КОРРЕКТИРОВКА ПРОЕКТА и ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Корректировка проекта с учетом данных по геологии и топографии и согласования проекта и получение разрешительной документации на застройку и ГПЗУ.

Чтобы получить ГПЗУ ( градостроительный план земельного участка), обратитесь в территориальные органы власти. По срокам это занимает обычно около месяца.

В этом документе будут указаны границы пятна застройки — решающие значения при определении допустимых размеров  будущего дома, которые нужно учесть при выборе проекта.

Если по выбранному проекту габариты дома будут больше этих границ, Вы не получите разрешение на строительство. 

Пока нет разрешения на строительство, оно не начнется. Не затягивайте сроки. Запустите этот этап в работу. 

Не забываем, в случае выбора готового проекта, про адаптацию фундамента именно под ваш участок.

На этом же этапе или следующем Вы можете определиться с выбором строительной компании. Вы можете заказывать проект в архитектурном бюро или же выбрать многопрофильную компанию, которая проводит весь спектр услуг (в том числе и помощь с проведением исследований участка и бумажных вопросов). Здесь хороши советы от знакомых/друзей/соседей — никто не будет советовать плохого подрядчика.

Если вы определились с проектом, но еще думаете, с кем строиться — отнесите проект в несколько строительных компаний, которые вам больше нравятся, попросите их составить сметный расчет и проконсультировать вас. Также обращайте внимание на комфорт в общении, а не только на цифры, так как строительная компания — это долговременное сотрудничество.

Финальный этап при выборе подрядчика — заключение договора. Внимательно его изучите и уточните все непонятные для вас формулировки (договор должен быть прозрачным для обеих сторон, и без скрытого смысла).

Собрав всю документацию, можно сообщить о начале строительства. Это также не самый интересный этап, но он необходим, чтобы в дальнейшем избежать различных проблем, в .т.ч. штрафов.

Какие нужны документы:

• Выписка из ЕГРН или другие документы, подтверждающие вашу собственность на участок
• Схема земельного участка

В некоторых регионах есть свои требования (состав необходимых документах лучше уточнять в индивидуальном порядке).

Еще один “бумажный” этап. Сюда относятся газ, электричество, вода и канализация. Также лучше уточнять индивидуально по территории. Делая всю эту бумажную волокиту, в дальнейшем Вы снимаете с себя возможные хлопоты.

08. ЗАКУПКА МАТЕРИАЛОВ, ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬНОЙ ПЛОЩАДКИ

Если вы решили строиться со строительной компанией, оставьте за ними выполнение этих задач.

Попытка сэкономить на чем-то в строительстве чаще всего вытекает в дополнительные расходы. Вы можете попросить свою строительную компанию оптимизировать смету, если это возможно (без ущерба качеству или просто попросить скидку).

Подробно про закупку материалов и возможные сложности мы также рассказываем в одном из видео у нас на канале. Ссылка на видео будет в описании. Это те этапы, которые вам придется пройти непосредственно перед началом строительства. Не торопитесь, но и не откладывайте бюрократические дела с документами в долгий ящик. Этим Вы сэкономите свое время, нервы и свой бюджет, избежав исправления ошибок и выплаты штрафов.

Фундамент, стены и кровля. Это не самый длительный этап. Обычно эти этапы занимают от 3-5 мес до 8-10 месяцев, и все, конечно, зависит от площади дома и сложности фундамента, а также от особенностей строительства на конкретном участке.   Здесь уже процесс запущен в работу, все необходимые детали согласованы и теперь работает строительная компания, все вопросы, связанные со строительством и поставками — решает она.

Можно делать параллельно с этапом строительства коробки, но лучше — с этапом разработки проекта дома. 

Зачем нужен дизайн-проект? Конечно, чтобы внутренний интерьер дома соответствовал общей стилистике дома. Но у дизайн-проекта есть еще одна важная роль — техническая (правильное расположение мебели в доме). Интерьер — это также освещение в доме: нужны правильные светильники, которые в темное время суток будут обеспечивать достаточное количество света во всех помещениях.

Сюда входит газоснабжение, проект внутренних инженерных сетей, строительно-монтажные работы по наружным сетям, прокладка внутренних инженерных сетей.

Важно завершить и проверить этот этап до начала финишной отделки, чтобы потом не пришлось ничего переделывать или жить в неудобстве. Например, тянуть удлинитель через всю гостиную, потому что не хватает розеток (и это еще слабый пример). Исправить — это дороже, чем сделать с нуля, поэтому не торопитесь, не экономьте неразумно и смотрите вперед, чем это может обернуться.

Черновая отделка включает в себя черновое выравнивание стен и потолков, устройство стяжки полов, подготовку стен и полов к финишной отделке, финальные замеры перед чистовой отделкой.

В чистовую отделку внутри входит: укладка плитки, установка декоративных карнизов и устройство потолков, установка подоконников и отделка откосов, чистовая отделка стен и устройство чистого пола с подготовительными работами.

Обязательство заказчика заключается в выборе отделочных материалов, окон и дверей, заказе и покупке мебели. При грамотном дизайн-проекте все должно пройти гладко.

Можно делать параллельно с этапом внутренней отделки.

Что здесь важно? Завершающий, но не самый быстрый и бюджетный этап.

Отделка фасада имеет свои нюансы. Например, монтаж не всех материалов можно выполнять в зимнее время без удорожаний в процессе работ (например, где требуются так называемые тепляки).

ЛАНДШАФТ

Понятно, что работы должны производиться в сезон, благоприятный для растений. И как правило не все работы обходятся только устройством дорожек, площадок и газоном. Кому-то, например, нужен пруд или оборудованная зона отдыха.

Это основные этапы, с которыми вам придется столкнуться, если вы решите строить дом. Их порядок может незначительно меняться, но ваши действия и решения должны быть продуманы. Любые заминки, любые изменения будут откладывать срок сдачи дома.

Как правило, в среднем, срок реализации всех работ для дома 300-500 м2 на участке 10-20 соток, составит 1,5 — 2 года. Все этапы возведения дома «под ключ» смотрите в дорожной карте строительства.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Проект дома для строительства — Преимущества и недостатки

• Главная
• /
• Блог
• /
• Что входит в проект дома для строительства

Строительство собственного дома начинается с разработки грамотной проектной документации, которая поможет минимизировать ошибки и безупречно построиться с первого раза. Проекты домов подразумевают под собой пакет документов, в которых указана вся необходимая информация об объекте: внешний вид, конфигурация, размеры, конструктивные особенности дома и др.

Обращаясь в профессиональную компанию, следует четко понимать, что входит в проект дома для строительства. Грамотно составленные документы облегчат процесс возведения коттеджа, а также сэкономят время, усилия и бюджет. Итак, обо всем по порядку.

Составляющие проекта частного дома

Как правило, в проект дома должно входить два основных раздела:

1. архитектурный;
2. и конструктивный.

Эти решения являются обязательными для согласования проекта строительства в определенных инстанциях. В качестве дополнительных материалов также могут использоваться схемы проведения инженерных сетей.

Архитектурная часть включает в себя основную информацию о строительстве коттеджа. Здесь прилагается поэтажный план, схемы фасадов и здание в разрезах, общие архитектурные решения, схемы укладки кровли, планы дверных и оконных проемов и др.

В конструктивном разделе представлена более подробная информация о составных частях дома, используемых строительных материалах, а также их количестве.

Перечень документов, чертежей и схем может отличаться в каждом конкретном проекте. Однако эскизная и строительная составляющая должны присутствовать в обязательном порядке. Общая информация и концепция здания, а также четкие схемы и строгие расчеты помогут быстро и качественно возвести строение.

Главные преимущества составления проектной документации:

1. быстрое согласование строительства объекта;
2. четкое составление сметы с фиксированной стоимостью;
3. выбор наиболее оптимальных материалов и оборудования;
4. расчет нагрузок, которые должно выдержать здание;
5. проектирование долговечной, надежной и энергоэффективной конструкции;
6. минимизирование ошибок и погрешностей во время строительства.

Комплект проектной документации частного дома

Полный комплект проектной документации – гарантия вашего надежного и долговечного коттеджа, в котором сможет жить не одно поколение. В проект частного дома для строительства должно входить:

1. Эскизное решение – является самым простым и наиболее бюджетным решением, которое входит в проектную документацию. Как самостоятельный документ его можно приобрести в случае необходимости получения разрешения на строительство (самострой или для наемных рабочих). Как часть проектной документации эскизное решение отображает общую информацию о здании: объемно-планировочные решения, концепция и др.;
2. Архитектурный проект – такое решение является более развернутой версией эскизного проекта и включает в себя важную информацию для строительства. Стоит отметить, что схемы и расчеты, которые присутствуют в архитектурном решении, являются усредненными и не точными;
3. Строительный проект – это конструктивная часть документации, которая является полностью достоверной, проверенной и подтвержденной. Расчеты, схемы и чертежи позволяют разумно и грамотно возвести постройку, сэкономив усилия и рационально распределив бюджет;
4. Инженерные решения – дополнительным комплексом документов являются схемы прокладки инженерных сетей. Здесь представлена информация о водоснабжении, канализации, отопительной и вентиляционной системе, газоснабжении, электрооборудовании и др.;
5. Ландшафтный дизайн – еще одной составной частью являются схемы благоустройства придомовой территории: пешеходные дорожки, цветники, отмостки и др.;
6. Смета – обязательным документом является детализированная смета, в которой указаны цены на необходимые материалы и оборудование, а также стоимость работы строительной бригады.

Актуальный прайс на строительство

Заполните форму и мы:

• вышлем Вам акционный прайс на типовые виды работ
• ответим на интересующие вас вопросы
• рассчитаем стоимость индивидуально

Рассчитайте стоимость индивидуального проекта А ТАКЖЕ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ВАШЕГО ОБЪЕКТА

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ ИЗ 6 ВОПРОСОВ И ПОЛУЧИТЕ ВСЕ 3 ПОДАРКА ВЫГОДА ДО 1500 РУБ

Рассчитать и подобрать проект

Рассчитайте стоимость строительства дома

33% выполнено

выберите этажность дома

1 этаж

2 этаж

3 этаж

будет ли цокольный этаж?

Да

Нет

Не решили

укажите общую площадь

выберите фундамент

Монолитная плита

Утепленная плита

Ленточный

Сваи

Какой то еще

Не решили

выберите тип стен

Монолитная плита

Утепленная плита

Ленточный

Блоки и кирпич

Панели

Не решили

выберите кровлю

Металлочерепица

Битумная черепица

Модульная металлочерепица

Керамическая металлочерепица

Фальцевая кровля

Композитная черепица

выберите отделку фасада

Штукатурка CERESIT

Камень декоративный White hills

Дерево

Кирпич облицовочный BRAER

Комбинированная отделка

Не решили

ваши ответы:

ориентовочная стоимость строительства

≈ 2555000 $

Получите подборку проектов + индивидуальный расчет по Вашим параметрам уже через 15 минут

Важность планов этажей при строительстве дома

25 июня | by Jamey Vick

Создание подробного плана этажа вашего дома до начала строительства является одним из самых важных первых шагов, которые вы можете предпринять. Традиционный план этажа представляет собой масштабную схему дизайна и планировки дома. Это вид дома с высоты птичьего полета сверху вниз, который позволяет вам убедиться, что все структурные и другие элементы впишутся в окончательное видение дома, которое у вас есть. Достижения в области технологий теперь дают строителям возможность создавать 3D-планы этажей. Эти компьютеризированные планы позволяют вам «прогуляться» по вашему завершенному дому и дают гораздо более реалистичное представление о том, как дом будет выглядеть и ощущаться после завершения строительства. Основные аспекты плана этажа включают в себя размеры дома и каждой комнаты в нем, масштаб и соотношение структуры, а также конкретные детали обо всех комнатах, включая такие вещи, как расположение шкафов и окон и даже место, где вы будете жить. разместить технику и мебель.

Преимущества хорошо продуманной планировки безграничны. Приобретая уже построенный дом, вы получаете возможность лично просмотреть комнаты и прочувствовать все пространство в целом. При строительстве дома с нуля у вас нет такой роскоши, но вы можете получить следующую лучшую вещь с подробным планом этажа.

• Планы этажей позволяют визуализировать ваши идеи. – Планы этажей в 2D и 3D помогут вам увидеть, как будет выглядеть планировка вашего дома. Они дают вам уникальную возможность перенести свои идеи на бумагу или в специализированную компьютерную программу, где вы сможете визуализировать то, какой будет ваша готовая конструкция. Планы этажей также намного легче интерпретировать, чем профессиональные чертежи. Чертежи могут быть очень техническими и требуют определенного уровня знаний и опыта для понимания. Планы этажей намного проще для понимания и значительно облегчают представление готового продукта.
• Они содержат важную информацию о вашем доме – Вся необходимая информация о вашем доме задокументирована на хорошем плане этажа. Такие вещи, как расположение окон, дверей, шкафов, техники и даже расположение мебели, будут содержаться в плане этажа.
• Они позволяют вам заранее выбрать строительные материалы. – 3D-планы этажей могут помочь вам определить, какие напольные покрытия, шкафы и другие аксессуары лучше всего подойдут для вашего помещения. Может быть сложно попытаться визуализировать, какие отделки будут лучше всего сочетаться друг с другом, но план этажа может помочь сделать этот процесс намного более управляемым.
• Планы этажей могут помочь определиться с мебелью и декором дома. . Поскольку планы этажей создаются в масштабе, они могут помочь вам определить, какая мебель будет лучше всего смотреться в каждой комнате. Они также могут помочь убедиться, что у вас достаточно места для техники, которую вы хотите, и могут оказать большую помощь при планировании окончательного декора.
• Их легко изменить . После того, как вы изложите свои идеи, вы можете обнаружить, что некоторые аспекты макета работают не так, как вы думали. Это совершенно нормально. Изменить план этажа намного проще, чем пытаться внести изменения после начала строительства. Вы можете заранее настроить размеры комнаты, расположение окон и даже всю планировку дома. Если вы используете специализированную компьютерную программу, внести эти изменения еще проще. Вы можете просто перетаскивать определенные функции или даже перемещать комнаты одним щелчком мыши.
• Это первый шаг в создании окончательных чертежей. – Чертежи – это планы, которые подрядчик получает перед началом строительства. Эти чертежи составляются архитектором и основаны на планировке этажа. Тщательный план этажа предоставит архитектору всю информацию, необходимую для создания правильного и продуманного набора чертежей.
• Они служат ориентиром для строителей. . Хотя строители должны следовать чертежам в качестве основного ориентира, планы этажей могут помочь им легче увидеть ваше видение дома. Чем лучше они смогут увидеть ваше видение, тем точнее будет их работа. Поскольку в большинстве строительных проектов задействовано несколько субподрядчиков, предоставление каждому подробного плана этажа позволит им увидеть, что делают все остальные рабочие, и позволит им правильно спланировать, что необходимо сделать.
• Планы этажей помогут вам определить ваш окончательный бюджет – Как упоминалось выше, наличие четкого плана этажа может помочь вам решить, какие строительные материалы вы будете использовать. Это также может помочь вам спланировать отделку, бытовую технику и мебель для каждой комнаты в доме. Это позволит вам более точно рассчитать окончательный бюджет и поможет оставаться в рамках своих средств.

Без подробного плана этажа визуализация того, как будет выглядеть готовый дом, может оказаться сложной задачей. Это также усложняет адекватное выражение вашего видения подрядчикам и рабочим, которые будут его создавать. Потратив время на разработку хорошо продуманного плана этажа, вы получите хорошо спроектированный дом, отвечающий всем вашим ожиданиям.

В VaVia мы специализируемся на предоставлении недорогой аренды мусорных контейнеров и профессиональном и беспроблемном опыте. Если вам или вашему подрядчику нужна помощь в утилизации, чтобы содержать строительную площадку в чистоте, свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем вам помочь!

НазадДалее

КОНТАКТЫ

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Ой!

К сожалению, введенный вами почтовый индекс находится за пределами нашей текущей зоны обслуживания. Пожалуйста, попробуйте другой почтовый индекс или свяжитесь с нами.

Примечание: для этого контента требуется JavaScript.

Успех

Что будет включать в себя пакет чертежей

Ресурсы / План / Что приходит с вашим планом?

Содержимое пакета чертежей каждого дизайнера (также называемого набором планов дома) уникально, но все они содержат подробные планы домов и высококачественные рабочие чертежи. Вы можете ожидать найти следующие стандартные элементы в большинстве наборов планов. Обратите внимание, что изображения на этой странице приведены только для иллюстрации. Они не отображают фактические планы, которые вы получите.

Подробные планы этажей (подробные планы домов)

На этих планах показано расположение каждого этажа дома. Комнаты и внутренние помещения тщательно рассчитаны, двери и окна расположены, а ключи даны для деталей поперечного сечения, представленных в других местах планов. Вы можете внести изменения в любой план дома, как описано в нашем Руководстве по модификации.

Фасады фасада

В дополнение к фасаду фасада ваш набор чертежей будет включать 4 чертежа фасада вашего дома — спереди, сзади, слева и справа. На этих рисунках даны примечания по материалам и отделке экстерьера. Особое внимание уделяется деталям карниза, кирпичным и каменным акцентам или другим элементам отделки, которые делают ваш дом уникальным. Иногда комплект плана дома будет включать чертежи, показывающие варианты обработки сайдинга, или два очень похожих плана будут иметь различную обработку фасада, как на Плане дома с кирпичной облицовкой 56-149. и план дома с каменным фасадом 56-687.

Перспектива жилого дома

Этот эскиз внешнего вида дома, сделанный художником, дает вам представление о том, как дом будет выглядеть после постройки и благоустройства. Посмотрите план дома 120-187, чтобы увидеть еще один пример четкой фотореалистичной перспективы жилого фасада.

Планы фундамента и подвала

На этом листе показана схема фундамента, включая бетонные стены, фундаменты, подушки, столбы, балки, несущие стены и примечания к фундаменту. Если в доме есть цокольный этаж, в этот план также могут быть включены детали каркаса первого этажа. Если на вашем плане предусмотрена конструкция из перекрытий, а не подвала, на плане показаны фундаменты и детали для монолитной плиты. Эта или другая страница в наборе планов дома может содержать образец плана участка для размещения вашего дома на строительной площадке. Дополнительные листы посвящены поперечным сечениям фундамента и другим деталям. Чтобы просмотреть коллекцию Walkout Basement.

Дом и детали в разрезе

Крупномасштабные виды показывают сечения или разрезы фундамента, внутренних стен, наружных стен, полов, лестниц и деталей крыши. Дополнительные поперечные сечения могут показать важные изменения высоты пола, потолка или крыши или отношения одного уровня к другому. Среди наиболее подробных планов домов в разрезах показано, как различные части дома сочетаются друг с другом, и они очень ценны во время строительства. Дополнительные листы в комплекте плана дома могут включать увеличенные детали конструкции стен, пола и крыши.

Несущие конструкции пола

На планах каркаса пола подробно описаны эти важные элементы вашего дома. Каждый из этих подробных планов дома включает балки пола, балки потолка, расстояние, направление, пролет и технические характеристики. Также включены перемычки балок и окон, а также необходимые детали для соединений каркаса, лестниц или слуховых окон.

Электрическая схема

Электрическая схема предлагает рекомендуемые места с примечаниями для всех осветительных приборов, розеток, выключателей и цепей.